(设备管理)设备设施督导标准

1、业务导标准设备设施管理级指标二级指标三级指标检杳标准检杳方法扣分标准人员素基本要专业具有本专业初级技术证书查看复印件每一点扣0.3质（2.1求证书分）身体身体健康，电工不得是色盲、色体检要求每一点扣0.3要求弱文化中专以上文化程度查看资料每一点扣0.3要求专业知理论有一疋本专业的理论知识，掌握询问技术员基础每一点扣0.3识知识基本电工理论知识理论知识实践具有一定的本专业的工作经验，询问技术员出现每一点扣0.3知识在市电停电时能够手动启动发以上情况以后的电机，市电来电时能够单独转换具体操作方法电源，能够与安全员配合，对电梯进行盘车救人等设备房管理（9.1分）照明xI/t3Ina/hrai-M-弋

2、设备房有足够的亮度，保证设备保养需要每一点扣0.1基本要求母十方米需要10W的亮度，节能灯减半，亮度分布均匀特殊要求设备房天花上或墙上不得设置各种给排水水管，若不能避免，该排水管的下端一定要加设喇叭口，确保即使漏水也不能损坏设备现场查看每一点扣0.3天花天花面平整，无污渍现场查看每一点扣0.1墙面墙面平整，刮灰后刷为白色，房门开关灵活，油漆完好现场查看每一点扣0.1地面地面水泥找平，重要设备房须铺设瓷片，设置有排水装置现场查看每一点扣0.1物品要求物品摆放整齐，无杂物；房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、勿爆及与管理无关的物品现场查看每一点扣0.1质量记录现场的作业指导书齐备有效；各类设备维修检修记录

3、完整杳看现场，检杳质量记录每一点扣0.2温度重要设备房内（如监控中心，电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房）应配置1湿温度计/对环境的温度进行检测，设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下查看温度计的设计位置是否合理，温度是否正常iiUm每一点扣0.2上锁无人值守设备房需要上锁现场巡杳设备房每一点扣0.3标识设备房门上有相应设备房标识、查看设备房相应每一点扣0.2警示标识（如机房重地，非请勿的标识进），并符合集团之CI手册的要求设备房内的开关、阀门、单体设检杳阀门上的常每一点扣0.2备等要有明显的状态标志；流体开、常闭标识，管要有流向标识；重要和操作有危道流向标识，

4、运动险的设备、部件要有警告标识部件的警告标识所有标识安装位置适当、醒目，检杳标识是否有每一点扣0.2清晰、完整模糊、字迹不清晰、有污迹等情况卫牛要求卫牛室内地面干净，墙面无污迹检杳墙面每一点扣0.1设备卫牛设备房内设备表面无积尘、无油污；油漆无脱落检杳现场每一点扣0.1消防检杳灭火器的压每一点扣0.3严格按消防要求酉己置配备足够、方面有效的灭火器和应急灯力不得到红线处、安全要求重量不低于10%、生产日期在5年内，应急照明灯能够使用30分钟防鼠具有防鼠措施，安装防鼠板，防检杳通风管道、电每一点扣0.3方面止老鼠进入缆沟、窗户等是否有老鼠进入的可能防水检杳设备房在出每一点扣0.2设备房内有良好的排

5、水设施；方面重要设备房设置有防水设施、积现暴雨时,是否有水井有超高水位报警装置可能进水钥匙所有设备房的钥匙控制中心均检杳钥匙清单，抽每一点扣0.2管理需要有备份，并且是有效的；查控制中心备用无人值守的设备房必须加明锁，的钥匙，是否能够钥匙由设备责任人及控制中心开启设备房门掌握日常管理非技术人员进入设备房、非设备责任人操作设备必须征得设备询问责任人具体每一点扣0.1操作方式是否明责任人的同意确禁止闲杂人员进入，防火门要关好，参观来访人员需进设备房，须由部门经理指定专人陪同方可进入安全易被人体接触到的转动部位要检杳设备房运动每一点扣0.3防范有防护罩；原设备具有的防护装部分是否有防护置应维护齐全装

