《合同法》本要点解读

1、合同法基本要点点解读合同的概念念与特征一、合同的的概念合同又称契契约，有广广义与狭义义之分。广广义的合同同是两个以以上的当事事人之间变变动民事权权利义务的的双方民事事法律行为为。合同法第2条规规定，“本法所称称合同是平平等主体的的自然人、法人、其其他组织之之间设立、变更、终终止民事权权利义务关关系的协议议。婚姻、收养、监监护等有关关身份关系系的协议，适适用其他法法律的规定定。”因此，我国国合同法调调整的是债债权合同。涉及身份份关系的协协议，适用用其他法律律的规定。包括收养养协议、赡赡养协议、夫妻之间间关于财产产的约定等等。二、哪些合合同适用合同法 11、合同法法已确认的的15类有有名合同包括买

2、卖、借款、赠赠与、租赁赁、融资租租赁、建设设工程、运运输、承揽揽、保管、技术、仓仓储、委托托、行纪、居间以及及供电、热热、水、气气合同。2、其他法法律所确认认的平等主主体间签订订的设立、变更、终终止民事权权利义务的的协议，如如抵押、质质押、土地地权出让和和转让合同同、房地产产开发合同同等。特别法优优先于普通通法（特别别法有规定定的，适用用特别法，特特别法没有有规定的，适适用普通法法）3、虽未由由民事法律律规范所确确认但由平平等的民事事主体所订订立的民事事合同，如如物业管理理合同。三、合同的的特征1、合同是是双方的法法律行为，即即需要两个个或两个以以上的当事事人互为意意思表示。2、双方当当事人意

3、思思表示必须须一致。3、合同以以发生民事事法律关系系为目的，即即以发生、变更或终终止民事法法律关系为为目的。第二章 合同签订订的当事人人一、 根据据合同法法第九条条，当事人人订立合同同，应当具具有相应的的民事权利利能力与民民事行为能能力。此处处的当事人人包括：1、自然人人（1）完全全民事行为为能力人年龄：118周岁（特特殊情况：16周岁岁以上不满满18周岁岁，以自己己的劳动收收入为主要要生活来源源的，可以以视为完全全民事行为为能力人。） 精神状况况：没有任任何精神问问题，能够够清楚地意意识到自己己在干什么么，以及可可能会带来来的后果。（2）限制制民事行为为能力人年龄：10018周周岁 精神状况

4、况：不能完完全辨认自自己行为的的精神病人人。（3）无民民事行为能能力人年龄：110周岁 精神神状况：不不能辨认自自己行为的的精神病人人 在在签定合同同时，如对对方是自然然人，要求求其提供身身份证复印印件。2、法人（法法人的民事事权利能力力与民事行行为能力同同时产生）企业法人人机关法人人事业单位位法人社团法人人对方如是法法人，则要要求其提供供有效的营营业执照副副本复印件件并加盖单单位公章。3、其他组组织（不具具有法人资资格的组织织，如合伙伙组织、私私营企业、合营企业业、银行的的分支机构构等）第三章 合同订立立的一般程程序一、要约1、概念：要约是希希望和他人人订立合同同的意思表表示。发出出要约的人

5、人称为要约约人，受领领要约的人人称为相对对人或受要要约人。2、要约于于到达受要要约人时生生效。要约约生效，要要约人有接接受承诺的的义务，不不得随意撤撤回、撤销销或变更要要约。3、要约可可以撤回：指要约人人对尚未生生效的要约约阻止其生生效的意思思表示。撤撤回之意思思表示须于于到达之前前或与要约约同时到达达时生效。要约撤回回生效，要要约不成立立。4、要约可可以撤销：是指要约约人对已生生效但未承承诺的要约约消灭其拘拘束力之意意思表示。对于要约约撤销权的的行使时间间，要约须须于受要约约人承诺通通知发出前前。不可撤销的的要约包括括：要约人人确定了承承诺期限或或者以其他他形式明示示要约不可可撤销；受受要约

