武汉东湖高新技术开发区湖口项目

1、武汉市东湖高新技术开发区湖口农民还建社区规划设计说明 PAGE PAGE 33 武汉市东湖高新技术开发区湖口农民还建社区规划设计第一章 总说明一. 项目概况武汉东湖高新技术开发区位于武汉市东南部的三湖六山之间。关东光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、佛祖岭产业园、机电产业园等园各具特色，2000家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保、生物工程与新医药、机电一体化和高科技农业竞相发展。光纤光缆的生产规模居全球第二，国内市场占有率达50%，国际市场占有率12%；光电器件、激光产品的国内市场占有率40%，在全球产业分工中占有一席之地。通过“十一五”的努力

2、，光谷将建设成为国内一流、世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台，为跻身世界一流的科技园区奠定坚实基础。为了加快快高新技技术开发发区的建建设，加加快开发发区土地地储备速速度，特特将本项项目用地地安排拆拆迁安置置人员。总用地地面积约约3000亩，规规划设计计要求安安排居住住建筑和和公共建建筑，容容积率控控制在22.0以以内。项项目基地地位于东东湖高新新技术开开发区，高新大大道以南南，教育育中路以以西。目前仅仅北面高高新大道道形成并并通车，交通条条件良好好，教育育中路刚刚刚开工工建设。其它两两条道路路均为规规划道路路，未形形成。总总体交通通状况良良好，未未来交通通条件更更佳。现现状用地地以荒芜

3、芜土地为为主，有有少量农农民私房房，但层层数较高高。现状状地面低低于道路路标高，用地需需要平整整。周边边建成区区建设量量较少，未形成成区域氛氛围，但但该项目目距离光光谷开发发区中心心鲁巷广广场仅5公里里，有较较强的区区位优势势和发展展前景。二. 设设计依据据1城城市规划划编制办办法实施施细则；2城城市居住住区公共共服务配配置标准准；3城城市居住住区规划划设计规规范GGB 5501880-993（220022年版）4民民用建筑筑设计通通则GGB 003522-200055高高层民用用建筑设设计防火火规范（20005年版版）（GB 500045-95）6建建筑设计计防火规规范（220011年版）（

4、GGBJ116-887）7夏夏热冬冷冷地区居居住建筑筑节能设设计标准准JGGJ 1134-200018建建筑工程程设计文文件编制制深度规规定（建设部部20003年44月）9武武汉市城城市建筑筑规划管管理技术术规定(20003)10住宅建建筑规范范(20006)11住宅设设计规范范(20003)12其其他相关关规范第二章 总平平面设计计一. 基基本设计计原则1符合合城市总总体规划划，综合合地区发发展，协协调周边边相关地地段，合合理确定定功能布布局，综综合开发发、配套套建设。作为新新世纪的的现代化化居住小小区，规规划设计计及建筑筑单体设设计面向向二十一一世纪，高起点点、高标标准、高高水平。2综综合

5、考虑虑武汉市市的城市市的性质质、气候候和传统统风貌等等地方特特点和规规划用地地周围的的环境条条件，充充分利用用规划用用地周边边的景观观条件，将其纳纳入规划划；适适应居民民的活动动规律并并综合考考虑日照照、采光光、通风风、防灾灾、配建建设施及及管理要要求。3贯彻彻以人为为本的思思想，以以建设生生态型居居住环境境为规划划目标，创造一一个布局局合理、功能齐齐备、交交通便捷捷、绿意意盎然、生活方方便，具具有文化化内涵的的住区。注重居居住地的的生态环环境和居居住的生生活质量量，合理理分配和和使用各各项资源源，全面面体现可可持续发发展思想想，把提提高人居居环境质质量作为为规划设设计、建建筑设计计的基本本出

6、发点点和最终终目的。水系的的引入，绿化系系统的建建立及绿绿化覆盖盖率的提提高，改改善居住住地生态态环境。通过完完善的配配套设施施，方便便的交通通系统，宜人的的空间设设计以及及体育健健身、休休闲娱乐乐场所的的设置，提高居居民生活活质量。4强调调“绿脉”与居民民生活活活动的融融合。以以西南两两大条状状绿地、结合林林荫步行行道设置置的线性性集中绿绿地为主主的绿化化系统，最大限限度地发发挥了绿绿地的功功效，满满足不同同层次的的居民活活动的需需求，将将住宅群群与绿色色活动空空间融为为一体。5强调调住区环环境与建建筑，单单体与群群体，空空间与实实体的整整合性。注重住住区环境境、建筑筑群体与与城市发发展风貌

7、貌的协调调。建建筑体现现地方风风格、突突出个性性，群体体建筑与与空间层层次在协协调中求求变化。公共活活动空间间的环境境设计，注重处理理建筑、道路、广场、院落、绿地和和建筑小小品之间间及其与与人的活活动之间间的相互互关系。6根据据用地四四周的环环境条件件以及居居民的出出行方式式，选择择经济、便捷的的道路系系统和道道路断面面形式；使居住住区内外外联系通通而不畅畅、安全全，避免免往返迂迂回，并并适于消消防车、救护车车、商店店货车和和垃圾车车等的通通行。建建立车行行系统与与步行系系统以分分为主、适当结结合的居居住区交交通方式式，力求求在小汽汽车进入入普通家家庭的同同时，仍仍能提供供给居民民安全、便捷、

8、环境优优美的交交通空间间。7努力力将新观观念、新新技术、新材料料与传统统的居住住生活要要求有机机地结合合，提高高住宅功功能质量量和居住住环境水水平，为为居民提提供舒适适、安全全、经济济、科学学、超前前的现代代居住空空间。二规划划设计构构思湖口农民民还迁社社区仅仅仅是一个个还迁社社区？我我们有更更美好的的愿景。1一个个体现开开发区特特色和产产业延续续的城市市社区 位于高新新技术开开发区的的本项目目，涵盖盖了1/3的公公共建筑筑用地。沿高新新大道一一侧为城城市景观观面，公公共建筑筑用地安安排于此此，我们们希望延延续开发发区的产产业优势势，在功功能配置置上安排排研发办办公、创创意办公公、商务务会议、

