2022年土地估价师理论与方法建筑物估价方法

1、土地估价师理论与措施：建筑物估价措施一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、乡(镇)土地运用总体规划可以由人民政府同意。A：县级B：省人民政府授权市级C：市级D：省级人民政府授权设区市级E：时间原因 2、房地产投资项目评价重要采用_等措施。A现金流量分析B动态获利性分析C盈亏平衡分析D财务报表分析E财务分析3、根据评估目不一样，宗地地价分类不包括_。A基准地价B标定地价C出让底价D交易地价 4、土地估价波及供需原则并不以_为基础。A替代原则B预期收益原则C变动原则D竞争原则5、运用剩余法计算待开发土地价格是开发商获得土地所能支付。A：最低费用B：最高费用

2、C：总费用D：合理费用E：时间原因 6、下列固定资产中，应计提折旧是【考试真题】A：修理停用设备B：当月交付使用设备C：未提足折旧提前报废设备D：已提足折旧继续使用设备E：土地 7、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地根据是_。A地形特性B运用特性C植被特性D气候特性 8、根据城镇土地估价规程规定，中等都市基准地价评估工作底图比例尺为（）。A1: 500 - 1:1000B1:1000 - 1:5000C1:5000 - 1:10000D1:10000 - 1:50000 9、衡量土地需求程度重要指标是_指标。A人口老龄化B经济发展C国力发展D人口密度 10、某评估企业承接某国有煤矿企业

3、改制评估业务，需评估一风井用地价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处变电所接人，并由企业投资修建一条2km长道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。A宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整C宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整11、规定建筑后退红线距离是阶段规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间原因 12、定级原因

4、因子指标量化措施为采用最大、最小值或均值法是原因。A：面状B：线状C：点状D：有交叉影响E：合法性 13、某国营百货企业，经同意进行企业改制。按照法律规定，政府一般应优先以_作为该企业土地资产处置方式。A出让B授权经营C划拨D作价入股14、在县级土地运用总体规划确定城镇建设用地规模范围内，为实行该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地运用年度计划分批次由同意。(1亩=0.0667公顷)A：国务院B：省级人民政府C：地市级人民政府D：县级人民政府E：3550 15、刑法第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。导致耕地大量毁坏，_。”A处三年如下有

5、期徒刑或拘役，并或者单惩罚金B处五年如下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金C处三年以上，七年如下有期徒刑，并处或者单惩罚金D处三年以上，五年如下有期徒刑，并处或者单惩罚金 16、对现象类别或次序之间间距测度是指_尺度。A定类B定序C定D定比 17、根据马克思地租理论，下列_为错误观点。A地租是土地所有权借以实现经济形式B土地价格是地租资本化C土地价格是土地价值货币体现D一切地租都是剩余价值 18、都市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近原则划分地价区段，调查评估各地价区段在某一时点。A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：时间原因 19、工业区位理论中，在没有其他原因影响下，

6、仅就运送与工业区位之间关系而言，运费大小重要取决于。A：运送距离和货品重量B：运送距离和货品数量C：运送距离D：货品重量E：时间原因 20、大中都市总体规划图纸比例尺为。A：1：100001：25000B：1:100001：50000C：1：50001：10000D：1：250001：50000E：时间原因 21、某地块面积为m2，都市规划规定限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得利润相似条件下，下列建设方案最为可行是_。A建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2B建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2C建筑物地面一层建筑面积60

7、0m2，总建筑面积为5500m2D建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m2 22、空地出租时，土地纯收益计算公式应为：土地纯收益；租金一+管理费+维护费(真题)A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：合法性23、上地估价机构工商设置基本条件包括_。A机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价评估或估价等表明土地估价专业术语B根据企业法设置有限责任企业性质土地评估机构名称结尾应明确为有限责任企业。根据合作企业法设置土地评估机构名称结尾宜称为事务所C土地评估机构法定代表人(有限责任企业)和执行合作企业事务合作人(合作企业)须具有土地估价师资格D机构详细列明营业范围中应包括

8、土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估E有固定经营服务场所 24、某宗房地产总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【考试真题】A：30B：60C：70D：90E：时间原因25、_是征收土地增值税和征用土地赔偿根据。A课税价格B申报地价C公告地价D基准地价二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、企业应纳税所得额为每个纳税年度收入总额减去准予扣除项目金额，其中纳税人收入总额包括等项目【考试真题】A：销售货品收入B：接受捐赠收入C：

