临沂鲁商中心-临沂和谐广场分析

1、和谐广场案例研究李广营前言有银座、必繁华；临沂和谐广场、广场银座中心、城建银座广场都因银座购物中心的入驻而繁华临沂；鲁商中心作为北城新区未来中心，必有银座的入驻支持；本报告就以临沂和谐广场的成功案例分析，以起到对鲁商中心商铺、写字楼、公寓的销售促进作用。建筑立面分析项目介绍目录业态分析品牌介绍项目介绍项目名称：临沂和谐广场项目位置：通达路与解放路交汇处 建筑面积：140000建筑层数：购物中心地上6层地下2层项目介绍临沂和谐广场是临沂首家集购物、美食、休闲、娱乐为一体的“一站式家庭娱乐”购物中心。临沂和谐广场舒适优雅的消费空间 ，从地下一层到地上六层，不仅囊括国际精品店、时尚百货 、大型超市及

2、众多中外国际食肆，还拥有临沂最大的儿童游乐场、巨幕电影院、美容SPA、 康体健身等全方位的休闲娱乐 服务，时尚荟萃、应有尽有， 最大化满足一站式消费需求。 为更好满足临沂顾客的喜好，重磅引驻百货巨鳄银座百货，银座所有的新老顾客均可在此 享受到持续的关爱服务。临沂和谐广场隶属于鲁商集团旗下的山东银座购物中心有限公司，是鲁商集团倾力打造临沂首家一站式家庭娱乐购物中心，倾注22亿巨资打造，14万平方米超大体量时尚购物中心，重磅引进500多个国际品牌，全球潮牌荟萃，零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体精彩面面俱到，最大化满足家族一站式消费。项目介绍省内银座版图各地公司各地公司各地公司建筑立面分析项目介绍

3、目录业态分析品牌介绍建筑立面分析东侧主入口建筑立面分析东侧主入口玻璃颜色不够时尚石材稳重有余，时尚不足未设定LED屏，资源浪费广告位设计方正，但过于紧凑形象牌，时尚大方建筑立面分析北侧主入口建筑立面分析北侧主入口广告位设计方正，但过于紧凑底商大落地玻璃设计，利于展示商铺形象过于空旷建筑立面分析项目介绍目录业态分析品牌介绍业态分析B1和谐广场 B1楼铺号铺名铺号铺名B100银座超市B117B101必胜客B118名指会美甲B102阿香米线B119安佳蛋挞B103-105肯德基B120AILI爱的礼物B106B121喜家德水饺B107丸来玩趣/西树工坊B122密友甲哺B108赛百味B123土大力B1

4、09B123A椒艳时光B110茂昌眼镜B125B116乐居生活馆B128快乐柠檬B116Amomo手机配件B129芋贵人B116B银座洗衣B130薯格B116C阿亮擦鞋吧B131甜乐圈B132DF业态分析B1B1楼业态多样化，以银座超市为主力，配以其他饮食、服务、普通购物商铺；土大力、芋贵人等小店多以花样美食、生活服务为主，消费多元化；主力店：必胜客、肯德基；消费群以年轻一族为主，时尚的、流行的元素是该群体显著特点，该群体恰好是此处主要消费群体，带动商城消费；消费群次主力为孩子，孩子由家长带领，以家庭为单位在商场消费。业态分析1F和谐广场 1楼铺号铺名铺号铺名100银座百货111PAGE ON

5、EB101-101必胜客112-115美特斯邦威102H&M120珂莱蒂尔103SELECTED121太平鸟105shoe marker122Five Plus/5+106优菓芙丝125音儿/诗篇107爱慕生活馆125B雅萱109ASOBIO126星巴克110Double love127优衣库业态分析1F1楼业态银座百货为主力，独立商铺以服饰品为主；此楼层是时尚购物主力楼层，满足都市时尚男女的购物需求。首家进驻临沂H&M，国际知名服饰品牌。欧洲最大的服饰零售商，横扫伦敦街头，深受世界时尚人群的青睐。首次进驻临沂，临沂唯一一家品牌专营店；Morthercare国际知名服饰品牌，来自英国的世界第一

6、母婴用品服饰。首次进驻临沂，临沂唯一一家品牌专营店；星巴克，全球最大的咖啡连锁店。星巴克咖啡公司，世界领先的特种咖啡的零售商、烘焙者和星巴克品牌拥有者。首次进驻临沂，临沂唯一一家品牌专营店；PAGE ONE，国际时尚服饰品牌，欧洲潮流，临沂唯一一家品牌专营店。另有优衣库、美邦、太平鸟等一系列知名品牌入驻，保证消费人员选择性。业态分析2F和谐广场 2楼铺号铺名铺号铺名100银座百货210威龙传奇201H&M210B找茶202La Chapelle sport211温莎202Acandies212MENSEYE203rubin 如缤213OVS205-206JACK&JONES215AConver

