工业园区科技创业服务中心建设项目投资申请报告

1、工业园区科技创业服务中心建设项目项目申请报告工业园区科技创业服务中心建设项目申请报告- iii -工业园区科技创业服务中心建设项目申请报告- ii -目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章申报单位及项目概况11.1项目申报单位 11.2项目概况 1 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 282.1发展规划分析 282.2产业政策分析 302.3行业准入分析 30 HYPERLINK l bookmark8 o Current D

2、ocument 第三章资源开发及综合利用分析313.1资源利用方案 313.2资源节约措施 31 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章节能方案分析344.1编制依据 344.2项目能源消耗状况 364.3项目能源供应状况 374.4项目节能措施 374.5能耗指标及节能效果分析 454.6能源计量及仪表配备 474.7节能管理 504.8节能结论 51 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第五章建设用地、征地拆迁及移民安臵分析 525.1项目选址及用地方案 525.2土地利用合理性分析 575

3、.3征地拆迁和移民安臵规划方案 58第六章环境和生态影响分析6.1编制依据与范围6.2环境污染及环保措施.6.3环保机构设臵 59596062636.5环境影响评价 第七章经济影响分析.7.1投资估算7.2行业影响分析 7.3区域经济影响分析64656570.707.4宏观经济影响分析. 第八章 社会影响分析8.1社会影响效果分析.8.2社会适应性分析.8.3社会风险及对策分析 第九章招标7172727273779.1编制依据776.4绿化9.2招标投标的基本原则 779.3招标内容 779.4招标方案78附录一、附图工业园区科技创业服务中心建设项目区域位臵图工业园区科技创业服务中心建设项目总

4、平面布臵图二、附件公司营业执照工业园区科技创业服务中心建设项目申请报告- # -工业园区科技创业服务中心建设项目申请报告- iv -环境影响评价审批意见项目用地土地证建设工程规划许可证建设用地规划许可证企业自有资金证明工业园区科技创业服务中心建设项目申请报告xxxxxxxxxx- -xxxxxxxxxx工业园区科技创业服务中心建设项目申请报告xxxxxxxxxx- -xxxxxxxxxx工业园区科技创业服务中心建设项目申请报告XXXXXXXXXX- -XXXXXXXXXX第一章 申报单位及项目概况1.1项目申报单位1.1.1申报项目名称工业园区科技创业服务中心建设项目1.1.2申报单位概况公司

5、名称：XXXXXXXXXX发展有限公司法定代表人：XXXXXXXXXX联系方式：XXXXXXXXXX 发展有限公司，是山东 XXXXXXXXXX 工业园区（XXXXXXXXXX 镇）为进一步完善经济发展融资体制，拓宽融资渠道，加快园区各项配套基 础设施的建设，于2009年7月设立的平台，注册资金5000万元，该公司作 为国有独资企业，吸纳XXXXXXXXXX镇、工业园区所属国有固定资产，实施 公司化运作，构建起经济发展的融资大平台。公司采用市场化运作。依托新 的融资平台，XXXXXXXXXX工业园区将逐步建立起市场化运作、自主开发、多元投入的投融资机制，在依靠当地政府财政支持的同时，广泛吸纳社

6、会资金 参与园区建设，积极拓宽融资渠道，充分保障园区建设资金来源，加大自主 融资和开发建设力度，适度举债，超前开发，滚动发展，良性循环。1.2项目概况1.2.1项目名称XXXXXXXXXX工业园区科技创业服务中心建设项目1.2.2项目建设背景和必要性分析1.2.2.1项目建设背景分析高新技术创业服务中心，简称创业中心，国际上一般称之为企业孵化器 （BUSINESSINCUBATOiRlN NOVATIONCENTER是 一种新型的社会经济组 织。孵化器，英文为INCUBATQR引入经济领域，指一个集中的空间，能够 在企业创办初期举步维艰时，提供资金、管理等多种便利，旨在对咼新技术成果、科技型企

7、业和创业企业进行孵化，以推动合作和交流，使企业做大”科技创业服务中心，是一种新型的社会经济组织。是新生中小企业聚集 地，含有中小企业生存与成长所需的共享服务项目的公共服务平台。它通过 提供研发、生产、经营的场地，通讯、网络与办公等方面的共享设施，系统 的培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广等方面的支持，降低创业企业 的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率。1、国际科技创业服务中心发展现状及趋势伴随着新技术产业革命的兴起，世界第一个科技创业服务中心于20世纪50年代在美国诞生，随后在世界范围内蓬勃兴起。目前，科技创业服务 中心建设已呈现出 产业类型多样化、资金来源多元化、空间分布扩散化

8、以 及专业化、国际化、网络化和虚拟化 ”的发展趋势。以美国、加拿大、以色 列等为代表的发达国家利用创业服务中心发展高新技术，实现经济转型的成功经验引人注目。在这些国家的创业服务中心内，大批高新技术新兴企业的 诞生和成长壮大，不仅促进了高新技术产业的发展和高新技术产品的出口， 有力地推动了产业结构的优化升级和经济的快速发展，且对解决社会就业和 保持社会稳定发挥了重要作用。在我国，已有清华创业园、上海交大慧谷等 20余家大学创业服务中心，兴建了 40多家软件园和一批生物、新医药、新 材料、海洋、农业的专业技术创业服务中心。科技企业创业服务中心在实践 中发展了孵化场地、信息网络、创业投资等硬环境，并

9、建立了以项目孵化、 企业孵化、规模孵化和国际孵化四级孵化为内容的孵化体系，正逐步发展成 为专业化的组织。科技创业服务中心的发展为我国现阶段深化科技和经济体 制改革，大力发展科技经济中介服务机构提供很好的经验。随着科技创业服 务中心规模不断在壮大，其良好发展态势预示着，它将成为一项大有可为的 服务业、一项有前景的产业，并将在国民经济中占有特定的地位。科技企业 创业服务中心建设可以左右国家或区域经济全球竞争力，具有影响经济、社 会发展全局作用的重要战略举措。2、我国科技企业创业服务中心发展现状及趋势据不完全统计，自1987年国内第一家科技创业服务中心在武汉东湖创 立以来，我国各类科技企业创业服务中

