委托管理合同(XXXX0717正式下发稿)

1、项目委托管管理合同【】（作为为管理方）与【】（作为为业主方）年-月-日编制及使使用说明本示范文本本主要适用用于境内物物业开发类类、工程建建设类项目目的项目管管理，较为为倾向于保保护业主方方权益，适适合公司作作为业主时时使用。如如公司作为为项目管理理方，应对对合同中特特别标注的的条款进行行调整后再再使用。本本示范文本本适用于通通过市场化化方式选择择集团公司司系统外项目管理理公司作为为管理方，提提供项目管管理服务的的情况，不不适用于集集团公司内部所所属单位之之间提供项项目管理服服务的情况况。集团公司及及所属单位位的物业开开发类、工工程建设类类项目的项项目管理合合同的谈判判和起草签签订，应以以本示范

2、文文本为基础础。所属单单位合同综综合管理部部门可根据据需要组织织对本示范范文本进行行细化；修修改本示范范文本中的的固定性条条款的，应应经集团公公司法律事事务部同意意。本示范文本本中，“【】”方括号内内容为选择择性条款，可可选择填写写或删除；“ ”空格为需需要根据具具体情况填填写的内容容；固定性性条款是指指合同中未未明确为可可补充填写写或选择性性适用的条条款。本示示范文本由由主合同及及相关附件件构成，使使用中应注注意文本的的完整性和和一致性。在基于本示示范文本起起草的合同同签约前，应应确保所有有“【】”方括号内内的内容均均已确认，所所有“ ”空格需填填写的内容容均已填写写。在将起起草的合同同提交

3、给合合同相对方方前，应删删除本示范范文本的所所有条款说说明、法律律法规、风风险提示等等注释。 PAGE 2目录条款 页页码TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc424652205 协议书 PAGEREF _Toc424652205 h 11 HYPERLINK l _Toc424652206 合同条件 PAGEREF _Toc424652206 h 4 HYPERLINK l _Toc424652207 一、词语语定义 PAGEREF _Toc424652207 h 4 HYPERLINK l _Toc424652208 二、合同同范围 PAGEREF _Toc424

4、652208 h 5 HYPERLINK l _Toc424652209 三、项目目管理目标标 PAGEREF _Toc424652209 h 5 HYPERLINK l _Toc424652210 四、管理理方的义务 PAGEREF _Toc424652210 h 7 HYPERLINK l _Toc424652211 五、业主主方的权利利 PAGEREF _Toc424652211 h 10 HYPERLINK l _Toc424652212 六、业主主方的义务务 PAGEREF _Toc424652212 h 10 HYPERLINK l _Toc424652213 七、价款款及支付 P

5、AGEREF _Toc424652213 h 11 HYPERLINK l _Toc424652214 八、变更更 PAGEREF _Toc424652214 h 13 HYPERLINK l _Toc424652215 九、陈述述与保证 PAGEREF _Toc424652215 h 14 HYPERLINK l _Toc424652216 十、所有有权 PAGEREF _Toc424652216 h 17 HYPERLINK l _Toc424652217 十一、分分包和转让让 PAGEREF _Toc424652217 h 17 HYPERLINK l _Toc424652218 十二、

6、保保险 PAGEREF _Toc424652218 h 18 HYPERLINK l _Toc424652219 十三、记记录与独立立审计 PAGEREF _Toc424652219 h 19 HYPERLINK l _Toc424652220 十四、合合同期限及及解除 PAGEREF _Toc424652220 h 19 HYPERLINK l _Toc424652221 十五、保保密 PAGEREF _Toc424652221 h 21 HYPERLINK l _Toc424652222 十六、不不可抗力 PAGEREF _Toc424652222 h 22 HYPERLINK l _To

7、c424652223 十七、违违约责任 PAGEREF _Toc424652223 h 23 HYPERLINK l _Toc424652224 十八、赔赔偿 PAGEREF _Toc424652224 h 24 HYPERLINK l _Toc424652225 十九、完完整性 PAGEREF _Toc424652225 h 25 HYPERLINK l _Toc424652227 二十、适适用法律及及争议解决决 PAGEREF _Toc424652227 h 26 HYPERLINK l _Toc424652228 二十一、通知 PAGEREF _Toc424652228 h 27 HYP

8、ERLINK l _Toc424652229 二十二、合同效力力及其他约约定 PAGEREF _Toc424652229 h 28 HYPERLINK l _Toc424652230 附件一 PAGEREF _Toc424652230 h 331 HYPERLINK l _Toc424652231 一、服务务范围 PAGEREF _Toc424652231 h 31 HYPERLINK l _Toc424652232 二、重大大事项 PAGEREF _Toc424652232 h 38 HYPERLINK l _Toc424652233 三、项目目描述 PAGEREF _Toc42465223

9、3 h 39 HYPERLINK l _Toc424652234 四、项目目里程碑事事件时间表表 PAGEREF _Toc424652234 h 40 HYPERLINK l _Toc424652249 五、进度度付款 PAGEREF _Toc424652249 h 41 HYPERLINK l _Toc424652251 六、补偿偿款项（如如有） PAGEREF _Toc424652251 h 42 HYPERLINK l _Toc424652253 七、项目目管理人员员（含管理理方的授权权代表）业主方的的授权代表表 PAGEREF _Toc424652253 h 43 HYPERLINK

