中原-2014年上半年河南郑州房地产市场研究报告

1、中原-2021年上半年河南郑州房地产市场研究报告郑州市房地产市场研究报告 【2021上半年刊】 河南中原市场研究中心 二零一四年七月七日 本报告仅供客户内部使用本。报在告获仅得供客中户原内地部产使用书。面在许获可得中之原前地，产本书面报许?告 可Co的p之前，本报告的任何局部都不可被yr任何局部都ro不up可被擅自引用擅、自引复用制、和复传制和播传。播 。 , 2021Code of this report | 1 ight Centaline G 序言 年初开始，受到信贷政策调整，购房信心受挫等因素影响，由杭州等城市蔓延开的降价风潮席卷全国，全国楼市哀声一片，更有声音称中国楼市“崩盘在即。

2、反观郑州却是“风景这边独好，无论是国家统计局还是地方政府的数据，都显示郑州房价依然坚挺，而在中原经济区的建设的大背景下，郑州楼市热销案例并不鲜见，“日光盘再现市场。 然而经济结构转型升级必将导致市场“阵痛，城市分类调控将成为常态，楼市下半场出现“以价换量的营销模式也无可厚非，综合来看，2021年下半场，郑州楼市机遇与挑战并存。 ?2021版权声明：本报告由中原地产河南市场研究中心编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为根底推断所得，仅供读者参考。本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对任何投资做出任何形式

3、的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承当任何责任。 ? CopyrighCode of this report | 2 t Centaline Group, 2021 主办单位：中原地产河南研究中心 总 顾 问：张卓艺 主 编：王 帅 执行主编：丁德卫 编 委：李增辉、聂鹏程、皇浩亮、赵纪腾 美术指导：赵纪腾 地 址：郑州市金水区红专路82号四楼 邮 编：450008 电 话66378991 传 真电子邮箱：wangshuai03centaline4 ? CopyrCode of this repor

4、t | 3 ight Centaline Group, 2021 目录 第一局部：宏观经济背景 第二局部：十大热点关注 第三局部：土地市场解析 第四局部：整体市场运行 第五局部：区域市场研读 第六局部：板块市场格局 第七局部：郑州楼市风云 第八局部：未来市场研判 ? CopyrCode of this report | 4 ight Centaline Group, 2021 1.宏观经济 宏观经济背景2.政策回忆 3.城建规划 4.交通规划 5.结论 ? Copyrigh 5 t CenGroupCode of this report | taline , 2021 【宏观经济背景】宏观经济

5、 货币供给量：5月末，广义货币(M2)余额118.23万亿元，同比增长13.4%，M2同比增速反弹，流动性相对宽松；贷款超预期增长，贷款结构持续改善 2004年1月-2021年5月货币供给量变化趋势 40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%-10.00%-20.00%-30.00%M0环比增长 M1环比增长 M2环比增长 数据来源：中国人民银行、 中原地产河南数据库 2021.5 2021.6 2021.7 2021.8 2021.9 2021.10 2021.11 2021.12 2021.1 2021.2 2021.3 2021.4 2021.5 M0万亿 5.43 5.

6、42 5.44 5.49 5.65 5.56 5.64 5.86 7.65 6.23 5.83 5.86 5.81 M1万亿 31.02 31.36 31.06 31.41 31.23 31.94 32.48 33.73 31.49 31.66 32.77 32.45 32.78 M2万亿 104.21 105.45 105.24 106.12 107.74 107.02 107.93 110.65 112.35 113.18 116.07 116.88 118.23 ? CopyrighCode of this report | 6 t Centaline Group, 2021 【宏观经济

7、背景】宏观经济 GDP：2021年一季度GDP增速放缓，国内经济存在一定的下行压力，但经济结构调整、转型升级取得新的进展，国民经济运行处于合理区间 2021年-2021年第一季度全国GDP增长趋势 2021年-2021年第一季度全国三产结构示意图 60000012%100%90%50000010.30% 10%9.60%80% 41.82% 43.43% 43.24% 43.10% 9.20%44.60% 46.10% 9.20% 49.02% 70%4000007.80% 7.70%8% 60%3000007.40% 50%5688456% 519322 47156440% 20000040

8、151347.45% 4%30%46.24% 46.67% 46.78% 45.31% 43.89% 315974348775 44.92% 20%1000002%128213 10%10.73% 10.33% 10.10% 10.12% 10.09% 10.01% 00%0%6.06% 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年一2021年 2021年 2021年 2021年一季度 季度 GDP亿元 同比增长第一产业 第二产业 第三产业 数据来源：中国人民银行、 国家统计局 初步核算，2021年一季度国内生产总值128213亿元，按可比价格计算，同比增

