公园项目总体实施进度计划书

1、美景公园园项目总体体实施进进度计划划书项目总论论一、项目目概况（一）、项目名名称：美美景公园园（二）、项目建建设单位位：（三）、项目建建设地址址：（四）、项目建建设规模模：按照统一一规划，分步实实施的原原则，“悦康美美景公园园住宅小小区”项目占占地3550亩（其中净净开发用用地面积积3422亩）。（五）、项目总总投资及及资金来来源：本项目的的开发建建设资金金来源主主要由自自有资金金、销售售回收款款构成。二、项目目实施进进度安排排本项目拟拟分三期开发发，近期期即将交交付一期期开发的的工程，二期三三期。三、投资资方情况况安徽悦康康美景房房地产有有限公司司成立于于20114年33月，是是一家以以房地

2、产产开发为为主的有有限责任任公司，公司具具有三级级开发资资质，是是具有独独立法人人资格的的经济实实体。公公司注册册资本 65000 万万元。公公司经营营地址为为太和县县太和大大道东侧侧，公司司现有员员工 336人，其中：大中专专以上学学历的117人，公司现现有中级级以上职职称的88人，其其中高级级工程师师3人。公司按按照现代代企业制制度管理理模式，遵循有有限责任任公司制制度运作作方式，下设开开发部、招标部部、工程程部、行行政部、营销部部、财务务部、物物业部等等职能部部门。规规章制度度完善，内部管管理规范范。在总总经理的的领导下下，通力力合作，相互协协调，初初步形成成了一个个积极上上进、勇勇于开

3、拓拓的优秀秀建筑企企业团队队。项目申请请编制依依据太和县国国土局土地出出让合同同太和县规规划局建设用用地规划划许可证证国际设计计机构美景公公园项目目建筑设设计方案案拟建项目目情况一、项目目开发实实施条件件“悦康美美景公园园”项目地地块选址址（西临临太和大大道、东东临长征征路、西西临幸福福路、南南临银杏杏路），项目地地块临银银杏河景景线长达达4555m，纵纵深4770m。项目宗宗地总面面积3550亩。（一）、自身地地理位置置及周边边发展情情况小区位于于太和城城北城新新区太和和大道东东侧，长长征路以以西，八八中北侧侧，紧邻邻大润发发、望和和两大超超市，周周边即将将建成的的浙商商商贸城、红星美美凯龙

4、等等商业、规划县县人民医医院、欢欢乐谷等等配套，小区半半径0.5公里里范围内内将已形形成太和和最大的的商业圈圈。多所所小学、中学，文化氛氛围浓郁郁。交通通便利，将满足足你出行行、购物物、休闲闲、就学学、健身身、娱乐乐等需求求。（二）、相关部部门审批批程序已已到位 1、土土地征用用情况：土地征征用工作作已经完完毕并取取得该宗宗地的国有土土地使用用权证。 2、规规划方面面：已经经办理建设用用地规划划许可证证、工程规规划许可可证，该项目目的总体体规划方方案已通通过阜阳阳市规划划局专家家委员会会评审通通过。、施工工方面：已经办办理施工工楼栋的的施工许可可证、预售售方面：已经办办理部分分楼栋的的预售许可

5、可证、环保保方面：已办理理并取得得环评报报告第三章规规划及建建筑设计计方案设设计总说说明第一部分分 规划划建筑部部份现状概述述1. 区区位条件件项目用地地位于太太和县太太和大道道（1005国道道）边上上，距离离县城中中心仅33公里左左右。项项目周边边环境资资源较好好，沿太太和大道道南向约约一公里里有太和和城北学学校及太太和县第第八中学学；西面面是建筑筑零散布布局的村村庄管庄庄；南面面是规整整的待建建用地；面及北北面是大大片的农农用田地地。2. 交交通条件件 项目用用地西临临太和大大道、东东临长征征路、北北临幸福福路、南南临银杏杏路，交交通四通通八达，通达度度非常高高。3.用地地现状 项目地地块

6、地块块现状中中部低，四周高高，总体体地势较较为平缓缓，南面面为规划划水系，目前正正在建设设中，预预计20018年年完工。设计依据据1、城城市居住住区规划划设计规规范(GBB 5001800-933) 2、阜阳阳市城市市规划管管理技术术规定3、规划划设计条条件4、国家家其他相相关的规规范、规规定规划设计计（一）规规划设计计原则根据项目目所处区区域的的的现状条条件、未未来发展展趋势及及本项目目自身的的条件，提出以以下规划划原则：1、总体体定位：精品住住宅，打打造具有有优美园园林环境境，体现现城市名名片，高高品质的的滨水商商住区。2、规划划指导思思想：充分利用用资源：配合地地形，把把地段条条件、周周

