房屋建筑工程实体质量控制要点措施

1、房子建筑工程实体质量控制要点及举措房子建筑工程实体质量控制要点及举措19/19房子建筑工程实体质量控制要点及举措第一节工程实体质量管控重点质监中心执行质量看管职责时，对工程实体质量的看管内容，不得少于下表所列要求，并监察第三方实测实量单位对工程实体的质量检查部位比率不少于下表所列要求。工程企业、监理单位应依据现行国家法律法例，对工程执行其质量管理职责，对工程实体质量的看管内容应包括但不限于下表所列要求。重点部位检查标准及内容详见信息文库中管理标准及检查查收表。实体质量管控重点检查比率重点检查部位质监中心第三方工程企业监理单位地下四大块降水止水帷幕土钉墙d）支护桩锚索（锚杆）f)土方开挖在施工程

2、在施工程100%g)预制桩100%100%100%灌输桩（及后注浆）CFG复合地基抗浮锚杆天然地基验槽m)回填土2)实测实量a）当期全部a)混凝土工程施工楼层b)钢结构工程50%5%10%c)饰面墙砖b）酒店：不少于2层d)饰面地砖主体结构钢筋加工、安装梁柱节点c)悬挑结构10%20%100%100%混凝土砌筑及结构柱屋面进出口雨棚钢结构a)钢构件b)高强螺栓、摩擦面，高强螺栓连结在施工程在施工程c)对接焊缝100%100%100%100%d）贴角焊缝防锈办理防火涂料焊缝检测采光顶钢结构防火涂料c)保温在施工程在施工程100%d)玻璃安装及打胶100%100%100%铝板安装及打胶采光顶开启扇

3、遮阳帘6)幕墙a)预埋件b)转接件及龙骨安装c)保温在施工程在施工程d)防火封堵100%100%100%e)面板安装100%f)橱窗g)进出口h)逃生通道装饰装饰吊顶反支撑、变换层吊顶龙骨安装吊顶面板安装室内步行街商店玻璃隔断室内步行街侧帮卷帘、防火门安装g)人造岗石地面铺贴10%20%100%100%天然石材地面铺贴墙面石材、墙砖地下室耐磨地面楼地面（含地砖铺贴）墙面涂饰顶棚涂饰外墙保温、抹灰及涂饰细部（变形缝等）8)室内步行街及中庭栏在施工程在施工程100%100%杆100%100%9)屋面a)设备基础b)屋面排水10%20%100%100%c)屋面细部d)面层给排水及供暖室内冷热水管道安

4、装采暖系统消防水系统安装燃气管道安装10%20%100%100%卫生洁具安装室外管道安装给排水设备安装实验及测试给排水系统保温通风空调空调水管道安装风管束作安装c)设备安装10%20%100%100%d)空调系统保温e)调试与测试12)设备检修及风口连结在施工程在施工程a)吊顶内设备检修空间100%100%100%100%b)吊顶内空调风口连结建筑电气a)母线安装b)线槽、桥架安装c)电气配管d)电线、电缆e)吊顶内电气线路敷设10%20%100%100%开关、插座配电箱柜照明灯具实验及测试防雷及接地安装建筑智能化火灾报警及消防联动系统电子巡更信息发布背景音乐防盗系统门禁系统客流统计系统h)停

5、车管理系统10%20%100%100%i)能源管理系统j)电梯监控k)视频监控系统l)暖通空调m)给水、排水n)变配电系统o)公共照明系统p)夜景照明系统q)慧云机房建筑节能a)外墙保温橱窗保温10%20%100%100%c)幕墙(采光顶)保温d)进出口保温e)屋面保温电梯工程a)电梯机房井道驱动主机导轨e)门系统10%20%100%100%轿厢调试前室扶梯电梯底坑机房冷冻机房消防水泵房生活水泵房100%100%100%100%d)变配电室e)发电机房f)风机房g)湿式报警阀室室外市政景观a)回填土防水地面及路面d)路缘结构10%20%100%100%给排水施工及回填强弱电施工及回填园艺小品绿

6、植19)防水工程a)地基与基础b)主体结构c)建筑装饰装饰在施工程在施工程100%d)屋面工程100%100%100%电梯蓄水、淋水实验渗漏检查20)消防安全材料设备/环20%100%100%保材料10%21)消防必备条件a)消防水系统b)火灾自动报警系统10%20%100%100%c)防排烟系统d)电源、应急照明及疏散指示消防广播及声光报警防火卷帘疏散设备电梯联动防火封堵感温电缆漏电报警气体灭火a）联检：主a）联检：主控项100%，控项100%，一一般项50%22)开业自检、联检、验般项20%b）查收：对收b）查收：对开业前联a)移交强条开业前联检检问题销项b)开业条件问题销项清自检100%