6、人有有理由认为为要约是不不可撤销的的，并已经经为履行合合同作了准准备工作。二、承诺1、概念：承诺是受受要约人同同意要约的的意思表示示。2、要件：（1）由受受要约人向向要约人作作出；（2）承诺诺之意思表表示须与要要约一致。承诺对于于要约提出出的交易实实质性条件件，或虽非非实质性条条件，但要要约人明确确受要约人人必须接受受的条件，不不得有改变变。如改变变，就是反反要约，而而不是承诺诺。（3） 须须在承诺期期间作出，逾逾期作出的的承诺，被被视为要约约。3、效力：承诺生效效，合同即即告成立。4、承诺的的迟到：即即迟发迟到到的承诺，是是指受要约约人逾承诺诺期间所发发出的承诺诺，迟到的的承诺不能能成立合同

7、同，而被视视为新要约约。但如要要约人及时时通知该承承诺有效的的，合同成成立。5、承诺的的迟延：即即未迟发而而迟到的的的承诺，是是指受要约约人于承诺诺期间发出出并按通常常情形可适适时到达要要约人，因因传达障碍碍或其他原原因而逾承承诺期间到到达要约人人的承诺。对于承诺诺迟延，因因承诺人不不知其迟到到，按诚实实信用原则则，要约人人负有及时时通知义务务，要约人人若怠于履履行此项义义务时，承承诺视为未未迟到。要要约人及时时通知受要要约人不接接受承诺的的，承诺无无效。6、承诺的的撤回：撤撤回承诺的的通知应当当在承诺通通知到达要要约人之前前或与承诺诺通知同时时到达要约约人。案例：20005年22月20日日，

8、甲公司司向乙公司司发出商品品价目表，称称我公司现现有A商品品100件件，每件1100元，你你公司若需需要，请在在10日内内速来人提提货。乙公公司于次日日接到商品品价目表，同同年3月11日，乙公公司电话告告知甲公司司：我公司司愿要A商商品1000件，但每每件80元元。甲公司司称每件可可降低100元。乙公公司不愿每每件增加110元。55日后即33月7日，乙乙公司同意意每件按990元购买买，甲公司司拒绝，又又要求按每每件1000元，双方方不能协商商一致。乙乙公司诉至至法院，要要求按每件件90元履履行与甲公公司之间的的买卖合同同。评析：在该该案例中，甲甲公司与22月20日日向乙公司司发出商品品价目表，

9、显显然属于要要约性质，并并且根据合同法第十九条条之规定，该该要约处于于不得撤销销的要约，因因为规定了了承诺期限限。乙公司司于3月11日提出购购买1000件商品，但但要求价格格为80元元，当属反反要约，甲甲公司要求求按90元元，属于又又提出了新新的要约，该该要约因乙乙公司的拒拒绝而失效效。然后，乙乙公司于33月7日提提出按900元购买，属属于要约性性质，甲公公司拒绝了了该要约，要要求按最初初的要约执执行，乙公公司又不同同意。因此此，他们之之间的买卖卖合同尚未未成立，乙乙公司的诉诉讼请求就就失去了法法律依据，故故只能驳回回乙公司的的诉讼请求求。三、合同的的特殊订立立方式1、悬赏广广告2、招标投投标

10、：3、拍卖第四章 合合同的效力力一、合同的的成立与合合同的效力力在谈合同效效力前，先先对合同成成立与合同同的效力进进行必要的的区分。案例：甲与与乙玩牌，输输给乙20000元钱钱，甲身上上仅有5000元，甲甲打了张欠欠条，答应应半个月后后还15000元。半半个月后，甲甲没还钱。乙多次索索要未果，一一纸诉状将将甲告到了了法院。请请问乙能告告赢吗？为为什么？合同的成立立是合同当当事人之间间客观上产产生了合同同关系，也也就是对合合同的必要要条款达成成了一致。合同的成成立是指合合同是否已已经产生或或存在，合合同的效力力是指已经经成立的合合同是否符符合法律规规定，是否否受法律保保护。合同同的成立是是事实判

