2011年3月昆明市晋宁县故里文化旅游项目土地一级开发建议书

1、故里文化旅游项目土地一级开发整理项目二一一年三月晋宁益源水务投资目录第一章总论1第二章项目简介2一、项目概述2二、项目的规划目标及功能定位4三、项目资源优势及竞争力5第三章项目背景9一、宏观背景及项目区位9二、晋宁县历史沿革9三、晋宁县社会经济概况10四、晋宁县历史文化概况11第四章项目意义及发展条件13一、项目意义和价值13二、项目发展条件16三、项目的功能分区及引擎亮点17四、国内外文化旅游案例分析20第五章旅游度假产业分析24一、总述24二、旅游度假产业发展分析24三、总结29第六章项目土地一级开发的目的30第七章项目建设规模及内容31设规模31设内容31三、建设标准32四、环境保护及滇

2、池治理32第八章、土地利用、征地拆迁及安置分析34一、土地利用合理性分析34二、征地拆迁和安置规划方案34第九章、环境和生态影响分析36一、环境和生态现状36二、生态分析36三、生态环境保护措施37四、地址五、特殊影响分析38. 38第十章项目管理机构和保障措施39一、组织管理机构39二、保障措施39第十一章项目投资估算41第十二章项目经济效益与社会效益评价43一、经济效益评价43二、社会效益评价43第十三章结论45第一章总论一、项目名称晋宁县故里文化旅游项目土地一级开发整理二、项目区位晋宁县昆阳镇太史湾三、建设内容项目建设用地范围内的土地和房屋征收、场地“五通一平”、生态湿地建设、态林地修复

3、滇池四、建设规模总面积约 4276 亩（含湿地公园和林地修复的面积，具体的四至范围和面积以规划确定的范围及实际勘测的面积为准）五、投资规模总投资估算为 129171 万元（暂估）六、主体晋宁益源水务投资第二章项目简介一、项目概述世界的第一位，也是世界开辟航海史的第一位巨人，其精神及文化博大精深，其开放兼容的、开拓创新的勇气、自强不息的精神以及“和谐文化”、“和谐世界”的理念，正是今天需要弘扬和提倡的精神，也是华夏文明的典范和宝贵的历史文化名片，还是最具的对往的和载体。市有着丰富的历史文化底蕴和秀丽的自然风观，故里品牌正是其中最重要的资源，打造故里品牌，弘扬和谐文化精神，发展文化旅游产业，是全面

4、开创式发展新局面，并着力打造与世界名城相媲美的“品质春城”的强大引擎和助推器，因此故里文化旅游品牌及其项目开发建设必将成为云南省旅游二次创业中最具综合价值和震撼性的引擎项目之一。故里文化旅游项目正是以文化为，以故里晋宁的文化旅游资源为，统筹市“一湖”滇池沿岸的文化旅游资源，和精髓，并结合现代旅游梳理历史文化的脉络，提炼出项目开发主线的产业的发展趋势，精心包装和策划并形成系统、完整的规划方案，导入了体验经济的运营模式，促进了文化、旅游、自然资源以及人文资源等载体的有机整合，丰富并充实了“吃、住、行、游、购、娱”等六大旅游要素的有机组合，促进产业升级和消费升级，并力争建设成为独具特色的文化旅游综合

5、项目。故里文化旅游项目的规划定位是以大项目带动和推进滇池的科学保护与合理开发，并将本项目建设成为环滇池旅游圈的黄金旅游，促进高原明珠滇池的陆地旅游开发和水面旅游开发的有机融合，推动和实施云南省的旅游二次创业，并借助在海外的大力开拓海外游客市场（以东南亚及南亚为主），导入具有震撼性的项目并促进旅游产业的升级和整合，打造世界一流的文化旅游综合项目以及对为文化旅游产业的体验经济之都。流的和名片，并成功将市建设成故里文化旅游项目区总体规划及控制性详细规划具体范围为位于滇池南岸的昆阳镇太史湾：北至滇池面山缓坡建设控制线（小于 25的坡线），西至铁路退让 50 米绿线，东至滇池界桩后退 100 米绿线，南

6、至昆阳港码头及航道蓝线后退 50 米绿线，总面积约 136.88 公顷（约 2100 亩）。规划遵循“生态优先、文化凸显；适度开发、有限临水；整体协调、关联发展”的总体原则，使公众能够在优美的山水空间中体验文化的博大精深，使整个项目片区形成“文化融入自然”的和谐状态。本项目是以文化体验为，以生态修复和滇池保护、高端会议及、观光旅游及休闲度假、生态居住和康体等为主要功能，以体验经济及文化旅游、会议及商务度假、康体运动及休闲养生为特色的环境优美、功能完善、文化底蕴深厚的滨水生态文化旅游区。项目通过综合分析区域内的环境、地形、现状等，结合功能设置要求及生态承载分析，将规划用地从北到南分为五大综合功能

7、片区，分别为和谐国际会议度假中心、里湖滨故里文化旅游民居小镇、公园、故里湖滨生态湿地保护区、故故里虎山林地生态修复保护区等。故里文化旅游项目是 2006 年在举办的第三届 9+2 珠洽会上签定投资合作协议的省经合办重点市旅游项目；2006 年，被列入省文产办重点项目目录和项目；2007 年 8 月，在、省现代新建设现场办市发改委公会上被列为现代新建设的重点项目；2008 年 4 月，获得了的建设项目的投资立项核准；自 2008 年起，被云南省发改委和重点办连续四年列入了 20082011 年的云南省“三个一百”重点建设项目的，并由云南省重点办出具了关于请予解决故里文化旅游项目有关问题的函；20

8、08年 3 月，通过市旅游局和晋宁县组织的市文化旅游开发规划的公开招标，并以项目策划、投资、运营的“三位一体”模式成为唯一的中标单位；故里文化旅游项目总体规划暨控制性详细规划也已于 2009 年 6 月21 日通过了市城乡规划2009 年第 7 次办公会议的审议批准。故里文化旅游项目作为一个综合性文化旅游项目，其文化底蕴深厚、自然资源丰富、社会效益和经济效益显著，将在各级和的指导及支持下，坚持“主导、企业投资、市场、多方获益”的可持续运营模式和科学发展观，统筹开发建设与滇池保护和生态环境修复的和谐多赢关系，实施“统一规划、分步实施、重点突破、统筹发展”的发展规划，高起点、大手笔、高效及时的将本

