高碑店规划文本说明

1、精选优质文档-倾情为你奉上精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业北京高碑店街区民俗文化国际旅游总体规划说明（2005-2025）目 录第一章 规划总论11 规划背景111 规划范围112 规划地域概述113 规划地域文脉简析12 项目名称13 规划原则及目标131 在北京市城市现代化发展中的位置、功能性定位132 在全国同行业既古典家具文化产业链中的位置、功能性定位14 规划原则15 指导思想16 规划目标第二章 客源市场分析与定位21 客源市场分析22 目标客源市场定位第三章 创意规划与总体布局31 规划地域资源评价及开发条件31

2、1 规划地域资源评价312 高碑店发展的优势313 高碑店发展的劣势32 创意规划和主题形象定位33 总体布局思路第四章 功能分区与项目组合规划41 功能分区42 古典家具文化街景区及项目组合421 内府大观景观工程项目422 春秋寸居景观工程项目423 公输小筑景观工程项目424 泰和坊景观工程项目425 鸿运坊景观工程项目426 元顺御苑景观工程项目43 通惠人家景区及项目组合431 平津渡景观工程项目432 吴桥泊景观工程项目433 鲁聊城景观工程项目434 微山湖景观工程项目435 淮安府景观工程项目436 高邮驿景观工程项目437 浒墅关景观工程项目438 同望泽景观工程项目439

3、濮桐院景观工程项目4310 武林郡景观工程项目44 百祖文化景区及项目组合45 原生态民俗居家文化景区及项目组合46 通惠苑社区及项目组合47 通惠大厦中心服务区及项目组合48 地标性形象建筑及项目组合481 龙王庙482 天妃宫483 高碑484 鲁班祠485 百祖阁486 神木厂487 平津闸第五章 专项规划51 服务设施规划要求 52 道路路线规划要求53 给排水、电力、电信、供暖、供气工程规划要求54 安全规划要求55 绿化规划要求 56 地下通道第六章 投资估算61 投资估算62 专项经费和总投资规模第七章 建设分期及分期建设目标71 第一期（2005-2008年）规划建设工程项目及

4、目标72 第二期（2009-2015年）规划建设工程项目及目标73 第三期（2016-2025年）规划建设工程项目及目标第八章 节日庆典活动规划81 节日活动规划82 庆典活动规划821 请龙822 漕运开闸823 进香824 祭祖825 开街826 拜神木第九章 旅游产品发展规划91 旅游产品构成92 旅游产品市场营销策划921 庆典营销策略922 有形展示策略第十章 四大转换与人文环境可持续发展规划101 区域社会形象功能之转换 102 行政机制管理体制之转换 103 产业结构经营理念之转换104 区域社会人员地位职能之转换105 资产置换-解决农民后顾之忧106 街区（城市）经营与经营街

5、区（城市）第十一章 人才资源发展规划111 人力资源现状和评价112 旅游所需人才、人力预测113 人力资源培训与教育第十二章 效益分析121 社会效益分析122 经济效益分析123 环境效益分析第十三章 实施建议与技术经济指标131 实施建议132 技术经济指标规划依据1 法律法规与规划文件依据2 引用标准3 参考资料文献分期建设工程项目投资估算一览表历史文献资料汇编大运河通惠河段兴衰历史沿革大运河通惠河段民俗风情名胜古迹大运河历史上的组织机构制度及其运行明清时期北京民俗风情饮食文化节日庆典活动大运河文物保护刻不容缓通惠河诗词汇编第一章 规划总论11 规划背景高碑店位于北京市朝阳区。北京市东

6、部的朝阳区是北京面积最大、人口最多的城区，同时也是北京重要的旅游胜地，经济强区，对外交往窗口。自古就有京畿腹地之美誉的朝阳区，交通便利，文化教育发达，区内高碑店地区作为京杭大运河的最北段，蕴藏着丰富的华夏运河文化信息。新千年以来，北京发展的三大亮点中有两大亮点将闪耀在朝阳区，世纪奥运的举办，CBD的建设，大大加快了朝阳区“三优三化四区”发展进程。面临率先基本实现现代化战略机遇的朝阳区委区政府率领全区人民，坚决执行强区富民、服务首都发展大局的工作指导方针，坚持永保党的先进性和超前、开拓、敬业精神以及源于科学发展观的锐意改革工作作风，在提升城市形象、增强城市文化底蕴、促进经济增长过程之中，不仅先后

7、取得“全国科技进步示范区”、“全国绿化模范城市”、“北京市教育先进区”等多项荣誉，还实现了“全国双拥模范城”的三连冠。朝阳区作为北京市面积最大、发展最快的城市拓展区，正在按照北京市总体规划修编后的城市功能定位和发展、服务、展示、保障八字重责，开始进行该区总规修编，有着久远厚重的华夏运河文化底蕴以及拥有同样久远厚重的京式古典家具文化产业的高碑店地区，将责无旁贷的成为朝阳区总规修编和完美北京的亮点。在朝阳区委区政府一贯坚持永保党的先进性和“三个代表”思想的学习、教育、贯彻、落实过程中，高碑店的党员干部从自己的发掘历史古为今用的工作实践里，充分认识到永保党的先进性可以促进先进文化的发展和完善，而先进

8、文化的发展和完善必然转换成新的先进生产力，其最明显的特征是文化产业化和从经营商品走向经营文化。111 规划范围本案的规划范围：高碑店村全境。112 规划地域概述地望：高碑店位于北京市朝阳区东南，京杭大运河北段通惠河畔；历史：高碑店有历史文献提供文字证明的历史千余年；高碑店在元朝以前名为“郊亭”。析津志辑佚书中记载“平津闸三，在郊亭地”；明北平考故宫遗录书中称“郊亭闸二，在都城东南二十五里银王庄。成宗元贞元年，改郊亭闸名平津”；清日下旧闻考也有“及郊亭北，平津闸三”的记载，日下旧闻考成书于清乾隆三十九年（1775年），高碑店名称始见于此文献：“通州至京城，中途有高米店，或呼高碑店。按宋洪忠宣皓松

