一级建造师工程经济-备考重点总结

1、1Z1011000工工程经济P1资资金是运动动的价值，资资金的价值值是随时间间变化而变变化的，是是时间的函函数，随时时间的推移移而增值，其其增值的这这部分资金金就是原有有资金的时时间价值。其实质是是资金作为为生产经营营要素，在在扩大再生生产及其资资金流通过过程中，资资金随时间间周转使用用的结果。P2影影响资金时时间价值的的因素主要要有：资金的使用用时间；资金数量的的多少；资金投入和和回收的特特点；资金周围的的速度。P2在在工程经济济分析中，利利息常常被被看成是资资金的一种种机会成本本。P2利利率的高低低由以下因因素决定：利率的高低低首先取决决于社会平平均利润率率的高低，并并随之变动动；在社会平

2、均均利润率不不变的情况况下，利率率高低取决决于金融市市场上借贷贷资本的供供求情况。借出资本要要承担一定定的风险，风风险越大，利利率也就越越高；通货膨胀对对利息的波波动有直接接影响，资资金贬值往往往会使利利息无形中中成为负值值；借出资本的的期限长短短。P3以以信用方式式筹集资金金有一个特特点就是自自愿性，而而自愿性的的动力在于于利息和利利率。P5复复利计算有有间断复利利和连续复复利之分。P6现现金流量图图三要素：现金流量量的大小、方向、作作用点（现现金流量发发生的时点点）P6FF=P(1+i)nF=P(F/P,i,n)P=F(1+i)-nnP=F(P/F,i,n)F=F=A(F/A,i,n)A=

3、A=F(A/F,i,n)P=P=A(P/A,i,n)A=A=P(A/P,i,n)P11影响资金金等值的因因素有三个个：资金数数额的多少少、资金发发生的时间间长短、利利率（或折折现率）的的大小。其其中利率是是一个关键键因素。P12名义利率率和有效利利率：有效效利率=（11+）m-1P14经济效果果评价就是是根据国民民经济与社社会发展以以及行业、地区发展展规划的要要求，在拟拟定的技术术方案、财财务效益与与费用估算算的基础上上，采用科科学的分析析方法，对对技术方案案的财务可可行性和经经济合理性性进行分析析论证，为为选择技术术方案提供供科学的决决策依据。经验分享：给大家分分享点个人人的秘密经经验，让大

4、大家考得更更轻松。用用最合适你你的方法去去学习，其其实考过二二级很简单单，一级的的话稍微花花点心思，也也就过了。对我们做做工程的人人来说，实实战经验那那是不用说说的，都很很丰富，但但是对于考考试，复习习时间总是是很紧，天天天在工地地上忙，根根本就没有有时间看书书，虽然那那大本大本本的书毫不不心疼的买买了，但是是有什么用用，都忙不不过来看，晚晚上8、99点才下班班回到家谁谁还有力气气去看书啊啊。我前年年第一次考考试的时候候就是这样样， 到考考试的时候候还是什么么都没准备备，那几大大本指导书书也就翻了了个开头，结结果不用说说大家也是是知道的。我们建筑筑这个行业业，大家都都知道考证证对于我们们的重要

5、性性，去年，我我再次报了了名，刚开开始的时候候计划看书书的时间总总是被别的的事占去了了，更本就就没有时间间看书，可可是我心里里明白一定定要抓紧时时间复习了了，不然我我还是过不不了，眼看看考试临近近，各种纠纠结，后来来有一次在在工地上有有个前辈说说他前年就就考过了，当当听到这句句话的时候候我那个兴兴奋劲啊就就像打了鸡鸡血，当即即以师傅尊尊称，向他他取经，他他告诉我他他不是靠着着花大量时时间啃书本本过的，而而是用的一一套一级建建造师复习习系统，他他说只要用用软件复习习，基本上上不需要看看书，把软软件安装到到笔记本上上，每天来来工地不忙忙的时候就就打开笔记记本做几套套题，再看看看解析和和大纲，在在工

6、地上其其实闲杂的的空闲时间间还是不少少，足够复复习的了，而而且做题库库很快，又又不浪费时时间。后来来我也买了了一套系统统，复习果果然轻松了了很多，系系统功能挺挺多的，大大纲解读、测试题解解析、考点点分析、错错题收集等等：，关键键是里面题题库都是真真题，非常常新的，命命中率极高高，努力复复习了2个个月，终于于考了个很很理想的分分数。从我我自己的复复习经验上上来说，我我用的是学学习软件，不不是一般的的真题，那那系统里面面的真题确确实有些厉厉害，考到到了很多，我我认为从电电脑上面做做题真的是是把学习的的效率提高高了很多。系统复习习的另一个个好处是效效率很高，可可以监控自自己的复习习进度，再再者这款软

7、软件集成最最新题库、大纲资料料、模拟、分析、动动态等等各各种超强的的功能，性性价比超高高，是我最最想给同仁仁们推荐的的。那个软软件的地址址我找了半半天终于找找到了，软软件我是在在爱贝街学学习商城购购买的，这这里一直是是打8.88折。 HYPERLINK /index.php?controller=site&action=pro_list&cat=204?aid=15219 想用用的朋友可可以到这里里下载，我我做了超链链接，按住住键盘左下下角Ctrrl键，然后鼠标左键键点击本行行文字即可可连接。既既然给大家家推荐好东东西，我觉觉得那就要要把好的东东西都分享享给大家，这这是给我非非常大帮助助的学习

