07010-万达南昌住宅别墅新中式现代类独栋双拼联排竖公建会所cadskp分析等相关趋向整体

1、正本美国力夫环球建筑设计集团上海力夫建筑设计有限公司 上海中福建筑设计院有限公司 LIFE力夫环球南昌万达城销售物业整体规划设计方案南昌万达城销售物业整体规划设计方案副本美国力夫环球建筑设计集团上海力夫建筑设计有限公司 上海中福建筑设计院有限公司 LIFE力夫环球目录视觉效果篇项目概述篇目标定位篇设计构思篇总体结构篇体系分析篇分区规划篇视觉效果鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图沿江透视图高层方案一高层方案一高层方案一高层方案一高层方案一高层方案一高层方案二高层方案二高层方案三高层透视高层方案三高层透视高层方案四高层透视别墅方案一高层透视别墅方案一高层透视别墅方案一高层透视别墅方案一高层透视别墅方案二高层透视别

2、墅方案二高层透视别墅方案三高层透视别墅方案四高层透视别墅方案五高层透视别墅方案五项目概述南昌市 南昌具有“西山东水”的自然地势，是一座名副其实的东方水城，拥有异常丰富的水资源。全市总面积7402.36平方公里，其中水域面积达2204.37平方公里，占29.78%，居全国前三甲，在全国省会以上城市中排在前三位。 南昌具有“西山东水”的自然地势，是一座名副其实的东方水城，有着美丽的赣江江景，巧妙地利用其地理条件，充分展示江南水城的优势，把偌大的城市打造成文明花园城市。 南昌是中国首批低碳试点城市之一，有东方爱丁堡之美誉。城中主要有十湖一江，有跨湖、跨江大桥29座。区位分析南昌万达城销售物业整体规划

3、设计南昌市江西省赣江西岸南昌内三环南昌之星-摩天轮区位分析九龙湖新城 南昌九龙湖，紧邻赣江，是南昌红谷滩新区的重要组成部分，与红谷滩中心区、红角洲、凤凰洲、生米镇构成五大片区。是红谷滩新区向南延伸扩展的重要区域，是集商贸物流、文化体育、生态科技等功能为一体的现代化新城.南昌万达城销售物业整体规划设计规划区在九龙湖新城中区位规划区在南昌市五大组团中区位区位分析产业布局规划总体规划 走工业现代化道路，培育以高新技术产业为导向、现代制造业和现代服务业为主体的都市型产业体系。优先发展高新技术产业，突出汽车制造、医药和食品、电子信息、光电一体化、家电、纺织服装、新材料等支柱产业群，加快电子、化工、纺织、

4、建材、食品工业的发展。构建区域性现代服务业中心，着力发展金融商贸、现代物流、信息中介、要素市场等生产性服务业，积极发展教育、医疗卫生、文化传媒等知识型服务业，加快发展会展、社区服务、房地产、都市旅游等城市型服务业，做强商贸流通业。1、工业布局： 采用相对集中、分片布局、各有侧重的工业布局体系，中心城形成城东、城南、昌北三个工业区。为抢抓沿海开发机遇，推动产业转型升级，工业区经过统一整合、规划，重点打造了汽车及零配件产业园、装备制造（风电）、新材料产业园以及新型电力装备产业园、光热产业园等四大专业园区，大力发展新材料、装备制造等优势产业，积极打造百亿产业基地。2、仓储布局： 调整完善中心城仓储布

5、局，改造青云谱货场，形成中心城最大的中转、储备仓储区；将昌北牛行货站迁至英雄开发区。 如皋西部经济区核心区城市设计区位分析 总体规划将南昌建设成为商贸繁荣、布局合理、交通便利、设施完善、科教发达、环境优美、生活舒适的现代区域经济中心城市和现代文明花园英雄城市；建成滨江城、滨湖城、山水城、园林城、生态城。本规划分为二个空间层次： 中心城：建成区范围面积约330平方公里。市 域：南昌市行政辖区范围，面积7402平方公里。南昌城市规划南昌城市规划 中心城城市道路形成“三环十一射”为骨架、方格网为基本形式的“蛛形”网络结构。“三环” ：是由城区内的一环和二环快速路及环城高速公路构成，形成不同层次的对内