9、漠纪闻云：潞县三十里至交亭，三十里至燕。今之高米店疑即古之交亭”。如果据此文献内容分析，高碑店的历史至少可上朔到宋代。面积：约2.7平方公里。京沈铁路横穿境内，占据高碑店有限土地资源的七分之一，高碑店污水处理厂建设占用高碑店有限土地资源的八分之一，五环路建设占用高碑店有限土地资源的十五分之一；现村有土地1107亩，其中宅基地面积367亩，绿地面积365亩，绿地隔离带中企业占地295亩，工业用地80亩；由于北京城市化进程的加快，使高碑店率先形成农民没有耕地的尴尬局面；高碑店人为北京城市化建设所做出的牺牲和贡献，与高碑店人所得到回报不成比例，形成了很大距离的剪刀差。气候：该规划区域属于暖温带半湿润

10、季风型大陆性气候，四季分明，气候宜人，降水集中，风向有明显的季节变化。春季气温回升较快，昼夜温差较大；夏季则炎热多雨，水热同季，秋季晴朗少雨，冷暖适宜，光照充足；冬季寒冷干燥，多风少雨雪，各月平均气温都在0以上。人口；常住人口5716人，其中农业人口835人，转工自谋人员734人，流动人口约8000余人；经济：全村大小企业170家，初步形成自己的产业及品牌-高碑店古旧家具一条街。2003年全村经济总收入达到4.7亿元，实现利润3500万元，上缴税金1500万元，成为远近闻名的富裕村。在经济发展过程中，该村还实现了劳动力充分就业。区位交通：北依长安街东延长线、一线地铁、京杭大运河通惠河段，东临五

11、环，南通广渠门路及京沈高速，京沈铁路横穿境内。社会文化生活非常丰富，2005年春节，高碑店高跷队作为社会主义新中国的农民文化使者首次出访英国伦敦。113 规划地域文脉简析高碑店有文字可查的上千年历史，反映出高碑店经历了从“亭”到“店”，又由“店”到“村”的发展过程，通过历史文献查证，高碑店在元朝以前名为“郊亭”，高碑店名称始见于清乾隆年间官编巨著日下旧闻考并延用至今。在该地区历史发展过程中，京杭大运河通惠河段的兴衰对地域发展起着至关重要的关键性作用。国家文物局局长单霁翔先生认为,保护大运河首先亟需确定大运河作为人类文化遗产的特质与地位。单霁翔先生介绍大运河肇始于春秋时吴王夫差之凿邗沟,至隋代完

12、成了以洛阳为中心的大运河,此线于唐宋时繁盛一时;元代截弯取直,形成了贯通南北的京杭大运河;有明一代和清代前、中期,京杭大运河成为漕运通道,屡加疏通。大运河连缀了海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系,纵贯华北平原、淮海平原和杭嘉湖平原,在沿线与支线网附近崛起一大批如扬州这样的繁华城镇,极大地促进了中国东部和中部地区的发展。作为一条搏动不息的大动脉,大运河一直沟通着中国南北方经济文化交流,维护着国家统一和社会进步,民命国脉攸关,意义十分重大。清嘉庆以后,海运渐兴,大运河失修,黄河北岸段放弃以致梗塞,大运河昔日辉煌终成过去。然而大运河作为“古代文化长廊”、“古代科技库”、“名胜博物馆”、“民俗陈列

13、室”,包含了历史、科学、艺术各方面的价值,具备文物应有的特质和内容,其文物价值与意义都非同寻常。不仅如此,大运河在长度、年代上还创下了傲视环宇的纪录;特别是沿岸几十座城市有着意境别具的人文景观和民俗风韵,保存了极具内河特色的文化。大运河塑造了华夏民族的伟大形象,为文明悠久的中国赢得了世界声誉。单霁翔先生还特别指出,令人遗憾的是,作为华夏先民智慧与创造力结晶的大运河至今未被列入全国重点文物保护单位,也没有一部法律法规来肯定和保障它的历史地位。大运河文化遗存定性的观念迟滞,导致文物保护工作的师出无名。 长达数千公里的京杭大运河,纵贯中国东部,作为举世闻名的古代中国人创造的伟大工程,它是华夏民族的历

14、史丰碑和永远的骄傲，京杭大运河在元代初步定型，至清代康熙二十七年（1688年）才与黄河完全分离。京杭大运河的河段并非全部由人工开凿，有许多地方利用了天然的河流和湖泊，这样不仅减少了资金和劳力的投入，缩短了开挖时间，同时还解决了新开河道往往缺乏水源的难处。由于这一特殊原因，京杭大运河的每一个河段就有了一些不同的名称。从南至北，京杭大运河共被人为地分成七段：杭州至镇江一段叫江南运河；从扬州到淮阴一段叫里运河；从淮阴到台儿庄叫中运河；从台儿庄到临清叫鲁运河；从临清到天津叫南运河；从天津到通县叫北运河；从通县到北京则叫通惠河。通惠河发迹于金，金大定十一年（1172年），金世宗完颜雍朝政议决卢沟河（今永

15、定河）以通京师漕运。元至元二十九年（1292年）春，元世祖忽必烈采纳郭守敬建议引昌平白浮泉水重疏京城至通州的金中都旧漕河，至元三十年，元世祖过积水潭，见舳舻蔽水，一派繁荣，赐名“通惠河”。通惠河作为京杭大运河的最北段，在元明清时期一直发挥着漕运南北经济大动脉的历史使命。高碑店平津闸一带也因此而繁华起来，形成 “官河浩荡城东隅，舳舻衔尾舟人呼；溪桥小市足虾菜，人声往往杂燕吴”的历史人文环境。保存至今的平津闸、龙王庙遗址等是其文化的历史物证。由于高碑店特殊的地理位置和平津闸转运站之功能，至使高碑店商贾云集，店铺寺宇庙观茶楼酒肆商亭作坊林次栉比。在此粮食油盐日用百货各类商品的集散地间，来自两广江浙地

16、区的广式、苏式和浙式古家具精品，以其各自的文化传承和工艺，方方面面的影响着京式古家具的形成和发展。京式古典家具是在广式、苏式、浙式古典家具的基础上，增加了皇家王府贵族体现身价需求和审美情趣，而衍生出来的让人心驰神往的京式古典家具文化品相，因而造就京式古典家具是我国传统家具代表中的代表。高碑店通惠河和其蕴藏着的历史信息以及我国传统家具的代表京式古典家具文化品相，可以作为高碑店原生态民俗文化街区国际旅游总体规划编制的重要依托。 12 项目名称本案初步拟定的名称为：北京高碑店街区民俗文化国际旅游总体规划（2005-2025）高碑店街区：位于北京发展最快的城市拓展区中的高碑店，纳入北京城区版图已经指日