9、7.4%；分产业看，第一产业增加值7776亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值57587亿元，增长7.3%；第三产业增加值62850亿元，增长7.8%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.4%。 ? CopyrneCode of this report | 7 ight Centali Group, 2021 【宏观经济背景】宏观经济 CPI/PPI：2021年以来物价走势总体上平稳温和，但总需求仍然偏弱，经济开展的动力有待增强；PPI受结构调整阵痛期约束，可能会继续在负增长区间徘徊；PPI环比和同比降幅的继续收窄，某种程度上显示当前工业品市场需求有所回暖 2021年1月-2021年5月全国

10、CPI、PPI走势 4%3.20% 3.10%3.20% 3.00% 2.70% 2.70% 3%2.60% 2.40%2.50% 2.50% 2.40%2.50% 2%2.10% 2.10% 2.00% 1.80% 2%1%0%2021.012021.022021.032021.042021.052021.062021.072021.082021.092021.102021.112021.122021.012021.022021.032021.042021.05-1%-2%-1.30% -1.40% -1.60% -1.60% -1.60%-1.50%-1.40% -1.40% -1.60%

11、 -1.90% -2.00% -2.00% -2.30% -2.30% -3%-2.60% 70% -2.90%-2. CPIPPI数据来源： 国家统计局 ?2021年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.3%；1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.3%。 ?2021年5月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.4%，1-5月平均，工业生产者出厂价格同比下降1.9%。 ? CopyraCode of this report | 8 ight Centline Group, 2021 【宏观经济背景】宏观经济 PMI：2021年制造业P

12、MI指数连续4个月小幅上升，说明制造业延续了平稳增长的良好势头，未来经济增长趋稳；非制造业商务活动指数连续2个月上升，非制造业经济活动平稳运行 2021年1月-2021年6月制造业、非制造业指数 6058 5856.7 56.1 56.3 56.2 55.255.6 55.5 55.656.1 56.3 56 55.6 55.4 55.5 5654.5 54.5 54.354.655 54.554.8 55 53.7 53.9 54.1 53.9 52.953.4 54 53.1 53.3 5250.551 50.4 50.20.6 50.651 50.851.151.4 51.4 51 .8

13、50.25 550.9 50.1 49500.41 50.6 50.1 50.3 50.550.8 51 50.2 50.3 50.4 49.2 5048.4 48464442制造业指数 非制造业指数 数据来源： 国家统计局 2021年6月份，中国制造业采购经理指数PMI为51%，比上月上升0.2个百分点；中国非制造业商务活动指数为55%，比上月回落0.5个百分点，但仍高于荣枯线5个百分点。 ? CopyrhCode of this report | 9 igt Centaline Group, 2021 【宏观经济背景】宏观经济 汇丰PMI指数：6月汇丰制造业PMI指数创新高，中国制造业半年

14、来首次扩张；经济开始出现筑底回暖迹象，“微刺激政策效果开始显现 中国汇丰制造业PMI指数2021.1-2021.6 65605550.8 50454035数据来源： 中国金融信息网 中原地产河南数据库 2021年6月，汇丰中国制造业采购经理人PMI预览指数升至50.8，创下去年11月以来最高，且为今年首度上升至荣枯线50上方；说明政府开支以及出口改善的合力有效阻止了今年以来的经济下滑之势，中国经济企稳，提振人们对中国经济的信心。 ? CopyrCode of this report | 10 ight Centaline Group, 2021 2021.12021.32021.52021.7

15、2021.92021.112021.12021.32021.52021.72021.92021.112021.12021.32021.52021.72021.92021.112021.12021.32021.52021.72021.92021.112021.12021.32021.52021.72021.92021.112021.12021.32021.52021.72021.92021.112021.12021.32021.5【宏观经济背景】宏观经济 固定资产投资：2021-2021年固定资产投资及房地产开发投资规模不断扩大，增长幅度较大；进入2021年市场情况有所变化，固定资产投资和房地产

16、开发投资增速开始放缓 2021年-2021年前5个月全国固定资产投资及房地产开发投资情况 2021年2月-2021年5月国房景气指数 500000100436528 45000040000099364835 350000301933 98300000278140 250000224846 97200000172291 153716 9615000086013 1000006179671804 95 5000031203 3624248259 30739 9402021年 2021年 2021年 2021年1-5月 固定资产投资(亿元) 房地产开发投资(亿元) 数据来源： 国家统计局 ?2021

17、年1-5月份，全国固定资产投资不含农户153716亿元，同比名义增长17.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点；2021年1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。 ?2021年5月份，国房景气指数为95.02，比上月回落0.77点；国房景气指数持续下滑，低于去年同期水平，创近17个月以来新低。 ? CopyrCode of this report | 11 ight Centaline Group, 2021 2021.22021.32021.42021.52021.62021.72021.82021.92021.10202

