某生活文化综合体项目简要说明

1、灵感新士士人生活活文化综综合体项项目简要要说明目录项目总论论 一、项项目概况况 二、可可行性研研究报告告编制依依据 项目建建设背景景及必要要性 一、项项目建设设背景 二、项项目建设设的必要要性 三、项项目进展展项目市场场分析 一、泉泉州市国国民经济济和社会会发展情情况 二、泉泉州市产产业发展展状况 三、泉泉州市文文化产业业“十二五五”发展目目标 四、灵灵感新士士人生活活文化综综合体项项目发展展前景第四章 项目改改造方案案 一、项项目规划划方案 二、项项目功能能介绍 三、项项目运营营规划第五章 建设资资金筹集集与经济济效益预预算第六章 项目实实施进度度安排 一、建建设工期期 二、项项目进度度安排

2、 三、项项目总体体实施时时间 四、组组织分工工结 ADDIN NE.Ref.7AE64628-F28E-4FDD-8DDF-6AE164FB183F论和建建议项目总论论 一一、项目目概况 11.项目目名称 灵灵感新士士人生活活文化综综合体项项目（暂暂定名） 22、项目目地址（建议） 阳阳光美尔尔奇厂区区 33、拟请请项目指指导单位位 泉泉州市文文广新局局、洛江江区政府府、洛江江区文体体旅游局局、文化化产业促促进会、工业设设计协会会、广告告协会等等相关组组织和团团体 44、投资资单位 由由灵感正正锋（北北京）文文化产业业有限公公司牵头头，联合合各方投投资者，组建灵灵感新士士人生活活文化综综合体项

3、项目投资资公司 55、项目目投资额额 总总投资22亿元（？） 66、建设设规模 将将阳光美美尔奇厂厂区的工工业园改改造为灵灵感新士士人生活活文化综综合体 改改造范围围包括：土地面面积4775000平方米米，现有有厂房（办公楼楼及宿舍舍）3栋栋，总建建筑面积积124400平平方米。7、项目目主要指指标建筑密度度：335%容积率：1.55绿化率：400%8、项目目功能设设计项目设计计以建筑筑为体，产业为为本，创创意为魂魂。项目运作作以市场场化、产产业化、国际化化为基本本思路。最终形成成以市场场为导向向，文化化创意研研发设计计、生产产制作、创业孵孵化、风风险投资资、文化化旅游、贸易物物流、信信息交流

4、流、教育育培训、展览展展示等功功能于一一体的综综合性文文化创意意产业基基地，打打造完整整的文化化创意产产业链。 9、规划划立意文化创意意产业基基地是一一种连接接过去（丰富的的文化遗遗产）、未来（文化创创意事业业）、现现在（社社会共享享的多元元文化），以个个人创意意和产业业化的组组织形态态为核心心的一种种族群结结构，是是一种能能聚集创创意资源源的优良良社会结结构。文化创意意产业基基地规划划，遵循循可持续续发展原原则，在在完善内内部功能能的同时时，坚持持特色性性、整体体性的统统一。改造后的的灵感新新士人文化综综合体将将是一个个集新士士人文化化产品交交易中心心于一体体，以绿绿化为铺铺垫，产产业功能能

5、区为线线索，道道路为框框架，生生态为理理念，市市场为中中心铺叙叙全区空空间构架架，融汇汇先进文文化元素素的现代代休闲设设施，提供创创意设计计、展示示交易、会展、电子商商务、信信息交流流、仓储储、配送送、货运运、人才才交流，及商务务、生产产和生活活等配套套服务于于一体的的大型综综合商贸贸物流平平台。主主要展销销推广的的商品包包括：新新士人文文化用品品、创意意工艺品品、图书书、电影影、茶叶叶、茶具具、茶文文化艺术术品、书书画、传传统特色色服饰、素食、咖啡等等，同时时还开展展瑜伽、太极、梅花桩桩、传统统舞蹈等等课程，举办棋棋艺比赛赛和其他他文艺表表演。建建成后的的灵感新新士人生生活文化综综合体是是一

6、个规规模宏大大、品种种齐全、现代化化程度极极高的新新士人文文化产品品的创意意设计中中心、展展览交易易中心、现代化化商贸物物流基地地和制造造业高端端集成服服务平台台。开发建设设模式和和进度灵感正锋锋（北京京）文化化产业有有限公司司完成对对灵感新新士人生生活文化综综合体的的改造后后，由灵灵感正锋锋（北京京）文化化产业有有限公司司对灵感感新士人人生活文化综综合体的的商用物物业进行行出租、营运管管理及相相关配套套服务。 根据文化化产业企企业的需需求和项项目建设设的可行行性分析析，确定定本项目目采用一一次性整整体开发发建设（？）的的方式。项目拟拟于？年？月？年？月完成成对原工工业园区区的改造造。 二、可

7、可行性研研究报告告编制依依据 11、编制制依据 （1）中中共中央央关于深深化文化化体制改改革 推推动社会会主义文文化大发发展大繁繁荣若干干重大问问题的决决定； （2）福福建省政政府关关于加快快推荐旧旧城镇旧旧厂房旧旧村庄改改造的意意见； （33）关于于建设文文化产业业园区（基地）的实施施意见； （44）泉州州市“十二五五”文化改改革与发发展专项项规划； （55）泉州州市中心心市区“三旧”改造专专项规划划（2001120115）； （66）中共共泉州市市委关于于贯彻落落实党的的十七届届六中全全会精神神 加快快建设文文化强市市的实施施意见； （77） 关关于进一一步推动动泉州市市文化产产业发展展的