10、l _Toc424652255 八、经许许可的顾问问 PAGEREF _Toc424652255 h 44 PAGE 43协 议 书书本项目委托托管理合同同（“本合同”）由以下下各方于【年年/月/日】签订订： ，一一家依据 法律律设立的【有有限责任公公司】，其其【法定代代表人/负责人】为为： ；注册册地址为 ；（“管理方”）和 ，一一家依据 法律律设立的【有有限责任公公司】，其其【法定代代表人/负责人】为为： ；注册册地址为 ；（“业主方”）。起草说明管理方的名名称、注册册地址、法法定代表人人（或负责责人）的姓姓名等信息息需与工商商登记信息息和资质许许可证的信信息一致。如非法定定代表人签签约，

11、需管管理方签发发盖章的授授权委托书书，授权委委托书应由由其法定代代表人或有有权授权人人签字。对对于必须以以招投标方方式授予合合同的建设设项目，应应符合招标标投标法的的规定。鉴于，业主主方通过 方式式选择管理理方，希望望委托管理理方就本合合同项下之之项目提供供项目管理理服务，管管理方同意意接受该委委托。起草说明选择管理方方的方式包包括招标或或委托等。我方作为为业主方时时，选择管管理方的方方式应遵守守集团公司司关于服务采购和建设设工程管理理的有关规定定。工程勘察察、设计、监理等企企业同时承承担同一工工程项目管管理和其资资质范围内内的工程勘勘察、设计计、监理业业务时，依依法应当招招标投标的的应当通过

12、过招标投标标方式确定定。风险提示施工企业不不得在同一一工程从事事项目管理理和工程承承包业务。法律法规建设工程程项目管理理试行办法法：第七条【委委托方式】工工程项目业业主方可以以通过招标标或委托等等方式选择择项目管理理企业，并并与选定的的项目管理理企业以书书面形式签签订委托项项目管理合合同。合同同中应当明明确履约期期限，工作作范围，双双方的权利利、义务和和责任，项项目管理酬酬金及支付付方式，合合同争议的的解决办法法等。工程勘察、设计、监监理等企业业同时承担担同一工程程项目管理理和其资质质范围内的的工程勘察察、设计、监理业务务时，依法法应当招标标投标的应应当通过招招标投标方方式确定。施工企业不不得

13、在同一一工程从事事项目管理理和工程承承包业务。因此，双方方达成如下下协议: 项目概况项目名称： 。 位置坐落： 。项目工程内内容： 。基于业主方方对管理方方的付款，管管理方同意意按照本合合同之规定定履行服务务。管理方方已合法取取得并持续续持有 资质。法律法规建设工程程项目管理理试行办法法：第三条第一一款项目目管理企业业应当具有有工程勘察察、设计、施工、监监理、造价价咨询、招招标代理等等一项或多多项资质。基于管理方方对业主方方提供的服服务，业主主方同意按按照本合同同约定的期期限和方式式向管理方方进行付款款。除本合同另另有约定外外，组成本本合同的文文件及优先先解释顺序序如下：本协议书；合同条件；合

14、同条件之之附件；双方当事人人就本合同同项下交易易协商一致致并以书面面形式签署署的补充协协议、文件件、备忘录录、会议纪纪要等；其他： 。上述文件均均为本合同同不可分割割的组成部部分，应被被作为整体体进行阅读读和理解。本协议书中中的用语及及其含义与与下文提及及的合同同条件中中赋予它们们的含义相相同。本合同自生生效日（定定义见下）起起生效，在在项目按相相关法律法法规、适用用技术标准准和规范验验收合格，并并在 后终终止。起草说明如果项目规规模不大或或虽然项目目规模大但但是管理方方同意，建建议本项目目管理合同同的瑕疵责责任期限与与相关合同同的瑕疵责责任期限一一致。但如如果项目规规模较大，管管理方可能能不

15、同意二二者保持一一致。在这种情况况下，可根根据项目具具体情况，按按单项验收收完成、不不同里程碑碑事件的完完成分别界界定管理方方对不同事事项/或不同部部位工程的的瑕疵责任任期，如建建筑物构筑筑物破损、管道爆裂裂等。本合同谨于于前文所载载明之日期期，由管理理方和业主主方正式签签署并交付付，以资证证明。管理方：业主方：法定代表人人或授权代代表（签字字）：法定代表人人或授权代代表（签字字）：姓名：姓名：职位：职位：合同条件词语定义起草说明本条的词语语定义可根根据项目具具体情况增增减。“关联公司司” 指直接或或间接地控控制管理方方或业主方方、被管理理方或业主主方所控制制或与管理理方或业主主方受共同同控制

16、的任任何公司、合伙或其其它实体。就本合同同而言，“控制”一词a)在法人人实体情况况下系指，直直接或间接接地拥有有有关实体至至少50%的股权，并并享有董事事选取表决决权；(bb)在非法法人实体情情况下系指指，直接或或间接地拥拥有有关实实体至少550%的权权益，并享享有管理及及制定政策策的权利。“里程碑”指本合同同附件所述述关键项目目进度节点点。“保密信息息”指由业主主方向管理理方或其顾顾问以口头头、图纸、书面或任任何其它形形式披露的的，或由管管理方或其其顾问代表表业主方开开发的所有有与本合同同及/或业主方方相关的信信息，包括括所有权信信息、商业业秘密、业业务、医药药品、研发发行为、加加工工序、方

17、法、策策略体系、环境及财财务信息、价格、材材料、工程程技术或其其它信息或或资料，以以及与前述述任何事项项有关的任任何事实情情况。保密密信息包括括但不限于于本合同的的条款与条条件。保密密信息不包包括下列信信息：(ii) 管理理方或其顾顾问于业主主方披露之之前已知悉悉且不承担担保密义务务的信息；(ii)此后依法法通过其它它渠道取得得的非要求求保密的信信息；或(iiii)已进入入公共领域域的信息。“项目管理理人员”指管理方方委派的任任何下列人人员：(ii)附件中中约定的管管理方授权权代表（即即项目经理理）；(iii)附件件中列举的的“项目管理理人员”；(iiii)业主方方不时另外外指定的管管理方委派

