2022年土地估价师相关知识土地估价方法中主要技术参数的选择模拟试题

1、土地估价师有关知识：土地估价措施中重要技术参数选择模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从时间价值角度看，_是购置者对这种商品在未来一定期间内期望收益折现。A货币B价格C价值D使用价值 2、是土地经济价值反应，是为购置获取土地预期收益权利而支付代价。A：土地价值B：土地使用价值C：土地价格D：土地等级E：合法性3、某宗面积为6000房地产开发用地，楼面地价为800元，容积率为3，受让人需按照受让价格3缴纳契税，则土地获得成本为万元。A：4944B：13968C：1440D：14832E：时间原因 4、在下列选项中，_属于中央税。A消费税B营业税

2、C土地增值税D耕地占用税5、确定都市主、次干道红线位置、断面、控制点坐标和标高、重要交叉口、广场、停车场位置和控制范围，是重要内容之一。A：都市总体规划B：都市分区规划C：都市控制性详细规划D：都市修建性详细规划E：时间原因 6、工业化发展成果是。A：房地产投机者增多B：人口素质减少C：增进了都市化进程D：人口密度减小E：时间原因 7、_是为了处理某个特定土地运用问题而编制一种土地运用规划类型。A土地运用专题规划B土地整顿C土地总体规划D土地单项规划 8、承包经营耕地单位或者个人持续_弃耕抛荒，原发包单位应当终止承包协议，收回发包耕地。A一年B两年C两年半D三年 9、国土资源听证规定规定，有下

3、列_情形之一，可以延期举行听证。A因不可抗力事由致使听证无法按期举行B当事人申请延期，有合法理由C申请听证公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人D可以延期其他情形E当事人申请延期，但无合法理由 10、某宗不动产估计未来第一年总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2和1，该不动产还原率为8，则该不动产价格为万元。A：100B：77C：63D：42E：时间原因11、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法同意征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受尤其重大损失，处以有期徒刑，该刑期是_。A三年以上六年如

4、下B两年以上五年如下C三年以上七年如下D五年以上十年如下 12、乡(镇)土地运用总体规划可以由人民政府同意。A：县级B：省人民政府授权市级C：市级D：省级人民政府授权设区市级E：时间原因 13、3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完毕后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合征询服务时应做出对判断是（）。A按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得同意并经国土部门立案后，补缴因建筑面积增长形成土地差价B按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案同意后与国土部门重新签订建设用地使用权出让协

5、议或补充协议，但不需要为建筑面积增长补缴土地差价C改建、加建后增长建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下市场价格一容积率0.9条件下市场价格D改建、加建后增长建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下市场价格一容积率0.9条件下原出让价格14、按照房产管理基本规定，不属于常见房产类型图【考试真题】A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地 15、某宗地土地使用者经2年自行开发完毕基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本迫近法估价时，土地开发费计息期应为年。A：1B：15C：2D：3E：时间原因 16、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还

6、原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增比率为1%，那么该宗土地第一年纯收益为_元/m2。A300B350C360D400 17、基准地价系数修正法基本原理是_。A收益原理B替代原理C地租理论D区位理论 18、不属于房地产开发具有特点是_。A周期长B风险大C利润低D投资多 19、某宗土地面积为3000元/m2，都市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得利润相似条件下，下列方案中最佳、可行是（）。A.总建筑面积7000m2，首层建筑面积1000m2B.总建筑面积5000m2，首层建筑面积900m2C.总建筑面积7200m2，首层建筑面积1000

7、m2D.总建筑面积7200m2，首层建筑面积900m2 20、有关土地价格重要特性，下面描述不对是。【考试真题】A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显地区性E：时间原因 21、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，该评标小组组员出让人代表、有关专家人数为_人，才符合规定。A2B3C4D5 22、土地运用计划中中期计划一般为_计划。A1年B3年C5年D7年23、从理论上讲，收益还原法中采用还原率应等于与获取纯收益具有同等风险获利率(真题)A：资本B：土地C：