9、餐饮服服务和服服务于周周边居住住区的高高品质商商业街。同时，我们力力求在公公建区形形态上采采用时代代感的造造型语汇汇，充分分体现高高新区的的区位特特色。通通过功能能和形态态两个手手段打造造高科技技的城市市社区。2一个个以教育育为背景景和优势势的知识识型文化化社区基地周边边高效林林立，有有华中科科技大学学文化学学院、湖湖北省体体育运动动学校、湖北第第二示范范学院等等。处于于一个教教育背景景深厚的的文化社社区当中中，我们们希望传传承和发发扬区域域在文化化教育上上的巨大大优势。因此，我们在在用地紧紧张的情情况下，安排了了8班幼幼儿园和和24班班小学。希望社社区建立立初期就就能满足足小学教教育的要要求

10、，同同时为更更大区域域的教育育工作服服务，体体现文化化社区的的理念。3一个个环境景景观城市市化和共共享化的的开放型型社区城市型的的活动在在北面的的道路附附近结合合公建区区展开，居住区区位于南南面。如如何解决决南北两两个区域域的交流流和共同同的活动动问题是是空间规规划的关关键。我我们通过过置于南南北两个个区域中中间的东东西展开开的环境境景观空空间沟通通这两个个区域的的活动。同时，将景观观主轴沿沿南北向向曲折布布置，将将居住区区的景观观视线延延伸到北北面的城城市空间间，将公公建区也也纳入到到住区环环境的共共享范围围，在城城市空间间上成为为整体，构建彼彼此沟通通的开放放型社区区。4一个个满足居居住和

11、生生活各项项需求的的均好型型社区由于项目目的出发发点在于于解决农农民的拆拆迁安置置问题，因此，我们在在居住功功能上避避免层次次上过大大的区分分，希望望每个住住户均有有良好的的居住环环境的休休闲空间间。基于于这方面面的考虑虑，我们们将居住住空间的的均好性性作为规规划设计计的重点点，利用用带型绿绿化贯穿穿整个住住区，提提升全部部住户的的居住品品质，在在大中小小三个档档次上减减少档次次内的变变化，减减少动迁迁安置工工作的困困难。5一个个以生态态环保为为导向的的节能减减排示范范社区目前节能能减排是是整个社社会基础础建设的的导向，我们响响应这一一理念，在本设设计中采采用绿色色建筑的的设计手手法，力力求建

12、设设节能减减排的示示范区。在公建建区，尽尽量回避避大玻璃璃幕墙的的设计手手法，同同时利用用南向遮遮阳系统统等手段段减少能能源浪费费。在居居住区，考虑太太阳能的的综合利利用以及及中水在在景观水水体中利利用，减减少能源源消耗，达到节节能减排排的目的的。三退界界分析根据武武汉市城城市建筑筑规划管管理技术术规定(20003)第十七七条规定定：建筑高度度24米米以下的的居住建建筑后退退规划道道路红线线不少于于3米； 建筑高高度244米以上上的居住住建筑、建筑高高度244米以下下底层带带商业用用房的建建筑物及及小型公公共建筑筑后退规规划道路路红线不不少于55米；建筑后退退高新大大道155米，后退退其它道道

13、路100米，后退西侧侧用地红红线8米米。四建筑筑间距根据武武汉市城城市建筑筑规划管管理技术术规定(20003)第十一一条居住住建筑间间距要求求：(一)建建筑高度度24米米以下(含244米，下下同)纵纵墙面与与纵墙面面的间距距在国家家级开发发区和东东西湖、汉南、江夏、蔡甸、黄陂、新洲等等区的建建制镇规规划区内内不少于于建筑高高度的11.2倍倍。山墙面面与山墙墙面的间间距，建建筑高度度在122米以下下的不少少于6米米，建筑筑高度在在12米米以上的的不少于于8米。(二)建建筑高度度24米米以上(不含224米，下同)的居住住建筑之之间的间间距为纵纵墙面与与纵墙面面的间距距，其中中24米米以下部部分间距

14、距按前项项第1目目计算，24米米以上部部分在密密度三区区按不少少于所增增加建筑筑高度的的0.44倍进行行递加计计算，不不足266米时，按266米计算算；其最最大间距距，在密密度一区区内可以以不超过过40米米，在密密度二、三区内内可以不不超过445米。山墙面与与山墙面面的间距距密度二二、三区区内不少少于155米。建筑高度度24米米以上的的建筑山山墙面与与建筑高高度244米以下下建筑山山墙面之之间间距距不少于于14米米。五.道道路交通通系统1内环环和外环环相结合合的道路路交通体体系。考虑道路路的经济济性和环环境景观观的连续续性，我我们采用用两个环环线相结结合的模模式。内内环作为为整个区区域的主主要

15、交通通干道，连接主主要的住住区同时时作为住住区与商商业区的的分割带带，中心心景观区区未被车车行系统统打断。南面结结合东西西向的景景观带设设计小环环路，保保证南面面景观的的连续性性。在两两个环的的基本结结构构架架下，设设计南面面住区主主要出入入口，东东面沿教教育西路路安排小小学幼儿儿园的独独立出入入口以及及住区商商务区的的综合车车行出入入口，东东北面安安排为办办公塔楼楼服务的的独立出出入口，同时这这条道路路与环路路联通保保障消防防的可达达性。2居住住区的道道路采取取分级制制。通过过主干道道，次干干道以及及入户道道路三级级组织区区内交通通，将整整个居住住区有效效的组织织在一起起。主干干道红线线宽度