17、可待。因此，将该规划区域作为“街区”考虑和研究、编制规划，能够不断提高区域经济发展的综合竞争力，是建立具有可持续发展能力的区域性板块型经济体的客观需要所决定的；原生态民俗文化：特指高碑店街区源自文化脉络的文化品相。高碑店的历史文脉有其一个核心两个支撑，支撑一：源远流长的通惠河漕运文化，支撑二：有脉可寻的京式古典家具文化，共同构成了高碑店历史风貌的核心-：不同于故宫、北海、景山、锣鼓巷西四北平房保护区、什刹海、天地日月坛的城区版块，有自己个性有自己品相的高碑店；故宫是封建帝王文化的代表，北海景山是皇家园林的代表，锣鼓巷西四北平房保护区是北京“东富西贵”府邸和平民文化的总和，什刹海北京元大都文化的

18、缩影，天地日月坛代表着封建国都帝王特权，再加上若干寺宇庙观博物馆，北京历史文化的方方面面基本上都有了可视可觉的形象，惟独元明清北京城赖以生存的生命线-通惠河漕运经济大动脉，还没有具体的形象来展现，高碑店原生态民俗文化街区恰巧填补了这一空白，使北京的城市历史文脉完整起来，这就是高碑店的个性和品相。国际旅游：旅游业是向人们出售愉悦经历，以其文化内涵的多少高低而决定旅游产品价格的行业，与其它行业相比，即有其与其它行业普遍存在的共性，又有其行业特性所需要的特殊性，本案把“旅游”作为编制实施规划的切入点，就在于旅游行业的传播文化、经营文化，拥有永不饱和市场的特性，围绕旅游，不仅能够迅速形成有个性的文化产

19、业，还能够迅速形成有个性的文化产业链，带动相关产业的迅速发展；“国际”是本案为高碑店原生态民俗文化街区选择的合理定位，旨在向海内外推出代表中国古典居家文化和通惠河华夏运河文化的国际旅游胜地；13 规划原则及目标依据高碑店现在的发展态势和历史的文化脉络，结合朝阳区的首都功能定位，按照组团式规划建设、板块式经济发展的思路，摆正高碑店在北京市城市现代化发展中的位置、功能性定位和在全国同行业既古典家具文化产业链中的位置、功能性定位，发掘拓展其中所蕴藏的文化传承和无限商机。131 在北京市城市现代化发展中的位置、功能性定位本案利用高碑店历史文脉的支撑之一：源远流长的通惠河漕运文化，打造犹如秦淮河但又不同

20、于秦淮河的“通惠人家”，构成“上有天堂下有苏杭南有秦淮北有通惠”的旅游文化产业格局。“苏杭、秦淮河”具有极高的社会知名度，甚至在国际旅游市场中也有很高的知名度，但是通惠河被冷落有年，在北京都很少有人知晓，更乏有人了解其辉煌和历史。现在能够借助高碑店人的天时地利人和，使通惠河文化得到伸张，实在是功在千秋万代的事业。所谓天时，高碑店即将作为北京永远保留的城市文化元素并纳入北京城区版图；所谓地利，利用通惠河地望，展现元明清北京城赖以生存的生命线南北漕运经济大动脉的文化形象，使北京的城市历史文脉完整起来，通惠河与高碑店因缘而生、相依为命，相互影响、相互作用，必然也将共同发展。所谓人和，高碑店人的好客乐

21、施、干群之间的无间隔，高碑店领导集团的齐心合作超前开拓的敬业精神和工作作风，和已经形成的主导产业古典家具文化产业和古典家具市场氛围，以及干部群众一心重振高碑店雄风的物质基础和思想理念就是人和。高碑店原生态民俗文化街区作为北京城市历史文脉的组成部分，可以完善北京城市历史文化脉络的可视景观形象系列，实现完美北京。132 在全国同行业既古典家具文化产业链中的位置、功能性定位高碑店明清家具市场的再次复兴，起于二十世纪90年代，经营古典家具的商户，由最初的一、两家，逐渐发展到目前的157家，形成了一条1400米长的特色商业街区，经营场所占地面积达到了90887平方米，仅土地租赁就给高碑店村带来1200万

22、元收入，产品远销至东南亚和欧美地区，拥有100多个海外固定客户，销售收入1.2亿元，上缴税金600多万元。面对大量企业的入驻，村党总支果断决定“移城入村”，用管理城市的标准管理古家具村。越来越多的古家具商看好高碑店的地理位置和文化内涵，纷纷来此落户。“逛古家具市场，吃烤鸭，登长城”是外国人来京旅游必做的三件事，缺一件都是一种遗憾。“逛古家具市场”就是指高碑店古旧家具市场。这里分布着100多家古旧家具店，带着清晰木纹的古家具散发着沉淀了几百年的文化气息，柳阴掩映下的院门，幽深安静的展厅，透窗日光泛着古旧的淡黄色，窄窄的小街飘着木香，两侧的店铺或嵌着雕花的窗棂，或装着厚重的木门，整条街的氛围静谧安

23、详，似乎时光倒流，回到了明清。每到周末，来自世界各地的游客都云集于此参观采购。窄窄的不足两公里的街道上挤满了高鼻子蓝眼睛的外国人。虽然这是一条在北京地图上找不到的小街，但已经成为外国旅游者旅游手册上的一个著名旅游购物点。我国的传统家具按其传统生产区域形成了有代表性的京式古家具、广式古家具、苏式古家具和浙式古家具，各自都有自己的文化传承和市场，但京式古家具是在广式古家具、苏式古家具和浙式古家具的基础上，增加了皇宫贵族体现身价需求和审美情趣而衍生出来的让人心驰神往古家具文化品相，因此也就决定了京式古家具是我国传统家具代表的代表，具有龙头地位，自然成为古典家具文化的根。14 规划原则在“以人为本、板

24、块支撑、功能完善、持续发展”的战略原则规范下，严格遵守市场导向、突出特色、打造极品、合理布局、重点建设等最基本的规划原则，充分发掘和展现高碑店的地域文脉和历史人文环境，着重体现该域的“三优三化”的战略发展态势，使该区域的社会效益、经济效益、环境效益协调发展，达到最优化和持续化。市场导向：开发建设应以市场的需求为导向为核心，高碑店的主要吸引力即在于以古典家具代表的中国传统居家文化与家具购买需求之间的组合，也在于通惠河华夏运河文化与旅游行业的六大要素、旅游者的物质精神需求之间的配套与组合，因此，高碑店的开发过程中要做到区域文化、主题文化的保护式开发和整体环境的保护式开发。资源是发展旅游业的基础，资