8、技技巧软件“精英特快快速阅读训训练软件”，建议有有条件的哥哥儿们购买买这个软件件训练速读读，大概330个小时时就能练出出比较厉害害的快速阅阅读的能力力。没时间间看书那就就完全不是是问题了。 HYPERLINK /d451-2559.html?15219 也给大家家做了个超超链接，按按住键盘左左下角Ctrl键，然然后鼠标左左键点击本本行文字即即可连接P14经济效果果评价内容容一般包括括方案盈利利能力、偿偿债能力、财务生存存能力等评评价内容。P15在实际应应用中，对对于经营性性方案，经经济效果评评价是从拟拟定技术方方案的角度度出发，根根据国家现现行财政、税收制度度和现行市市场价格，计计算拟定技技术

9、方案的的投资费用用、成本与与收入。对于非非经营性方方案，经济济效果评价价应主要分分析拟定技技术方案的的财务生存存能力。P15经济效果果评价的基基本方法：确定性评评价方法与与不确定性性评价方法法二类。按评价价方法的性性质不同，经经济效果评评价分为 定量分分析和定性性分析。按其是是否考虑时时间因素又又可分为 静态分分析和动态态分析。按是否否考虑融资资分类：融融资前分析析和融资后后分析。按技术术方案评价价的时间分分类：事前前评价、事事中评价和和事后评价价。P18技术方案案的计算期期是指在经经济效果评评价中为进进行动态分分析所设定定的期限，包包括建设期期和运营期期。运营期期分为投产产期和达产产期二个阶

10、阶段。经济效果评价确定性分析不确定性分析盈利能力分析静态分析投资收益率R动态分析静态投资回收期Pt总投资收益率ROI资本金净利润ROE财务内部收益率FIRR财务净现值FNPV偿债能力分析利息备付率ICR偿债备付率DSCR贷款偿还期Pd资产负债率P133流动比率P134速动比率P134盈亏平衡分析P33量本利模型：利润B=售价p - (变动成本Cu+税Tu)*销量Q-固定成本Cf敏感性分析P38P19图P19静态分析析指标的最最大特点是是不考虑时时间因素，计计算简便。所以对技技术方案进进行粗略评评价，或对对短期投资资方案进行行评价，或或对逐年收收益大致相相等的技术术方案进行行评价时，静静态分析指

11、指标还是可可采用的。P19投资收益益率是衡量量技术方案案获利水平的评评价指标，它它是技术方方案建成投投产达到设设计生产能能力后一个个正常生产产年份的年年净收益额额与技术方方案总投资资的比率。P20投资收益益率R与基基准收益率率Rc比较较：RRc，可可行；RPc，不不可行。P23静态投资资回收期适适用范围：对于那些些技术上更更新迅速的的技术方案案，或资金金相当短缺缺的技术方方案，或未未来的情况况很难预测测而投资者者又特别关关心资金补补偿的技术术方案，采采用静态投投资回收期期评价特别别有实用意意义。但不不足的是，静静态投资回回收期没有有全面地考考虑技术方方案整个计计算期内现现金流量，即即只考虑回回

12、收之前的的效果，不不能反映投投资回收之之后的情况况，故无法法准确衡量量技术方案案在整个计计算期内的的经济效果果。所以，静静态投资回回收期作为为技术方案案选择和技技术方案排排队的评价价准则是不不可靠的，它它只能作为为辅助评价价指标，或或与其他评评价指标结结合应用。P24财务净现现值FNPPV是反映映技术方案案在计算期期内盈利能能力的动态态评价指标标。P24FNPVV0：满满足基准收收益率外，还还能获得超超额收益；FNNPV=00：刚刚满满足基准收收益率；FNNPV00：不能满满足基准收收益率。P25财务净现现值FNPPV优劣：（优点很很少考）优优点：考虑了资资金的时间间价值，并全面考考虑了技术术

13、方案在整整个计算期期内现金流流量的时间间分布的状状况；经济意义义明确直观观，能够以以货币额表表示技术方方案的盈利利水平；判断直观观。不足之之处：必须首先先确定一个个符合经济济现实的基基准收益率率，而基准准收益率的的确定往往往是比较困困难的；在互斥方方案评价时时，财务净净现值必须须慎重考虑虑互斥方案案的寿命，如如果互斥方方案寿命不不等，必须须构造一个个相同的分分析期限，才才能进行各各个方案之之间的比选选；财务净现现值也不能能真正反映映技术方案案投资中单单位投资的的使用效率率；不能直接接说明在技技术方案运运营期间各各年的经营营成果；没有给出出该投资过过程确切的的收益大小小，不能反反映投资的的回收速

14、度度。P26基准收益益率也称基基准折现率率，是企业业或行业投投资者以动动态的观点点所确定的的、可接受受的技术方方案最低标标准的收益益水平。其其在本质上上体现了投投资决策者者对技术方方案资金时时间价值的的判断和对对技术方案案风险程度度的估计，是是投资资金金应当获得得的最低盈盈利率水平平，它是评评价和判断断技术方案案在财务上上是否可行行和技术方方案比选的的主要依据据。P26基准收益益率的测定定：在政府投资资项目以及及按政府要要求进行财财务评价的的建设项目目中采用的的行业财务务基准收益益率，应根根据政府的的政策导向向进行确定定。在企业各类类技术方案案的经济效效果评价中中参考选用用的行业财财务基准收收

15、益率。在中国境外外投资的技技术方案财财务基准收收益率的测测定，应首首先考虑国国家风险因因素。投资者自行行测定技术术方案的最最低可接受受财务收益益率，除了了应该考虑虑上经2条条中所涉及及的因素外外，还应根根据自身的的发展战略略和经营策策略、技术术方案的特特点与风险险、资金成成本、机会会成本等因因素综合测测定。（11）资金成成本是为取取得资金使使用权所支支付的费用用，主要包包括筹资费费和资金的的使用费。（22）投资的的机会成本本是指投资资者将有限限的资金用用于拟实施施技术方案案而放弃的的其他投资资机会所能能获得的最最大收益。（33）投资风风险。（44）通货膨膨胀。P28合合理确定基基准收益率率，对