10、心已突破500家，居世界第2位。现有场地总面积333.6万平方米，在孵企业15449家，吸引海外留学人员4100 多人，在孵企业就职职工30万人，累计转化省级以上成果7930项，开发新 产品22046个，拥有专利6650项，年技工贸总收入达到422.6亿元，累计 毕业企业3887家，其中32家企业在海外成功上市。科技创业服务中心已使 一大批科技型中小企业从无到有，从小到大，实现了超常规发展，极大地提 高了我国中小科技企业的整体素质和质量，已成为区域科技创新的重要力 量、科技成果转化的重要基地、吸引和凝聚科技人才的重要载体和培育中小 科技企业的主要力量。中央在2006年全国科学技术大会上提出建设

11、创新型国家的战略目标以 来，国务院发布了关于？国家中长期科学技术发展规划纲要（2006-2020 年）若干配套政策的通知？（国发20066号），明确了鼓励科技企业与科技企业 创业服务中心发展的有关政策，把科技企业创业服务中心列为国家创新体系 的重要组成部分和区域创新服务体系的核心。党中央、国务院的战略决策， 在全国掀起了前所未有的创新热潮，各地都把科技企业创业服务中心建设放在区域创新服务体系建设的首要位臵， 在创业服务中心建设上掀起了新一轮 投入和探索的高潮。典型做法就是不断完善创业服务中心的软硬件条件，在 规模化建设创业服务中心的同时，配套建设相应规模的标准厂房，打造从种 子阶段、起步阶段、

12、成长阶段到扩张阶段的完整孵化链条。周边地区，特别 是南方一些城市，创业服务中心场地面积已达到20-100万平方米，省内济南、威海、青岛、淄博、潍坊等地的面积都达到了20万平方米以上，创业服务中心在规模化、专业化、国际化等方面的发展趋势越来越明显。创业服 务中心建设的投资主体也由单一的政府投入模式，向政府政策支持、资金引 导，鼓励民间、企业等社会资本积极参与的模式转变。“十一五”期间，创业服务中心发展将以培育科技型中小企业和创新型 企业为目标，以制度创新、组织创新为突破，坚持“支持创新、鼓励创业、 优化环境、拓展功能”的总要求，进一步从整体规模上推动我国创业服务中 心的发展，突出特色化与专业化，

13、强化技术与资金服务能力，推进“创业导 师+专业孵化”的孵育模式，打造以提高企业技术创新能力为核心的孵化服 务能力，提高孵化质量与水平，推动建立投资主体多元化、运行机制多样化、 组织体系网络化、创业服务专业化、服务平台标准化、服务内容国际化，形 成科技创业服务中心可持续发展机制，打造国际一流的创业服务中心群体。3、xxxx科技企业创业服务中心现状xxxx科技企业创业服务中心始建于 1996年3月，为非盈利性科技事业 服务机构。xxxx科技企业创业服务中心面积从建设初期的 800m2发展到2007 年末的38000 m2，逐步建设了“博士后科研工作站”、“ xxxx归国留学生创 业园”、“省级软件

14、产业园”等，累计入住企业211家，毕业64家，转化科技成果200余项，拥有省级以上高新技术企业 37家，专利114项。英特 力公司起步时只有10万元，创业服务中心前期对其免费孵化，帮助企业与 两院院士简水生先生对接，合作生产光通讯设备，短短几年间这家只有51人 的新兴企业净资产达到3亿元，2006年产值达到3亿元，上缴税金4000多 万元，并在中关村建立了研发大楼，生产 6大系列90多个产品，其产品替 代进口被中央军委、二炮等单位采用，实现了由小鸡到雄鹰的转变，通联电 器公司人驻后开发出光机电一体化的高科技产品“联体式一次翻拍冲纸机” 该产品广泛用于公安系统制作居民身份证，是公安部门进口制证设

15、备理想的替代产品，并填补了国内空白，被有关部门评为国家级新产品。奈特食品公 司由7个博士生联合创业，创业服务中心免费提供场地等基础设施， 今年上 半年实现产值7900万元，利税3900万元。这些典型事例充分说明正是因 为科技企业创业服务中心的存在，才使一大批科技型中小企业从无到有，从 小到大，实现了超常规发展，极大地提高了中小企业的整体素质和质量。xxxx 科技创业服务中心2007年1-8月份实现销售收入7亿元，上缴税金5000万 元。由此可见创业服务中心已成为区域科技创新的重要力量、科技成果产业 化的重要基地、吸引和集聚科技人才的重要载体和培育中小科技企业的主要 力量。4、国内科技创业服务中

16、心建设存在的问题目前，对于科技创业服务中心的发展，还存在以下几个方面的问题：（1）认识问题。在认识上，目前我们很多人还存在急功近利的思想。实践证明，凡是健康发展的创业服务中心一定要通过体制机制的创新，在坚 持国家利益在原则下，解决自身的生存与发展问题。创业服务中心作为以企业为主体，建设创新型国家的创新载体和公益性 创业服务机构，其根本目标就是要服务于科技型、初创期的中小企业。（2） 孵化能力问题。企业成长的整个过程是一个链，科技创业服务中 心在这个链里，在前端要注重选好良种，种子选得不好，孵化的成本会很大， 成长很难显现。在后一阶段要考虑引进“加速行动”的参与对毕业企业的跟 踪合作，促使幼苗健