11、断断，合同的的效力是价价值判断。二、合同的的效力1、限制民民事行为能能力人签订订的合同的的效力案例：144岁的小明明，平时特特别喜欢打打电脑游戏戏。由于家家里没有电电脑，小明明多次要求求父母给他他买一台电电脑，但父父母怕影响响他学习，一一直没有答答应。今年年七月，放放假在家没没事做的小小明，趁家家中没人，把把父母准备备买空调的的40000元钱偷了了出来，用用这些钱在在珠江路买买了台电脑脑。小明的的父母知道道后，不同同意买电脑脑，便向销销售商要求求退货，但但销售商却却不同意。双方由此此发生了争争执。请问问小明的父父母有权退退货吗？合同法第47条条：限制民民事行为能能力人订立立的合同，经经法定代理

12、理人追认后后，该合同同有效，但但纯获利益益的合同或或者与其年年龄、智力力、精神健健康状况相相适应而订订立的合同同，不必经经法定代理理人追认。2、公司中中可能出现现的几种合合同的效力力（1）没有有得到授权权委托、超超越授权范范围或授权权终止的公公司员工，对对外签订的的合同的效效力（2）得到到公司的追追认，合同同有效，公公司对员工工的行为承承担法律责责任。案例：林某某是A公司司驻S市办办事处主任任。20005年2月月，林某私私自以A公公司的名义义与B公司司签订了一一份购销合合同，约定定B公司向向A公司支支付20万万元后155日内，AA公司分三三次向B公公司提供总总计15吨吨的大米。A公司在在收到预

13、付付款后，向向B公司供供了二次货货共计100吨大米后后，就不再再向B公司司供货了。经多次协协调未果，BB公司将AA公司告到到了法院。在庭审中中，A公司司辩称购销销合同系林林某私自签签订，没有有得到公司司的授权，与与公司无关关，公司不不承担违约约责任。请请问A公司司的抗辨成成立吗？（3）未得得到公司追追认的，合合同无效，由由员工自行行承担责任任。3、表见代代理行为【第第（2）种种情况的特特例】，不不管公司有有无追认，如如对方相信信公司员工工有授权的的话，该合合同仍有效效，公司须须对员工的的行为负责责。有理由由相信，指指以下几种种情况：（1）公司司明知员工工以公司名名义订立合合同却不否否认，如对对

14、方向公司司发来传真真询问该员员工有无授授权，公司司未予以否否认。（2）员工工用公司的的合同专用用章或加盖盖公章的空空白合同书书、介绍信信订阅合同同。 公司司没办法证证明是员工工盗用的，或或虽能证明明是盗用的的，但却不不能证明自自己无过错错的。这种种情形也适适用于非公公司员工。（3）公司司对员工的的授权范围围不明（4）员工工的授权被被终止或被被限制，但但公司未及及时通知对对方。第五章 缔约过失失责任 缔缔约上过失失，是指在在合同成立立前的缔约约过程中，因因缔约人一一方致合同同不成立或或无效所具具有的过失失，因该过过失承担的的责任，称称缔约过失失责任。案例：李扬扬在某市中中心的繁华华商业区有有一单

15、元房房待售，该该市某区的的张宠信有有意购买，从从事缔约磋磋商。试问问下列情形形中，张宠宠信能否对对李扬请求求损害赔偿偿，其法律律依据是什什么？（1）李扬扬因病住院院，以王无无信为代理理人，出售售该单元房房。王无信信明知李扬扬的单元房房倒塌，仍仍与张宠信信订立单元元房买卖合合同，致使使张宠信为为订立单元元房买卖合合同而支出出费用15500元。（2）张宠宠信察看了了李扬的单单元房时，因因楼梯存在在瑕疵。李李扬隐瞒而而不告知，致致使张宠信信摔倒在地地而身受重重伤，花去去医疗费22000元元。（3）李扬扬与张宠信信多次谈判判协商，约约定于3月月3日下午午在李扬住住处订立买买卖合同，并并办理有关关产权转