7、100%清单问题c)开业自检单问题项整项整改全部d)开业联检改全部复查，复查，并再e)开业查收并再次抽检次抽检20%主20%主控项和控项和一般一般项项a)遗留问题a)遗留问题23)移交检查100%100%100%100%b)再次抽查b)再次抽查10%20%报修问题24)质保期检查100%100%b)再次抽查10%实体质量管控重点检查比率重点检查部位质监中心工程企业监理单位地下四大块降水止水帷幕土钉墙d）支护桩锚索（锚杆）f)土方开挖在施工程100%g)预制桩100%100%灌输桩（及后注浆）CFG复合地基抗浮锚杆天然地基验槽m)回填土实测实量混凝土工程b)钢结构工程5%10%50%饰面墙砖饰面

8、地砖主体结构钢筋加工、安装梁柱节点c)悬挑结构10%100%100%混凝土砌筑及结构柱屋面进出口雨棚钢结构钢构件高强螺栓、摩擦面，高强螺栓连结c)对接焊缝在施工程100%d）贴角焊缝100%100%e)防锈办理f)防火涂料g)焊缝检测采光顶钢结构防火涂料c)保温在施工程100%d)玻璃安装及打胶100%100%铝板安装及打胶采光顶开启扇遮阳帘幕墙a)预埋件b)转接件及龙骨安装c)保温在施工程d)防火封堵100%100%100%面板安装橱窗进出口逃生通道装饰装饰吊顶反支撑、变换层吊顶龙骨安装吊顶面板安装室内步行街商店玻璃间隔室内步行街侧帮f)卷帘、防火门安装10%100%100%人造岗石地面铺贴

9、天然石材地面铺贴墙面石材、墙砖地下室耐磨地面楼地面（含地砖铺贴）墙面涂饰顶棚涂饰外墙保温、抹灰及涂饰细部（变形缝等）8)室内步行街及中庭栏杆在施工程100%100%100%9)屋面设备基础b)屋面排水10%100%100%c)屋面细部d)面层给排水及供暖a)室内冷热水管道安装b)采暖系统c)消防水系统安装d)燃气管道安装100%100%e)10%卫生洁具安装f)室外管道安装g)给排水设备安装h)实验及测试i)给排水系统保温通风空调空调水管道安装风管束作安装c)设备安装d)空调系统保温e)调试与测试10%100%100%设备检修及风口连结a)吊顶内设备检修空间在施工程100%100%b)吊顶内空

10、调风口连结100%建筑电气母线安装线槽、桥架安装电气配管电线、电缆e)吊顶内电气线路敷设10%100%100%f)开关、插座g)配电箱柜h)照明灯具i)实验及测试j)防雷及接地安装建筑智能化火灾报警及消防联动系统电子巡更信息发布背景音乐e)10%100%100%防盗系统f)门禁系统g)客流统计系统h)停车管理系统i)能源管理系统电梯监控视频监控系统暖通空调给水、排水变配电系统公共照明系统夜景照明系统慧云机房建筑节能a)外墙保温b)橱窗保温100%100%10%c)幕墙(采光顶)保温d)进出口保温e)屋面保温电梯工程电梯机房井道驱动主机导轨e)门系统10%100%100%轿厢调试前室扶梯电梯底坑

11、机房冷冻机房消防水泵房生活水泵房100%100%100%d)变配电室e)发电机房f)风机房g)湿式报警阀室特种设备及主题包装游乐设备a)设备基础及混凝土构筑物b)齿轮（箱）、皮带、链条等机械传动零件c)螺栓、销轴连结部d)油箱、油管、油阀等液压配件e)有相对运动零件的润滑状态f)配电箱断路器、紧迫急停按扭g)设备的防雷接地100%100%100%游客通道及上下客站台安全栏杆安全压杆、安全带等束缚装置压力容器配电房及消防设备m)操控室及监控系统电力线缆及电缆井水上设备设备基础及混凝土构筑物玻璃钢水滑道船体及筏体水办理设备夜间照明配电箱断路器、紧迫急停按扭设备的防雷接地游客通道及上下客站台安全栏杆

