新邢台市城市规划管理技术规定20140626概要

1、 邢台市城市规划管理技术规定试行）第一章总则(3)第二章建设用地分类、适建范围(3)TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第三章建设用地容积率控制(4) HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第四章建筑间距及退界控制(5) HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第五章建筑退线控制(6) HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第六章建筑物的高度和景观控制(7) HYPERLINK l book

2、mark12 o Current Document 第七章底商建筑控制(8) HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第八章城市绿地与开敞空间控制(9)第九章停车场配建控制(11)第十章市政公用设施控制(13)第十一章建筑项目规划核实(19)第十一章附则(16)第一章总则第一条为加强城市规划管理，保证城市规划实施，根据中华人民共和国城乡规划法、河北省城乡规划条例、邢台市城乡规划管理办法以及相关的法律、法规、规范，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定适用于邢台市规划直管区范围内的城市规划设计和管理活动，直管区范围外的市辖各县（市）城乡规划管理可参照本

3、规定执行。第三条本规定未包括内容，按有关法律、法规、规章及有关技术规范执行。第二章城市用地分类及适建范围第四条城市建设用地分类须符合城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）。第五条建设用地应当依据已批准的控制性详细规划确定使用性质。尚无经批准的控制性详细规划的，按已批准的上一级规划执行。第六条各类建设应遵循土地使用与建筑性质的相容性原则，并按各类建设用地适建范围表（见附表一、二）的规定执行。第七条按照“到路到边”的原则，以规划道路围合的街坊为单位实行成片规模开发。原则上除涉及危房改造、影响道路等城市基础设施和公共设施建设的项目外，不再批准实施用地规模小于50亩（含50亩）的房

4、地产项目。建设项目周边存在不能单独开发的用地时，由市城乡规划主管部门将该用地纳入统一规划，国土部门按照规划意见进行整合后统一收储、供地。因用地指标限制、整合等原因，确需分期出让的相邻地块，出让后用地归属同一使用权人的，规划指标在用地内可调剂使用。第三章建设用地容积率控制第八条居住、商业服务设施用地容积率控制指标，按表一执行。表一：区位分类居住用地商服用地新区2.53.5一般城区2.23.0第九条各类建设用地允许兼容不同性质建筑的建筑面积的比例需在规划条件中提出，规划条件凡未明确的可按规划方案确定。第十条历史文化名城保护区范围内应遵从历史文化名城保护规划的相关要求。第四章建筑间距及退界控制第十一

5、条住宅建筑间距按国家日照、消防等相关规范确定。第十二条中、高层住宅建筑最小正面间距按表二执行表二：建筑21-30米（含21米）30-54米（含30米）54-75米米）5475米及以上最小间距项目内30米36米42米45米项目外卜36米42米48米55米第十三条非住宅民用建筑正面间距执行表二数据的0.8倍，有日照要求的民用建筑，同时应满足国家规范相关要求。第十四条中、高层建筑垂直布置时，其正面间距不应小于20米。第十五条沿街高层建筑侧面间距不宜小于20米。第十六条多层、中、高层建筑退让地界距离应符合下列规定：建筑应按照最小间距标准的二分之一退让正面地界，且标准日照遮挡线不得突破北地界14米，或标

6、准日照遮挡线不得突破道路北红线外5米。若项目外部受遮挡建筑无日照要求，市城乡规划主管部门根据实际情况确定退界距离。多层建筑退让侧面地界不小于6米，中高层、高层建筑退让侧面地界不小于9米。第十七条在不违背国家有关法律、法规的前提下，经市城乡规划主管部门同意，建筑退让地界也可由有建设用地使用权的相邻双方协商解决。第十八条地下建筑物退让地界（不含道路红线）距离，在满足相关技术要求的前提下，其最小值为6米。第五章建筑退线控制第十九条建筑退让道路绿线按表三执行表三：类别建筑高度、规模退道路绿线最小距离（米）不开口开口居住建筑（不含底层公建或商业）HV21米3721米H54米5754米H2.5100%2.