6、置维修保养维修设备大修需要有维修方案，报业委会与相关部门审批；检查大修的方案，是否有相关部门每一点扣0.2的审批资料日常维修，需要及时清理现场；检杳日常维修的每一点扣0.1并把维修结果知会到涉及人员现场，与维修后任务关闭情况保养严格按照公司体系文件规定的检杳质量记录每一点扣0.2日检、月检、季检、年检进行保养并填写相关记录设备管机电设备年度检修计划编写检杳是否按照计每一点扣0.2理（5完善；并确保按该计划实施划进行实施分）设备的维修保养责任人明确检杳设备责任人每一点扣0.2Ilk主览表重要设备零配件的备用情况，如检杳是否建立重每一点扣0.3烟感要设备配件清单，配置是否合理工具设备（工具）汇总表

7、完整，该表内容是否完每一点扣0.2专用工具受控整绝缘手套、绝缘鞋、高压验电笔检杳绝缘手套、绝每一点扣0.3在有效期内；缘鞋、验电笔是否在有效期内，万用表、钳形表、远传压力表等有公司的检测合格证抽查检验合格证每一点扣0.2技术员个人工具受控、完好、齐检杳技术员的工每一点扣0.1全具清单，由杳工具是否绝缘是否损坏，电笔能否验电设备软及时完整的填写设备管理软件，查看设备管理软每一点扣0.1件明确更换的配件、设备故障原因件,是否及时登记设备故障各种预对于发电机不能自动启动、供配检杳主要设备故每一点扣0.3案电不能正常投入，给排水出现异障的预案是否有吊等情况应有应急预案效停水/停水/突发月服务中心设备故

8、障造成的停水/检杳对业主的停每一点扣0.2电/气电/气性停电/气，查明停水/电/气的原因，水停电通知，涉及的管理管理水/电及时排除故障，同时通知控制中设备原因的，检杳（2.4分）心人员给业主进行合理的解释该设备的维修保养记录表是否有相关的记录市政设备故障造成的停水/电，查询通知记录每一点扣0.2及时与供水/电/气部门联系，了解停水/电的原因、停水/电/气时间，并张贴通知，告诉业主计划因我方管理的原因需要停水/电查询通知每一点扣0.2性停/气的，尽量安排在合理的时间水/电并要提前二天通知业主并做好/气解释工作；因市政原因停电的，需要及时通知业主并做好解释工作试消防试消日常维修保养试消防，需要提前

9、查询通知每一点扣0.2防向业主出通知，告诉业主，试消防的时间、内容、可能给业主带来的影响二次供资质要清洗清洗部门有清洗的专业资质证查资质证书的复每一点扣0.1水管理求部门书，并有效印件是否在有效(3.6的资期内分）质清洗清洗人员具有健康证并接受专查询相关的复印每一点扣0.1人员业培训件清洗通清洗提前4天书面通知服务中心，停查询相关的通知每一点扣0.2知队水时间、需要清洗的水池、水箱，清洗负责人服务提前3天出通知，告诉业主需要检查服务中心对每一点扣0.2中心清洗的水池、水箱，停水时间，业主、商铺的书面清洗后可能出现的现象，用水注通知记录意事项清洗结水质按规定时间每半年清洗一次，保查询每半年的清每

10、一点扣0.2果检测证二次供水达到国家标准，并附洗合格报告，报告有当地水质检测部门的合格报告是否合格安全措清洗清洗现场的照明必须使用安全查询相应的配套每一点扣0.3施照明电压设备通风清洗前必须向水池内进行通风，查询相应的配套每一点扣0.3保证水池内空气的流通设备监护清洗时，在水池上必须配置一个查询相应的流程每一点扣0.3人进行监护消毒控药品需要对消毒用药品进行有效的相应的制度，药品每一点扣0.3制来源控制，防止消毒药品有假或人为的管理的误用药品清洗以后，必须由专人根据水查询相应的清洗、每一点扣0.3使用池、水箱的大小放置消毒药品，消毒记录并记录放置的数量和放置人供配电机油油质无污黑、油色正常，油

