2022年山西省土地估价师管理法规城乡规划的制定考试题

1、山西省土地估价师管理法规：城镇规划制定考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在采用成本迫近法评估土地价格时，计算投资利润基数不包括。 A：土地获得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间原因 2、土地估价合用原则不包括。 A：替代原则 B：需求与供需原则 C：协调原则 D：合法原则 E：国家实行土地估价师资格认证制度3、某房地产开发企业向社会预售商品住宅，此举属_方略。 A风险回避 B风险克制 C风险自留 D风险转移 4、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地比例为60，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元平方

2、米。【考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间原因5、根据补充耕地数量质量按等级折算技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）数。 A=0 B1 C1 D=1 6、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地最有效运用方式和当地房地产市场现实状况及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完毕后不动产价值。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：原则法 E：时间原因 7、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50，土地单价为2500元平方米，则其楼面地价为元平方米。 A：2500 B：125

3、0 C：1000 D：500 E：时间原因 8、土地使用权转让应当签订_。 A转出协议 B转入协议 C转交协议 D转让协议 9、在居住区范围内小广场、停车场、回车场等用地属于用地。 A：住宅用地 B：道路用地 C：公共服务设施用地 D：绿化用地 E：土地 10、假如将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分根据是土地。 A：管理方式 B：产权性质 C：交易方式 D：价格档次 E：时间原因11、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于_形式。 A线状原因线性衰减 B线状原因非线性衰减 C非线状原因线性衰减 D非线状原因非线性衰减 12、决定可以使用土地并获取收益时间，从而直接影响地价原

4、因是。 A：宗地基础设施条件 B：宗地临街状况 C：土地使用年限 D：都市规划限制 E：合法性 13、按照有关居住区规划技术规定，居住小区中住宅用地应占小区总用地比例为_。 A45%60% B50%60% C55%65% D60%75%14、在城镇土地定级原因量化过程中，下列有关公式说法中，不对是_。 Ar是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比 Br数值在(0，1)之间变化 C离中心近时，r1，距离到达了影响半径时，r0 Dr越小，ei越靠近fi；r越小，ei越靠近1 15、王某前以65万元价格购置了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化线路需

5、要花费3000元。则该建筑物实体贬值为万元。 A：133 B：136 C：108 D：111 E：土地 16、全国第二次土地调查不包括（）。 A土地运用现实状况调查 B土地权属调查 C土地条件调查 D土地等级调查 17、根据我国现行会计准则，企业若要将免费划拨获得土地使用权作价入股，其按规定补交土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。 A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产 D：长期股权投资 E：土地 18、马克思地租理论认为：级差地租产生主线原因是。 A：自然条件差异性 B：土地投入不一样 C：区位差异 D：土地有限性所引起土地经营上垄断 E：时间原因 19、下列状况经同意可保留

6、划拨土地使用权，但保留划拨土地方式期限不超过5年有_。 A继续作为国有重点扶持能源项目用地 B国有企业吞并国有企业 C在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业 D国有企业改造为国有独资企业 E继续作为国有重点扶持水利项目用地 20、波及指数方式因子指标计算不包括_指数计算。 A位序原则化或极值原则化方式 B区域经济发展水平波及有关因子 C城镇对外辐射能力 D城镇交通条件 21、剩余法估价中计算利息基础是。 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间原因 22、土地交易双方通过充足协商最终到达协议，并由买

7、方支付给卖方一定数目款项这笔款项被称为最为确切。【考试真题】 A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间原因23、房屋纯收益=房屋还原率(真题) A：房屋重置价 B：房屋现值 C：土地价格 D：房地产价格 E：合法性 24、征用农田承包户土地，承包期限在以上，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地赔偿费_支付给土地承包经营者。 A50% B80% C90% D300%25、城镇土地定级应考虑规划条件原因，下列说法中，不对是。 A：不管哪种形式规划定级，都采用多原因综合评价法进行 B：规划折扣系数仅反应了都市规划影响变动性，是规划修正定级中重要技术指标 C：影响