7、边环境境和市政政设施作作为设计计依据并并加以利利用为项项目服务务。因地制宜宜，合理理开发：根据地地块的特特殊性，强化项项目特色色，以高高品质居居住小区区为主题题。强调以人人为本设设计原则则：营造造舒适宜宜人的物物理环境境与人文文环境，促进人人与人之之间的亲亲和关系系，强调调居住均均好性和和家园的的人情味味与亲切切感，使使居住小小区环境境给人“回家的的感觉”。注重项目目运作可可行性：从规划划布局到到单体类类型与排排布注重重地区气气候，居居住习惯惯与市场场适应性性。（二）规规划结构构：规划顺应应用地条条件，中中部为住住宅用地地，西面面及北面面为商业业用地，由住宅宅、幼儿儿园、风风情商业业街、集集中

8、商业业四部分分组成。通过中部部南北向向车行林林荫道，把住区区分为东东区及西西区两大大组团。顺应规划划用地条条件，在在项目基基地西，北面布布置风情情商业；基地内内部布置置住宅。商业：充充分利用用城市市市政道路路带来的的商业商商机，沿沿城市干干道布置置风情商商业，同同时顺应应市区人人流方向向的西南南角布置置集中商商业，创创造新的的城市商商业焦点点；打造造出具有有浓郁悠悠闲风情情商业氛氛围，为为整个住住区营造造出便民民而不扰扰民的商商业配套套空间。北面结合合主入口口布置班班幼儿园园，在满满足区内内居民的的生活配配套要求求的同时时，彰显显小区的的高端品品质。居住空间间：远离离外界干干扰基地地内部布布置

9、住宅宅，营造造出安静静、舒适适、宜居居的生活活空间。为满足足不同消消费人群群的需求求，整个个社区以以高层住住宅为主主，同时时在用地地南面规规划布置置了适量量的低层层住宅。（三）交交通流线线分析 1、本方案案采用三三级道路路系统： 第一一级为小小区外部部城市干干道，作作为城市市与小区区的联系系交通，城市直直路的快快速予人人喧闹和和匆忙急急切感。 第二二级为小小区贯穿穿南北主主干道，车辆可可以从车车行主干干道进入入地下车车库，脱脱离城市市道路的的烦嚣，使住户户过渡到到宁静的的居住空空间。 第三三级为纯纯步行组组团路，住户进进入私密密的住宅宅组团，园林掩掩映，洋洋溢休闲闲生活气气息，令令人忘却却城市

10、的的焦虑，尽情投投入大自自然的怀怀抱。（四）物物业管理理模式 1、采用二二级物业业管理模模式：强化组组团级的的规划结结构把大大型社区区化整为为零，利利用标志志性园林林定义小小区范围围，并对对小区实实行二级级控制的的物业管管理模式式：第一级级控制设设在居住住区的出出入口处处，以各各种标志志性园林林作为小小区范围围标志，并利用用限速等等手段来来对进入入小区和和过境车车辆加以以限制。第二级级控制为为各单体体入口设设置智能能化监控控系统。（五）人人文交往往空间小区为住住户提供供不同层层次和形形态的休休闲活动动与交往往场所，通过亲亲切的尺尺度、流流动的空空间形态态以及园园林设施施的软性性划分来来限制人人

11、流，避避免人气气喧闹对对居住环环境的负负面影响响。小区人文文交往空空间可分分为三级级：设置在围围合单元元之间的的邻里空空间，为为半公共共空间，场地较较小但空空间感受受较亲切切，活动动方式自自然。小区中心心园林，由居民民自发进进行散步步、休闲闲、游玩玩及交往往等活动动。小区的沿沿街商业业是第三三级空间间，主要要进行商商业活动动。规划从各各方面体体现休闲闲轻松的的风格品品味，营营造高品品质生活活环境。（六）景景观系统统分析项目打造造一条由由南到北北的车行行景观轴轴线，通通过精心心设计车车行路两两侧景观观，让行行驶在其其中的居居民体验验到轻松松舒适的的感觉，营造出出归家的的温馨氛氛围。中部设置置东西

12、向向的步行行景观轴轴线，通通过蜿蜒蜒曲折的的园林步步道营造造出步移移景迁的的效果，构成一一条令人人赏心悦悦目的景景观长廊廊。通过对入入口景观观的处理理，使入入口成为为视觉的的焦点，向外界界彰显小小区的高高品质形形象。居居住组团团通过建建筑的围围合形成成超大的的中心花花园，并并通过对对建筑排排布方式式的处理理，使外外部景观观更有效效地渗透透入小区区内。将商业景景观轴，绿化景景观、将将外部景景观、中中心花园园、景观观节点串串联起来来，形成成有生命命的景观观骨架。通过对对建筑相相互错位位避让的的住宅排排布，使使更多的的住户都都能享受受到湖景景景观及及城市绿绿化景观观。 通通过各个个组团的的内部空空间