8、若干干措施 （88）泉州州市人民民政府关关于印发发进一步步推动泉泉州市文文化产业业发展若若干措施施的通知知 （99）泉州州市洛江江区城镇镇建设十十二五发发展专项项规划 （110）福福建省建建筑工程程消耗量量定额； （111）灵灵感正锋锋（北京京）文化化产业有有限公司司编制的的灵感新新士人生生活文化综综合体规规划图； 2、编制原原则 在编制制本项目目可行性性分析报报告时，主要遵遵循以下下编制原原则： （1）坚坚持实事事求是，客观公公正，严严谨务实实的原则则，注重重环境建建设项目目及建设设方案的的可靠性性与经济济合理性性； （2）把把握合法法、合规规性原则则，确保保编报项项目及建建设内容容符合国国

9、家法规规、规章章和政府府专门文文件的要要求，建建设结果果能够满满足泉州州市未来来城市发发展规划划的要求求； （3）兼兼顾必要要、效益益和平衡衡原则，达到建建设方案案和申报报项目的的资金投投入与经经济、社社会、政政治、环环境等综综合效益益的平衡衡； （4）注注重近期期效益和和远期目目标相结结合的原原则，使使项目适适应泉州州的城市市发展、经济建建设和人人民生活活水平的的提高。第二章 项目建建设背景景及必要要性 一、项项目建设设背景当前，文文化在社社会经济济发展中中的战略略地位越越来越突突出，文文化产业业的发展展更是日日新月异异。许多多国家和和地区纷纷纷制定定和调整整文化发发展战略略，文化化产业在在

10、全球范范围内获获得广泛泛重视。同时，文化产产业发展展的区域域竞争日日趋激烈烈，现代代文化产产业最终终将成为为增强综综合竞争争力的战战略制高高点和核核心要素素。发展展文化产产业已成成为我国国下一阶阶段国民民经济和和社会发发展战略略的重要要组成部部分，成成为加强强文化建建设、构构建社会会主义和和谐社会会的重要要内容。 为促进文文化产业业的发展展，国家家制定了了国家家“十二五五”时期文文化改革革发展规规划纲要要，福福建省人人民政府府下发了了关于于加快我我省创意意产业发发展的指指导意见见，泉泉州市制制定了泉州市市促进文文化创意意产业发发展暂行行规定，泉泉州市“十二五五”科学技技术发展展规划。根据据要求

11、，泉州市市要努力力把文化化产业培培植成泉泉州市第第四大支支柱产业业。为此此，从220100-20020年年，泉州州市提出出了加快快文化创创意产业业发展的的三个阶阶段，第第一个阶阶段（220100-20012），以改改造提升升目前具具有较大大市场规规模和相相对优势势的传统统文化产产业为重重点，逐逐步启动动创意设设计产业业，孕育育以信息息技术为为基础的的文化创创意产业业。第二二个阶段段（20013-20115年），以创创意设计计产业为为重点，全面启启动文化化创意产产业的发发展，逐逐步形成成以创意意设计为为主体的的文化创创意产业业新格局局。到220155年，文文化创意意产业作作为推动动泉州经经济发展

12、展的积极极作用开开始突显显，使泉泉州成为为海峡西西岸经济济区重要要的文化化创意产产业集中中区。第第三个阶阶段（220166-20020年年），逐逐步实现现文化创创意产业业内部各各行业的的全面融融合，充充分发挥挥文化创创意产业业对其他他产业的的渗透和和关联效效应，文文化创意意产业进进入高速速发展阶阶段，推推动泉州州经济进进入创意意经济时时代。到到20220年，文化创创意产业业对国民民经济的的贡献率率进一步步提高，对其他他产业的的拉动效效应更加加明显，成为全全州经济济发展的的支柱产产业，把把泉州建建设成海海峡西岸岸一流的的创意经经济集聚聚区。20111年122月，泉泉州市人人民政府府出台了了泉州州

13、市人民民政府关关于推进进中心市市区旧城城镇旧厂厂房旧村村庄改造造的实行行实施意意见，意见中中指出，为鼓励励民企“二次创创业”，市政政府允许许鲤城、丰泽、洛江和和泉州开开发区清清濛园区区区域内内的企业业，申请请自行改改造旧厂厂房，前前提是企企业对土土地拥有有使用权权，申请请地块相相对独立立、无成成片改造造条件、未列入入成片改改造计划划、符合合城市规规划和“三旧”改造计计划。“三旧”是指旧旧工业区区、旧村村、旧城城区。目目前政策策措施指指向以旧旧工业区区改造建建设为重重点。 文化产业业园区（基地）是指：利用“三旧”改造集集聚创意意设计、动漫游游戏、影影视制作作、音像像制作、艺术创创作、咨咨询策划划

14、、文化化中介、传媒出出版、现现代印刷刷等项目目和企业业的文化化产业园园区（基基地）；具有孵孵化器功功能和文文化企业业集聚空空间的文文化产品品研发中中心、展展示交易易中心等等；具有有一定规规模和师师资，从从事文化化产业培培训、人人才培养养、产业业研究的的教学培培训基地地；具有有文化产产品经营营、展示示、流通通，或兼兼有旅游游、娱乐乐功能的的文化产产品专业业市场（街）。灵感新士士人生活活文化综综合体为为适应促促进文化化产业发发展的需需要，对对洛江？厂区进进行升级级改造，同时利利用自身身产业发发展优势势，整合合资源，为把灵灵感新士士人生活活文化综综合体成成为标杆杆而努力力。项目建设设的必要要性灵感新

15、士士人生活活文化综综合体的的改造符符合泉州州市文化化产业发发展十二二五规划划的要求求，项目目的改造造具有较较大的综综合效益益，项目目的建设设是必要要的。 （一）本本项目的的建设时时满足泉泉州市文文化产业业发展的的需要根据国国家“十二五五”时期文文化发展展规划纲纲要、泉州州市促进进文化创创意产业业发展暂暂行规定定，泉泉州市要要把文化化产业培培植成为为泉州主主要的支支柱产业业，必须须建设数数量众多多、各具具有特色色的文化化产业园园，以满满足文化化企业创创意设计计、制作作、产品品展示交交易、物物流、商商务服务务等专业业化、功功能化的的需要。灵感正锋锋（北京京）文化化产业有有限公司司作为具具有建设设文