25、源应该当代人和后代人共享，在旅游发展过程中必须严格遵循“保护第一位，发展促保护”的总体思路，在保护的基础上进行科学、合理、适度开发。严格遵守建设项目环境管理的有关法规，做到先评价、后开发，先策划、后开发，力争使经济效益、社会效益和环境效益三者达到最优化和持续化。 突出特色、打造极品： 高碑店原生态民俗文化街区开发建设要以优势资源为基础，要扬长避短切忌照搬照套，重复建设，特别是重点项目的安排与建设，要积极创新，突出特色，塑造名牌。特色是旅游业的灵魂与生命，一定要坚持“人无我有，人有我优，人优我特”，以特色形象区别于其它同类旅游产品。坚持“高起点、高立意、高水平”的开发建设准则，着力开发“精品”和

26、“名品”，塑造旅游品牌的核心竞争优势。 合理布局、重点建设：高碑店原生态民俗文化街区的开发建设既要全面又要重点突出，合理布局，分期建设，先易后难，循序渐进，滚动发展。发展近期必须首先解决高碑店发展的瓶颈问题：如形象方面、历史文化脉络的发掘和展现；现有土地的合理利用；人才资源的科学培育以及现有内部交通的改造。然后通力打造古典家具一条街和通惠人家等核心吸引力的重点产品。15 指导思想按照“以发展旅游业带动古典家具及其相关产业群的建设、带动农村经济转型和发展、带动全民生活奔小康”的战略思想，以资源为依托、以市场为导向、以文化产业为基础、以综合效益持续发展为目标，进行科学引导、宏观调控，突出重点、讲究

27、特色，深度开发。16 规划目标将高碑店建设成为北京永远保留永具生命力城市文化元素，纳入北京城区版图。建设成一个具有非去不可理由的、代表中国古典居家文化和通惠河华夏运河文化合一的国际旅游胜地；一个以中国古典家具文化产业为主，旅游、服务及相关产业并举，能够不断提高区域经济发展的综合竞争力，同时具有可持续发展能力的区域性板块型经济体系；一个在发展最快的城市拓展区中充当北京城市发展史重要组成部分、并具有高层次文化内涵的农村城市化改造典范；一个在北京城市体系中拥有中国文化遗产品牌的原生态民俗文化街区。第二章 客源市场分析与定位21 客源市场分析北京旅游已经形成国内年上亿人次、国际上百万人次客流的基本格局

28、，客流的主体已经开始出现由故宫、天坛、八达岭、琉璃厂向更为广泛的景区点扩散的发展态势，鉴此，基本情况如下：按客源性质与出游方式可划分为：同事、家庭、朋友、情侣结伴出游型；参观、礼佛、参拜、寻根、探源出游型；慕名求证、淘宝捡漏出游型；政务商务会议出游型；务工闲耍出游型；休闲度假出游型以及其它出游型；按客源地理范围划分一级市场为京、津、唐、华北、华东、华中、东北地区；二级市场为全中国大中小城市及广大农村；三级市场为大中华华人经济圈、世界各国政务商务人士以及全世界向往来华旅游人士。22 目标客源市场定位鉴于本案产品所具有的社会公益性质，结合规划地域的区位优势与资源条件及北京旅游业的发展态势，本规划确

29、定高碑店原生态民俗文化街区国际旅游产品开发的目标客源市场定位是：一级市场：全中国大中小城市及广大农村为基础基本客源市场；二级市场：东南亚地区及海外大中华华人经济圈为延伸洲域客源市场；三级市场：世界各国政务商务人士以及全世界向往来华旅游人士为目标-国际客源市场。第三章 创意规划与总体布局31 规划地域资源评价及开发条件在大运河的沿岸，发生过许多重要的历史事件，流传着许多文化掌故。这些历史事件以及散布在民间的各种野史、传说和掌故，经过千百年来口头相传，形成独特的大运河文化。其中既有历朝帝王的史实典故，也有历代名人的传闻轶事，还有一些与运河有关的地方民情民俗。近年来有关大运河文化的资料受到国内学者的

30、重视，开始了大规模的搜集和整理工作。然而对于大运河的历史文物价值的认识,人们并不完全一致,造福千年的大运河至今仍游荡在文物保护的视野之外,并由此导致长期以来文物保护的阙失,如今又面临着南水北调东线工程的严峻考验。 311 规划地域资源评价经阅元代析津志辑佚、明代北平考故宫遗录、长安客话、帝京景物略、清日下旧闻考、天府广记、京东考古录、藤阴杂记、燕京岁时记、道咸以来朝野杂记等历史文献可以得知，高碑店在元朝以前名为“郊亭”。析津志辑佚中记载“平津闸三，在郊亭地”；北平考故宫遗录中称“郊亭闸二，在都城东南二十五里银王庄。成宗元贞元年，改郊亭闸名平津”，清日下旧闻考也有“及郊亭北，平津闸三”的记载。高

31、碑店名称始见于日下旧闻考，该书成书于清乾隆三十九年（1775年），此文献中记“通州至京城，中途有高米店，或呼高碑店。按宋洪忠宣皓松漠纪闻云：潞县三十里至交亭，三十里至燕。今之高米店疑即古之交亭”。据以上文献分析，高碑店的历史至少可上朔到宋代；值得关注的是这一地区地名由“亭”至“店”的转换：亭者停也，我国自秦汉时起，上至国都下到郡县的城池，其东南西北四个方向的路边，每间隔十几二十里，便建有亭式建筑，供路人休息，来往路人渐渐增多，便开始有了为路人提供服务的茶舍酒肆饭店，渐渐成村，又渐渐成镇，地名亦有所变更。店者市也，在由亭到村的发展过程中，市也就逐渐形成了。高碑店千年以来就经历了这样的发展过程，在