13、的的的打造，使所有有的住户户都有较较为开阔阔的景观观视线空空间。组团景观观及中心心景观带带道路蜿蜿蜒曲折折，自由由流动，行人在在行进的的同时，景观也也随着道道路的弯弯曲延伸伸而不断断变化，避免大大直路给给人“一览无无遗”的感觉觉。舒适的空空间尺度度、收放放有致、自然而而富有趣趣味的内内部园林林空间，构成一一条赏心心悦目的的景观长长廊。四、建筑筑单体设设计（一）、户型平平面设计计 1、设设计多样样化，户户型有1100平平方米至至1700平方米米左右的的面积段段，同时时带有小小量复式式户型低低层住宅宅户型，可满足足不同消消费人群群的需要要。 2、户户型设计计功能分分区明确确，流线线合理实实用。结结

14、合户型型所在不不同位置置与享有有的景观观差异，精心设设计每个个面积段段的户型型，总体体上做到到随着户户型面积积的增大大客厅、餐厅、主卧的的舒适度度增加；套内形形成南北北通透并并有良好好的通风风和采光光，以保保证室内内的空气气卫生。3、住宅宅的排布布结合注注重当地地居民居居住习惯惯及景观观朝向考考虑。（二）、建筑立立面风格格本项目采采用地中中海建筑筑风格：地中海海风格被被广泛应应用于各各种休闲闲渡假建建筑之中中。这种种风格的的建筑物物质朴又又不失精精美。有有平缓的的西班牙牙瓦屋顶顶，高低低错落的的体量，弧形的的大玻璃璃窗，通通透的阳阳台，凹凹凸丰富富的立面面，还有有着各种种细部装装饰，如如斗拱和

15、和精美的的弧形窗窗框等。建筑物物注重比比例，上上部构件件精巧，下部构构件浑厚厚，以体体现力度度感；大大玻璃窗窗则体现现出建筑筑物的通通透感以以及跟环环境的融融合，使使建筑物物与园林林配合成成一体。建筑用用材上底底层多用用天然页页岩或砂砂岩，上上部墙体体多用涂涂料，以以体现自自然轻松松的感觉觉。五、技术术经济指指标:技术经济济指标表表项目总面积单位备注用地面积积2278839.10 平方米总建筑面面积4371199.13 平方米地上计容容面积3417754.29 平方米其中住宅总建建筑面积积3177722.57 平方米其中高层建筑筑面积3018884.49 平方米低层建筑筑面积158338.00

16、8平方米商业建筑筑面积180449.996 平方米其中集中商业业（销售售中心）面积15122.466 平方米未含公共共厕所面面积风情商业业建筑面面积165337.550 平方米幼儿园建建筑面积积25322.899 平方米9班，布布置于地地块北侧侧入口大大门处社区服务务中心面面积481.37平方米布置于地地块北商商业街22楼，包包含在商商业建筑筑里物业管理理用房面面积及保保安亭712.37 平方米分别布置置于地块块南北向向中心道道路的两两端公共厕所所127.20 平方米2个，沿沿银杏路路，幸福福路布置置,包含含在商业业建筑里里变电房20288.644 平方米专变电房房靠商铺铺布置，共变电电房靠小

17、小区内布布置地下建筑筑面积954444.884 平方米其中地下车库库面积608885.660 平方米高层/低低层建筑筑地下面面积345559.224 平方米容积率1.500 建筑基底底总面积积531111.006平方米建筑密度度23.331%绿地率35.113 %总户数22999户其中高层户数数22433户低层户数数56 户居住人口口73577人每户3.2人机动车停停车位22377 个住宅每户户0.77个，商商业每1100平平方米0.445个其中地面停车车位274个地下停车车位16933 个非机动车车停车位位59511 个住宅每户户2个，商业每每1000平方米米7.55个第二部分分 结构设设计

18、说明明一、设计计依据 1. 建筑结结构可靠靠度设计计统一标标准 （GB5500668-220011） 2. 建筑抗抗震设防防分类标标准 （GB5502223-220088） 3. 建筑工工程设计计文件编编制深度度规定 建设设部建质质200082166号4. 建筑地地基基础础设计规规范 （GB5500007-220111） 5. 建筑结结构荷载载规范 （GB5500009-220122） 6. 混凝土土结构设设计规范范 （GB5500110-220100） 7. 建筑抗抗震设计计规范 （GB5500111-220100） 8. 建筑桩桩基技术术规范 （JGJJ94-20008） 9. 高层建建筑

19、混凝凝土结构构设计规规程 （JGJJ320110） 10.建筑结结构制图图标准 （GB/T5001055-20002）11.地下工工程防水水技术规规范 GGB5001088-2000812.建筑地地基基础础设计规规范 GGB5000077-2001113.地勘报报告二、工程程概况本次设计计范围为为规划用用地内地地上、地地下建筑筑物及构构筑物。具体如如下：99111层高层层住宅，采用剪剪力墙结结构；33层低层层住宅，采用框框架结构构；3层九班幼儿儿园，采采用框架架结构；2层商铺铺，采用用框架结结构；11层地下下室，采采用框架架结构。三、抗震震设防本工程抗抗震设防防烈度为为6度，设设计基本本加速度