16、化产产业园（基地）雄厚实实力的企企业，审审时度势势，将阳阳光美尔尔奇厂区区改造为为灵感新新士人生生活文化综综合体，首先是是满足了了泉州市市文化产产业发展展的需要要，为泉泉州市文文化产为为的发展展提供必必要基础础设施条条件，间间接上，为促进进泉州，乃至全全国的经经济发展展作贡献献，项目目建设具具有促进进文化产产业发展展的经济济效益。（二）本本项目建建设是泉泉州市“三旧”改造的的需要 依据泉州州市鼓励励工业区区升级改改造和“三旧”改造建建设文化化产业园园区的政政策规定定。阳光美尔尔奇厂区区土地面面积4775000平方米米，现有有厂房（办公楼楼及宿舍舍）3栋栋，总建建筑面积积97000平方方米，工工

17、业厂区区内大树树参天、绿篱齐齐整，环环境相对对优美，若对各各栋厂房房内外经经过精心心装饰，在各栋栋厂房之之间有架架空走廊廊相联，一楼广广场架空空设立停停车场，整个形形成一个个既相互互独立又又相互联联系的整整体，这这将为旧旧厂区改改造成为为洛江区区第一个个文化产产业园提提供了不不可代替替的优势势。 灵感新士士人生活活文化综综合体项项目建设设，符合合泉州市市鼓励工工业区升升级改造造和“三旧”改造建建设文化化产业园园区（基基地）的的政策规规定。 （三）本本项目建建设是满满足中国国新士人人生活文文化产业业发展的的需要 本项目突突出新士士人生活活文化产产业的特特色，不不仅为新新士人生生活文化化产品提提供

18、创意意设计、制作、展示交交易的平平台，而而且还能能在很大大程度上上满足市市民及海海外人士士对新士士人生活活文化方方面的需需求。 本项目的的建设，社会效效益和经经济效益益明显 按照目前前项目建建设的初初步思路路，产业业园区作作为商业业用途。在初步步设定的的经营方方案和经经营规模模的前提提下，灵灵感新士士人生活活文化综综合体的的经营完完全可以以实现自自身的财财务平衡衡，能保保证产业业园区的的正常经经营和偿偿还银行行的长期期贷款，项目商商业化经经营的微微观经济济效益比比较明显显。 因此，从从满足文文化产业业发展的的需要，以及社社会效益益、宏观观经济效效益和项项目经营营的微观观经济效效益几个个方面来来

19、看，建建设灵感感新士人人生活文化综综合体项项目是必必要的。项目进展展 自自？年？月开始始，灵感感新士人人生活文化综综合体的的规划、项目立立项申报报、原有有制造业业项目的的迁移等等准备性性工作就就已开始始。灵感感新士人人生活文化综综合体改改造项目目的各项项准备工工作完成成，为项项目的顺顺利建设设创造了了良好的的条件。 项目市场场分析 一、泉泉州市国国民经济济和社会会发展情情况 泉州市市地处福福建省东东南部，是福建建三大中中心城市市之一，经济总总量连续续11年年名列全全省第一一，是福福建经济济中心。陆域位位置为北北纬222 22-255 566，东东经1117 34-1119 05。全市市土地面面

20、积1110155平方公公里。泉泉州市依依山面海海，境内内山峦起起伏。北北承省会会福州、莆田，南接厦厦门，东东望台湾湾宝岛，西毗漳漳州、龙龙岩、三三明。 泉州市市现辖鲤鲤城、丰丰泽、洛洛江、泉泉港4个个区，晋晋江、石石狮、南南安3个个县级市市，惠安安、安溪溪、永春春、德化化4个县县和泉州州经济技技术开发发区。泉州市是是国务院院首批发发布的224个历历史文化化名城，历史文文化积淀淀深厚，素有“海滨邹邹鲁”、“世界宗宗教博物物馆”、“光明之之城”的美誉誉。丰富富的人文文景观、别具一一格的民民俗风情情和秀出出东南的的自然风风光交相相辉映。泉州市市作为古古代“海上丝丝绸之路路”的起点点，伊斯斯兰教、印度

21、教教、基督督教、摩摩尼教、犹太教教、佛教教等世界界多种宗宗教在泉泉州市广广泛传播播，留下下大量遗遗迹，使使泉州成成为多元元文化融融洽交汇汇、和谐谐共处、互促共共荣的载载体。泉州市通通过不断断加快产产业进程程，不断断提升产产业价值值和产业业竞争力力，取得得了一系系列的成成果和高高效益。一是实实施科技技兴农，大力推推进泉州州市新农农村建设设科技促促进行动动，建成成10个个国家级级、588个省级级、1335个市市级行业业技术开开发中心心，建立立16个个省级、97个个市级科科技特派派员示范范基地，组织实实施市级级以上农农业科技技项目4428项项，这个个你去科科技计划划经费774544万元。截止2201

22、11年111月底，全市224633个行政政村，已已有23390个个村建立立信息点点，覆盖盖率达到到97%。二是是高新技技术及其其产业化化取得明明显进展展，高新新技术产产业产值值在区域域经济结结构中的的比例逐逐年提高高，20009年年实现高高新技术术产业产产值11106.82亿亿元，比比20005年增增长1443.336%，站工业业总产值值比例由由20005年的的15.27%，提高高到20009年年的199.466%。石石油化工工、电子子信息、汽车及及配件、修船造造船和生生物医药药业等五五大新兴兴产业已已成为高高新技术术产业的的支柱，20110年五五大新兴兴产业追追赶步伐伐不断加加快，全全年实现