16、77m，设计计为双车车道。居居住区内内部形成成环路，便于组组织车行行。次干干道为居居住区次次一级道道路，与与居住区区干道相相连接，宽度为为4m。它与与主干道道一起形形成了居居住区的的网状结结构。入入户道路路为联系系各组团团内部的的道路，直接连连接各幢幢住宅，宽度为为2.55m。2 静静区交通通规划是是本次规规划设计计的重要要方面，依据设设计要求求布置安安排了地地面停车车与地下下停车，在各组组团的集集中绿地地附近都都设置了了一定规规模的机机动停车车位。机机动车位位居住区区按照每每户0.4辆确确定，公公建区按按照1000平方方米0.4辆确确定。居居住区和和公建区区分别设设计地下下车库，各安排排3个

17、独独立的出出入口，保障大大量车辆辆的出入便捷捷和安全全。六.绿绿化景观观体系景观系统统以南北北主轴串串联，北北面由公公建区的的屋顶绿绿化平台台开始，向南进进入中心心水景区区，中央央景观带带，南面面东西景景观廊作作为成个个轴线的的结尾。枝状的的绿化系系统由主主轴向各各个住宅宅单体发发散，形形成枝状状的绿地地渗入到到每个单单元的宅宅前屋后后，以达达到“出门见见绿”的目的的和生态态的人居居环境。景观设计计捕捉和和再现的的是充满满生机活活力和生生活情趣趣的院落形态态，对格格局的追追求与自自然的应应变相互互交织，高墙窄窄巷井然然有序。以多种种组合的的院落布布置，对对民居住宅宅进行充充分演绎绎。对于于面积

18、较较大的户户型，采采用独立立中间内内院，又又相互关关联的方方式。绿绿化景观观轴将绿绿化带、活动空空间和水水系相互互交错渗渗透，为为老人、儿童提提供安全全、舒适适的休憩憩和游戏戏场所。在树种的的选择上上，选择择有益于于人们身身心健康康的植物物和树种种，如香香樟、女女贞、银银杏等为为主等各各种乔木木，高大大挺拔，摇曳醉醉人浓荫荫；桂花花、石榴榴、海棠棠、腊梅梅、玉兰兰等闻香香及果浆浆型灌木木；以及及绣球花花、栀子子花、杜杜鹃、月月季等名名花异草草争奇斗斗艳，随随季节变变幻的丰丰盛绿化化形成组组团景观观，使小小区内四四季花木木茂盛，美不胜胜收，同同时也能能使小区区内的噪噪音降低低到最低低限度。七配套

19、套公建布布局服务整个个小区住住户的便便民文化化、商业业设施集集中设于于小区北北侧公建建带内，沿中心心的生活活超市向向东展开开，除了商商业功能能外，分分别设置置有棋牌牌室、体体闲茶座座、老人人、儿童童活动室室、乒乓乓球室、物业管管理等配配套设施施。为居居民的生生活提供供便利，满足小小区的服服务半径径要求和和人的生生活行为为习惯。24班小小学和88班幼儿儿园设于于地块东侧侧，以外外向型布布局既服服务本小小区又向向周边的的社区开开放。平平面设计计注重功功能分区区，照顾顾各班基基本活动动、休息息单元的的南北朝朝向，建建筑与内内外庭园园相结合合，为幼幼儿提供供充裕的的室外活活动空间间。八竖向向设计:依据

20、小区区周边的的现状地地势及标标高来确确定小区区内的标标高，依依市政规规划标高高根据四四周定点点坐标和和标高来来确定与与外围市市政道路路的衔接接,利用用适当变变坡与各各组团相相联系。结合地地下室开开挖及水水系开挖挖的土方方来堆山山造景，丰富了了城市景景观及社社区内部部环境，中心绿绿地的地地势更显显曲折和和起伏变变化。第三章 建筑筑设计1住宅宅部分以创造出出具有大大众性、超前性性、示范范性、科科学性的的可持续续发展的的新型室室内外空空间环境境、生态态环境、人文环环境为设设计指导导思想，力争在在建筑形形式、建建筑技术术及材料料设备的的使用上上有所突突破，达达到先进进性及新新颖性，增加高高科技与与新技

21、术术含量，起到示示范作用用，满足足城市居居民现代代居住生生活的发发展要求求。充分尊重重武汉市市当地的的气候和和生活居居住特点点，将起起居室和和主卧室室布置在在南侧，辅助房房间和次次卧室布布置在北北面，明明厅、明明厨卫。由于采采用房间间全明布布置以及及南北开开窗，室室内可以以达到天天然采光光和通风风，最大大限度的的利用冬冬季南向向的直射射太阳能能，增加加室内温温度，并并在夏季季能有效效的组织织室内外外穿堂风风，降低低室内温温度。户内设计计以较大大面积的的起居室室（家庭庭室）为为中心组组织家庭庭活动，且各户户起居室室（家庭庭室）均均有良好好的正南南阳光和和视觉景景观。起起居室在在户内位位置恰当当，

22、有效效地减少少了交通通穿越，保证了了空间使使用功能能的独立立性。同同时，为为了保证证空调房房间的气气密性和和节约能能源，除除分户门门和户内内门外，均采用用塑钢门门窗。在住宅房房型上极极力体现现经济性性、实用用性、超超前性、规范性性和功能能合理性性。在房房型平面面上实现现较高的的得房率率，通过过厅室厨厨卫的合合理配比比，达到到房型面面积的可可用性增增加，使使房型的的经济性性得到最最大限度度的体现现。住宅内以以起居室室为活动动中心，将睡眠眠、用餐餐、休息息等功能能分离开开来，各各自安排排相应的的空间，减少相相互干扰扰，满足足不同功功能要求求。2公建建部分北面商业业办公建建筑群体体有东西西两部分分组