32、这一发展过程中，通惠河的兴盛对地域发展起着至关重要的关键性作用。通惠河发迹于金，金大定十一年（1172年），金世宗完颜雍议决卢沟河（永定河）以通京师漕运，自金口疏导至京城北，入壕而东至通州北入潞水，渠成，奔流漩洄，沉淖淤塞，积沙成浅，渐渐至不能通航。元至元二十九年（1292年）春，元世祖忽必烈采纳郭守敬建议引昌平白浮泉水重疏京城至通州的金中都旧漕河，至元三十年，元世祖过积水潭，见舳舻蔽水，一派繁荣，赐名“通惠河”。至此，通惠河作为京杭大运河的最北段，在元明清时期一直发挥着漕运南北经济大动脉的历史使命。高碑店平津闸一带也因此而繁华起来。长安客话有诗云：“梯航万里随风入，遥见云开五色中”；帝京景物

33、略记：“何况集棠舟，游遨似吴越”；藤阴杂记中有：“官河浩荡城东隅，舳舻衔尾舟人呼”；“溪桥小市足虾菜，人声往往杂燕吴”，均为当年的真实写照。仅粗略统计手头的文献，元明清时期颂咏通惠河诗词有上百首之多，北平考、帝京景物略及清日下旧闻考、天府广记、京东考古录、藤阴杂记等陈述通惠河历史的文字不是万八千字，也是六七千字有余。由于特殊的地理位置和高碑店平津闸转运站之功能的商业作用，至使高碑店商贾云集，房屋店铺寺宇庙观茶楼酒肆商亭作坊林次栉比。地名由“亭”转“店”也就自然而然了。降至清末民初，铁路的出现使通惠河漕运经济大动脉功能的发挥逐渐减退直到终止，随着北京城市的扩大，城市人口的增加，通惠河沦落成北京城

34、市的下水通道，流域环境进一步恶化，高碑店也就又由“店”变成了“村”，称高碑店村。312 高碑店发展的优势突出表现在传承千年的历史文脉的文化资源优势：高碑店的历史文化资源主要由华夏运河文化、传统居家文化构成，是北京城市民俗文化中的瑰宝之一和打造高碑店原生态民俗文化街区的客观基础条件，属于特质资源唯一型、垄断型、可开发成永久保留的可持续发展的文化旅游产品。作为北京城市历史文脉的组成部分，可以完善北京城市历史文化脉络的可视景观形象系列，实现完美北京。 区位优势：高碑店位于首都东部经济中心区边缘和中央媒体传播中心边缘，近距离接触已经成熟的物流港和客源市场，交通便捷可进入性极高，开始具有品牌知名度。投资

35、环境优势：高碑店人的好客乐施，高碑店领导集团的齐心合作、超前开拓的敬业精神和工作作风，和已经形成的主导产业古典家具文化产业和市场氛围，以及干部群众一心重振高碑店雄风的物质基础和思想理念，形成了比较理想的投资创业环境。政策环境优势：朝阳区“三优（优化发展环境、优化空间布局、优化产业结构）三化四区”的战略性发展，朝阳区委区政府强区富民、服务首都发展大局的工作指导方针，永保党的先进性和源于科学发展观的锐意改革工作作风，形成了前所未有的政策环境，势必影响和造就带有先进生产力先进文化特征的高碑店原生态民俗文化街区，率先基本实现现代化。313 高碑店发展的劣势资源利用特别是历史文化资源的开发没有达到最优，

36、目前已建设的古典家具园等项目和古典家具街之间没有形成有机的联系，使村域空间一体化的发展缺乏支撑。面对北京市场内的同类竞争，还没有形成绝对优势。旅游形象建设、旅游基础设施、新产品开发、原有产品升级换代以及配套服务设施整体建设缺乏充足的资金和先进的资本运作。土地资源短缺是高碑店主要的发展制约因素，先是京沈铁路横穿境内，占据高碑店有限土地资源的七分之一，而后，高碑店污水处理厂的建设又占用高碑店有限土地资源的八分之一，五环路的建设又占用高碑店有限土地资源的十五分之一，使高碑店率先形成农民没有耕地的尴尬局面。经营城市的管理水平有待提高，需要树立先进的城市经营理念和创建文化产业化经营城市型的先进体制。32

37、 创意规划和主题形象定位结合高碑店历史文脉中的通惠河华夏运河文化底蕴，同时利用京杭大运河流经过的各个地域运河文化精品的移植，形成并使之成为华夏运河文化旅游产品系列的龙头；通惠河的确是条青龙，遍体青碧剔透，蜿蜒曲折，伏在北京这块广袤而平缓的小平原上，背负着从元至明清的繁重漕运和航运任务，养育着世世代代的北京城。它是条生机勃勃的龙，不仅神似，而且形似。据传，通惠河南岸有个酒家打一眼井，河北岸有个买卖家也打了一眼井，两家事先并没商量，但打出的井的位置却那么对称，离岸一样远近，正巧在闸口的八字两边。井水溢满清澈，甘醇甜美，恰恰如青龙的一对明眸，画龙尚需点睛，青龙有了这样一对眼睛，更加有了生气。因此二闸

38、每逢盛夏，从早至午夜关城门前，游人不断，民间花会的高跷、狮子、五虎棍在岸上戏耍，在船上飞舞，友腾虎跃，一派欢乐景象。京杭大运河发轫于2500年前的邗沟，北起北京通州，南至浙江杭州，全长1794公里，是世界上开凿最早，里程最长，工程最大的运河，也是中国古代重要的“漕运通道”和经济命脉，并成为中华民族南北文化交流的桥梁。它象一条闪闪发光的玉带把朔风飘雪的北京与吴侬软语的杭州连结在一起。在历史上这里曾经江橹声声，船影交织，两岸商肆林立，人流如潮，乾隆皇帝沿着运河六下江南，更为京杭运河添加了不少美丽动人的传说。京杭运河对中国南北地区的经济文化的发展与交流，特别是对沿岸地区的经济繁荣与城镇的兴起发挥了巨

39、大的作用。 结合高碑店历史文脉中的居家文化，同时利用其在我国古典家具范畴中的区域优势和文化优势，并借助鲁班爷祖师庙和神木厂的恢复，形成并使之成为居家文化旅游产品系列的龙头；把握住古典家具文化的根，这一点非高碑店莫属。我国的传统家具按其传统生产区域形成了有代表性的京式古家具、广式古家具、苏式古家具和浙式古家具，各自都有自己的文化传承和市场，但京式古家具是在广式古家具、苏式古家具和浙式古家具的基础上，增加了皇宫贵族体现身价需求和审美情趣而衍生出来的让人心驰神往古家具文化品相，因此也就决定了京式古家具是我国传统家具代表的代表，具有龙头地位，自然成为古典家具文化的根，人们追本溯源自然会对此有所感悟，对

