藤县-河东滨江新区与城市概念设计法定文件01文本

1、二、法定文件第二条 规划的法定效力A、法定文本本规划是藤县河东新区建设和开发的法定指导性文件，自批准之日起，规划编制区范围内一切建设和土地利用活动，均应遵照本规划控制指标和技术规定执行，并应符合国家、省、市、区有关具体要求进行编制。和标准的规定。下一层次规划也应遵照本规划的原则和第三条 规划范围第一章 总则本次规划编制区（下简称规划区）河东新区位于县城中部，北临西江、西面北流河，与老城区隔河相望，总用地面积约 5.2 km2。靠连绵的群山，东接第一条 编制依据第四条 规划修改1.1 国家及地方有关与规范 城乡规划法，2007土地管理法，2004中中民民本规划经法定程序批准后,自和国城乡规划法及

2、有关的之日起开始实施。如需调整，必须符合中民共、规章、规范和政策要求，并与上层次规划相协调。城市规划编制办法，2006城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137-90，第五条 规划解释权1990（5）城市居住区规划设计规范 GBJ50180-93（2002 年版），2002（6）城市道路交通规划设计规范 GB50220-95，19951.2 参考技术规范本规划经法定批准程序批准后执行，解释权属广西藤县建设规划局。部分国家或地方技术规范为覆盖的内容，参照具体如下：省及广州市相关规范制定规划内容，第二章 发展目标和功能定位省城市控制性详细规划管理条例，2005省城市控制性详细规划编制指引（试行）

3、，2005第六条 功能定位广州市城市规划管理办法实施细则，1987广州市城市规划管理技术标准与准则1.3 上一层次法定规划藤县县城总体规划(20042020），2005具有地方历史文化特色、地方自然生态特色、地方山水景观特色的城市中心区。第七条 规划目标将河东新区建设为全县的“三心一区”, 即:形象突出、功能综合的行政文化中心设施完善、景观优美的休闲游憩中心人气鼎沸、品类丰富的商业中心环境生态、管理有序的山水居住新区第八条 规划空间结构：两轴三带五组团六心两轴东西向的生态景观轴和南北向的文化景观轴三带三条依山傍水的景观游憩带，分别为滨江生态景观游憩带、滨河生态游憩带、山林生态游憩带五组团五片功

4、能各有侧重的发展组团，分别为东山公展组团、滨发展组团、滨水居住发展组团、山麓居住发展组团、优化居住发展组团六心文化旅游中心、行政文化中心、滨江商业中心、休闲商业中心、五星商业中心、商业文化中心第九条规模至 2020 年规划区约为 10 万人。第十条 建设用地规模到 2020 年底，城市建设用地为 457.57ha，占总用地 88.84%。第三章 土地利用规划第十一条 土地利用规划规划区内各用地使用情况详见表 3-1 规划用地平衡表。表 3-1 规划用地平衡表序号用地代号用地名称面积占城市建设占规划总用地（ha）用地（%）（）1R居住用地203.9944.5839.61其中二类居住用地（R2）1

5、57.4934.42-商住用地（CR）12.542.74-中小学用地(R22)33.967.42-2C公共设施用地46.6510.209.06其中行政办公用地(C1)11.812.58-商业金融用地（C2)29.306.40-文化用地(C3)2.210.48-体育设施用地(C4)2.550.56-医疗卫生用地(C5)0.780.17-3W仓储用地6.791.481.324T对通用地3.050.670.59其中公路用地1.720.38-港口用地1.330.29-5S道路广场用地118.1725.8322.94其中道路用地（S1）107.6823.53-广场用地（S2）7.501.64-停车场用地

6、（S3）2.990.65-6D特殊用地2.150.470.42其中保安用地（D3）2.150.47-7U市政公用设施用地2.100.460.41其中供应设施用地（U1）1.660.36-环卫设施用地（U4）0.150.03-其它市政公用设施（U9）0.290.06-8G绿地74.6716.3214.50其中公共绿地(G1)69.7215.24-防护绿地(G2)4.951.08-9城市建设用地457.57-100.00%10E水域和其它用地57.49-11.1611规划总用地515.06-100.00注： 当两个路口之间距离 300m 时，可只对进入路口方向段进行展宽控制各主要交叉口应划设人行横

