房地产公司管理组织结构与岗位说明书

1、大中小型房地产公司治理系列之一组 织 结 构 与 岗 位 讲 明 书目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc360202118 第1章 组织结构设计与责权范本 PAGEREF _Toc360202118 h 5 HYPERLINK l _Toc360202119 11 房地产企业组织结构设计 PAGEREF _Toc360202119 h 5 HYPERLINK l _Toc360202120 111 大型房地产企业组织结构范例 PAGEREF _Toc360202120 h 5 HYPERLINK l _Toc360202121 112 中型房地产企业组织结构

2、范例 PAGEREF _Toc360202121 h 6 HYPERLINK l _Toc360202122 113 小型房地产企业组织结构范例 PAGEREF _Toc360202122 h 7 HYPERLINK l _Toc360202123 12 房地产企业部门组织结构与责权 PAGEREF _Toc360202123 h 8 HYPERLINK l _Toc360202124 121 总经理办公室组织结构与责权 PAGEREF _Toc360202124 h 8 HYPERLINK l _Toc360202125 122 投资进展部组织结构与责权 PAGEREF _Toc360202

3、125 h 9 HYPERLINK l _Toc360202126 123 项目开发部组织结构与责权 PAGEREF _Toc360202126 h 10 HYPERLINK l _Toc360202127 124 项目经理部组织结构与责权 PAGEREF _Toc360202127 h 11 HYPERLINK l _Toc360202128 125 设计治理部组织结构与责权 PAGEREF _Toc360202128 h 12 HYPERLINK l _Toc360202129 126 造价治理部组织结构与责权 PAGEREF _Toc360202129 h 13 HYPERLINK l

4、_Toc360202130 127 工程技术部组织结构与责权 PAGEREF _Toc360202130 h 14 HYPERLINK l _Toc360202131 128 材料设备部组织结构与责权 PAGEREF _Toc360202131 h 15 HYPERLINK l _Toc360202132 129 质量治理部组织结构与责权 PAGEREF _Toc360202132 h 16 HYPERLINK l _Toc360202133 1210装饰治理部组织结构与责权 PAGEREF _Toc360202133 h 17 HYPERLINK l _Toc360202134 1211 营

5、销策划部组织结构与责权 PAGEREF _Toc360202134 h 18 HYPERLINK l _Toc360202135 1212 销售治理部组织结构与责权 PAGEREF _Toc360202135 h 19 HYPERLINK l _Toc360202136 1213 物业治理部组织结构与责权 PAGEREF _Toc360202136 h 20 HYPERLINK l _Toc360202137 1214 财务治理部组织结构与责权 PAGEREF _Toc360202137 h 21 HYPERLINK l _Toc360202138 1215 行政治理部组织结构与责权 PAGE

6、REF _Toc360202138 h 22 HYPERLINK l _Toc360202139 1216 人力资源部组织结构与责权 PAGEREF _Toc360202139 h 23 HYPERLINK l _Toc360202140 第2章 房地产企业职位讲明书 PAGEREF _Toc360202140 h 24 HYPERLINK l _Toc360202141 21 高层治理类职位讲明书模板 PAGEREF _Toc360202141 h 24 HYPERLINK l _Toc360202142 211 总经理职位讲明书 PAGEREF _Toc360202142 h 24 HYP

7、ERLINK l _Toc360202143 212 运营总监职位讲明书 PAGEREF _Toc360202143 h 25 HYPERLINK l _Toc360202144 213 营销总监职位讲明书 PAGEREF _Toc360202144 h 26 HYPERLINK l _Toc360202145 2 . 1 . 4 工程总监职位讲明书 PAGEREF _Toc360202145 h 27 HYPERLINK l _Toc360202146 2 . 1 . 5 行政总监职位讲明书 PAGEREF _Toc360202146 h 28 HYPERLINK l _Toc3602021

8、47 2 . 1 . 6 财务总监职位讲明书 PAGEREF _Toc360202147 h 29 HYPERLINK l _Toc360202148 2 . 1 . 7 总经济师职位讲明书 PAGEREF _Toc360202148 h 30 HYPERLINK l _Toc360202149 218总工程师职位讲明书 PAGEREF _Toc360202149 h 31 HYPERLINK l _Toc360202150 2 . 1 . 9 总会计师职位讲明书 PAGEREF _Toc360202150 h 32 HYPERLINK l _Toc360202151 2 . 2 投资拓展类职