40、古典家具文化祖师的崇拜和祭奠本身就是中国传统文化的组成部分。“神木厂”在元郭守敬所修的通惠河南岸。因其院内有一巨大的原木而出名。这棵横卧在地的巨大木头，是明永乐时建造紫禁城剩下的木材，名叫“楠扁头”，树围2丈开外，长6丈有余，木头上还刻着“王二姊”“张点头”“嫌河窄”“混江龙”等几个江湖浑号。木质呈旃檀色，花纹如同叠云卷浪，层叠细致，用手指敲一敲，声音清脆有乐感。直到清末，虽然经风吹雨淋，朝上的那部分已经腐朽，且断为两截，可是远远望去，仍好像一条昂着头的巨龙，又好像一艘可载万斛粮食的巨船。如果一个人骑一匹马从大木旁边经过，木头那一边的人根本看不见他，神木就有这么大。关于神木的历史，官方有这么一

41、个传说：明永乐年间，朱棣定都北京建成紫禁城，城内出现一派吉祥气象，空中有瑞霭凝聚，金水河冰在上呈现出宝塔图形，同时又有五采祥云团团簇簇如明日中天，皇帝的龙椅御座正上方，色彩斑斓的天花乱坠。似乎大自然都在歌颂定都北京这一圣明决定。在这之前的永乐四年，朝廷派大臣前往四川、江西、湖广、浙江、山西等地采办修筑宫殿的木材。当采办大臣尚书宋礼到四川时，还未动手采伐，就有几株又粗又长的大木材自动由山谷中漂浮到长江中，等待上北京了。如此天人感应令大明天子大喜，便命名那座山为神木山，那几株有灵性的巨大木材自然就叫“神木”了，“楠扁头”可能就是其中之一。高碑店运河文化、居家文化等多元化文化要素共同营造的街区人文环

42、境和镇域街市文化景观，形成并使之成为我国古镇文化旅游产品系列的龙头；利用京通路、五环路、广渠门路、京沈铁路形成的展现空间充分展示高碑店原生态民俗文化街区建筑立体形象和天际轮廓线。33 总体布局思路 历史赋予高碑店的地形地貌界域特征犹如夔龙。 明清北京城勘称中国古都规划集大成者，内含中轴线皇宫建筑群构成的中华龙和中南海、北海，什刹海、前后海、积水潭构成的中华水龙，明清北京城的双龙格局是中华历史文化的集中体现。由此延伸，依据高碑店的地望，也能够形成“二龙戏珠、北斗七星”的天地格局，所谓二龙戏珠是指由古典家具文化街的陆龙态势、通惠人家的水龙态势和占据宝珠方位的高碑；所谓北斗七星是指由平津闸、龙王庙、

43、天妃宫、鲁班祠、百祖阁、神木厂及高碑等七个传统文化代表形象建筑。“二龙戏珠、北斗七星”构成的街区总体平面布局，是形成原生态民俗文化感应氛围和人文环境的基础。第四章 功能分区与项目组合规划41 功能分区高碑店原生态民俗文化街区作为国际旅游的人文环境，按照各自的功能定位和文化品相，分别形成古典家具文化街景区、通惠人家景区、百祖文化景区、原生态民俗居家文化景区以及通惠苑小区、通惠大厦中心服务区。 六区建置均有其不可替代的理由：古典家具文化街景区以古典家具为线全面展示所蕴藏的传统文化、传统工艺和街市贸易的文化氛围；通惠人家景区再现华夏运河文化的组成部分之一通惠河曾经有过的辉煌，旨在弥补北京城市历史不应

44、该没有的文脉要素，抢救历史，完美北京。百祖文化景区提炼和展现以人文始祖为代表的，发明创造了我国远古文明中百行百业的先祖，继续宏扬我国崇祖敬师的传统美德；原生态民俗居家文化景区展现古典家具与传统建筑之间的完美组合和组合之中蕴藏的传统居家文化，开展家庭形式国际游客接待服务；上述四个项目组团中前两个项目组团来源于高碑店历史文化脉络的一个核心两个基本支撑点，后两个项目组团是对两个基本支撑点的文化延伸。通惠苑小区建置的目的是解决土地资源短缺以及提升原来居民的生活质量，同时也是原居民改变身份和社会形象及社会地位的物质基础。通惠大厦中心服务区建置的目的是解决开展国际旅游所必须的服务配套实施，以及解决街区行政

45、管理、文化产业集团的行政管理所需，同时承担游客中心的职能。42 古典家具文化街景区及项目组合古典家具文化街景区以现在的古典家具文化街和古典家具市场为基础，在龙首、四肢、龙尾地界部位形成六大景观建筑，分别以北京的老字号命名，龙首在东南，重点是鲁班祠的营造，龙尾在西，溶入另一个景区-原生态民俗居家文化景区。古典家具文化街景区还需要设计不同档次、不同面阔、不同层高的铺面装修大样，指导业主实施整改，使街区景观富于变化、富有韵律、品相多元化。421 龙首-内府大观景观工程古典家具文化街景区的龙首非现在的古典家具文化市场莫属。但需要尽快解决市场内仿古建筑的千篇一律，减少其“市场化”的感觉，增加高碑店自己所

46、特有的，从历史文化底蕴中衍生出来的让人心驰神往的韵味，展现古建筑固有的节奏感和灵魂。具体做法：在南北铺面房各增加一组楼阁式仿古建筑，画龙点睛；楼阁式仿古建筑三层三间十字型歇山顶。在五间“拍卖厅”后增加左右前出廊厢楼（二层三间）和三层五间前带抱厦后照楼。厢楼西侧用飞廊与后照楼的抱厦连接。422 春秋寸居景观工程春秋寸居景观工程位于前左肢部位，二层铺面七间带牌坊式冲天柱幌三间，后接左右各一座六明一暗前出廊转角楼和五间前带抱厦的后照楼座中。423 公输小筑景观工程公输小筑景观工程位于前右肢部位，与“春秋寸居”隔街斜向相望；公输小筑二层铺面五间带牌坊式冲天柱幌五间，左右接二层二明一暗前出廊转角楼，再接