23、成。西面为为办公商商务区，包括出出租办公公、会议议中心、服务餐餐饮等功功能块。东区为为商业和和创意办办公区，包括商商业街、创意办办公、住住区配套套商业等等功能块块。东区区和西区区均有各各自的内内庭院和和屋顶花花园，联联系这两两个区域域的建筑筑为为商商业办公公区和住住宅区服服务的生生活超市市。其屋屋顶为绿绿化休闲闲平台，与南面面的住区区景观主主轴相连连。通过过屋顶花花园、内内庭院和和景观的的设计与与建筑形形体结合合塑造丰丰富的公公共开放放空间。在本次次设计中中为涉及及公共建建筑部分分的详细细平面，待下阶阶段设计计深化。3立面面造型设设计整个立面面造型设设计分为为两部分分，住宅宅建筑立立面造型型和

24、公共共建筑立立面造型型。公共建筑筑形体利利用直线线和斜线线的组合合呼应住住区建筑筑的平面面机理。形体关关系虚实实对比结结合线条条感强，在西面面设置整整个区域域的制高高点，向向东逐渐渐延续水水平性造造型语汇汇，增加加建筑的的流动性性的时代代感。立立面材质质选择上上，着重重强调时时代感，采用和和彩色钢钢板立面面作为公公建区的的点缀增增强立面面沿高新新大道的的识别性性；运用用金属网网与玻璃璃结合的的幕墙形形式避免免大面积积幕墙对对环境的的污染和和能源的的浪费；选取深深色石材材与金属属结合的的立面拼拼贴方式式加强对对比，提提升整个个公建区区的整体体建筑品品质。住宅建筑筑采用现现代风格格，结合合材料的的

25、变化以以时尚的的灰色调调组成，即富有有时代感感又能满满足立面面功能需需要。顶顶部利用用金属材材料元素素的引入入，体现现高技术术品质，也与北北面公共共建筑区区融为一一体。4经济济技术指指标用地平衡衡表 表表-1项目面积（公公顷）比例（%）规划总用用地20.228100住宅用地地8.843.44公建用地地5.28826.00道路用地地2.35511.66公共绿地地3.85519.00经济技术术指标表表 111-2项目计量单位位数值比例总用地面面积公顷20.228总建筑面面积万平方米米40.331 住宅建筑筑面积万平方米米29.664 总户数户34044 100户型配比比40M22户55016.11

26、680M22户1702250.000120MM2户1152233.884公建建建筑面积积万平方方米10.66其中小学万平方米米0.777幼儿园万平方米米0.322配套商业业万平方米米0.633办公万平方米米4.588（约）商业万平方米米2.177（约）会议万平方米米0.944（约）餐饮万平方米米1.255（约）地下室建建筑面积积万平方米米7.022（约）其中住宅地下下室万平方米米5.011公建地下下室万平方米米2.011建筑密度度%23.444容积率(不计地地下)-1.999绿地率%35.002机动车停停车位个17899住宅停车车个13622户均车位位个0.4地上停车车个30022.00地下停

27、车车个1062278.00公建停车车个427每百平米米个0.4地上停车车个307.0地下停车车个39793非机动停停车位个66044公建停车车个32000住宅停车车个34000结构设计计一工程程简介本规划地地块由115层高层层办公、6层多多层商业业办公楼楼、188层小高层层住宅、11层住住宅、幼幼儿园、3层小小学及地地下车库库组成。 二设计计依据1设计计中采用用的主要要规范、规程及及标准。全国规规范、规规程及标标准建筑结结构可靠靠度设计计统一标标准（GB5500668-220011）建筑结结构荷载载规范（GBB50009-220011）（220066年版）建筑工工程抗震震设防分分类标准准（GG

28、B5002233-20008）建筑抗抗震设计计规范（GBB500011-20002）（20008年版版）混凝土土结构设设计规范范（GGB5000099-20001）高层建建筑混凝凝土结构构技术规规程（JGJJ3-220022）建筑地地基基础础设计规规范（GB5500007-220022）建筑桩桩基设计计规范（JGGJ944-20008）建筑设设计防火火规范（GBB500016-20006）工程建建设标准准强制性性条文（20002年年版）高层民民用建筑筑设计防防火规范范（220055年版）（GBB500045-95）湖北省省及武汉汉市的相相关规程程、规定定2除特特别注明明外，本本工程所所有建筑筑

29、单体的的结构设设计使用用年限均均为50年，结构的的安全等等级及基基础的安安全等级级均为二二级。3建设设方提供供的本工工程规划划设计任任务书。4建筑筑专业提提供的方方案设计计图纸及及其他专专业提供供的有关关资料。三设计计荷载1本工工程主要要部位的的设计活活荷载：办公室 2.0kNN/m22住宅卧室室/客厅厅/卫生生间/厨厨房 22.0kkN/mm2住宅内部部走廊/门厅 2.0kNN/m22住宅阳台台 2.5kNN/m22公共楼梯梯及其门门厅/走走廊 3.55kN/m2商场 33.5kkN/mm2商场楼梯梯及其门门厅/走走廊 3.55kN/m2汽车库 44.0kkN/mm2幼儿园教教室 2.00k

30、N/m2幼儿园楼楼梯及其其门厅/走廊 33.5kkN/mm2自行车库库 2.0kNN/m22制冷机房房 8.0kNN/m22电梯机房房 7.0kNN/m22水泵房、变配电电房 100.0kkN/mm2上人屋面面 2.0kNN/m22不上人屋屋面 0.55kN/m22风荷荷载及雪雪荷载（50年年一遇）基本风压压为0.35kkN/mm2，地面面粗糙度度为B类类；基本本风压为为0.550kNN/m22。四结构构体系及及抗震设设防除特别注注明外，本地块块出中幼幼儿园建建筑抗震震设防类类别为乙乙类，其其余所有有建筑单单体均为为丙类建建筑，抗抗震设防防烈度为为6度，设计基基本地震震加速度度为0.05gg，