18、派的“项目管理理人员”；或(ivv)履行服服务范围所所约定之服服务的人员员。“顾问”指指管理方为为履行服务务而自行承承担费用聘聘用的代理理机构、分分包方、咨咨询方或其其他第三方方机构。“其他承包包方”指项目中中与业主方方签署合同同、协议的的，除管理理方之外的的其他承包包商。“瑕疵责任任期限”指管理方方就其提供供本合同项项下服务应应承担的瑕瑕疵担保责责任期间。除非另有有约定，该该期间应与与业主方或或管理方代代表业主方方与施工方方在工程施施工合同中中约定的质质量保修期期限相同。“工作场所所”指管理方方履行服务务范围约定定之服务的的场所。“项目”指指上文协议议书第1条所述的的项目。“中国”指指中华人

19、民民共和国；就本合同同而言，不不包括香港港特别行政政区、澳门门特别行政政区和台湾湾地区。“服务范围围”指附件中中约定的服服务工作内内容及标准准。“服务”指指管理方及及其关联公公司和顾问问应按照本本合同及附附件履行的的义务。“当事人”指管理方方和业主方方。“工作成果果”指管理方方、管理方方之关联公公司或其顾顾问单独或或共同按照照本合同及及附件为业业主方提供供、持有、开发、创创作、出产产或获取的的任何设计计、设计分分析、图表表、方案、技术、研研制成果、发明、信信息、实物物或原编码码、图纸、评估、规规格、计算算结果、现现场记录、手册、报报告、示意意图、文件件或其它成成果。“生效日”指双方【法法定代表

20、人人/负责人】或或其授权代代表签字并并加盖【单单位公章/合同专用用章】，【并并提交管理理方保函】之之日。起草说明请根据项目目具体情况况选择确认认上述【】内内的内容。对业主最最有保障的的做法是在在管理方提提交保函之之日起生效效。合同范围服务范围。管理方应应当按照附附件中所规规定的服务务范围向业业主方提供供服务。服务期限。管理方为为业主方提提供本合同同项下服务务的期限截截至项目投投产之日。重大事项。业主方保保留对附件件中所列举举的与项目目有关的重重大事项进进行审批的的权利。项目管理目目标投资成本控控制管理目目标业主方就本本项目的投投资总额应应控制在 之内。管管理方进一一步保证，如如果实际投投资总额

21、超超出前述标标准（但不不包括经业业主方另行行确认的调调整），且且非因下述述(b)项约约定的业主主方变更要要求造成，则则相应的超超出部分款款项应由管管理方全额额承担。起草说明若为管理方方，应在谈谈判中争取取尽量少地地承担超出出部分款项项，因此，蓝蓝色字体可可相应修改改为：“与业主方方按照 ： 的比例”；且可要要求就成本本节省进行行分成奖励励。如果因业主主方提出特特殊的设计计及设备配配置要求，或或业主方在在项目施工工过程中单单方作出重重大设计变变更，则业业主方应当当与管理方方及/或其他相相关方进行行洽商，并并相应调整整该投资成成本控制管管理目标。上述(b)项约定的的重大设计计变更包括括： ； ；

22、； ；以及 。风险提示设计变更是是管理方向向业主方索索赔的主要要原因之一一，因此需需明确设计计变更的范范围及程度度，“重大设计计变更”的范围可可根据项目目具体情况况界定。项目进度控控制管理目目标根据项目投投产目标设设定的项目目里程碑事事件时间表表见附件。该等时间间表应作为为管理方及及其关联公公司、顾问问的项目进进度管理目目标，确保保按时完成成各节点的的时间进度度要求。在签署本合合同十（110）个工工作日内，管管理方应向向业主方提提交项目进进度总控制制计划，业业主方应自自收到总控控制计划后后七（7）个工作作日内以书书面形式作作出同意或或不同意的的答复；在在不同意的的情况下，管理方应立即按业主方的

23、要求对总控制计划作出修正，直至达到业主方满意的程度；业主方在收到总控制计划七（7）个工作日后不出具书面答复的视为同意。起草说明若为管理方方，则应将将蓝色字体体部分修改改为：“管理方应应立即与业业主方进行行友好协商商与沟通，并并对总控制制计划作出出修正。”项目质量控控制管理目目标项目竣工后后的质量应应符合附件件“项目描述述”的具体要要求，并确确保能够通通过业主方方和相关机机构以及相相关政府职职能部门（如如适用）的的竣工验收收。其他项目管管理目标在安全、消消防、环境境、环保、卫生等方方面达到国国家及地方方法律、法法规、政策策的要求，并并满足业主主方的内部部合规要求求。起草说明是否仅限于于安全、消消

24、防、环境境、环保、卫生等方方面，请根根据项目具具体情况确确定是否还还有其他目目标，如劳劳动保护、节能减排排等。如作作为管理方方，建议删删除蓝色字字体部分。管理方的义义务管理方的总总体管控。管理方应应按照附件件“服务范围围”所述，从从项目前期期阶段到项项目实施阶阶段，运用用其在执行行类似项目目中获得的的全部经验验和技术知知识（且不不低于类似似项目的普普遍水平）为为业主方提提供服务。管理方应应就服务及及工作成果果（无论该该服务和工工作成果是是否由管理理方之员工工、其关联联公司或其其顾问完成成）的合法法性、准确确性及可靠靠性在专业业方面、管管理方面及及技术方面面承担全部部责任，并并应当对服服务及工作