6、部交通的保护。“十一射” ：是城区向东南西北放射，联系外围城镇组团和城市出入口的11条快速路或主干路，加强了中心城区对外的辐射功能，保证了城市中心区的强势中心地位。南昌万达城销售物业整体规划设计区位分析南昌万达城销售物业整体规划设计基地南昌市 福银高速迎宾中大道 富大有路枫生高速南昌绕城高速老城区新城区SITE昌北机场火车站往福州往九江往长三角 九龙湖新城的旅游、度假、会议等功能强大，是未来南昌市三大城市功能组团之一。 项目交通条件较好，快速交通系统完善发达。区位分析 红谷滩新区将加快建设南昌九龙湖片区，将其建成一个城市新城；同时大力推进新区周边路网、管线等基础设施建设，预备掀起红谷滩新区“

7、二次开发”的新热潮。而九龙湖依偎赣江、紧临红谷滩红角洲片区，无论从空间大小、 地理位置，均可有发展空间。土地现状用地图南昌万达城销售物业整体规划设计土地现状高程图前期分析本阶段城市设计主要任务： 本阶段城市设计主要任务基本可分为两个层面：在整体层面，以城市设计的视角、自上而上的将上位规划确定的宏观城市发展目标落实到具体的城市三维物质空间上，以城市活力和特色为目标，注重城市公共空间的塑造，注重城市整体形象的塑造，注重城市标志性节点的塑造。在实施层面，研究城市开发的实施策略，在城市空间节点深化设计的基础上深入到城市空间环境建设的控制要求，保障城市设计的可实施性、可操作性。南昌万达城销售物业整体规划

8、设计设计原则 在尊重上位规划的基础上，在可持续发展、以人为本、土地集约化利用、整体性、国际性与地域性等一系列总体原则的基础上，本案着重强调以下5项设计原则： 有机结合 充分研究各城市要素(建筑、市政、景观、自然山水、历史人文要素等)的相互关系，通过城市要素有机整合，特别是自然要素与人工要素、现代要素与历史要素、国际性要素与地域性要素的整合，形成优质的、具有特色的城市环境。 景观与活力共生 当前我国城市建设重视景观，往往忽略活力，这两者是构建优质城市的双胞胎，将城市设计偏向理解为景观设计是一个误区，共生才能可持续发展。 机动化与步行化共生 西方先进国家已从汽车城市迈向步行化城市，步行化是城市回归

9、人性的重要指标， 中国当前正处在汽车发展期，不能走西方的老路，应使机动化和步行化同步发展，两者同时迈进，不能偏废。 城市整体环境效益与区域土地价值共赢 在保障城市整体环境效益达到“生态和谐”的基础上，我们还强调充分利用自身优异的生态环境，提升城市生活品质和区域内部的土地价值，实现“社会和谐、经济和谐”。 可操作性概念和理想的实现，需要吸取诸多经验和教训。中国改革开放30年来飞速发展的城市规划、建设经验， 以及最初的控制设想与最终建成效果比较起来，往往会出现 一厢情愿的尴尬。因此，我们提倡更加符合现实操作的空间发展理念和机制，着重强调塑造核心区空间格局的原则。前期分析南昌万达城销售物业整体规划设

10、计前期分析南昌万达城销售物业整体规划设计活力平台 多功能、高效率的滨江商务区将商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活要素进行组合，是一种城市综合开发的高级模式。混合功能将为区域带来24小时持续活力，同时也将有效地减少了城市运营成本，让工作和生活更加有效率。用地北临九龙湖、南临生米镇，西至九龙大道东贴临赣江边城运大道。现状分析南昌万达城销售物业整体规划设计九龙湖生米镇中心区国体大道本案九龙大道米大道生城运大道赣江目标定位目标定位关于CBDCBD, Central Business District的缩写，国内专家将之翻译为“中央商务区”。1923年由城市空间结构的芝加哥学

11、派代表人物伯吉斯(E.W.Burgess)提出，主要研究学者：墨菲（R.Emurphy）、万斯（J.E Vance）传统意义的CBD：20世纪30年代-70年代，类似城市中心区(Downtown) 。地价峰值是CBD的最明显特征，用地为中心商务性质，以盈利为主导的职能，包括零售和消费服务，而政府办公、公共事业、居住等非盈利设施则不在CBD的范围之内。现代意义的CBD：20世纪80年代后，信息化时代到来，全球化经济一体化，导致CBD上升到国际中心城市，即国际经济中心性商务区或国际商务办公中心区传统和现代CBD共同的特征：1.用地特征：位于地价峰值区，土地开发和使用强度高。2.建筑特征：容积率、建

