贵阳市房地产市场调查

1、.：.；贵阳市房地产市场调查报告调查目的：经过了解房地产宏观市场，微观市场，区域市场情况，分析目前贵阳市房地产现状及未来走势。第一部分，宏观市场中国房地产业 = * GB 、中国城市化建立与房地产；房地产业是我国新的开展阶段的一个重要支柱产业。随着中国经济的迅猛开展，城市化速度在不断加快。改革开放年中，中国的城市化率以年均%的速度增长。至年，中国的城市化率为.%。“十二五规划提出，至年，中国城市化率要超越%，这意味着届时中国将有超越一半人口将要在城市生活。房地产业在中国的城市化进程中起到举足轻重的作用，城市化建立必将拉动房地产业的开展，城市化的开展必然会添加房地产的刚性需求。 = * GB 、

2、中国经济与房地产业； 年中国国内消费总值GDP近.万亿元，比上年增长.，国民经济运转态势总体良好。房地产业作为我国的一个重要支柱产业，作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长作出了奉献。房地产业是一个复合型的产业，房地产业的开展影响周边几十种产业的开展。年房地产业总体开展带来的经济增长大约占可占到国内消费总值的%左右，由此可见房地产业的开展与中国经济的开展息息相关。中国房地产现状针对部分地域房价过快增长及房价过高，年到年期间，中国出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。调控政策指向大都是抑制房地产市场的投资、投机行为以及部分房价涨幅过快的一线城

3、市。从年开场国家相继出台了“限购令，新“国十条等房地产调控细那么，主要内容包括：、采取坚决的措施，遏制房价过快上涨；、建立考核问责机制，对稳定房价、推进保证性住房建立任务不力，影响社会开展和稳定的，要清查责任；、实行差别化住房信贷政策；、对定价过高、涨幅过快的房地产开发工程进展重点清算和稽查；、添加居住用地有效供应，抑制居住用地出让价钱非理性上涨；、调整住房供应构造，房价过高、上涨过快的地域，要大幅度添加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应；、确保完成年建立保证性住房万套、各类棚户区改造住房万套的任务义务；、加强对房地产开发企业购地和融资的监管；、加大买卖次序监管力度；、完善房地产市场

4、信息披露制度等等。由上政策细那么可见，国家将政策由此前的支持转向抑制投机，主要控制投资，投机性需求，以及由于非刚性需求所带来的不合理涨价等，经过国家政策干涉使中国房地产走向理性化，规范化。从长久来看，国家的干涉是有助于中国房地产长期安康的开展的。第二部分，微观市场一、贵阳市行政区位概略及经济目的、行政区位概略：贵阳是中国贵州省省会。位于中国西南云贵高原中部，是我国西南地域重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地域重要的交统统讯枢纽、工业基地及商贸旅游效力中心，被誉为“高原明珠。贵阳市辖七区一市三县，市域总面积平方公里，市区面积平方公里。包括云岩区、南明区、小河区、

5、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区以及清镇市，修文县、开阳县、息烽县。截止年底人口约万，是贵州省第一大城市。贵阳的旅游资源非常丰富，贵阳拥有以“山奇、水秀、石美、洞异为特点的喀斯特自然景观和人文旅游资源。全市现有国家级风景名胜区个，国家A级旅游区个，国家A级旅游区个，省级风景名胜区个，国家级重点文物维护单位个，省级历史文化名镇个，省级文物维护单位个。此外，还有一大批市县级风景名胜区和奇特奥秘的民俗风情。、经济目的：年，贵阳GDP到达.亿元，同比增长.%，比全国高个百分点，比全省高.个百分点。特别提出的是居住类价钱上涨.%。二、贵阳房地产市场贵阳作为贵州省政治、经济、文化、科教、交通中心，市域总面

6、积平方公里，市区面积平方公里，人口约万，是贵州省第一大城市。年月日，贵阳市政府呼应国家房地产调控政策出台了相应的限购令，主要内容包括：、明确新建住房价钱增长控制目的，规定年贵阳市新建住房价钱增幅不高于去年全国平均程度；、加强保证性安居工程建立力度；、强化住房用地供应管理，添加土地有效供应，优先保证保证性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地，年度供应量不低于住房建立用地供应总量的%；、严厉执行差别化住房信贷政策，抑制投资投机性购房需求，对贷款购买第二套住房的家庭，按国家规定执行；、合理引导住房需求，原那么上对已有 套住房的当地户籍居民家庭、可以提供一年以上含一年纳税证明或社会保险交纳证