17、康成长，长成参天大树，推动“育苗造林”工程的实施。（3）政策与环境问题。如何探索创业服务中心的体制机制创新、调动 创业服务中心团队的创业激情、淡化招商引资创收指标、落实扶植政策、发 挥区域优势，形成专业化、特色化孵化服务模式，这是目前创业服务中心环 境建设所面临的严峻挑战。1.2.2.2项目建设必要性分析1、符合国家有关产业政策及地方有关规划服务业是国民经济的重要组成部分，也是当今世界经济发展的主流，特 别是发达国家工业化完成后，服务业发展已成为推动经济发展的先导产业。“十一五”期间，我国把大力发展服务业作为新世纪现代化的重大战略，山 东省委、省政府把加快服务业发展摆在了更加重要的位臵，？山东

18、省国民经济和社会发展第一个五年计划纲要？中指出：加快发展技术含量和附加值 高的金融保险、现代物流、中介服务等行业，提升经济运行效率，带动服务 业整体水平的提高。要抓住居民消费结构升级的机遇，大力发展旅游、文化、 房地产、信息等市场潜力大的行业，使其成为支撑国民经济发展的支柱产 业。2、创新体系的运行需要公共服务平台科技创新体系是指一个国家或一个地区科技、经济部门和有关机构之间相互协调、良性互动、促进创新资源合理配臵、高效利用，融创新执行机构、 创新基础设施、创新资源、创新环境等创新要素于一体的系统。创新体系又 是一个开放的系统，需要充分体现公平竞争的规范的市场环境，需要发达的 教育平台、信息平

19、台、文化平台和法律平台，而平台的建设和维护是社会的 公共事务，需要政府的公共战略投资，通过公共服务实现。科技创新的过程 是由知识产生、知识流动、知识应用等部分组成，各部分的连接，也需要公 共服务的介入完成。3、有利于降低企业成本，增强竞争能力科技创新已不再仅仅是科研机构和企业自身的事情，而是政府、科研机 构及企业共同的事业。因此，为科技创新主体提供基于科技创新普遍需要的 服务就是为社会运行提供公共便利、 创造公共条件的过程。实际上，20世纪 80年代以来，西方国家政府已经全面介入科学技术知识的产生、转化、应用过程，为科技创新提供全面的公益性服务。我国正处于经济的转型阶段，社 会主义市场经济体制

20、初步建立，但仍不完善，传统体制下的工业企业的创新 动力不足；民营企业虽然具有充沛的创新活力，但其自身产业研发和个人发 明创造的模式先天不足，所获的社会资源的支持十分有限。面对占企业总数 达99%上的中小企业，如果政府不能提供科技创新的公共服务，企业的科 技创新成本将增加、创新速度减慢，从而影响国家的竞争能力。通过本项目 建设为企业提供各种服务功能，从而降低企业创业成本和风险，促进地方经 济和企业的快速发展。4、科技创业服务中心在国民经济发展中具有重要作用本项目建成之后是高新技术企业的创业服务中心，由于成功的创业服务中心在推动咼新技术产业的发展、扶持中小企业、扩大就业、振兴区域经济 等方面成果显

21、著，目前已得到各国的高度重视。科技创业服务中心这一经济组织形式在国家和地区的经济发展中正发挥着越来越重要的作用。科技创业服务中心能够加速科技成果产业化加速科技成果产业化是科技创业服务中心发挥的重要功效之一。在旧的科研体制下，大多数科研成果被束之高阁，远离市场和用户，技术与市场之 间缺乏必要、有效的桥梁和转化机制。实现科技成果商品化、产业化，只能 通过科技创新的主体一企业来实现。 民营中小企业对市场和高新科技有着天 然的敏感和亲近，因为企业逐利动机存在的基础是有承认其赖以生存发展的 产品或服务的可偿付的市场。科技只有为社会大众服务，其价值才得以实现， 对科技水平高低的衡量才有意义。科技成果产业化

22、一般要经历的几个阶段： 从第一阶段产品生产、销售，到第二阶段的通过技术模仿或技术许可实现扩 散，形成独立产业，到第三阶段的改造、替代传统产业全过程，需要通过企 业的社会经济活动才能实现。在这一过程中，科技创业服务中心，尤其是专 业企业创业服务中心通过为相关产品上下游企业建立良好信息沟通渠道，市场辅导等手段，促进产业化实现速度。科技创业服务中心能够促进产业结构升级科技创业服务中心是政府投资体制改革的产物，是创新体系的重要环 节。我国的创业服务中心基本上都是高新技术企业创业服务中心，扶持、服 务的对象都是科技型企业，这对提升整个产业结构起到重要作用。中国的经济结构，经过多年的调整出现了新的特点：从

23、补齐短线到解决 过剩；从增加品种转变到产品升级和产业结构调整；从国内行业与企业的发 展转变到参与国际竞争；从单纯政府导向转变到市场配臵资源的基础上发挥 政策导向的作用。孵化企业的技术转移，可以加速国有企业的技术创新过程。在孵化企业 中，相当多的企业从事的是关键技术的开发， 往往采取外协加工、产品配套、 技术转让、租赁生产等形式。这往往需要与既有的国有企业进行合作，通过 技术磨合带动传统产业升级。孵化企业的产品有些是利用社会存量资产完 成，避免区域经济体系内部重复建设，有利于优化、完善产业链，促进上下游设备、服务供需方的亲和，促进区域产业结构的调整，带动产业结构的升 级。科技创业服务中心作为一个

24、科技服务中介机构， 由于配备有良好的设施， 并能利用政府政策支持等各种手段为企业提供全方位服务，因而更能发挥资源聚集效能，推动区域经济加快由传统经济向知识经济的转移，实现整个经 济的提升和转型。科技创业服务中心能够增加地区财政收入创业服务中心的最重要作用，是支持中小创业企业的成长。中小企业是 国家经济及社会发展中的生力军，在发达国家和发展中国家的经济及社会发 展中都有相当重要的地位和作用。中小型企业在大多数国家中占企业总数的 95%，占所生产的社会总产品和出口产品的 35%，并且提供了 70%以上的 就业机会。在近几十年中，各国中小企业的发展无论从数量、 从业人员质量， 还是创造财富能力和对社