16、于投投资决策极极为重要。确定基准准收益率的的基础是资资金成本和和机会成本本，而投资资风险和通通货膨胀则则是必须考考虑的影响响因素。P28偿偿还贷款的的资金来源源主要包括括可用于归归还借款的的利润、固固定资产折折旧、无形形资产及其其他资产摊摊销费和其其他还款资资金来源。P29偿偿债能力指指标主要有有：贷款偿偿还期、利利息备付率率、偿债备备付率、资资产负债率率、流动比比率和速动动比率。P30贷贷款偿还期期满足贷款款机构的要要求期限时时，即认为为技术方案案是有贷款款偿债能力力的。P30正正常情况下下利息备付付率应当大大于1，一一般情况下下，利息备备付率不宜宜低于2。P31正正常情况下下偿债备付付率应

17、当大大于1，一一般情况下下，偿债备备付率不宜宜低于1.3.P33常常用的不确确定分析方方法有盈亏亏平衡分析析和敏感性性分析。P33根根据成本费费用与产量量（或工程程量）的关关系，可以以将技术方方案总成本本费用分解解为可变成成本、固定定成本和半半可变（或或半固定）成成本。固定成成本：如工工资及福利利费（计件件工资除外外）、折旧旧费、修理理费、无形形资产及其其他资产摊摊销费、其其他费用等等。可变成成本：如原原材料、燃燃料、动力力费、包装装费和计件件工资等。半可变成本本：如与生生产指有关关的某些消消耗性材料料费用、工工模具费及及运输费等等。P34量量本利模型型：B= p*Q-Cu*QQ-Cf-Tu*

18、QQ = p-(Cu+Tu)*Q-Cff售价 可变成成本 固定成本本 税税 销量P35产产销量（工工程量）盈盈亏平衡分分析的方法法 公式式在P366这个公公式不用记记，只要把把上面的量量本利模型型中，令BB=0，然然后算Q就就行了。P36生生产能力利利用率盈亏亏平衡分析析的方法这个公公式也不用用记，直接接利用量本本利模型：Cf / p-(Cu+Tu)*Q，这这里的Q为为年设计生生产能力。计算结果果为盈亏平平衡点时的的生产能力力利用率，比比这个值大大则能盈利利，相等则则刚刚达到到盈亏平衡衡，比这个个值小则亏亏本。P37盈盈亏平衡点点反映了技技术方案对对市场变化化的适应能能力和抗风风险能力。盈亏平

19、衡衡点越低，达达到此点的的盈亏平衡衡产销量就就越少，技技术方案投投产后盈利利的可能性性越大，适适应市场变变化的能力力越强，抗抗风险能力力也越强。P38敏敏感性分析析的目的：技术方案案评价中的的敏感性分分析，就是是在技术方方案确定性性分析的基基础上，通通过进一步步分析、预预测技术方方案主要不不确定因素素的变化对对技术方案案经济效果果评价指标标的影响，从从中找出敏敏感因素，确确定评价指指标对该因因素的敏感感程度和技技术方案对对其变化的的承受能力力。P38敏敏感性分析析有单因素素敏感性分分析和多因因素敏感性性分析。P38单单因素敏感感性分析的的步骤：确定分析指指标。如果主要分分析技术方方案状态和和参

20、数变化化对技术方方案投资回回收快慢的的影响，则则可选用静静态投资回回收期作为为分析指标标；如果主要分分析产品价价格波动对对技术方案案超额净收收益的影响响，则可选选用财务净净现值作为为分析指标标；如果主要分分析投资大大小对技术术方案资金金回收能力力的影响，则则可选用财财务内部收收益率指标标等。选择需要分分析的不确确定性因素素。分析每个不不确定性因因素的波动动程度及其其对分析指指标可能带带来的增减减变化情况况。确定敏感性性因素敏感性分析析的目的在在于寻求敏敏感因素，这这可以通过过计算敏感感度系数和和临界点来来判断。敏感度系统统|SAFF|越大，表表明评价指指标A对于于不确定因因素F越敏敏感，反之之

21、则不敏感感。（单因素敏敏感性分析析示意图中中的）每一一条直线的的斜率反映映技术方案案经济效果果评价指标标对该不确确定因素的的敏感程度度，斜率越越大敏感度度越高。临界点是指指技术方案案允许不确确定因素向向不利方向向变化的极极限值。在实践中常常常把敏感感度系数和和临界点二二种方法结结合起来确确定敏感因因素。选择方案如果进行敏敏感性分析析的目的是是对不同的的技术方案案进行选择择，一般应应选择敏感感程度小、承受风险险能力强、可靠性大大的技术方方案。P42技技术方案现现金流量表表由现金注注入、现金金流出和净净现金流量量构成，其其具体内容容随技术方方案经济效效果评价的的角度、范范围和方法法不同而不不同，其

22、中中主要有投投资现金流流量表、资资本金现金金流量表、投资各方方现金流量量表和财务务计划现金金流量表。梅世强强提示：这这四个表从从以下四个个方面记忆忆：表从什么角角度出发进进行设置；表计算的基基础是什么么；表以什么做做为现金流流入或流出出；表可以用来来计算什么么财务指标标。投资现现金流量表表是以技术术方案为一一独立系统统进行设置置的。它以以技术方案案建设所需需的总投资资作为计算算基础，反反映技术方方案在整个个计算期（包包括建设期期和生产运运营期）内内现金的流流入和流出出。通过投投资现金流流量表可计计算技术方方案的财务务内部收益益率、财务务净现值和和静态投资资回收期等等经济效果果评价指标标。P42