11、位在在油标处拉出油每一点扣0.1系统L-H之间接近H处位检杳标尺，杳看（9分）油位，并用纸巾搽试，观察油色是否安装防爆灯，箱底是否有消现场查看每一点扣0.1防沙，油箱油位是否小于1000柴油升油箱油箱上是否有谷积标尺，由箱室现场查看每一点扣0.1室有透气管油箱是否有渗漏油的现象现场查看每一点扣0.2发电机油箱室有可靠接地措施现场查看每一点扣0.3冷却冷却水清澈、干净，无杂质，水放出部分水，查看每一点扣0.1水位正常水质是否清澈，打开水箱盖，用手扌曰是否能够接触冷却水启动检杳是否配置浮每一点扣0.1充电需要配置充电器电池充充电器是否配置2组，传输线线径是否现场查看每一点扣0.1足够大，连接端子处

12、牢固、无爬碱电压是否正常，电池解液是否有把转换开关置于每一点扣0.1电，电池电解液位是否正常中间无连接处，用万用表测电压/用比重计测试电量电池上标明开始使用的时间，一现场查看每一点扣0.1般使用二年以上需特别关注排烟能够与发电机同时启动，延时停现场查看每一点扣0.2风机止，运行时无异常声音现场查看每一点扣0.3风机转动部分是否存在安全隐患，是否有保护装置上锁环网柜全部上锁，每把钥匙编号现场查看每一点扣0.2情况清晰标识各柜编号、钥匙编号、环出位置、现场查看每一点扣0.2明确进线号、该线号所在供电部门联高压环网柜室系电话掉牌的意技术员能够分辨高压柜的运行状态；每一处环网柜，必须有一现场查看每一点

13、扣0.2义个高压指示灯安全配置验电笔、绝缘手套、绝缘鞋，现场查看每一点扣0.3分工具柜刖后绝缘胶垫齐全并在有效供配电齐全期内系统操作作业指导书上墙，内容清晰、明确现场查看每一点扣0.2操作责任人对设备操作及安全注意事项熟悉现场询问每一点扣0.2变压器运行温度干式变压器：110度报警检杳相关配置每一点扣0.2输出电压380V5%范围内，不在范围内需要调整变压器绕组抽头查看进线电压表每一点扣0.2异常1-rH-声音无异常杂音现场查看每一点扣0.2环境变压器有单独的隔离网，并上锁；变压器上端无照明等悬挂物现场查看每一点扣0.2配电柜外表指示灯完好无损坏无缺项、盘内装置无异常声响、无焦糊气味、开关的状

14、态、卫生状况、外表、标识准确、电流表合理现场查看每一点扣0.1内部各二次线路端子处连接紧密、线现场查看每一点扣0.1号完好规范，连接螺栓无松动；接线无发热变色；仪表、蜂鸣器、电铃、按钮指示、动作正常开关检杳各大电流连接处，是否发现场查看每一点扣0.2柜热，开关是否出现异常发热，柜后零线连接牢固电容补偿柜内接触器动作灵敏、放电现场查看每一点扣0.2柜电阻、熔断器可靠无损坏补偿控制手动、自动切换有效手动测试每一点扣0.2补偿电容壳体无膨胀，相间对地杳看电容,检杳记每一点扣0.1绝缘电阻大于0.5兆欧录功率因数：不小于0.9现场查看每一点扣0.2电表电表连线准确，有范围和倍率标现场查看每一点扣0.2

15、柜识；抄表到户的部门有供电部门的完好铅封，电表运行正常总体连接螺栓无松动；无发热变色接打开柜后门，用手每一点扣0.1要求线；仪表、蜂鸣器、按钮、指示适当用力摇动零控制柜灯完好无损坏无缺项；盘内装置线和相线,无松动（箱）无异常声响、无焦糊气味；配电的现象回路标识清楚准确动力柜开关无过热现象，连接处接触良好用红外测温仪测试连接处每一点扣0.1供配电双电主用、备用转换正常，接触器无测试其中一个双每一点扣0.1系统源柜异常声响电源柜，巴该双电源柜的用电部分停电，莫拟市电停电，见察发电部分是否能够正常投入生活生活水泵手动、自动正常，启动把转换开关置于每一点扣0.3泵控时间继电器正常手动/启动、停止，制柜