7、道线并进行无设计，方便行人通行。第章 道路交通规划第十四条 交通设施规划（1）社会停车场依据国标城市道路交通规划设计规范，社会停车场按 10%的配建停车位计算，则需公共停车位 2450 个，规划设置了十二处社会停车场，其中地面停车场七处，用地面积约第十二条 道路等级道路规划分为三级城市主干路、城市次干路、城市支路：（1）城市主干路：迎宾大道、沿江大道、津南路、藤州大道及其他未命名的规划主干路，红线宽 40m，双向六车道；沿津南路、藤州大道两侧各控制宽 10m 的景观绿化带，沿2.99ha，停车库五处。（2）配建停车场片区内新建、改建、扩建的建筑总面积大于 500 m2 的建筑物，必须设置配建停

8、车场(库)迎宾大道控制 6m 宽景观绿化带。用来停放本自用车以及所吸引的外来车辆，其面积必须符合有关图纸所列表项的规定城市次干路：红线宽 30m，双向四车道。城市支路：红线宽为 20m 和 15m，分别为双向四车道与双向两车道。或按“表 4-3 机动车停车位配建表”要求设置。配建停车场面积原则上在本地块所属用地内解决，特殊情况也可多个地块合并建设停车场。第十三条 道路交叉口规划控制表 4-3 机动车停车位配建表主要采用平面交叉的形式，其中又分为展宽式信号平交、信号平交、无控平交三类。交叉口形式的设置标准如下：表 4-1 交叉口控制形式一览表道路等级高速路城市快速路主干路次干路支路高速路 城市快

9、速路主干路次干路AAAA AA 或 B-A 或 B B 或 C C 或 D-B 或 D C 或 D第十五条 道路工程规划道路中心线的平曲线半径中心线的平曲线半径尽可能选用大于或等于不设干路为300m；支路为100m。平面交叉口缘石半径最小半径，主干路为600m；次支路D 或 E-展宽式信号平交； C-平面环交； D-信号平交； E-无控平交注： A-交城市主干路和主干路、城市主干路和区级主干路相交，交叉口进行进口道拓宽处理，区内交叉口展宽的控制标准如下：平面交叉口缘石半径应满足城市道路交叉口设计的有关规范，结合本区道路的具体情况，确定如下标准：表 4-4 交叉口转弯半径技术标准一览表表 4-2

10、 平交路口展宽控制一览表道路等级主干道次干道支 路主干道2530M2025M15M道路等级路口展宽展宽长度主干道5M长 100M直线段 70M渐变段 30M次干道5M长 70M直线段 50M渐变段 20M类别停车位配建标准低层低密度住宅车位/户0.8住宅车位/户0.5旅馆车位/100m2 建筑面积0.6办公建筑车位/100m2 建筑面积0.7商业车位/100m2 建筑面积0.6四次干道-1520M1215M支 路-810M有变化的参照上表确定转弯半径注： 道路宽度变化超出原建筑退缩线或线路 道路未调整的或扩宽占用原建筑退缩位时， 维持原转弯半径不变第十六条 道路竖向规划（1）规划原则安全、适用

11、、经济、美观充分发挥土地潜力，节约用地合理利用地形、地质条件，满足城市各项建设用地的使用要求 d.减少土石方及防护工程量e.保护城市生态环境，增强城市景观效果 f.有利于雨水、污水的重力排放（2）竖向规划地面排水自北，由西向东分别排入新建水渠和河。路网的规划标高确定以不低于西江 20 年一遇洪水位 28.0228.2m 基准进行设计。规划道路的最大纵坡为 6%，最小为 0.02%，区内道路设计坡度与坡设计规范的相关要求。符合城市道路第五章 公共服务设施规划第十七条 公共服务设施分级规划采用城市级（县级）、居住区级、居住小区级三级公共服务设施配套模式，并对各级设施的配置提出明确要求。第十八条 配