18、1.112021.122021.12021.22021.32021.42021.5%9805年以上贷款基准利率左轴商品住宅销售面积累计同比右轴70810年1月，严格二套607房认定标准；二套首07年9月，二套利付40%50率1.1倍；二套首付640%4006年7月，首付53030%；90平以下首11年1月，二套10年4月，二套付仍为20%首付60%首付50%；二套204利率1.1倍；暂05年3月，利率下停三套房贷款10【宏观经济背景】3宏观经济限0.9倍；局部地13年11月，多个 基准利率与销售增速：信贷环境持续趋紧，房贷利率上浮，购房本钱增加，购房者产生观望区首付由20%上调一二线城市二套0

19、情绪至30% 首付70%基准利率与商品住宅销售面积累计增速走势2000.01-2021.04 208年11月，首套利-10率7折优惠；首付下1调为20%-200-30200012200112200212200312200412200512200612200712202112202112202112202112202112202112数据来源：中国人民银行 中原集团研究中心 探寻2021年以来市场急速转冷的原因，信贷环境的持续趋紧是制约成交的一大重要因素。商业银行在开展房贷业务过程中，上浮贷款利率、延长放款时间、提高客户贷款门槛等现象普遍发生。自去年下半年起，首套房贷利率就从8.5折逐步恢复至基

20、准水平，今年上半年利率上浮进一步扩大，局部银行甚至将首套房贷利率提高至基准水平的1.1倍。 ? CopyrCenCode of this report | 12 ight taline Group, 2021 【宏观经济背景】宏观经济 郑经济：今年一季度全市经济“低开高走，经济下行压力有所缓解；全市主要经济指标稳定增长，增幅波动处于相对合理区间 2021年2021年第一季度郑州市GDP及增速 700016.0%600013.8%14.0% 13.0% 12.2% 12.0%500011.4% 10.0% 10.0%40008.7% 8.0%30006.0%20004.0%10002.0%00.

21、0%2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年一季度 GDP亿元 增速 数据来源： 河南省统计局 中原地产河南数据库 初步核算，一季度，郑州市生产总值到达1443.6亿元，同比增长8.7%。这一增速与全省水平持平，比全国水平高出1.3个百分点。根据一季度全省生产总值7456.88亿元计算可以得出，郑州GDP占全省比重为19%，这一比重与2021年水平相当，郑州在中原经济区的首位度需要加强。 ? Copyrigh014Code of this report | 13 t Centaline Group, 2 【宏观经济背景】宏观经济 郑投资：今年前5月房地产投资额稳定

22、增长，房地产投资占比高达30.53%，预计下半年房地产投资将保持平稳 2005年-2021年前5个月全国固定资产投资及房地产开发投资 500060.0%4400.2 450050.9% 50.0%40002 43.9%3561. 350040.0%38.0% 2900 300036.8% 2432.5 32.0% 250030.0% 30.0%2002.2 20001814.8 1523.2 1445.3 20.0%15001135.818.1%19.2% 109158.2% .1 17.3% 923.6 1000840 775.2 610.2 3.8 554.1 500168.1.8429.

23、95110.0% 229.9298 00.0%2005年 2006年 2007年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年前5月 固定资产投资亿元 房地产开发完成投资亿元 增长速度 数据来源： 河南省统计局 中原地产河南数据库 初步核算，1-5月，全市固定资产投资完成1814.8亿元，同比增长21.9%；其中5月完成540.7亿元，同比增长20.4%。在总投资额中，国有及国有经济控股投资完成388.1亿元，同比增长25.8%。房地产开发投资完成554.1亿元，同比增长17.3。 ? CopyrCenCode of this report | 14 ig

24、ht taline Group, 2021 【宏观经济背景】宏观经济 小结 全国： ?贷款超预期增长，贷款结构持续改善； ?GDP增速放缓，国民经济运行仍处于合理区间； ?物价走势总体上平稳温和，总体需求偏弱； ?PMI指数连续4个月小幅上升，未来经济增长趋稳； ?信贷环境持续趋紧，房贷利率上浮，购房本钱增加，购房者产生观望情绪。 郑州： ?经济“低开高走，经济下行压力有所缓解； ?房地产投资额稳定增长。 ? Copyr4Code of this report | 15 ight Centaline Group, 201 【宏观经济背景】政策回忆 房地产市场更加注重调控稳定性，强调双向调控、分

25、类指导；未来工作重心在于建立长效机制，促进房地产市场平稳健康开展 上半年中央重要会议主要内容 3月3日-13日 3月16日 5月20日 “两会政府报告 ?国家新型城镇化规划2021?关于2021年深化经济体制改革重点任务的意-2021年? 见? ?国内生产总值增长7.5%左右，居民消费?有序推进农业转移人口市民化?加快转变政府职能 价格涨幅控制在3.5%左右 ?优化城镇化布局和形态?着力推进财税金融价格改革 ?创新政策性住房投融资机制和工具 ?提高城市可持续开展能力?深化国有企业、科技体制等改革 ?针对不同城市情况分类调控，抑制投机投资性需求?推动城乡开展一体化?深化户籍、土地等体制改革 ?做