23、表表：投资现现金流量表表现金注注入包括：营业收入入；补贴收入入；回收固定定资产余额额；回收流动动资金。现金流流出包括：建设投资资；流动资金金；经营成本本；营业税金金及附加；维持运营营投资。P43资资本金流量量表是从技技术方案权权益投资者者整体（即即项目法人人）角度出出发，以技技术方案资资本金作为为计算基础础，把贷款款本金偿还还和利息支支付作为现现金流出，用用以计算资资本金财务务内部收益益率，反映映在一定融融资方案下下投资者权权益投资的的获得能力力，用以比比选融资方方案，为投投资者投资资决策、融融资决策提提供依据。资本金金现金流量量表现金注注入：现金流入入；营业收入入；补贴收入入；回收流动动资金

24、。现金流流出：技术方案案资本金；贷款本金金偿还；贷款利息息支付；经营成本本；营业税金金及附加；所得税；维持运营营投资。P43投投资各方现现金流量表表是分别从从技术方案案各个投资资者的角度度出发，以以投资者的的出资额作作为计算的的基础，用用以计算技技术方案投投资各方财财务内部收收益率。P44财财务计划现现金流量表表反映技术术方案计算算期各年的的投资、融融资及经营营活动的现现金流入和和流出，用用于计算累累计盈余资资金，分析析技术方案案的财务生生存能力。P46对对于一般性性技术方案案经济效果果评价来说说，投资、经营成本本、营业收收入和税金金等经济量量本身既是是经济指标标，又是导导出其他经经济效果评评

25、价指标的的依据，所所以它们是是构成技术术方案现金金流量的基基本要素，也也是进行工工程经济分分析最重要要的基础数数据。P47补补贴收入包包括先征后后返的增值值税、按销销量或工作作量等依据据国家规定定的补助定定额计算并并按期给予予的定额补补贴，以及及属于财政政扶持而给给予的其他他形式的补补贴等。P47技技术方案经经济效果评评价中的总总投资是建建设投资、建设期利利息和流动动资金之和和。杨静提提示：这里里的总投资资强调在做做可行性研研究报告的的时候对投投资项目所所做的经济济效果评价价时项目的的总投资，来来源于发改改委编制可可行性研究究报告技技术与方法法第三版版，与梅世世强讲的不不同，注意意与P1552

26、区别。建设投投资是指技技术方案按按拟定建设设规模（分分期实施的的技术方案案为分期建建设规模）、产品方案案、建设内内容进行建建设所需的的投入。在在技术方案案建成后按按有关规定定建设投资资中的各分分项将分别别形成固定定资产、无无形资产和和其他资产产。形成的的固定资产产原值可用用于计算折折旧费，技技术方案寿寿命结束时时，固定资资产的残余余价值（一一般指当时时市场上可可实现的预预测价值）对对于投资者者来说是一一项在期末末可回收的的现金注入入。形成的的无形资产产和其他资资产原值可可用于计算算摊销费。流动资资金的估算算基础是经经营成本和和商业信用用等，它是是流动资产产与流动负负债的差额额（流动资资金=流动

27、动资产流动负债债）。流动动资产的构构成要素一一般包括存存货、库存存现金、应应收账款和和预付账款款；流动负负债的构成成要素一般般只考虑应应付账款和和预收账款款。P48在在技术方案案寿命期结结束时，投投入的流动动资金应予予以回收。技术方方案资本金金主要强调调的是作为为技术方案案实体而不不是企业所所注册的资资金（资本本金注册资金金）。资本金金出资形态态可以是现现金，也可可以是实物物、工业产产权、非专专利技术、土地使用用权、资源源开采权作作价出资，但但必须经过过有资格的的资产评估估机构评估估作价。维持运运营投资是是否能予以以资本化，取取决于其是是否能为企企业带来经经济利益且且该固定资资产的成本本是否能

28、够够可靠地计计量。P49总总成本费用用=外购原原材料、燃燃料及动力力费+工资资及福利费费+修理费费+折旧费费+摊销费费+财务费费用（利息息支出）+其他费用用P51经经营成本=总成本费费用折旧费摊销费利息支出出或 经营营成本=外外购原材料料、燃料及及动力费+工资及福福利费+修修理费+其其他费用。税金一一般属于财财务现金流流出。消费税税是针对特特定消费品品征收的税税金。资源税税是国家对对开采特定定矿产品或或者生产盐盐的单位和和个人征收收的税种。土地增增值税是对对有偿转让让房地产取取得的增值值额征收的的税种。P52增增值税是价价外税，纳纳税人交税税，最终由由消费者负负担。P53第第一种有形形磨损：外

29、外力。第二种种有形磨损损：自然力力。第一种种无形磨损损：制造工工艺不断改改进，社会会劳动生产产率水平的的提高。第二种种无形磨损损：科技创创新，造出出新型设备备。有形和和无形二种种磨损都引引起设备原原始价值的的贬值，这这一点二者者是相同的的。不同的的是，遭受受有形磨损损的设备，特特别是有形形磨损严重重的设备，在在修理之前前，常常不不能工作；而遭受无无形磨损的的设备，并并不表现为为设备实体体化的变化化和损坏，即即使无形磨磨损很严重重，其固定定资产物质质形态却可可能没有磨磨损，仍然然可以使用用，只不过过继续使用用它在经济济上是否合合算，需要要分析研究究。P54设设备有形磨磨损的局部部补偿是修修理，设

30、备备无形磨损损的局部补补偿是现代代化改装。设备有形形磨损和无无形磨损的的完全补偿偿是更新。P55设设备更新策策略，通常常优先考虑虑更新的设设备是：设备损耗严严重，大修修后性能、精度仍不不能满足规规定工艺要要求的；设备耗损虽虽在允许范范围内，但但技术已经经陈旧落后后，能耗高高、使用操操作条件不不好、对环环境污染严严重，技术术经济效果果很不好的的；设备役龄长长，大修虽虽然能恢复复精度，但但经济效果果上不如更更新的。沉没成本是是既有企业业过去投资资决策发生生的、非现现在决策能能改变（或或不受现在在决策影响响）、已经经计入过去去投资费用用回收计划划的费用。沉没成本=设备账面面价值当前市场场价值或沉没没

