广东广播电视大学资产评估-任务三答案

1、试卷总分:100 得分:100土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。答案:错误经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余额除以经济性贬值率求出。答案:错误地产在市场交易中实际成交的价格称为交易底价。答案:错误从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。答案:错误对于需定期更换易损件的机器设备的成新率评估，一般不适宜采用修复法答案:错误对某项土地使用权评估采用预期开发法，若对项目开发收入及项目开发费用都已折算为现值，则不应再考虑投资利息。答案:正确路线估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置

2、成本法。答案:错误由现行市价法估价得到的价格称为比准价格。答案:正确房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。答案:错误运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。答案:错误某宗土地 2000 平方米，土地单价位 1000 元每平米，国家规定的容积率为 4 ，建筑密度为 0.5 ，则楼面地价为（）每平方米米。250500?40001000?答案:A12.设备的加权投资年限为（）。设备加权更新成本合计设备已使用的年限 更新成本设备更新成本合计?设备加权更新成本合计 更新成本合计答案:D13.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。土地的用途广泛

3、性土地的利用永续性土地的非再生性 ?土地的位置固定性答案:A14.下列成新率计算公式中，不正确的是（ ）。成新率 =1- 有形损耗率成新率 = （设备的总使用年限 - 设备的已使用年限） 设备的总使用年限 100%?成新率=设备的尚可使用年限（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）100%?成新率 = 设备的已使用年限 （设备的已使用年限 + 设备的尚可使用年限）答案:D15.计算重置成本时，不应计入的费用是（）。购建费用维修费用安装费用总调试费用答案:B16.标定地价是（ ）。政府评估的具体地块的价格政府评估的具体地块的出让价格 ?土地使用权出让底价 ?政府出租土地的价格 ?答案:A17.运

4、用使用年限法估测建筑物实体，有形损耗是以（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。已使用年限实际已使用年限 ?剩余使用年限 ?已提折旧年限答案:B18.使用残余估价法评估建筑物的前提条件是建筑物（）。使用强度合理 ?用途合理 ?能获得超额收益能获得正常收益 ?答案:D19.已知某房地产月租金收入 20 万元，月费用总额（含折旧费） 5 万元，建筑物尚可使用 50 年，其价格为 1000 万元，建筑物折现率为 10% ，该房地产的土地年纯收益最接近于（ ）万元。5080?60?100答案:B20.越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了 图土地的空间位置固定性 ?土地的使用价值永续性土地

5、的经济地理位置的可变性土地的面积有限性 ?答案:C21.难以运用现行市价法评估的不动产有（ ）。?体育馆?图书馆写字楼用地学校教学用地答案:ABD22.由政府直接制定并公布的地价为（）。基准地价保税价格标定地价交易底价答案:AB23.在下列财产中，属于不动产的有（）。大型机器设备?厂房宿舍土地答案:BCD24.运用市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该在（）方面与待估资产大致相同。用途结构坐落位置外观答案:AB25.对机器设备评估采用现行市价法时，在公开市场上无法找到与被评估机器完全相同的资产，而只找到与之类似的资产。这时应对参照物进行调整，其调整因素包括（）。地域因素时间因素功能因素价格因素答案:ABC26.价格指数法适用于（ ）设备重置成本的估测。无账面原值的?无参照物的无财务核算资料的无现行购置价的答案:BD27.安装周期很短的一般设备，其重置成本包括（ ）。利息费用设备购置费运输费用安装费用答案:BCD28.影响机器设备自然寿命的因素有（ ）。机器设备的经济用途机器设备的使用强度机器设备的维修保养水平同类设备的使用强度答案:BC29.引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）。用途不合理政策变化?市场不景气使用强度不够答案:AD30.采用观察法对机器设备评估时，正确的说法是（）。已使用加长时间或几经大修，目前仍能维持使用的旧设备，成新率一般为15%以下新