16、移移手续。李李扬于该日日上午通知知张宠信不不愿出售该该单元房。张宠信为为购买该单单元房而支支出有关费费用10000元。评析：在该该案例中，应应当根据合同法第四十二二条所规定定的缔约过过失责任的的情形，结结合该案例例中所列举举的情形进进行评析：（1）李扬扬因病住院院，委托王王无信代理理其出售单单元房，而而王无信明明知李扬的的单元房倒倒塌后，仍仍与购买人人张宠信订订立买卖合合同，致使使张宠信花花去有关费费用15000元。因因单元房的的倒塌，致致使买卖合合同的标的的物自始客客观不能支支付。因此此，李扬的的代理人王王无信的行行为符合合同法第四十二二条所规定定的假借订订立合同，恶恶意进行磋磋商的情形形，

17、李扬应应当对张宠宠信所造成成的损害承承担赔偿责责任，即支支付张宠信信所花的11500元元费用。（2）在订订立买卖合合同过程中中，李扬明明知楼梯存存在瑕疵，而而不告知张张宠信，致致使张宠信信摔倒受伤伤，花去医医疗费20000元。根据合合同法第第四十二条条故意隐瞒瞒与订立合合同有关的的重要事实实之规定定，李扬应应当对张宠宠信的人身身损害承担担赔偿责任任，即支付付20000元的医疗疗费。（3）李扬扬与张宠信信约定于33月3日下下午签订单单元房买卖卖合同，而而李扬在该该日上午却却突然提出出其单元房房不出售，应应当属于违违反了私法法所倡导的的诚实信用用原则。因因此，根据据合同法法第四十十二条“有其他违违

18、背诚实信信用原则的的行为”之规定，李李扬应当赔赔偿张宠信信为此订约约所支付的的费用10000元。综上所述，缔缔约过失责责任的理论论根据是诚诚实信用原原则。当今今社会正在在呼唤诚实实信用原则则，有道是是“人无信不不立，国无无信则衰”，因此，诚诚实信用原原则是一个个国家经济济繁荣与社社会发展的的基础，也也是市场经经济秩序的的基本内容容。第六章 双务合同同履行中的的抗辩权一、同时履履行抗辩权权1、概念同时履行抗抗辩权是指指无先后履履行顺序的的合同当事事人一方在在创议当事事人未为对对等给付前前，有拒绝绝自己给付付的抗辩权权。2、成立要要件（1）双方方因同一合合同互负对对价。即双双方的债务务须同一合合同

19、产生，且且债务须有有对价性。（2）行使使抗辩权之之当事人无无先行给付付义务。（3）他方方当事人未未提出给付付。3、效力同时履行抗抗辩权行使使后，在实实体法上发发生阻却他他方请求权权效力，即即在他方给给付提出前前 ，可拒拒绝自己给给付，但无无消灭他方方请求权和和请求他方方先为给付付的效力。案例：20004年33月初，三三元商场与与福星公司司签订买卖卖合同，合合同主要约约定，福星星公司于22004年年3月底以以前发给三三元商场给给类商品总总计款600万元，一一手交货，一一手付款，质质量实行三三包，福星星公司负责责代运，如如有违约，则则按未履行行部分的55支付违违约金。33月25日日，福星公公司向三

20、元元商场发运运40万元元的商品。3月底，福福星公司向向三元商场场索要货款款60万元元，三元商商场付给福福星公司440万元，对对剩余200万元以未未收到商品品为由拒绝绝支付。双双方各争一一词，三元元商场要商商品，福星星公司讨要要货款而形形成纠纷，福福星公司于于20044年4月220日诉至至郑州市某某区人民法法院，要求求三元商场场支付剩余余货款200万元及违违约金1万万元。该区区人民法院院审理后认认为，被告告三元商场场行使同时时履行抗辩辩权理由正正当，福星星公司亦不不愿意继续续供货，三三元商场亦亦不愿意收收货，遂判判决驳回了了原告福星星公司的诉诉讼请求。二、不安抗抗辩权1、概念不安抗辩权权是合同中