26、好房地产税立法相关工作?改革完善城镇化开展体制机制?以开放促进改革 ?推进关系民生改善的各项体制改革 ?完善住房保障机制，推进公租房和廉租 房并轨运行，增加共有产权住房供给?加快生态文明制度建设 ?慎重稳妥推进农村土地制度改革试点， 合理集约供给平稳地价预期 ? CopyrCode of this report | 16 ight Centaline Group, 2021 【宏观经济背景】政策回忆 双向调控：一线城市继续增加供给， 抑制、遏制投资投机性需求限购政策不退出；而对于库存量比较大的城市，要控制供地和供给结构，采取必要手段，消化库存 2021年12月24日举行的全国住房城乡建设工作会

27、议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署2021年工作时，明确表示：“继续抓好房地产市场调控和监管工作，同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索开展共有产权住房和强化市场监管。 2021年全国两会期间，住建部部长姜伟新在接受记者采访时惜字如金，只说了4个字：双向调控；随后住建部副部长齐骥解释称所谓“双向调控即对一线城市继续增加供给，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供给结构，采取必要手段，消化库存。 同时3月5日，国务院总理李克强在两会政府工作报告中提出了“针对不同城市情况分类调控的指导思想，这是10年来政府工作报告中首次没有强调“房地产调控

28、，之后，也并未有相关具体调控政策出台。 ? Copyr4Code of this report | 17 ight Centaline Group, 201 【宏观经济背景】政策回忆 共有产权房：地方政府让渡局部土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋 月日，住房和城乡建设部总经济师冯俊在国新办举行的新闻发布会上透露，目前，共有产权住房试点正在北京、上海、深圳、成都、淮安和黄石6个城市推进。 所谓共有产权房，就是地方政府让渡局部土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的

29、分配份额。 冯俊表示，共有产权住房通过共有产权的方式，可以使得一局部群众自己支付一局部钱解决住房难题；另外，通过共有产权方式明确产权人和政府间的产权比例关系，依据产权比例关系确定上市交易的分配比例，目的就是压缩购置型保障房里的牟利空间。 共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房，使其“买得起，住得上；另一方面，改善和优化了热点城市商品住房供给结构；共有产权住房缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。 ? CopyrighCode of this report | 18 t Centaline Group, 2021 【宏观经济背景】政策

30、回忆 定向降准：2021年央行定向降准“梅开二度，实现货币信贷及社会融资规模合理适度增长，促进经济健康平稳运行 4月22日，央行宣布自4月25日起，下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，县域农商行、农合行分别执行16%和14%的准备金率，其中一定比例存款投放当地考核达标的县域农商行、农合行分别执行15%和13%的准备金率。 距4月25日下调县域农村商业银行、县域农村合作银行存准率仅一个多月，央行于6月9日宣布，从6月16日起，符合审慎经营要求且“三农和小微企业贷款到达一定比例的商业银行将下调存准率0.5个百分点。同时

31、，财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司也下调存准率0.5个百分点。从范围来看，此次定向降准覆盖大约2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行，远大于4月25日的降准范围。 “定向降准的进一步扩围并不意味着全面降准的可能性加大，货币政策难迎全面宽松。同时，两次定向降准释放资金约3000亿元，一直困扰银行业的“钱荒现象不会再次大规模发生。 ? CopyrCode of this report | 19 ight Centaline Group, 2021 【宏观经济背景】政策回忆 央五条：央行重申优先满足居民家庭首次购置自住普通商品住房的贷款需求，要求商业银行合理确定首套房贷款利率

32、水平，并及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，目前来看成效甚微 2021年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融效劳专题座谈会，研究落实差异化住房信贷政策、改良住房金融效劳有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。 会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差异化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融效劳工作提出要求。 央五条细那么： 一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购置自住普通商品住房的贷款需求。 二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款

33、利率水平。 三是提高效劳效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。 四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。 五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。 ? CopyrCode of this report | 20 ight Centaline Group, 2021 【宏观经济背景】政策回忆 限购松绑：在“分类调控趋势下，地方政府自主性加大，“限购松绑等调控动作频繁，但成效并不明显 根据公开渠道监测，有超过14个城市施行了各类托市措施 地区 时间 类型 主要内容 沈阳6月10 日限购政策户籍家庭每户限购2套住房，调整为夫妻二人

34、每人限购2套住房官方未确认；非户籍家庭购置住房只需提供3个月的养老保 险或1年的工作证明即可，原来要求2年。 淮北 6月初工贷款最高额度为4 公积金双职0万元，单职工贷款最高额度为30万元。缴存职工连续足额缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积 金贷款。 1投入开发建设的资金到达工程工程建设总投资的25%以上，可给予办理商品房预售许可证。2自2021年6月1日起，购置海口5月30购房落户 单套建筑面积在120平方米(含)以上的新建商品住房(含产权式酒店)，购房合同已备案的本省籍购房人，可申请登记户口人数总 日 预售监管 计不超过5人。有效期截止至2021年12月31日。 东莞5月29东莞日前出

