2022年土地估价师实务市场比较法的原理

1、土地估价师实务：市场比较法原理一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于基准地价评估资料图编制与整顿是_。A土地级别或均质区域划分图绘制B地价样点图编制C基准地价图编制D土地运用现实状况图编制 2、实现土地运用总体规划重要技术措施是_规划。A土地运用分区B土地运用C土地运用专题D土地运用指标3、有关土地价格重要特性，下列说法不对是（）。A.土地价格具有明显地区性B.土地价格总体呈上升趋势C.土地价格具有充足竞争性D.土地价格高下与社会经济水平相适应 4、宗地地价是指详细宗地在某一期日价格。A：土地所有权B：土地使用权C：土地抵押权D：土地租赁权E

2、：时间原因5、因地价是在生产经营活动之前优先支付，故土地奉献具有。A：优先性和完整性B：明显性和完整性C：明显性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间原因 6、商业用地评估不适宜使用评估措施是。A：市场比较法B：成本迫近法C：收益还原法D：剩余法E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、中发199711号文献规定，农地转为非农建设用地土地收益，_，原则用于耕地开发，详细措施国务院另行规定。A所有上缴中央B所有留给地方C上缴中央30%，留给地方70%D上缴中央70%，留给地方30% 8、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_应当根据士地估价成果和政府产业政策综合确定标底或者底价。A市、县人民政

3、府B市、县人民政府国土资源行政主管部门C市、县人民政府规划行政主管部门D市、县人民政府建设行政主管部门 9、假如认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途条件是，估计转换用途所带来土地价值不小于转换用途所需费用。A：减少额B：数值C：增长额D：收益E：时间原因 10、城镇土地使用税是采用_幅度定额税率。A分类B分级不分类C分类分级D分类不分级11、在下列影响宗地价格原因中，是个别原因。A：宗地形状B：宗地所处地区基础设施C：宗地附近学校分布状况D：当地商品房价格变动状况E：时间原因 12、根据目前房地产市场租金水平，与所开发房地产类似房地产月租金水平300元(

4、建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金30，假定综合还原率为7，总建筑面积为30000，可出租率为85，则所开发房地产总价可确定为万元。A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间原因 13、地籍图要素不包括。A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土地14、按土地价格使用目，地价可分为：买断价格、租赁价格和_。A抵押价格B使用权价格C申报地价D评估价格 15、下列城镇土地定级原因分值计算原则表述中，错误是（）。A原因分值确实定要建立在原因与土地效益有关研究基础上B作用分值与土地优劣成正有关或负有关C分值体系采用0100分封闭区间D作用分值只与原因指标明显

5、作用区间相适应 16、4月，赵某下岗后从事个体经营4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业4月应缴纳教育费附加为【考试真题】A：免于缴纳B：06万元C：075万元D：12万元E：土地 17、通过被估资产新旧程度来确定实体性贬值措施属于。A：使用年限法B：功能价值法C：成新率法D：使用量比较法E：土地 18、不属于新区开发所用费用是_。A土地赔偿费B青苗赔偿费C安顿补助费D房屋开发费 19、下列不属于农用地分等定级原则是原则。A：综合分析B：分层控制C：主导原因D：土地收益一致E：合法性 20、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”“安全利率”一般可用代

6、表。【考试真题】A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间原因 21、_决定有效需求数量，也决定不动产市场需求量。A收入高下B人口密度分布C消费构造D消费习惯 22、建筑物在不能使用时还能收回价值称为。A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间原因23、一般状况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团体现，满足数理记录推断需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。A：10B：30C：60D：100E：时间原因 24、采用成本迫近法评估地价时，可以列入土地获得费是_。A耕地赔偿费、

7、青苗赔偿费、土地平整费B耕地赔偿费、拆迁费、土地平整费C耕地赔偿费、青苗赔偿费、拆迁费D青苗赔偿费、拆迁费、土地平整费25、“都市规划与改建目，不仅在于安排好都市形体都市中建筑、街道、公园、公用事业及其他多种规定，更重要在于实现社会与经济目。”这一有关都市规划与建设条目出自于_。A日本文献B英国大不列颠百科全书C美国国家资源委员会D中国二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列属于闲置土地范围包括。A：按照建设用地同意书规定期限开发运用土地B：按照建设用地同意书和建设用地使用权出让协议规