7、5h2.080%2.0h1.560%第四十二条建筑高度小于30米的住宅、公共建筑屋顶宜设屋顶绿地。屋顶绿地土层厚度满足丸6米时可根据建筑高度折算地面绿地。建筑屋顶距地面56米，屋顶绿地面积可折算20%地面绿地，之后每升高3米，减少1%，30米高度的屋顶绿地不再折算地面绿地。第四十三条城市绿地应保证其景观连续性，在商业服务设施用地段经市城乡规划主管部门同意后，可采用林荫式停车场形式与附属绿地统一设计。林荫式停车场乔木株距不应大于6米，采用嵌草铺装的按40%计算绿地率，未采用的按30%计算。第四十四条临城市道路交叉口的新建建筑，应退让道路交叉口并留出一定的开敞空间。留出开敞空间的用地范围为：（一）

8、城市主干路相交的，城市次干路与主干路、次干路相交的，自道路规划红线交点沿道路纵向不少于60米，横向不少于40米，外围的弧线半径不小于同向道路红线的转弯半径；（二）城市支路与主干路、次干路和支路相交的，自道路规划红线交点沿道路纵向不少于40米，横向不少于20米外围的弧线半径不小于同向道路红线的转弯半径；（三）特殊情况开敞空间满足不了要求的，由市城乡规划主管部门同意后，可适当减少面积或变形设置。第九章停车场配建控制第四十五条建设项目应配建与其规模相应的停车场（库），停车场（库）的配建指标按表五执行。表五：建筑物类型计算单位机动车指标下限住宅车位/100打建筑面积1.0保障房公共租赁房廉租房车位/户

9、0.3宾馆培训中心宾馆培训中心会议中心车位/100打建筑面积0.8办公行政、金融等车位/100打建筑面积1.5商业商业设施车位/100打建筑面积1.0批发市场车位/100打建筑面积0.8医院综合医院、专科医院车位/100打建筑面积1.0社区卫生防疫设施车位/100打建筑面积0.5博物馆图书馆展览馆车位/100打建筑面积0.8独立影剧院活动中心体育场馆车位/100座位2.0学校幼儿园小学中学车位/班2大中专院校车位/100师生5游览场所游园车位/公顷占地面积2公园车位/公顷占地面积5工业办公、厂房、仓储车位/100打建筑面积0.5交通枢纽客运广场车位/高峰日千旅客4.0火车站3.0第四十六条大、

10、中专院校、中小学应考虑门前、院内布置非机动车停车位。第四十七条鼓励商业用地内建设停车楼，停车楼层高不大于2.2米的,其建筑面积不计入核定容积率。经市城乡规划主管部门同意后可在地下设置机械式停车位。第四十八条配建停车场（库、楼）应与主体工程同时设计、同时审批、同时建设、同时验收、同时交付使用。第十章市政公共设施控制第四十九条在城市道路上空建设建（构）筑物时，主干路以上（含主干路）通车净高不得小于5.5米，其它机动车道通车净高不得小于4.5米。特殊道路改造确实无法满足以上要求的，经市政府批准可适当调整。第五十条进行旧城道路改造，在满足道路交通需要的情况下，应兼顾旧城的历史文化和原有道路网形成的历史

11、；个别指标受特殊条件限制，达不到有关规定标准时，经过技术经济比较，近期工程可做临时调整，待逐步改造后达到规定要求。第五十一条在城市道路上开设机动车出入口应符合下列规定：（一）当快速路需要同时满足沿线机动车和非机动车出行的需求时，应设置辅道；建设项目基地不得设置直接通向快速路的路口，只允许通过周边路网进出快速路辅道。通过辅道进出快速路主车道的出入口数量应加以限制。应在每两条相邻的主干路以上等级道路相交路口之间安排一个进口或出口；设置进口时应在主道上设置加速车道，设置出口时应在主道上设置减速车道。（二）主干路两侧应控制开设机动车出入口，旧城改造区域、重要地段、重要节点及其它特殊区域确需开设的，应作