9、位讲明书模板 PAGEREF _Toc360202151 h 33 HYPERLINK l _Toc360202152 2 . 2 . 1 投资进展部经理职位讲明书 PAGEREF _Toc360202152 h 33 HYPERLINK l _Toc360202153 2. 2. 2 进展规划主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202153 h 34 HYPERLINK l _Toc360202154 223 投资拓展主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202154 h 35 HYPERLINK l _Toc360202155 224 行业分析主管职位讲明书 PAGERE

10、F _Toc360202155 h 36 HYPERLINK l _Toc360202156 225 进展规划专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202156 h 37 HYPERLINK l _Toc360202157 226 投资拓展专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202157 h 38 HYPERLINK l _Toc360202158 227 数据统计专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202158 h 39 HYPERLINK l _Toc360202159 23 项目开发类职位讲明书模板 PAGEREF _Toc360202159 h 40 HYP

11、ERLINK l _Toc360202160 231 项目开发部经理职位讲明书 PAGEREF _Toc360202160 h 40 HYPERLINK l _Toc360202161 232 项目投标主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202161 h 41 HYPERLINK l _Toc360202162 233 项目立项主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202162 h 42 HYPERLINK l _Toc360202163 234 项目规划主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202163 h 43 HYPERLINK l _Toc360202164

12、235 拆迁办主任职位讲明书 PAGEREF _Toc360202164 h 44 HYPERLINK l _Toc360202165 236 项目投标员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202165 h 45 HYPERLINK l _Toc360202166 237 报批报建员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202166 h 46 HYPERLINK l _Toc360202167 24 项目治理类职位讲明书模板 PAGEREF _Toc360202167 h 47 HYPERLINK l _Toc360202168 241 项目经理职位讲明书 PAGEREF _Toc3

13、60202168 h 47 HYPERLINK l _Toc360202169 242 施工员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202169 h 48 HYPERLINK l _Toc360202170 243 技术员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202170 h 49 HYPERLINK l _Toc360202171 244 材料员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202171 h 50 HYPERLINK l _Toc360202172 245 质检员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202172 h 51 HYPERLINK l _Toc360202

14、173 246 安全员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202173 h 52 HYPERLINK l _Toc360202174 247 资料员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202174 h 53 HYPERLINK l _Toc360202175 25 设计治理类职位讲明书模板 PAGEREF _Toc360202175 h 54 HYPERLINK l _Toc360202176 251 总设计师职位讲明书 PAGEREF _Toc360202176 h 54 HYPERLINK l _Toc360202177 252 结构设计师职位讲明书 PAGEREF _Toc3

15、60202177 h 55 HYPERLINK l _Toc360202178 253 图纸审核员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202178 h 56 HYPERLINK l _Toc360202179 254 资料治理员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202179 h 57 HYPERLINK l _Toc360202180 26 造价治理类职位讲明书模板 PAGEREF _Toc360202180 h 58 HYPERLINK l _Toc360202181 261 造价治理部经理职位讲明书 PAGEREF _Toc360202181 h 58 HYPERLINK l

16、 _Toc360202182 262 合同预算主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202182 h 59 HYPERLINK l _Toc360202183 263 造价工程师职位讲明书 PAGEREF _Toc360202183 h 60 HYPERLINK l _Toc360202184 264 合同治理员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202184 h 61 HYPERLINK l _Toc360202185 265 土建预算员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202185 h 62 HYPERLINK l _Toc360202186 266 安装预算员职位讲

17、明书 PAGEREF _Toc360202186 h 63 HYPERLINK l _Toc360202187 267 询价员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202187 h 64 HYPERLINK l _Toc360202188 27 工程技术类职位讲明书模板 PAGEREF _Toc360202188 h 65 HYPERLINK l _Toc360202189 271 工程技术部经理职位讲明书 PAGEREF _Toc360202189 h 65 HYPERLINK l _Toc360202190 272 土建工程师职位讲明书 PAGEREF _Toc360202190 h