47、左右前出廊厢楼二层三间，再接左右二层二明一暗前出廊转角楼，五间二层前带抱厦后照楼座中。424 泰和坊景观工程泰和坊景观工程位于后左肢部位，与公输小筑景观工程相同。二层铺面五间带牌坊式冲天柱幌五间，左右接二层二明一暗前出廊转角楼，再接左右前出廊厢楼二层三间，再接左右二层二明一暗前出廊转角楼，五间二层前带抱厦后照楼座中。425 鸿运坊景观工程鸿运坊景观工程位于后右肢部位，与春秋寸居景观工程相同。二层铺面七间带牌坊式冲天柱幌三间，后接左右各一座六明一暗前出廊转角楼二层，五间前带抱厦的后照楼二层座中。426 元顺御苑景观工程元顺御苑景观工程位于龙尾部位，由二层铺面五间带牌坊式冲天柱幌五间，左右接二层二

48、明一暗前出廊转角楼，组成前脸；再接左右前出廊厢楼二层三间，再接左右二层二明一暗前出廊转角楼，五间二层前后带抱厦的敞厅楼座中；再接左右二层二明一暗前出廊转角楼，再接左右前出廊厢楼二层三间，再接左右二层七间转角叠山走廊，二层五间前出廊带抱厦的后照楼座中。前后转角楼围墙之间做园林小品，左右二层七间转角叠山走廊与围墙之间同样做园林小品。43 通惠人家景区及项目组合通惠人家景区：以京杭大运河流经过的北京、天津、河北、山东、江苏、浙江的运河地域的街市文化，以及各自的建筑式样和建筑语素，分别进行有选择的提炼浓缩，形成京津、冀中、鲁北、鲁南、苏北、苏中、江南、江浙、浙北、浙东等十大运河街市文化景观建筑群，暂时

49、分别命名为“平津渡”、“吴桥泊”、“鲁聊城”、“微山湖”、“淮安府”、“高邮驿”、“浒墅关”、“同望泽”、“濮桐院”、“武林郡”，努力恢复实现该地在明清时期“梯航万里随风入，遥见云开五色中”、“官河浩荡城东隅，舳舻衔尾舟人呼；溪桥小市足虾菜，人声往往杂燕吴”的原生态民俗文化人文环境。利用通惠河灌渠沿岸包括鱼塘及其周边地段，可以形成水街和陆街的棋盘式格局，容纳大小规模不等的单体项目近三百项；棋盘式格局的水街和陆街十大运河街市文化板块的三百个项目，可以集商务、购物、淘宝、捡漏、休闲、娱乐、餐饮、留宿、观光、兑换、典当、汇演为一体，具体形象犹如秦淮河又不同于秦淮河，是一条贯穿南北浓缩京杭大运河各个地

50、域运河街市文化的人文环境，构成“上有天堂下有苏杭，南有秦淮北有通惠”的旅游文化产业格局。431 平津渡景观工程项目平津渡景观工程东西宽150米，南北长300米，占地约四万平方米；以京津地区一二三层铺面房为主、四合院及园林为辅，形成水街式的运河街市文化景观建筑群，建筑面积控制在一点六万平方米。安排茶楼、酒肆、饭馆、古玩店、银号、当铺、书画轩、四宝斋等项目。平津渡景观组团的主体建筑为平津渡和同和楼，平津渡三层厅堂式仿古建筑，描金彩绘富丽堂皇，使之具有“凭高总揽村千顷，尽为平津渡水人”的意境，主要功能集餐饮、娱乐、汇演为一体。东北临水设有码头。同和楼四合厢房式仿古建筑，内有戏台，搞北方戏剧曲艺汇演。

51、 432 吴桥泊景观工程项目吴桥泊景观工程提炼沧州、泊头、吴桥等地古代建筑语素，建设一二三层铺面房、四合院及园林，安排茶楼、酒肆、饭馆、古玩店、银号、当铺、书画轩、四宝斋等项目。吴桥泊景观工程东西宽60米南北长220米，占地约一点八万平方米；建筑面积控制在一万平方米。南端可与古典家具文化街相通。吴桥泊景观组团的主体建筑为吴桥泊，三层七开间厅堂式仿古建筑，通施彩绘，内四厢包房加回廊，中厅上下通透，供汇演吴桥杂技，使之具有“燕燕于飞，差池其羽，博戏驰琢，居有冀州”之意境，主要功能集餐饮、娱乐、汇演为一体。吴桥泊东南西有单孔拱桥，三面临水设有码头。433 鲁聊城景观工程项目鲁聊城景观工程提炼德州、临

52、清、聊城等地古代建筑语素，建设一二三层铺面房、四合院及园林，安排茶楼、酒肆、饭馆、古玩店、银号、当铺、书画轩、四宝斋等项目。 鲁聊城景观工程东西宽70米南北长215米，占地约一点六万平方米；建筑面积控制在一万平方米。鲁聊城景观组团的主体建筑为鲁聊城，由南北过街楼和东西雁翅楼组成，内有戏台供汇演山东快板、柳琴等曲艺，戏台两侧设有楼梯，内三厢包房加回廊，中厅上下通透。力争使之具有“吹竽鼓瑟，击筑弹琴，六博踏鞠，家殷而富”之意境，主要功能集餐饮、娱乐、汇演为一体。各个铺面房、四合院及园林一面或者两面临水设有码头，一面或者两面临街。南北街宽三丈，条石铺路面，东西巷道一丈有余，青砖或者鹅卵石铺路面。43

53、4 微山湖景观工程项目微山湖景观工程提炼济宁、曲阜、泗水、微山等地鲁西南地区的古代建筑语素，建设一二三层铺面房、四合院及私家园林，安排茶楼、酒肆、饭馆、古玩店、银号、当铺、书画轩、四宝斋等项目。微山湖景观工程东西宽60米南北长250米，占地约一点六万平方米；建筑面积控制在一万一千平方米。利用鱼塘开拓小湖以及水巷。微山湖景观组团的主体建筑为泗水亭，平面布局呈倒“工”字型，北为广场，南包小湖，两层盝顶连体建筑，顶上设置四方亭一长亭，有“卍”字型曲廊连接，因此无论东西南北哪个方向看去，都是三亭格局。泗水亭创意来源于汉高祖刘邦发迹之前活动于泗水的史实，但更为重要的是这一地区是孔子的出生发达之地，故应使