25、作成果的业业务质量、技术指标标及按时完完成负责。业主方对对工作成果果的验收及及/或批准并并不能免除除管理方应应当严格按按照本合同同之规定全全面履行服服务范围内内容的义务务。管理方方应建立向向业主方的的定期报告告制度，包包括但不限限于项目进进度情况、工作计划划等。独立性。管管理方应对对其委派的的项目管理理人员、聘聘请的顾问问负全责。管理方所所委派的项项目管理人人员在任何何意义上均均不是业主主、施工单单位或其关关联公司、母公司或或子公司雇雇员。委派项目经经理。管理理方应当委委派一名全全职授权代代表作为本本项目的项项目经理。项目经理理作为项目目管理的组组织者和具具体执行人人，负责全全程指导、监督服务

26、范范围所述服服务的执行行，负责与与业主联系系并讨论项项目执行相相关事宜，并并有权代表表管理方签签署与提供供服务有关关的文件。该项目经经理不得同同时在其它它项目中从从事项目管管理工作。未经业主主方批准，管管理方不得得更换项目目经理，且且项目经理理在本合同同履行期间间内应始终终维持 资资质。起草说明从事项目管管理的专业业人员应具具备建筑师师、造价工工程师、监监理工程师师等一种或或多种资质质。业主方方应根据确确定管理方方时对项目目经理的考考察要求填填写本款的的资质要求求。如果涉涉及资质等等级的，还还应明确资资质等级。法律法规建设工程程项目管理理试行办法法：【管理机构构】项目管管理企业应应当根据委委托

27、项目管管理合同约约定，选派派具有相应应执业资格格的专业人人员担任项项目经理，组组建项目管管理机构，建建立与管理理业务相适适应的管理理体系，配配备满足工工程项目管管理需要的的专业技术术管理人员员，制定各各专业项目目管理人员员的岗位职职责，履行行委托项目目管理合同同。工程项目管管理实行项项目经理责责任制。项项目经理不不得同时在在两个及以以上工程项项目中从事事项目管理理工作。项目管理人人员。管理方应委委派足够的的项目管理理人员，该该等项目管管理人员应应具备足够够的专业知知识及专业业技术，并并能够按照照本合同要要求有效、迅速、准准时完成服服务。管理理方应向业业主方提交交所有拟委委派的项目目管理人员员的

28、简历、资资质证书复复印件或其其他业主方方要求的证证明材料，经经业主方最最终认可后后，管理方方才可确定定其委派的的项目管理理人员名单单，项目管管理人员名名单及资质质证书将作作为本合同同附件。项项目管理人人员因履行行服务而应应获得的薪薪酬（包括括工资、保保险、福利利等）由管管理方承担担。未提前 个月月取得业主主方的书面面同意，管管理方不得得在约定的的服务完成成之前，重重新委派、撤除或替替换任何项项目管理人人员，除非非该项目管管理人员已已非管理方方的雇员。如果管理理方不经业业主方批准准更换任何何项目管理理人员，管管理方应根根据本合同同第十七条条第2款的约定定向业主方方支付一次次性损害赔赔偿金。但但是

29、，项目目管理人员员因其健康康状况不能能继续从事事项目管理理工作，则则不需支付付该赔偿金金。如果业主方方认为项目目管理人员员不称职、不合格、不诚实、不合作或或体力不胜胜任，管理理方应从服服务中撤回回并立即更更换该等项项目管理人人员。所有有因更换该该等项目管理理人员发生生的费用和和开支由管管理方承担担。管理方方应保障、保护并使使业主方免免于承受因因撤回或更更换该等项目管理理人员产生生的或相关关的责任。无论因何种种原因需重重新委派、撤除或替替换任何项项目管理人人员或顾问问，管理方方应负责更更换项目管管理人员或或顾问。所所有拟更换换的项目管管理人员或或顾问应经经业主方批批准。经业业主方批准准参加服务务

30、的新项目目管理人员员或顾问与与将被更换的的项目管理理人员或顾顾问之间应应有合理交交接期，其其间的费用用和开支（包包括进退场场费用）由由管理方承承担。服务质量。如果管理理方或顾问问提供服务务的方式存存在缺陷，业业主方除有有权获得补补救以外，管管理方应立立即采取有有效行动纠纠正这些缺缺陷并通知知业主方，从从而使其余余部分服务务的履行以以适当的、业主方可可接受的方方式进行并并按照合同同要求进行行。项目进度。如果服务务执行的进进度可能或或已发生延延误，为了了满足项目目里程碑要要求，管理理方应立即即采取一切切适当的措措施保证进进度并立即即书面通知知业主方，或将随随后的服务务在比原计计划短的时时间内完成成

31、以弥补延延误。如果果执行服务务的进度延延误归咎于于管理方并并且管理方方不能重新新计划来满满足项目进进度要求，管管理方应承承担第十八八条中约定定的损害赔赔偿金。服务场所。服务应当当在有利于于项目管理理并经业主主方同意的的场所内进进行，且未未经业主方方许可，不不得变更服服务场所。管理方确确认其已检检查并认可可所有与服服务、场所所和环境有有关的条件件。管理方方对于类似似场所具有有广泛的知知识和经验验并且承担担所有与场场所相关的的风险。技术信息。在服务期期间管理方方应对业主主方或其他他方提供给给其有关合合同的全部部技术信息息、工程设设计数据或或其它信息息进行专门门的和专业业的判断、审查和检检查，并且且