18、66 HYPERLINK l _Toc360202191 273 水暖工程师职位讲明书 PAGEREF _Toc360202191 h 67 HYPERLINK l _Toc360202192 274 电气工程师职位讲明书 PAGEREF _Toc360202192 h 68 HYPERLINK l _Toc360202193 28 材料设备类职位讲明书模板 PAGEREF _Toc360202193 h 69 HYPERLINK l _Toc360202194 281 材料设备部经理职位讲明书 PAGEREF _Toc360202194 h 69 HYPERLINK l _Toc360202

19、195 282 采购主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202195 h 70 HYPERLINK l _Toc360202196 283 仓库主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202196 h 71 HYPERLINK l _Toc360202197 284 采购专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202197 h 72 HYPERLINK l _Toc360202198 285 仓库治理员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202198 h 73 HYPERLINK l _Toc360202199 29 质量治理类职位讲明书模板 PAGEREF _To

20、c360202199 h 74 HYPERLINK l _Toc360202200 291 质量治理部经理职位讲明书 PAGEREF _Toc360202200 h 74 HYPERLINK l _Toc360202201 292 质量体系主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202201 h 75 HYPERLINK l _Toc360202202 293 质量检验主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202202 h 76 HYPERLINK l _Toc360202203 294 质检工程师职位讲明书 PAGEREF _Toc360202203 h 77 HYPERLIN

21、K l _Toc360202204 295 安检工程师职位讲明书 PAGEREF _Toc360202204 h 78 HYPERLINK l _Toc360202205 210 装饰治理类职位讲明书模板 PAGEREF _Toc360202205 h 79 HYPERLINK l _Toc360202206 2101 装饰治理部经理职位讲明书 PAGEREF _Toc360202206 h 79 HYPERLINK l _Toc360202207 2102 装饰设计主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202207 h 80 HYPERLINK l _Toc360202208 210

22、3 装饰施工工长职位讲明书 PAGEREF _Toc360202208 h 81 HYPERLINK l _Toc360202209 2104 装饰设计师职位讲明书 PAGEREF _Toc360202209 h 82 HYPERLINK l _Toc360202210 211 营销治理类职位讲明书模板 PAGEREF _Toc360202210 h 83 HYPERLINK l _Toc360202211 2111 营销策划部经理职位讲明书 PAGEREF _Toc360202211 h 83 HYPERLINK l _Toc360202212 2112 销售治理部经理职位讲明书 PAGER

23、EF _Toc360202212 h 84 HYPERLINK l _Toc360202213 2113 售楼处经理职位讲明书 PAGEREF _Toc360202213 h 85 HYPERLINK l _Toc360202214 2114 调研主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202214 h 86 HYPERLINK l _Toc360202215 2115 策划主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202215 h 87 HYPERLINK l _Toc360202216 2116 公关主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202216 h 88 HYPER

24、LINK l _Toc360202217 2117 客服主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202217 h 89 HYPERLINK l _Toc360202218 2118 调研专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202218 h 90 HYPERLINK l _Toc360202219 2119 策划专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202219 h 91 HYPERLINK l _Toc360202220 21110 策划文案职位讲明书 PAGEREF _Toc360202220 h 92 HYPERLINK l _Toc360202221 21111

25、公关专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202221 h 93 HYPERLINK l _Toc360202222 21112 广告专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202222 h 94 HYPERLINK l _Toc360202223 21113 客服专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202223 h 95 HYPERLINK l _Toc360202224 21114 售楼员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202224 h 96 HYPERLINK l _Toc360202225 212 物业治理类职位讲明书模板 PAGEREF _Toc36

26、0202225 h 97 HYPERLINK l _Toc360202226 2121 物业治理部经理职位讲明书 PAGEREF _Toc360202226 h 97 HYPERLINK l _Toc360202227 2122 服务中心主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202227 h 98 HYPERLINK l _Toc360202228 2123 绿化主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202228 h 99 HYPERLINK l _Toc360202229 2124 保洁主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202229 h 100 HYPERLINK

27、 l _Toc360202230 2125 安全主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202230 h 101 HYPERLINK l _Toc360202231 2126 维修主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202231 h 102 HYPERLINK l _Toc360202232 2127 保洁专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202232 h 103 HYPERLINK l _Toc360202233 2128 绿化专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202233 h 104 HYPERLINK l _Toc360202234 2129 安全

