高层住宅建筑施工监理质量控制要点

1、-高层住宅施工监理质量控制要点1.概述某高层住宅属一类高层建筑，总面积 72220.9m2， 1商业及 A1、 A2 住宅 23 层。2#商业及 A3 住宅 26 层、 A4 住宅 27 层。 3#商业及 A5、 A6 住宅 28 层、 4#商业及A7 住宅 30 层。地下一层均为自行车库，一层、二层为商业用房，三层以上均为住宅。2.高层建筑施工特点高层建筑 (混凝土构造 )与一般多层建筑施工在很多方面是一样的，但是由于其高 大的原因也有不同之处，主要有以下几点不同：根底埋深大， 为确保建筑的稳定， 其根底应有一定的埋置深度， 高层混凝土构造 技术规程第 12 1 7 条要求 “ 1、 天然地

2、基和复合地基， 可取房屋高度的 1 15。 2、 桩根底， 可取房屋高度的 1， l8(桩长不计在 )? ? 某高层住宅根底埋深 6 米。 这样给施工就带来如下的问题： 1、对相邻建筑的影响问题；2、地表水、地下水对根底的影响问题；3、基坑排水、基坑支护问题；4、地下室底板、墙面防渗问题；5、一般高层建筑采用桩根底，箱型根底，由于根底底板或承台的各向几何 尺寸都很大、这样又有大体积混凝土施工问题。高层建筑施工测量、变形测量的难度大，要求高。. 优选 -高层建筑必须具备电梯、 水加压和消防等专用设施， 还需具备通风、 空调、 电讯、报警、自备电源等设施，因而建立中涉及专业多、工种多，往往又因多种

3、原因参 加建立的队伍较多，从而管理协调难度大。高层建筑外墙装饰及立面防水要求高，难度大，一旦出现问题，维修难度更大。高层建筑对施工机具要求高， 垂直运输量大， 需要足够的提升设备， 为保证工人 平安和保证工作效率需要施工电梯。总之高层建筑建立涉及的专业多， 技术难度高。 作为高层建筑建立的监理工作者 既要熟悉有关法律法规，又要有广博的专业技术知识和较高的管理协调能力。3.高层建筑施工监理要点由于上述特点，监理工作中必须对以下要点进展重点控制：3.1 把好对分包商资格能力的审查关高层建筑施工监理程序， 工作的一般原那么， 监理工作的容与一般建筑的施工监理是没有什么差异的， 差异只是在复杂和难度上

4、， 住要点，把握一般。由于高层建筑施工所涉及的专业多、 技术难度高，往有很多家、 总承包商一般是经过招标而确定的，作为工作的重中之重， 做到抓因而参与施工建立的承包商往其资格能力已在招标前进展了认真审查， 而分包商往往是业主或总承包商选定的， 协助业主选定分包商是监理 单位的职责，审查分包商时应从以下几方面着手进展：(1)审查资质等级，其资质等级是否满足工程需要，企业注册资本为多少，企业是否经工商年检合格高层建筑施工建立容易产生分包的有土石方工程、地基根. 优选 -底工程、建筑装修、装饰、预拌商品混凝土、消防设施工程、建筑防水工程、电梯安装、机电设备安装、金属门窗等分局部项工程，(2)审查分包

5、企业的业绩、财务状况、企业管理状况、企业信誉，看其目前是否有履约能力和承当赔偿风险的能力。(3)审查分包企业该工程部的工程技术人员是否具备相应资格，特殊工种是否有上岗证。(4)施工现场物资设施的投入是否满足要求，特别是垂直运输工作，塔吊、施工电梯、脚手架、模板等物质设施。3.2 根据以往高层监理经历审批施工组织设计时应特别注意以下几点：(1)基坑支护方案是否可行且经济合理；(2)大体积混凝土的浇注、养护以及防止开裂，防止产生冷缝等措施；(3)基坑降水措施及基坑监测方案；(4)施工测量及垂直度控制措施；(5)垂直运输设备及观测点的留置；(6)沉降观测及观测点的留置；(7)外墙防水措施及施工方法、