12、专项论证后确定；次干路上机动车开口距25米及以上道路交叉口红线切角应不小于60米；支路上机动车开口宜远离路口。（三）机动车出入口与城市部分交通设施的最小距离应满足表六的规定。表六交通设施类型最小距离（米）计算方法非道路交叉口的过街人行道5按拟开设机动车出入口与交通设施外边缘的最近距离计算公共交通站台15城市立交、跨河（线）桥、隧道坡道端70公园、学校、医院及老人、儿童、残疾人等公共建筑物出入口20注：因特殊条件限制达不到本规定标准时，经过交通分析论证后可做合理调整。（四）开设机动车出入口：单车道开口一般宽度不大于5米，双车道开口宽度一般不大于7米，最大开口宽度不宜大于12米。（五）地下车库出入

13、口临规划道路设置时，坡道起点后退道路红线距离不小于15米，且不得利用规划道路组织用地内部交通。（六）两侧分隔带（即机非分隔带）原则上不应开口，确需开口的按交通分析论证的结论确定，并且宜按右进右出组织交通。（七）加油站、加气站一般只允许设置一个入口和一个出口；特殊情况，在符合消防安全要求的条件下，可单设一个出入口；在保证加油站、加气站内部通行和不影响临近道路交通的情况下，可增设一个入口或一个出口。第五十二条为城市公共使用的电力、通讯等箱柜可设置在绿地、道路绿线或开敞空间内；建设项目自身使用的各类箱柜应设置在项目内不临城市道路的位置。第五十三条新建、改建和扩建红线宽度30米及其以上的城市道路，以及

14、红线宽度25米及其以上的城市道路交叉口，应作管线综合规划。第五十四条贴临城市道路建筑(指建筑控制线退城市道路红线25m及其以内的建筑)的室外地坪标高不得擅自抬高和降低，其与城市道路的高差不宜大于0.6米。第五十五条居住区内设置的市政设施与住宅建筑距离除按以下规范执行，还应满足建筑设计防火规范等相关规范的要求。燃气调压站或柜表七:调压站(含调压柜与其他建筑物构筑物水平净距m)设置形式调压装置入口燃气压力级制建筑物外墙面重要公共建筑、一类高层民用建筑铁路(中心线)城镇道路公共电力变配电柜地上单独建筑高压(A18.030.025.05.06.0高压13.025.020.04.06.0次高压(A)9.

15、018.015.03.04.0次高压(B)6.012.010.03.04.0中压(A)6.012.010.02.04.0中压6.012.010.02.04.0调压柜次高压(A)7.014.012.02.04.0次高压(B)4.08.08.02.04.0中压(A)4.08.08.01.04.0中压4.08.08.01.04.0地下单中压3.06.06.03.0独建筑中压3.06.06.03.0地下中压3.06.06.03.0调压箱中压3.06.06.03.0注：1当调压装置露天设置时，则指距离装置的边缘；2当建筑物（含重要公共建筑）的某外墙为无门、窗洞口的实体墙且建筑物耐火等级不低于二级时。燃气

16、进口压力级别为中压A或中压B的调压柜一侧或两侧（非平行）可贴靠上述外墙设置；3当达不到上表净距要求时，采取有效措施。可适当缩小净距。（二）热力交换站中继泵站、热力站应降低噪声，不应对环境产生干扰。当中继泵站、热力站设备的噪声较高时，应加大与周围建筑物的距离，或采取降低噪声的措施，使受影响建筑物处的噪声符合声环境质量标准（GB3096-2008）的规定。当中继泵站、热力站所在场所有隔振要求时，水泵基础和连接水泵的管道应采取隔振措施。（三）配电设施1、变电室、开闭所的设置按表八规定执行表八：变电室、开闭所的设置标准项目名称设置规定每处一般规模建筑面积（mJ用地面积（mJ变电室每个变电室负荷半径不应

17、大于250m；尽可能设于其他建筑内3050开闭所1.22.0万户设一所;独立设置200300大于或等于5002、民用建筑与单独建造的终端变电所的防火间距按民用建筑之间的防火间距（表九）要求执行。表九：民用建筑之间的防火间距（m）耐火等级一、二级三级四级一、二级6.07.09.0三级7.08.010.0四级9.010.012.0注：1两座建筑物相邻较高一面夕、墙为防火墙或高出相邻较低一座一、二级耐火等级建筑物的屋面15m范围内的外墙为防火墙且不开设门窗洞口时，其防火间距可不限；2相邻的两座建筑物，当较低一座的耐火等级不低于二级、屋顶不设置天窗、屋顶承重构件及屋面板的耐火极限不低于1.00h，且相