28、专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202234 h 105 HYPERLINK l _Toc360202235 21210 接待专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202235 h 106 HYPERLINK l _Toc360202236 21211 维修工职位讲明书 PAGEREF _Toc360202236 h 107 HYPERLINK l _Toc360202237 213 财务治理类职位讲明书模板 PAGEREF _Toc360202237 h 108 HYPERLINK l _Toc360202238 2131 财务经理职位讲明书 PAGEREF _Toc3

29、60202238 h 108 HYPERLINK l _Toc360202239 2132 财务主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202239 h 109 HYPERLINK l _Toc360202240 2133 融资主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202240 h 110 HYPERLINK l _Toc360202241 2134 审计主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202241 h 111 HYPERLINK l _Toc360202242 2135 融资助理职位讲明书 PAGEREF _Toc360202242 h 112 HYPERLINK

30、 l _Toc360202243 2136 会计员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202243 h 113 HYPERLINK l _Toc360202244 2137 出纳员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202244 h 114 HYPERLINK l _Toc360202245 2138 审计员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202245 h 115 HYPERLINK l _Toc360202246 214 行政人事类职位讲明书模板 PAGEREF _Toc360202246 h 116 HYPERLINK l _Toc360202247 2141 总经理

31、办公室主任职位讲明书 PAGEREF _Toc360202247 h 116 HYPERLINK l _Toc360202248 2142 行政治理部经理职位讲明书 PAGEREF _Toc360202248 h 117 HYPERLINK l _Toc360202249 2143 人力资源部经理职位讲明书 PAGEREF _Toc360202249 h 118 HYPERLINK l _Toc360202250 2144 档案室主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202250 h 119 HYPERLINK l _Toc360202251 2145 法务主管职位讲明书 PAGERE

32、F _Toc360202251 h 120 HYPERLINK l _Toc360202252 2146 行政主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202252 h 121 HYPERLINK l _Toc360202253 2147 后勤主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202253 h 122 HYPERLINK l _Toc360202254 2148 车队队长职位讲明书 PAGEREF _Toc360202254 h 123 HYPERLINK l _Toc360202255 2149 招聘主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202255 h 124 HY

33、PERLINK l _Toc360202256 21410 培训主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202256 h 125 HYPERLINK l _Toc360202257 21411 绩效主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202257 h 126 HYPERLINK l _Toc360202258 21412 薪资主管职位讲明书 PAGEREF _Toc360202258 h 127 HYPERLINK l _Toc360202259 21413 法务专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202259 h 128 HYPERLINK l _Toc360202

34、260 21414 档案专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202260 h 129 HYPERLINK l _Toc360202261 21415 行政专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202261 h 130 HYPERLINK l _Toc360202262 21416 行政文秘职位讲明书 PAGEREF _Toc360202262 h 131 HYPERLINK l _Toc360202263 21417 招聘专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202263 h 132 HYPERLINK l _Toc360202264 21418 培训专员职位讲明书

35、PAGEREF _Toc360202264 h 133 HYPERLINK l _Toc360202265 21419 绩效专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202265 h 134 HYPERLINK l _Toc360202266 21420 薪资专员职位讲明书 PAGEREF _Toc360202266 h 135第1章 组织结构设计与责权范本11 房地产企业组织结构设计111 大型房地产企业组织结构范例大型房地产企业组织结构图董事会监事会工程总监营销总监财务总监行政总监工程公司物业公司商贸公司装饰公司股东会总经理投资进展部营销策划部销售治理部项目开发部工程技术部造价治理部材

36、料设备部质量治理部财务部审计部行政治理部人力资源部综合办公室项目经理部相关讲明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期112 中型房地产企业组织结构范例中型房地产企业组织结构图工程治理中心营销策划中心企业治理中心营销策划部销售治理部项目开发部设计治理部造价治理部工程治理部技术治理部装饰治理部行政治理部人力资源部物业治理部财务治理部董事会总经理办公室A项目部B项目部C项目部相关讲明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期113 小型房地产企业组织结构范例小型房地产企业组织结构图总经理总工程师副总经理项目治理部经营治理部市场营销部工程治理部预算合约部财务治理部综合治理部相关讲明编制