35、现开发日房价审查商降价超过15%，导致购房者无法网签的案例。东莞物价局工作人员介绍，对涨价重新备案的审核时间是2 个月，降价走完流程只需要20天左右。 1公积金贷款最高额度由原来的20万元上调至30万元。22021年对个人购置90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一的，所缴纳契税给予全额补贴。对个人购置90平方米到144平方米含普通住房且属于家庭宣城5月20公积金唯一的，所缴纳契税超过1%局部，或 日购置超过144平方米的非普通住房且属于家庭唯一的，所缴纳的契税超过2%局部，均由契税征收机关同级财政给予全额补贴。 税收减免 扬州5月16 日公积金从5月20日起，允许借款人申请公积金贷款时提取本人

36、及配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。 沈阳5月11申请人一方缴存住房 日公积金公积金，贷款最高限额从30万提升至35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额从 50万提升至55万；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。 经住房置业政策性担保机构与贷款人即商业银行协商，贷款人可以增加借款人的贷款比例、增加贷款年限或者适用优惠贷郑州 5月7日 贷款担保 款利率。政策试用范围指，贷款人要求提供保证担保时，借款人申请的个人住房商业银行贷款以及个人住房公积金组合贷款。 ? CopyrCode of this report | 21 ight Cen

37、taline Group, 2021 【宏观经济背景】政策回忆 地区 时间 类型 主要内容 12021年5月1日至2021年12月31日期间，在铜陵市购置家庭唯一普通商品住房(含二手住房)的，由同级财政按房价1%税收减免公的比例给予契税补贴。 铜陵 5月5日 积金 2单职工家庭最高可申请公积金贷款额度由25万元提高到30万元；职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由预售监管 30%降低为20%。 3适度增加预售监管资金拨付节点，提高拨付比例。 宁波 5月初 限购政策有关部门口头传达放宽购房资格限制，未来只查询个人在拟购房的县市区域是否有住房，不再查询其在户口所在地是否有 住房。 南宁日起

38、，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在 4月25日 限购政策4月25 南宁市购房。 无锡起，在本市购置成套商品住宅含二手房 4月22日 购房落户5月1日、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予 本人、配偶和未成年子女来锡落户。 6月初 房价审查 佛山物价部门表示，售价降幅超10%的楼盘网签将受到限制，开发商需重新办理明码标价手续。 佛山 按规定依时足额缴存住房公积金满2年以上大于等于24个月，贷款额度个人最高4月2日 公积金不超过36万元。此前，个人公积金最 高贷款额度为30万元。 即最高限额为1000万元。超过1

39、000万元按1000万元收杭州4月保持购地保证金为出让5日 土地出让在地价的10%不变之外，保证金设置上限，2 取。 萧山 置为主调整为鼓励货币安置。而且，拆迁后一年4月23日山区长办公会上通过拆 购房补贴杭州萧迁户安置新政，对于拆迁户从原先的分房安 内购房者还可以获得补贴，补贴标准为购房价的2%。 5月23日 房价审查 杭州市相关部门规定从5月23日起，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。 杭州 4月23日 房价审查 杭州市发改委：建立房地产企业重大调价政策预报制度，房地产企业在重大调价发布前，必须通报市有关部门。 3月13日 官方表态 杭州市物价局表示，在商品

40、房优惠促销价格战中，存在虚假优惠和折扣的陷阱，购房者需注意防范。 中央大调控政策不见，地方楼市政策微调却不断；目前，政策微调较多采用的类型包括公积金政策放松、放宽购房落户、价格下调干预、购房补贴或契税减免等。6月26日，呼和浩特市房地产开发监督管理处网站发表“更正声明，声明称将第七项第二行括号内“含二套住房改为“含二手住房，同时刊载呼和浩特市人民政府办公厅关于印发?切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定开展的实施意见?全文，这意味着呼和浩特放开限购，成全国首个正式发文确定放开限购的城市。 ? CopyrghCode of this report | 22 it Centaline Gr

41、oup, 2021 【宏观经济背景】政策回忆 政策性担保：完善住房保障体系，促进中低收入家庭购置普通住房，标准个人住房置业贷款政策性担保行为 5月7日，郑州市政府发布了?郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理方法征求意见稿?，就个人住房贷款政策性担保公开征求意见。 为完善住房保障体系，促进中低收入家庭购置普通住房，标准个人住房置业贷款政策性担保行为，保制定依据 护担保当事人合法权益，根据?中华人民共和国物权法?、?中华人民共和国担保法?等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本方法。 指依法设立的住房置业政策性担保机构作为保证人，依据国家、省、市有关个人住房置业政策，为申概念解释 请个人住房贷款