12、套布局及配置标准详见表 5-1 公共服务设施配置一览表。表 5-1 公共服务设施配置一览表类别项目数量所在地块级别用地规模（m2）建筑规模（m2）备注教育设施高级中学1HD06-09-09县级69248.983098.6藤县一中现状保留,独立占地初级中学1HD06-09-07县级87548.9105058.7藤州中学现状保留,独立占地规划中学1HD04-05-03县级26808.826808.8新建中学、36 班、独立占地小学4HD03-09-05居住区 级34543.841452.6潭津小学扩建为 45 班,独立占地HD04-04-03居住区 级21514.625817.5独立占地，新建，3

13、6 班HD05-01-03居住区 级34373.841248.6独立占地，新建，45 班HD07-04-01居住区 级25817.230980.6独立占地，新建，36 班6HD02-05-03居住小 区级5033.75033.7独立占地HD03-09-056069.97283.9HD04-05-035884.95884.9HD05-02-014477.74477.7HD06-04-035536.25536.2HD07-02-054650.14650.1医疗卫生设施卫生院1HD01-06-05居住区 级6106.37327.6县妇幼院现状保留，独立占地防疫站1HD07-02-03县级1704.9

14、1704.9县防疫站现状保留，独立占地社区门诊部6HD01-06-02居住小 区级建议为300m2非独立占地，结合居住点布置（服务规模每个约为 1.5 万人）HD03-11-03HD04-04-02HD05-01-01HD06-09-05HD07-02-06社会福利老人服务点12HD01-06-02居住小 区级建议为120m2非独立占地，结合居住点布置（服务规模每个约为 0.75 万人）HD02-04HD03-11-03HD03-12-01HD04-04-02商业金融设施HD03-11-03区级1500m2（服务规模每个约为 1.5 万人）HD04-04-02HD05-01-01HD06-08

15、-01HD07-02-06行政管理设施院1HD02-05-02县级3744.04492.8县检查院现状保留，独立占地劳保所1HD02-05-02劳保所现状保留，独立占地县1HD02-11-01县级13546.747413.5县委、县，独立占地行政接待所1HD02-12县级16402.341005.8行政接待中心，独立占地1HD02-14-04县级3933.75900.6县现状保留，独立占地民1HD03-09-04县级5290.47935.6民现状保留，独立占地公路局1HD06-03-01县级6478.96478.9公路局现状保留，独立占地电力局1HD06-04-02县级4045.14045.1

16、县电力局现状保留，独立占地盐务管理局1HD06-09-04县级10862.913035.5县盐务管理局现状保留，独立占地地税局1HD07-01-02县级23795.728554.8县地税局、县质检局、县人民现状保留，独立占地质检局11农业局1HD07-02-02县级2646.52646.5县农业局现状保留，独立占地大队1HD07-02-04县级5701.56841.8县大队现状保留，独立占地居委会11HD01-06-02居住小 区级建议为50m2非独立占地，结合居住点布置HD02-04HD03-11-03HD03-12-01HD04-04-02HD04-06-01HD05-01-01HD05-

17、02-02HD06-09-05HD07-02-06设施HD04-06-01HD05-01-01HD05-02-02HD06-01-02HD06-09-05HD07-02-06HD07-03-03活 动中心1HD04-03-05县级建议为7500m2文化娱乐设施博物馆1HD02-03-02县级6173.27407.8独立占地，冯京山纪念博物馆文化演艺中心1HD02-06-01县级7769.111653.7独立占地馆、展览馆1HD02-06-03县级8206.812310.2独立占地文化活动站6HD01-06-02居住小 区级建议为600 m2非独立占地，结合居住点布置（服务规模每个约为 1.5