9、项目建设成为世界一流的文化旅游综合项目, 并成为现代新昆明建设以及旅游二次创业的亮点工程。本项目作为故里文化旅游项目的土地一级开发整理项目，已由晋宁益源水务投资于 2010 年 12 月获得合法，在按程序引入社会投资人后即可开展本项目的相关工作。二、项目的规划目标及功能定位1、生态环保及滇池治理的目标实现项目片区内生态修复和保护。实现滇池生态建设“四还一护“的要求。促进环湖湿地和山体林地的修复和保护；促进动植物繁育区的保护。打造生态保护示范教育。2、经济及产业发展的目标旅游产业升级，形成滇池南岸高端旅游休闲度假目的地；推动环滇池旅游圈黄金的建设，促进滇池陆地旅游和水面旅游有机结合，推动和实施云

10、南旅游的二次创业。3、城市及社会发展的目标重塑城市精神，营造城市品牌；打造世界级的对往的和名片，以和谐为，弘扬“内有、外有”及“和谐文化、和谐世界”的精神。探索与滇池保护与开发的可持续经营模式和科学发展观。现代新城市建设，尤其是西城发展规划中的龙头项目和引擎亮点。4、文化及旅游产业发展的目标振兴民族文化，宣扬世界和平；打造故里品牌，弘扬和谐文化精神，振兴民族文化。5、整体统筹及协调发展的目标区域整体发展概念目标体现为：协调区用地形如宝船，因而被赋予“和谐宝船”的概念。通过对各个功能区域的协调分工与发展，为晋宁的未来，特别是本项目的旅游开发带来新的机遇。“和谐宝船”的整体设计概念文化旅游开发整体

11、融入区域发展概念构建联系滇池的蓝绿景观生态系统形成五个重要的功能片区构建昆阳老城昆阳新城滇池新城的联系多样化及层次化的交通组织方式6、项目的功能定位三、项目资源优势及竞争力文化旅游产业是云南省的重要经济支柱产业，其目标是将云南省建设成为亚洲地区重要的国际旅游胜地和旅游目的地，以及中国通向东南亚、南亚的国际旅游集散中心，并提出了 “一个中心、五大旅游区”的总体目标，以及“六大旅游产品”、“八大旅游重点工程”、“七大旅游体系”的具体规划思路。其中，2006 年云南省旅游产业就已挤进了 500 亿元大关，2009 年全省的总体目标为：接待国内外游客达到 1.1 亿人次以上，实现旅游产业总收入 730

12、 亿元以上。其中，发展规划确定了以、玉溪和楚雄三大滇中城市为主体形成的国际旅游区，以旅游区的生态旅族旅游、乡村旅游为基础，以休闲度假、康体、会展商务等旅游产品为重点，进一步加强休闲度假旅游区的开发建设，不断提高和完善硬件基础设施，节会赛事的组织水平，把“滇中大昆明国际旅游区”建设成为世界一流的国际文化旅游和休闲度胜地。作为“滇中大国际旅游区”最为瑰丽的旅游资源宝藏就是滇池及其环滇旅游圈，而环滇池的文化旅游及休闲度假设施主要集中在滇池北岸，待开发项集中在主城、呈贡新区、安宁及一带，并且多以观光、度假、等为主。同时“故里品牌”还是市最宝贵的文化旅游资源之一，也是对往的闪亮名片和国际性故里文化旅游项

13、目同时拥有具有了滇池临水湖滨带、滇池面山缓坡带、滇池碎石海滩带、滇池生态湿地等层次丰富的自然景观资源，其独具特色的湖光山色的生态景观资源、码头航道及环湖公路和铁路的交通配套优势、故里的文化优势等，在环滇旅游圈区域中是具有绝对的竞争力和优势，其独特的景观资源优势和独特的文化价值决定了其必然属于资源稀缺型、产品差异化、定位化的高端文化旅游品牌。项目总平面分析图项目功能分区分析图第三章项目背景一、宏观背景及项目区位1、宏观背景中国加入 WTO 后，经济步伐加快，与东盟贸易区即将建立。作为我国面向东南亚、南亚国际大通道的门户，需要强化区域地位，改善基础设施，城镇职能，建设现代新。随着城市整体竞争力的不

14、断，旅游产业也将获得了飞速的发展。2、项目区位故里文化旅游区位于岸，距 滇池南主城约 60km ， 距晋宁县城约5km。项目区拥有丰厚的历史文化底蕴和秀丽的自然山水风光，是云南省文产办重点项目、省经合办重点项目、“现代新”建设的重点项目，并被列入云南省的“三个一百”重点建设项目。这些都为项目的开发奠定了政策基础，也必将为推动作用。旅游二次创业的进程产生重要的二、晋宁县历史沿革本项目用地隶属晋宁县昆阳镇。晋宁县系原晋宁、昆阳两县合并组建，战国时在此建立滇国，西汉元封 2年（公元前 109 年）设滇池县，为滇王都邑及益州郡治所，同时置建伶县（阳）三国蜀汉时属建宁郡。晋时置晋宁郡，属宁州。四年（62

15、1 年）置晋宁县，属昆州，晋宁县之名从此始；望水县（阳）属钩州。元十七年（1357属云南年）立阳城堡万户府及巨桥万户府，旋改晋宁州及昆阳州，隶中庆府，清沿旧制。2 年（1913 年）改称晋宁县及昆阳县。1950 年属玉溪专区，1958 年两县合并。1960 年由玉溪专区划入市。进入 21 世纪后，随着大整体发展的实施，跳出主城团状发展格局，着力发展由“北城”、“呈贡新城”、“南城”、“西城”组成的“环湖四城”格局，其中“西城”即指昆阳镇所在区域。三、晋宁县社会经济概况2009 年，晋宁县县辖昆阳、二街、上蒜、六街、晋城、新街 6镇，双河彝族乡、夕阳彝族乡 2乡，129 个村委会，4 个居委会。