7、se206A恒记甜点215NIKE360207ALT216NIKE208莫丽菲尔217-218斯凯奇209拉夏贝尔219ONLY209A十月妈咪220A屈臣氏209B芬狄诗220奇乐儿210A奈奢221幸福额度业态分析2F2楼业态银座百货为主力，独立商铺业态丰富，包括时尚服饰、娱乐、花样饮食等；拉夏贝尔、杰克琼斯、莫丽菲尔、耐克等国际著名服装品牌；奇乐儿、威龙传奇等娱乐店，保证年轻人、儿童消费人群。业态分析3F和谐广场 3楼铺号铺名100银座百货301星期8小镇业态分析3F3楼两个主力店，百货和星期八小镇儿童职业体验馆；星期八小镇，让孩子尝尝做大人的滋味!提前感知成人世界的苦与乐、忙碌与责任。

8、对培养孩子的独立、责任心起到非常好的作用。在全国上海、广州、城都等大中城市起到巨大成功。业态分析4F和谐广场 4楼铺号铺名100银座百货401402小天鹅403京烟云南菜405406佐登妮丝美容407倍优天地教育408409410渔歌烤鱼411大卡司业态分析4F4楼业态银座百货为主力，次商铺以美食为主，配以美容、教育；特色中餐，引领时尚饮食；倍优天地教育吸引儿童背后父母消费者。业态分析5F和谐广场 5楼铺号铺名501银座鲁信影城502-503东方豪客505闫府私房菜506-506A银座健身507大食带508韵琪贝可丽509VQ业态分析5F5楼业态银座百货为主力，健身、美食、娱乐；健身会所、影视

9、城的进驻，丰富了业态形式，形成真正意义上的集休闲娱乐购物于一体的现代综合体。业态分析6F和谐广场 6楼铺号铺名601-602茉莉餐厅603黄记煌605九月天606毛家饭店607禾绿回转寿司608金韩宫610高第街56号业态分析6F6楼业态银座百货为主力，分店商铺全部为美食；丰富多样的中餐，引领新的饮食文化，聚齐人气。业态分析实体店业态分析业态业种数量B11F2F3F4F5F6F总占比零售时尚服装3401321000040.96%46.99%单层业态占比100.00%0.00%38.24%61.76%0.00%0.00%0.00%0.00%生活/数码421100004.82%单层业态占比100.

10、00%50.00%25.00%25.00%0.00%0.00%0.00%0.00%家居/饰品110000001.20%单层业态占比100.00%100.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%服务娱乐/健身200000202.41%9.64%单层业态占比100.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%100.00%0.00%个人护理/美容美发210001002.41%单层业态占比100.00%50.00%0.00%0.00%0.00%50.00%0.00%0.00%服装修饰220000002.41%单层业态占比100.00%100.00%0.00%0.

11、00%0.00%0.00%0.00%0.00%儿童教育200101002.41%单层业态占比100.00%0.00%0.00%50.00%0.00%50.00%0.00%0.00%餐饮快餐440000004.82%43.37%单层业态占比100.00%100.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%中餐16400133519.28%单层业态占比100.00%25.00%0.00%0.00%6.25%18.75%18.75%31.25%西餐310000023.61%单层业态占比100.00%33.33%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%66.67%甜品/

12、饮66%单层业态占比100.00%53.85%15.38%7.69%0.00%7.69%15.38%0.00%业态分析总结业态丰富：除却大型银座百货购物中心，另共有独立经营商家83家。包含时尚服装、服饰，花样小吃，中西餐，时尚快餐，影院和教育等休闲娱乐场所，健身会所，美容美发，生活服务等多样化、综合性消费场所；保证各式消费人群的消费需求；国际知名服装品牌H&M、Morthercare、PAGE ONE，世界咖啡名品星巴克店，国内知名儿童教育会所星期八小镇，都是首次进驻临沂，提升该中心乃至临沂消费档次，拉升中心形象层级；另一方面，该中心成为对这些项目消费者的唯一选择；品

13、牌丰富，拉夏贝尔、花花公子、优衣库、杰克琼斯、耐克、屈臣氏等知名品牌均有店面；丰富的业态，领先临沂的消费新需求，国际知名品牌的保证，必将带动中心大量的客流量，进而带动中心及周边商铺的升值潜力。业态分析总结活动吸客：中庭，举办一些具有影响力活动、展览，在整理市场形成轰动性，吸引客流量。举例：恐龙展、有机蔬菜展览；很多消费者去该中心的真正目的是看展览，同时又会冲动购物。有效利用中庭，带动中心消费；活动，各个商家利用节假日、店庆举办不同形式活动，拉动本店客流量的同时亦带动周边商家带动营业额；多彩多样的活动，繁多的节假日，利用现在时尚人群的“节日购物”情节，在特定节日必将带来爆发式的客流量。2013年

