2022年云南省土地估价师基础与法规知识草原法试题

1、云南省土地估价师基础与法规知识：草原法试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地等级是在城镇内部，通过投资于_等分析，揭示城镇内部各详细地块收益差异，从而得出在城镇内部排序。 A土地资本 B自然条件 C经济活动程度 D经济活动频率 E土地增值性 2、是保险派生职能【考试真题】 A：融通资金 B：经济赔偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地3、下列不属于土地自然特性是。 A：土地面积有限性 B：土地位置固定性 C：土地经济供应稀缺性 D：土地永续运用相对性 E：3550 4、新企业所得税法所称，是指根据外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内

2、，但在中国境内设置机构、场所，或者在中国境内未设置机构、场所，但有来源于中国境内所得企业。 A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地5、国家实行土地用途管制制度，必须以_作为基础和根据。 A土地利州总体规划 B土地运用年度规划 C土地运用计划 D土地都市规划 6、新增建设用地土地有偿使用费_上缴中央财政。 A20% B30% C50% D70% 7、某一边临街三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间原因 8、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使

3、用权归_所有。 A原承租人 B第三人 C原承租人和第三人共有 D原承租人和第三人协商 9、在下列原因中，（）是决定同一均质地区内地块差异性重要原因，也是形成同一均质地区内地价差异重要原因。 A.一般原因 B.区域原因 C.个别原因 D.其他原因 10、根据规定，制定开垦耕地计划由_负责。 A县级人民政府 B市级人民政府 C省级人民政府 D国务院11、国家规定，商品住宅用地必须采用_方式出让。 A抽签 B招标 C拍卖 D挂牌出让 E协议 12、申报地价和公告地价是按划分。 A：土地权利分类 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格表达措施 E：时间原因 13、在公园下列房产中，应免征

4、房产税是。(单项选择题) A：影剧院 B：饮食部 C：摄影馆 D：售票处 E：土地14、下列都市规划原因中对地价影响最大原因是。 A：面积、形状、土地使用年限 B：防洪堤、供电容量、消防站 C：绿化、游憩设施、环境质量 D：用途、容积率、建筑密度 E：时间原因 15、城镇土地分等对象是。 A：都市市区、建制镇镇区土地 B：城镇建成区和近郊区范围土地 C：土地运用总体规划确定城镇建设用地范围内所有土地 D：城镇建成区和近郊区范围所有土地及城镇附近独立工矿等用地 E：合法性 16、假如对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个原因最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为05

5、、03、02时，则这三个设施作用分分别为分。 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间原因 17、土地登记种类有_。 A初始登记 B变更登记 C改正登记 D其他登记 E房地产登记 18、某居住区居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人公顷【考试真题】 A：4 B：3 C：1 D：12 E：土地 19、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t产量，假设该政策调整将持续3年，降价导致每吨产品净损失

6、为100元，该企业正常投资酬劳率为10，生产线规模经济效益指数为06该生产线经济贬值额为元。 A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：时间原因 20、有关级别基准地价、区片或区段基准地价互相关系，最恰当理解是_。 A包括与被包括关系 B概念上存在本质差异，互相间没有关系 C基准地价不一样体现形式，既有区别又有联络 D不符合估价规程对统一基准地价称谓规定 21、商业信用债务人是。 A：银行 B：企业 C：家庭或个人 D：国家 E：土地 22、我国现行一般财产保险费率采用是分类级别差费率制，详细包括_费率。 A商业险 B物主险 C工业险 D仓储险 E一般

7、险23、协议出让国有土地使用权规定规定，国有土地使用权出让协议签订后_日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让成果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。 A7 B10 C15 D30 24、某都市各区域绿地覆盖度介于5-25之间，若某一单元绿地覆盖度为175，则该单元绿地覆盖度分值为。 A：175 B：25 C：625 D：5 E：时间原因25、下列信息中，可以通过查阅地籍图获取。 A：宗地界址 B：宗地规划限制 C：宗地高程 D：市政管网位置 E：合法性二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项