16、县域总面积 1336.37 平方公里，耕地面积 19.18 万亩。年末常住总10.81 万户，28.2 万人。2009 年，县内生产总值完成49.11亿元，社会固定资产投资 32.62亿元，一、二、三产51.2：26.7。为 22.1：昆阳镇现有产业格局主要包括以蔬菜、花卉种植为主，以淡水养殖、畜禽养殖、经济果林、粮食生产为辅的一产；以加工业、劳动力密集产业、规模企业配套业为主的二、三产业发展格局，这些产业支撑了农村经济和城镇经济的半壁。小结：花卉之都，而昆阳又是的月季，这里气候温和，水源丰富，鲜花四季盛开。可以充分利用这一产业特色优势，举办“花卉节”、“鲜花”等游览项目，用鲜花装扮、本项目的

17、景观条件及吸引亮点。四、晋宁县历史文化概况1、文化历史上最杰出的航海家，晋宁是他的出生地。的才华在一生所做的各项伟大事业中体现得淋漓尽致，在航海、军事、建筑等诸多方面都卓越的智慧与才识。现昆阳镇为纪念及其伟就，将其父亲文化作为晋宁县、价值所在。通过对郑只墓所在地命名为公园，上塑巨像，正面虎山。乃至范围内独特的文化资源，是本项目规划的和文化的挖掘和提炼，可以形成心价值所在。故里项目独特的文化内涵，也是本项目的核礼仪也十分熟悉，为日后同“南洋”及“西洋”各国交流奠定了良好的文化基础；二是懂语，又在燕王府学习过四书五经，是个“双语也是有着十分重要的联系。”。因此本地文化同4、民俗昆阳拥有浓郁的民俗民

18、间文化。自清代流传至今的民族民间戏剧、舞蹈，内容形式丰富多彩，其中的花灯、滇剧表演，在云南戏剧中占有重要地位；另有风格独特的民族舞蹈，如跳乐、秧老鼓舞、舞、面具舞等，在性质上又分为自娱性、表演性、祭祀性三种。为弘扬文化节。文化及化，昆阳定期还会举行总结：文化和化是晋宁最突出的两大文化资源，中国在现代化进文化已经成为热点文化品牌，在我国多个城市都逐步向海洋时代迈进，围绕文化进行相关旅游文化产业的开发利用。对于“故里”项目来说，既有优美的山水景观资源优势，又依托出生地的文化资源优势，同时又兼具、的传统，因此面向国内文化旅游市场以及深受文化影响的广大东南亚和南亚国家，对于以文化旅游为主要亮点的“故里

19、”项目保证持续具有根本性的意义。第四章项目意义及发展条件文化是中华五千年历史中非常重要的一部分七下西洋的宏伟壮举所体现和概括出的精神对于当前处在新的历史条件下的中国具有十分重要的意义。通过对文化的深入挖掘，将其融入到旅游和文化活动中，唤起国人对的再一次关注和对精神的全新理解是本项目开发的首要意义所在。本项目规划即通过多方面分析，对相关影响进行深入剖析和解读。一、项目意义和价值（一）政治价值1、从国际范围来看，“和平与发展”已经成为世界的，文化所的“和平精神”正是各国越来越追求的理念。通过故里文化旅游区设立“和谐”这一世界级的对往和名片，让各国代表汇聚于此，就“和平”与“发展”展开与合作，从另一

20、个侧面推动世界和平的发展。2、从中国范围来看，随着中国重走航线，600 年后重访非洲以及举办大阅兵等一系列事件，标志着“大国和平崛起”、中国“和平利用海洋时代”的全面到来。“精神”与当代中国主流精神高度一致，文化对的中国社会产生了重要影响。通过在故里文化旅游区开设“和谐论坛”来阐述中国的政策,为世界提供了解中国的开放。3、从本地来看，作为文化的重要承载地，与之于的关联较少的知名度，同为人所知，迫切需要通过相关宣传和项目，提高时作为东盟国家与中国互相沟通的重要，借助在东南亚国家的重要地位，在东南亚国家中的。（二）文化价值1、促进文化的挖掘文化博大深远，是值得深入挖掘解读的。文化突出地表现为外向型

21、文化，而国内对于中国古代文化的挖掘的表现在内向的文化挖掘，题材正为中国古代文化内涵增添了重要的一笔作为内陆城市不可避免的相对闭塞的内向型文化特征，因此能够利用“”这一，强化“城市精神”中外向开放精神及“海洋文化”的气质。同时，通过“故里”项目的开发，引起人对的关注、增进了解，打造故里品牌，弘扬和谐文化精神，发展文化旅游产业，这是保护和发展文化的最好方式。2、航海文化文化中突出的一部分是航海文化，展现了当时中国的航海技术。通过“郑和故里”项目的开发，使国人更全面的了解中国古代航海文化。同时通过开辟世界航海公园与“世界航海日”的联动，推动中国航海文化的游客的航海知识。，增强市民与（三）经济价值1、

22、对与晋宁旅游的推动作用对旅游来说，“故里”项目的开发，能够推动旅游的二次创业。同时极大地丰富由旅游过境地向旅游产品类旅游目的地的转变，推动型，贯通环滇池旅游圈，使滇池水上旅游与陆上旅游联系更加紧密，并进一步拓展在东南亚等地的海外旅游市场。对晋宁旅游业发展来说，通过绎空间，为晋宁提供了旅游的项目将成为晋宁旅游的龙头。故里项目为文化构筑了文化实体和演吸引物，丰富了晋宁旅游产品体系，故里2、旅游经济价值现代旅游产业已越来越成为旅游地经济发展的重要组成部分，昆阳三面环山水，城市发展空间有限，工业基础薄弱，但依托优越的自然山水风光和人一文历史遗产，可以将旅游业作为昆阳未来发展的支柱产业。旅游经济能够带来

23、更多相关产业的延展，通过项目的开发，能够直接带动滇池南岸区域的发展，增加地方经济收入、拉动就业，同时推动相关旅游商品的开发，形成完整的产业链，提高地区的综合效益。3、会议会展经济价值故里项目附含的会议功能片区，能够为提供更高端、更完备的商务会议服务，为重要的会展旅游城市提供支撑。4、创意产业经济价值除旅游产业外，项目所蕴含的巨大文化价值将推动社会对推动文化创意产业的发展，并衍生出多方面的效益。文化的挖掘，（四）社会价值旅游产业是一项综合性产业，涉及面广，综合效益高。旅游开发在带来巨大经济效益的同时也为区域来显著的社会效益。以旅游人流带动流、人才流、文化流，促进区域经济社会文化全面发展。1、有利

