2022年下半年辽宁省土地估价师复习土地管理概述考试题

1、下六个月辽宁省土地估价师复习：土地管理概述考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某国土资源管理局准备于10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应当在_前公布。 A10月18日 B10月10日 C10月5日 D9月25日 2、土地是一种能带来恒久收益资产，其价格本质是_价格。 A使用 B租赁 C抵押 D收益3、由于不一样，估价根据、应考虑原因，以及采用价值原则、估价措施就有也许不一样。【考试真题】 A：估价基准日 B：估价目 C：估价收费原则 D：估价程序 E：时间原因 4、新古典主义地租模型中代表阿兰索重要奉献在于：将空间作为地租一种关

2、键问题进行了考虑，初次引入概念，处理了都市地租计算理论措施。 A：竞争模式 B：区位平衡 C：边际效益 D：博弈占位 E：时间原因5、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得总收益为200万元，每年所需支出总费用为40万元，该类综合还原率为8，土地还原率为6，则在不考虑土地使用年限状况下，该土地及其建筑物价格为万元。 A： B：2500 C：2667 D：3333 E：时间原因 6、城镇土地分等中城镇基础设施原因包括_状况。 A道路 B排气 C供水 D排水 E供气 7、某块土地价格，受其他具有相似地块价格所牵制。 A：大小 B：四面环境 C：地理环境 D：使用价值 E：时间原因 8、某企业以划拨

3、方式获得国有土地使用权，目前企业欲将该土地上房产出租经营，则下列说法对是_。 A任何状况下，企业不得出租其划拨土地上房产 B通过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门同意后，可以出租 C企业只要向政府表达乐意缴纳出租后对应土地收益即可 D国家未明确规定，企业和政府可协商确定 9、某房地产开发商获得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，估计2年完毕开发建设，经调查测算，项目建成后商场房地年净收益可到达400万元，综合还原率为7，则开发完毕后不动产价值为万元。 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间原因 10、都市规划中需要采用一定工程措施改善条件后才能修建用地为【考试

4、真题】 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：不合适修建用地 E：土地11、因运用肥沃程度较高和位置很好土地所发明超额利润而转化地租称为。 A：级差地租I B：级差地租 C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间原因 12、属于经营性用地政府土地储备库采用_方式出让。 A协议 B招标 C挂牌 D拍卖 E转让 13、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域都市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。 A工业 B商服 C办公 D宾馆14、下列有关赔偿义务机关，说法对是_。 A对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑人

5、错误拘留，作出拘留决定机关为赔偿义务机关 B对没有犯罪事实人错误逮捕，作出逮捕决定机关为赔偿义务机关 C再审改判无罪，作出原生效判决人民法院为赔偿义务机关 D二审改判无罪，作出二审改判人民法院和作出逮捕决定机关为共同赔偿义务机关 E再审改判无罪，再审人民法院为赔偿义务机关 15、决定税收课税范围，是区别征税与不征税重要界线，也是区别不一样税种重要标志。 A：课税主体 B：课税对象 C：税基 D：税率 E：土地 16、土地是一种能带来恒久收益资产，其价格本质是_价格。 A土地所有权 B抵押权 C土地使用权 D收益 17、地价影响原因中，土地级别和基准地价属于影响地价。 A：一般原因 B：个别原因

6、 C：区域原因 D：特殊原因 E：时间原因 18、全国最大钢铁基地是_。 A包头市 B宝鸡市 C唐山市 D鞍山市 19、下面对土地估价描述不对是(真题) A：土地估价根据理论和措施，与机器、设备、建筑物等估价所根据理论与措施并不完全一致 B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑经济原因对地价产生深刻影响 C：同样一块土地，其价格高下与土地权利状况亲密有关，不一样权利也许导致价格相差很大 D：土地估价必须充足掌握土地市场资料，把握土地市场过去、目前和未来 E：合法性 20、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价成果，简要简介估价技术过程是。 A：送文