32、一旦在这这些信息中中发现任何何错误、遗遗漏或偏差差就应立即即书面报告告业主方。如果从业业主方处获获得的技术术信息、设设计数据或或其它信息息是不正确确的和/或不充分分的，且该错误或或不充分是是一个合格格的设计或或施工承包包商应当发发现的，则则管理方不不能免责。健康、安全全与环境。管理方应对对出现在工工作场所及及其它服务务场所的管管理方人员员及其顾问问之人员的的健康与安安全负责。管理方应应遵守所有有与健康安安全有关的的法律、法法规，负责责执行服务务时的全面面安全并采采取必要的的措施保证证其自身及及其人员处处于安全的的工作环境境。当任何何管理方人人员出现在在工作场所所时（无论论该人员是是临时停留留还

33、是受命命驻守），管管理方应遵遵守相关法法律及业主主方就安全全、出入、停车场、卫生等方方面所制定定的规章及书书面指令，以以及其它与与维持秩序序有关的规规定。在服务执行行的任何地地点或现场场，管理方方不得允许许危险的、不安全的的、不健康康的或不利利于环境的的情况或活活动，并应应立即采取取措施消除除或纠正该该情况或活活动。如果果管理方在在业主方通通知后未能能立即采取取措施消除除或纠正该该危险的、不安全的的、不健康康的或不利利于环境的的情况或活活动，业主主方有权独独自决定采采取必要行行动消除或或纠正该情情况或活动动。费用和支出出。管理方方应自行承承担为完成成本合同规规定服务而而发生的办办公用品的的费用

34、、影影印费用、交通及通通讯费用，以以及其他有有关本项目目管理的所所有费用。费用代垫。管理方代代业主方办办理项目报报建及验收收相关手续续所发生的的费用由管管理方垫付付，在工程程结算时依依据业主方方的相关管管理制度，经业业主方审核核认可后统统一支付。业主方的权权利审查。业主主方和其授权权代表有权权随时进入入管理方服服务场所，并并审查、批批准及获取取管理方完完成的图纸纸、工程规规范、文件件、程序、方法和数数据。该审审查和批准准并不解除除管理方在在本合同下下的任何职职责、义务务或责任。重大事项审审批权。业业主方对附附件所列重重大事项具具有审批权权。本合同约定定的任何其其他业主方方权利。业主方的义义务业

35、主方的授授权代表。业主方应应书面指定定一名人员员作为业主主方的授权权代表，负负责发送指指令、接收收信息、解解释及界定定业主方的的方针政策策，作为业业主方与管管理方就本本合同的联联络中介。如果业主主方需要替替换其授权权代表，则则应提前 个工作作日通知管管理方。起草说明若为管理方方，则应增增加蓝色字字体部分内内容。进入。业主主方应安排排管理方、管理方的顾问以及及他们各自自的代表在在合理时间间进入项目目现场。起草说明若为管理方方，可相应应添加下述述条款：“3. 政府部门门的沟通。业主方应应负责与项项目相关的的各政府部部门进行沟沟通并取得得相应政府府批准文件件，所需费费用由业主主方承担。”价款及支付付

36、起草说明明本合同采取取基于实际际投资额的的固定费率率。也可根根据项目情情况选择适适用管理人人员日费率率制或其他他约定的收收费方式。价款。管理理方提供项项目管理服服务收取的的服务费为为项目实际际投资额的的 %，项目实实际投资额额以工程竣竣工财务决决算确定的的金额为准准。为避免疑疑义，实际际投资额不不包括：超出本合同同约定投资资控制目标标的金额；项目投资预预算中未列列的成本或或未经业主主方书面同同意的其它它成本；项目投资预预算中列出出的、但超超过投资预预算中就该该项目分配配金额的成成本，除非非业主方以以其他方式式书面同意意；本条所述的的由业主方方向管理方方支付的服服务费；其他： 。服务费【不不包括

37、/包括】管理理方应缴纳纳的税款，【业主方应向管理方另行支付税款】。起草说明明关于服务费费的约定，通常常有多种列列举方式，如如：固定价价格，按照照工程造价价的一定比比例收取，或或者根据每每一项服务务内容单独独列示。本示范文文本采用按按照工程造造价一定比比例收取方方式，在具具体业务中中，请各所所属单位根根据实际谈谈判情况填填写，如为为根据每一一项服务内内容单独列列示费用，则则具体价款款可以附件件列示而不不在正文中中写明。如公司为业业主方，则则应选择服服务费包含含税款，并并相应删除除“业主方应应向管理方方另行支付付税款”。进度付款。业主方应应当按照附附件约定的的方式向管管理方进行行支付。每每次请求付

38、付款时，管管理方应提提供业主方方的财务部部门认可的的发票并提提交适当证证明（包括括业主方要要求的书面面陈述及证证明文件），以以表明：(i)服务务范围内的的相应部分分工作已圆圆满完成；(ii)符合本合合同约定。起草说明明通常来说，项项目管理合合同不采取取一次性付付款或分期期限付款，往往往根据项项目管理各各项服务内内容的完成成情况进行行分阶段付付款，如：管理方完完成立项决决策管理、项目设计计管理、项项目采购管管理、项目目招标代理理专项管理理、项目施施工管理、项目监理理管理等工工作后，业业主方应相相应支付相相应阶段工工作的款项项。质保金。业业主方有权权从每笔应应付管理方方的款项中中扣留【百百分之十（