8、定期限开发运用土地C：建设用地使用权有偿使用协议或者建设用地同意书未规定动工开发日期，自土地使用权出让协议生效或建设用地同意书颁发之日起满一年未动工开发建设D：建设用地使用权有偿使用协议或者建设用地同意书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让协议生效或建设用地同意书颁发之日起满六个月未动工开发建设E：已动工开发，但或投资额局限性总投资额25且未经同意中断开发建设持续满1年 2、级别或区域基准地价修正系数表三种编制措施是。A：土地运用效益资料B：市场地价资料C：路线价资料D：成本资料E：定级分值3、平均酬劳是指。A：总酬劳劳动投入量B：总酬劳资本投入量C：总酬劳边际酬劳D：总酬劳边际成本E：总

9、酬劳资本追加投入量 4、某建筑物总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物现值为_万元。A250B304C324D3405、都市规划纲要重要内容有_。A论证都市发展技术经济根据和发展条件B确定都市经济社会发展目C论证都市在区域中地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D确定规划期内都市性质、人口和用地规模E论证并原则上确定都市性质、规模、总体构造、总体布局和发展方向 6、回归分析不包括（）回归分析。A简朴线性B多元C曲线D复杂 7、土地单位面积上使用高利率资本和劳动等要素投入称为土地_。A

10、集约运用B集约制C运用率D集约边际 8、土地执法与监察详细内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规贯彻执行状况B：受理对土地违法行为检举、控告C：调查土地违法案件D：受理不服土地行政惩罚决定申请复议案件E：我国台湾实行私有土地面积最高额限制 9、转让土地使用权时，其随之转让。【考试真题】A：地上建筑物B：地下建筑物C：地上建筑物内机器设备D：地上附着物E：土地使用权抵押不得违反土地使用权出让协议规定 10、W省A市编制完毕了土地运用总体规划，下列其做法对是_。A在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室确定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府同意BA市规划领导小组和规划办公室在

11、调查研究基础上，确定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和重要用地项目布局，编绘总体规划图，编写了总体规划汇报CW省A市规划汇报编写完毕后来，履行了审批手续，形成一种规范性文献D经W省人民政府同意后，最终由A市人民政府土地管理部门正式公布实行E经W省人民政府同意后，最终应由A市人民政府正式公布实行11、从时间价值角度看，_是购置者对这种商品在未来一定期间内期望收益折现。A货币B价格C价值D使用价值 12、对权重确定措施中原因成对比较法描述不对是_。A将原因两两之间都进行比较B某一原因权重有也许是零C为使成果更精确，可结合特尔斐测定法D可在原因集合中设置一虚拟目 13、保留划拨土地使用权情形包括

12、。A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持能源、交通、水利等项目用地B：国有企业改组为股份合作制企业C：改造或改组后国有企业用地D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目用地E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限企业以及组建企业集团14、不动产开发预付资本一般重要包括_。A地价款B建安工程费C专业费用D利息 15、按照限制供地项目目录限制提供建设用地是。A：对须在全国范围内统筹规划布点B：波及国防安全和国家利益C：危害国家安全或者损害社会公共利益D：需要低于国家规定地价出让土地E：需要低于国家规定地价出租土地 16、为保证建筑承包商很好履约，开发商一般从每次工程进度款中扣留一部分

13、金额，作为承包商缺陷责任期（）。A最终付款B维修金C保留金D保险费 17、按照规定占用耕地，减按每平方米2元税额征收耕地占用税。A：铁路线路B：公路线路C：停机坪D：飞机场跑道E：非农建设 18、土地市场功能包括。A：优化配置土地资源B：调整产业构造，优化生产力布局C：健全市场体系，实现生产要素最佳组合D：流通方式多样性E：调控土地供应，控制投资过热或过冷 19、一般性货币政策工具包括_。A法定存款准备金率B再贴现利率C优惠利率D公开市场业务 20、有关调整报国务院同意都市建设用地审批方式有关问题告知(国土资发320号)规定，申报居住用地，要贯彻贯彻国务院办公厅转发原建设部等部门有关调整住房供应构造稳定住房价格意见告知(国办发37号)规定，切实保证经济合用住房、廉租住房和中低价位、中小套型一般住房用地不低于居住用地供应总量_。A50%B60%C70%D80% 21、规定土地用途对有重要意义。A：都市功能分区完整性B：土地运用总体效益最佳C：土地社会效用D：土地运用社会效益与经济效益结合最大合理性E：人们生活水平提高 22、地籍具有_等特点。A空间性B法律性C精确性D地籍资料持续性E地籍资料隔断性23、闲置土地处置措施是制定。A：国土资源部B：住房和城镇建设部C：行政法规D：部门规章E：政府