42、的借款人提供保证，在借款人未按合同约定履行住房贷款归还义务时，由住房置业政策性担保机构代借款人归还住房贷款债务的行为。 适用范围在本市行政区域内，借款人申请个人住房商业银行贷款、个人住房公积金组合贷款，贷款人要 求提供保证担保时，由住房置业政策性担保机构提供担保的，均适用本方法。 担保原那么个人住房置业政策性担保，应当遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么。 住房置业政策性担保机构的资金运用，应当遵循稳健、平安的原那么，确保资产的保值增值。 住房置业政策性担保机构只能从事个人住房置业担保业务，不得提供财政信用、金融及融资性业务担保范围等其他担保。未按有关规定依法设立的住房置业政策性担保机构，各

43、商业银行和住房公积金管理中 心对其个人住房贷款担保业务不予办理；房屋登记机构对其与借款人进行房屋抵押反担保的他项权利登记申请不予办理。 ? CopyrCode of this report | 23 ight Centaline Group, 2021 【宏观经济背景】政策回忆 组合贷：6月15日起，具备组合贷贷款资格的郑州购房族可享受最高70万的贷款额度，期限最长30年 5月14日，?郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行方法?通知正式对外公布，6月15日起，但凡符合公积金贷款和银行按揭贷款条件的市民均可申请住房公积金个人住房组合贷款。据悉，最高贷款额度为70万元。 申请条件： ?所购房产为

44、郑州市区新建合规商品住宅不含二手商品住宅，且楼盘工程为受托银行个人住房贷款的准入工程，并已向管理中心备案； ?符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件； ?本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务 ； ?同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保； ?管理中心和受托银行要求的其它条件。 贷款额度：最高贷70万，可选公积金贷45万+商业银行25万；方法规定，组合贷款的最高限额为70万元，且贷款金额不超过所购房产总价的70%(家庭第二套住房为40%，不支持第三套及以上住房)。其中，住房公积金个人住房贷款金额应不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额。商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。

45、贷款额度：期限最长30年，公积金贷和商贷期限应相同 合作银行： 目前只有建行和中行；承办组合贷款业务的受托银行为中国建设银行百花路支行和中国银行陇西支行 合作担保公司：郑州市房管局下属的国有担保公司郑州正信住房置业担保 ? CopyrighCode of this report | 24 t Centaline Group, 2021 【宏观经济背景】政策回忆 小结 中央政策总基调 不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供给，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康开展。 地方积极“救市 各地政府突击救市暗潮涌动，放松限购是政府救市最重要的选择，通过多种手段来“刺激下滑中的房

46、地产来“挽救经济 郑州积极探索楼市新政策 郑州市以地方法规的形式出台政策，不仅能够让市民享受优惠，更重要的是有利于该政策的长期推行。 ? CopyrCode of this report | 25 ight Centaline Group, 2021 【宏观经济背景】城建规划 组团建设：“两核六城十组团已成历史，10组团调整为12组团；中牟新区、新密新区等5个组团首次亮相，二七运河新城等3个老组团那么难觅踪迹 6月11日，郑州市政府印发?郑州市2021年组团新区建设专项工作方案?以下称?方案?。其中提到，郑州市战略组团增加为12个，分别是中牟新区、荥阳健康园区、新密新区、新郑新区、新郑教育园区

47、、登封新区、中原新区、二七新区、商都新区、金水科教园区、上街职教园区、惠济新区，而二七运河新城、高新城高新区、新城经开区等3个老组团难觅踪迹。 新的12个组团的划分，主要是依据郑州整个开展，根据各自产业根底和比较优势，与中心城区、各产业集聚区和专业园区形成优势互补，推动产业做大做强，共同构筑郑州都市区产业开展平台。 新区不只经济块头亮眼，学校、医疗等配套级别也很“高大上。根据方案，在学校配套中，郑州市将加快中牟新区商都路学校、二七新区嵩山路学校等中小学建设工程，未来，随着人口增加，学校将继续匹配。在医疗配套中，荥阳健康园区三所市级医院、新郑新区第一人民医院、惠济新区郑州市第三人民医院迁建等工程

48、将开建。方案还规定了医疗配备标准每个组团新区规划建设一个以上二级甲等医院。 根据方案，2021年，郑州市12个组团新区预计完成公共效劳设施投资35.5亿元，增长37.6%。新增中小学校、幼儿园20所，新增乡镇级以上医院10所，新增行政审批中心8个，新增各类便民效劳中心13个。 ? CopyrighenCode of this report | 26 t Ctaline Group, 2021 【宏观经济背景】城建规划 ?郑州中心城区总体城市设计?：“一脉贯穿，双心凝核，三轴为枢，四环聚城的总体城市空间开展框架 6月27日，在郑州市十四届人大常委会第三次会议上，?郑州都市区总体规划2021-20