12、配电房及消防设备电力线缆及电缆井主题包装二次钢结构与主体结构连结二次钢结构焊接钢筋网（或预埋件）与二次钢结构连结铁丝网与钢筋网连结金属件防腐包装层高度3m以下范围内包装层表面毛刺室外市政景观a)回填土防水地面及路面d)路缘结构10%100%100%给排水施工及回填强弱电施工及回填园艺小品绿植防水工程a)地基与基础b)主体结构c)建筑装饰装饰在施工程100%100%d)屋面工程100%e)电梯f)蓄水、淋水实验g)渗漏检查21)消防安全材料设备/环保材料10%100%100%消防必备条件a)消防水系统b)火灾自动报警系统c)防排烟系统d)电源、应急照明及疏散指示e)消防广播及声光报警f)防火卷帘

13、10%100%100%疏散设备电梯联动防火封堵感温电缆漏电报警气体灭火a）联检：主控项100%，一般项20%23)开业自检、联检、查收b）查收：对a)移交强条开业前联b)开业条件检问题销项100%c)开业自检自检100%清单问题d)开业联检项整改全部e)开业查收复查，并再次抽检20%主控项和一般项a)遗留问题24)移交检查100%100%100%b)再次抽查10%a)报修问题25)质保期检查100%100%b)再次抽查10%工程实体质量管控重点检查比率重点检查部位质监中心工程企业监理单位地下四大块降水止水帷幕土钉墙d）支护桩锚索（锚杆）f)土方开挖在施工程100%g)预制桩100%100%灌输

14、桩（及后注浆）CFG复合地基抗浮锚杆天然地基验槽m)回填土实测实量混凝土工程b)钢结构工程5%10%50%c)饰面墙砖d)饰面地砖主体结构钢筋加工、安装梁柱节点c)悬挑结构10%100%100%混凝土砌筑及结构柱屋面进出口雨棚钢结构钢构件高强螺栓、摩擦面，高强螺栓连结c)对接焊缝在施工程100%d）贴角焊缝100%100%e)防锈办理f)防火涂料g)焊缝检测幕墙a)预埋件b)转接件及龙骨安装c)保温在施工程d)防火封堵100%100%e)面板安装100%f)橱窗g)进出口h)逃生通道6)装饰装饰吊顶反支撑、变换层吊顶龙骨安装吊顶面板安装间隔卷帘、防火门安装地砖铺贴g)石材铺贴10%100%10

15、0%h)墙面石材、墙砖i)楼地面j)墙面涂饰k)顶棚涂饰l)外墙保温、抹灰及涂饰m)细部（变形缝等）7)栏杆10%100%100%8)屋面a)设备基础b)屋面排水10%100%100%屋面细部面层给排水及供暖室内冷热水管道安装采暖系统c)消防水系统安装d)燃气管道安装e)卫生洁具安装10%100%100%室外管道安装给排水设备安装实验及测试给排水系统保温通风空调空调水管道安装风管束作安装c)设备安装10%100%100%d)空调系统保温e)调试与测试11)设备检修及风口连结在施工程a)吊顶内设备检修空间100%100%100%吊顶内空调风口连结建筑电气a)母线安装b)线槽、桥架安装c)电气配管

16、d)电线、电缆e)吊顶内电气线路敷设10%100%100%开关、插座配电箱柜照明灯具实验及测试防雷及接地安装建筑智能化火灾报警及消防联动系统电子巡更信息发布背景音乐防盗系统门禁系统客流统计系统停车管理系统i)10%100%100%能源管理系统j)电梯监控k)视频监控系统l)暖通空调m)给水、排水n)变配电系统o)公共照明系统p)夜景照明系统q)慧云机房建筑节能a)外墙保温橱窗保温10%100%100%c)幕墙(采光顶)保温d)进出口保温e)屋面保温电梯工程a)电梯机房b)井道驱动主机导轨e)门系统10%100%100%轿厢调试前室扶梯电梯底坑机房冷冻机房消防水泵房生活水泵房100%100%10

17、0%d)变配电室e)发电机房f)风机房g)湿式报警阀室17)特种设备及主题包装(1)游乐设备a)设备基础及混凝土构筑物b)齿轮（箱）、皮带、链条等机械传动零件c)螺栓、销轴连结部d)油箱、油管、油阀等液压配件e)有相对运动零件的润滑状态f)配电箱断路器、紧迫急停按扭g)设备的防雷接地h)游客通道及上下客站台i)安全栏杆j)安全压杆、安全带等束缚装置k)压力容器l)配电房及消防设备m)操控室及监控系统n)电力线缆及电缆井100%100%(2)100%水上设备a)设备基础及混凝土构筑物b)玻璃钢水滑道c)船体及筏体d)水办理设备e)夜间照明f)配电箱断路器、紧迫急停按扭g)设备的防雷接地h)游客通