31、成本=（设设备原值历年折旧旧费）当前市场场价值。P56现现代设备的的寿命，不不仅要考虑虑自然寿命命，而且还还要考虑设设备的技术术寿命和经经济寿命。设备自自然寿命，又又称物质寿寿命。它是是指设备从从投入使用用开始，直直到因物质质磨损严重重而不能继继续使用、报废为止止所经历的的全部时间间。它主要要是由设备备的有形磨磨损所决定定的。技术寿寿命主要是是由设备的的无形磨损损决定的，它它一般比自自然寿命要要短，而且且科学技术术进步越快快，技术寿寿命越短。经济寿寿命是指设设备从投入入使用开始始，到继续续使用在经经济上不合合理而被更更新所经历历的时间。它是由设设备维护费费用的提高高和使用价价值的降低低决定的。

32、P59NN0=P60设设备租赁一一般有融资资租赁和经经营租赁二二种方式。设备租租赁与设备备购买的优优越性：在资金短气气情况下，既既可用较少少资金获得得生产急需需的设备，也也可以引进进先进设备备，加速技技术进步的的步伐；可获得良好好的技术服服务；可以保持资资金的流动动状态；可避免通货货膨胀和利利率波动的的冲击，减减少投资风风险；设备租金可可在所得税税前扣除，能能享受税费费上的利益益。P61设设备租赁的的不足之处处：在租赁期间间承租人对对租用设备备无所有权权，只有使使用权，故故承租人无无权随意对对设备进行行改造，不不能处置设设备，也不不能用于担担保、抵押押贷款；承租人在租租赁期间所所交的租金金总额

33、一般般比直接购购置设备的的费用高；长年支付租租金，形成成长期负债债；融资租赁同同规定严格格，毁约要要赔偿损失失，罚款较较多等。P62采采用购置设设备或是采采用租赁设设备应取决决于这二种种方案在经经济上的比比较，比较较的原则和和方法与一一般的互斥斥投资方案案的比选方方法相同。分析设设备技术风风险、使用用维修特点点，对技术术过时风险险大、保养养维护复杂杂、使用时时间短的设设备，可以以考虑经营营租赁方案案；对技术术风险过时时小、使用用时间长的的大型专用用设备则融融资租赁方方案或购置置方案均是是可以考虑虑的方式。租赁费费用主要包包括：租赁赁保证金、租金、担担保费。P63影影响租金的的因素很多多，如设备

34、备的价格、融资的利利息及费用用、各种税税金、租赁赁保证金、运费、租租赁利差、各种费用用的支付时时间，以及及租金采用用的计算公公式等租金计计算：附加加率法和年年金法。附加率率法： P64年年金法计算算有期末支支付和期初初支付租金金之分。P65期期末支付方方式：期初支支付方式：P66价价值工程是是以提高产产品（或作作业）价值值和有效利利用资源为为目的，通通过有组织织的创造性性工作，寻寻求用最低低的寿命周周期成本，可可靠地实现现使用者所所需功能，以以获得最佳佳的综合效效益的一种种管理技术术。价值工工程中所述述的“价值”也是一个个相对的概概念，是指指作为某种种产品（或或作业）所所具有的功功能与获得得该

35、功能的的全部费用用的比值。它不是对对象的使用用价值，也也不是对象象的交换价价值，而是是对象的比比较价值。V=F/CP67价价值工程涉涉及价值、功能和寿寿命周期成成本等三个个基本要素素。价值工工程的特点点：1.价价值工程的的目标，是是以最低的的寿命周期期成本，使使产品具备备它所必须须具备的功功能。2.价价值工程的的核心，是是对产品进进行功能分分析。价值值工程分析析产品，首首先不是分分析它的结结构，而是是分析它的的功能，是是在分析功功能的基础础之上，再再去研究结结构、材质质等问题，以以达到保证证用户所需需功能的同同时降低成成本，实现现价值提高高的目的。3.价价值工程将将产品价值值、功能和和成本作为

36、为一个整体体同时来考考虑。4.价价值工程强强调不断改改革和创新新。5.价价值工程要要求将功能能定量化。6.价价值工程是是以集体智智慧开展的的有计划、有组织、有领导的的管理活动动。P68提提高价值的的途径：双向形（FF/C）：在提提高产品功功能的同时时，又降低低产品成本本，这是提提高价值最最为理想的的途径。改进型（FF/C）：在产产品成本不不变的条件件下，通过过改进设计计，提高产产品的功能能，提高利利用资源的的成果或效效用（如提提高产品的的性能、可可靠性、寿寿命、维修修性）。节约型（FF/C）：在保保持产品功功能不变的的前提下，通通过降低成成本达到提提高价值的的目的。投资型（FF/C）：产品品功

37、能有较较大幅度提提高，产品品成本有较较少提高。牺牲型（FF/C）：在在产品功能能略有下降降、产品成成本大幅度度降低的情情况下，也也可达到提提高产品价价值的目的的。对于建设工工程，应用用价值工程程的重点是是在规划和和设计阶段段，因为这这二个阶段段是提高技技术方案经经济效果的的关键环节节。P71从从设计方面面看，对结结构复杂、性能和技技术指标差差、体积和和重量大的的工程产品品进行价值值工程活动动，可使工工程产品结结构、性能能、技术水水平得到优优化，从而而提高工程程产品价值值。从施工工生产方面面看，对量量大面广、工序繁琐琐、工艺复复杂、原材材料和能源源消耗高、质量难于于保证的工工程产品，进进行价值工