6、住宅通病防治措施等；(8)外墙节能保温专项施工方案；(9)施工机械设备，特别是垂直运输设备是否满足施工需求；(10)平安文明施工，施工期间平安保卫措施是否得力，设施是否落实。3.3 基坑支护与降水. 优选 -高层建筑一般都有一层或多层地下室， 根底埋深较大， 因而基坑开挖较深， 基坑 周边的土可能会因各种原因垮塌， 基坑开挖直接影响根底施工、 甚至酿成重大平 安、 质量事故， 因而对基坑周边需进展支护， 同时基坑开挖过程中和开挖后会遇到地下水、地表水的渗入，造成基坑积水使地基承载力下降，破坏边坡稳定，因而需要做好降水工作。 本工程高层住宅基坑属于深基坑， 因此需要专家论证， 经 论证同意采用的

7、是水泥搅拌桩止水加钻孔灌注桩钢支撑支护。常见降水方法有集水明排、井点、管井等。由于集水明排施工简单，本钱低，因而是最常采用的方法， 明沟和集水井应设备在根底轮廓线外， 并距根底边缘净距 离不应小于 0 4m，离井边坡净距离应小于 0 3m，施工前应根据水文、地质条 件以及相邻建筑物根底情况以及其他根底设施情况而选择适合的降水方案。 土体在受水浸泡饱和时， 土粒中亲水胶体颗粒吸水膨胀使土粒的密度减小， 当在动水压力的作用下，动水压力超过土粒的重力时，土粒产生悬浮流动，即形成流沙。动水压力是产生流沙的一个重要因素。产生流沙的临界条件为： I=(-1)(1-n) 其中 I 为临界水力坡度；为土粒密度

8、； n为土的空隙率。如出现流沙、流土、管涌塌陷等现象时， 特别是可能影响相邻建筑平安时， 必须立即采取措施， 防止事 故发生。同时开挖时要做好深基坑的监测工作，密切注意基坑周围的变化。3.4 地下防水工程质量控制要点地下防水也是高层建筑施工必遇课题之一。 地下防水工程所使用的材料应有产品 合格证书和性能检测报告， 材料的品种、 规格、 性能应符合产品标准和设计要求， 现场监理应严格把好材料关，进场的防水材料应按 地下防水工程质量验收规 规定抽样复验， 并提出试验报告， 不合格的材料不得在工程中使用。 防水工程的防水层严禁在雨天、雪天和五级以上风时施工。. 优选 -目前地下防水常见做法有构造自防

9、水、 刚性防水附加层、其中构造自防水因施工简单和刚性防水附加层造价较低，卷材防水、 涂膜防水等，而且只要精心施工也能到达一定效果， 在对防潮、 防湿要求不很高的建筑中常被采用， 因而作为监理人 员应特别熟悉防水混凝土的设计及施工规要求， 例如着重做好设计中防水混凝土中掺加抗裂纤维的比例、 地下室外侧墙抗裂网片、 防水混凝土抗渗等级的检查等。防水混凝土施工时必须按规定留置抗压抗渗试块， 防水混凝土的变形缝、 施工缝、后浇带、 穿墙管道、 埋设件等设置加强筋、 镀锌钢板止水带等细部构造均必须符合设计及地下防水工程要求，严禁有渗漏。3.5 大体积混凝土施工质量控制要点高层建筑的根底往往是筏板、相形根

10、底，筏板一般厚度在大体积混凝土， 大体积混凝土无论是在主体还是在根底，1 2 米以上，属于是它都只是一个分项工程，在验收和评定上它是无特殊之处。 但在施工上它有特殊之处， 作为监理必须了解。 大体积混凝土施工最容易出现的问题是产生裂缝， 而产生裂缝主要是由于水泥水 化热的温度应力和温度变形而产生， 其次还有混凝土的干缩、 混凝土振捣浇筑质 量的均匀性质等原因， 当然也有设计构造甚至设计计算上的原因。 因此如何控制混凝土裂缝是大体积混凝土施工的最重要课题。 另外， 大体积混凝土在施工过程浇筑工艺、浇筑线路、顺序、施工组织安排也极为重要。假设考虑不周，那么容易产生施工冷缝。本工程高层住宅底板厚 1