20、度为0.05gg，设计计地震分分组为第第一组。本工程幼幼儿园属属乙类建建筑，其其他属丙丙类建筑筑。建筑筑结构安安全等级级为二级级，建筑筑基础设设计等级级为乙级级。四、结构构选型（1）99111层住宅宅，采用用剪力墙墙结构，抗震等等级为四四级；（2）33层低层层住宅，采用框框架结构构，抗震震等级为为四级；（3）22层商铺铺，采用用框架结结构，抗抗震等级级为四级级；（4）11层地下下室，采采用框架架结构，抗震等等级为四四级。（5）33层幼儿儿园，采采用框架架结构，抗震等等级为三三级（已已按规定定提高）。（6）地地下室部部分采用用P6级抗抗渗混凝凝土， 基础将将依据地地质报告告建议选选用。五、结构构

21、材料1. 钢钢材：钢筋采用用HPBB3000、HRBB4000 2. 混混凝土强强度等级级：本工程采采用C335、C300、C255，P6级抗抗渗混凝凝土六、主要要结构活活荷载取取值(1)楼楼、地面面主要使使用活荷荷载住宅 2.00 kNN商 业 3.55 kNN/停 车 库 2.5 kkN/ 电梯机房房 7.0 kkN/楼梯走廊廊 2.5 kkN/ （可能能出现人人员密集集情况时时取3.5kNN/）消防楼梯梯 3.5 kkN/卫 生 间 2.5 kkN/阳 台 2.5 kkN/屋 面 0.5 kkN/ (不上上人)屋 面 2.0 kkN/(上人) (2) 风荷载载本工程基基本风压压值暂按按W

22、。0.30kkN/ m2（重现现期为550年），地面面粗糙度度类别为为B类。建建筑体形形系数s1.33011.400。当建建筑物高高度超过过60米时时，承载载力设计计时按基基本风压压的1.1倍采采用。(3) 雪荷载载阜阳地区区基本雪雪压值00.555 kNN/ mm2（重现现期为550年）。七、分析析方法1. 结结构计算算及分析析结果本工程用用SATTWE高高层建筑筑空间分分析程序序进行结结构分析析。分析析中考虑虑了水平平荷载作作用下的的结构扭扭转耦联联作用（CQCC）。2. 静静力整体体结构计计算结果果分析1) 各各单体的的层间最最大位移移角，均均满足规规范限值值（框架架结构11/5550，

23、剪剪力墙结结构1/10000）；扭转基基本周期期与平动动基本周周期之比比值均少少于0.9； 2) 基基底剪重重比在新新版SAATWEE会自动动每层调调整，调调整方法法是根据据各层剪剪力及各各层以上上重力荷荷载总和和，可得得各层剪剪重比，部份底底部楼层层因剪力力不足会会被SAATWEE程序自自动调整整。3) 各各结构单单体的楼楼层最大大弹性水水平位移移（或层层间位移移）与楼楼层弹性性水平位位移（或或层间位位移）之之比值最最大应不不大于11.5。第三部分分 给排排水专业业设计说说明一、工程程概况：本项目用用地位于于太和县县太和大大道（1105国国道）边边上，距距离县城城中心仅仅3公里左左右。项项目

24、周边边环境资资源较好好，沿太太和大道道南向约约一公里里有太和和城北学学校及太太和县第第八中学学；西面面是建筑筑零散布布局的村村庄管庄庄；南面面是规整整的待建建用地；面及北北面是大大片的农农用田地地。区内内中部为为住宅用用地，四四周为商商业用地地，由住住宅、幼幼儿园、沿街商商业等部部分组成成。二、设计计依据1. 建筑给给水排水水设计规规范( GBB 5000155-20009) 2. 室外给给水设计计规范 (GGB5000133-20006) 3. 室外排排水设计计规范 (GGB5000144-20006) （20111年版版）4. 住宅设设计规范范（GGB5000966-19999）5. 住宅

25、建建筑规范范（GGB5003688-20005）6. 二次供供水设施施卫生规规范(GB1170551-119977) 三、给水水系统 11. 水水源生活给水水供应由由市政给给水管道道引入。地下室室及首至至三层由由市政供供水，四四层及以以上由不不锈钢水水箱贮水水、变频频泵加压压供给。本项目目在左侧侧太和大大道及右右侧长征征路分别别设有一一个DNN2500给水引引入 22. 生生活贮水水容量小区每天天最高日日用水量量20770.33m3。小区在在地下车车库内设设置的加加压给水水泵房，不锈钢钢生活水水箱容积积按最高高日生活活用水量量15%取用，为3000m33。 33. 给给水方式式：采用分区区给水

26、，分高、低两个个区。高高区（四四层及以以上）利利用生活活水箱贮贮水，变变频泵组组加压供供水；低低区（地地下室、首至三三层）利利用市政政压力供供给。4. 热热水供应应本项目住住宅生活活热水供供应采用用太阳能能加热方方式，并并暂定采采用分户户加热方方式。5、管材材选用A.给水水主干管管、立管管采用钢钢塑复合合管。B.卫生生间内给给水支管管采用PPPR管管。C.DNN500采用截截止阀，DN50采用用闸阀。四、排水水系统1. 排排水量总污废排排水量约约为每天天18663.33立方米米；空调调冷凝水水排至室室外雨水水口。2. 排排水系统统方式1) 采采用雨、污分流流制；污污水、废废水由污污水管道道收集