21、中有先为给给付义务的的当事人一一方因他方方当事人的的财产显著著减少或经经营状况恶恶化而有难难为对等给给付的情形形时，在他他方未为对对等给付或或提供担保保前有拒绝绝自己给付付的抗辩权权。2、成立条条件（1）一方方有先为给给付的义务务（2）有难难为给付之之状况有以下四种种情况之一一的，相对对人可行使使不安抗辩辩权： = 1 * GB3 经营状况况严重恶化化； = 2 * GB3 有转移财财产、抽逃逃资金，逃逃避债务行行为的； = 3 * GB3 丧失商业业信誉的； = 4 * GB3 有丧失或或者可能丧丧失履行债债务能力的的其他情况况的。案例：20003年110月8日日，棉纺公公司与纺织织公司签订

22、订棉布买卖卖合同，主主要约定：由棉纺公公司分四批批供给纺织织公司棉布布，计款1120万元元，每批供供货计款330万元，供供货时间分分别为：第第一批为111月8日日前，第二二批为122月8日前前，第三批批为20004年元月月8日前，第第四批为22004年年2月288日前，付付款时间为为第一批和和第二批均均在第二批批收货时付付款，第三三批、第四四批均在第第四批收货货时付款。供货方式式为供方送送货。违约约责任是谁谁违约谁按按为履行部部分的日万万分之四计计付违约金金。合同签订后后，棉纺公公司依约将将第一批、第二批棉棉布送至纺纺织公司，纺纺织公司验验收入库，但但称暂时无无款，遂出出具了600万元的欠欠条

23、。后经经棉纺公司司多次催要要，纺织公公司仅于22003年年12月225日前付付款35万万元。同时时，棉纺公公司得知纺纺织公司已已于20003年122月23日日向该县人人民法院申申请破产，并并从法院复复印了破产产申请书。棉纺公司司于12月月26日向向纺织公司司发出通知知，其内容容为：“鉴于贵公公司已无力力偿还第一一批、第二二批所供棉棉布货款余余额25万万元，已违违约在先，且且有申请破破产的意向向，故中止止双方所订订合同的履履行。若贵贵公司在110日内提提供行之有有效的担保保，我公司司可继续履履行合同。否则，我我方有权解解除合同。特此通知知”。纺织公公司接到通通知后，在在10日内内并未提供供担保。

24、棉棉纺公司在在追要剩余余货款无望望时，于22004年年3月6日日诉至法院院。棉纺公公司请求纺纺织公司支支付剩余货货款25万万元，并自自20033年12月月9日起按按日万分之之四计付违违约金。纺纺织公司反反诉请求棉棉纺公司继继续履行合合同，并支支付未履行行部分日万万分之四的的违约金。评析：本案案的实体处处理。棉纺纺公司依法法行使不安安抗辩权，且且履行了法法定的附随随义务，并并解除合同同是正确的的。棉纺公公司请求纺纺织公司支支付剩余货货款25万万元，并自自20033年12月月9日起按按日万分之之四计付违违约金，应应予以支持持。纺织公公司反诉棉棉纺公司继继续履行合合同，并支支付为履行行部分的日日万分

25、之四四的违约金金，因棉纺纺公司依法法行使不安安抗辩权，并并不违约，纺纺织公司未未在10日日内提供适适当担保，棉棉纺公司有有权解除合合同，故纺纺织公司的的反诉请求求不能成立立，应予以以驳回。三、先履行行抗辩权1、概念先履行抗辩辩权，是指指当事人互互债务，有有先后履行行顺序的，先先履行一方方未履行之之前，或者者履行债务务不符合约约定的，后后履行一方方拒绝其履履行的抗辩辩权。2、成立要要件（1）双方方因同一合合同互债务务（2）债务务有先后履履行顺序（3）他方方未为先给给付义务第七章 合同的变变更与解除除一、合同的的变更1、概念合同变更有有广义与狭狭义之分，广广义的变更更包括合同同的主体与与内容的变变