12、筑密度高，建筑形态呈垂直发展。3.职能：以商务办公为主，如公司总部、金融服务、银行、保险、信息咨询、房地产等，兼具高档零售业。4.人口特征：白天人口流量高，核心区无常住人口，昼夜人口差大。5.交通特征：交通峰值区，可到达性高。CBD.RBD.TBD概念阐述CBD的三种功能： 金融保险类（9-28%）， 贸易咨询（50-80%）， 旅游酒店类（5-20%）CBD典型案例：英国伦敦“Canary Wharf”金融商务区 纽约华尔街 上海陆家嘴南昌万达城销售物业整体规划设计 关于RBDRBD是英文Recreational Business District的缩写，国内许多学者将它译为“游憩商业区”1

13、970年由美国学者斯坦福和理克特(C.Stansfield & J.E.Rickert)最早提出，主要研究学者泰勒(V.Taylor)，迈耶(MeyerArendt)传统意义的RBD：为季节性涌人城市旅游者的需要，在某一区域内集中布置饭店、娱乐业、新奇物卖店和礼品店的街区。典型的RBD是以旅游景点为核心吸引物，即旅游景点为中心，而其他的商业和娱乐设施都因此而产生。RBD的主要特征：1、区位的不确定性：跟随旅游景点确定，可以在自然景区，也可以在城市2、人流变化的季节性3、商品与旅游吸引物的相关性：RBD的商品应反映该旅游地的资源特色，服务设施应具有当地特色，展现当 地人文与自然风貌。4、空间分布

14、的独特性：旅游购物者的空间和时间分布情况及购物行为都有别于一般的购物者，所以RBD的分布情况也具有独特性。国内对RBD的理解误区：由于RBD的概念最早以城市RBD的内涵被介绍到中国，所以学术界经常把RBD仅仅理解为城市游憩商业区。结果导致城市以外的旅游区RBD的研究被忽略，且RBD与CBD的概念被混淆。CBD.RBD.TBD概念阐述目标定位南昌万达城销售物业整体规划设计 关于TBDTBD，Tourism Business District，城市游憩商业区，是从RBD的概念中延伸出来的，专属城市旅游的。1993年由盖茨(Getz)最早提出。TBD的主要特征：1、有以旅游者，或游憩者 (包括城市居

15、民中的游憩者) 为导向的旅游吸引物和服务十分集中的区域2、与传统CBD相邻或重合，同时具备旅游与购物功能。CBD.RBD.TBD概念阐述TBD的四大功能：购物、观光、游憩、餐饮TBD典型案例：1、典型的城市TBD：上海城隍庙，苏州观前区2、由CBD演化而来：上海南京路，武汉的江汉路3、大型购物中心为主导的：上海的正大广场、上海万达广场上海城隍庙上海南京路上海正大广场苏州观前街武汉江汉路上海万达广场目标定位南昌万达城销售物业整体规划设计TRBDTourism游憩景区Residence住区Business商务District街区根据中国城市CBD适建度指标体系的研究，南昌市属于第二类城市，虽然具有

16、发展CBD的基本条件，但是由于地域性，纯粹的CBD发展较慢。因此，本次规划对CBD功能进行细化，在完善其CBD基本商务功能的同时，更强化其商业、居住、休闲、娱乐、观光等综合功能。地块定位：充满活力的集商务、商业和居住功能于一体的复合型城市综合体TRBD小结TRBD由三个概念融合而成-CBD+TBD+TRD，意为都市游憩商业住区。其中CBD指中央商务区，TBD指城市游憩商业区，CRD指开放商住街区。具体见下表。目标定位南昌万达城销售物业整体规划设计地块定位南昌城市新核心TRBD都市休憩商业住区CBD+TBD+TRDTRBDTourism游憩景区Residence住区Business商务Distr

17、ict街区目标定位南昌万达城销售物业整体规划设计TRBD的黄金配比复合产品的组合研究在新城地块的规划中，酒店、商业、办公和住宅产品具有一定的合理面积配比，在这样的黄金配比下，各种资源能够得到充分利用，地块活力足以激发。 案例 徐州“东部新城”区块产品配比(建筑规模：2004127平方米)案例 上海“真如都市奥区块产品配比(建筑规模：448480平方米)目标定位南昌万达城销售物业整体规划设计TRBD的黄金配比复合产品的组合研究本案南昌九龙湖新城产品配比案例马鞍山“东部新城”区块产品配比(建筑规模：3769300平方米) 1 在不同规模、不同区位的项目规划中，公建与居住的面积配比差异较大，发达地区