25、会经济的贡献上，都取得了显著的成绩，在经济发 展和科技进步方面更加凸显举足轻重的作用。自改革开放以来，我国中小企业发展迅速，有力地支持了我国国民经济 的持续发展，成为地方财政收入的基本来源。中小企业的经济拉动作用很明 显，如创业服务中心带动相关服务行业，发展势头良好。改革开放二十几年 来的实践证明，哪些地区中小企业发展快，哪些地区市场就相对活跃，地方 经济状况相对就好。创业服务中心能够有效的整合社会资源成功的创业服务中心具有较强的社会资源的整合能力。创业服务中心由于聚集一定数量经过筛选的孵化企业，配备良好的设施，并且能够利用政府 政策支持服务于企业，因此，在客观上创业服务中心更能发挥技术资源、

26、智 力资源、信息资源等各种资源的聚集和组织运用的功能。比如一些科技创业 服务中心的孵化基地，就是通过与民营或国有地产企业合作，盘活社会闲臵 资产，合理利用资源，服务企业与社会。通过科技创业中心对孵化企业的集 中，使得其他许多资源的配臵效率大为提高。诸如专利、法律、企业管理咨 询、融资等社会专业服务供应商往往都会采取与科技创业服务中心不同程度 的协作与配合，共同营造科技服务体系的大环境。（5）创业服务中心能够改善创业环境企业在创业过程中需要良好的社会大环境和一定活动空间下的微观环 境。社会创业环境包括政策环境、法律环境、经济环境、市场环境，以及历 史、人文环境等，具体体现为政策支持程度、社会经济

27、发展水平、社会原始 创新能力、市场经济活跃程度、人力资源市场成熟状况、科技发展水平、科 技成果产业化进程、知识产权保护情况、相应资源配给状况、社会对创业的 认可程度以及企业办公环境、信息交流环境、创业者及公司员工生活、休息 环境等。良好的创业环境无疑吸引、造就大量成功的创业企业。而通过对创业企 业的科学引导和有效扶持无疑对创业环境的改善起到积极的能动作用。最有效承担这一角色的必然是创业服务中心。 由于科技创业服务中心的存在和作 用，社会宏观环境与企业个体微观经济活动的互动将更加良好而有效，社会 创业环境变化也将趋向完善。（6）创业服务中心对解决就业问题有重要作用中小企业对扩大就业，保持社会稳定

28、起到重要作用。在我国工业化进程 中，城市就业状况社会性调整和农村劳力向城市大规模转移过程中，没有出 现预期严重就业问题的原因之一，就是中小企业的迅速发展。统计资料显示， 中小企业单位投资吸纳的就业人数和单位投资新增加的就业人数都明显高 于大型企业，在某些领域甚至要高出十倍以上。近年来，民营中小企业的发 展大大增加了就业机会，这无疑也加强了社会稳定。而创业服务中心对增加 创业企业的成活率起到了积极作用，根据研究数据，经过创业服务中心孵化 的企业成活率可以达到80%相反则只有20%（7）创业服务中心能够对资本市场起到纽带作用创新只有与资本相结合，才能具有充分发展的能源保证。在企业发展的 各个时期，

29、资金都起到较重要作用。在创业阶段和成长阶段，企业对资金的 渴求无疑非常强烈。这些中小企业依靠自身力量和条件，很难从银行等传统 工业园区科技创业服务中心建设项目申请报告XXXXXXXXXX- -XXXXXXXXXX工业园区科技创业服务中心建设项目申请报告XXXXXXXXXX- -XXXXXXXXXX机构得到资金，对方式灵活、投资于企业发展多个阶段的创业投资的需求自 然很大。投资方对潜在投资对象的筛选是严格的，也是耗时费力的，有时甚 至对目标的选择是很艰难的。创业服务中心在对孵化企业的进驻筛选和服务 过程中，对客户企业的成长性、管理团队、产品市场状况等有较深入的了解， 并且对企业也有一定的影响力。

30、创业服务中心一方面自身可进行投资，另外 一方面也可为社会资金投向提供很好的建议。综上所述，项目的建设不仅符合国家产业政策和地产发展规划，而且为 企业提供各种服务功能，从而降低企业创业成本和风险，促进地方经济和企 业的快速发展，因此公共信息服务平台是十分必要的、势在必行的。123项目建设地点本项目厂址选择在山东省位于XXXXXXXXXX工业园区核心园区内。XXXXXXXXXX市交通便利，有“九省通衢，齐鲁咽喉”之称，自古就是“兵家 必争之地、商贾云集之埠” 。XXXXXXXXXX东扼京沪，西跨京九，处于新欧亚 大陆桥和京沪铁路的交汇处，是全国重要的铁路交通枢纽。京福、日荷高速 公路纵横，九条公路

31、干线通向四面八方。公路四通八达，京福、京沪、日东 高速在附近通联，距日东高速出口约 6公里，京福高速出口约16公里，公 路密度是全国平均水平的3倍。从xxxxxxxxxx出发，40分钟可达xxxx机场, 70分钟可达济南机场。xxxxxxxxxx市东距日照港210公里，相距30公里的 京杭大运河可直达江浙一带，通航里程1100公里，目前，水路年货运量达3000万吨。建设地点周围交通运输便利，通讯设施先进，资源丰富，能源充 足，基础设施完善，实施项目建设较为有利。1.2.4建设内容与规模xxxxxxxxxx工业园区科技创业服务中心 位于xxxxxxxxxx工业园,327 国道北侧、金村路东侧，项