38、工程活动可可以最低的的寿命周期期成本可靠靠地实现必必要功能。P72价价值工程分分析阶段主主要工作是是功能定义义、功能整整理和功能能评价。功能的的分类：按功能的重重要程度分分类：基本本功能和辅辅助功能。按功能的性性质分类：使用功能能和学习功功能。按用户的需需求分类：必要功能能和不必要要功能。按功能的量量化标准分分类：过剩剩功能与不不足功能。按总体与局局部分类：总体功能能和局部功功能。按功能整理理的逻辑关关系分类：并列功能能和上下位位功能。P70表表：价值工工程的工作作程序工作阶段设计程序工作步骤对应问题基本步骤详细步骤准备阶段制定工作计计划确定目标1.工作对对象选择2.信息资资料收集分析阶段功能

39、评价功能分析3.功能定定义4.功能整整理功能评价5.功能成成本分析6.功能评评价7.确定改改进范围创新阶段实施阶段P75功功能的价值值系数结果果：Vi=1,评价价对象的价价值为最佳佳，一般无无须改进。Vi1,应具具体分析，可可能功能与与成本分配配已较理想想，或者有有不必要的的功能，或或者应该提提高成本。P76确确定价值工工程对象的的改进范围围Fi/Cii值低的功功能计算出来的的Vi12%表明新方案案可行。折算费用法法当方案的有有用成果相相同时，一一般可通过过比较费用用的大小，来来决定优劣劣和取舍在采用方案案要增加投投资时Zj=Cjj+Pj*RcPP79例题题用此方法法解：ZZ1旧=CC1旧+P

40、P1旧*RRc=322+1200*12%=46.4万元ZZ2新=CC2新+PP2新*RRc=266+1600*12%=45.2万元ZZ2新ZZ1旧,表表明新方案案可行在采用方案案不需要增增加投资时时Zj=Cjj=CFjj+CujjQPP80例题题：某工程程有二个对对比方案：方案1为为旧方案，方方案2为新新方案，方方案1需要要固定费用用60万，单单位产量的的可变费用用300万万；方案22需要固定定费用800万，单位位产量的可可变费用2250万，设设生产数量量为100000个单单位，试比比选方案。解解：直接套套公式：Z1=C11=CF11+Cu11Q=600+1*3300=3360万Z2=C22=

41、CF22+Cu22Q=800+1*2250=3330万Z2C0：直直接工程费费（人、料料、机）为为计算基数数。CC00：人工费费和机械费费合计人工费。P175建设工程程定额按生产产要素分：人工定定额：也称称劳动定额额，在正常常的施工技技术和组织织条件下，完完成单位合合格产品所所必需的人人工消耗量量标准。P175材料消耗耗定额：在在合理和节节约使用材材料的条件件下，生产产单位合格格产品所必必须消耗的的一定规格格的材料、成品、半半成品和水水、电等资资源的数量量标准。施工机机械台班定定额：施工工机械台班班消耗定额额，施工机机械在正常常施工条件件下完成单单位合格产产品所必需需的工作时时间。按编制制程序

42、和用用途分类：施工定额以工序为研研究对象。施工定额是是建设工程程定额中分分项最细、定额子目目最多的一一种定额，也也是建设工工程定额中中的基础性性定额。企业性定额额预算定额预算定额以以分部分项项工程为对对象。社会性定额额。概算定额以扩大的分分部分项工工程为对象象。概算指标以整个建筑筑物和构筑筑物为对象象。投资估算指指标以独立的单单项工程或或完整的工工程项目为为对象。P178工人工作作时间分类类图P179人工定额额按表现形形式不同，可可分为时间间定额和产产量定额二二种形式。时间定定额以工日日为单位，每每一个工日日按8小时时计算。P180人工定额额的制定方方法：技术测定法法统计分析法法把过去施工工生

43、产中的的同类工程程或同类产产品的工时时消耗的统统计资料，与与当前生产产技术和施施工组织条条件的变化化因素结合合起来，进进行统计分分析的方法法。比较类推法法对于同类型型产品规格格多、工序序重复、工工作量小的的施工过程程。经验估计法法经验估计法法通常用作为一一次性定额额使用。P181材料净用用量的确定定理论计算法法测定法根据试验情情况和现场场测定的资资料数据确确定材料的的净用量。图纸计算法法经验法P182周转性材材料一般与与下列四个个因素有关关：第一次制造造时的材料料消耗（一一次使用量量）；每周转使用用一次材料料的损耗（第第二次使用用时需要补补充）；周围使用次次数；周围材料的的最终回收收及其回收收

44、折价。定额中周围围材料消耗耗量指标的的表示，应应当用一次次使用量和和摊销量二二个指标表表示。P183施工机械械台班使用用定额的形形式：施工工机械时间间定额、机机械产品定定额。P184机械工作作时间分类类图P185施工定额额是建筑安安装工人或或工人小组组在合理的的劳动组织织和正常的的施工条件件下，为完完成单位合合格产品所所需消耗的的人工、材材料、机械械的数量标标准。施工定定额是施工工企业管理理工作的基基础，也是是建设工程程定额体系系的基础。P186施工定额额编制的原原则：施工定额水水平必须遵遵循平均先先进的原则则。定额的结构构形式简明明适用的原原则。P187施工企业业在编制企企业定额时时应依据本

45、本企业的技技术能力和和管理水平平，以基础础定额为参参照和指导导，测定计计算完成分分项工程或或工序所必必需的人工工、材料和和机械台班班的消耗量量，准确反反映本企业业的施工生生产力水平平。P190单位估价价表是由分分部分项工工程单价构构成的单价价表，具体体的表现形形式可分为为工料单价价和综合单单价等。P192编制概算算定额的一一般要求：概算定额的的编制深度度要适应设设计深度的的要求。概算定额水水平的确定定应与基础础定额、预预算定额的的水平基本本一致。P194概算指标标的作用与与概算定额额类似，在在设计深度度不够的情情况下，往往往用概算算指标来编编制初步设设计概算。P195设计概算算是设计文文件的重