27、后后经化粪粪池处理理后排至至市政污污水井。2) 地地下室地地势较低低的污废废水经管管道收集集到集水水井以水水泵提升升,后排入入小区污污水管道道。3. 污污废水局局部处理理化粪池以以12小时时污水停停留时间间，3格式设设计，设设于区内内绿化地地内。4. 雨雨水雨水设计计流量（参照蚌蚌埠市暴暴雨强度度公式），地面面设计重重现期为为二年；屋面设设计重现现期为110年，并按550年校校核溢流流设施。屋面、路面径径流系数数 0.9，小小区综合合径流系系数按00.655取用。场区雨雨水经雨雨水管道道收集后后，排入入市政雨雨水管道道系统。5. 管管材选用用1) 室室内污水水管、废废水管、污废水水立管、雨水立

28、立管及透透气管用用PVCC塑料管管。2) 室室外埋地地排水管管采用HHDPEE双壁波波纹管。3) 地地下车库库集水井井潜水泵泵排水用用镀锌钢钢管。第四部分分 消防防设计说说明一、设计计依据：1、建筑筑设计防防火规范范 (GGB5000166-20014)2、自动动喷水灭灭火系统统设计规规范(GGB 5500884-220011) 220055年版3、汽车车库，修修车库，停车场场设计防防火规范范 (GGB 5500667-220144) 5、建筑筑灭火器器配置设设计规范范 (GGB5001400-20005) 二、消防防用水量量本项目消消防用水水量及消消防水池池容积如如下：系统用水量（L/ss）

29、火灾延续续时间合共用水水量室外消火火栓（市政直直供）30 2 小时时216 m3 室内消火火栓202 小时时144 m3 自动喷水水灭火301小时108mm3小区一次次室内灭灭火用水水量为2252立立方米，消防水水池容积积3000立方。消防水水泵房、水池设设于地下下车库内内。为确保火火灾初期期的消防防用水量量，在小小区最高高栋建筑筑天面设设有一个个 188立方米米天面消消防水池池。三、消防防系统消防水池池进水由由室外生生活消防防合用管管网供给给，室内内消火栓栓系统、自动喷喷淋系统统由加压压泵从消消防水池池吸水，经加压压消防、喷淋管管网供给给。室外外消火栓栓由室外外市政给给水管网网直供，室外消消

30、火栓间间距不大大于 1120米米。地下下车库、商铺商商业、及及各栋住住宅均设设有室内内消火栓栓。四、室外外消火栓栓系统室外消火火栓之供供水量按按30升/秒计算算，其给给水管道道经管道道接驳作作环状布布置，其其数量以以不大于于1200米之间间距分布布于首层层之行人人道旁方方便消防防员使用用。室外外消火栓栓与室内内消火栓栓及自动动喷水系系统水泵泵接合器器距离不不超过440米。五、室内内消火栓栓系统a.室内内消火栓栓系统采采用带稳稳压装置置的临时时高压给给水系统统,消火栓栓主泵及及稳压装装置设于于地下室室消防泵泵房中。高位消消防水箱箱设于小小区最高高栋楼顶顶,水池容容积188立方米米,稳压泵泵设置于

31、于地下消消防泵房房内。天天面消防防水池加加压出水水管接入入小区环环状消防防管网。b.室内内消火栓栓系统为为环状管管网，消消火栓的的设置保保证同层层任何部部位有两两个消火火栓的水水枪充实实水柱同同时到达达，消火火栓充实实水柱不不小于110米。c.消火火栓采用用单栓消消火栓。所有消消火栓带带破玻报报警启泵泵按钮，水枪喷喷嘴口径径为199mm，配备编编织DNN65衬衬胶水带带1盘,长度255米,带有自自救式小小口径喉喉辘,直径为为25mmm的胶胶管盘，长度为为25米。消火栓栓半暗装装,栓口高高度1.1米。压力超超0.55MPaa的楼层层采用稳稳压减压压消火栓栓,减压后后栓口压压力小于于0.55MPa

32、a。d.室内内消火栓栓管线在在地下室室成环，上设水水泵接合合器；住住宅按组组团设置置水泵接接合器。六、自动动喷水灭灭火系统统地下车库库及商业业用房内内均设置置自动喷喷水灭火火系统。自动喷喷水灭火火系统为为湿式自自动喷淋淋系统，采用带带稳压装装置的临临时高压压给水系系统,喷淋主主泵设于于地下室室消防泵泵房中。高位消消防水箱箱设于天天面,水池容容积188立方米米,稳压泵泵设置于于地下消消防泵房房内。天天面消防防水池出出水管在在地下室室报警阀阀组前与与喷淋环环管相连连。按喷喷淋强度度为中危危险级进行行管网设设计，喷喷头采用用直立型型闭式喷喷头；标标准喷头头启动温温度为668。风管管宽度大大于1220