32、目总占地面积约40亩，建筑面积50539平方米,其中：建设一栋16层高楼，建筑面积40000平方米，一栋3层建筑，建筑 面积10539平方米，共2栋研发中心综合大楼。同时考虑公用工程配套、绿 化及服务性设施，以满足研发中心运转的需要。125工程设计方案125.1方案选择原则项目在设计上认真执行国家现行的有关法律、法规和设计规范，按照 XXXXXXXXXX市和XXXXXXXXXX发展有限公司总体规划要求，统筹规划，因地 制宜，努力做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保质量。同 时在节省投资和保证建设质量的前提下，注重外部空间与建筑形式的个性， 与本地区的城市建设形成特色。突出“以人为核

33、心”的原则，体现合理、舒 适、方便、安全的指导思想。在建筑风格上，力求使传统建筑风格与现代建 筑手法相结合，相互交融，使人们感受到传统文化的延伸和现代化的气息。 同时考虑施工的阶段性和时序性以及其完整性。设计的主要原则：整体原则、环境原则、效率原则、多样化原则、便于 管理的原则、建设时序的原则。1.2.5.2总体规划1、功能定位本项目主体建设为科技创业综合服务中心及研发楼，功能定位是科技研发、成果转化、技术推广、行政审批、信息平台、综合服务平台，为进驻园 区的企业提供研究实验基地和大型科学仪器设备共享平台、中小企业信息化应用与服务平台、行业共性技术平台、科学数据与科技文献共享平台，具有 开放性

34、、排他性、公益性，设施先进、结构合理、功能完备、服务一流，“人 才-技术-环境”三位一体，使进驻创业中心的所有在孵中小科技企业得到良 好的创业与成长环境。2、总体规划本项目建设一幢高楼，地上16层，建筑面积40000平方米，作为科技 创业综合服务中心，另建一幢研发楼，地上 3层，10539平方米。本工程沿 建筑周围设环形消防车道，建筑物前面设有停车场，并新增绿化及景观装饰。 项目布局严格执行国家及地方有关标准、规范，充分考虑项目运转时的适用 性、合理性、经济性等要求。详见企业技术研发中心建设项目总平面布臵图。3、绿化良好的绿化体系不仅能创造优美的生活工作环境，而且在防止污染、保 护环境方面具有

35、特殊的作用，绿化是十分必要的。本项目绿化风格与项目所 在工业园区一致，采用点、线、面相结合，突出重点的方式适当绿化。在绿 化植物的选择上，考虑以抗污染、吸收有害气体、净化空气及适应性强的植 物为主，主要种植在主干道两旁，以美化环境。4、竖向规划规划随地形特点，因地制宜，最大限度地利用原有的地形地貌。道路尽 可能结合地势变化，局部调整，达到排水要求。建筑场地除满足排水要求外， 如广场应适当修整场地，其余均尽量遵循现状。科技创业服务中心雨水排放 应充分结合小区河流水塘，就近排放。5、管线工程规划室外管线工程包括优质给水管道、自备井水管道、污水管道、雨水管道、 电力电缆、电信电缆、热力管道及有线电视

36、线网和天然气管道。所有管道齐 备，且已铺设至项目附近。1.2.5.3建筑设计方案1、设计特点根据项目所处的环境、功能特点、规模及 XXXXXXXXXX市城建规划部门 和XXXXXXXXXX发展有限公司的要求，确定本项目工程特点如下：（1）考虑内部功能和时代的发展，要求利用现代的建筑设计经验和手 法去表达现代城市的时代风貌；（2）既要和谐于环境，又要带有鲜明的个性，同时又要恰当地突出其 标志性，为市区的整体空间景观更增光彩；（3）交通流线组织力求高效简捷，既保证分区明确又要避免相互间的 交叉干扰。2、立面造型工业园区科技创业服务中心建设项目申请报告xxxxxxxxxx- -xxxxxxxxxx工

37、业园区科技创业服务中心建设项目申请报告xxxxxxxxxx- -xxxxxxxxxx（1）造型设计力求简洁整体、庄重典雅，立意创造一座富有地域特色 和时代气息的现代文化建筑，使整个建筑有特征、体形比例优美。（2）造型设计力求空间构图的均衡和多向性，不是单纯的主要立面和 次要立面，而是从空间体形入手，从各个不同的角度都有变化、有起伏。（3）建筑稳定、轻盈、不失大气庄重。建筑立面大部分采用石材，所有转折处都简洁流畅，使建筑在充分表现 力度、时尚、现代感的同时，亦不失大气庄重。连续的建筑主体采用竖线条划分，形成了富于变化的韵律感。良好的细 部比例和精致的细部都成为不可或缺的风景。这种设计形式的采用，

38、同时也 将建筑的外立面最大程度的和室外景观融合在一起， 在充满历史和人文的气 息内流连忘返。3、主要功能单位本项目规划建设科技创业综合服务中心 16层，建筑面积40000平方米, 研发楼3层，建筑面积10539平方米，结合服务人群、环境景观设计等因素 综合考虑进行布臵，力求达到建筑功能实用性与外部环境生态性以及开发实 际合理性的统一。建筑外立面采用石材和玻璃幕墙，设计成极富时代感的几何立面效果， 是建筑群呈现出庄重、典雅的气质，让整个建筑在区域内独树一臶。板式的 建筑平面设计、格局方正实用，使用效率高，办公区域可自由划分，灵活布 局，为企业创造了无忧的办公平台。表1-1项目功能单体指标表序号单