37、人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期12 房地产企业部门组织结构与责权121 总经理办公室组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制总经理办公室主任法务主管档案室主管机要秘书秘书法务专员档案治理员秘书长经理级1人主管级3人依照实际而定职责1协助总经理综合、协调各部门工作和处理日常事务2依照总经理及相关高层领导意见，召开企业办公会议和其他有关会议，做好会议记录，撰写会议纪要，并检查督促会议决议的贯彻实施3参与企业进展规划的拟订、年度经营打算的编制和企业重大决策事项的讨论4汇总企业年度综合性资料，草拟企业年度总结、工作打算和其他综合性文稿，撰写总经理发言稿和其他以企业名义发

38、言的文稿，并负责审核5负责处理企业行政文书，做好收发登记、传递、催办、归档、立卷及档案治理工作6负责对各部门文书资料、工程资料及图纸、与外单位的往来文件、合同的收集、归档治理工作7负责企业与上级主管部门的联系工作，以及有关法律咨询工作权力1受总经理托付，具有对各部门工作的协调处理权2企业经营决策的参与权3对企业行政文书、材料设备、工程项目等工作过程的跟踪治理权4对工程资料、图纸、合同等文件资料的收集、归档与治理权5对本部门职员聘任、提请奖惩、解聘的建议权相关讲明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期122 投资进展部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制投资进展部

39、经理进展规划主管投资拓展主管行业分析主管进展规划专员投资拓展专员数据统计员经理级1人主管级3人依照实际而定职责1依照企业实际情况和行业进展动态，编制企业进展战略规划2负责编制企业年度经营打算与年度投资打算，提请总经理办公会审议3负责企业投资项目的搜寻与调查研究，并对拟投资的项目进行经济分析和论证4负责制订房地产投资打算，并对投资进行监督治理5监测房地产行业的进展动态和宏观政策变化，（不）定期向总经理提交行业市场分析报告权力1对投资项目的建议权2对投资打算、投资方案的审核权3房地产行业资讯调查经费的合理使用权4要求相关部门配合的权力5对本部门职员聘用、提请奖惩、解聘的建议权相关讲明编制人数审核人

40、员批准人员编制日期审核日期批准日期123 项目开发部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制项目开发部经理经理级1人项目规划主管投标主管拆迁办主任立项主管主管级4人投标专员电气规划工程师市政规划工程师建筑规划员文员报批报建员依照实际而定职责1对所拓展的房地产项目、建筑工程项目进行全面测算和评估，拟订可行的项目开发打算2组织开展项目前期的谈判、项目用地投标、土地款项拨付打算拟订及报批等工作3组织开展项目立项所有手续的报批、规划设计等工作4组织拆迁办及相关人员做好征地拆迁手续的办理与拆迁协调等工作5负责开展企业项目联系单位的公关工作6负责项目用地投标、立项报批、规划设计等文件资料

41、的治理工作权力1对时期性公关活动方案和费用预算的决策权2对投资项目的建议权3对房地产项目有垂直组织治理的权力4要求相关部门配合项目开发工作的权力5对本部门职员聘用、提请奖惩、解聘的建议权相关讲明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期124 项目经理部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制项目经理各专业工程师各专业工程师施工员安全员预算员质检员材料员资料员经理级1人依照实际而定依照实际而定职责1参与工程项目投资策划、项目可行性研究工作2审查施工组织设计，监督进度打算的实施情况，操纵施工进度，完成工期目标3负责治理施工队伍，并协调好对内、对外的关系4依照企业各项目建设

42、的实际情况，编制并实施完成工程打算5参与工程预结算书编制以及工程施工招投标工作6组织开展分项、单项（位）以及隐蔽工程的完工验收工作7加强工程质量操纵，负责工程施工治理到竣工验收的全过程8做好材料、设备、人员的治理工作权力1对工程招投标合同的审核权2项目设计方案、施工打算的建议权3对项目工程的组织、治理、监控权4对工程现场签证的审核权5在项目预算范围内，对工程费用使用的决策权6对本部门职员有任用、提请奖惩的建议权相关讲明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期125 设计治理部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制总设计师经理级1人资料治理员图纸审核员结构设计师依照实