24、于增加就业机会，减轻当地就业压力。据世界旅游组织测算，旅游资源丰富的发展中国家，每增加 3 万接就业机会和 5 个间接就业机会。的旅游收入，将为社会增加 2 个直2、有利于经济结构和社会结构。发展文化旅游，不仅为晋宁当地居民提供就业机会，提高收入，而且能够带来外界的先进，促使当地居民改变观念；通过对现有农村居民点的搬迁，改善当地人居环境；通过旅游产业发展推动农业、渔业产业结构调整，推动环滇池“四还一护”工程，协调人与自然、社会和谐共生，构建和谐社会，推进生态文明建设。（五）环境价值1、环境保护功能通过项目开发对规划范围内的渔业、农业等进行转移，将湿地还给大自然，使其更好的为滇池服务，并增添一道

25、亮丽的生态景观。同时推动项目片区内 2700常住向外迁移、妥善安置，并使安置获得新的就业机会，实现“退人退田退塘退耕”和“还湖还湿”。2、生态改善功能通过旅游开发，引入“湖细胞”与“湿地缓冲带”的理念，为滇池水质净化提供最直接的价值；通过故里生态湿地保护基金、故里生态湿地保护示范区以及故里生态环境保护等，为保护滇池环境提供更为实际的后备基础与软硬件保障。二、项目发展条件1、政策条件故里文化旅游项目是市文化旅游招商项目，对巩固文化同的联系、开发滇池南岸旅游产品、城市的文化品牌优势具有十分重要的作用。省、市、县各级和对此项目高度重视，多次专门批示或召开现场办公会议要求加快项目进程，同时在多次沟通交

26、流中，对本项目提出了宝贵的意见和建议。因此本项目最终能够顺利落户力支持以及对文化旅游产业的高度重视。，离不开城市对文化的大2、基础设施条件本项目位于昆阳镇主城区和古城镇（昆阳磷矿）的交通联接带，交通区位和基础设施条件极为优越，是构架“一湖”现代新并联接滇中和滇南区域的交通枢纽。其中，故里码头是滇池航运发展规划批准的滇池3 个 1000 客位游船泊位的一级码头（海埂客运码头、呈贡新城码头、故里码头）之一。此外，周边区域现有高速公路、高速公路、安晋老国道公路、泛亚铁路（铁路）、昆阳镇西北绕城和东绕城线等。即将建设的还有安晋高速公路、环湖南路、环湖景观道、环湖轨道（泛亚铁路复线）等。3、旅游发展条件

27、云南省确立的旅游发展，明确了将旅游产业作为全省重要经济支柱产业的总体目标，也为云南省的文化旅游产业奠定了良好的基调，为旅游产业发展提供了优越的条件和良好的机遇。4、城市发展条件随着现代新地区的区域性发展的实施市将逐步建设成为面向东南亚和南亚大都市以及具有高原湖滨特色的生态城市。随着旅游二次创业的实施，必将对本项目的发展提供必要的外部条件。5、项目内在条件本项目是 2006 年在举办的第三届 9+2 珠洽会上签定投资合作协议的昆明市唯一旅游项目；2006 年，被列入省文产办重点项目目录和省经合办重点项目；2007 年 8 月，在、省现代新建设现场办公会上被列为现代新建设的重点项目；2008 年

28、4 月，获得了市发改委的建设项目的投资立项核准；2008-2011 年，被云南省发改委连续四年列入云南省“三个一百”重点建设项目的，并由云南省重点办出具了关于请予解决故里文化旅游项目有关问题的函；2008 年 3 月，通过市旅游局和晋宁县政府组织的市文化旅游开发规划的方案公开招标，并以项目策划、投资、运营的“三位一体”模式成为唯一的中标。本项目已取得的以上成绩将为项目的发展提供必要的条件。三、项目的功能分区及引擎亮点故里项目包括五大功能分区：1、和谐国际会议度假中心包括和谐国际会议中和心谐和谐超白金五星级酒店和谐超白金国际VIP停靠点。2、故里文化旅游公园包括大型山水实景史诗剧、故里码头（滇池

29、三大客运主码头之一）、1421航海广场（航海日分会场）、海洋馆及博览馆、七下西洋历史文化长廊、故里化体验区、故里高原水乡体验区等项目。3、湖滨生态湿地保护区包括仿古船舰队、景观长堤及和谐宝桥、故里生态湿地保护示范区、故里滇池环境保护、故里生态环境保护等项目。4、故里湖滨民居小镇是位于环湖南路外侧湖滨带的滇池湖滨生态居住小镇。5、故里虎山山地生态修复保护区包括“世界之巅虎山航海巨像”，“虎山世界和平林”，虎山生态修复保护示范区等内容。本项目将采取“规划、分步实施、重点突破、统筹发展”的滚动开发模式，建成以下九大引擎亮点项目：1、和谐国际会议中心充分提炼和挖掘开放兼容的、开拓创新的勇气、自强不息的

30、精神以及“和谐文化”、“和谐世界”的理念，结合滇池面山缓坡带的恢宏气势建设和谐国际会展中心，甄选世界级设计大师设计地标性的建筑群落，并开发与之配套的院落式五星级酒店以及高端商务和企业会所，导入会议、休闲度假、康体、帆船游艇等高端项目。本将设立和谐国际主、人与自然和谐分以及东盟分、环境保护分、南亚分、欧亚分、亚目，并借助、高原湖泊保护分等项品牌的以及优越的自然资源和区位交通优势，推动并实现区域合作的社会、文化、政治、经济的综合价值，未来将建设成为能与博鳌亚洲论和达沃斯经济坛齐名的国际会展与旅游休闲度假胜地。2、七下西洋文化长廊文化博大精深，其开放兼容的、开拓创新的勇气、自强不息的精神以及“和谐文

