万恒·誉天下招商手册

1、WWW.SRCN.COM万恒誉天下招商手册目录城市背景商业市场项目定位业态规划城市背景城市概况城市经济城市人口与消费城市概况 黄梅位居湖北省东南部，长江中游北岸，大别山尾南缘，鄂皖赣三省交界，南临长江黄金水道，扼八方之要衢，自古称“七省通衢”、“鄂东门户。 黄梅县西与武穴市毗连，北与蕲春县山水相依，东邻安徽省宿松县，南隔长江，与江西省九江市相望。黄梅是鄂东门户，有“七省通衢”之称。城市概况交通枢纽，长江经济带和京九经济带、华东经济圈与华中经济圈的结合部。铁路： 京九铁路、合九铁路在县境内交汇。公路： 公路沪蓉、京福两条高等级公路穿县境而过，105国道，蕲孔、黄标省道分东西和南北形成网络，黄上、

2、黄塔、城下、独潘、新蔡、滨汪等县乡公路依托国省道，构成四通八达的交通网。公交： 黄梅县南部的小池镇与江西省九江市隔江相望，截止2013年12月已开通了跨省城市公交路线17路公交，公交分为北线和南线，起点和终点均分别为小池镇凯旋门和九江市九江火车站。城市经济产业结构：第二、三产业稳步增长，未来第三产业势头看好。三次产业结构从2010年41：30：29调整至2012年的28：42：30。产业结构在调整转型中不断优化。2012年，第三产业税收占全县国、地两税总收入的比重达到64.2%，占据全县税收的“半壁江山”黄梅近年致力调整产业结构，在稳步发展第一、二产业的基础上，大力扶持和发展以商贸物流、餐饮服

3、务、金融、旅游等为主的第三产业。城市经济城市GDP ：呈稳定上涨趋势。 2013年，黄梅县生产总值148.8亿元，同比增长10.7%，在黄冈市各县中排名第六；同比2010年增长52.3%；在2014年计划增长12%。城市经济固定资产投资：呈快步上涨趋势，城市进程化加快。 全社会固定资产投资136.7亿元，同比增长30.5%；同比2010年增长102.8%，2014年计划增长25%。城市人口与消费黄冈市人口第一大县 黄梅县全县人口125.7万人，根据2013年人口普查结果显示，黄梅县人口居黄冈市第一位，辖12镇4乡7办事处，城镇人口51.52万人，城镇化率41%。预计2014年黄梅县总人口自然增

4、长6%。（万人）城市人口与消费社会消费品零售总额稳步上涨，2013年总额达81亿元2013年，社会消费品零售总额81.4亿元，同比增长13%，2014年计划增长15%。商业市场商业概况商业形态分析商业概况五祖大道和人民大道是黄梅县商业集中中心，五祖大道集中商业长约430米，人民大道集中商业长约420米，辐射黄梅县。五祖大道南面和人民大道商业以服饰、餐饮、小型超市、旅社等初级业态为主，且购物环境较差，商业业态有待改善。古塔西路商业素有黄金街铺的美誉，以经营服饰、超市为主。 城市商业中心单核化，商业业态初级，购物环境有极大的提升空间。人民大道万象新世界中百仓储黄梅购物广场鄂东建材城鄂东家装城鑫华联

5、黄商购物中心嘉隆广场商业步行街天山购物广场2.3KM五祖大道誉天下商业概况零售业体量（）业态人民大道西面10164沿街商铺(服饰，餐饮，娱乐等）人民大道东面1292沿街商铺(服饰，餐饮，娱乐等）五祖大道南面5071沿街商铺(服饰，餐饮，娱乐等）万象新世界100000华润苏果超市、欢乐影城、苏宁电器、服饰等黄梅黄商购物中心6000黄商超市、百货、鑫华联购物中心5100服饰百货、超市中百仓储黄梅购物广场8000中百仓储、珠宝、服饰、餐饮等天山购物广场4800电器、家居、服饰合计140427专业市场体量（）业态鄂东建材城70000建材市场鄂东家装城66000家居市场 目前黄梅区域商业单一，主要以零售

6、业态在为主，且相对饱和，休闲娱乐及餐饮业态有较大发展空间。商业形态分析黄梅商业主要集中在人民大道和五祖大道交汇处，人流量多分布在黄梅超市十字路口和吉塔路十字路交汇处。区域内有330家零售商业，面积达到17142平米。黄梅区域内商业业态主要以零售商业、餐饮业为主；其中服装+超市最为突出。街铺租金在100-240之间，在县级市中租金水平偏高。黄梅商业中心沿街商业业态分布业种 面积 数量 面积占比 零售商业服装 568013025233.13%74.81%超市，日杂品店 35055620.45%鞋类，皮具，箱包 300111.75%化妆品店 5250.30%数码，IT，通讯 144698.44%文化