23、现产值超超千万，达到111355.777亿元，增幅达达到577.6%。除修修造船业业较去年年同期下下滑外，其他四四大新兴兴产业均均实现335%以以上增长长速度，其中石石油化工工业增幅幅62.3%。三是以以“推进科科技工作作体制、机制创创新”为核心心，不断断加强科科技自身身建设，提升科科技服务务水平；不断加加强迪斯斯尼产业业的发展展，取得得了第三三产业的的发展，取得了了显著的的社会效效益。 二、泉泉州市文文化产业业发展现现状 泉州创创意产业业以闽南南特色文文化为依依托，以以工业设设计、数数字内容容创意、文化创创意、重重点园区区建设为为四大重重点发展展领域，创意文文化产业业聚集带带初具雏雏形，已已

24、成一定定规模效效应。鲤鲤城、丰丰泽、洛洛江、南南安、永永春、安安溪、德德化等地地的创意意文化园园呼之欲欲出。以以洛江区区为例，洛江将将以文化化为引领领，发展展以创意意、旅游游、商贸贸、宜居居、电子子商务等等为一体体的文化化产业。通过统统筹运作作，将阳阳江文化化产业园园乃至“1677”核心区区范围捆捆绑成一一个文化化园区平平台，并并申报省省级以上上园区。同时，借鉴工工业区“统一规规划、统统一开发发”模式，由区级级开发公公司统筹筹推进文文化产业业发展。洛江将将构建三三大平台台，通过过平台带带动产业业发展：一是阳阳江文化化产业园园。洛江江将整合合万安后后埭及双双阳阳江江片区，形成近近40000亩启启

25、动区，抓好高高品质工工作室、大师创创作园、文化企企业总部部等项目目洽谈、招商，建设集集中式、运动式式、体验验式的文文化主题题公园；二是清清源山北北麓片区区，整合合大小阳阳山、泉泉台文化化交流园园、印尼尼风情园园、春生生堂酒文文化创意意园等资资源，串串联成一一条文化化旅游走走廊；三是仙仙公山-海西植植物园片片区。利利用区域域的河道道、山体体、植物物园及游游客朝圣圣等元素素，发展展宗教文文化、体体育文化化、休闲闲文化，开发建建设成规规模的文文化综合合体项目目。这些些将为洛洛江区今今后加快快文化创创意产业业发展奠奠定良好好的基础础。泉州作为为海峡西西岸经济济区三大大中心城城市，既既是闽南南文化圈圈的

26、重要要组成部部分，也也是闽台台经济文文化交流流的重要要前沿阵阵地。台台湾文化化创意产产业的发发展较为为成熟，对海西西文化创创意产业业的发展展将起到到较好的的引导作作用，随随着海峡峡西岸经经济区建建设的不不断深入入和两岸岸经济文文化交流流的日益益密切，文化创创意产业业的交流流必将越越来越广广泛，双双方的交交易额也也会越来来越大。如果泉泉州能紧紧紧抓住住海峡两两岸扩大大往来、密切交交流的历历史机遇遇期，进进一步与与学习、借鉴海海峡东安安创意产产业发展展的规模模和模式式，引进进台湾创创意产业业和创意意团队、人才，必将为为泉州文文化创意意产业的的发展起起到积极极的推动动和促进进作用。三、泉州州文化产产

27、业“十二五五”发展目目标 “十二五五”时期泉泉州文化化改革与与发展的的总体目目标是：加快由由“文化大大市”向“文化强强市”的发展展步伐，文化发发展的主主要指标标位居全全省乃至至全国前前列，到到20115年，基本形形成与海海峡西岸岸经济区区经济社社会发展展相适应应的文化化发展格格局。 1、公共共文化服服务体系系更加完完善。实实现每个个县（市市、区）有博物物馆、图图书馆、文化馆馆，每个个乡镇（街道）有综合合文化站站，每个个村（社社区）有有文化活活动室的的目标。全面完完成“农家书书屋”工程。完善广广播电影影电视覆覆盖和新新闻出版版服务网网络。 2、文化化体制机机制改革革成效显显著。做做好经营营性文化

28、化事业单单位和非非时政类类报刊的的转企改改制和国国有文艺艺院团改改革创新新。按照照全省“一省一一网”工作部部署，推推进广电电网络、党报党党刊发行行体制、非时政政类报刊刊和重点点新闻网网站改革革。深入入推进公公益性文文化事业业单位内内部机制制改革。 3、对港港澳台对对外文化化交流层层次进一一步提升升。大力力弘扬闽闽南文化化，对台台文化交交流整体体化、品品牌化、常态化化、持久久化，提提升祖地地文化在在台湾的的影响力力。有计计划地将将泉州优优秀地方方戏曲、民族民民间音乐乐舞蹈和和文物、文学成成果推向向境外，同时邀邀请境外外优秀艺艺术团体体来泉交交流。4、文化化遗产保保护工作作稳健有有效。继继续完善善

29、省、市市、县、乡村（社区）闽南文文化基础础保护网网络和载载体建设设，加强强重点文文物保护护工程建建设，保保持全国国重点文文物保护护单位和和非物质质文化遗遗产项目目代表作作名录数数量在全全省位居居前列。 5、文艺艺创作精精品不断断涌现。以社会会主义核核心价值值体系引引领文艺艺创作，用体现现社会主主义核心心价值体体系的文文艺作品品引领各各种文化化思潮和和文化追追求，强强化实施施文化精精品工程程，不断断加强精精品生产产的激励励机制，促进文文艺创作作水平进进一步提提高，巩巩固、提提升泉州州戏曲舞舞台艺术术的领先先优势。 6、文文化产业业发展实实力明显显增强。大力发发展经营营性文化化产业，重点发发展以报