16、/把转换开关置于污水自动，莫拟低水位控制信号，佥测自动部箱分公共照照明各标识正确，开关时间明确，进现场查看接线处每一点扣0.1明控制出线连接紧固绝缘是否变色柜和开关箱防雷系统避雷网引下线及屋顶避雷网线无脱焊，大面积生锈现象连接牢固；油漆完好在天台及下引线处检杳焊点每一点扣0.1接地电阻房屋本体的防雷设施接地电阻值不大于4欧姆询问技术员该检测点及检测方法，以及相关的质量记录每一点扣0.1给排水系统（9.1分）泳池设备机房泳池机房内设置有排风扇，减少机房的湿度；机房内无积水现象现场查看每一点扣0.1过滤水泵无异常声音，无异常震动，水泵轴无泄漏；正常机械密封泄漏应小于3滴/分，填料密封泄漏应小于10

17、滴/分；润滑油箱内不能混入水分，由位在油标范围内现场查看每一点扣0.1过滤网服务中心在接管时，需要清洁过滤网听管道内是否有异吊杂质的声曰每一点扣0.1各阀门止回阀能防止水倒流，碟阀能够完全关闭，闸阀关闭正常观察相连几台电机，启动一台，确认其他几台是否有在反转，若有，则该电机的止回阀故障每一点扣0.2各压力表各压力表止常，表内无进水现场查看每一点扣0.1管道水流标识清晰、正确；管道无渗漏水现场查看每一点扣0.1沙缸是否有漏水，多档阀转动灵活，反冲洗压力差不大于0.7km/cm2实际测试每一点扣0.1积水井积水井超高水位报警正常，能够手动启动，自动运行正常模拟超高水位报警测试中心是否有报警，手动启

18、动，是否正常运行每一点扣0.2泳池灯能够正常开启打开电源,所有灯能够正常亮每一点扣0.1泳池灯电压正常测试泳池灯的电压，在12V左右，个别部门在13.5V每一点扣0.3设施冲凉房等易滑地面，添加防滑地垫及设施现场查看每一点扣0.3标识在泳池现场显眼位置设置提示、警示性标识现场查看每一点扣0.3生活水泵及管道机房无积水，有清洁取水口，卫生良好现场检杳每一点扣0.1进水阀进水阀门有检杳、保养记录，检查浮球正常；电磁阀需要定期试验到进水口处实际查看，查看保养记录每一点扣0.1水泵无异常声音，无异常震动，水泵轴无泄漏；正常机械密封泄漏应小于3滴/分，填料密封泄漏应小于10滴/分；润滑油箱内不能混入水分

19、，由位在油标范围内现场检杳每一点扣0.1管道水流标识清晰、正确，管道无渗漏水，无油漆脱落现场检杳每一点扣0.1各阀门止回阀能够防止水倒流,碟阀能够完全关闭，闸阀关闭正常观察相连几台电机，启动一台，确认其他几台是否有在反转，若有，则该电机的止回阀故障每一点扣0.2积水井积水井超高水位报警正常，能够手动启动，自动运行正常模拟超高水位报警测试中心是否有报警，手动启动，是否正常运行每一点扣0.2软连接观察软连接无老化，无细小的裂纹，考虑即使软连接破裂水也不能喷射到控制柜上仔细观察软连接每一点扣0.1变频变频器、压力调节器、控制柜、模拟超高水位报每一点扣0.1供水应保持干燥、无灰尘、通风良好、警测试中心