33、0mmm时,风管上上下设置置喷头。采用KK80喷喷淋系统统末端试试水装置置采用相相应的试试水接头头。地下下室喷淋淋环管上上设水泵泵接合器器。消防泵房房消防泵房房、消防防水池设设置于小小区地下下车库内内，消防防泵房设设有直接接对外的的安全出出口。七、气体体灭火系系统1、应用用范围柴油发电电机房、变配电电房。2、何种种方式采用无管管网式七七氟丙烷烷气体灭灭火系统统八、手提提灭火器器室内各功功能用房房均按规规范配置置手提式式磷酸铵铵盐干粉粉灭火器器。第五部分分 暖通专业业设计说说明设计依据据1、民用用建筑供供暖通风风与空气气调节设设计规范范（GBB507736-20112）；2、公共共建筑节节能设计

34、计规范（GB5501889-220155）3、建筑筑设计防防火规范范（GBB500016-20114）；4、汽车车库，修修车库，停车场场设计防防火规范范（GBB500067-20114）；5、通风风与空调调工程施施工规范范（GBB507738-20111）；6、业主主及其它它专业提提出的通通风空调调要求。二、设计计范围1、地下下车库通通风系统统设计；2、住宅宅小区、地下车车库防烟烟系统设设计；3、地下下车库排排烟系统统设计；三、车库库通风排排烟系统统1、地下下停车库库设置排排烟系统统，排烟烟量按换换气次数数不小于于6次/h计算算，每个个防火分分为两个个防烟分分区，每每个防烟烟分区的的面积均均不

35、超过过20000平方方米。防防烟分区区以梁或或作为分分隔。每每个防烟烟分区均均设置一一台离心心风机承承担该防防烟分区区的排烟烟，系统统设置排排烟风管管，排烟烟口安装装有单层层排烟百百叶，每每个排烟烟口到地地下车库库每一点点不超过过30mm，烟气气均通过过排烟风风管由排排烟风机机排出室室外。2、 除除利用车车道入口口进行自自然补风风的防火火分区外外其他各各防火分分区均设设置独立立的机械械补风系系统，补补风量为为排烟量量50；3、排烟烟管道采采用不燃燃材料制制作，排排烟风管管风速小小于155m/ss，排烟烟支管上上设有2280排烟防防火阀。4、排烟烟风机采采用离心心风机或或轴流风风机，在在风机出出

36、口设有有2800排烟防防火阀，排烟风风机可在在2800环境下下运行330miin以上上。5、排烟烟系统与与平时排排风系统统组合设设置，平平时排风风量按规规范不少少于6次每小小时换气气设计，车库平平时补风风利用车车道出入入口自然然补风。6、地下下室各设设备用房房设置排排风系统统：房间名称称送风形式式送风次数数（体积积次/hh）排风形式式排风次数数（体积积次/hh）备注车库机械补风风自然补风风4机械排风风6变配电室室机械补风风按实际散散热计算算通风量量机械排风风按实际散散热计算算通风量量水泵房自然补风风机械排风风107、超过过20mm2且不不能自然然排烟的的内走廊廊设置机机械排烟烟系统，按600m

37、3/h每平平方米计计算排烟烟量。利利用相邻邻房间自自然补风风。8、风管管采用非非燃烧材材料, 风管和和设备的的保温材材料、消消声材料料及其粘粘结剂采采用非燃燃烧材料料或难燃燃烧材料料,但穿过过防火墙墙两侧各各2m范围围内的风风管保温温材料采采用非燃燃烧材料料, 穿过过处的空空隙采用用非燃烧烧材料填填塞。跨跨越防火火分区间间的消防防排烟风风管、吊吊顶区的的及离可可燃物距距离小于于1500mm的的排烟管管、穿过过防火墙墙和变形形缝的风风管两侧侧各2米范围围,安装在在位于墙墙、楼板板两侧的的防火阀阀.排烟防防火阀之之间的风风管,均需保保温, 保温材材料采用用非燃烧烧材料。9、小区区内垃圾圾站设置置机

38、械排排风系统统，排风风口设置置于垃圾圾站屋面面四、建筑筑防烟系系统住宅地上上防烟楼楼梯间均均采用外外窗自然然排烟，地下防防烟楼梯梯间设置置机械正正压送风风系统，合用前前室设置置机械正正压送风风系统，以满足足消防要要求。合合用前室室为电动动风口每每层开口口，楼梯梯间为单单层百叶叶隔层开开口。前前室与外外界压差差为300Pa左左右。楼楼梯间为为40PPa，火火灾时打打开前室室、楼梯梯间正压压风机，打开着着火层及及其相邻邻两层的的前室正正压风口口。超过200m2且且不能自自然排烟烟的内走走廊设置置机械排排烟系统统，按660m33/h每每平方米米计算排排烟量利利用相邻邻房间自自然补风风。消声减振振本工