26、更。狭义义的变更仅仅指内容变变更。合同的变更更是指合同同成立后，尚尚未履行或或尚未完全全履行之前前，基于当当事人的意意思或者法法律的直接接规定，不不改变合同同当事人，仅仅就合同关关系的内容容所作的变变更。2、变更原原因（1）合同同由于重大大误解或显显失公平的的，当事人人可请求人人民法院或或仲裁机构构变更合同同内容；（2）因双双方当事人人意思表示示一致，而而对合同内内容进行的的变更；（3）因选选择权人行行使选择权权，而使选选择之债变变更为简单单之债使合合同变更；（4）因法法律直接规规定而发生生的合同变变更。二、合同的的解除1、概念合同解除是是消灭合同同之效力的的法律行为为，有单方方解除和双双方解

27、除之之分。单方方解除是指指当事人一一方根据法法律规定或或合同约定定行使解除除权，使合合同效力归归于消灭的的意思表示示；双方解解除是当事事人双方消消灭有效合合同的意思思表示一致致。因此，双双方解除，是是以解除合合同消灭原原有合同的的效力，与与单方解除除不同。2、条件发生解除权权的原因有有法定和约约定之分。（1）法定定解除权 = 1 * GB3 不可抗力力：因不可可抗力致使使合同的既既有目的不不能达到，发发生履行不不能； = 2 * GB3 预期违约约：在履行行期限届满满之前，当当事人一方方明确表示示或者以自自己的行为为表明不履履行主要债债务； = 3 * GB3 当事人一一方迟延履履行主要债债务

28、，经催催告后在合合理期限内内仍未履行行； = 4 * GB3 当事人一一方迟延履履行债务或或者有其他他违约行为为致使不能能实现合同同目的； = 5 * GB3 法律规定定的其他情情形。（2）约定定解除权约定解除权权是指合同同当事人在在合同成立立后生效前前约定保留留解除合同同的权利。约定解除除权既可为为一方保留留，也可为为双方保留留。第八章 债权人的的撤销权一、撤销权权的概念1、概念：撤销权是是指当债务务人放弃对对第三人的的债权，实实施无偿或或低价处分分财产的行行为而有害害于债权人人的债权时时，债权人人可以依法法请求法院院撤销债务务人所实施施的行为。2、客观要要件：（1）须有有债务人的的行为。（

29、2）债务务人的行为为须以财产产为标的。（3）债务务人的行为为须于债权权发生后有有效成立并并继续存在在。（4）债务务人的行为为须害及债债权。案例：乙公公司长期拖拖欠甲公司司货款2000万元，甲甲公司多次次要求乙公公司还款，乙乙公司称暂暂时无力归归还。20003年110月5日日，甲公司司又向乙公公司催要货货款，乙公公司提出正正在想办法法偿还甲公公司债务。为此考虑虑将其临街街办公楼卖卖给他人。该办公楼楼当时评估估价为3000万元22003年年10月225日，乙乙公司与丙丙公司以价价款1500万元达成成办公楼转转让协议。20033年11月月20日，乙乙公司与丙丙公司又达达成了租用用办公楼协协议，租期期为3年，年年租金300万元（正正常价格年年租金需770万元）。甲公司认认为乙公司司与丙公司司的办公楼楼转让行为为是以逃避避债务为目目的，损害害了之际的的利益，遂遂与乙公司司、丙公司司多次协商商未果。22004年年2月166日，甲公公司以乙公公司为被告告、丙公司司为第三人人，向某市市人民法院院提起诉讼讼，请求撤撤