11、.8 米。故高层住宅监理在施工方案审批时特别应注意以下几点：(1)有无热工计算并确定保温、 保湿、 降温措施， 混凝土质量控制标准 第 4 6 5条要求大体积混凝土外温差不宜大于 25OC；测温孔的布置是否合理。(2)配合比在水泥品种的选择等方面有无降低水化热措施；. 优选 -(3)在浇筑养护中有无降温措施； (4)浇筑工艺、浇筑线路是否合理，是否分层浇筑； (5)相关设备是否齐全、匹配，并运行良好； (6)施工组织是否周密。在监理旁站中应加强对配比、计量、搅拌、坍落度、入 模及温度、振捣、养护等进展监控、检查、催促施工人员落实施工方案中的相 关措施。是否安排人员按照方案进展测温点的埋设、测温

12、频率是否满足方案要 求，监理部也应安排人员进展跟踪记录。随时掌握大体积混凝土温度变化情况， 以便采取相应的应对措施。 (7)大体积混凝土的养护极为重要，大体积砼浇筑完毕后，待其收水后，在顶板 的外表覆盖塑料薄漠，和两层湿草帘。在外侧的钢模板外表覆盖，一层薄膜和 两层草帘，侧面的钢模板上覆盖两层草帘，以防散热过快。当砼部与外表温度之差不超过 20， 且砼外表与环境温度之差也不超过 20时， 逐层撤除保温层， 当砼部与环境温度之差接近部与外表温差控制值时，那么全部撤掉保温层。3.6 施工测量与变形观测高层建筑由于身高、体重。受气候环境影响。其垂直度控制难度大，一个小的不均匀沉降可以引起总量较大的房

13、屋倾斜。 另外高层建筑下部往往有群楼， 因而轴线关系、标高关系复杂，因此高层建筑测量和变形观测相对一般建筑难度更大，要求更高。 1、为确保工程质量，防止因测量放线的过失造成的事故，必须在施工各个 阶段和各主要部位做好验线工作，监理要审查放线方案、催促检查放线工作， 放线必须报验，放线必须符合规划红线，须经规划部门验线前方可开工开挖。. 优选 -2、整个场地各水准点标高和 0 000 标高，经自检及有关技术部门和监理、业主代表检测合格前方可正式使用，桩位应采取措施妥善保护。雨水季前后，长时停工、复工以及其他意外情况时应复测一次。3、轴线、标高、垂直度类似于建筑物的经络。对高层建筑来说，由于涉及

14、面广，操作难度大，经常会发生位移或不准现象。“三线的控制是高层建筑 的一大难点。高层住宅采取以下方法进展控制取得了良好的效果。偏差值均在规允许围。、垂直度的控制a控制垂直度是保证高层建筑质量的根底，也是关键的环节之一。为了控制高层住宅的垂直度， 首先应根据大楼柱网布置情况， 先将大楼四个边角柱的位置 确定。在安装四个边角柱的模板时，沿柱外层上弹出厚度线，立模、加支撑，采 用吊线的方法测定边角柱的垂直度：在保证垂直度 100后，对相邻外围剪力墙外边线模板进展加固、 浇筑混凝土。 待四角柱拆模后， 其他各列柱以该四柱为基线，弹出边柱中心线，后期逐层以底部中心线引线复核外墙垂直度。b过程中的垂直度控