20、是否接线紧固有报警，手动启动，是否正常运行如果一个变频器控制多个电机，现场查看每一点扣0.1电机需要循环使用观察压力变化范每一点扣0.1供水压力波动范围在正负0.03MPA范围内：重要管道卜围，查看校验记录的压力仪表母年疋期进仃校验，检验记录有效水池、标识有液位显示标识，有总谷积标识现场查看每一点扣0.1水箱管理水箱、池加盖上锁，对钥匙进行现场查看每一点扣0.3要求有效的管理；在通气口和溢流口装防虫网；水池上干净、卫生，无杂物自动水资料相关的资料完整每一点扣0.1查看记录抄表糸维修保存维修单位联系方式查看相应的资料每一点扣0.1统保养重要配件的配备，有定期保养记每一点扣0.1查看记录录自动控维

21、修/每季度试验一次，有日常的保养查看记录每一点扣0.1制阀门保养记录询问责任人具体每一点扣0.1对于大台的胶垫式自动控制阀1门每年需要解体讲行一次保养的保养时间及保、1、养万式排污泵排污试验手/自动正常；测试电机绕实际启动,询问责每一点扣0.2及管网泵组对地绝缘正常任人测试绝缘的方式管网管网无渗、漏水；无油漆脱落现场查看每一点扣0.1排污管无堵塞、溢出；半年检杳清洁，现场查看,并查看每一点扣0.2网、排一年彻底清洁记录污井、化粪池水消防消火各标识正确、完善现场查看每一点扣0.2(4.9栓控试验二次回路手动、自动正常断开主开关，把多每一点扣0.2分）消火栓/喷淋及管网制柜档阀置于手动位置,手动测

22、试二次回路控制中心启动正常断开主回路电源，每一点扣0.2由中心操作启动/停止水泵消火手动盘车能够盘动断开主回路电源，每一点扣0.2栓/喷能够手动盘车淋泵能够自动启动，式验手动,启动、放管网的水，当压每一点扣0.2停止压力设置合理力低于设定值时，能够自动启动消火稳压罐无漏气、漏水的现象，有放水以后，电机启每一点扣0.2栓/喷稳压的功能，压力显示止确动，能及时补压，淋稳电机不会出现频压罐繁启动的情况消火流向标识准确、明了，各阀门无现场查看每一点扣0.2栓/喷渗、漏水，管网油漆完好，无脱淋管落网水泵结标识标明消火栓和喷淋，高区还是低现场查看是否有每一点扣0.2合器区，支术员应掌握本部门的分布相应的标

23、识，与图情况纸对照该标识是否正确功能技术员应知道结合器的作用，以询问技术员结合每一点扣0.2及在何时可以投入使用器的作用，及是否有超压保护装置湿式报报警功能正常在报警阀处放水，每一点扣0.3警阀检测是否报警消防栓市政消火栓无渗、漏水，配件齐全，油漆完好现场查看每一点扣0.2消火栓外表的使用说明齐全，名现场查看每一点扣0.2称齐全，报警电话清晰，箱内的检验日期、检验人齐全有效小区消防管道内水压末端压力不低现场查看每一点扣0.2内消于0.1MPa火栓箱内消防水带、枪头等设施齐检杳相应的水带、每一点扣0.2全、完整，箱门灵活完好枪头卡口破玻璃按钮能够正常报警，管道现场查看,并实际每一点扣0.2无渗漏

24、水试验报警电消防消防主主机防主机/消防联动柜备用电池组断开连接线，测试每一点扣0.3(4.6机/联电池是否正常，消防主机接地良好电压是否正常分）动柜故障查询主机面板上故障显示，无任在显示板卜杳看每一点扣0.3情况何故障，各风阀处于正常位置相关故障点测试在主机上启动/停止消防泵，测到现场测试几个每一点扣0.3试烟感、温感正常烟感，尤其是设备房主机/消防主机及联动柜的各接线端打开主机柜，用手每一点扣0.3联动子是否紧固，各楼层消防模块或适当的摇动接线柜接线端子是否紧固柱,观察是否松动主机/联动柜内卫生良好，无明现场查看每一点扣0.1显的灰迹主机/联动柜面板上指示灯、仪按试验灯,观察灯每一点扣0.2