46、要要组成部分分，是由设设计单位根根据初步设设计（或技技术设计）图图纸及说明明、概算定定额（或概概算指标）、各项费用用定额或取取费标准（指指标）、设设备、材料料预算价格格等资料或或参照类似似工程预决决算文件，编编制的确定定的建设工工程项目从从筹建至竣竣工交付使使用所需全全部费用的的文件。P195设计概算算可分为单单位工程概概算、单项项工程综合合概算和建建设工程项项目总概算算三级。P196设计概算算的作用设计概算是是制定和控控制建设投投资的依据据。设计概算是是编制建设设计划的依依据。设计概算是是进行贷款款的依据。设计概算是是签订工程程总承包合合同的依据据。设计概算是是考核设计计方案的经经济合理性性

47、和控制施施工图预算算和施工图图设计的依依据。设计概算是是考核和评评价建设工工程项目成成本和投资资效果的依依据。P197单位工程程发建筑工工程概算和和设备及安安装工程概概算二大类类。建筑工程概概算的编制制方法有概概算定额法法、概算指指标法、类类似工程预预算法；设备安装工工程概算的的编制方法法有预算单单价法、扩扩大单价法法、设备价价值百分比比法以和综综合吨位指指标法等。单位建建筑工程概概算编制方方法：概算定额法法该方法要求求初步设计计达到一定定深度，建建筑结构比比较明确时时方可采用用。概算指标法法当初步设计计深度不够够，不能准准确地计算算工程量，但但工程设计计采用的技技术比较成成熟而又有有类似工程

48、程概算指标标可以利用用时。土建工工程概算指指标调整表表，计算（PP202）。类似工程预预算法该方法适用用于拟建工工程初步设设计与已完完工程或在在建工程的的设计相类类似且没有有可用的概概算指标的的情况，但但必须对建建筑结构差差异和价差差进行调整整。P203设备安装装工程概算算的编制方方法：预算单价法法：当初步步设计有详详细设备清清单时，可可直接按预预算单价（预预算定额单单价）编制制设备安装装工程概算算。扩大单价法法：当初步步设计的设设备清单不不完备，或或仅有成套套设备的重重量时，可可采用主体体设备、成成套设备或或工艺线的的综合扩大大安装单价价编制概算算。概算指标法法：当初步步设计的设设备清单不不

49、完备，或或安装预算算单价及扩扩大综合单单价不全，无无法采用预预算单价法法和扩大单单价法时，可可采用概算算指标编制制概算。1.按占设设备价值的的百分比（安安装费率）的的概算指标标计算：设备安装费费=设备原原价*设备备安装费率率2.按每吨吨设备安装装费的概算算指标计算算：设备安装费费=设备总总吨位*每每吨设备安安装费P207审查设计计概算的编编制依据合法性审查查。时效性审查查。适用范围审审查。P207建筑工程程概算的审审查工程量审查查。采用的定额额或指标的的审查。材料预算价价格的审查查。以耗用用量最大的的主要材料料作为审查查的重点，同同时着重审审查材料原原价、运输输费用及节节约材料运运输费用的的措

50、施。各项费用的的审查。设备及安装装工程概算算审查的重重点是设备备清单与安安装费用的的计算。P209设计概算算审查的方方法对比分析法法对比分析法法主要是指指通过建设设规模、标标准与立项项批文对比比，工程数数量与设计计图纸对比比，综合范范围、内容容与编制方方法、规定定对比，各各项取费与与规定标准准对比，材材料、人工工单价与统统一信息对对比，技术术经济指标标与同类工工程对比等等等。查询核实法法查询核实法法是对一些些关键设备备和设施、重要装置置、引进工工程图纸不不全、难以以核算的较较大投资进进行多方查查询核对，逐逐项落实的的方法。联合会审法法联合会审前前，可先采采取多种形形式分头审审查，包括括：设计单

51、单位自审，主主管、建设设、承包单单位初审，工工程造价交交底公司评评审，邀请请同行专家家预审，审审批部门复复审等，经经层层审查查把关后，由由有关单位位和专家进进行联合会会审。P210施工图预预算编制的的模式：11.传统计计价模式；2.工程程量清单计计价模式。P211施工图预预算对施工工单位的作作用（了解解）施工图图预算的编编制依据主主要包括以以下方面：国家、行业业、地方政政府发布的的计价依据据等有关法法律法规或或规定；建设项目有有关文件、合同、协协议等；批准的设计计概算；批准的施工工图设计图图纸及相关关标准图集集和规范；相应预算定定额和地区区单位估价价表；合理的施工工组织设计计和施工方方案等文件

52、件；项目有关的的设备、材材料供应合合同、价格格及相关说说明书；项目所在地地区有关的的气候、水水文、地质质地貌等的的自然条件件；项目的技术术复杂程度度，以及新新技术、专专利使用情情况等；项目所在地地区有关的的经济、人人文等社会会条件。P212建设工程程项目施工工较预算由由总预算、综合预算算和单位工工程预算组组成。单位工工程预算的的编制方法法有单价法法和实物量量法；其中中单价法分分为定额单单价法和工工程量清单单单价法。P213定额单价价法的编制制步骤准备资料熟悉图纸计算工程量套定额单价，计算直接工程费工料分析计算其他各项费用汇总造价复核编制说明填写封面P215实物量法法的编制步步骤准备资料熟悉图纸