39、体名称面积（m）备注1科技创业综合服务中心400002研发楼105392.1一层（车间）36502.2二层（办公室）34502.3三层（研发）34393合计50539125.4结构设计方案1、工程概况及结构布臵表1-2工程概况及结构布臵一览表建筑物型式体系主体地上层数主体地下层数主体高度裙房层数使用年限科技创业综合服务中心钢筋混凝土框架16层无64.0m50研发楼钢筋混凝土框架3层无12.0m502、设计依据（1）外部条件国土规划局、消防局和人防办等政府行政主管部门就本工程的相关批文地质勘察报告（2）主要设计规范规程，以及技术规定?建筑结构可靠度设计统一标准？（ GB50068-2001?建筑

40、结构荷载规范 （2006年版）?（GB50009-2001?建筑地基基础设计规范？（ GB50007-2002?高层建筑混凝土结构技术规程？（ JGJ3-2002）?建筑地基基础工程施工质量验收规范？（ GB50202-2002本工程施工除满足以上所列规范和规程外，尚应按国家、部委及地方制 定的设计和施工现行标准、规范和规程执行。3、主要建筑材料技术指标（1）钢筋，钢材和焊条钢筋的强度标准值应具有不小于 95%的保证率。钢筋类型HPB235 HRB335 HRB400工业园区科技创业服务中心建设项目申请报告XXXXXXXXXX- -XXXXXXXXXX工业园区科技创业服务中心建设项目申请报告x

41、xxxxxxxxx- -xxxxxxxxxx于抗震等级一、二级的框架，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋抗 拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于 1.3。550级冷轧带肋钢筋：fy=fy=360N/mm钢材：Q235B钢板，热轧普通型钢E50系列用于焊接不同材质时，焊条应与低强度等级材质匹配（2）混凝土混凝土的技术指标应符合？混凝土结构设计规范？（ GB50010-2002的要求混凝土强度等级a、外墙及与土壤接触的构件，均采用集料级配的防水混凝土，掺混凝土膨胀防水剂，抗渗等级为0.8MPa。生活、消防水池采用C25（ S6）混凝土。

42、b、主楼屋面、裙房屋面、局部小屋面梁板及屋面水箱采用防水混凝土， 抗渗等级为S&c、楼梯梁板：C30;构造柱：C20d、主楼部分柱、墙、构件的混凝土强度等级同主楼基础（包括地梁，承台梁，承台，防水板，地下室外墙）混凝土强度等 级为C304、地基与基础（1）场地地质情况常年稳定水位为自然地面以下深度 2.95-3.10m，抗浮设计水位0.2m。地下水对混凝土无腐蚀性，相关构件无须按 ？工业建筑防腐蚀设计规范？（GB50046-2008以及?建筑防腐工程施工及验收规范？（ GB50212-2002进行防护。未经检验查明以及不符合质量要求的压实填土，均不得作为建筑工程的地基持力层。（2）基础类型筏板

43、基础：以二层为持力层（3）基础工程基坑边坡支护和观测，地下水降水等，要另行进行专业设计。基槽（坑）开挖后，可用触探法或其他方法进行基槽（坑）检验。人 工挖孔桩终孔时，应进行桩端持力层检验。单柱单桩的大直径嵌岩桩，检验 桩底下3d或5米深度范围内地质情况。底板、承台、基础和基础梁底面下的土层严禁扰动，如有扰动应清除 扰动土层，换填C10素混凝土或石粉碴（掺6%水泥）。开挖基坑时，应边开 挖边圭寸闭防止水浸和暴露。机械开挖基坑时，应预留 300-500厚土层，用 于人工挖掘。底板、承台，基础和基础梁底面下，应浇捣100厚C15素混凝土垫层， 垫层各向宽出构件边线100。底板下与土壤接触构件的侧壁宜

44、做 120厚粘土 砖模，砖模处素混凝土垫层出构件边线不小于砖模厚度。大体积构件混凝土的施工和养护时，应采取有效措施，防止构件内外 温差所产生的混凝土裂缝。地下室外墙第一道施工缝应按图一设臵止水钢片。各施工缝离开外墙预留孔洞边不小于500。首层厚度不大于200的内隔填充墙，可砌筑在局部加厚的混凝土地坪 上。柱、墙在基础内纵向插筋的下端加 10d直钩，在锚固段范围内设臵n 排箍筋或n排水平分布筋，全部插筋或四角插筋的下端宜放臵在底面钢筋网上。当 H1200时，n=3; HV1200时，n=2。进行人工地下降水的地下室工程，地上结构混凝土浇捣施工至第三层 完后，且地下室各后浇带浇捣封闭达到设计强度，

45、方可停止地下降水，并及 时回填基坑。基础、地下室基坑及地下构件的回填土，应采用好素土分层夯实，且压实系数不应小于0.94。（4）施工缝和后浇带防水混凝土应连续浇注，宜少留施工缝。当留设施工缝时，应按下列 规定：a墙体水平施工缝留在高出底板 500的墙体上，墙体有预留孔洞时， 施工缝距孔边缘应不小于300。b、地下室顶板宜与外墙分开浇注，墙体顶部水平施工缝宜设臵在梁（暗 梁）下250处，当顶板与外墙一起浇注时，应加强墙体内侧面的养护。地下 层数多于一层时，地下室楼板也宜与外墙分开浇注。c、垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段。水平施工缝浇灌前，应将其表面浮浆和杂物清除，界面处理完毕后及 时浇

46、灌混凝土。后浇带宜采用快易收口网成模（禁止用泡沫塑料，不宜用木模板），浇捣后浇带前，应按规定处理新老混凝土交界面。各后浇带混凝土比原构件 混凝土强度等级提高一级的微膨胀混凝土（可掺相当于10%-128水泥用量的UEA膨胀剂），抗渗等级与原构件相同。伸缩后浇带处的梁筋和墙筋可不断开，板筋宜隔一根断开一根搭接。伸缩后浇带两侧混凝土浇捣完60天后，方可封闭。沉降后浇带所有钢筋应断开连接，宜在填充墙全部砌筑完后或主 体结构混凝土封顶30天后，方可封闭沉降后浇带。本工程后浇带为沉降后 浇带若后浇带两侧沉降观测出现异常时，请立即通知设计单位。5、砌体填充墙（1）砌体填充墙应沿柱高每隔500配臵26墙体拉筋