8、。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、为实行土地用途管制，土地管理法将土地按用途分为三大类型。 A：农用地 B：基本农田 C：建设用地 D：未运用地 E：已运用地 2、土地调查形成成果不包括。 A：数据成果 B：图件成果 C：数据库成果 D：权属证明成果 E：35503、按发行主体不一样，将债券分为_。 A公债券、金融债券、企业债券 B国库券、银行债券、企业债券 C公债券、银行债券、个体债券 D国库券、金融债券、个体债券 4、下列固定资产中，应计提折旧是设备【考试真题】 A：在建工程项目交付使用此前 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用 D：已提足折旧继续使用 E：

9、前期费用5、在确定企业预期收益时，应重点注意等原因影响。 A：企业管理水平与职工素质 B：企业既有物质技术基础 C：可预见外部经济环境变化 D：不可预见外部经济环境变化 E：获得动工许可证 6、以营利为目，房屋所有权人将划拨土地上房屋出租，租会中所含土地收益应_。 A由房屋所有权人与国家按约定比例分派 B上缴国家 C由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分派 D所有归房屋所有权人 7、可以设定抵押权土地权利包括等。 A：法律容许单独流转建设用地使用权 B：依法以国有土地上房屋抵押，被抵押房屋占用范围内建设用地使用权 C：依法承包并未登记集体荒山土地使用权 D：农村集体经济组织投资设置企业厂房等建筑物

10、抵押，其占用范围内乡(镇)村企业集体建设用地使用权 E：法律不容许单独流转国有土地使用权 8、下列土地分等定级与估价技术原则中，属于国标。 A：城镇土地估价规程 B：农用地分等规程 C：城镇土地分等定级规程 D：农用地估价规程 E：农用地定级规程 9、房屋建筑物详细包括。 A：商业用房上广告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物。 10、_市场基本功能是实现并优化投资与消费跨期选择。 A货币 B资本 C二级 D股票11、剩余法估价中，确定评估地块最佳运用方式内容包括_。 A土地用途 B建筑容积率 C土地覆盖率 D建筑物高度 12、土地估价实务中，如下确定估价假设和限制条件做

11、法不对是_。 A待估价商业宗地现实状况容积率为08，评估时按基准地价对应容积率原则设定为2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地同意文献，估价时按同意文献规定设定用途 C委托估价方提供国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 13、在生产力水平较低条件下，_原因是影响土地运用第一原因。 A社会 B自然 C经济 D气候14、新古典主义有关地租、地价论述特点有（）等。 A.对地租本质含义进行了论述 B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C.将土地市场作为一种“完善市

12、场”进行了论述 D.建立了有关地租模型，处理了都市地租测算理论措施问题 E.更重视对政府政策研究，如土地运用规划、基础设施政策对地价影响 15、下列属于补充性货币政策工具是。 A：消费信用控制 B：道义劝说 C：贷款额度控制 D：金融检查 E：行业检查 16、下列有关兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有土地，对是。 A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有土地，村办企业使用本村集体所有土地 B：容许乡镇办企业使用村或村民组所有土地 C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有土地 D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举行企业 E：不容许乡镇办企业使用

13、村或村民组所有土地 17、根据房屋承重构件、建筑材料和建筑原则不一样，房屋构造分为。 A：钢筋混凝土构造 B：土木构造 C：砖混构造 D：砖木构造 E：简易构造 18、下列选项中，属于土地可持续运用准则有。 A：持续性准则 B：生产性准则 C：保护性准则 D：经济可行性准则 E：安全性准则 19、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。【考试真题】 A：同步期一年期国债年利率 B：同步期一年期银行定期存款年利率 C：同步期一年期银行贷款年利率 D：同步期银行活期存款年利率 E：政府记录经济增长率 20、物权法规定，管理不动产登记薄部门是_。 A房产管理局 B不动产登记机关 C公证机关 D不动产管理机构 21、地下管线排列次序自建筑物外墙向外依次为_。 A给水、煤气、雨水和污水 B煤气、给水、雨水和污水 C煤气、给水、污水和雨水 D给水、煤气、污水和雨水 22、土地市场不均衡重要是由于_