7、函 B：估价工作汇报 C：土地估价汇报 D：土地估价技术汇报 E：时间原因 21、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政惩罚，自被行政惩罚之日起不满年不予办理注册登记。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：时间原因 22、按照现行土地运用现实状况分类，殡葬场所用地属于。 A：公共管理与公共服务用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：355023、土地使用权转让时，土地使用权出让协议和登记文献中所载明权利、义务随之（）。 A消灭 B转移 C不变 D重新确定 24、通过充足市场调查和分析测算，估价师在为某企业提供房地产投资综合征询汇报中，列出在估价基准日某地块在三种用途下土地评估价格分

8、别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理是_。 A该地块最佳土地用途为住宅 B出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价成果错误 C按估价期日市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D投资征询估价应以当地基准地价为重要根据以减少政策风险25、合用于数据资料局限性、不可测原因较多状况措施为。 A：德尔菲法 B：有关性分析法 C：回归分析法 D：聚类分析法 E：合法性二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、经济合用住房，是指_。 A政府提供政策优

9、惠，限定套型面积和销售价格，按照合理原则建设，面向都市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质政策性住房 B政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理原则建设，面向都市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质政策性住房 C政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理原则建设，面向都市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质政策性住房 D政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理原则建设，面向都市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质政策性住房 2、财务会计核算基本前提包括_。 A会计主体 B会计分期 C持续经营 D货币计量 E会计监督3、影响地价重要方面是_。 A土地价值 B地

10、产需求 C生产成本 D有关政策 4、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到5、下列不属于土地经济特性有_。 A土地经济供应稀缺性 B土地用途多样性 C土地用途变更简易性 D土地增值性 6、商业服务设施集聚程度，可以用来表达_。 A人口密度 B交通状况 C繁华程度 D通达程度 7、采用剩余法评估地价时，一般可采用_对开发完毕后不动产价格进行评估。 A市场比较法 B成本迫近法 C假设开发法 D收益还原法 8、某居住区居住人数为10人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用

11、地面积为1公顷，则人口净密度为_。 A4万人/公顷 B3万人/公顷 C1万人/公顷 D12万人/公顷 9、1982年8月到1986年6月间，我国土地管理体制实行_体制。 A城镇统一管理 B城镇分别管理 C统管与分管相结合 D土地由国务院所属各部门管理 10、税收按其承担与否易于转嫁分，可分为。 A：直接税 B：间接税 C：价内税 D：价外税 E：流转税11、同一区域内地价差异重要原因有。 A：宗地面积不一样 B：宗地基础设施条件不一样 C：土地使用年限不一样 D：宗地形状差异 E：宗地人口素质不一样 12、经营矿山开采业资本家必须缴纳。 A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租 D：垄断地

12、租 E：绝对地租 13、土地复垦规定规定，复垦原则由_会同有关行业管理部门确定。 A土地管理部门 B规划管理部门 C建设管理部门 D房产管理部门14、根据有关法律规定，土地使用权可以因下列原因终止。 A：土地灭失 B：土地使用权期限届满 C：国家依公共利益需要，依法定程序收回 D：以出让方式获得土地使用权进行房地产开发未按出让协议约定动工开发期限开发土地满1年 E：以出让方式获得土地使用权进行房地产开发未按出让协议约定动工开发期限开发土地满2年 15、我国国情是人多地少，人均耕地面积相称于世界人均耕地面积_。 A27% B43% C51% D68% 16、地方房地产记录指标中开发量不包括_面积

13、。 A商品房施工 B新动工 C开发投资 D竣工 17、当房地产市场需求和供应同步减少时，则均衡价格_。 A不变 B下降 C上升 D不确定 18、计算土地经济系数不包括_。 A计算“产量一成本”指数 B确定指定作物最高产量一成本指数 C计算样点指定作物土地经济系数 D计算等值区土地经济系数 19、建筑工程概算可采用措施编制。 A：算定额 B：概算指标 C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：管理费用 20、保险协议主体包括（）。 A政府 B当事人 C关系人 D辅助人 E保险业监管部门 21、采用市场比较法评估求得土地价格，一般称之为_。 A积算价格 B参照价格 C交易价格 D比准价格 22、产权具有基本特性有_。 A独立性 B专裁性 C固定性 D排他性 E可分性23、土地复垦规定规定，复垦后土地用于农、林、牧、渔业生产，根据国家有关规定；用于基本建设，根据国家有关规定。 A：减免