31、化”、“和谐世界”的理念，正是我们今天所需弘扬和提倡的精神，也是华夏文明的典范和宝贵的历史文化名片，更是最具的对往的名片和载体。本项目中设置七下西洋文化长廊，建设纪念和弘扬精神的地标性建筑群落，并作为文化交流以及文化教育的世界级及载体，充分提炼和挖掘文化的精髓。3、大型山水实景史诗剧大型山水实景史诗剧将拟甄选知名艺术大师作为本项目的总导演，整合提炼并形成特色鲜明的文化旅游演艺项目。史诗剧是集湖光山色、民族文化及中国精英艺术家创作之的全新概念的“山水实景演出剧”，对演出产品开发主线及进行提炼并逐步知名的文化演艺品牌。史诗剧以七下西洋史诗般的壮举与途经的异域为，力求集艺术性、震撼性、民族性、视觉性

32、于一体，让每一个身临其境的观者都能无比感受到一种从未体验过的情感；让人们由此600 年风云变幻的岁月与相遇；让山水实景剧场成为必游景点。本剧将充分展现七下西洋的异国风情和史迹以及其史诗般的壮举。使人们在真情实景中接受文化精神的熏陶和启发，并成为弘扬和提倡文化精神的体验型文化旅游演艺精品项目。4、船舰队与和谐宝桥这是神秘的宝船舰队。600 年前它浩浩荡荡地开始了西洋之旅；在浩瀚的大海上它精确的航线让世人叹服；正是这一段史诗般的壮举，在人类的文明发展史上开辟了大航海时代以及和谐世界的旅程；今天，也正是船舰队，在高原明珠滇池上再次和谐扬帆启程。项目依托 1421航海广场和故里码头建造国内最大的内湖航

33、运巨型主城的海埂客运码头、滇池东岸的呈贡新城仿古船舰队，在滇池北岸码头、滇池南岸的故里码头之间形成滇池水面文化旅游环线，通过挖掘宝船的品牌价值并导入参与性、互动性、趣味性为一体的体验消费类文化旅游项目。规划在位于湖滨生态湿地保护区内结合堤设置“和谐宝桥”，将取其“海上丝绸”所蕴育的“友谊之桥、发展之桥、和平之桥、世纪之桥、历史之桥”等精神理念和价值，并将使“宝船扬帆”与“和谐宝桥”成为寓理项目亮点。的震撼性5、1421航海广场英国人在1421,中国发现世界一书中率领的中国舰队先于欧洲的伟提出：“公元 1421 年（大航海家第一个发现了人入胜”。因此 1421永乐十九年），作为历史上的未解之迷，

34、其神秘的探索研讨性引航海广场将成为地理标识和社会标识都极强的公建设施，将成为本项目的游客集散中心、科普宣展和公共开放空间。同时航海广场还将建设航海博物馆和纪念馆，动感地展现和体验的航海史迹，提供爱国教育、科普教育的。这里还将力争成为 2010 年“中国航海日”的当届主会场以及性分会场，成为地标性的引擎亮点项目并藉此导入节庆经济和文化创意经济。6、故里码头及和谐停靠点故里码头是滇池航运发展规划批准的滇池 3 个 1000 客位游船泊位的一级客运码头之一。通过建设配置齐全的游客码头和游客集散中心，建立完善的水陆空交通保障体系，并为“和谐国际会展中心”配备高规格的和谐停靠点，导入帆船游艇俱乐部等高端

35、商务项目。故里码头及和谐停靠点将带动滇池的水上旅游开发，发掘市环滇旅游圈黄金游线的集群优势，推动和实施市旅游二次创业和旅游国际产业结构调整，完善和旅游区”的旅游产业地位。市的城市形象和旅游产业品质，重塑“7、文化旅游度假体验区（生态文化旅游开发示范区）旅游二次创业的关键突破点是大力发展生态型的休闲度假旅游和文化体验旅游，这也是本项目最具有资源稀缺性和产品差异化的定位，在以休闲度假旅游和文化体验旅游为主导的前提下，导入体验经济的可持续发展模式，可以提供丰富的各类与郑和文化旅游项目相关的“吃、住、行、游、购、娱”等六大要素的产品及服务组合，实现旅游业的产业升级和结构调整。通过在文化旅游度假体验区导

36、入参与性、互动性、休闲性的体验经济模式，推动真正意义上的旅游二次创业和旅游产业结构调整，扭转单一的门票经济和观光旅游的产业发展现状，因此将是旅游二次创业的引擎亮点项目。项目主要以生态水系、内湖群岛浓缩展现七下西洋所经过的异国标志性建筑群落，让游客在生态与和谐共融的氛围中接受文化的熏陶，充分体验郑和七下西洋史诗般的壮举，弘扬和提倡的文化精神。8、湖滨生态湿地保护区改善和修复滇池界桩线 100 米退界以内的滇池原生态湿地区域，建设和实施“两个生态廊道（湖滨林地景观区）、一个保护区（生态湿地景观区）、一个入湖口生态公园（生态湿地景观公园）”的统筹方案，科学的提出了分级生态控制的措施，并拟定“建设滇池

37、湿地保护示范区”的责任目标。设立“滇池太史湾鱼虾产卵地生态保护区”、“滇池太史湾鸟类栖息地生态保护区”等生态保护区，确实 环境有效保护、生态有序恢复的人与自然和谐共荣的可持续发展模式。设立故里生态湿地保护基金、故里生态湿地保护示范区以及故里生态环境保护等项目，借助科普、科教及社会宣传功能，探索社会化、开放式、可持续的滇池治理保护模式。9、故里湖滨民居小镇在昆阳码头及航道以东的环湖景观道外侧的湖滨带，依托生态优美、环境宜人的滇池湖滨生态资源，打造低密度、高品质、特色化的湖滨生态型的城市组团副中心，并将为预留广阔的空间和基础，将以此全面带动现代新故里品牌的湖滨城市尤其是西城建设的社会、环境、经济的