18、对商业、办公、酒店的需求量更大： 2 在现代服务业发展较为成熟的地区，酒店、商业、办公之间的配比有一定的模式，一般约为酒店：商业：办公=1：4：8：而在新城开发中，则降低酒店和办公的比例，商业所占比例更大 3酒店、商业、办公一般紧密组合，相互带动合理配比作为南昌市九龙湖新区核心，将居住、商业、都市游憩、办公等功能综合起来，相互支撑发展的TRBD无疑是理想的选择地块将以居住和商业作为主要总成部分和人口支撑的基础，由核心办公区和地标超高层引领发展方向，并以宜人的环境和充满活力的城市场景吸引更多的人群，最终建设成为未来的城市新核心目标定位南昌万达城销售物业整体规划设计淮海路+新天地-融合模式案例分析

19、CBD+TBD+TRD模式的城市中心区目标定位南昌万达城销售物业整体规划设计南京+鼓楼-并置模式案例分析CBD+TBD+TRD模式的城市中心区目标定位南昌万达城销售物业整体规划设计陆家嘴+东方明珠+正大广场+滨江休闲带-并置模式案例分析CBD+TBD+TRD模式的城市中心区目标定位南昌万达城销售物业整体规划设计案例分析CBD+TBD+TRD模式的城市中心区（并置+融合模式）目标定位南昌万达城销售物业整体规划设计CBD+TBD+TRD模式的城市中心区（本案-融合模式）目标定位南昌万达城销售物业整体规划设计目标定位南昌万达城销售物业整体规划设计多元化商务景观 赣江地带是南昌文化的发源地，是人文南昌

20、的载体。在景观塑造上，将通过各种小品、城市家俱、地面铺装等形式，唤回该地区的历史记忆，并增添新的城市文化印记。赣江市民文化旅游资源历史文化开放空间节点开放空间节点高科技低碳环境商务区的建设是高科技、高智能的集合。本地区建设就通过雨水收集和处理、新能源广泛利用和绿色建筑等手段，充分反映出追求低碳环保的时代理念。目标定位南昌万达城销售物业整体规划设计雨水处理新能源绿色建筑设计构思水景渗透水 景 渗 透水景渗透结构分析“曲水绕城”通过两条生态水系“走廊”贯穿于整个项目的中心，使其周边地块大大增值，同时形成一个集文化，休闲，饮食，旅游，为一体的开发空间。南昌万达城销售物业整体规划设计结构分析“两心争辉

21、”在整个规划新城中两条城市绿化带，形成两个规划中心，与两边商业街相呼应，两心东西交相辉映，形成一个集文化、娱乐为一体的集中商旅中心。南昌万达城销售物业整体规划设计城市绿化城市绿化结构分析“三轴并底”以自然景观带为主轴、城市绿化轴两条平行发展轴，连接东部赣江，使整个新城更具有发展潜质。南昌万达城销售物业整体规划设计生 米 大 道国体大 路环 湖 路结构分析“玉带串珠”整个新城通过一条“生态都市生活圈”使其每个景观节点串联于一体，沿线绿地中点缀一系列文化、休闲、饮食、旅游公共节点，低碳绿色环保道路串联一系列公交站点，使之成为“玉带串珠”式的都市旅游公共空间南昌万达城销售物业整体规划设计生态都市生活

22、轴总体结构总平面图南昌万达城销售物业整体规划设计总平面图南昌万达城销售物业整体规划设计总平面图南昌万达城销售物业整体规划设计总平面图南昌万达城销售物业整体规划设计南昌万达城销售物业整体规划设计总平面图总体结构南昌万达城销售物业整体规划设计总体结构二心三轴四点 六区十八组团 “二心”城市绿化中心“三轴”三条景观轴“四点”四个城市节点“六区”六个商住区“十八组团”十八个 居住组团六区三轴二心 居住组团 城市入口节点总体结构南昌万达城销售物业整体规划设计城市景观节点生态景观节点商业空间节点自然景观轴商业街体系分析土地利用规划南昌万达城销售物业整体规划设计居住用地学校用地文化娱乐用地绿地水面规划区界线

23、酒店用地商业用地开发强度控制南昌万达城销售物业整体规划设计竖向规划南昌万达城销售物业整体规划设计地下空间综合利用规划南昌万达城销售物业整体规划设计地下车库轮廓线典型地块设计导则南昌万达城销售物业整体规划设计建筑质量控制南昌万达城销售物业整体规划设计一、建筑设计准则： 本次城市设计对各开发地块内的建筑形体加以控制和规定。建筑形体指由建筑的外墙形成的量体或由建筑组群形成的量体边缘。建筑形体控制将以建筑后退地块线的距离和建筑塔楼位置控制规定为依据，形成丰富而有序的建筑形体空间轮廓和独特风貌，使人们能够产生强烈的场所感和空间印象。对建筑形体控制指引的主要规定将涉及到近人尺度的街墙立面、建筑体量、建筑高