31、设计计地震分分组为第第一组，各单体体的结构构体系及及抗震等等级见下下表，局局部参数数待岩土土勘察完完成后决决定是否否调整。建筑类别别结构体系系地下车库库钢砼框架架结构11层小小高层住住宅砌体结构构18层小小高层住住宅钢砼剪力力墙结构构15层高高层办公公楼钢砼剪力力墙结构构2层幼儿儿园钢砼框架架结构3层小学学钢砼框架架结构6层商业业用房钢砼框架架结构凡属于超超限高层层须专项项审查范范围内的的单体建建筑，将将在初步步设计阶阶段送有有关管理理部门进进行审查查。上部结构构主要采采用中国国建筑科科学研究究院CAAD工程程部编制制的系列列软件PKKPM（最新版版本）进进行计算算分析。五地下下结构1本地地块

32、的土土层分布布待岩土土勘察报报告完成成后进行行判定。2本地地块中的的11层层小高层层、18层小高高层住宅宅拟采用用桩基；15层层高层办办公建筑筑采用桩桩基，地地下车库库拟采用用筏板基基础，若若抗浮不不足，另另加抗拔拔桩；幼幼儿园、商业用用房等多多层建筑筑尽量采采用天然然地基上上的浅基基础，如如柱下独独立基础础或柱墙墙下条形形基础，若表层层无好土土，也可可采用地地基处理理，或者者采用桩桩基础。3桩基基施工前前应对本本单体范范围场地地进行平平整，去去除表面面腐植土土、建筑筑垃圾回回填土及及明浜，并回填填至是适适当标高高，并分分层压实实。4各单单体的沉沉降均应应符合现现行设计计规范的的相关要要求。六

33、主要要结构材材料1混凝凝土：CC302砌体体：混凝凝土砌块块3钢 筋： HPBB2355、HRRB3335、HHRB44004钢材材： QQ2355、Q3345给排水设设计说明明一设计计依据：1建筑筑专业提提供的设设计方案案图。2国内内现行的的有关设设计规范范、规定定、标准准。二设计计范围1给水水工程规规划2排水水工程规规划3雨水水工程规规划4燃气气工程规规划5消防防给水系系统6节能能节水措措施7环保保三给水水工程1用水水定额及及用水量量表名称定额使用时间间数量变化系数数最高日用用水量吨/日最大时用用水量吨/时住宅250升升/人日24h1021122.530755320办公6.5升升/m22日

34、12h4580001.541530商业配套套6.5升升/m22日12h2800001.520025绿化1.5升升/m22日2h453000111221车库2.5升升/m22日2h7020001175230总水量按最高日日用水量量的100%计39777626住宅用水水人数按按平均每每户3人人计；最高日用用水量为为39777m3/d，最高高日最大大时用水水量为6626mm3/hr。整个区域域以城市市自来水水为水源源，东、西两个个地块均均实行双双水源供供水。并并在基地地内成环环。2生活活给水供供水方式式尽量利用用市政给给水管网网压力直直接供水水。采用用市政直直接供水水和加压压供水相相结合的的方式，各

35、地块块均在地地下车库库内分别别设集中中泵房，有条件件与地下下车库相相连通的的单体均均集中供供水。不不与地下下车库相相连通的的单体在在内部独独立设泵泵房。地地下车库库、商业业和幼儿儿园采用用市政直直接供水水。高层层住宅和和办公建建筑均采采用不锈锈钢水池池水泵屋顶水水箱各用水水点的加加压供水水方式。3管线线规划1) 规规划原则则主要供供水管网网形成环环状，并并尽可能能从不同同方向引引入，以以提高供供水的安安全性。给水管管道布置置在道路路的东、南侧。2)管线线规划给水管管网按最最高日最最大时流流量计算算,按最高高日最大大时流量量加消防防用水量量或事故故水量（为设计计水量的的70）校核管管径。规划区区

36、用水来来自基地地周边市市政给水水管道。沿规划划区道路路布置DDN300的环环状配水水管网，并与周周边道路路上的市市政给水水管道连连接成环环状管网网，以确确保供水水的安全全性。四排水水工程1排水水量污水总的的排水量量为：最最高日335799m3/d，最大大时5663.44 m3/hr2排水水方式室内采用用污、废废水合流流的排水水系统；室外采采用污、废水合合流的排排水系统统。室外外污水经经化粪池池初步处处理后，直接排排入相应应的市政政排水管管道。3规划划原则1）根据据地形情情况就近近排放。2）尽量量沿道路路顺坡布布置管道道，以减减少管道道埋深。3）污水水管道布布置在道道路的东东、北侧侧。4）管网网

37、规划沿小区道道路布置置De2250 污水管管道，小小区内污污水分多多个出口口排入小小区北边边的市政政排水管管道。小区污水水排入城城市污水水系统的的水质应应符合当当地的排排放要求求。五雨水水工程1雨水水流量按按下式计计算Q=q.F.式中：QQ规划雨雨水流量量（升/秒）q暴雨雨强度（升/秒.公顷）F汇水水面积（公顷）径流流系数2暴雨雨强度计计算公式式：设计暴雨雨重现期期采用一一年，暴暴雨强度度公式为为：式中：qq设计暴暴雨强度度（升/秒.公顷）t降雨雨历时（分钟）t=t11+mtt2t1地地面集水水时间（分钟），按距距离长短短、地形形坡度和和地面铺铺盖情况况取定m延缓缓系数，暗管取取m=22t2管

38、管内雨水水流行时时间（分分钟）3地面面集水时时间采用用10 分钟; 径流系系数采用用综合径径流系数数0.660。4经计计算，本本小区qq=1665.88升/秒.公顷,Q=118899.4升升/秒.5屋面面雨水采采用重力力流的排排水方式式排入街街坊内的的雨水管管道。街坊内沿沿道路规规划Dee3355Dee9000的雨水水管道，区内雨雨水就近近分多个个出口接接入市政政道路上上的市政政雨水管管道。六消防防给水系系统消防用水水量：各各个地块块内建筑筑物同时时发生火火灾次数数均为一一次，室室外消防防用水量量按地块块内消防防需水量量最大的的建筑物物确定，室外消消火栓用用水量均均为200l/ss，室内内消火