38、全面可持续发展。独具风光和人文特色的湖滨新城，建筑和景观有序规划，能满足生活、工作、休闲的日常需要，让人们在山水中“安居”，在产业中“乐业”，以此激扬城市梦想，鼓动新经济腾飞的勃勃雄心。四、国内外文化旅游案例分析1、江苏太仓纪念馆纪念馆座落于太仓浏河镇。1985 年，为纪念“天宫”后殿辟为首航 580，纪念馆。展厅分上、下二层，底层正中是一座 3米高的手握航海图座像。座像背后与左右两侧上三幅巨型磨漆壁画鹏起，面积达 80 平方米，再现了当年奉召首次从浏河下西洋，东南亚、东非各国时的壮观场面。二楼陈列着图以及有关实物。使用的宝船模型和展示当时七下西洋踪迹的电动航海2、福建长乐广场为纪念下西洋六百

39、，福建长乐市在闽江口南岸兴建了下西洋必经的广场，广场占地面积 53 亩,主要景观有塑像、船、太平港帅营、祭海坛、三保亭、舟帅起锚处及海馆等纪念性建筑，构筑“航文化”的风景线。其中石雕像是世界上最大的像，总高 14.05 米，基座宽 7 米、高 2.8 米，寓意自 1405 年起，历时 28 年七次下西洋的历史。3、被誉为的第二故乡，原太平公园被改为公园，公园内建立了纪念现在馆，重新整修了还有马府街、天墓和净。碑、渤尼国王墓、大报恩寺、琉璃宝塔及龙江造船厂遗迹和遗址等。4、尼西亚三保垄七次下西洋，每次都抵达保垄这座之国尼西亚。三城市在历史上与中国血脉相连。在这里，以三保公的尊称闻名遐尔。不仅，其

40、他族群也对郑和充满敬意，认为是伟大的航海家也是和平交往的使者。登录三保垄的日子是农历六月二十九。此后，每到这天，信徒就会抬着大供奉的塑像，敲锣打鼓来到三保洞，“送三保大人回家”，庆祝结束后再把直延续着。抬回大。直到今天，这个活动一在苏门答腊北部的陀惹的大铜钟，据说这是须文那巴赛国王的珍贵，有个著名拉雅博物馆，馆内陈列着扎克拉第五次下西洋时带来的，它是明朝永乐给。迄今这座大铜钟仍被当地人民视作神钟，受人供赏，安息香不息，当地把它视作加以保护。泗水的是世界上第一个以名字名命的。5、在马六甲的事迹家喻户晓，发挥他军事家才能，组织当地军民筑起古城墙，建东南西北四座城门，制订一整套制度，不仅扫除了城内的

41、不安定，也加强了都城的。此后，马六甲人民在百多年来均能过着安居乐业的美好日子。在马六甲三保山麓设立官厂，囤放粮食、货物，挖了三保井、消灭了海盗的侵扰，使马六甲成为当时东西贸易活动的主要商港，马六甲王国很快成为东南亚经济繁荣的国家。现在，几乎到马六甲的每一位中国游客都要去看看三保山、三保井、三保庙。从一九八四年起，每年由各州轮流主办“文化节”，每届都由各州的在访华节开幕的头一天齐集三保山上举行升旗礼后，燃起圣火，并由青年团把火炬高高举起跑几十或几百公里回到本州，从而揭开这一届文化节的序幕。6、国内有很多的三保庙、三保宫、三保禅寺，其中首都曼谷的三保宫庙香火最盛，规模最大。人把每年旧历十月十五日叫

42、做“圣日”，这天必投药可久存不坏。河之中，因此这天家家户户都河水人实行水浴，认为浇水可以治病，给当地人民的。这也是教7、在七下西洋期间，船队对（卡利）、（）、。（）、（科摩）、加异勒等古代国家进行了多次也成为一生远洋航海的终点站。8、也门中也的海上交往史可追溯到公元 15 世纪初。当时，明朝的率领船队曾次到达也门及这一地区的其它国家，开辟了海上丝绸。而跟随远征的了这一历史。中国古代作家在自己的著作国中，详细今天的也门亚丁湾矗立起了一座纪念碑，纪念中国航海家率领的船队到达过亚丁，为中国和也门之间六百年前的商业往来做出了巨大贡献，并以此延续两国的传统友谊。9、索马里索马里首都摩加迪沙 13 世纪以

43、前建有古城。下西洋曾两度访此。在摩加迪沙市的海边庭院里，有一所破败的石屋，据说是当年商人来往时的关卡，在这里曾发现过中国唐、钱币，并挖掘出中国古代陶器、磁器的碎片。现在索马里国家博物馆里还陈列着当年带过去的瓷器，还有法国的航海图。为纪念在增进两国友谊方面的贡献，索马里将当年到过的卡剌哇（今布拉瓦）的一个地区命名为“村”，并立碑纪念。10、肯尼亚在肯尼亚发现的中国古瓷的遗址共有 40 多处，地区是最重要的一个。这里曾出土中国 9 世纪10 世纪的瓷器，这是迄今整个东非海岸发现的最早的中国瓷器。此外，这里还曾发掘出大量 16 世纪、特别是 17、18 世纪的中国古瓷，其中绝大部分是青花瓷。 据说都

44、是舰队到此时留下的。11、总结文化的旅游开发，为所在地带来了较高的旅游价值。因而国内各地纷纷争打“”品牌，从而也形成相互间的竞争。文化旅游项目的开发，应加快脚步，高起点、高要求的开发，走在文化旅游开发的前端。而至于国外，游客更渴望看看的故土，因而市场潜力相对更大。第五章旅游度假产业分析一、总述为加快旅游事业的发展，云南省确定了将旅游产业作为全省重要经济支柱产业的总体目标，要将云南建设成为亚洲地区重要的国际旅游胜地和旅游目的地、中国通向东南亚、南亚的国际旅游集散中心。确定了抓好“一个中心、五大旅游区”的总目标，提出了开发旅游新产品，建设“六大旅游产品”，强化旅游硬件建设，实施“八大旅游重点工程”