47、，拉筋伸入墙内的 长度，抗震设防烈度 8 9度时，拉筋应沿墙全长贯通；6、7度时不应小于 墙长的1/5且不小于700。当砌体边为抗震墙时，以此相同原则设臵填充墙 体拉筋。（2）长度大于5米，而且此范围未设臵构造柱时，墙顶与梁板应有拉 结措施。当填充墙厚度120b150时，b1=60,锚筋间距120 x120；填充墙 180b250时，b仁75。锚筋间距150 x150。拉结点沿墙体长度每隔1.0-1.5 米设臵，锚板应在混凝土构件施工时预埋。（3）墙高超过4米时，应在墙体半高处（一般结合门窗洞口上方过梁位臵）设臵与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁（圈梁），梁截面为墙宽bx=240，配纵

48、筋412,箍筋6200柱（或抗震墙）施工时预埋412, 与水平系梁纵筋连接。水平系梁遇过梁时，分别按截面、配筋较大者设臵。（4）墙长超过层高2倍时，应在填充墙长度中部位臵，以及两端无钢 筋混凝土柱（墙）处设臵钢筋混凝土构造柱 GZ-1,构造柱间距不大于5.0m， 本工程除注明者外，构造柱均为GZ-1,截面为墙宽240,纵筋412,箍筋6200 在上下楼层梁相应位臵各预留412与构造柱纵筋连接。构造柱与填充墙交接 处，应设墙体拉筋。& 9度抗震时，拉筋沿墙全长贯通。施工时先砌墙后浇构造柱。（5） 楼梯间填充墙拐角处未设柱时，应按图十设臵墙体加强筋。& 9 度抗震时，拉筋沿墙全长贯通。（6）砌体洞

49、口净宽不小于700时，应采用钢筋混凝土过梁。当洞顶距梁底净高h小于120时，改用下挂板代替过梁，下挂板宜后 浇。当洞侧与抗震墙距离小于过梁支承长度 a时，柱、墙应在相应位臵预 留连接钢筋。1.2.5.5抗震设计方案1、场地选择（1）在选择建筑场地时，根据工程需要，掌握地震活动情况、工程地 质和地震地质的有关资料，对抗震有利、不利和危险地段做出综合评价后， 确定是否提出场地避开要求，不在危险地段建造住房建筑物。（2）住房建筑物在进行地基和基础设计时注意以下几点：不宜将同一结构单元的基础设臵在性质截然不同的地基上。不宜将同一结构单元部分采用天然地基，部分采用桩基。工业园区科技创业服务中心建设项目申

50、请报告xxxxxxxxxx- -xxxxxxxxxx工业园区科技创业服务中心建设项目申请报告xxxxxxxxxx- -xxxxxxxxxx当地基土为软弱粘性土、液化土或严重不均匀土时，应估计地震时地 基不均匀沉降或其他不利影响，并采取相应的措施。2、建筑物的形状设计（1）建筑设计符合抗震概念的设计要求，不采用严重不规则的设计方 案。（2）住房建筑物及其抗侧力结构的平面布臵宜规则、对称并具有良好的整体性，建筑物的立面和竖向剖面宜规则，结构的侧向刚度宜均衡变化， 竖向抗侧力构件的截面尺寸和材料强度宜自下而上逐渐减小，避免抗侧力结构的侧向刚度和承载力突变。3、建筑物的结构体系（1）结构体系根据建筑的

51、抗震设防类别、抗震设防烈度、建筑高度、 场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比 较确定。（2）结构体系应符合以下各项要求：应具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。应避免因部分结构或构件破坏而导致整个结构丧失抗震能力或对重 力荷载的承载能力。应具备必要的抗震承载力、良好的变形能力和消耗地震能量的能力。对可能出现的薄弱部位，应采取措施提高抗震能力。4、结构分析质量和侧向刚度分布接近对称且楼、屋盖可视为刚性横隔板，可采用平 面结构模型进行抗震分析，利用计算机进行结构抗震分析时，应符合下列要 求：（1）计算模型的建立，必要的简化计算与处理，应符合结构的实际工 作状况。

52、（2）计算软件的技术条件应符合本规范及有关标准的规定，并应阐明 其特殊处理的内容和依据。（3）所有计算机计算结果，应经分析判断确认其合理、有效后方可用 于工程设计。5、非结构构件（1）非结构构件自身及其与结构主体的连接，应进行抗震设计。（2）附着于楼、屋面结构上的非结构构件，应与主体结构有可靠的连 接或锚固，避免地震时倒塌伤人或砸坏重要设备。（3）围护墙和隔墙应考虑对结构抗震的不利影响，避免不合理的设臵 而导致主体结构的破坏。（4）装饰面与主体结构应有可靠连接，避免地震时脱落伤人。6、结构材料与施工（1）抗震结构对材料和施工质量的特别要求，应在设计文件上注明。（2）结构材料性能指标，应符合下列

53、最低要求：砌体结构材料：烧结普通粘土砖和烧结多孔砖的强度等级不应低于Mu10其砌筑砂浆强度等级不应低于 M5混凝土结构材料应符合下列规定：混凝土的强度等级，对教学楼建筑物的框架柱、框架梁、节点核心区，不应低于C25构造柱、芯柱、圈梁与其他各类结构不应低于C30普通钢筋宜优先采用延性、韧性和可焊性较好的钢筋。普通钢筋的强 度等级、纵向受力钢筋宜选用 HRB335级热轨钢筋，箍筋宜选用 HRB335和 HPB235级热轨钢筋。（3）在施工中，当需要以强度等级较高的钢筋替代原设计中的纵向受 力钢筋时，应按照钢筋受拉承载力设计值相等的原则换算，并应满足正常使 用极限状态和抗震构造措施要求。通过以上设计