25、表、按钮正常是否全部亮打印检杳打印机是否能正常打印，打查看打印结果每一点扣0.2机印结果是否清晰消防对测试设备房消防对讲电话，是否现场试验每一点扣0.3讲能够通话，通话音质是否良好消防广测试广播、麦克风，功放功能是现场试验每一点扣0.3播否正常消防风在控制中心联动柜上正常启动/观看每一点扣0.3机停止风机消防报测试手动破玻璃报警、水流指示现场试验每一点扣0.3警器正常报警卷帘门在联动柜上正常升/降防火卷帘在现场手动、吹每一点扣0.3门烟、中心启动降卷帘门，观察是否正常疏散指测试疏散指示灯，停电时能够显现场按试验按钮每一点扣0.3示灯示电梯管理要盘车电梯出现故障后,中心人员能够检杳人员到电梯每一

26、点扣0.3(6.4求救人安慰被关闭的人员，防止人员乱内模拟被关闭，进分）动电梯，使人员受到损伤行测试运行出现故障后，救援人员应在检杳人员到电梯每一点扣0.310分钟内到达现场处理内模拟被关闭，进行测试运行运行时整个电梯无异常的声响，在最低层外听，乘每一点扣0.1情况电梯摆动幅度不大，舒适感良好坐电梯感受控制柜控制柜内的排风扇运行正常，继现场查看每一点扣0.1电器接触器触点应吻合，无积碳和熔焊现象机房配置专用工具：十字批一个、板手一现场查看每一点扣0.2的物个、盘车轮一个、撬棍一个品温度/要求配备有温控或钟控的风扇现场查看每一点扣0.2通风或空调；温度高于40C,需要设置通风的百叶窗防水现场查看

27、每一点扣0.2门窗应有足够的防水保护，般台风时机房不能进水噪音电梯运行时和风扇使用时，发出现场听、感受每一点扣0.1的噪音低于国家标准，不对住户造成影响记录电梯公司保养记录齐全查看记录每一点扣0.2接地接地电阻小于4欧;动力线绝缘电阻大于0.5兆欧；控制线绝缘电阻大于0.25兆欧查看记录每一点扣0.3井道照明最高与最低位置0.5米装一盏灯，中间每隔7米装一盏灯打上井道照明开关看井道照明亮度每一点扣0.1检修检修须设置护栏，现场查看每一点扣0.3钢丝要求：1无断丝、断股、生锈的现象2、磨损直径小于10%3、钢丝绳表面无油泥的现象，平层标志明显现场查看每一点扣0.3导轨要求无生锈、无油泥的现象现场

28、查看每一点扣0.2逃牛门/口超过3层楼无停站的部位需要设置逃生门/口现场查看每一点扣0.2轿厢急停按钮要求动作灵活、安全可靠打上急停按钮电梯安全回路不通，夕卜显不显示每一点扣0.3CXIo匪1Wl1oH匪1WCXIoH匪1WCXIOH匪1WCXIoH匪1WCXIoH匪1WMrfp2荊-玮L年LLHJnlfflH*hEHIiFH1rE$、n|gHI*NEml5Bffl1frf|QIfcaSKS3八J1卜/k/IncHZ*aj?、BES0MR聚HWR宝p)-Rlh啦喺出m立加ITr?JmwaIIEfiy弋*-QlIIJID三1、EQg盛PB煙契H*Cft1igS4F:HT_JI餌型K塢gEfHK卜

29、飓_LH冷却塔设备风机扇叶安装牢固、不变形，运行无震动；布水器出水角度致，水量均匀，运转灵活；滤料应整齐排列无破损，经过滤料到接水盘应如下雨现场查看每一点扣0.2冷却水、冷冻水系统冷却水水流开关、冷冻水水流开关（或其他类型传感器）应稳定可靠；其输出参数应与冷水机组要求相匹配现场查看每一点扣0.2冷水机组设备机组各参数合理，在额定范围内；机组应保持清洁，无锈蚀、无泄漏，螺栓紧固现场查看每一点扣0.1水处理水质的PH值应保持在8.5-9.0之间；冷却水系统每周次检验PH值每月对冷却塔进行一次清洗提交全面的水质检验报告；冷冻水系统每月检杳一次PH值，无泄漏情况下每年清洗一次，每一个月进行一次全面水质