30、报刊服务务业等十十大重点点文化产产业为主主导的相相关产业业，加快快推进文文化产业业集约化化、规模模化、专专业化发发展，基基本建立立结构比比较合理理、政策策日益健健全、效效益逐步步显现的的文化产产业运行行框架。力争到220155年，基基本形成成与海峡峡西岸经经济区经经济社会会发展相相适应的的文化发发展格局局；基本本形成结结构合理理、发展展均衡、网络健健全、服服务优质质、覆盖盖全社会会的公共共文化服服务体系系；基本本建立起起党委领领导、政政府管理理、行业业自律，企事业业单位依依法运营营的文化化管理体体制和富富有活力力的文化化产品生生产经营营机制；基本形形成以“政府为为主导、民间为为主体、社会力力量

31、广泛泛参与”的对港港澳台对对外文化化交流格格局；基基本建成成机制健健全、措措施有力力、成效效显著的的文化遗遗产保护护格局；基本形形成以国国家级精精品为龙龙头的、在省内内外具有有影响的的艺术创创作生产产体系；文化产产业增加加值占国国内生产产总值的的比例争争取达到到6%，形成优优秀传统统文化产产业与新新兴创意意产业相相辉映的的文化产产业体系系。 四、灵灵感新士士人生活活文化综综合体项项目发展展前景 20009年，泉州政政府大规规模促进进文化产产业的发发展，文文化产业业将会成成为深圳圳的第四四大支柱柱产业，这些使使本项目目存在着着巨大的的商机。 另外，由由于周边边具有良良好的公公共交通通设施，四通八

32、八达的道道路系统统和充足足的停车车位，人人流的集集中与疏疏散的便便利使商商业项目目得到了了基本的的保障。 综合考考虑项目目周边未未来的发发展规划划，目前前的商业业设施建建设和经经营现状状，预计计本项目目建成后后相对于于周边的的其他产产业园具具有较大大的竞争争优势和和开发价价值。但但是，在在目前激激烈的市市场竞争争环境中中要想生生存和发发展，就就必须深深入研究究项目的的商业定定位和经经营策略略，获得得相对于于周边其其他商业业设施及及产业园园的比较较优势。 项目改造造方案 一、项项目规划划方案 （一）项项目规划划图项目目规划图图 详见后后附灵感感正锋（北京）文化产产业有限限公司的的灵感新新士人生生

33、活文化综综合体的的规划图图。 （二）园园区改造造园区改改造规划划方案 1、规规划原则则 合理利利用土地地空间，增加土土地开发发利用率率；充分分利用现现有厂房房之间的的联系，形成资资源共享享，方便便使用，保障园园区环境境质量。 2、规规划方案案 本项目是是在灵感感正锋（北京）文化产产业有限限公司在在原有办办公楼、厂房、仓库、宿舍等等基础上上进行整整体改造造，原则则上不会会对原有有建筑物物进行拆拆除和扩扩建，只只是在利利用现有有建筑物物的特点点来进行行合理规规划和改改造。由由于以前前是办公公、厂房房、宿舍舍的设计计，转变变成商业业用途后后，会对对其进行行重新装装修、消消防和强强弱电及及园区道道路、

34、绿绿化及景景观进行行改造，使其更更加符合合商业用用途。 二、项项目功能能介绍灵感新士士人生活活文化综综合体是是文化创创意产业业完成创创意研发发、生产产制作、展示交交流、行行销、旅旅游的一一条龙服服务体系系，是有有效、便便捷、配配套服务务周全的的服务贸贸易平台台。园内内汇聚文文化创意意产业成成果，荟荟萃文化化创意商商品、服服务，形形成门类类齐全、品种丰丰富、时时尚流行行的产品品线。灵感新士士人生活活文化综综合体是是由灵感感正锋（北京）文化产产业有限限公司发发起投资资运营的的跨行业业综合性性经营项项目，融合了素食文文化、悦悦读文化化、视听听文化、儒家文文化、书书画文化化、现代代商务咖咖啡休闲闲文化

35、、高雅传传统茶文文化和公公共文化化服务体体系为一一体的体体验式绿绿色文化化综合体体。灵感感人努力力营造一一种低碳碳、文明明、健康康、向善善的氛围围，致力力于打造造新士人人生活文文化综合合体，为为社会各各界精英英人士(他们称称作为新新士人)，提供供一种集集学习、工作、休闲为为一体的的文化生生活方式式，这一一创新文文化服务务模式，得到了了广大爱爱心人士士及有学学之士的的大力支支持，并并日臻完完善，取取得了一一定的经经济和社社会效益益。小规规模的新新士人生生活文化综综合体灵感感文化公公社蓬勃勃发展，在某种程程度上已已成为在在泉州一一个独具具风骚的的文化新新地标，创立一一年多来来已经吸吸收了11000

36、0多个团团体和个个人会员员，并在在迅速成成长中，这些会会员都有有同样的的特质，他们有有文化、有思想想、有智智慧、一一身正气气，充满满风骨，对社会会有担当当，愿意意传递正正能量，并乐于于传承优优秀文化化，勇于于引领新新兴文明明。在灵感文文化公社社探索出出来的新新士人生生活文化化综合体体的基础础上，利用现现用的场场地资源源，对原原来的文文化元素素进行扩扩充，具具体可以以划分出出以下几几大模块块：（一）功功能设施施：1、阅读读艺文空空间+私私人收藏藏馆阅读艺文文空间占占地约为为20000平方方米，图图书、艺艺术品、创意工工艺品将将融入艺艺文空间间的每个个角落，将为会会员提供供图书销销售和借借阅服务务