7、明的非当地户籍居民家庭，限购 套住房；对已拥有 套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有 套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上含一年纳税证明或社会保险交纳证明的非当地户籍居民家庭，自实施意见实施之日起至 年 月 日内，暂停向其出卖贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房等。由以上细那么可得出，贵阳市作为我国三线城市，城市化建立正在加紧建立中，因此刚性需求及由于城市化建立，棚户区、旧城区改造所带来的改善性需求比较大，所以政府出台的限购等调控措施比较灵敏，主要是在控制投机投资的购房需求，对确实需求购房的民众以及价钱合理的房地产工程不会呵斥很大的影响。从长久来看政策的影响，限购令等的出

8、台，会在一定程度上影响消费者对住宅房地产市场降价的预期，房地产是典型的预期市场，所以限购令的出台会在一定时期能影响房地产住宅市场，将住宅市场的投资需求向商业地产挤压，从另一个角度看，结果对商业地产还会带来利好的作用，拉动不断以来坚持不温不火的商业地产市场的开展。第三部分，区域市场贵阳老城区典型楼盘工程称号工程地址总建筑面积容积率绿化率均价营销代理保利温泉新城四期乌当区顺海中路万平方米.%元/平方米广州中地行保利云山国际云岩市北路号万平方米.%元/平方米广州中地行花果园工程南明区花果园大街号万平方米.%元/平方米自销中国铁建国际城南明区车水路万平方米%元/平方米伟业顾问天誉城云岩区小关万平方米.

9、%元/平方米合富辉煌兴隆枫丹白露三期云岩区三桥后坝万平方米.%元/平方米贵阳新基业投资谋划中天花园中天御景湾云岩区新天大道南段万平方米.%元/平方米广州金燕达观中心区年月份楼盘商品房销售前三甲：花果园工程：套。天誉城：套。中天花园中天御景湾：套。贵阳金阳新区典型楼盘工程称号工程地址总建筑面积容积率绿化率均价营销代理绿地联盛国际金阳新区诚信北路万平方米%元/平方米商铺广州中地行世纪城W组团金阳南路万平方米.%元/平方米自销睿力上城金阳南路万平方米.%元/平方米贵州未来品牌设计顾问中天会展城金阳长岭路万平方米.%元/平方米合富辉煌中铁逸都国际金阳大道北段号万平方米.%元/平方米中铁新业投资顾问金阳

10、新区年月份楼盘商品房销售前三甲：中天会展城：套。世纪城： 套。睿力上城： 套。根据贵阳市住房保证和房产管理局数据显示年月日月日期间，全市新建住房包括商品房和经济适用房实践等级销售套，其中云岩，南明区套，其他各区套。均价为元/平方米，环比上升约.%，全市各区域销售均价呈上升势态，继续小幅上涨中。第四部分，总论按照贵阳市生态文明城市总体规划开展目的，到年，全市消费总值(GDP)将突破亿元，年均增长%左右，人均GDP超越美圆。市域常住人口到达万人，其中城镇人口万人左右，城镇化程度到达%，年均提高个百分点左右，中心城区人均住房建筑面积到达平方米。总体规划提出了我市住房建立开展目的及住区开展战略，明确了

11、中心城区居住用地规划构造，中心城区以老城区为中心，实施 “北拓、南延、西连、东扩 的空间开展战略，构建“一城三带多组团、山水林城相交融的空间规划构造，打造“山中有城、城中有山；城在林中、林在城中；湖水相伴、绿带环抱 的城市特征，房地产开展空间依然很大。完善交通设备为房地产开展提供了新机遇。高铁、快铁、轻轨建立，将使贵阳市综合交通运输网络规模快速扩展，各种运输方式之间功能构造趋于合理，运输效益大幅提高。经过市域环线铁路与贵阳市轻轨、公交系统构成无缝换乘，方便旅客快速出行；经过射线建立，将使贵阳中心城区在分钟内到达市域各县市；为房地产开展提供了新的机遇。 照贵阳市生态文明城市总体规划开展目的，到年，市域常住人口将到达万人，其中城镇人口万人左右，城镇化程度到达%。目前我市城镇人口为.万人，到年将新增万人，假设以人均住房建筑面积平方米计算，将新增万