18、万人）HD03-11-03HD04-04-02HD05-01-01HD06-09-05HD07-02-06文化活动中心1HD06-05县级建议为7500 m2县文化站体育设施居民设施6HD02-01-01居住小 区级建议为1500 m2结合绿地布置（服务规模每个约为 1.5 万人）HD02-01-03HD07-05HD04-09HD04-10HD05-02-03游泳场1HD05-02-03县级结合湿地公园建设沙滩泳场体育中心1HD01-06-01县级25494.425494.4体育中心扩建，独立占地星级酒店1HD01-01-01县级42234.563351.8独立占地肉菜市场6HD01-02-

19、02居住小 建议为非独立占地，结合居住点布置注：中学学生数按规划区总（10 万人）的 5%来计算，即为 5000 人，每班 50 人则需 100 个班，另规划考虑到是县级学校给予多配置 8 个班，为 108 个班，现状两个中学，规划新建一所；小学学生数按规划区总另扩建潭津小学为 45 班;（10 万人）的 8%来计算，即为 8000 人，每班 45 人则需 180 个班，规划建设三个小学，第十九条 公共服务设施调整规定本规划中配套设施是依据确定的较大出入时，需进行检讨。规模确定的，当实际规模与规划规模有第六章 绿地水系规划第二十条 绿化结构规划形成“一环一廊两心三脉”的总体绿化布局结构：“一环

20、”-主要由四段组成，一是北流河湿地公园段，二是依西江岸线延伸的滨江生态景观游憩带，三是河畔的滨河生态景观带，四是倚山而上山林生态景观游憩带，四段由沿江大道及一些景观小径串联，形成一个萦绕、蜿蜒于河东新区四周生态绿环。“一廊”-东起河，连接雅瑶村连绵的水塘然后继续向西延伸，连通文化公园与东山公园直至北流河，形成一条横贯东西串联各个城市功能空间的绿色通廊。 “两心”-即区内两片集中的公共绿地：东山公园与文化公园。“三脉”-沿藤州大道、津南路和迎宾大道两侧控制宽 10m 的景观绿化带，形成交错的三道绿化脉络，既可美化城市沿街，又可形成天然通风廊道疏通城市生态脉络，还为日后道路的扩展留有充分余地。HD

21、07-04-02邮政所7HD02-05-05县级8998.013497.0邮现状保留HD01-04-01居住小 区级建议为300m2非独立占地，结合居住点布置（服务规模每个约为 1.5 万人）HD02-02HD04-04-02居住小 区级建议为300m2HD05-02-02HD06-06HD07-02-06HD07-03-03社区服务中心1HD04-03-05居住区 级建议为1500m2交通设施长途客运站1HD06-03-03县级16650.9916651.0县客运站现状保留，独立占地市政公用设施消防站1HD06-09-02县级2941.12352.9独立占地变电站2HD03-10-03县级7

22、263.75811.0独立占地，110KV 变电站HD06-09-08县级9254.377403.5独立占地，110KV 变电站市政管理用房1HD04-03-05居住区 级建议为600m2压缩站1HD06-09-01县级1455.71164.6独立占地公厕20HD01-03-02居住小 区级建议为50m2非独立占地，结合建筑布置HD01-04-01HD02-04HD03-01HD03-04-03HD03-09-01HD03-12-01HD04-01-04HD04-03-01HD04-05-01HD05-01-01HD05-01-02HD05-02-02HD06-02HD06-06HD06-08

23、-01HD07-01-04HD07-02-07HD07-03-03第八章 城市设计指引第二十一条 绿化布局（1）防护绿地沿 110kv 高压走廊两边控制防护绿化林带，共 4.95ha。第二十五条 沿街立面控制公共绿地主要沿江、河、山等重要的景观界面布置。人均公共绿地约 6.97附属绿地在鼓励和允许商业的区段，要求临街建筑底层尽可能贴建筑后退地块控制线，相筑裙房高度也应当具有一定的连续性，以塑造连续街道界面的空间效果；m2。a.道路绿化带，如道路分隔带、机动车道分隔带等；第二十六条 开发高度控制b.地块附属绿地，规划根据各地块不同的使用性质，均严格控制了最低绿地率。本次建筑高度指引根据土地使用的