37、及咖啡啡服务。会员也也可选择择在阅读读区看书书。除了静静态阅读读，这里里还会不不定期举举办讲座座，读书书沙龙等等活动。会员可以以沉溺于于独自阅阅读的宁宁静、安安逸与快快乐。同同时，也也可以与与志同道道合的朋朋友相互互品茗交交流，享享受思想想的碰撞撞。除此此之外，艺文空空间还将将为会员员提供私私人收藏藏馆（约约8000平方米米），将将为藏品品提供储储藏和保保养服务务。韵动艺术术 韵动艺艺术主要要包括瑜瑜伽、太太极、梅梅花桩、传统舞舞蹈，占占地面积积约为8800平平方米，主要为为会员朋朋友提供供瑜伽、太极、梅花桩桩与传统统舞蹈的的课程培培训。琴琴区域占占地约为为4000平方米米，主要要为会员员朋友

38、提提供古筝筝、古琴琴及南音音文化服服务，包包括古筝筝、古琴琴及南音音文化的的介绍与与欣赏以以及古筝筝、古琴琴及南音音的课程程培训。除此之之外，还还为会员员朋友特特别提供供古琴古古筝的DDIY制制作。棋棋主要指指的是围围棋和象象棋。棋棋区域占占地面积积约为2200平平方米，主要为为会员朋朋友提供供一个下下棋的场场所，还还可以举举办围棋棋和象棋棋的培训训与比赛赛。艺术区 艺术区区总面积积约为8800平平方米，其中艺艺术展览览馆4000平方方米，主主要展览览书法和和绘画作作品，展展览规模模一般为为1000幅作品品以内的的中小型型艺术展展。为了了吸引更更多艺术术家，将将特别准准备艺术术家工作作室。艺艺

39、术家工工作室约约为4000平方方米，共共10间间。艺术术家工作作室只提提供工作作场所，不提供供休息室室。传统文化化服饰 将设置置一个面面积为2200平平方米的的传统文文化服饰饰的展示示大厅。在这里里，会员员朋友不不仅可以以领略传传统文化化服饰的的风采，还可通通过试穿穿亲身感感受。茶道、花花道、香香道茶道、花花道、香香道区域域占地面面积约为为4000平方米米，其中中将有2200平平方米被被划分为为茶道、花道、香道的的展示大大厅，剩剩下的2200平平方米将将作为包包厢使用用，共110间。禅修室将设有一一间禅修修室，面面积在1100平平方米以以内，可可考虑与与瑜伽有有机结合合，节省省空间。中医养生生

40、馆中医养生生馆占地地面积约约为3000平方方米，共共10间间包厢，每个包包厢有22-4个个位置，为会员朋朋友提供供经络养养生、健健康保养养、香熏熏SPAA、美容容美体、辟谷养养生、按按摩养生生，中医医预防养养生，减减压放松松等服务务项目的的休闲养养生场所所。表演舞台台将在架空空的人行行广场上上搭建一一个露天天表演舞舞台，占占地面积积约为8800平平方米，将不定定期地举举办各类类露天表表演、时时尚活动动、嘉年年华、狂狂欢节活活动（艺艺术节、设计节节、服装装节、画画展、主主题雕塑塑等），让入园园人群在在良好的的环境中中得到充充分的休休息、调调整，以以激发起起创意热热情和灵灵感。本本广场将将因其灵灵

41、动、前前卫、消消费风向向标，成成为旅游游者观光光游览的的必到场场所。休闲酒店店（12200） 休闲酒酒店占地地面积约约为12200平平方米，共400间，每每间约330平方方米。休休闲酒店店为会员员朋友提提供一个个学习、休闲、工作的的优雅场场所。喜喜欢艺术术与安静静的会员员朋友和和游客可可以选择择进行身身心灵修修炼。会会员朋友友也可和和亲人朋朋友来这这聚会。企业公公司也可可选择这这里来开开会培训训。素食馆（9000） 健康的的生活要要有健康康的身体体为支撑撑，那么么就从健健康的饮饮食开始始吧。素素食馆占占地面积积约为9900平平方米，其中宴宴会厅4400平平方米，自助餐餐厅2000平方方米，包包

42、厢共110间，每间330平方方米。这这里有当当下最为为热火的的素食自自助餐厅厅，为会会员朋友友量身定定做好吃吃健康的的美味。餐厅采采用简单单、个性性的自助助饮食方方式，特特推出以以当季的的有机、无转基基因绿色色蔬菜为为主的素素菜，不不添加任任何色素素的鲜榨榨果汁、营养果果品、健健康糕点点等。同同时还承承诺，绝绝不提供供腌制食食品，加加工类肉肉类食品品等。摄影艺术术空间（4000） 摄影艺艺术空间间占地面面积约为为4000平方米米，为广广大摄影影爱好者者提供一一个学习习与交流流的场所所。同时时，摄影影艺术空空间会不不定期的的举办摄摄影艺术术展。健身馆（12000，顶顶楼加盖盖，篮球球，羽毛毛球，

43、乒乒乓球，网球） 将在厂厂房顶楼楼加盖一一个健身身馆，面面积约为为12000平方方米，主主要为会会员朋友友提供一一个运动动场所。运动项项目有篮篮球、羽羽毛球、乒乓球球及网球球。多功能厅厅 多功能能厅占地地面积约约为3550平方方米，会会员朋友友可以来来此开研研讨会、项目会会议及培培训，同同时，多多功能厅厅也可作作为电影影厅使用用，将配配备高级级影音设设备，良良好的隔隔音效果果让外面面的嘈杂杂声瞬间间消失的的一干二二净，也也可作为为私人影影院使用用，可自自主点播播自己喜喜欢的电电影放映映，文化化园区还还会定期期邀请嘉嘉宾，举举办电影影沙龙活活动，全全方位升升级时尚尚品位。多功能厅厅分为大大、中、

