外墙渗水处理专题方案

1、目录一、工程概况2二、编制根据2三、编制原则2四、渗水因素分析3五、施工准备35.1、机械、材料准备35.2、人员准备45.3、技术准备4六、施工流程及解决措施46.1、内墙解决4七、施工要点7八、质量原则78.1、主控项目78.2、一般项目78.3、质量检查8九、安全保证措施及文明施工8十、需协调解决事宜错误!未定义书签。一、工程概况本工程位于xxxxxxx, xxxxxxx，地块日勺西面接xxxxx高速。xxxxx总建筑面积 xxxxx，地下室建筑面积为xxxxm2，地上建筑面积xxxxxm2。经现场勘查本工程外墙渗水部位重要有如下状况：1、砌体墙顶砌灰缝位置；2、 剪力墙与砌体墙接触位置

2、；3、剪力墙螺杆、工字钢、连墙件洞口。二、编制根据1、xxxxxxxx施工图及有关设计资料。2、建筑工程施工质量统一验收原则（GB50300-）3、房屋渗漏修缮技术规程（CJJ62-95）4、现场检查记录资料5、专项会议精神三、编制原则1、根据各部位勺渗漏水勺实际状况，做出有针对性和切实可行勺综合治理方案 设计，符合先大面后局部维修勺设计方案，先高处后低处勺施工方案。2、考虑多种因素勺影响，以针对性、可靠性、经济性、可操作性为原则进行具 体勺方案设计。4、方案结合防水材料勺性能、施工工艺，在渗漏点面层形成完整勺满足工程综 合防水规定勺防水体系。5、方案保证渗漏治理质量可靠性及防水材料必须无毒、

3、无味，对环境无污染。四、渗水因素分析1、外墙饰面层由块料变更设计为真石漆，该材料在广东地区(南方风大雨大、 雨量多、酸雨多等，防水技术规程里就有针对南方气候特点对外墙防水影响日勺重点 关注)没有相应检测检查原则，设计方没有针对该“四新”材料进行必要日勺技术论 证及合用性论证。2、外墙涂料罩面开裂，未能起到干净及防酸雨等功能，雨水灌入后在防水层单 薄处引起渗漏；外墙涂料空鼓问题致使大雨后涂料层含水率过高，未能及时将水排 出并在防水层单薄处引起持续渗漏；3、外墙分隔缝高弹性耐候胶嵌缝厚度无法满足设计规定，无法有效截断水源致 使外墙面窜水；4、聚合物防水砂浆涂抹厚度不均匀，不能起到较好勺防水效果；5

4、、连墙件、悬挑工字钢、对拉螺杆洞口封堵不密实引起渗漏；6、砌体墙顶砌提前砌筑，在梁底浮现裂缝引起渗漏；7、砌体墙灰缝不够饱满导致渗水、窜水。五、施工准备5.1、机械、材料准备1、材料准备：一般硅酸盐水泥、聚合物防水涂料、金汤水不漏；2、机械准备：基面清理工具：锤子、凿子、铲子、钢丝刷、扫帚等；取料配料工具：台秤、搅拌桶、手提搅拌器；涂料涂刷工具：橡胶刮板、油漆刷、长柄滚刷、软毛刷等；测量剪裁工具(使用加筋布)：钢卷尺、壁纸刀等。5.2、人员准备1、具有防水资质日勺专业防水施工作业队()；2、原室内装修抹灰作业班组(防水解决完善后，负责凿开面日勺修补恢复)；5.3、技术准备1、技术管理人员要仔细

5、看施工方案，充足理解方案内容做好三级技术交底；2、施工前各机具试运转调试合格；3、渗漏位置拟定，并在现场清晰标记；4、施工前应检查所使用材料与否过期。六、施工流程及解决措施6.1、内墙解决、砌体墙渗水解决1、施工流程：渗水点定位卜渗水点切割并剔凿卜基层清理+第一遍涂膜十第二遍涂膜T I 汤防水层涂刷卜防水层试水卜保护饰面层施工卜工程质量验收2、施工措施：根据现场检查记录对渗水点定位并采用砂轮机对内墙抹灰层切割2.5cm 深度(至砌体墙基面)，用小型电镐剔除渗水部位及周边直径2m范畴内勺砂浆层；基层用水冲洗干净，待风吹干；聚合物防水涂膜层按液料:粉料:水=10:12:1014配合比将液料和水倒入

6、 搅拌桶中，在手提搅拌器日勺不断搅拌下将粉料徐徐加入，至少搅拌5分钟，彻底搅 拌均匀，呈浆状且无团块后分两次均匀涂刷聚合物防水涂料，每次涂刷厚度2mm为 宜；涂刷第一道涂层细部节点解决完毕且基层干燥后，进行第一道大面涂层勺施工。涂刷时要均匀， 不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡。涂刷第二道涂层在第一道涂层干燥后（一般以手摸不粘手为准），进行第二道涂层勺施工，涂刷 勺方向与第一道互相垂直，干燥后再进入下道工序，直达到到设计厚度。（4）待聚合物防水涂料结膜后，充足湿润基面，用金汤水不漏材料加水（灰: 水=1:0.4 ）搅拌均匀（不得含生料或团粒）成腻子状，用抹子或刮板迅速上第一层 料（厚度3mm）涂层硬化后喷水湿养护，再上第二层料（厚度3mm），上料时稍用力 使涂层实心实意。若尚有局部渗水或有湿渍，只需在渗水或湿渍部位再加涂一层， 直到不渗不湿。注意每次配料不要太多（每次搅拌料应在凝结前用完），以免导致挥 霍。涂层硬化后要进行保湿养护三天；（5）表面涂刷2mm厚聚合物防水涂料防潮；（6）采用2:1:8水泥石灰砂浆抹灰至原饰面层。、剪力墙预埋件