39、栓栓用水量量为300 l/ss。办公公设自动动喷淋消消防系统统。商铺铺不设室室内消防防系统。地下车车库的自自动喷淋淋系统按按中危险险级级、设设计喷水水强度88l/mminm2、作作用面积积1600m2考考虑，其其用水量量为28l/ss，总的的消防用用水量为为53ll/s。消防要求求两路供供水，各各地块分分别从两两路市政政管网接接入，接接管管径径为DNN2000，并在在基地内内连成环环状。室室外消火火栓按1120米米保护半半径设置置。消防防泵房置置于地下下室。七节能能、节水水措施1尽量量利用市市政管网网供水压压力直接接供水。2商业业、小学学和幼儿儿园等公公共建筑筑均单独独设置水水表。3卫生生器具

40、及及配件采采用节水水型产品品，坐便便器采用用一次冲冲水量66L的冲冲洗水箱箱。4中央央水景不不利用城城市自来来水作为为补充水水源。5热水水管道进进行保温温。6所有有加压泵泵组采用用高效、低噪型型产品。7加强强物业管管理措施施，对重重要设备备监控。八环保保1. 本本项目无无有毒有有害废水水排出。2. 生生活排水水经化粪粪池沉淀淀后排入入市政污污水管。3. 室室内排水水采用污污、废合合流，室室外排水水采用雨雨、污分分流。4. 宾宾馆厨房房废水经经隔油池池处理后后排入废废水管道道。5. 所所有水泵泵等机电电设备设设在室内内，水泵泵下部设设隔振基基座，吸吸水管与与出水管管上设可可曲挠软软管等隔隔振装置

41、置。暖通专业业设计说说明一设计计依据1采采暖通风风与空气气调节设设计规范范 GBB500019-200032高高层民用用建筑设设计防火火规范 GGB5000455-955 (20005年年版)3住住宅设计计规范 GGB5000966-19999 (20003年版版)4夏夏热冬冷冷地区居居住建筑筑节能设设计标准准 JGGJ1334-2200115汽汽车库、修车库库、停车车场设计计防火规规范 GBB500067-976公公共建筑筑节能设设计标准准 GBB501189-200057建筑筑专业对对本专业业提供的的条件和和要求二防排排烟地下室防防烟楼梯梯间设独独立的正正压送风风系统。地下车车库按防防火分

42、区区划分防防烟分区区，防烟烟分区面面积不大大于20000mm2火灾发发生时,地下汽汽车库利利用排风风系统进进行排烟烟。烟气气由设置置在排风风机房内内的排烟烟兼排风风机排出出，经垂垂直管弄弄分别从从二层高高位排风风口排放放。车库库排烟量量按每小小时6次次换气计计算。地地库排烟烟时需机机械补风风，补风风量大于于排风量量的500%。补补风用风风机设在在专用通通风机房房内。机机械排烟烟风机采采用轴流流高温排排烟风机机或离心心风机，当火灾灾发生时时，由消消防中心心发出指指令，使使担负火火灾区域域排烟的的风机运运行；当当烟气温温度达到到2800时，设设在排烟烟风机前前的排烟烟防火阀阀熔断关关闭，联联锁风机

43、机停止运运行。所所有防、排烟系系统均纳纳入消防防控制系系统。三通风风通风室外外计算参参数夏季干球球温度：32 夏季平平均风速速3.22m/ss冬季干球球温度：3 冬季季平均风风速3.1m/s地下一层层汽车库库设置排排风（兼兼火灾排排烟）系系统及送送风系统统，按66次/时时换气量量排风；补风量量大于排排风量的的50%。地下下一层自自行车库库设机械械通风系系统，通通风量按按6次/时换气气计算。商业和办办公部分分卫生间间设集中中排风系系统，风风机布置置于屋顶顶。住宅宅各厨房房的油烟烟吸气罩罩的排风风和卫生生间的排排风分别别排到标标准排风风道内, 再由由无动力力风机排排至室外外。酒店店卫生间间的排风风

44、分别排排到标准准排风道道内, 再由无无动力风风机排至至室外。商用厨厨房预留留排烟道道。部分设备备用房均均设置独独立的进进、排风风系统，其通风风换气量量如下：房间排风备注配电间10次/h 侧墙低位位百叶自自然补风风水泵房6次/hh 侧墙低位位百叶自自然补风风变电间按发热量量计算侧墙低位位百叶自自然补风风卫生间15次/h 空调空调室外外计算参参数夏季干球球温度：34 .8 夏季湿湿球温度度：288.1 夏季大大气压11005530PPa 冬季干球球温度：-4 冬冬季相对对湿度：79 冬季季大气压压10225100Pa室内设计计参数房间名称称夏 季季冬 季季新风量干球温度度干球温度度(m3/h.PP

45、)大 堂堂261810办公室252030会议室252020餐厅252020客房252030冷负荷估估算用途冷负荷热负荷冷指标热指标kwkww/m22w/m22办公438112921110570商业606442274420075空调设置置周边小商商铺考虑虑工作时时间固定定，采用用风机盘盘管+新风的的中央空空调系统统。冷热热源选用用能效比比较高的的螺杆式式空气源源热泵，机组与与循环水水泵设在在大楼屋屋顶，每每层设新新风机组组向各房房间送新新风，每每个房间间设能独独立控制制的风机机盘管。办公楼采采用VRRV中央央空调系系统,根根据办公公用房功功能不同同，分设设多个系系统。每每层设置置设备平平台。办办