43、际而定职责1参与项目的投资分析、建筑策划等项目开发的前期规划工作2对设计单位的设计方案进行确认，组织本部门和相关部门进行讨论、论证、审核和验收3配合造价治理部做好从规划方案到施工图纸的概算、预算及工程成本操纵工作4配合造价治理部做好楼宇要紧建筑材料的规格、品牌等的选用和确定工作5参与开工前对施工单位的施工图纸技术交底工作，参与图纸会审工作6负责对工地的服务、跟踪工作，负责对设计方案变更事宜的协调、审核与确认7负责与设计院、设计单位做好交流、协调、配合工作8负责对施工图纸等设计资料、档案的统一治理权力1工程设计单位的初步选择权2对外部设计方案的审核权、修改建议权3对设计变更、工程洽商的参与审批权

44、4建设工程质量的参与验收权5对违反企业治理规定的职员提请处罚的权力相关讲明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期126 造价治理部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制造价治理部经理造价工程师土建预算员安装预算员合同治理员询价员合同预算主管经理级1人主管级2人依照实际而定职责1依照设计图纸组织编制工程项目概算、预算、预算分配、材料设备预算等2依照工程进度和合同完成工程款的结算、支付以及工程决算工作3审核或复核工程量、设计变更、现场签证等导致工程投资变化的技术文件4配合工程施工过程中出现的变更、签证及时进行费用核算，从技术经济角度进行比较5严格履行工程合同，严格操纵

45、合同内工程投资，严格履行工程款支付的签字程序6负责工程建设的动态投资统计工作，及时提供与投资有关的数据和资料7配合完成工程招标工作，编写招标文件中的有关造价条款和标底的编制讲明8配合完成材料设备招标工作，调查、测算材料及设备的暂定价格9配合销售治理部做好楼盘定价工作10负责投资造价的政策、技术文件的收集和发放工作权力1工程预、结算文件的编制权、审核权及工程量的审核权2招标文件、标底、工程合同的审核权、建议权，招标、开标工作的参与权3规划设计、施工图设计的建议权4工程进度付款的审核权5对本部门人员的人事异动建议权、考核评价权和奖惩建议权相关讲明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期12

46、7 工程技术部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制工程技术部经理土建工程师水暖工程师电气工程师技术资料治理员各专业技术员经理级1人主管级3人依照实际而定职责1负责工程建设项目的施工技术治理、开工预备、对外技术协调等工作2熟悉施工设计图纸，参与施工设计图纸会审和技术交底工作3负责工程变更初审、工程量的确认签证、隐蔽工程的验收以及工程决算的初审工作4参与分项、单项工程的完工验收，组织工程的竣工验收5会同监理进行现场签证，审核施工单位编制的报表6协助签订工程施工合同、编制材料供应打算7负责工程技术文件资料的收集、保管和归档治理工作权力1对现场工程建设技术的指导权2对现场工程建设

47、质量的监督权3对工程现场实施方案的协调权、建议权4对工程招投标底洽商谈判的参与权5对工程建设设计变更、工程洽商的审核权与决策权6在权限范围内，能够代表企业对外行使联络权和协调权7对本部门职员聘用、提请奖惩、解聘的建议权相关讲明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期128 材料设备部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制采购主管采购专员仓库治理员仓库主管司机材料设备部经理运输主管经理级1人主管级3人依照实际而定职责1编制、执行相关工程项目的材料设备采购打算和治理制度2制订企业工程项目材料设备的用款打算，操纵材料设备治理成本3负责组织材料设备采购的招投标工作4负责采购

48、合同的谈判、签署和执行工作5负责材料设备的入库验收、仓库保管、出库和运输工作6开展供应商的审核和供应商档案的治理工作7负责施工材料设备的回收、借用和检查工作8负责各类材料、设备文件资料的建立、整理和保存工作权力1制定、实施和操纵材料设备治理制度、打算的权力2对材料设备供应商进行审查、审核的权力3对材料设备使用的白费行为进行批判的权力4处理不合格材料和设备的决策权5对各类材料设备文件进行审核和保管的权力6材料设备经费预算和操纵的权力7对本部门职员聘任、解聘、考核、处罚的部分决策权和建议权相关讲明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期129 质量治理部组织结构与责权部门部门负责人直属领导