7、办公用品 11690.68%饮品店 1810.11%药品及医疗器械零售 11250.65%饰品 1410.08%珠宝84594.93%眼镜店 24451.42%生活电器492112.87%休闲娱乐网吧 ，台球1501110.88%2.78%美容美发 325101.90%餐饮业餐馆 132021357.70%9.29%食品店 272141.59%住宿类旅社，公寓 900335.25%5.25%其他行业车类及零配件 3125291.82%7.89%五金建材 18191.06%金融银行720114.20%广告办公13840.81%合100%传统商业集中，商业业态单一，主要以

8、零售商业为主。打造差异化，与现有商圈互补发展，抢占集中式休闲娱乐及餐饮商业空白。1、宏观市场趋势良好，社会消费品零售总额稳步增长，消费需求增长旺盛 黄梅人口总量位列黄冈县级第一，年消费总额达81亿元，社会消费品零售总额稳步增长，消费需求增长旺盛。2、传统商业中心，主要以零售百货为主，相对饱和，休闲娱乐及餐饮业态有较大发展空间。 黄梅传统的商业区主要集中在人民大道和五祖大道沿线，零售密集度高，竞争较为激烈，特别是在百货业态上，发展相对饱和，而区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量不大，且分布零散，存在一定的发展空间。总结分析项目定位项目本体分析商业定位项目本体分析 项目地处中央政务区核心地段，是未来的

9、商业中心 周边商铺为少量社区底商，未来商业空间大1、北面临城市主干道南二环（晋梅大道），接驳高速转盘，快速通达武汉、九江2、东西面临规划路开通时间未确定，对本案沿规划路商业有一定影响交通通达性：通达性好，车流量大于人流量誉天下消费人群：以服务周边社区消费为主，并辐射主城消费住宅项目约5200户按每户3口人计算合计约15630人；私房区约16300户按每户3口人计算合计约48900人；商务人群（流动人口）：合计约3000人总合计，约67530人上图中各色块中所标示为本项目1.5公里范围内住宅项目及私房住区居住人口，其中：（不完全统计）新型商业中心，发展特色商业能形成较大的竞争力。1、新型商业中心

10、，发展潜力大 项目地处中央政务区核心地段，是未来的商业中心。2、周边通达性好，形成以服务周边社区消费为主，并辐射主城消费模式。 项目北面临南二环（晋梅大道），接驳高速转盘，快速通达武汉、九江；本项目1.5公里范围内住宅项目及私房住区居住人口达67530人以上，消费辐射范围广。总结分析商业定位天下金街商业定位黄梅政金角，休闲第一街黄梅首个以高档餐饮、休闲娱乐为核心定位的国际休闲街区未来成型后将成为黄梅政界精英、商贾名流、城市白领、高端居民洽谈商务、款待亲朋、休闲娱乐的首选的城市客厅黄梅首个五星级休闲会所倡导健康生活方式，这里满足高端消费者需求！黄梅首条休闲名店街交朋会友、闲暇时光的最佳去处，给心

11、灵找一个休憩的港湾！黄梅首条首条万国风情美食街牛扒、披萨、汉堡包，烤肉、寿司、海鲜火锅，这里百口不再难调！业态规划业态规划业态落位业态规划13#楼 宴席式（主题餐饮） 咖啡、中西简餐名品、外贸街区酒吧街区美容SPA潮品零售、功能配套区特色美食主题餐饮区 生态风情街区（茶叶、土特产）时尚娱乐文化部落商务生活美食天地黄梅休闲第一街1F业态落位水疗会所商务KTV 宴席式（主题餐饮） 咖啡、中西简餐名品、外贸街区酒吧街区美容SPA潮品零售、功能配套区特色美食主题餐饮区 生态风情街区（茶叶、土特产）时尚娱乐文化部落商务生活美食天地2F业态落位水疗会所商务KTV 宴席式（主题餐饮） 咖啡、中西简餐名品、外贸街区酒吧街区美容SPA潮品零售、功能配套区特色美食主题餐饮区 生态风情街区（茶叶、土特产）时尚娱乐商务生活文化部落美食天地3F业态落位水疗会所量贩KTV商务生活ThanksWWW.SRCN.CN勤 | 思 | 銳 | 行 商 业 与 都 市 综