49、30年?、?郑州都市区综合交通规划2021-2030年?、?郑州都市区生态水系全面提升工程规划?、?郑州市中心城区总体城市设计?表决通过。 空间结构： ?一脉贯穿，即东西向城市主轴；城市功能： ?双心凝核，即二七广场主中心、郑东新区主中心；?5大副中心：福塔副中心、碧沙岗副中心、 ?三轴为枢，即西部历史文化轴线、中部商贸文化轴线、东部商务文化东站副中心、花园路副中心、龙湖副中心 轴线；?四个特殊功能区：惠济会展特殊功能区、 ?四环聚城，即商城历史文化环、城市公共聚集环、城市核心快速环、市民文化特殊功能区、大学城教育特殊功城市外围公路环。能区、白沙省级文化特殊功能区 ?八大区级中心：紫荆山路区级

50、中心、经开区区级中心、北站区级中心、城北区级中心、二七新城组团中心、古荥组团中心、经开新区组团中心、高新区组团中心 城市之轴： 根据规划，今后，作为中心城区的城市主轴线，将贯穿城市东西，由中原路、正兴街、西大街、东大街、郑汴路、商都路、七里河南路、商鼎路等道路组成。 而城市副轴线，将主要为城市南北向空间轴线，包括古荥高新产业园市民文化中心轴线、紫荆山路花园路轴线以及中州大道郑东新区龙湖轴线 ? CopyrCenCode of this report | 27 ight taline Group, 2021 【宏观经济背景】城建规划 中原国际陆港：以丝绸之路经济带、郑欧国际货运班列开展为契机，打

51、造成名副其实的中原对外开放的新高地，凸显郑州国际范 中原国际陆港核心区位于郑州经济技术开发区北部、中心城区东部。规划面积5.78平方公里。规划地块北倚商都路，南邻航海东路，西至107国道，东到四港联动大道。从郑州市城乡规划局公示来看，地铁3号线未来将连通中原国际陆港。 中原国际陆港功能定位为铁路一类口岸、多式联运中心、城市配送中心、区域分拨中心、国际物流中心、综合保税区。未来，这里将依托航空、铁路、公路“三大口岸的作用，成为货物集散和商贸效劳功能的现代物流中心。构建“内集外输、外进内疏的综合物流平台，逐步建设沿海根本港的内陆港和辐射中亚、欧洲的“东方陆港。是郑州市打造丝绸之路经济带重要节点城市

52、和中欧铁路物流中心的核心载体。 郑州铁路集装箱中心站和欧亚班列多式联运中心、汽车物流管理中心、进口汽车口岸作业区以及大通关一站式效劳中心等机构中心规划位于中原国际陆港的中心区域。 2021年5月10日习近平总书记考察郑州国际陆港，详细了解中心站的开展建设情况，希望按照高标准规划、高标准把国际陆港建成连通境内外、辐射东中西的物流通道枢纽、名副其实的中原对外开放的新高地，为丝绸之路经济带建设多作奉献。 ? CopyrhCode of this report | 28 igt Centaline Group, 2021 【宏观经济背景】城建规划 新市镇&城镇升级：新市镇疏解城市功能，与城市功能区共同

53、承当带动和辐射农村地区开展的职能，广武镇等26个镇入围；支持具有区位交通优势和产业开展根底且开展潜力较大的中心镇开展成为小城市，新郑市龙湖镇、新密市超化镇、巩义市回郭镇3个中心镇在列 至2030年，我市都市区内将形成新市镇26郑州市结合新型城镇化建设要个，总建设用地规模135平方公里，人口规模达求，在全市选定具有较好区位优势，95万人，这些新市镇将作为实现合理城镇体系与较强经济实力，较好根底设施，较大合理产业布局的重要空间载体。 开展潜力的乡镇重点支持其率先发新市镇是指依托现状开展根底较好、区位交展，使其成为县域经济的强力支撑。通条件优越的中心镇或省级产业集聚区。 同时，支持有一定产业根底的中

54、心镇26个新市镇具体包括竹林镇、小关镇、回郭开展成为小城市，一局部中心镇开展镇、米河镇、西村镇、涉村镇、颍阳镇、大金店成为县域次中心城镇或逐步融入城市镇、告成镇、大冶镇、宣化镇、超化镇、大隗组团，一局部成为特色镇和农村区域镇、刘寨镇、白寨镇、辛店镇、观音寺镇、梨河效劳中心，带动偏远农村地区全面发镇、高山镇、王村镇、广武镇、贾峪镇、万滩展。郑州将重点加强对3个镇的支镇、雁鸣湖镇、姚家镇、黄店镇。通过现状镇区持，它们是新郑市龙湖镇、新密市超或镇镇合并，26个新市镇依托产业集聚区和工业化镇、巩义市回郭镇。这3个镇人口园区，加快配套设施建设，吸引农村人口向新市有十万人左右，具有较好根底，下一镇集聚，新

