2022年土地估价师土地估价实务土地的基本类别之交通运输用地考试试卷

1、土地估价师土地估价实务：土地基本类别之交通运送用地考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、住宅用地影响原因不包括_。A都市规划限制B住宅区位置C基础设施完善度D公用设施完善度 2、甲企业因进行改制需要，委托某评估企业对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估成果为200万元。时隔三个月，在完毕改制后，为了与乙企业洽谈土地作价入股问题，甲再次规定评估企业对该宗地地价进行评估，并表明对估价成果期望值为250万元。如下分析内容对是（）（以企业改制评估时估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内变化幅度为+1.0%）。A估价汇报仍在有效期内

2、，评估企业可直接修改估价目，不需重新评估价格B评估目不一样，估价成果有一定差异，因此评估企业可以接受甲企业期望值规定C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价汇报D假如接受委托，评估企业应当脱离原估价成果重新评估3、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证出让工业用地建设状况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货企业做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做下列分析中对是（）。A遵照客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B若企业已就土地出租经营行为向

3、国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C在没有得到合法同意状况下，应按原土地登记用途进行评估D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估 4、某房地产开发企业向社会预售商品住宅，此举属方略。A：风险回避B：风险克制C：风险自留D：风险转移E：土地5、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不一样类型，按照土地权属争议起因可分为_。A单位与个人、个人与个人之间土地权属争议B由于国家政策变动引起土地权属争议C1987年后来发生土地权属问题D因用地手续不完备引起土地权争议E因实地面积或个人之间权属界线不清发生土地权属争议 6、基准地块价格评估必

4、须采用种以上措施进行。A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、都市自然环境条件重要包括地貌、_、水文和气候等方面。A地质B地势C地形D地震 8、影响土地区位重要原由于。A：社会经济原因B：自然原因C：行政原因D：以上三种原因综合E：时间原因 9、农用地分等技术路线是，根据全国统一制定（），以指定作物光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地运用水平、土地经济水平逐层订正，综合评估农用地等别。A分等单元B原则耕作制度C基准作物D原则样地 10、现用市场比较法评估某宗地H价格，其容积率为15。经调查某一比较案例G地价为3500元/平方米，容积率为13。据记录分析，该

5、都市此类地块土地，当容积率每增长01，宗地单位地价比容积率为1时地价增长5%，则比较案例G经容积率修正后地价为_元/平方米。A3804B3850C3858D403811、某企业6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已所有出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6按当地政策，该大楼所处土地级别商业用地出让金原则为1200元平方米则该大楼划拨土地使用权价格为万元。【考试真题】A：634B：874C：1020D：1354E：时间原因 12、国办发50号规定，国

6、土资源部向地方派驻个国家土地督察局。A：6B：8C：9D：10E：3550 13、地籍按功能可分为_。A初始地籍、平常地籍B税收地籍、产权地籍、多用途地籍C城镇地籍、农村地籍D常规地籍、数字地籍14、影响地价行政原因不包括_。A土地制度B住房制度C都市化进程D交通管制和行政从属变更 15、某企业出资150万元购建一厂房，估计可使用，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。A7.00B1.25C14.94D0.58 16、下列有关工程建设项目招标代理机构，说法不对是_。A甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设招标代理业务B乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资

7、1亿元人民币如下工程建设招标代理业务C工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币如下工程招标代理业务 17、某市一体育用地于按法定最高年限获得土地使用权，假如不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终止。A2040B2050C2060D2070 18、_是地籍工作体系总称。A地籍规划B地籍整顿C地籍管理D地籍记载 19、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后地价为_元/平方米。A966B986C1014D1035 20、企业所得税纳税人不包括_企业

8、。A外资B国有C集体D联营 21、下列有关会计主体，说法不对是（）。A会计主体是指会计信息所反应特定单位B会计主体也称为会计实体、会计个体C会计主体不一样于法律主体D会计主体一定是法律主体 22、甲企业出租房屋100 ，房屋租赁协议签订年租金为110元，则甲企业每年应交纳房产税为元。A：120B：132C：1200D：1320E：土地23、某待估宗地所处区域基准地价为500元平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域原因和个别原因修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为097、106、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元平方米。【考试真题】A