46、公室新新风采用用新风处处理机，或是全全热交换换器，新新风设备备装于吊吊顶里面面。新风风由新风风管井引引入。排排风排至至排风管管井。住宅空调调由小业业主自理理，预留留设备平平台。自动控制制设计对所所有空调调系统设设置自动动控制系系统，根根据业主主要求，或采用用BASS中央控控制系统统，采用用分散的的单元控控制系统统，以提提示舒适适度，方方便操作作管理，避免能能源浪费费，节约约运行费费用。每个房间间的温度度控制设备运行行状态记记录与显显示故障自动动报警或或显示空调权限限管理分户计量量环保措施施1、设于于室外的的通风空空调设备备，根据据周围环环境的要要求进行行适当的的隔声处处理。采采用符合合环保要要

47、求的能能源，能能有效保保护周围围环境。3、厨房房灶台排排风经灶灶台排风风罩的油油烟过滤滤器后，再经静静电油烟烟过滤器器处理后后高空排排至室外外。4、地下下车库排排风经竖竖井排至至室外，排风口口距室外外地面不不小于22.5米米。5、采用用高效率率、低噪噪声、低低振动的的空调、通风设设备。节能1、选用用低噪音音、高效效率的各各类设备备。2、提高高建筑围围护结构构的保温温隔热性性能，减减少空调调采暖运运行时的的冷热损损失。3、空调调通风系系统采用用了自动动控制，既提高高了使用用的舒适适性，又又防止了了因超温温和不合合理运行行造成的的浪费。4、设置置新、排排风热交交换器，回收部部分排风风能量。建筑电气

48、气设计一 设计计依据1国家家及武汉汉有关电电气设计计规范：1）住住宅设计计规范GB5500996-999（20003年版版）2）民民用建筑筑电气设设计规范范JGGJ166-200083）高高层民用用建筑设设计防火火规范GB5500445-995（20005年版版）4）建建筑设计计防火规规范GGBJ5500116-2200665）建建筑照明明设计标标准GGB5000344-200046）建建筑物防防雷设计计规范GB5500557-994（20000年版版）7）火火灾自动动报警系系统设计计规范GB5501116-9988）汽汽车库、修车库库、停车车场设计计防火规规范GGB5000677-9779）

49、建建筑与建建筑群综综合布线线系统工工程设计计规范GB/T 5503111-22000010）民用闭闭路监视视电视系系统工程程技术规规范GGB5001988-94411）有线电电视系统统工程技技术规范范GBB502200-9412）建筑物物电子信信息系统统防雷技技术规范范GBB503343-200042其它它有关现现行国家家标准、行业标标准及地地方标准准3建筑筑、给排排水专业业提供的的工程设设计资料料二 设计计范围 1住住宅楼、商场及及办公楼楼配电系系统设计计； 2电电信网络络系统设设计； 3有有线电视视系统设设计； 4楼楼宇对讲讲系统设设计； 5小小区泵房房电力配配电设计计； 6地地下汽车车停

50、车库库配电设设计； 7闭闭路监控控系统设设计； 8停停车场管管理系统统设计； 9小小区电力力总平面面和小区区道路照照明设计计；10防防雷与接接地系统统设计；11火火灾自动动报警及及联动控控制系统统设计；12住住宅防盗盗报警系系统、小小区周界界报警系系统设计计。三 负荷荷估算 住宅按按建筑面面积配置置容量：80mm2按4Kww/户，811200m2 按 6Kww/户，12111550m22 按88Kw/户，1500 m22按60w/ mm2计；总总容量约约32000 KKw；商业用房房按150W/ m2计；总总容量约约46000 KKw；办公用房房按120W/ m2计；总总容量约约50000 K

51、Kw；地下车库库按155W/ m2计；总总容量约约60 Kw；总计容量量约1228600 Kww。 电电力负荷荷主要为为电梯、生活水水泵、消消防泵及及地下汽汽车停车车库送风风、排烟烟风机等等。四 供电电设计1变配配电所：a)根根据用电电设备性性质及分分布，在在A地块块地下车车库东侧侧设开关关变电站站（下称称1#站站兼用户户站），内设独独立的两两台16600kkVA干干式变压压器，独独立的低低压配电电屏及电电容补偿偿屏等，由东侧侧引来两两路100kV高高压至11#站。商业片片区、SSOHOO办公片片区及地地下车库库共用两两路100KV进进线，高高供高量量，高压压进线柜柜、电业业计量柜柜、直流流屏

52、等共共用，馈馈线柜各各自独立立，并在在各馈线线柜内装装设电表表用于商商业片区区、SOOHO办办公片区区及地下下车库的的总计量量，用于于各家的的电费计计量与分分摊；b)根据据用电设设备性质质及分布布，在地地下车库库中侧与与西侧设设商业片片区与SSOHOO办公片片区变电电站（下下称2、3#站站），内内设独立立的两台台10000kVVA干式式变压器器，独立立的高低低压配电电屏及电电容补偿偿屏等，10kkV进线线由1#站通过过电缆桥桥架引来来。2用负负荷等级级：本工程除除生活水水泵、消消防设备备及高层层住宅电电梯、公公共部位位照明负负荷等级级为二级级，其余余用电设设备用电电负荷等等级为三三级。五 配电

53、电系统本工程中中用电设设备均为为2200/3880V电电压。高层住宅宅、地下下车库、公共用用房及商商业用房房：电源源直接从从城市电电网、变变电所以以三相四四线制电电缆埋地地敷设及及地下车车库的电电缆桥架架，放射射式配电电至各建建筑地下下室配电电间的低低压配电电柜，用用预分支支电缆由由配电室室沿电缆缆桥架敷敷设至各各层配电电间电表表箱，对对电梯等等二级负负荷采用用阻燃耐耐火电缆缆由配电电室沿电电缆桥架架敷设；以两路路供电回回路至配配电点双双切换电电源箱。配套公建建：电源源由变电电所以三三相四线线制电缆缆埋地敷敷设，进进楼引到到电缆终终端箱。消防负负荷：由由两回路路供电，互为备备用，自自动切换换。