8、项目D：房屋E：合法性 24、某评估企业承接某国有煤矿企业改制评估业务，需评估一风井用地价格经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电由企业投资自宗地外5 km处变电所接人，并由企业投资修建一条2 km长道路与区域干道相连，无其他设施据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整E：合法性25、我国现行制度规定，企业坏账准备采用_进行估计。A应收账款

9、余额比例法B销货比例法C账务分析法D赊销比例法二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、有关土地运用总体规划和国土规划，下列说法不对是_。A土地运用总体规划与国土规划是局部与整体关系B土地运用总体规划是国土规划中有关土地资源规划深化和贯彻C土地运用总体规划成果是编制国土规划重要根据D国土规划是从宏观角度对全国或地区国土资源综合开发运用长远性、战略性筹划 2、记录活动四个基本环节是。A：记录项目确定B：记录设计C：记录整顿D：记录分析E：记录调查3、有关印发查处土地违法行为立案原则告知(国土资

10、发176号)规定，应当以出让方式供地，而采用划拨方式供地，属于_。A非法转让土地类B非法占地类C破坏耕地类D非法批地类 4、根据国务院有关深化改革严格土地管理决定有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行程序包括_。A告知B确认C登记D依申请听证E依职权听证5、土地使用税纳税人是拥有土地使用权单位和个人，土地使用权共有，共有各方应按其实际分推，（）缴纳城镇土地使用税。A土地使用面积B建筑面积C土地价格D土地收益 6、商业银行经营原则有。A：均衡性B：安全性C：流动性D：开放性E：盈利性 7、一般来讲，决定利率水平重要基本原因有。A：年利润率B：平均利润率C：借款市场中资金供求比对状况D：企

11、业利润率E：经营成果预测方案 8、证券投资基金创立和运行波及【考试真题】A：监督人B：管理人C：托管人D：发起人E：投资人 9、选择比较案例时，应符合规定重要有。A：与待估土地用途相似B：与待估土地交易类型相似C：必须为正常交易D：区域特性与个别条件要相近E：土地 10、下列_状况下，行政复议可以开庭审查。A案情复杂、影响重大B波及国家秘密、商业秘密C波及个人隐私D复议机构认为需要开庭审查E申请人规定对规范性文献一并进行审查11、反应都市土地开发强度指标有。A：建筑密度B：建筑高度C：绿化率D：容积率E：人口密度 12、证券市场主体包括_。A证券发行人B投资者C中介机构D证券持有人E监管机构

12、13、土地登记措施规定，土地权利证书包括_。A国有土地使用征B国有土地所有证C集体土地所有证D集体土地使用证E土地他项权利证明书14、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积范围包括【考试真题】A：层高不不小于22米夹层B：突出房屋墙面装饰柱C：房屋之间无上盖架空通廊D：骑楼底层用作道路街巷通行部分E：无顶盖室外楼梯 15、按流动性进行分类，资产可以分为。A：有形资产B：无形资产C：流动资产D：长期资产或非流动资产E：一般资产 16、我国房地产开发一般经历阶段有_。A项目筹划B立项与企业审批C项目规划D工程造价E土地使用权获得 17、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施是。A：中小学校B

13、：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站 18、建设单位或者个人对责令限期拆除行政惩罚决定不服，可以在接到责令限期拆除决定之日起_日内，向人民法院起诉。A5B10C15D30 19、都市总体规划强制性内容包括。A：都市建设用地B：都市规划区范围C：市域内必须控制开发地区D：都市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段建筑控制指标和规定 20、行政惩罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪行为，予以等形式制裁行政行为。A：人身B：精神C：行为D：财产E：声誉 21、根据国土资源部规范国有土地租赁若干意见，下列有关国有土地租赁表述，对是。A：国有土地租赁是国有土地有偿

14、使用一种形式，是出让方式补充B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物土地，可以实行长期租赁C：租赁期限三个月以上国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人获得土地他项权利E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁协议，租赁协议约定权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁协议经更名后继续有效 22、都市规划中，在地震烈度为地震区内可以进行都市建设，但要考虑防震措施，防止地震对都市导致破坏【考试真题】A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：市政代征用地比例23、土地自然特性包括。A：