55、市镇将成我市农工型城镇、新型工业步郑州将在建设、规划、产业布局方城镇、特色旅游度假型城镇等，为我市城乡一体面重点支持。 化开展注入新的血液。 ? CopyrCode of this report | 29 ight Centaline Group, 2021 【宏观经济背景】城建规划 小结 ?组团扩容，经济实力增强，且公共根底设施更加完善； ?中心城区总体设计获得市人大会议表决通过，规划更能保持延续性； ?国际陆港建设让郑州更具国际范； ?新型城镇化建设，城镇一体化加速推进。 ? CopyrnCode of this report | 30 ight Cetaline Group, 2021

56、【宏观经济背景】交通规划 三环快速路：4月30日作为我市城建史上建设规模最大、综合影响力最大的市政道路工程三环快速路全线通车 三环快速化工程全长45公里，采用“高架+地面的交通组织形式，设计双向六车道，其中地面设计时速50公里，高架时速为80公里。自2021年7月进入主体施工以来，已累计完成投资116.78亿元。目前北三环、西三环、南三环主线高架系统已具备通车条件，因南三环中州大道立交与南三环京广路立交以及局部道路节点仍在施工，地面层局部道路仍需绕行或经保通路通行。 北三环为城市高架快速路，工程全长约7.9公里，规划红线宽60米，高架桥采用两幅桥形式，桥面总宽26米，单幅桥宽13米，双向六车道

57、，地面双向六车道。 西三环为高架与地面相结合快速系统，工程全长约10.2公里，规划红线宽6070米，高架桥采用一幅桥形式，桥面总宽25.5米，双向六车道，地面双向八车道。 中州大道采用“高架+地面的主辅形式，全长约三环快速路是我市中心城区“环形+井字4.9公里，规划红线宽100米，高架桥采用两幅桥形式，桥面总宽26米，单幅桥宽快速路网的重要组成局部，三环快速路的通13米，桥面总宽25.5米，双向六车道，地面双向十车道。车对加快市区向外辐射的快速交通联系，保 障中心城区与外围高速公路的衔接和转换， 南三环采用“高架+地面交通组织形式，全长约5.9公里，规划红线宽70米，高架桥采用一幅桥形式，总宽

58、25.5米，双向六车道，地面打造“畅通郑州高效便捷的快速交通体系双向六车道。影响深远。 ? CopyrnCode of this report | 31 ight Cetaline Group, 2021 【宏观经济背景】交通规划 城际轻轨：郑开、郑焦城铁的开通运行，“双城生活将变为现实，城铁沿线的房价也将会有大幅上涨 根据方案，河南省首批建设的郑开、郑焦城际铁路，将于今年年底建成通车。郑州到焦作30分钟、郑州到开封19分钟，也让沿线的居民充满了期待。“目前，郑开城际铁路双向铺轨根本结束，可以完成今年年底具备通车条件的任务。郑焦城铁全线已贯穿，铺轨正在进行，新建的3个站房主体也将在本月全部完工

59、，完全满足今年年底郑焦城铁开通运营。 根据规划，郑开城际铁路从郑州东站出发，沿金水东路、郑开大道南侧，至开封宋城路站，初步建设郑州东站、郑信路站、绿博园站、运粮河站、宋城路站5个站点，预留了中医学院、白沙、刘集、雁鸣湖、汴西、马家河、开封等9个站点。 郑焦城际铁路，全线77.8公里，其中新建线路长约68郑开、郑焦城铁的开通运行，“双城生活将变为现实，公里，利用既有京广线9.7公里，新建四成路线都以桥梁城铁沿线的房价也将会有大幅上涨；同时，城际铁路将是为主。郑焦城际铁路从郑州火车站出发，沿途经过南阳寨我省交通开展史上的又一全新元素，作为城市群内部各经车站、黄河景区站、武陟东、修武西四个车站，最后

60、到达焦作火车站。据了解，沿途经过的4个车站中，除南阳寨济节点间快速、便捷的公共交通，它将为区域旅客内部公车站外，其他3个车站都需要新建，焦作火车站属改造后务、通勤和生活出行提供更方便的出行方式。 使用。 ? CopyrighCode of this report | 32 t Centaline Group, 2021 【宏观经济背景】交通规划 高铁西站&南站：郑西高铁“荥阳南站更名为“郑州西站，今年10月初正式投入使用；郑州高铁南站选址确定，位于机场东6公里处，方案今年开工建设，郑州一城三高铁时代来临 6月16日从铁路部门得悉，中国铁路总公司同意自7月10日起，郑西高铁“荥阳南站更名为“郑州