54、之具有“鸾鸟自歌、凤鸟自舞、时维鹰扬、礼乐之乡”之意境，主要功能集餐饮、娱乐、汇演为一体，主要移植孔府乐舞演出。其余一二三层铺面房、四合院及私家园林均环小湖而建，一面临水设有码头，一面临街。 435 淮安府景观工程项目淮安府景观工程需要提炼徐州、淮阴、淮安、邳县等苏北地区的古代建筑语素，建设一二三层铺面房、府邸及园林，安排小吃、茶楼、酒肆、饭馆、古玩店、银号、当铺、书画轩、四宝斋等项目。 淮安府景观工程东西宽70米南北长250米，占地约一点八万平方米；建筑面积控制在一万三千平方米。淮安府景观组团的主体建筑为淮安府邸，门南向，前堂后寝，东书房西花园，堂前有过厅、朝房、门房，堂后为寝楼，府前街与古

55、典家具文化街相通，街宽三丈，条石铺路面，两侧建一二层铺面房，一面临水设有码头，一面临街。东书房前有环水戏楼，定时汇演花鼓灯、黄梅戏等。淮安府展现的是府第居家文化，特别提供府第家宴系列和豆腐宴系列美食佳肴。使之具有“礼贤下士、道法自然、歌以咏志、雅好慷慨”的意境； 436 高邮驿景观工程项目高邮驿景观工程东西宽70米南北长260米，占地约一点九万平方米；建筑面积控制在一点五万平方米，其中包括天妃宫建筑群。高邮驿景观工程基本仿照江苏高邮的古驿站，展现大运河的皇家驿站风采；康熙乾隆二帝南巡，曾经多次陛驻该驿站；高邮驿的另一个特征是我国南北古代建筑风格在此地域相互交融。高邮驿景观工程北半部分为天妃宫建

56、筑群（详见天妃宫），东西南三面环水，宫前广场左右设置单孔拱桥和单间冲天柱牌坊，正南设置三间冲天柱牌坊和码头。高邮驿景观组团的主体建筑为高邮驿工程，东中西三路三进四合院，南临时灌渠，架桥。驿前街通古典家具文化街，街宽三丈，条石铺路面，两侧建一二层铺面房。437 浒墅关景观工程项目浒墅关景观工程项目东西宽70米，南北长240米，占地约一点七万平方米；建筑面积控制在一万一千平方米。是一片以江南街市园林风格为主格调的仿古建筑群，将提炼和浓缩镇江、常州、无锡、苏州等地的古典建筑语素，突出表现其山水诗画一般的意境，特别注意奇花异草、兽鸟鱼虫、怪石亭轩的搭配。主体建筑“烟雨阁”三层，面阔进深均十一间，四面各

57、出抱厦五间，内有四个拐角式样的天井，其外部装饰注意“美人靠”的运用，内部装饰注意戏台的布局。“烟雨阁”三面临水设置码头，东邻街，街宽三丈，条石铺路面，两侧建二层铺面房若干面阔二三四五间不等。安排茶楼、酒肆、饭馆、古玩店、银号、乐器铺、书画轩、四宝斋等项目。巧妙结合“吴门四学士”、“扬州八怪”、“画家四祖”，经营“物华天宝、人杰地灵”的文化之邦的意境。 438 同望泽景观工程项目同望泽景观所代表的地域是江苏省的最南部，那里水天同色，星罗棋布地分布着同里、周庄、黎里、八坼、平望、震泽、盛泽等数十个千 年古镇，比比皆是小桥流水人家。特别是同里、周庄等早就成为国内外游客趋之若骛的旅游热点，每年都有数亿

58、人民币和数百上千万美圆的进帐。同望泽景观工程东西宽70米，南北长240米，占地约一万八平方米；建筑面积控制在一万千平方米。围绕“赵钱孙李周吴郑王”八个姓氏祠堂布置宅院一二三进不等，面阔多为三间，个别可有五间；水巷为主要交通，南北向一条水巷宽两丈四，东西向水巷各为三条宽丈二，家家有桥有码头，祠堂内有戏楼，安排茶楼、酒肆、饭馆、书画轩、四宝斋、家庭旅馆等项目。注意突出书香门第之人文环境。439 濮桐院景观工程项目濮桐院景观工程提炼和浓缩嘉兴、嘉善、桐乡、余杭等浙江北部地区的古典建筑语素，在一片不大的区域营造小巷、小街、小河、古弄、旧民居、廊棚迂回曲折，纵横错立，书院、店铺、茶楼、酒肆、商亭、作坊林

59、次栉比，展现浓厚水乡古城风貌。濮桐院景观工程东西宽70米，南北长220米，占地约一点七万平方米；建筑面积控制在一万一千平方米。主体建筑濮桐院万卷书楼为“回”字型三层楼，八道小青瓦马头墙加四角飞檐转角房，中为天井，水池上有“所好轩”。着重表现“金石书画数吴越，吴歌越调绕梁行；巧夺天工民间艺，状元才子世家风”的意境。东临家宽三丈，条石铺路面，南北建三门洞关楼，余者二、三层铺面房若干面阔三四五间不等，43.10武林郡景观工程项目杭州曾名称“武林”，武林郡景观工程主要是浓缩杭州城的街市景观，为通惠人家的最东部。弄巷、街、河、民居的体量，均大于濮桐院景观工程的弄巷、街、河、民居的体量。中街宽三丈，直通南

60、北，条石铺路面，两侧各建设二、三层铺面房若干面阔三四五间不等，安排茶楼、酒肆、饭馆、古玩店、银号、乐器铺、书画轩、四宝斋等项目。店铺均为前店后宅式，院内注意奇花异草、兽鸟鱼虫、怪石亭轩的搭配。中街南北有牌坊。 44 百祖文化景区及项目组合百祖文化景区：选址位于京沈铁路中间的三角地带和其以西地带，高碑店的过境路在此将形成地下通道使地面成为一体。百祖文化以商周秦汉时期的“百工”为基本范畴，打造我国最原始的一百个行业的祖师爷的祭典文化氛围，是为百祖文化景区，有着提升开创各行各业的历史人物的历史地位还原历史的特殊意义，发掘其间蕴藏着的先进文化因素，创造更多的商机，满足行业人士寻根祭祖的情结。主体建筑百