8、规划折扣系数参数波及规划实现率和贴现系数 D：贴现系数反应规划变动性和土地使用者追求潜在收益风险性 E：合法性二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、土地估价师继续教育暂行规定明确，继续教育内容要具有。 A：针对性 B：实用性 C：先进性 D：代表性 E：科学性 2、房地产纯代理租售方式特点有。 A：中介机构只收取佣金 B：房地产开发商对项目开发管理力度较小 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低3、房产图测绘是在控制测量基础上，测定【考试真题】 A：房屋平

9、面位置 B：房屋四至归属 C：房屋装修与设备 D：房屋边长 E：权属单元产权面积 4、下列资金中，可以用于购置国债有。 A：担保企业资金 B：在建工程抵押贷款 C：商品房预售资金 D：住房共用部位共用设施设备专题维修资金 E：住房公积金5、建设工程实行招标投标作用是【考试真题】 A：有助于保证质量和工期 B：有助于减少造价 C：有助于政府监督 D：增进承包企业提高管理水平和技术水准 E：资本金利润率 6、建设项目用地预审管理措施规定其制定法律、法规根据为_。 A都市房地产管理法 B土地管理法 C土地管理法实行条例 D国务院有关深化改革严格土地管理决定 E城镇规划法 7、土地条件调查包括。 A：

10、土地自然要素调查 B：能源调查 C：社会经济条件调查 D：地形调查 E：资源调查 8、居住区公共绿地布置可以采用不一样类型多级布置方式，包括等方式【考试真题】 A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：市政代征用地比例 9、货币职能包括【考试真题】 A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇手段 D：流通手段 E：支付手段 10、土地复垦对象包括。 A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表导致直接破坏土地 B：地下开采引起地表下沉土地 C：工矿企业排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、都市垃圾场等 D：工

11、业等污染而导致废弃土地 E：基本农田11、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发，应经同意。 A：国务院 B：国土资源部 C：省级人民政府 D：县级人民政府 E：自治区人民政府 12、有关土地收益与地租关系论述，对有。【考试真题】 A：地租是土地使用权借以实现经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性 D：来自土地收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 E：由于土地所有权和使用权分离，才产生了土地收益和地租之分 13、一般状况下，在资金等效值计算过程中，人们把资金运动起点时金额称为_。 A时值 B点值 C现值 D未来值14、应用收益现

12、值法关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定期，可以用_作为预期年收益。 A评估期前后若干年年平均收益 B某一经济周期各年收益额折现加权平均值 C等差时间序列模型模拟值 D等比时间序列模型模拟值 15、从规模经济原理看，规模经济可以从两方面来考察，分别是内在经济与_。 A内在不经济 B外在经济 C外在不经济 D内部经营 16、根据土地估价汇报规范格式规定，土地权利状况描述中要对估价对象等权利状况进行描述。 A：使用权 B：收益权 C：所有权 D：处置权 E：他项权利 17、土地估价实务中，如下确定估价假设和限制条件做法不对是_。 A待估价商业宗地现实状况容积率为08，评估时按基准地价对应容

13、积率原则设定为2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地同意文献，估价时按同意文献规定设定用途 C委托估价方提供国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 18、B市土地管理部门编制土地运用总体规划属于规划。 A：短期规划 B：中期规划 C：长期规划 D：永久规划 E：已运用地 19、如下有关中心地职能说法不对是_。 A中心地提供商品和服务称为中心地职能 B中心地职能以商业、服务业为主 C中心地职能包括社会、文化方面内容 D中心地职能包括制造业活动 20、土地登记，是指将以及根据法律法规规定需要登记其他土地权利，记载于土地登记簿公告行为。 A：国有土地所有权 B：国有土地使用权 C：集体土地所有权 D：集体土地使用权 E：土地抵押权、地役权 21、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误，可以申请_。 A初始登记 B转让登记 C变更登记 D异议登记 22、房地产业详细内容包括。 A：房地产开发和再开发 B：构筑物建造 C：土地使用权转让等经营活动 D：房地产管理和服务 E：房屋买卖、租赁等经营活动2