53、计算工程量套用消耗定额，计算人料机消耗量计算并汇总人工费、材料费、施工机械使用费计算其他各项费用汇总造价复核编制说明填写封面P217施工图预预算审查的的内容：审查施工图图预算的编编制是否符符合现行国国家、行业业、地方政政府有关法法律、法规规和规定要要求。审查工程量量计算的准准确性、工工程量计算算规则与计计价规范规规则或定额额规划的一一致性。审查在施工工图预算的的编制过程程中，各种种计价依据据使用是否否恰当，各各项费率读读取是否正正确；审查查依据主要要有施工图图设计资料料、有关定定额、施工工组织设计计、有关造造价文件规规定和技术术规范、规规程等。审查各和要要素市场价价格选用是是否合理。审查施工图

54、图预算是否否超过设计计概算以及及进行偏差差分析。P218施工图预预算的审查查方法全面审查法法又称逐项项审查法，适适合于一些些工程量小小、工艺比比较简单的的工程。标准预算审审查法适用用范围小，公公适用于采采用标准图图纸的工程程。分组计算审审查法的特特别是审查查速度快、工作量小小。对比审查法法，采用该该方法一般般须符合下下列条件：拟建工程与与已完或在在建工程预预算采用同同一施工图图，但基础础部分和现现场施工条条件不同，则则相同部分分可采用对对比法。工程设计相相同，但建建筑面积不不同，两工工程的建筑筑面积之比比与两工程程各分部分分项工程量量之比大体体一致。两工程面积积相同，但但设计图纸纸不完全相相同

55、，则相相同部分，如如厂房中的的柱子、屋屋架、屋面面、砖墙等等，可进行行工程量的的对照审查查。筛选审查法法适用于审审查住宅工工程或不具具备全面审审查条件的的工程。“筛选”是是能较快发发现问题的的一种方法法。建筑工工程虽面积积和高度不不同，但其其各分部分分项工程的的单位建筑筑面积指标标变化却不不大。重点审查法法，优点是是突出重点点，审查时时间短、效效果好。P219全部使用用国有资金金投资或国国有资金投投资为主（二二者简称“”国有资资金投资）的的工程建设设项目，必必须采用工工程量清单单计价。工程量量清单的作作用工程量清单单为投标人人的投标竞竞争提供了了一个平等等和共同的的基础。工程量清单单是建设工工

56、程计价的的依据。工程量清单单是工程付付款和结算算的依据。工程量清单单是调整工工程价款、处理工程程索赔的依依据。P220采用工程程量清单方方式招标，工工程量清单单必须作为为招标文件件的组成部部分，由招招标人提供供，并对其其准确性和和完整性负负责。工程量量清单应由由具有编制制能力的招招标人或受受其委托的的具有相应应资质的工工程造价咨咨询人进行行编制。P220工程量清清单由分部部分项工程程量清单、措施项目目清单、其其他项目清清单、规费费项目清单单、税金项项目清单组组成。编制工工程量清单单的依据：1.建设工程程工程量清清单计价依依据GBB 505500-22008；2.国国家或省级级、行业建建设主管部

57、部门颁发的的计价依据据和办法；3.建建设工程设设计文件；4.与与建设工程程项目有关关的标准、规范、技技术资料；5.招招标文件及及其补充通通知、答疑疑纪要；6.施施工现场情情况、工程程特点及常常规施工方方案；7.其其他相关资资料。分部分分项工程量量清单应包包括项目编编码、项目目名称、项项目特征、计量单位位和工程量量五个部分分。分部分分项工程量量清单项目目编码以五五级编码设设置，采用用十二位阿阿拉伯数字字表示。一一至九位应应按计价价规范附附录的规定定统一设置置，十至十十二位应根根据拟建工工程的工程程量清单项项目名称设设置，同一一招标工程程的项目编编码不得有有重码。第一级为工工程分类顺顺序码（分分二

58、位）：建筑工程程为01、装饰装修修工程为002、安装装工程为003、市政政工程为004、园林林绿化工程程为05、矿山工程程为06；第二级为专专业工程顺顺序码（分分二位）；第三级为分分部工程顺顺序码（分分二位）；第四级为分分项工程项项目顺序码码（分三位位）；第五级为工工程量清单单项目顺序序码（分三三位）。P221计价规规范附录录表中的“项目名称称”为分项工工程项目名名称。工程量量清单项目目特征描述述的重要意意义在于：项目特征是是区分清单单项目的依依据；项目特征是是确定综合合单价的前前提；项目特征是是履行合同同义务的基基础。P222清单项目目特征主要要涉及项目目的自身特特征（材质质、型号、规格、品

59、品牌）、项项目的工艺艺特征以及及对项目施施工方法可可能产生影影响的特征征。分部分分项工程量量清单的计计量单位应应按附录中中规定的计计量单位确确定。吨：小小数点后三三位；立方米米、平方米米、米、千千克：小数数点后二位位；项、个个：整数。分部分分项工程量量清单中所所列工程量量应按附录录中规定的的工程量计计算规则计计算。工程程量计算规规则是指对对清单项目目工程量的的计算规定定。除另有有说明外，所所有清单项项目的工程程量以实体体工程量为为准，并以以完成后的的净值来计计算。编制工工程量清单单时如果出出现计价价规范附附录中未包包括的项目目，编制人人可进行补补充，并报报省级或行行业工程造造价管理机机构备案。

60、补充项目目的编码由由附录的顺顺序码与BB和三位阿阿拉伯数字字组成，并并应从XBB001起起顺序编制制，同一招招标工程的的项目不得得重码。P223通用措施施项目一览览表（088版清单规规范）序号项目名称1安全文明施施工费（含含环境保护护、文明施施工、安全全施工、临临时设施）2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工工5大型机械设设备进出场场及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下下设施，建建筑物的星星晴保护设设施9已完工程及及设备保护护措施项项目中可以以计算工程程量的项目目清单宜采采用分部分分项工程量量清单的方方式编制。不能计计算工程量量的项目清清单，以“项”为计量单单位。其他项项目清单：暂列金额；暂估价：