15、制，应用激光仪加重锤进展双重校验，这样更能增添垂 直度的准确性， 同时加上、 外双控使高层建筑的竖向投测误差能减小到最低限度。 通过一系列的控制垂直度控制措施。、轴线的控制a轴线传递。高层 建筑施工 过程中，脚手架与施工层同步向上，导致从外围 一些基准点无法引测。因此在 0.00 构造施工复核轴线无误后，以 层楼面为基 准在最长纵横向预埋多块 200*200*8mm 钢板，在钢板上标出控制轴线或主轴线 控制点：二层及以上施工时，以一层楼面为基准在每层楼面相应位置留设. 优选 -200*200mm 方洞，不少于 3 个孔洞，垂直 90 度直角设置为佳，采用激光垂准仪 将一层楼面的轴线控制点通过预

16、留孔洞引测至浇筑完成的楼面， 再用经纬仪及钢 卷尺进展轴线校正， 放出各层轴线和细部尺寸线， 在此过程中监理部自备垂准仪对施工单位的引上控制点进展复测， 及时进展比对。 各轴线放线完成后及时进展轴线复测， 特别是核心筒及外围剪力墙的外边线复核， 通过多方位的复测复核来辅助控制整个建筑物的垂直度。b过程线的控制。挂起两条线，浇好剪力墙，这是过程线控制的关键。浇筑剪力墙， 宜用 18mm 厚优质胶合夹板， 外墙外围组合固定大模， 墙散装散拆进展组合模编号。 这样墙体平整度得到了保证， 但更要注意的是墙体的垂直度。 为此： 模板支撑时严格控制好剪力墙的四角， 确保四个角的垂直度偏差在最小围：浇筑混凝

17、上时， 在剪力墙外平面的腰部和顶部挂双线， 一致，发现问题及时调整，从而到达线性控制的目的。、标高线控制a在每层预控轴线的至少四个洞口一般高层至少要由确保线和模板始终保持3 处向上引测进展标高的定位， 同时辅以多层标高总和的复核， 然后辅以水准仪抄平， 复核此四点是否在同一水平面上，以确保标高的准确性。b 这其中对四个洞口标高自身的准确性要求提高， 因施工过程中模板、 浇筑、 加载等原因， 洞口标高可能失去基准作用。 为此必须确保引测点的可靠性， 加强洞口处模板支撑，同时辅以直径为 12 钢筋控制该部位楼面厚度，确保标高的准确。c在大楼四角、四周具备条件处设立层高、累计层高复核点，每层向上都附

18、 以该位置进展复核， 防止累计误差过大。 层面标高复核过程中必须实现每层面的. 优选 -四个洞口控制点与外层高复核点在同一水平面上方能确认标高的准确性， 到达标高控制的目的。4、按建筑变形测量规程 5 1 2 条原那么布置沉降观测点。一般高程建筑 沉降观测、变形观测等级为二级，应该具备乙级及以上级别的勘察单位才有资格进展有效检测。 应使用 DS1或 DS05 型水准仪，因瓦合金标尺。某高层住宅由某市专业的检测中心进展高层沉降观测，事前制定详细的观测方案，定期将测量观测成果报告书上报监理部。及时进展比对分析。5、沉降观测应在根底垫层或根底底部完成后开场观测，以后每增加到荷载 的 25、 50、

19、75、 100各测一次，停工时及重新开工时应各测一次，停工期间每 2_-3 个月观测一次。竣工后可在第一年观测 3-4 次，第二年观测 2_-3次，第三年每 1 年 1 次，直到稳定为止。观测期限不少于如下规定：沙土地基 2年；膨胀土地基 3 年，粘土地基 5 年。软土地基 l0 年。3.7 屋面防水及细部构造质量控制根据屋面工程质量验收规 高层建筑屋面防水设施等级为级，应到达二道以上设防。 屋面工程所采用的防水、 节能保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告， 材料进场后按屋面工程质量验收规规定抽样复验， 不合格的材料不得使用。在屋面工程施工中监理应旁站， 旁站中应特别注意控制施工工艺、 操作规程， 泛水、孔洞、角部等。另外高层建筑外墙面防渗漏也是一个重要课题，因为其水路 长，产生渗漏因素多，且维修困难，在施工中应引起高度重视。要采取可靠措施 杜绝空鼓、 开裂等质量通病的产生。 墙上各种施工洞眼应补填密