39、10%）】，作为管理方提供本合同项下服务的质保金，直至【瑕疵责任期限届满之日】。起草说明明通行的做法法是预留55%-100%的合同同价款作为为瑕疵担保保金。应根根据项目具具体情况，填填写质量保保证金的比比例及需管管理方提交交的其他文文件。在瑕瑕疵责任期期内，如未未发现瑕疵疵，则业主主方应将该该等瑕疵担担保金支付付给管理方方；若发现现瑕疵，则则业主方有有权直接从从中扣除解解决该等瑕瑕疵所需费费用。因本合同不不适用于集集团公司系统内各关关联公司之之间提供项项目管理服服务的情形形，因此有有关集团公公司系统内企业业间不允许许预留质保保金的内部部规定在此此不适用。若为管理方方，则应考考虑删除本本款内容。

40、质保金支付付。在管理方方向业主方方交付工作作成果及其其它相关文文件后，并并在瑕疵责责任期限届届满后，业业主方应将将质保金不不计利息返返还于管理理方；但管管理方在请请求最终支支付时，应应向业主方方提交业主主方的财务务部门认可可的发票及及上述第七七条第2款规定的的证明，以以及不再另另行要求支支付的承诺诺函。管理方的账账户信息户名： ；开户行： ；帐号： ；开户行行号号： 。起草说明明管理方账户户信息所需需要的具体体内容请根根据财务部部门的要求求填写。变更协议变更。在不影响响本合同效效力的前提提下，业主主方及管理理方经友好好协商，可可变更本合合同项下服服务范围或或变更履行行服务之条条件，或增增加或减

41、少少服务内容容。本合同同项下服务务范围变更更后，管理理方应立即即按照变更更后的要求求履行服务务。如该等等变更导致致服务费用用或服务履履行期限增增加或减少少的，则双双方当事人人应共同就就服务费用用及/或服务履履行期限的的调整达成成一致。仅在取得业业主方事先先书面许可可或指示、且变更细细节及服务务费用或履履行期限是是否需要作作出调整已已经确认的的情况下，管管理方方能能变更服务务范围或服服务履行方方式。书面形式。任何对服服务范围、服务条件件和服务价价款的变更更应以经双双方当事人人签署的书书面形式做做出，且应应明确变更更的范围、变更的服服务费用或或作价依据据以及该变变更对项目目进度的影影响。除非非经业

42、主方方事先书面面批准，管管理方的任任何额外工工作将不会会得到支付付。服务范围的的减少。在在变更导致致服务范围围减少或部部分删除的的情况下，管管理方无权权就任何间间接损失要要求赔偿，包包括但不限限于因取消消部分服务务范围而造造成的管理理方收入和和管理方预预期收益的的减少。陈述与保证证管理方的陈陈述与保证证管理方向业业主方陈述述及保证如如下：起草说明明本示范文本本基于保护护业主方的的立场起草草，规定了了较多管理理方的义务务。如所属属单位作为为管理方签签署本协议议，则下述述各项陈述述可大幅简简化和删除除，仅最低低限度保留留第(iii)、(iv)项即可。履行标准管理方应当当遵守及促促使其顾问问遵守以下

43、下履行标准准：(i)严格按照照本合同约约定履行其其义务，包包括所有修修订文件、任务单及及其它相关关文件；(ii)基基于专业、勤勉原则则，以令业业主方满意意的公认的的国家标准准、行业标标准、程序序及惯例履履行其义务务。起草说明若为工程建建设项目提提供项目管管理服务，须须遵守国家家标准建建设工程项项目管理规规范（GGB/T 503226-20006）。管理方人员员的执业资资格代表管理方方履行服务务的所有人人员均应具具有从事该该服务的执执业资质；管理方人人员及其顾顾问人员均均应持有履履行该服务务所需的相相关职业执执照、许可可、证书以以及注册。法律法规建设工程程项目管理理试行办法法：第四条从从事工程项

44、项目管理的的专业技术术人员，应应当具有城城市规划师师、建筑师师、工程师师、建造师师、监理工工程师、造造价工程师师等一项或或者多项执执业资格。遵守法律管理方应当当遵守及促促使其顾问问遵守所有有适用的国国际、国家家、地方法法律、法规规及法令。管理方应应持有及促促使其顾问问持有履行行该服务所所需的相关关职业执照照、许可、证书以及及注册。管管理方承认认，其对该该条款的违违反可作业业主方解除除本合同的的正当理由由。管理方将不不会也未曾曾向任何政政府官员提提供、许诺诺或支付金金钱或任何何有价物，以以影响该等等政府官员员的行为，诱诱使他们利利用其对政政府或政府府机关的影影响力，在在为当事人人的任何业业务合作

45、或或合同中取取得不当利利益。管理理方不会也也未曾在知知道或怀疑疑第三方会会向政府官官员付款的的情况下支支付不当款款项给第三三方。管理理方保证及及促使其顾顾问保证，如如果收到要要求其采取取任何将会会或可能会会违反其在在本条项下下的义务的的行动，应应立即通知知业主方。工作成果所有工作成成果应符合合本合同的的约定，且且不得侵犯犯任何第三三方的专利利权、版权权或其它知知识产权。材料、机械械及设备如管理方就就履行本合合同提供了了任何材料料、机械及及设备，则则该等材料料、机械及及设备(ii)应为崭崭新的，除除非与业主方事事先另有约约定；(iii)应符符合本合同同约定的规规格和要求求，包括所所有修订文文件、