44、小三类类，大多多功能厅厅面积约约为2000平方方米，中中等多功功能厅约约为1000平方方米，小小多能厅厅约为550平方方米。 （二）配配套设施施新士人主主题文化化核心展展馆灵感新士士人生活活文化综综合体主主打的是是新士人人生活文文化，为为此将精精心打造造一个新新士人主主题文化化核心展展馆，全全景式为为会员和和游客展展示新士士人的精精神和物物质生活活文化，让会员员和游客客对新士士人有更更加明确确的认识识，即新新士人有有文化、有思想想、有智智慧、一一身正气气，充满满风骨，对社会会有担当当，愿意意传递正正能量，并乐于于传承优优秀文化化，勇于于引领新新兴文明明。希望望通过展展览，能能有更多多的人加加入

45、到新新士人中中来。同同时，新新士人主主题文化化馆还将将为会员员和游客客提供接接待、咨咨询、引引导、结结账及会会员办卡卡办理等等服务。小型儿童童乐园考虑到许许多会员员朋友有有孩子的的情况，特别为为孩子们们开设一一个小型型的儿童童游乐园园，面积积约为1100平平方米。儿童乐乐园中的的游戏将将融入传传统文化化元素，体验传传统文化化的魅力力，培养养孩子对对传统文文化的喜喜爱。停车场 为为了有车车一族提提供停车车方便，文化园园区将建建一个面面积约为为15000平方方米的停停车场，为会员员和游客客提供更更多的停停车位。为了实实现人车车分流，将在CC栋厂房房一侧建建一个出出口，供供车辆离离开。在在厂区大大门

46、口处处，舍友友一个大大门，供供会员和和游客步步行进出出以及车车辆的开开进。办公仓储储区为了方便便文化园园区工作作人员办办公和物物品的储储藏，将将设置一一个4000平方方米左右右的办公公仓储区区。（三）招招商项目目文化创意意企业工工作室（园区内内） 灵灵感新士士人生活活文化综综合体欢欢迎相关关文化创创意企业业前来入入住，共共同建立立一个高高水平的的城市文文化价值值提升标标杆，通通过展示示、交易易、交流流等功能能建立一一个泉州州文化、旅游、民俗、特产、创意、生活、服务的的示范发发展平台台，推动动泉州第第三产业业发展、倡导城城市文化化软实力力提升。 6、店面面出租（园区外外）将在文化化园区拓拓展两处

47、处的店面面，面积积共7000平方方米，为为入园人人群提供供更多的的休闲娱娱乐项目目。第一一处在CC栋厂房房1楼马马路一侧侧，共4400平平方米，第二处处在B、C两栋栋厂房靠靠近门口口处，共共3000平方米米。这7700平平方米的的店面将将出租给给与文化化相吻合合、不与与园区项项目冲突突的商户户。灵感新士士人生活活文化综综合体面面积 功能设设施阅读艺文文空间+私人收收藏馆20000共100050平平方米韵动艺术术800琴400棋200艺术区800传统文化化服饰200茶道、花花道、香香道400禅修室100中医养生生馆300表演舞台台（人行行广场上上面）800休闲酒店店12000素食馆900摄影艺术

48、术空间400健身馆12000多功能厅厅350 配套设设施新士人主主题文化化核心展展馆+服服务中心心（5000）500（未包含含文化创创意企业业工作室室）共32000平方方米小型儿童童乐园100停车场15000办公仓储储区400文化创意意企业工工作室（园区内内）店面出租租（园区区外）700 三、项项目运营营规划灵感新士士人生活活文化综综合体作作为一项项重大文文化市场场建设项项目，要要真正发发挥作用用，需要要政府、主办方方、入驻驻企业、各级管管理机构构以至社社会的精精心关心心和支持持，为发发挥文化化创意产产业的商商业价值值提供完完善的外外部环境境，为进进园企业业、个人人的成功功提供全全方位服服务。

49、1、文化化园区运运作的基基本原则则文化园区区运行基基本原则则是“政府支支持、行行业集中中、市场场运作、功能完完善”。建立立市场化化、企业业化运作作机制，充分整整合优势势资源，以文化化创意成成果产业业化、市市场化为为出发点点，风险险投资作作为发展展的助推推器，增增值服务务作为发发展的核核心竞争争力，不不断创新新管理模模式和运运作机制制，推进进文化创创意产业业链的形形成，为为文化创创意产业业服务。 主办方将将求得有有关部门门的支持持，整合合省内各各行业主主管部门门和泉州州地区人人才、信信息、技技术等优优势资源源，联合合地方政政府成立立泉州市市洛江文文化创意意产业创创新基地地区管委委会，代代行有关关

50、管理职职能，高高效率协协商处理理各类问问题，提提出促进进事业发发展的政政策建议议，全方方位为入入园企业业服务。2、文化化园区的的运作和和推广主办方联联合有实实力的单单位，按按现代企企业制度度的要求求，成立立专业项项目管理理公司负负责基地地的日常常运行、管理。基地建立立经营者者、采购购者、业业主协调调机制，帮助消消除经营营困难，维护市市场秩序序，营造造和谐的的商业经经营环境境。文化园区区建立市市场营销销推广中中心，综综合宣传传报道、产业论论坛、广广泛交流流、招商商引资等等各种媒媒介和手手段，通通过协同同营销，整合传传播，加加强基地地整体宣宣传，强强化基地地品牌，打造基基地知名名度，扩扩大基地地影

51、响力力，为入入驻企业业拓展市市场服务务。文化园区区建立商商务信息息中心，研究跟跟踪产业业前沿动动态，为为入驻企企业提供供市场行行情、消消费需求求、动态态信息；提供贸贸易咨询询、法律律服务、营销策策划等支支持；建建立反欺欺诈服务务体系，维护购购销双方方的合法法权益。3、做好好产业辅辅导孵化化工作秉承“企企业的成成功，才才是基地地的成功功”的理念念，完善善企业创创业孵化化辅导、管理咨咨询、风风险投资资及融资资、科技技成果转转化服务务体系。通过政政府专项项资助、租税抵抵减、费费用补贴贴等方式式鼓励入入园企业业接受培培育辅导导和顾问问服务。积极推推动和落落实信息息提供、短期诊诊断、个个别辅导导、观摩摩