9、预收款项D：转让财产收入E：利息收入 2、下列有关行政惩罚概念，说法不对是_。A行政惩罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范已构成犯罪行为，予以人身、行为、财产、声誉等形式制裁行政行为B行政惩罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪行为，予以人身、行为、财产、声誉等形式制裁行政行为C行政惩罚是以惩戒违法为目，具有制裁性质详细行政行为D行政惩罚主体是行政主体，惩罚对象是行政相对人3、在城镇基准地价评估过程中，下列有关基准地价内涵界定说法中对是_。A考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合

10、考虑区域内不一样用途价格平均水平C基准地价平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外基础设施状况设定 4、修正概算是由_编制。A施工单位B建设单位C设计单位D管理单位5、下面有关土地管理法规定中土地所有权，表述对是_。A都市市区土地属于国家所有B都市郊区土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有C都市郊区土地，属于国家所有D自留地，属于农民集体所有E自留山，属于农民集体所有 6、根据我国目前土地储备工作实行特点，将土地纳入储备方式重要包括。A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议B：经有同意权限人民政府同意，免费收回土地

11、C：在办理农用地转用、土地征收同意手续后直接征搜集体土地D：参与人民法院依法拍卖土地资产活动，通过竞买方式获得土地E：经有同意权限人民政府同意，对原土地使用权人依法予以赔偿后收回 7、直接影响土地运用效益有。A：交通条件优劣B：基础设施条件怎样C：区域环境条件好坏D：经济发展状况快慢E：土地政策实行 8、在记录中，众数是【考试真题】A：一种记录意义上平均数B：分布数列中处在中点位置数值C：一种位置平均数D：分布数列中出现次数最多数值E：去掉最大值和最小值后平均数 9、下列用途中，可以依法以划拨方式获得国有建设用地有。【考试真题】A：博物馆B：商品房C：写字楼D：国家监狱E：市政广场 10、收益

12、还原法可用于_。A评估土地价格B评估房产价格C评估不动产价格D评估承租土地使用权价格11、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定法律、法规根据为_。A都市房地产管理法B土地管理法C物权法D拍卖法E土地管理法实行条例 12、都市房地产管理法规定_为房地产交易基本制度。A房地产价格申报制度B房地产价格评估制度C房地产价格认定制度D房地产价格评估人员资格认证制度E国有土地有偿有期限使用制度 13、已购公有住房和经济合用住房上市发售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相称于土地出让金价款。缴纳原则按不低于所购置已购公有住房或经济合用住房坐落位置标定地价_确定。A10%B20%C30%D40%1

13、4、按照都市合用性评价规定，都市用地建设条件评价一般分为_类。A2B3C4D5 15、在下列指标中，是反应都市土地开发强度重要指标。A：建筑占地面积B：建筑容积率C：建筑密度D：建筑物平均层数E：获得动工许可证 16、债务确实认要符合原则有_。A负债是企业债务性责任，企业必须在约定时间内偿还B负债应以资产或劳务偿还C负债可以用货币确切计量或合理估计D负债只能以劳务偿付E负债需要用企业资产或劳务清偿 17、土地价格形成基础有。A：土地稀缺性B：土地效用大小C：土地生产成本D：土地需求E：土地可流转 18、土地类型重要有。A：居住用地B：工业用地C：教育、科技、文化、卫生、体育用地D：商业、旅游、

14、娱乐用地E：综合或其他用地 19、房地产开发项目成本分析中建安工程费重要包括【考试真题】A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：资本金利润率 20、我国土地制度改革重要是指_改革。A土地储备制度B土地所有制度和管理制度C土地用途管制制度D土地使用制度和土地管理制度 21、耕地占补平衡考核措施规定，补充耕地土地开发整顿项目，应当符合土地运用总体规划和土地开发整顿专题规划，实现相统一。A：数量B：质量C：生态管护D：资金E：管理 22、根据中华人民共和国都市房地产管理法规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理_手续。A土地使用权变更登记B房产变更登记C房地产转移登记D房产权获得登记23、某项目占用耕地l亩，其粮食生产能力为270公斤亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤亩，补充耕地数量应为亩。(注：l公斤=1公斤)A：0.9B：1C：1.11D：1.2E：3550 24、下列有关土地增值税说法中对有。A：土地增值税实行定额税率B：土地增值税实行单一定率税率C：土地增值税实行超(额)率累进税率D：土地增值税征税范围包括国有及