46、任务务单及其它它相关文件件；(iiii)应遵遵守所有适适用的国际际、国家、地方法律律、法规及及法令（包包括但不限限于所有与与安全和健健康有关的的法律法规规）；(iiv)应具具有良好质质量，且在在质地、设设计、工艺艺等方面不不存在瑕疵疵及损坏；(v)应为为可销售的的；如管理理方知道或或应当知道道业主方的的使用用途途，则该等等材料、机机械及设备备应符合该该用途；(vi)不得构构成对任何何第三方专专利权、版版权或其它它知识产权权或其它权权利的侵犯犯。管理方对其其提供的任任何材料、机械及设设备应具有有完整所有有权，且交交付至业主主方时应不不存在任何何担保权利利、留置权权或其它债债务负担。管理方于本本条

47、款下的的保证应涵涵盖任何第第三方制造造商或供应应商就任何何材料、机机械及设备备出具的保保证书。管管理方在此此向业主方方转让或让让与该等第第三方的保保证书，但但管理方在在本条款下下的保证义义务并不因因此得到免免除。冲突管理方对本本合同的签签署、交付付和履行不不会抵触管管理方为签签约方或对对管理方有有约束力的的任何口头头或书面协协议、文件件或备忘录录，也不会会违反对管管理方有约约束力的任任何法律、法规或判判决。管理理方目前没没有作为与与其在本合合同项下义义务有冲突突的任何口口头或书面面协议的一一方当事人人，且在本本合同期限限内不会签签署与其在在本合同项项下义务有有冲突的任任何口头或或书面协议议。授

48、权管理方系依依法设立且且合法存续续，管理方方具有签署署本合同的的权利和授授权。本合合同已经管管理方正式式签订和交交付，并对对管理方构构成合法、有效且有有约束力的的义务。管管理方就签签署、交付付及履行本本合同已取取得管理方方必要的内内部授权。取消资格管理方未被被相关职能能部门取消消从事本合合同项下服服务的资格格。管理方方不曾也不不会雇用已已被相关职职能部门禁禁止从事本本合同项下下服务的人人员或实体体。如在本本合同期限限内，管理理方或其顾顾问或他们们各自的任任何人员被被取消从事事本合同项项下服务的的资格，则则管理方应应立即通知知业主方。管理方承承认，该资资格的取消消可作业主主方解除本本合同的正正当

49、理由。无财务变动动自生效日起起或管理方方向业主方方提供最近近一期年末末财务信息息之日起（以以较晚者为为准），管管理方的财财务状况未未发生重大大不利变动动。如果管管理方知道道其财务状状况发生了了重大不利利变动，管管理方应立立即将该变变动通知业业主方。无未决的法法律程序没有任何未未决的或（就就管理方所所知悉）潜潜在的针对对管理方的的起诉、诉诉讼或程序序，且该法法律程序产产生的判决决或裁定会会对管理方方履行本合合同项下服服务或其它它交易过程程造成重大大不利影响响，或该法法律程序会会对本合同同或与本合合同项下交交易有关的的任何其它它协议文件件的执行力力造成重大大不利影响响。如果管管理方知悉悉了该法律律

50、程序，应应立即通知知业主方。更正。管理理方应对所所提供服务务和/或工作成成果中存在在的错误、遗漏或其其它瑕疵进进行及时的的更正或修修正，且不不应收取任任何费用。管理方于于本条款项项下的义务务应在业主主方接受服务及本本合同终止止或解除后后继续有效效。为避免免歧义，管管理方于本本条款项下下的更正义义务并不对对业主方依依照本合同同约定及法法律寻求其其他补救措措施造成任任何限制。业主方的陈陈述与保证证业主方向管管理方陈述述及保证如如下：冲突业主方对本本合同的签签署、交付付和履行不不会抵触业业主方为签签约方或对对业主方有有约束力的的任何口头头或书面协协议、文件件或备忘录录，也不会会违反对业业主方有约约束

51、力的任任何法律、法规或判判决。业主主方目前没没有作为与与其在本合合同项下义义务有冲突突的任何口口头或书面面协议的一一方当事人人，且在本本合同期限限内不会签签署与其在在本合同项项下义务有有冲突的任任何口头或或书面协议议。授权业主方系依依法设立且且合法存续续，业主方方具有签署署本合同的的权利和授授权。本合合同已经业业主方正式式签订和交交付，并对对业主方构构成合法、有效且有有约束力的的义务。业业主方就签签署、交付付及履行本本合同已取取得业主方方必要的内内部授权。所有权业主方的资资料。为履履行本合同同项下服务务，业主方方向管理方方提供的所所有图纸、规格、设设计或其它它任何性质质的资料应应由管理方方仅用

52、于履行服务务，且该等等资料仍然然为业主方方所拥有。业主方保保留该等资资料的所有有权益，包包括但不限限于专利权权、版权以以及与该等等资料包含含的概念、观念、设设计、发明明、表达相相关的其它它知识产权权。工作成果。所有工作作成果应为为业主方专专有的财产产。如适用用，所有工工作成果应应视为中中华人民共共和国著作作权法及及中华人人民共和国国合同法中规定的的“委托作品品”，此种情况况下，业主主方拥有工工作成果的的所有权益益，包括但但不限于专专利权、版版权以及与与工作成果果包含的设设计、发明明、表达相相关的其它它知识产权权。原有材料。在根据本本合同完成成工作成果果的过程中，在在使用业主主方、管理理方或其他

53、他任何第三三方已拥有有所有权的的资料之前前，管理方方应取得业业主方的事事先书面同同意。（当当管理方拥拥有该资料料时）管理理方在此授授予业主方方或（当第第三方拥有有该资料时时）应当为为业主方取取得无限制制地、免使使用费地、不可撤销销地、遍及及全球地及及非排他地地使用、披披露、复制制、修改、许可或分分配该资料料的权利，并并且该权利利应延伸至至业主方现现有的及将将来的关联联公司、继继承方和受受让方。分包和转让让为完成本合合同附件所所列服务范范围中各项项服务的需需要，管理理方可经过过业主方的的许可，聘聘请顾问为为业主方提提供服务，但但所发生的的费用应由由管理方自自行承担。顾问的相相关资质证证书及过往往