45、，游体系”的规划思路。旅游“”水平，完善“七大旅其中，确定以以旅游区生态旅、玉溪和楚雄三大滇中城市为主体形成国际旅游区。族旅游、乡村旅游为基础，以休闲度假、康体、会展商务等旅游产品为重点，进一步加强休闲度假旅游区的开发建设，不断提高和完善硬件基础设施，节会赛事的组织水平，把“滇中大国际旅游区”建设成为高水平的国际旅游地。在这个宏观背景下，晋宁的发展被赋予新的内涵：首先，作为滇中城市群的重要城市，晋宁在未来发展过，必将和形成更加紧密的竞合关系。这种竞合关系既包括了晋宁在社会经济方面进一步与昆明的合作，也包括了两座城市在其腹地上的竞争与影响。其次，作为滇中地区的中心城市，晋宁还担负着区域发展极核的

46、职能。这一职能意味着晋宁辐射范围将变得更广，也将承担的区域职能。这就要求本项目不仅要充分考虑市、晋宁县的需求，还要考虑作为周边地区的需求，将故里文化旅游项目的发展放在更大的视野中考量。二、旅游度假产业发展分析（一）旅游发展现状旅游在“园博会”之后出现国内客源增长缓慢，国外客源下降的现象。由原先的旅游目的地逐渐变为旅游过境地，出现“营养不良”的境况。究其原因，主要是旅游品牌的缺失，尤其是滇池滨水地区严格的空间产品的缺失。措施导致滨水旅游（二）旅游发展规划根据的市城市总体规划，按照现代新“一湖”的总体规划和滇池周边新城区发展状况，在未来五年中，市文化产业的总体布局基本形成“一带、四圈、六中心、区、

47、四” 的构架。其中一带即指旅游业未来重点发展方向在于围绕滇池的历史文化休闲旅游带，而故里文化旅游区就是这条未来的黄金旅游带上的重要亮点。（三）总结环滇池休闲度假旅游、度假设施主要集中在滇池北岸，待开发项主城及呈贡新区，从表中分析可知，环滇旅游度假设施以度假、集中在为主。同时拥有山水景观资源、山地优势、码头航道优势、文化优势的项目不多。因此，故里项目在环滇区域具有唯一性，其独特的景观资源优势和独立的文化价值决定其高端定位。（四）项目周边区域旅游资源分类与评价1、主要资源分类2、定量评价旅游资源定量评价，主要是根据国家旅游资源分类、与评价标准中主类亚类基本类型资源单体A 地文景观AA 综合自然旅游

48、地AAA 山丘型旅游地、虎山B 水域风光BB 天然湖泊与池沼BBA 观光游憩湖区滇池BBB 沼泽与湿地滇池湿地FA 综合人文旅游地FAB 康体游乐休闲度假地公园F 建筑与设施FD 居住地与社区名人故居与历史纪念建筑故居FE 归葬地FEB 墓只墓H 人文活动HA 人事HAA 人物HAB 事件下西洋数量统计4 个主类6 个亚类8 个基本类型规定的评价项目、评价因子和评分标准（参见上表）对项目片区内旅游资源单体进行评价。表 1：旅游资源评价标准评价项目评价因子评 价 依 据赋值要素价值（85）观赏游憩使用价值（30分）具有极高的观赏价值、游憩价值、使用价值30-22具有很高的观赏价值、游憩价值、使用

49、价值21-13具有较高的观赏价值、游憩价值、使用价值12-6具有一般的观赏价值、游憩价值、使用价值5-1历史文化科学艺术价值（25分）具有世界意义25-20具有意义19-13具有省级意义12-6具有地区意义。5-1要素价值（85）珍稀奇特程度（15分）有大量珍稀物种或景观异常奇特或现象罕见15-13有较多珍惜物种或景观奇特或现象很少见。12-9有少量珍惜物种或景观突出或现象少见8-4有个别珍惜物种或景观比较突出或现象多见3-1规模丰度与几率（10分）独立型单体规模、体量巨大；集合型单体结构完美、疏密度优良级；活动周期性发生或频率极高10-8要 素 价 值规模丰度与几独立型单体规模、体量中等；集

50、合型单体结构和谐、疏密度一般；活动周期性发生4-3（85）率（10分）或频率较高独立型单体规模、体量较小；集合型单体结构和谐、疏密度一般；活动周期性发生或频率较小2-1完整性（5分）形态与结构保持完整5-4形态与结构有少量变化，但不明显3形态与结构明显变化2形态与结构变化1（15）知名度和（10分）在世界范围内知名，或世界承认的名牌10-8在范围内知名，或性的名牌7-5在本省范围内知名，或省内的名牌4-3在本地区范围内知名，或 本地区的名牌2-1适游期或使用期范围（5分）每年超过300天，或适宜于所有游客使用和参与5-4每年超过250天，或适宜于80%游客使用和参与3每年超过150天，或适宜于

51、60%游客使用和参与2每年超过100天，或适宜于40%游客使用和参与1附加值环境保护与环境安全已受到严重污染，或存在严重安全隐患-5已受到中度污染，或存在明显安全隐患-4已受到轻度污染，或存在一定安全隐患-3已有工程保护措施，环境安全得到保证3注：以上内容部分文化旅游开发规划中的数据及评判标准。根据标准，旅游资源基本类型实体按照它们所赋得的总分值分为五级，从高级到低级为：五级旅游资源（90分），为“级旅游资源”；四级旅游资源（75-89分），为“优秀级旅游资源”；三级旅游资源（60-74分），为“优良级旅游资源”；二级旅游资源（45-59分）；一级旅游资源（30-44分），二级、一级旅游资源被

52、统称为“普通级旅游资源”；未获等级旅游资源，得分29分。表1的技术标准，项目片区主要旅游资源评价结论如下。3、定性分析（1）项目片区拥有最高等级的非物质文化资源，即文化资源；滇池、虎山等物质资源虽然能被文化旅游开发所利用，但不具有独占性。（2）滇池旅游等级虽高，但周边环境存在一定污染。滇池是在国内拥有很高的知名度。但几年来滇池污染日趋严重，水质的名片，将影响滇池原有的良好形象，对滨水旅游开发造成不利影响，同时也加大了项目片区改善生态环境的投资成本，项目片区树立的新形象也将因此受到影响。（3）与有关的物质性资源等级不高，资源数量较少。是一张世界级的品牌。虽拥有名度，但在与其有关的物质性资源等级不