49、部门组织结构图部门编制质量治理部经理经理级1人质量工程师质量体系主管安检工程师质检主管依照实际而定质检员内审员依照实际而定职责1建立健全质量治理制度、质量治理体系2负责工程材料设备的进场、入库检验3负责工程施工质量的监督与检查4负责企业质量治理体系认证和组织与实施5妥善处理质量事故与质量隐患6负责房地产项目施工过程的质量监控7参与房地产项目的质量验收工作权力1对工程材料设备的质量有否决权2对不合格的材料设备有处理权3对施工工程的质量有否决权4对工程质量改进有否决权5对本部门职员聘任、解聘、考核、处罚有部分决策权和建议权相关讲明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期1210装饰治理部组

50、织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制装饰治理部经理经理级1人装饰设计主管施工工长主管级2装饰设计师文员施工工人依照实际而定职责1负责组织装饰设计工作，确保按时完成装饰设计任务2加强装饰施工治理，确保按照图纸和国家的规定标准施工3负责及时组织编制分部、分项装饰工程的施工预算，报主管领导审核4负责定期组织工程质量安全的检查工作，并及时总结上报5负责协调与工程技术部等部门的关系，提升装饰工程的质量和速度权力1有对装饰设计方案的审核权2有对装饰工程施工预算的编制权3在施工预算范围内，有对装饰工程经费的合理使用权4有要求相关部门配合工作的权力5对各类材料设备文件进行审核和保管的权力6

51、对本部门职员聘用、提请奖惩、解聘的建议权相关讲明编制人数编制日期1211 营销策划部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制营销策划部经理经理级1人公关主管调研主管策划主管主管级3人公关专员广告专员调研专员策划方案平面设计策划专员依照实际而定职责1负责企业的整体形象策划、品牌建设与维护，不断提高企业的知名度和美誉度2负责策划与实施各类企业形象、楼盘项目的推广、促销活动3负责开展各个项目开盘前的市场调研、为制定销售策略、推广策划提供支持4负责制定各项目的营销推广策划方案和销售策略并组织实施5负责制定定价策略、营销推广进度打算以及营销成本和费用的预算等6负责制定并实施项目广告宣传

52、、促销推广策略7负责企业各类广告宣传、推广策略8负责与媒体体质良好关系，组织新闻报道，开展公关活动，树立良好的企业形象权力1有树参与制定企业经营战略和项目开发战略，并提出相应建议2在预算范围内有权支配各类宣传民、推广费用3有权对有损害企业形象的行为及阻碍本部门工作的人员提请处罚4拥有本部门内部组织机构建立、职员考核的权力5有对本部门职员聘用、奖惩、解聘的建议权相关讲明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期1212 销售治理部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制销售助理销售治理部经理经理级1人客户服务主管各售楼处经理主管级2客户服务专职员嘤售楼员依照实际而定职责1

53、制定年度销售预测报告，制订年度销售打算并组织实施2负责设立、治理、监督各售楼处的正常运转3负责组织、完成各楼盘项目的销售及销售队伍建设与治理4合理操纵销售治理部的各项治理费用预算5做好销售服务和售后服务工作，维系并促进企业与客户间的关系6配合营销策划部做好楼盘项目推广及促销工作7配合财务治理部统计、催收和结算房款权力1对企业制定经营战略、销售策略拥有建议权，对销售打算有实施权2有在销售治理部开展具体工作的自主权和决策权3有权对部门打算执行结果进行考核、奖惩4拥有本部门内部组织机构建立、职员考核的权力5有对本部门内部职员聘用、解聘的建议权相关讲明编制人数编制日期1213 物业治理部组织结构与责权

54、部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制物业治理部经理经理级1人安全主管服务中心主管维修主管环卫主管主管级4人绿化专员消防专员接待专员保安各专业维修工保洁专员依照实际而定职责1负责所属项目的物业治理工作，确保物业服务达到企业要求2负责拟定各项物业治理规章制度，并确保其得以顺利实施3组织制定具体的物业治理工作打算，并协调实施4负责企业所属物业设施设备及物业系统的综合治理，确保物业治理秩序井然5热情接待业主，及时处理业主对服务的投诉，并定期做好业主的回访工作6负责做好企业内部和部门的协调工作，合理调配人力、物力权力1有权参与物业设施设备招标决策的权力2依照授权，有对紧急事件或突发事件的处置权3