24、功能配置，为原则性指引。建筑高度主要控制为五个区段：15m 以下、16m 至 25m、26m 至 35m、36m 至55m、56 至 75m。行政办公建筑总体高度控制在 35m 以下，局部标志性办公楼高度可达 55m。普通居住建筑总体高度控制在 35m 以下（小为主），局部环境优良的高尚住宅控制在 15m 以下（低层为主），商住楼高度可达 55m。沿江一线商业建筑总体高度控制在 15m 以下，二线商业建筑总体高度控制在 35m以下，局部城市地标建筑高度可达 75m。其他公共建筑总体高度控制在 35m 以下。第二十二条 水系布局规划区水域由西江和河组成，是城市泻洪排涝通道。河涌河道控制线必须严格

25、控制，任何和个人都不得占用。西江河堤范围内绿地严禁经济建设开发活动，绿地可结合公共活动布置游憩设施，但不得影响西江泄洪通畅。非规划控制河涌、可根据实际情况处理，原则上保护利用。第七章 地块划分与控制第二十七条 照明与标识系统控制第二十三条 地块划分（1）照明系统车行道照明：车行道照明设置在快慢车道绿化分隔带上，采用高度和设置间距根据道路照明要求确定，光源应采用暖色调。简洁的形式，灯杆根据实际情况，以自然边界、规划道路和用地权属为界线，将编制区划分为七个规划管理单元，每个单元又划分为若干分地块和细分地块。人行道照明：在景观绿化带组合设置低杆或庭院照明灯，间距应符合道路照明要求确定，光源应采用暖色

26、调。广场照明：广场照明应当运用高杆灯、低杆灯、庭院灯和地灯相结合的方式，同时应当考虑平日与节假日对照明密度和强度要求的不同分布灯具。此外，在广场附近有交通信号灯的情况下，应严格避免广场照明对交通信号灯的影响。第二十四条 规划编码规划借鉴广州市相关编码规则，采用三级八位的编码方法。建筑照明：为美化夜间景观效果，除在节日要求公共服务中心、主要道路、商业街应有的亮灯时间外，沿街建筑还应在设计中考虑外部照明光源的设置。要求外部光源以暖色调为主，并且位于街道断面上的建筑照明灯具应设置在景观绿化带内，以避免影响行人通行。（2）标识系统(2)本区采用抽排与自排相结合的排水方式.在闸和排涝泵站，按 20 年一

27、遇标准建设。河汇入西江河口处设置一电动水第三十一条 电力工程规划附属于建筑物上的筑物的外部特征。独立于建筑物外的标识的大小、形状和色彩必须与建筑物相协调，不得遮挡建（1）本区最高负荷为 14.6 万KW，10KV 装机容量为 22.9 万 KVA。标识不得影响交通安全和破坏街道空间景观整体效果。（2）规划扩建现状中胜 110KV 变电站至 350MVA，占地面积 7264m2。改建升级现状35KV 河东变电站为 110KV 变电站，变电容量为 350MVA，占地面积 9254m2。快车道间、慢车道与快车道间的绿化带设置各类标识。标识。标识。交通信号灯附近 50m 范围内设置灯箱类等可发光的（3）保留现状 110KV中胜线、110KV 藤县 220KV 变中胜 110KV 变线以行道树、邮政和消防设施、交通标识牌附近设置各类及 110KV 中胜津北线，新建藤县 220KV 变河东 110KV 变 2 回线路。110KV 高压走廊宽度为 24m。（4）规划设置 21 个 10KV 开关房。第九章 市政公用设施规划第三十二条 通信工程规划第二十八条 给水工程规划（1）本区电信容量为 89179 门。（1）规划用水由藤县供水干管供给，用水量 43451 m3/天。（2）规划扩建现