53、高且数量较少，只有其故居（实体已不存在）和其父亲只墓。资源级别资源单体数量比例()五级旅游资源下西洋110优秀级旅游资源四级旅游资源、滇池、330优良级旅游资源三级旅游资源公园110普通级旅游资源二级旅游资源滇池湿地、故居、虎山、海埂公园440普通级旅游资源一级旅游资源只墓110合计10100三、总结（一）综合分析1、滇池周边旅游开发以观光、休闲景点为主，度假旅游产品以温泉和居多；夫2、旅游度假设施附带开发；3、商务休闲的旅游开发相对缺乏；4、运动类休闲以运动居多，综合类水上运动等类型缺乏；5、类旅游开发较少，文化类旅游缺乏。通过对云南省和市旅游现状及发展规划的分析，结合项目周边的旅游产业的比

54、较分析，故里旅游项目必须采取差异化产业竞争策略，对自身的优势资源进行开发和挖掘，特别是悠久的历史文化渊源及滇池秀丽风光，这将是故里旅游项目开发的有效途径。（二）对本项目发展的启示1、云南旅游的快速发展为提供了良好的发展。云南作为一个成熟的规划发展提供了良好的的旅游目的地，已经基点。起庞大的客源基础。这为2、云南旅游二次创业强调了旅游产品的，从低层次的观光产品向深度观光和休闲度假产品。在旅游发展的布局上变化，为以文化、秀丽风光为主要资源的提供了良好的政策环境。3、在客源方面，大力加强对于海外客源和中高端客源的吸引也是云南旅游十一五规划的重点。这种客源结构的调整为项目发展提供了良好的发展条件。4、

55、针对二次创业的规划，故里需要从文化旅游角度出发，针对区域的实际情况，同时也要跳出地区，从更全面、更高的高度,针对可能的市场进行市场定位和产品的设计。第六章项目土地一级开发的目的故里文化旅游项目土地一级开发整理是针对晋宁县故里文化旅游项目而实施的，土地一级开发整理的实施将为晋宁县带来以下四个“有利于”：一是有利于晋宁县故里文化旅游项目的全面推进；二是有利于滇池湖滨“四还一护”治理工作；三是有利于整个生态环境建设工作；四是合理利用土地，有效土地配置，有利于规范晋宁县土地一级开发整理行为，促进土地节约集约利用。第七章项目建设规模及内容设规模本项目实施范围：项目区位于滇池南岸的昆阳镇太史湾，总面积约

56、4276 亩（具体的四至范围和面积以规划确定的范围及实际勘测的面积为准）。其中：1.建设用地北至滇池面山缓坡建设控制线（小于 25的坡线），西至铁路退让 50 米绿线，东至滇池界桩后退 100 米绿线，南至昆阳港码头及航道蓝线后退 30 米绿线，面积约 136.88 公顷（约 2053 亩），具体四至范围及面积以规划部门确定的用地范围及土地部门勘测定界的最终面积为准；2.建设用地东南面北至虎山抽水站，西至滇池界桩后退 100 米绿线，东至滇池南岸防浪堤，南至昆阳农场（中河河道旁）约 889 亩，四至范围及面积以晋宁县“两退两还”核实的租用土地四至范围及面积为准；3.建设用地西北面，昆阳镇东北部

57、甸心村委会大虎山一线，林地面积约 88.9公顷（约 1334 亩），四至范围及面积以双方确定的范围及具有“林业规划设计资质”的可研所示面积为准。编制的项目使用林地可行性中核实的面积及设内容按照本项目范围内批准的控制性详细规划和实施方案组织实施，使土地具备供应条件。通过的土地一级开发整理1.本项目建设用地范围内的土地一级开发整理包括征地拆迁、安置补偿、实施道路建设、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整、市政基础设施配套建设等工作；2. 本项目建设用地东南面的滇池界桩后退 100 米绿线与滇池南岸防浪堤之间约 889 亩的滇池环湖湿地公园建设；3. 本项目建设用地西北面，昆阳镇东北部

58、甸心村委会大虎山一线，林地面积约 88.9 公顷（约 1334 亩）的滇池态林地建设工作。三、建设标准项目“五通一平”建设及验收标准以国家颁布的各项相关工程建设规范为准：1、城市道路交通规划设计规范GB 50220-952、城市给水工程规划规范GB 50282-983、城市排水工程规划规范GB 50318-20004、城市电力规划规范GB 50293-19995、城市工程管线综合规划规范GB 50289-986、城市热力网设计规范CJJ 3420027、城市用地竖向规划规范CJJ 83-998、污水综合排放标准GB897819969、室外排水设计规范GB500 14200610、城市道路绿化规

59、划与设计规范CJJ75-9711、工程建设标准强制性条文相关规范规定项目生态湿地建设标准参照滇池国际城市湿地，结合场地条件及环滇池生态湿地保护建设进行实施。滇池态林地修复建设标准以修复林地植被为主，以保持原生态为原则进行实施。四、环境保护及滇池治理环境保护和滇池治理，是本项目实施方案中一个极为重要的组成部分，实施范围内特别增加了对滇池生态湿地、林地修复相关实施内容，从根本上确实做到“保护滇池、优化环境”的项目实施目标。方案在原生态湿地保护区范围基础上，结合现实滇池治理工作实际需要，针对性地提出了“三圈层”的保护理念，即生态修复内圈层：故里生态湿地景观公园（滇池水线与界桩线围合区域）、生态修复中

60、圈层：和谐丝路景观区生态缓冲区和湖滨林地（还湖南路、滇池界桩线后退线与滇池界桩线围合区域）、生态修复外圈层：泛亚丝路景观区生态旅游保护区和湖滨林地（昆玉铁路防护绿地后退 50 米生态林地）。第八章、土地利用、征地拆迁及安置分析一、土地利用合理性分析本项目为从多方面、次展现文化精髓，同时兼顾考虑了滇池治污以及“三农”问题解决。因此，在用地规模上严格遵循产业价值最大化和土地集约化的原则进行规划，力求做到二者的均衡。为大力营造良好的景观表现，项目区域内将以低密度、低容积率进行构筑物建设，提高区域内的绿化率，增加湿地景观，以此实现对滇池湖岸线的景观改善。二、征地拆迁和安置规划方案1.征地拆迁的范围拟征