18、道及上下客站台i)安全栏杆j)配电房及消防设备k)电力线缆及电缆井(3)剧场舞台设备a)升降舞台防坠装置b)油箱、油管、油阀等液压配件c)表演水池水质及用电安全设备设备马道格栅连结配电箱断路器、紧迫急停按扭吊挂装置压力容器水特技及雾特技设备灯光设备散热装置投影视频散热装置k）消防广播主题包装二次钢结构与主体结构连结二次钢结构焊接钢筋网（或预埋件）与二次钢结构连结铁丝网与钢筋网连结金属件防腐包装层高度3m以下范围内包装层表面毛刺室外市政景观a)回填土防水地面及路面d)路缘结构10%100%100%给排水施工及回填强弱电施工及回填园艺小品绿植防水工程a)地基与基础b)主体结构c)建筑装饰装饰在施工

19、程100%100%d)屋面工程100%e)电梯f)蓄水、淋水实验g)渗漏检查20)消防安全材料设备/环保材料10%100%100%消防必备条件a)消防水系统火灾自动报警系统防排烟系统电源、应急照明及疏散指示消防广播及声光报警f)防火卷帘10%100%100%疏散设备电梯联动防火封堵感温电缆漏电报警气体灭火22)开业自检、联检、查收a）联检：主a)移交强条控项100%，自检100%100%b)开业条件一般项20%c)开业自检b）查收：对d)开业联检开业前联e)开业查收检问题销项清单问题项整改全部复查，并再次抽检20%主控项和一般项a)遗留问题23)移交检查100%100%100%b)再次抽查10

20、%a)报修问题24)质保期检查100%100%b)再次抽查10%销售物业工程实体质量管控重点检查比率重点检查部位质监中心第三方工程企业监理单位地下四大块降水止水帷幕土钉墙d）支护桩锚索（锚杆）f)土方开挖在施工程100%100%g)预制桩100%100%灌输桩（及后注浆）CFG复合地基抗浮锚杆天然地基验槽m)回填土2)实测实量住宅10套a)混凝土工程（公寓30b)钢结构工程5%套，写字楼10%50%c)饰面墙砖每栋不少于2d)饰面地砖层）主体结构钢筋加工、安装b)梁柱节点c)悬挑结构10%20%100%100%混凝土砌筑及结构柱屋面进出口雨棚4)钢结构在施工程在施工程100%100%a)钢构件

21、100%100%高强螺栓、摩擦面，高强螺栓连结对接焊缝d）贴角焊缝防锈办理防火涂料焊缝检测幕墙a)预埋件转接件及龙骨安装c)保温在施工程在施工程100%d)防火封堵100%100%100%e)面板安装f)橱窗g)进出口装饰装饰吊顶反支撑、变换层吊顶龙骨安装吊顶面板安装卷帘、防火门安装间隔地砖铺贴石材铺贴h)墙面石材、墙砖10%20%100%100%i)耐磨地面j)楼地面k)墙面涂饰l)顶棚涂饰m)外墙保温、抹灰及涂饰n)栏杆o)细部（变形缝等）7)屋面a)设备基础b)屋面排水10%20%100%100%屋面细部面层给排水及供暖a)室内冷热水管道安装b)采暖系统c)消防水系统安装d)燃气管道安装

22、10%20%100%100%e)卫生洁具安装f)室外管道安装g)给排水设备安装h)实验及测试i)给排水系统保温9)通风空调a)空调水管道安装10%20%100%100%b)风管束作安装设备安装空调系统保温调试与测试建筑电气母线安装线槽、桥架安装电气配管电线、电缆e)吊顶内电气线路敷设10%20%100%100%f)开关、插座g)配电箱柜h)照明灯具i)实验及测试j)防雷及接地安装建筑智能化火灾报警及消防联动系统门禁系统电梯监控d)视频监控系统10%20%100%100%e)暖通空调f)给水、排水g)变配电系统h)公共照明系统建筑节能a)外墙保温橱窗保温c)幕墙保温10%20%100%100%d)进出口保温e)屋面保温电梯工程a)电梯机房井道驱动主机导轨e)门系统10