18、邻的较低一面外墙为防火墙时，其防火间距不应小于3.5m;3相邻的两座建筑物，当较低一座的耐火等级不低于二级，相邻较高一面外墙的开口部位设置甲级防火门窗，或设置符合现行国家标准自动喷水灭火系统设计规范GB50084规定的防火分隔水幕或本规范第7.5.3条规定的防火卷帘时，其防火间距不应小于3.5m；4相邻两座建筑物，当相邻外墙为不燃烧体且无外露的燃烧体屋檐，每面外墙上未设置防火保护措施的门窗洞口不正对开设，且面积之和小于等于该外墙面积的5%时，其防火间距可按本表规定减少25%;5耐火等级低于四级的原有建筑物，其耐火等级可按四级确定；以木柱承重且以不燃烧材料作为墙体的建筑，其耐火等级应按四级确定;

19、6防火间距应按相邻建筑物外墙的最近距离计算，当外墙有凸出的燃烧构件时，应从其凸出部分外缘算起。3、室外变配电站与各类建筑的防火间距按表十执行。10kV以下的箱式变压器与建筑物的防火间距不应小于3.0m。表十：室外变配电站与各类建筑的防火间距（m）名称甲类厂房单层、多层乙类厂房（仓库）单层、多层丙、丁、戊类厂房（仓库）高层厂房（仓库）民用建筑耐火等级耐火等级.、二级三级四级.、二级三级四级室外变、配电站变压器总油量（t）5，1025.025.012.015.020.012.015.020.025.010，5020.025.030.020.025.030.035.0注：1建筑之间的防火间距应按相邻

20、建筑外墙的最近距离计算，如外墙有凸出的燃烧构件，应从其凸出部分外缘算起；2乙类厂房与重要公共建筑之间的防火间距不宜小于50.0m。单层、多层戊类厂房之间及其与戊类仓库之间的防火间距，可按本表的规定减少2.0m。为丙、丁、戊类厂房服务而单独设立的生活用房应按民用建筑确定，与所属厂房之间的防火间距不应小于6.0m。必须相邻建造时，应符合本表注3、4的规定；3两座厂房相邻较高一面的外墙为防火墙时，其防火间距不限，但甲类厂房之间不应小于4.0m。两座丙、丁、戊类厂房相邻两面的外墙均为不燃烧体，当无外露的燃烧体屋檐，每面外墙上的门窗洞口面积之和各小于等于该外墙面积的5%,且门窗洞口不正对开设时，其防火间

21、距可按本表的规定减少25%；4两座一、二级耐火等级的厂房，当相邻较低一面外墙为防火墙且较低一座厂房的屋顶耐火极限不低于1.00h,或相邻较高一面外墙的门窗等开口部位设置甲级防火门窗或防火分隔水幕或按本规范第7.5.3条的规定设置防火卷帘时，甲、乙类厂房之间的防火间距不应小于6.0m；丙、丁、戊类厂房之间的防火间距不应小于4.0m;5变压器与建筑之间的防火间距应从距建筑最近的变压器外壁算起。发电厂内的主变压器，其油量可按单台确定；6耐火等级低于四级的原有厂房，其耐火等级应按四级确定。（四）锅炉房1、单台蒸汽锅炉的蒸发量小于等于4t/h或单台热水锅炉的额定热功率小于等于2.8MW的燃煤锅炉房的防火间距要求按表九执行。2、燃油或燃气锅炉房及蒸发量或额定热功率大于上述规定的燃煤锅炉房，其防火间距应按表十有关室外变、配电站和丁类厂房的规定执行。第十一章建筑项目规划核实第五十六条规划条件核实依据规划条件、已审定的总平面图、建设工程规划许可证及其附图和法律法规所明确的其它内容实施。第五十七条市城乡规划主管部门在进行规划条件核实时，重点对规划条件所明确的地块位置、范围和面积、使用性质容积率