14、、2014年圣诞节两天，情人节期间和谐广场地下停车场停车位无一虚席，等待停车时间就能达到半个小时。有人就有消费，有消费就有商机，有商机商铺就有无限升值潜力。人流保证：业态分析总结业态分析总结有银座，必中心；是中心，必繁华；依托银座中心的磁铁效应，吸聚人气，通过各市银座成功案例可以看出，未来的鲁商中心在银座中心广场的相助之下，必将成为北城新区的商业中心，此处商铺、写字楼、公寓必将迎来无限升值的机会。建筑立面分析项目介绍目录业态分析品牌介绍知名品牌必胜客、肯德基概述：必胜客是比萨专卖连锁企业，属于百胜餐饮集团；肯德基是世界第二大速食及最大炸鸡连锁企业。百胜集团是世界上最大的餐饮集团，在全球100多

15、个国家和地区拥有超过3.3万家连锁店和84万名员工。旗下拥有肯德基、必胜客、东方既白、必胜宅急送等世界知名餐饮品牌，分别在烹鸡、比萨、墨西哥风味食品及海鲜、甜品餐饮领域名列全球第一；必胜客欢乐餐厅：消费群以年轻一族为主，时尚的、流行的元素为必胜客铺上了欢乐的背景；知名品牌星巴克概述：星巴克（Starbucks）是美国一家连锁咖啡公司的名称，1971年成立，为全球最大的咖啡连锁店，其总部坐落美国华盛顿州西雅图市。星巴克旗下零售产品包括30多款全球顶级的咖啡豆、手工制作的浓缩咖啡和多款咖啡冷热饮料、新鲜美味的各式糕点食品以及丰富多样的咖啡机、咖啡杯等商品。星巴克在全球范围内已经有近12,000间分

16、店遍布北美、南美洲、欧洲、中东及太平洋区；星巴克，诞生于美国西雅图，靠咖啡豆起家，自1987年正式成立以来，从来不打广告，却在近20年时间里一跃成为巨型连锁咖啡集团；发展：全世界39个国家有13000家门店，145000名员工；在中国早已突破百家分店。知名品牌H&M概述：H&M于1947年由Erling Persson在瑞典创立。如今，H&M在全世界1500 多个专卖店销售服装、配饰与化妆品。位于瑞典市Stora Gatan大街的老H&M店是世界上第一家H&M专卖店。H&M品牌名是由“Hennes” （瑞典语中“她”的意思） 女装与“Mauritz”男装品牌合并，各取第一个字母而成“H&M”；

17、公司发展：在亚洲或许很少被提及，但是在欧洲却是名气不小。以销售量为衡量标准，H&M是欧洲最大的服饰零售商，即使在经济萧条的情况下，业绩仍持续上升。H&M之所以能横扫欧洲街头，得力于公司兼顾流行、品质及价格的三合一哲学，以及积极扩张的政策。1.平价流行；2.细节制胜；中国发展：20072008年，H&M开始进驻中国大陆，首先在上海和南京布局；截至目前在中国有近50家分店。知名品牌 SELECTED（思莱德）概述：思莱德（SELECTED）男装是为年龄20到45岁之间的时尚男士设计的商务休闲系列男装，这类男士追求品质和品味，是各个行业中的专业精英；同时他们决不刻板守旧，而是乐于接受新鲜事物，尝试时

18、尚的服装，这样的男士善于将每季新款男装和个人收藏融合搭配，形成自己的个人风格；思莱德（SELECTED） 隶属于BESTSELLER集团，集团于1975年始建于丹麦。旗下拥有SELECTED，VERO MODA，ONLY，JACK&JONES，PLECES，NAME IT，VILA等十五个著名品牌。截止2013年在中国上市的有ONLY，JACK&JONES，VERO MODA，SELECTED四个品牌。知名品牌优衣库概述：UNIQLO，日本服装品牌，由日本迅销公司建立于1963年，当年是一家销售西服的小服装店，现已成为国际知名服装品牌；发展：优衣库（UNIQLO）母公司迅销有限公司2014年03月05日正式以香港预托证券（HDR）的形式登陆港股市场，在香港主板以介绍形式作第二上市。知名品牌 shoemarker（鞋万库）概述：SHOEMARKER鞋万库是来自韩国的多品牌潮流鞋店，创立于1999年，代理了30多个国际潮鞋品牌。2011年，SHOEMARKER进入中国市场。Shoemarker鞋万库店铺的装修风格采用潮流、休闲的元素，注重顾客的体验；代理：NIKE、ADIDAS、PUMA、REEBOK、NEW BALANCE、CONVERSE、CROCS、CUSHE、SEBA。GO等