54、业绩介绍绍资料应最最终经业主主方认可。管理方应应确保其顾顾问受本合合同约束并并按照本合合同之约定定履行服务务，并确保保其顾问为为履行服务务而委派的的任何人员员均不会做做出任何损损害业主方方利益的行行为，否则则，管理方方除应促使使其顾问及及时更换相相关人员外外，还应赔赔偿业主方方的实际损损失。在未取得业业主方事先先书面同意意的情况下下（业主方方可自由决决定是否同同意），管管理方不得得转让其在在本合同项项下的任何何权利，亦亦不得委托托或分包其其在本合同同项下的任任何义务或或责任。未未经业主方方事先书面面同意的权权利转让或或义务委托托或分包应应为无效。经业主方方事先书面面同意的权权利转让或或义务委托

55、托或分包并并不免除管管理方在本本合同项下下的责任与与义务，管管理方应就就受让方、受托方或或分包方的的行为向业业主方负责责。法律法规合同法：第八十四条条债务人将将合同的义义务全部或或者部分转转移给第三三人的，应应当经债权权人同意。第八十八条条当事人人一方经对对方同意，可可以将自己己在合同中中的权利和和义务一并并转让给第第三人。保险在开展本合合同项下服服务之前，管管理方应办办理并维持持国内保险险行业常规规险种，每每起索赔限限额以 为为限，保险险期限应持持续至本合合同解除或或终止后三三（3）年。在管理方对对业主方的的财产进行行管理、保保管或控制制的情况下下，管理方方应对该财财产的损失失或损害承承担责

56、任，并并应对该财财产办理全全额财产一一切险。管理方应向向业主方提提供原件证证明及附加加保险批单单，以证明明其已办理理并维持上上述保险。如经业主主方要求，管管理方应提提供保险单单复印件，并并应在该保保险单撤销销或发生重重大变更前前至少三十十（30）日以以书面形式式通知业主主方。管理理方应在声声誉良好且且令业主方方满意的保保险公司办办理并维持持上述保险险。起草说明明若为管理方方，则应删删除蓝色字字体部分内内容。保险证明文文件的接收收。业主方方对任何保保险证明文文件的接收收并不构成成业主方对该该保险之保保险范围充充分性及是是否符合本本合同要求求的认可，也也不构成对对本合同之之修订。记录与独立立审计记

57、录。管理理方应当按按照通用的的会计准则则，将与服服务有关的的所有事项项（包括但但不限于时时间和费用用）进行完完整、准确确的记录保保存，以证证明管理方方已履行其其在本合同同项下之义义务。管理理方应将上上述记录保保存至本合合同解除或或终止后 年。独立审计。在本合同同期限内或或本合同解解除或终止止后的 年内的任任何时间，业业主方或其其代表在向向管理方发发出合理通通知后，有有权于正常常办公时间间要求对管管理方的上上述记录进进行独立审审计。管理理方应为该该审计工作作提供上述述记录，且且业主方或或其代表有有权复制任任何及全部部记录。合同期限及及解除合同期限。本合同于于生效日生生效，并于于项目按相相关法律法

58、法规验收合合格且瑕疵责任任期限届满满后终止。业主方的单单方解除。在提前【】日日发出书面面通知的前前提下，业业主方有权权以书面通通知形式随随时单方解解除本合同同。在此种种解除情况况下，业主主方应就管管理方于该该解除日之之前已经按按照本合同同约定履行行的服务按按照本合同同的约定向向管理方进进行支付。为避免歧歧义，在业业主方根据据本条约定定单方解除除本合同的的情况下，管理方无权就任何间接损失要求赔偿，包括但不限于因该解除而造成的预期收益的减少。因违约解除除。如果一一方当事人人未能履行行其主要义义务，且在在收到守约约方书面通通知后三十十（30）个日历日内内仍未补救救的，则守守约方有权权以书面通通知形式

59、立立即解除本本合同。在在业主方按按本条款约约定解除本本合同的情情况下，除除非本合同同另有约定定，业主方方应就管理理方于该解解除日之前前已经按照照本合同约约定履行的的服务按照照本合同的的约定向管管理方进行行支付，但但同时应当当扣除因管管理方违约约给业主方方造成的损损害、损失失或费用；在业主方方充分评定定其损失范范围之前，业业主方有权权拒绝支付付任何费用用。在管理理方按本条条款解除本本合同的情情况下，管管理方无权权就任何间间接损失要要求赔偿，包包括但不限限于因该解解除而造成成的预期收收益的减少少。因破产解除除。如果一一方当事人人（“破产方”）(i)破产产、申请破破产、被申申请破产或或被宣判破破产；

60、或(ii)签签订信托契契约或债权权总体转让让协议；或或(iiii)解散或或向第三方方转让其重重大资产；或(ivv)被指定定接管方接接管其债权权，或因破破产被接管管，则该破破产方应立立即将上述述事件告知知对方当事事人，对方方当事人有有权(a)基于破产产方违约而而以书面通通知形式立立即解除本本合同；或或(b)要求求破产方或或其继承方方在十（110）个日日历日内提提供在内容容和形式上上均能为其其所接受的的继续履约约担保措施施；如破产产方未能在在十（100）个日历历日内提供供能为对方方当事人所所接受的担担保措施，则则对方当事事人有权向向破产方发发出书面通通知，立即即解除本合合同。法律法规合同法：第九十