30、检验，提交水质检验报告现场检测PH值，检杳水质报告每一点扣0.1小型空调电路满足负何要求，电线绝缘良好现场查看每一点扣0.1风扇、压缩机运行无噪音；现场查看每一点扣0.1制冷剂无泄漏、制冷效果良好；现场查看每一点扣0.1隔尘网按时清洁现场查看每一点扣0.1室外机安装固定良好，无锈蚀；现场查看每一点扣0.1电讯系内线电标识内线电话DP箱或交换机应有相现场查看每一点扣0.1统（2话应的出线与实际相吻合的地址分）编码图设置主要设备房需要设置内线电话现场查看每一点扣0.2管理各部门有内线电话号码清单，并现场查看每一点扣0.1在电话设置处有最新版本的电话清单公用天固定室外天线及支架是否牢固，连接观察连接

31、处每一点扣0.3线处是否紧固效果调整天线的角度，保证天线的效观看效果每一点扣0.1果处于最佳状态冃景音管理是否制定播放时间及播放的内查看记录每一点扣0.1乐容安装室外背景音乐喇叭是否安装在现场查看每一点扣0.2隐蔽位置，喇叭口适当往下倾斜（防止雨水进入喇叭）保养定期检查喇叭是否能够正常播放，室外喇叭是否进水现场查看每一点扣0.3安防系闭路监管理控制中心备有监控镜头分布清查看记录每一点扣0.2统（7.2控系统单，每个显示器循环的监控镜头分）清单保养每月清洁保养一次，对效果不好现场查看,监控效每一点扣0.2的进行调整果每季度对视频接口进行保养，确检杳接触口每一点扣0.2保接触良好，检杳视频电缆、控

32、制器、信号选切器、视频分割器、控制台进行保养、清洁录像检杳录像带的录像效果在录像机上播放每一点扣0.2机已录的录像，观察效果，必须能够分辨出人的脸部特征门禁系管理门禁设置合理，门禁卡得到有效杳看主要的门禁每一点扣0.3统控制刷卡器刷卡刷卡器上的标识清晰，刷卡器刷现场查看,试验开每一点扣0.1器卡灵敏，门禁开门按钮灵活门按钮苑门运行均匀稳定，无异常噪音，开现场查看每一点扣0.2门停留时间合理电子每月对电子锁进行一次普杳，佥现场查看几个电每一点扣0.3锁查灵活性、失电状态是否能够开子门锁门，电源电压是否正常停车场系统主机、读卡器、安全报警传现场测试每一点扣0.2系统感器、探测器动作灵敏可靠；线路布

33、置连接牢固；阻车器润滑传动良好居家对对讲中心与住户家对讲良好，单元机现场测试每一点扣0.3讲系统与中心和住户对讲效果良好开锁试验中心开门、密码开门、住户试验三种开门，是每一点扣0.3家开门正常，门关闭正常否能够正常开门保养检杳电源工作是否正常，各转换现场查看每一点扣0.2箱端子的紧固居家安报警地址、记录准确；检杳记录每一点扣0.2防报警处理记录完善；每半年进行一次双向测试被动红测试每天由安全员进行一次检杳直接阻断红外线，每一点扣0.3外系统测试中心是否报警保养技术员每周进行一次检杳，则试现场调整灵敏度，每一点扣0.3保养灵敏度，佥杳无绿化等植物现场巡查有无绿阻挡红外对射化等障碍物阻挡巡更系统使