55、在预算范围内，有合理使用物业经费的权力4有要求工程技术部、销售治理部等相关部门配合工作的权力5有对本部门职员聘用、提请奖惩、解聘的建议权相关讲明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期1214 财务治理部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制财务治理部经理经理级1人财务主管审计主管融资主管主管级3人出纳会计审计员融资助理依照实际而定职责1健全企业财务治理体系，保证资金正常运转2组织编制企业各项财务打算，并对事实上施情况进行监督3负责开展企业财务预算编制、操纵与治理工作4组织部门人员定期进行各项财务核算工作，按时向企业高层领导提交相交财务数据5依照企业领导指示，拓展融

56、资渠道，做好企业融资治理的各项工作6组织相关人员做好年度财务审计及各工程项目的审计工作，并按时提交审计报告7统一组织企业的报税工作，并对项目的报税工作进行治理和监督8监督各项财务收支工作，对违反财务纪律的事件进行及时处理9参与房地产项目的投资决策，为项目开发提供决策参考权力1对对企业对外支付款项的审核权2有对企业会计项目的审核权3有对企业经营状况、财务状况、楼盘销售状况的建议权4有对企业经营成果、财务收支、工程项目效益开展审计的权力5有对本部门职员聘任、解聘、提请奖惩的建议权相关讲明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期1215 行政治理部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织

57、结构图部门编制行政治理部经理经理级1人后勤主管车队队长行政主管主管级3人绿化治理员宿舍治理员食堂治理员行政专员行政文秘行政文秘依照实际而定职责1依照领导意图和企业进展战略，负责起草年度工作打算、年度工作总结和其他重要文稿2负责传达、贯彻企业领导的指示，做好上下联络沟通工作3负责前台接待、客人来访登记迎送工作4负责行政办公用品的治理工作5负责企业总务后勤治理、日常安全保卫及消防治理工作6负责企业车辆调度治理工作7做好企业历年大事记的原始资料收集、编纂工作，定期编辑企业简报或内部发行刊物8为丰富职员的文化生活，组织安排各种文体活动和旅游活动权力1依照制度，有对行政稽查中发觉的问题进行处理的权力2依

58、照制度，有对其他部门实施处罚的建议权3依照制度，对企业职员违反行政制度进行处罚的建议权4依照制度，有对企业行政资源（包括车辆、办公设备等）合理调动的权力5有对本部门职员聘任、解聘、提请奖惩的建议权相关讲明编制人数审核人员批准人员1216 人力资源部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制人力资源经理经理级1人薪资主管绩效主管培训主管招聘主管主管级4人培训专员绩效专员招聘专员薪资专员依照实际而定职责1制定人力资源规划，拟订企业人员编制，编写人力资源支出预算，同时进行成本操纵2拟订人力资源治理制度并组织实施，负责人力资源治理制度的修订、废止和解释3负责编写组织结构设计和职位讲明书

59、4负责人员招聘与录用，职员升调与辞退治理5负责职员培训与开发治理6负责职员绩效，包括职员假务、勤务治理7负责制定企业薪酬福利体系，报领导审批后执行8负责建立畅通的沟通渠道，受理职员投诉，及时了解职员的方法和建议9负责治理劳动关系，以及人事档案的汇合整理、存档和保管权力1有参与制定企业人力资源战略规划的权力2有对违反人力资源治理制度的部门和个人进行处罚的权力3有对企业职员聘用、调动国、任免的建议权4有对各部门职员绩效实施考核和奖惩的权力5有对各级治理人员任免的建议权6有对劳动争议的调解权相关讲明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期第2章 房地产企业职位讲明书21 高层治理类职位讲明书

60、模板211 总经理职位讲明书文件编号：职位名称总经理所属部门直接上级董事会直接下级各总监任职资格1学历、专业知识大学本科以上，具有企业治理、战略治理、市场开发治理、人力资源治理、财务治理和房地产项目治理等相关专业知识，具有高级专业技术职务任职资格2工作经验十年以上房地产行业工作经验，五年以上企业经营治理经验，具有五年以上外资企业或国内知名企业相关工作经验者优先职责概要领导、实施企业的中长期战略规划，组织制订本企业的年度经营治理打算，主持本企业的日常经营治理工作，负责组织、培养高效的治理团队和项目团队，确保企业经营治理目标和进展目标的顺利实现岗位职责1组织制定企业中长期进展战略及经营目标，经董事