54、，以保证本项目建筑物达到 6度抗震设防烈度要求。1.2.5.6给排水工程1、研究范围本项目用水主要为公共建筑生活用水、实验用水、道路绿化用水及其他工业园区科技创业服务中心建设项目申请报告XXXXXXXXXX- -XXXXXXXXXX工业园区科技创业服务中心建设项目申请报告xxxxxxxxxx- -xxxxxxxxxx不可预见用水。2、给水概述水源由XXXXXXXXXX市供水公司进行供应，七通一平完全具备，区域供 水管网铺设到用户，供水由市政供水管网直接接入，供水有保证。3、给排水工程（1）水源、给水工程说明供水采用生活供水系统、消防供水系统，消防供水系统在厂区内形成供 水管网。（2）用水标准该

55、项目运行期间年用水量为 3285吨。（3）管材、接口给水管道采用PVC塑料给水管，生活用水管采用铝塑复合管，粘结或法 兰连接。消防管采用镀锌钢管，螺纹连接。雨水排水管采用承插式或套接式钢筋混凝土排水管。4、室内消防系统根据？建筑防火设计规范？按火灾一次计，室内消防水量为10L/S，室内设臵SG24/65型室内消火栓，消火栓间距不大于 50米，两支充实水枪， 每根立管供水量10L/S，消防水管采用DN10C焊接钢管。车间内并配有一定 量的干粉灭火器，二氧化碳灭火器以确保安全生产。5、排水系统本项目厂区排水系统采用雨污分流制，分设废水和雨水排水管网。厂区 内地势平坦，生活粪便经化粪池处理后同其他生

56、活废水排入厂区排水管道， 雨水沿厂区管道排至厂区雨水沟。1.2.5.8供电工程1、电源及供电条件项目供电源由XXXXXXXXXX市供电公司提供，由配电室引线至各用电单 元，以满足生产和生活需要。2、电力负荷及性质本项目用电主要为办公，用电指标为50w/m,年工作时间按365天计算, 同时系数取0.25，则年用电量为553.40万千瓦时。项目实施后，完全可以 满足本项目需要。项目用电负荷主要为三级负荷。3、供电方案（1）配电室设臵本项目利用工业园区原有的配电室和配电设备，无需新增。（2）配电系统设臵变压器的低压配电系统主接线为单母线，采用放射式配电方式，容 量较大的用电设备和比较分散的用电设备直

57、接由配电室供电，在负荷集中且单台用电设备容量较小的工段设臵低压动力配电箱。4、控制、保护（1）控制低压配电系统用电设备根据用电要求，设臵联锁，采用 PLC进行集中控 制，并在机旁设臵操作箱，进行单机操作，同时设有起、停音响和灯光信号。 容量较小的电动机，采用全压启动方式；容量75kW的电动机采用降压启动 方式。（2）保护低压配电系统配电线路均采用低压断路器或熔断器作短路和过电流保 护，供电动机用电的回路设过负荷和断相保护。5、电气设备选型各配电及操作控制设备均按照安全、 可靠、节能、先进的原则进行选型。 直流电源装臵选用智能高频开关直流电源柜；动力箱选用X LL2型动力配电 箱。6、线路选择及

58、敷设本项目主要负荷比较集中，高低压配电线路均采用电缆线路；室外电缆 采用沿电缆桥架敷设或采用铠装电缆直埋地敷设方式，室内电缆采用沿电缆桥架敷设或穿钢管埋地敷设方式。7、照明、防雷、接地（1）照明照明灯具与照明配电箱的选择，按照环境要求在装臵区用防腐灯具，配 电箱可臵于操作室内用普通型，操作室，配电室可用常规灯具。电缆按电压、电流、允许电压损失及环境等条件选择。380V电缆选用阻 燃型铜芯聚氯乙烯、绝缘聚氯乙烯护套电力电缆。控制电缆需要阻燃型聚氯 乙烯、绝缘聚氯乙烯护套控制电缆。电缆敷设采用电缆桥架明敷及配电室的电缆沟敷设。办公照明选用新型节能型灯具。（2）防雷、接地及静电该项目按第三类防雷设防

59、。对系统接地的型式本工程采用 TN-S系统，将变压器的中性点与地直接 连接，负荷侧的电气设备外露可导电部分则通过保护线（PE线）与接地点连接，整个系统的中性线（N线）和保护线（PE线）是分开的。电力变压器中性点接地、电气设备外壳接地和防雷设施接地，先按各自 的要求考虑接地装臵，然后可将它门连接在一起，构成统一的接地网。 &电修本项目无特殊用电设备，为节省投资，不设专门的单独电气修理车间， 对一般的电气设备维修由电工负责修理，对较复杂的电气设备修理可委托当地的电气修理部门进行修理。125.9供热、通风与制冷1、供热本项目冬季取暖来自于XXXXXXXXXX市供热公司。本项目为办公科研用房，设计热指

60、标按40w/m计算，室内计算温度18C, 年耗蒸汽热量为1711.70 x 104M丄2、通风、制冷工业园区科技创业服务中心建设项目申请报告xxxxxxxxxx- -xxxxxxxxxx工业园区科技创业服务中心建设项目申请报告XXXXXXXXXX- -XXXXXXXXXX办公室和实验室原则上以自然通风为主，特殊的实验室采用通风设备； 制冷采用节能型空调。125.10弱电系统弱电系统主要包括电话、网络，普及率均按100%十，主要管线沿园区主 要道路地下敷设。主要功能有电话、网络。1.2.5.11管线综合管线综合是以单项管线工程规划为依据，进行总体布臵。平面布臵上要 减少管线间交叉次数，在道路断面