34、用正常抽杳几个巡更点，测试是否在正常使用每一点扣0.1无线对对讲对讲主机能够呼叫到本部门安取一部对讲手机每一点扣0.2讲系统主机全员涉及到的位置至1该部门几个不利点测试,能否收到信号对讲对讲手机能够在不同的位置呼找一个有代表性每一点扣0.2手机叫到控制中心的位置，取几部对讲手机，测试效果是否良好加工维工具管电焊焊钳、面罩完好，电焊机外表、查看电焊机每一点扣0.3修工具理机线圈、各接线柱完好/接线柱标与现场识清晰，焊把线、接地线完好，作业管长度足够理（6氧焊压力表完好，焊枪、割枪完好，现场查看每一点扣0.3分）设备氧气和乙炔瓶完好，氧气与乙炔瓶需要与工作地点相隔10米以上电动疏通机功能正常，疏通

35、钢丝能正现场查看每一点扣0.3疏通常使用，无生锈，各配件齐全机切割机开关灵活，切割片连接牢固，换向碳刷磨损在要求氾围内查看碳刷每一点扣0.3其他钻床、砂轮机、台虎钳、电锤、现场查看每一点扣0.3加工电钻等正常设备作业管证件电焊、气割、登高等特种作业人查看资料每一点扣0.3理员具备特种作业操作证现场在有业主经过的地方作业时需现场查看每一点扣0.3放置工作指示牌；防护使用加工工具作业时使用防护查看作业现场每一点扣0.3工具登高登高作业时有两个人配合，现场查看作业现场每一点扣0.3作业放置有工作标识牌家政紧水管爆时间水管爆裂等重大突发事件的处模拟突发事件，查每一点扣0.3急报修裂理要求8分钟内赶至现

36、场看技术人员到达处理时间(1.9处理首先将分户总水阀关闭，然后检查看现场步骤，并每一点扣0.3分）步骤杳水管爆裂位置进行维修询问维修人员工具维修人员维修工具齐全查看工具每一点扣0.2会所健设备、设施完好无破损，无利角现场查看每一点扣0.3会所娱身器材（针）；组合类器材各活动连接乐设备部位结实、安全、牢固、无松脱，（3分）转动部位有防护罩，有使用说明或提示性标识桑拿设检杳电炉丝、开关等正常，计时现场查看,测试报每一点扣0.3备器正常，桑拿房报警按钮能报警警其他会音响、DVD、VCD、CD、功放、请会所人员实际每一点扣0.2所设备电视机、投影仪使用正常使用其他设立体车保养有相应的维修保养作业指导书

37、，查看相关内容每一点扣0.2备（3库按规定频率和内容进行保养分）资料技术资料保存完整，对常见和重查看记录和相关每一点扣0.2要故障有处理方案资料食堂设冰箱、食堂的设备、设施做到无积尘、现场查看每一点扣0.1备消毒无油渍、无脏水、无杂物柜用电用电开关有漏电保护装置现场查看每一点扣0.3开关员丄宿烘干有定期保养记录、设备正常、无现场查看，式运行每一点扣0.3舍设备机、洗异常声音；热水器、洗衣机等存正常衣机、在漏电隐患的电器有漏电饱和热水开关器清洁、有保养记录，呆养方法合理，设查看几个绿化设每一点扣0.3绿化设备使用正常备,是否能正常使备用公用设室内公防火防火门油漆完好、开关灵活，果现场查看每一点扣0.1施（5共设施门、果皮箱、垃圾箱等无破损分）皮箱、垃圾捅等室外公室外使用时间的标识明确，有维护责现场查看，式用健每一点扣0.2共设施健身任人，定期进行维护，吏用功能身器材，见察是否器材正常有异常木质每年至少一次对室外木质材料查看记录每一点扣0.2材料设施进行防腐、翻新保养设施公园公园椅定期进行油漆，无腐烂、查看现场每一点扣0.1椅、垃陈旧现象，立圾桶无破损，吏用圾捅功能良好房屋本体地面1耳与景观地面砖、台阶、景观无破损现场查看每一点扣0.1本体房屋天面和外墙应当每十年至查看修缮、粉刷记每一点扣0.3修缮少修缮、粉刷一次录楼梯间的墙面、台阶、扶手等设查看修缮、粉刷记每一