9、：500B：503C：675D：877E：时间原因 24、开发后土地真正地租要高于原土地真正地租，这个增长地租额就是由于_。A土地增值B土地折旧C土地投资D土地性能变化25、某一房地产，已知建筑物重置价格为：1500元m2，成新率为80。据调查，同类房地产年净收益为180元m2，土地还原利率为6，建筑物还原利率为8，则该房地产价格为（）元m2。A.2200B.2500C.2600D.2900二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价汇报立案措施(

10、试行)(国土资厅发42号)规定，企业改制波及土地估价汇报立案条件包括。A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发土地评估机构资质证书B：从业范围符合资质证书规定C：根据与委托方签订协议约定条件出具了土地估价汇报D：根据与委托方签订协议约定条件未出具土地估价汇报E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发土地评估机构资质证书 2、建设工程实行招标投标作用是【考试真题】A：有助于保证质量和工期B：有助于减少造价C：有助于政府监督D：增进承包企业提高管理水平和技术水准E：资本金利润率3、新动工大中型建设项目使用国有划拨土地，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起

11、30日内申请_登记。A土地他项权利B国有土地使用权设定C土地预D国有土地使用权变更 4、土地增值税是对有偿转让_单位和个人征收一种税。A国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物5、证券市场分为两级，包括。A：证券发行市场B：证券原始市场C：交易流通市场D：定向交易市场E：以上均错误 6、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地赔偿费按年产值10倍计，土地赔偿费和安顿补助费之和，最低不得低于年产值16倍，最高不得高于年产值25倍，则该征地区片价为_万元/亩。A4.

12、25-5.95B2.72-4.42C2.72 -4.25D1.70-2.72 7、收益还原法计算公式之一成立假设前提是。A：土地纯收益按比率s逐年递减B：土地纯收益按比率s逐年递增C：土地收益无年期限制D：土地纯收益不小于零E：土地 8、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施是【考试真题】A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站 9、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入_，作为政府领导任期目责任制一项内容，并由上一级人民政府监督实行。A都市总体规划B国民经济和社会发展计划C土地运用年度计划D国土规划 10、都市规划作

13、用有_。A国家对都市建设进行宏观调控手段B政策形成和实行工具C都市合理布局、有序发展保障D国家对都市建设进行微观调控手段11、价格指数调整法一般合用于机器设备重置成本估测【考试真题】A：技术进步速度不快B：技术进步速度快C：技术进步原因对设备价格影响不大D：技术进步原因对设备价格影响大E：单位价值较小自制设备 12、土地保护规划是基于_这一特点而提出。A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B我国人均耕地减少C我国土地运用率低下D我国土地资源日益被破坏 13、土地估价师以恶意压价等不合法竞争手段争揽业务，违反了（）。A土地估价师资格考试管理措施B中国土地估价师协会章程C注册土地估价师自律守则D土地估价

14、师实践考核与执业登记措施(试行)14、市场比较法估价程序中需要进行修正原因有。A：市场交易状况修正B：期日修正C：区域、个别原因修正D：容积率修正E：交易量修正 15、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地形式，是整个土地制度关键。A使用制B运用制C所有制D管理制 16、地方房地产记录指标中开发量不包括_面积。A商品房施工B新动工C开发投资D竣工 17、货币职能包括。A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段 18、纳税人应纳所得税额计算公式为_。A所得税额=应纳税所得额10%税率B所得税额=应纳税所得额20%税率C所得税额=应纳税所得额30%税率D所得税额=应纳税所得额40%税率 19、下列土地特性中，我国建设用地经济特性是。【考试真题】A：土地运用逆转相对困难B：土地质量差异较大C：土地运用集约性D：区位选择意义重大E：土地功能具有永久性 20、记录特点包括。A：总体性B：变动性C：数量性D：详细性E：稳定性 21、土地登记措施确定其制定根据法律有_。A土地管理法B都市房地产管理