电大《房地产经营与管理》形考任务二

1、试卷总分：100 得分：100.房地产工程投资决策是房地产工程投资分析工作的最终目的。【答案】：正确.具体而言，房地产投资工程的财务评价具有如下作用()A.衡量工程的负债能力B*置量工程的盈利能力C衡量工程的清偿能力6衡量工程的资金平衡能力【答案】：BCD.房地产开发工程财务评价指标是判断工程在财务上是否具有可行性的重要依据，是衡量项 目财务经济效果的尺度。【答案】：正确.在房地产工程投资分析中，影响利润的主要因素有以下几个()A.贷款利率等B.土地本钱C.开发期D.建造本钱E.租金或售价【答案】：ABCDE.定性分析法是采用数量指标和数学模型进行房地产工程投资决策的方法。【答案】：错误.资金

2、平衡主要是指投资工程的各期累计盈余资金不应出现负值(即资金缺口)，它是开发 经营的必要条件。【答案】：正确.本钱利润率是指开发利润占总开发本钱的比率，是初步判断房地产工程财务可行性的经济 评价指标。【答案】：正确.可行性分析是在投资决策前，对工程在技术上、经济上和工程上的可行性进行论证、研究 和评价的分析过程。可行性分析是房地产工程投资分析的一个重要阶段。【答案】：正确.房地产工程投资的财务评价报表包括辅助报表和基本报表。()中存储的是一些基础性数 据，它们来源于房地产工程投资经济评价的基础数据的分析与估算。()是根据辅助报表中 的数据填列的，是计算和反映工程盈利能力、清偿能力及资金平衡能力等

3、指标的基础。【答案】：辅助报表.动态评价指标即进行评价指标计算时，考虑了资金的时间价值的评价指标。动态评价指 标具体包括动态投资回收期、净现值和内部收益率等。【答案】：正确.评价工程赢利能力的指标，是指从工程投入与产出进行比拟分析，考察工程赢利水平的 指标，具体包括内部收益率、净现值投资回收期、本钱利润率、投资利润率、资本金利润率 和资本金净利润率等【答案】：正确.根据所用指标的性质，确定型决策方法可以分为()A.数值比拟法B.比率比拟法C.期望值法D.决策树法【答案】：AB.在房地产投资中，决策的难易程度往往取决于决策信息是否充分。【答案】：正确.房地产工程投资分析主要是指房地产工程投资机会

4、的选择和工程投资方案的决策，它是 房地产开发和经营过程中的一个重要阶段。【答案】：正确.在经济评价指标分类中，最常用的分类方式是静态评价指标(不考虑资金的时间价值) 和动态评价指标(考虑资金的时间价值)。【答案】：正确16,不确定型决策中的基本方法有()A.折中法决策B.乐观法决策C.后悔值法决策D.悲观法决策E.机会均等法【答案】：ABCDE17.投资决策中常采用的定性方法有()A.风险型决策法B.创造工程法C.确定型决策法D.经验判断法【答案】：BD.投资者在进行工程的多方案比选时，首先必须分析各工程方案之间的相互关系选择正确 的评价指标，才能以简便的方法做出科学的决策。【答案】：正确.经

5、济评价指标的分类中，按是否考虑了资金的时间价值，可分为（）。A.盈利能力指标B.动态评价指标C.静态评价指标D.清偿能力指标【答案】：BC20.定量分析方法主要用于分析具有难以量化的复杂因素的决策问题。由于房地产投资活动 特有的复杂性以及所处的市场环境的复杂性，有许多因素无法用精确的数据进行量化描述, 所以，定性分析法在房地产投资分析中是一种普遍采用的方法。【答案】：错误2L按经济效益评价的目的进行分类，经济评价指标可分为（）。A.静态评价指标B.动态评价指标C.清偿能力指标D.盈利能力指标【答案】：CD.静态评价指标即进行评价指标计算时，不考虑资金的时间价值，只计算现金流量绝对值 的评价指标

6、。静态评价指标包括本钱利润率投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本 金净利润率静态投资回收期借款归还期以及财务比率指标等。【答案】：正确.我国房地产经营方式包括地产经营和房产经营两种。（）经营主要是指取得土地使用权后 的开发转让及出租等，而（）经营那么有房屋出售、出租、信托代管、房屋互换和以房入股经 营工商服务业。【答案】：地产.评价工程清偿能力的指标，是指分析计算工程在计算期内各年的财务状况及偿债能力的 指标。一般包括财务比率指标、借款归还期和还本付息比率等。【答案】：正确.房地产工程投资经济评价的目的，是考察工程的盈利能力和清偿能力。【答案】：正确.盈利能力是反映房地产工程投资财务效益

7、的重要标志。在财务分析中，应当考察拟投资 工程的盈利能力是否到达行业平均水平或投资者期望的最低盈利水半，或者是否满足工程可 行的要求条件。【答案】：正确.在实际生活中，当我们进行房地产投资决策的时候，常用的就是针对确定型方案所做的 比拟和选择，即确定型工程决策的过程就是方案的比选过程。【答案】：正确.在决策分析中，常用的定量分析法有（）A.不确定型决策法B.风险型决策法和C.确定型决策法D.经验判断法【答案】：ABC29.根据指标性质的不同，经济评价指标可分为（）。A.比率性指标B.价值性指标C.时间性指标D.动态评价指标【答案】：ABC30.房地产工程投资财务评价是经济评价的核心，在房地产市场调查与预测，工程筹划、投 资、本钱与费用