24、度和建筑形式，通过对街墙立面的控制，使人们对近人尺度的城市空间从视觉上感受连续的空间二、街墙立面的控制指引：1)街墙立面线的控制指引 本区内的所有建筑都应建在地块线范围内。为了增强空间特色和街道风格，要求部分街道的临街建筑面与规定的街墙立面线对齐，即建筑应建至建筑后退地块线处。由多个建筑立面组成的街墙立面至少应覆盖所在街道的90%的长度。2)建筑基座的控制指引 构成街墙立面的建筑基座部分指地面到15. Om高度间的建筑部位。这一高度范围内建筑基座的外墙至少应有40%的面积使用石料贴面。规定由商店构成街墙立面的地方，建筑基座外墙60%的面积应安装玻璃橱窗。建筑基座部位应选用适当的建筑材料，材料表

25、面的质地和立体感应有特色。3)对建筑后退部位和突出部位的控制指引 建筑基座范围以上的建筑搂层允许有后退或突出部位，但后退部位或突出部位的总宽度在任何情况下都不得超过规定的街墙立面宽度的40%。后退距离不得超过3.Om;突出部位不得超过1. 5m。三、建筑塔楼的控制指引 为了增强区内的自然景观视线的穿透性，使绿色景观最大限度地引入街坊建筑空间，本次城市设计在建筑物的高层部分主要设置了塔楼形体。塔楼在塑造城市中心区形象中起着非常重要的作用。在未来的建设过程中采取下列控制管理措施将形成塔楼之间的有序、生动的群体关系，同时使各建筑群体构成商务中心的空间特征。四、建筑风貌的控制指引 本次城市设计借鉴中式

26、建筑风貌，对建筑的立面提出借鉴之处，使中国传统的建筑符号在城市现代化的步伐中得以延续。1)门窗 窗是中国传统建筑立面造型的重要手段。窗与门同处于建筑物的立面，既有使用价值，亦有美学价值及文化价值。城市设计中注重对这些元素的运用，在建筑物的立面加入花窗格，木制元素，体现地方恃色。2)屋顶 中式屋顶形式主要为：重檐庑殿顶、重檐歇山顶、单檐庑殿顶、单檐歇山顶、悬山顶、硬山顶、卷棚顶。民居多为传统的瓦屋面，其构造层次自下而上为：苫背垫层、苫背层、粘合泥层、瓦面层。在现代建筑中加入中式的屋顶元素，体现建筑的艺术气息。3)细部构造 中国传统建筑所展现出的建筑细部，分属不同的建筑构件，在建筑演变过程中被赋予

27、了重要的文化意义。这些建筑细部在原有功能削弱消失的情况下，作为符号意义被保留和放大，如柱础、盘头、檐口，屋脊等，在现代建筑中抽象体现中式建筑的细部构造，体现中式建筑特色。屋顶坡度缓，出挑深，格栅和线脚富含古典韵律石砌栏杆，中式窗花和窗套传统木花格窗的现代表达壁灯中式风格的吊灯经济技术指标南昌万达城销售物业整体规划设计1601-A041601-B031601-B061601-B081601-A02南昌万达城销售物业整体规划设计经济技术指标1304-C021304-D011304-E011304-C051304-C061304-D041304-E031304-C01南昌万达城销售物业整体规划设计周

28、边城市道路应急消防道路消防体系分析九 龙 大 道划规划 路城 运 大 道道路体系分析道路系统规划 根据上位规划，道路共分三级，即主干道、次干道和支路。其中：主干道，有九龙大道（至市中心）、国体大道、生米大道 次干道：城运大道、环湖路、一条规划路支路：形成200米350米左右的密集网络，起到细分地块，合理分流交通的作用。城市主干道城市次干道城市支路南昌万达城销售物业整体规划设计规划路规路规划路规划路规划路生 米 大 道环规划路湖路国 体 大 道36m道路断面24m道路断面林荫大道内部环路交通系统构建低碳生态谷优秀的道路设计引导出行方式步行的出行是健康、低碳的城市交通方式，然而步行不是政策调控或是强制执行：愉快的步行来源于精心的道路设计