52、会、资资助培训训、参观观考察等等各类辅辅导形式式。精心设定定企业创创业和经经营辅导导内容，以提高高企业商商业运作作能力为为着眼点点，不定定期地邀邀请各方方面专家家举办财财务、营营销、工工商、税税务、外外贸、法法律法规规等培训训；研究究企业经经营解决决方案，切实推推动企业业在运作作流程、组织创创新、人人员发展展等方面面的进展展。文化园区区建立完完善的融融资服务务体系，通过投投资推介介和产业业说明等等机会协协助入园园企业建建立与金金融机构构、企业业集团、投资基基金及私私人资本本的联系系渠道，为企业业的发展展提供多多元化的的融资渠渠道。通通过组建建基地风风险投资资公司、融资担担保公司司等为符符合条件

53、件的科技技型和创创新型创创业企业业提供创创业资本本。4、做好好入园企企业全方方位的服服务工作作文化园区区建立优优质高效效的中介介服务体体系，开开展技术术和服务务贸易、经纪服服务。为为入园企企业在国国内外的的专利和和商标注注册提供供代理服服务；建建立成果果转让和和产权交交易中介介服务体体系；联联合有关关单位建建立质量量保障体体系；加加大知识识产权保保护工作作力度；为企业业代办项项目申报报等业务务，协助助基地企企业申请请科技经经费、推推广基金金、贷款款、申请请融资担担保服务务。广泛宣传传灵感新新士人生生活文化综综合体的的规划和和优势，加强省省内外的的交流合合作，强强力推进进文化创创意产业业的招商商

54、工作，吸引全全国各地地优秀文文化创意意研发机机构、设设计企业业进入灵灵感新士士人生活活文化综综合体。 第五章 建设资资金筹集集与经济济效益预预算灵感新士士人生活活文化综综合体对对发展商商、地方方政府都都将产生生显著的的经济效效益，初初步测算算项目投投资的财财务内部部收益率率高于基基准收益益率，在在财务上上是可行行的。在资金投投入上，首期由由投资单单位投入入50000万元元作为项项目启动动资金，并按照照现代企企业治理理规则，成立专专业的项项目建设设公司，负责产产业园区区建设、管理。根据项项目需要要，争取取政府财财政资助助、金融融机构贷贷款支持持，发行行债券、上市融融资，扩扩展融资资渠道，组织建建

55、设资金金；在条条件允许许时，吸吸收部分分社会资资金、风风险投资资基金等等筹集建建设基金金，确保保项目按按时按期期完成。1、前期期启动。由灵感感正锋（北京）文化产产业有限限公司牵牵头，力力邀多家家实力雄雄厚的企企业共同同承担本本项目的的前期启启动与投投融资，为项目目整体策策划与产产业项目目规划提提供可靠靠的人、财、物物保障。2、投融融资组织织。由灵灵感正锋锋（北京京）文化化产业有有限公司司牵头，组织协协调相关关的金融融和投资资机构，按不同同的产业业项目和和投资业业主组织织社会资资本。3、请洛洛江区政政府、泉泉州市工工商联牵牵头组织织协调本本项目的的招商。项目建设设目标是是通过营营造良好好的是与与

56、文化创创意产业业成长的的研究开开发、生生产、销销售、服服务环境境，培育育一大批批具有一一定竞争争力和影影响力的的文化创创意产业业龙头企企业。到20114年前前力争引引入、孵孵化2000家以以上的入入园企业业；培育育年销售售额亿元元以上企企业1家家；超千千万元以以上企业业10家家。文化化创意展展示交易易中心引引入各类类经销户户10000家，年交易易额超110亿元元。灵感新士士人生活活文化综综合体最最终将形形成超110亿元元的GDDP，基基地就业业人员超超1万人人；每年年财税综综合收益益可达225亿元元。当整整体项目目完全成成熟运营营并持续续发展时时，财政政可支配配综合收收益可达达7亿元元以上，并

57、以此此带动周周边地区区停车、餐饮、物流等等相关服服务产业业的发展展，提升升所在地地城市化化水平，提高泉泉州市的的服务业业水平。灵感新士士人生活活文化综综合体的的建设，将有力力推动 “统筹城城乡与新新农村建建设”事业的的实施与与发展，同时在在引导民民营企业业家和民民间资本本投向新新农村建建设方面面，具有有良好的的社会示示范意义义和巨大大的联动动发展效效应。第六章 项目目实施进进度安排排一、建设设工期灵感新士士人生活活文化综综合体建建设期限限初定为为五年，即从220122年6月月至20017年年。 二、项目目进度安安排 1、20012年年上半年年项目有有关单位位及主要要投资单单位对项项目建设设的可

58、行行性方案案取得共共识，明明确项目目建设中中合作各各方的权权益和责责任，组组建项目目运行队队伍。2、与洛洛江区政政府有关关部门开开展实质质性接触触，尽快快与地方方政府达达成共识识，确定定建设地地点、用用地规模模、征地地等问题题。3、项目目工作小小组开始始进入实实质性操操作程序序，办理理项目建建设各项项手续，尽快办办好项目目建设的的手续。4、在办办好各项项手续后后，项目目进行实实施阶段段，力争争在余下下的时间间内完成成建设任任务， 20113年正正式启动动。三、项目目总体实实施时间间1、整体体可操作作性策划划：3-6个月月；2、产业业项目实实施性规规划与设设计：66-100个月；3、可实实施项目目的土地地测绘与与控制性性详规：6-220个月月；4、开发发与建设设总周期期：3-5年；5、总体体产业项项目基本本成熟：5-88年四、组织织分工（一）项项目分工工1策划划初规：灵感正正锋（北北京）文文化产业业有限公公司2项目目包装：待定 3项