39、程所所有离心心风机进进出口均均加设消消防等级级为A级防火火软接（不燃材材料且对对人体无无害），离心风风机的吊吊装减振振采用厂厂商配套套或推荐荐的减振振设备。平时使用用风机选选用低噪噪低速类类型产品品自动控制制所有离心心风机，除可就就地控制制开停外外，均受受消防中中心遥控控开停。各层内走走廊的排排烟风机机平时可可用作平平时排风风，当有有火灾情情况下由由消防控控制中心心打开风风机排烟烟。七、通风风节能1.选用用低噪音音、高效效率的各各类设备备，禁止止采用淘淘汰产品品。2.本工工程各风风系统中中风机的的单位风风量耗功功率最大大为 00.277 。3.地上上商铺、住宅所所使用的的分体空空调其能能效比大

40、大于等于于3.00第六部分分 电力力规划设设计说明明小区采用用双路高高压供电电，整个个小区内内规划的的35kkV变配配电所变变压器总总容量为为237700kkVA，计算功功率为2203885kWW，各变变电所的的位置及及低压配配电的范范围及供供电线路路的走向向详见电力电电信工程程规划总总图。根据变变电所的的位置分分布，及及35kkV进线线电源的的方向、电力负负荷中心心的位置置分布，本小区区考虑建建2个35kkV高压压开关站站，向区区内各独独立变配配电房供供电。小区内共共设置66个公用用变配电电房和44个专用用变配电电房，其其供电半半径控制制在2000m内内。其中中6个公用用变配电电房为335/

41、00.4kkV变配配电房，1#公变变房装设设2X6630KKVA+2X8800KKVA变变压器；2#公变变房装设设4X8800KKVA变变压器; 3#公变房房装设44X6330KVVA变压压器; 4#公公变房装装设4XX6300KVAA变压器器; 55#公变变房装设设42XX8000KVAA变压器器; 66#公变变房装设设4X8800KKVA变变压器;，为小小区内的的居民供供电。44个专用用变配电电房为335/00.4kkV变配配电房，1#3#专变变房各装装设2XX8000kVAA变压器器， 44#专变变房装设设2X6630KKVA变变压器。1) 高高压开关关站的设设置：1#开关关站设于于1#

42、和4#楼之之间；2#开关关站设于于47#和48#楼之间间。每个高压压开关站站占用220mXX10mm建筑面面积。2) 公公变房的的设置：1#公变变房设置置在2#和3#楼之之间，向向18#,10#住宅范范围供电电；2#公变变房设置置在166#楼西西侧，向向9#，1118#住宅范范围供电电；3#公变变房设置置在244#楼南南侧，向向1924#，5255#，6165#住宅范范围供电电；4#公变变房设置置在466#楼东东侧，向向4651#,56660#，6671#住宅范范围供电电；5#公变变房设置置在399#楼东东侧，向向3845#住宅范范围供电电；6#公变变房设置置在266#和27#楼之间间，向22

43、536#住宅范范围供电电。各公变电电房需占占用面积积20XX10mm。3) 专专变房的的设置：小区内由由主干道道分隔开开四个组组团，每每个组团团分别设设置一个个专变房房：1#专变变房设置置在1#和4#楼之之间；2#专变变房设置置在244#楼南南侧；3#专变变房设置置在488#楼西西侧；4#专变变房设置置在266#和27楼之之间。各需占用用面积113mXX8m。整个小区区是由多多座911层层住宅及及商业、幼儿园园、会所所及配套套设施构构成，最最高供电电负荷等等级为二二级负荷荷，根据据当地供供电条件件及小区区建筑性性质，本本小区引引入4路35kkV电源源，并互互为备用用，分别别向住宅宅及办公公、商

44、业业用电提提供电源源。高压压开关站站的355kV电电源由附附近变电电站引来来，采用用YJVV22-35kkV交联联聚乙烯烯绝缘电电力电缆缆穿管埋埋地敷设设。35kVV开关站站向变电电所供电电采用环环网和星星形放射射方式结结合，以以适当减减少355kV开开关站出出线数量量。低压配电电线路采采用电缆缆敷设，大部分分埋地敷敷设，小小部份走走地下室室桥架敷敷设。当当埋地敷敷设时，沿小区区道路的的东侧、南侧的的人行道道下敷设设，埋深深不少于于0.77米，并并且当沿沿同一方方向敷设设的电缆缆数量小小于8根时采采用直埋埋方式敷敷设；当当电缆数数量大于于8根时，则采用用电缆沟沟敷设。高层住住宅由335kVV变