54、照明、插插座分别别由不同同的支路路供电，所有插插座支路路（空调调插座除除外）均均设剩余余电流保保护器。小区室外外路灯照照明： 本工程程在室外外绿地,设草坪坪灯，在在道路两两侧适当当位置设设道路照照明，采采用2220V电源供供电，穿穿钢管埋埋地敷设设，室外外灯具采采用就地地作等电电位联接接，设门门卫值班班室集中中控制；六 电话话系统 1电话线线缆干线线由市政政电信分分局引来来，设置置电话机机房。楼楼层弱电电间内设设电话分分线箱。2室外电电信线缆缆采用混混泥土排排管敷设设，设置置检修井井。室内内垂直主主干沿弱弱电井桥桥架明敷敷，支线线利用槽槽式架明明敷或穿穿电线管管沿楼面面垫层或或顶板、墙、柱柱暗

55、敷。3本设计计仅负责责电信系系统配线线管线的的土建预预埋，系系统由电电信部门门确定实实施。住住宅按每每户接入入二根电电话线设设计，住住宅的客客厅、卧卧室、书书房各设设一部电电话,公建部部分视布布置及功功能设置置考虑。商铺和和办公仅仅预留信信息配线线箱，电电话不出出线。七 数据据网络系系统 11宽带网网系统干干线由市市政宽带带网络光光纤引来来，在地地下一层层设置电电信间内内设置网网络交换换设备网网络。光光纤机房房与电话话机房共共用。楼楼层设置置弱电间间。每个个配线间间至服务务的工作作区间距距离小于于90米米。 2工作区区水平系系统采用用六类线线缆和六六类信息息插座。住宅按按每户接接入一根根网络线

56、线设计，住宅的的客厅、卧室和和书房各各设一个个网络插插座。商商业区域域按每商商户为一一工作区区，每个个工作区区接一部部电话及及一个计计算机终终端设备备，甲方方有具体体要求按按甲方要要求设置置语音和和数据点点。3系统中中所有配配线架采采用六类类配线架架，系统统满足千千兆以太太网运行行要求。44垂直干干线沿弱弱电井桥桥架明敷敷，支线线利用槽槽式架明明敷或穿穿扣压式式薄壁电电线管沿沿楼面垫垫层或顶顶板、墙墙、柱暗暗敷。5本设计计仅负责责宽带网网系统配配线管线线的土建建预埋，系统由由电信网络络部门确确定实施施。6本设计计范围不不包含网网络设备备。八 有线线电视系系统1设小小区电视视机房，有线电电视信号

57、号源接自自市有线线电视网网络，位位置与有有线电视视主管部部门协商商确定。通过前前端放大大、混频频等处理理，提供供本工程程有线电电视节目目。2住宅宅按每户户接入一一根电视视终端设设计，本本工程共共有用户户终端数数约5000个。每户住住宅的各各卧室、书房及及客厅分分别设有有线电视视插座。3系统统采用分分配分支支分配系系统，在在各层设设分支分分配器，供该层层电视用用户使用用。4有线线电视系系统采用用8600Hz网网络传输输技术，其引入入系统设设备的配配置由设设备承包包单位按按本系统统的设计计要求进进行设计计选配，应满足足全系统统终端电电平在6683dB范围围内，并并保证双双向传输输的质量量。5通过过

58、建立双双向有线线电视网网，在该该网络的的基础上上可提供供如下服服务功能能： 11)实现现大量电电视节目目传送； 22)实现现电视节节目等视视频点播播； 33)通过过户内适适配设备备，实现现INTTERNNET高高速上网网及通讯讯； 44)公共共信息浏浏览(人证券券信息、政策等等)； 55)提供供基于本本网络的的其他服服务。 66)所有室室内有线线电视系系统管线线均采用用穿管暗暗敷。7)在小小区的地地下车库库分散设设置一定定数量的的有线电电视中继继箱用以以有线电电视网的的构建。九 楼宇宇对讲系系统 在住户户室内设设有可视视（或非非可视）对讲室室内机，在住宅宅单元大大门设可可视对讲讲门口机机和IC

59、C卡读卡卡器。实实现ICC卡门禁禁管理和和开锁。在管理理中心设设可视对对讲管理理主机，实现住住户与客客住户与与管理中中心的通通话。十 电视视监控系系统1本工工程设一一套电视视监控系系统。电电视监控控室与消消防中心心共用设设于首层层。2在各各建筑的的主要出出入口、地下汽汽车停车车库出入入口安装装监视摄摄像机。3室外外选用动动态范围围大、具具有低照照度功能能的摄象象机和自自动光圈圈镜头，大范围围监控的的选用带带有电动动云台和和变焦镜镜头的摄摄象机，并配置置室外防防护罩。4摄像像机具有有固定、摇头、俯仰移移动、变变焦和适适用于照照度低环环境等特特性，并并装在能能获取最最好画面面的位置置。5电视视监控

60、室室配置图图像显示示、记录录装置。6系统统具有自自动、手手动切换换图像，遥控云云台几镜镜头。7系统统具有时时间、日日期的显显示、记记录功能能。8采用用硬盘录录象机，且每秒秒不小于于12帧帧的图像像记录，记录保保存时间间不小于于7天。9住宅宅小区出出入口设设置的电电视监控控系统应应能清楚楚的显示示人员的的面部特特征及出出入车辆辆的车牌牌号码。十一 停停车场管管理系统统 在车库库的各出出入口，设置具具有图像像识别的的车辆管管理收费费系统。多个出出入口实实行联网网管理。收费卡卡按用户户卡和临临时访客客卡设置置，并与与小区门门禁卡系系统兼容容，实现现“一卡通通”管理。地下车车库入口口处设置置满位指指示