45、电所所放射式式配电结结线方式式。小区不设设发电机机房，采采用来自自不同上上级变电电站的双双路高压压形式，双路电电源互为为备用，满足小小区二级级负荷及及消防负负荷的供供电要求求。道路照明明小区主干干道路照照明应采采用高压压钠灯，每盏灯灯间距为为3035米，杆高为为6米；主主次级小小区道路路照明采采用庭院院灯，每每盏灯间间距25530米，杆高33米；绿绿化、草草地采用用草坪灯灯；湖面面设置节节日照明明灯。路路灯的电电源由附附近的变变配电所所提供，并采用用光控或或时控方方式对其其实行自自动控第七部分分 电信信规划设设计说明明 1.电电信规划划依据及及预测电话装机机容量预预测表如如下：交接箱编编号用户

46、范围围用户类型型户数(户户)计算 指标 (门/户)面积(mm2)计算指标标(门/500m2)计算容量量(门)合计容量量(门)交接箱容容量(门)1#会所及商商铺、配配套公建建销售中心心15122.466258 599 10000幼儿园25322.899150 商业180449.9961.5490 2#一组团住宅5691.5842 842 120003#二组团住宅5511.5827827120004#三组团住宅5221.5783 783 120005#四组团住宅6581.5987 987 14000合计2299940388 600002.远端端用户模模块局配配置根据电话话的预测测，小区区需要配配置

47、1个25平方方米远端端用户模模块局，远端用用户模块块局需安安装1个60000门的的远端用用户模块块。另需需要在小小区配置置4个电信信交接箱箱，远端端用户模模块局（设置在在相邻小小区）、各交接接箱位置置详见电力电电信工程程规划图图。3.管线线规划市电信交交换局与与本小区区远端用用户模块块局之间间的通信信线路采采用光纤纤穿改性性PVCC管埋地地敷设，远端用用户模块块局与各各用户交交接箱间间的线路路采用电电信电缆缆穿改性性PVCC管埋地地或走地地下室桥桥架敷设设。埋深深不少于于0.77米，在在转弯、分支处处应根据据需要设设置人、手孔，直线段段人孔距距离1550米左左右。通通信线路路具体位位置详见见电

48、力力电信工工程规划划图。4.电信信管道与与电力管管道的水水平间距距不少于于0.55米。第八部分分 无障障碍设计计建筑基地地建筑基地地内部人人行通路路皆1.55米。通道、走走道和地地面无障碍内内走道皆皆1.55米。使用不同同材料铺铺装的地地面相互互取平，如有高高差，则则用斜坡坡相连。地面铺装装材料应应选用耐耐磨、防防滑的产产品；有有老年人人和儿童童活动的的场所宜宜选用柔柔软、弹弹性好的的产品。停车车位位设置适当当的无障障碍停车车位。停车车位位的一侧侧，设有有1.22米宽的的轮椅通通道。停车车位位的地面面，涂有有停车线线、轮椅椅通道线线和无障障碍标志志，在停停车车位位的尽端端设有无无障碍标标志牌。

49、门采用净宽宽1.00米的自自动门或或净宽0.88米的平平开门（推拉门门）。平开门（推拉门门）在门门把手一一侧的墙墙面，留留有0.55米的墙墙面宽度度。门扇安装装有横执执把手和和关门拉拉手，门门扇的下下方安装装有高00.355米的护护门板，并安装装视线观观察玻璃璃。无障碍标标志与盲盲道无障碍通通路、停停车车位位、建筑筑入口、服务台台、公共共厕所等等无障碍碍设施处处，皆设设置国际际通用的的无障碍碍标志牌牌，标明明位置与与走向。在人行通通路设置置盲道；在建筑筑入口、服务台台、楼梯梯、公公共厕所所等无障障碍设施施处，设设置提示示盲道。其他凡说明未未能尽述述处，皆皆应按无障碍碍设计规规范（GB55076

50、63-220122）工程程建筑规规中相关关的规定定执行.市场分析析营销策策略一、从市市场情况况及购房房能力看看尽管去年年房价涨涨幅较大大，由于于人均收收入增长长和政府府拆迁项项目，使使得房地地产市场场依然火火热。二、才消消费结构构看 随着房房地产市市场的发发展，居居住住房房消费观观念也发发生了明明显的变变化。人人们已不不能满足足于“够住就就行”的传统统观念，改善型型住房的的需求较较为明显显。住房房消费正正从“无”到“有”、 “有”到“优”、 “优”到“又”转变，二次置置业、三三次置业业的消费费群体逐逐步扩大大。三、项目目位置图图、鸟瞰瞰图、市市场品牌牌定位、营销推推广及产产品价格格策略（一）悦悦康美景景公园项项目位置置图及鸟鸟瞰图（二）市市场品牌牌定位、营销推推广策略略美景公园园是太和和首家地地中海风风情、低低密度纯纯洋房生生态社区区，由知知名企业业悦康集集团斥巨巨资打造造。悦康康美景公公园占地地3500亩，建建筑面积积43.77万米米，由551栋99-111层小高高层、556套别别墅、近近2万米米沿街商商铺、225322米双双语幼儿儿园所组组成。总总户数222999套，车车位达到到22337个，首家停停车位近近1：11的比率率、停车车无忧的的小区。楼间距距达455米