某公共租赁住房项目初步设计方案

1、 瓮安县张家坡公共租赁住房项目PAGE 瓮安县张张家坡公公共租赁赁住房项项目 初步设计计 贵阳建筑筑勘察设设计有限限公司 二O一四四年十二二月 项目名称称：瓮安安县张家家坡公共共租赁住住房项目目委托单位位：瓮安安县住房房和城乡乡建设局局 委托单单位法人人代表：夏超 编制单位位：贵阳阳建筑勘勘察设计计有限公公司总 经 理： 敬亚平平总 建建 筑筑 师师： 冯冯双媛（国家注注册一级级建筑师师）总 结结 构构 师师： 童童印佩（国家注注册一级级结构师师）项 目 负 责责 人： 张太太宇设 计 编 制制 人： 建筑：刘刘诚成 结构：刘刘 磊给排水：朱德懿懿电气：张张 健目 录TOC o 1-3 u第一

2、章 总 论 PAGEREF _Toc30824 3第二章 建设地地点及建建设条件件 PAGEREF _Toc24207 7第三章 项目构构成及建建设方案案 PAGEREF _Toc19569 8第一节 总平面面布置 PAGEREF _Toc20851 8第二节 建 筑 部 分 PAGEREF _Toc20367 10第三节 结 构构 部部 分分 PAGEREF _Toc6380 12第四节 给 排 水 部 分 PAGEREF _Toc11505 15第五节 电 气 部 分 PAGEREF _Toc27112 18第四章 无障碍碍专篇 PAGEREF _Toc30553 21第五章 安全专专篇

3、PAGEREF _Toc29413 22第六章 节能专专篇 PAGEREF _Toc14823 23第七章 消防专专篇 PAGEREF _Toc26875 25第八章 环境保保护 PAGEREF _Toc19042 26第九章 综合防防灾专篇篇 PAGEREF _Toc25552 27第十章 实施进进度安排排 PAGEREF _Toc10816 28第十一章章 投资资概算及及资金筹筹措 PAGEREF _Toc12922 30第十二章章 工程程建设招招投标方方案 PAGEREF _Toc13385 32总 论论设计依据据工程设计计有关文文件：瓮安县发发改局关关于瓮安安县张家家坡公共共租赁住住房

4、项目目立项和和可行性性研究报报告的批批复文件件；瓮安县规规划局对对项目规规划方案案的批复复文件建设方与与我院签签定的建筑工工程设计计合同及设计计任务书书；建设方提提供的岩土工工程勘察察报告（初勘勘）；有关部门门编绘的的地形图图；二有关关国家、行业、地方法法规、标标准：1.建建筑设计计防火规规范GGB5000166-20006； 111.民民用建筑筑设计通通则GGB 5503552-2200552.公公共建筑筑节能设设计标准准GBB501189-20005； 112. 贵州省省居住建建筑节能能设计标标准DB550/550244-20002；3.城城市道路路和建筑筑物无障障碍设计计规范JGJJ 5

5、00-20001； 13. 住宅宅设计规规范GGB 5500996-2201114. 高层民民用建筑筑设计防防火规范范GBB500045-95（20005年版版） 14.建筑筑结构荷荷载规范范（GGB5000099-20012）；5.混混凝土结结构设计计规范（GBB500010-20110 ； 115.建筑筑桩基技技术规范范（JJGJ994-220088）；6. 无障碍碍设计规规范GGB 5507663-220122； 116.建筑筑地基基基础设计计规范（GBB50007-220100）；7.贵贵州建筑筑地基基基础设计计规范(DBB22/45-20004)； 177.建筑筑给水排排水设计计规范

6、GB5500115-220033（20009版）；8.供供配电系系统设计计规范GB5500992-220099； 18.建筑筑防雷设设计规范范GBB500057-94（20100版）；9.建建筑照明明设计标标准GGB5000344-20004； 199. 贵贵州省220044版建筑筑、安装装工程定定额10.贵贵州省有有效执行行期内造造价管理理文件规规定的取取费依据据及标准准 220.瓮瓮安县城城镇总体体规划 项目背背景及概概况一项目目背景：1、 项项目名称称：瓮安安县张家家坡公共共租赁住住房项目目2、 业业主单位位：瓮安安县住房房与城乡乡建设局局 法人人代表：夏超二项目目概况：1工程程概况1.

7、1本本工程为为瓮安县县张家坡坡公共租租赁住房房项目。 1.2建建设地点点：本项项目位于于贵州省省瓮安县县瓮水办办事处张张家坡。规划用用总用地地面积2221660平方方米。1.3用用地范围围：本项项目用地地总面积积221160mm。1.4市市政条件件：本工工程场地地有市政政供水管管、市政污污水管及及市政雨雨水管。电力管管网、电讯（网络、闭路电电视）管管网铺设设到位。1.5 建设规规模和设设计范围围1.5.1建设设规模本工程总总用地2221660m，将分分作两期期进行建建设。其其中第一一期共有有建筑单单体8栋栋（1-8#楼楼），建建筑面积积 844948.37mm（其中中住宅面面积6110988

8、m），含含9922套公共共租赁住住房、224套安安置房和和部分商商业用房房，公租租房套型型面积约约60mm；项目目二期暨暨瓮安县县20115年张张家坡（二期）公共租租赁住房房项目共共有建筑筑单体33栋（99-111#楼），建筑筑面积 313338.441 m，含3360套套公共租租赁住房房、233套安置置房和部部分商业业用房。建筑物地地上最大大层数224 层，地地下 1层，地地下停车车位4441个。1.5.2设计计范围根据设计计合同，本次设设计范围围是瓮安安县张家家坡公共共租赁住住房项目目的建筑筑、结构构、给水水排水、建筑电电气等设设计。不不包括 室外景景观等 设计。主要经济济技术指指标：用地

9、面积积221660m22总建筑面面积1162286.78mm2计容建筑筑面积925882.778m22其中商业及公公共配套套房面积积84833.188m2住宅建筑筑面积840999.660m22不计容建建筑面积积（地下下室）237004m22地下车库库车位总总数441个个建筑占地地面积63433.299m2绿地率30%容积率4.188建筑密度度29%住宅总户户数13999户 设计指指导思想想和原则则一设计计指导思思想各专业在在符合国国家和贵贵州省现现行有关关规范、规定和和技术标标准的前前提下，尽量忠忠实于原原方案设设计和满满足顾客客提出的的要求，并完善善建设各各项配套套设施。同时，应针对对该项

10、目目的特点点对方案案进一步步深化。充分体现现“以人人为本”的现代代设计思思想，处处理好人人与建筑筑、人与与环境、人与交交通、人人与空间间以及人人与人之之间的关关系。设设计总体体上统筹筹考虑建建筑、道道路、绿绿化空间间之间的的和谐。二设计计指导原原则遵守国家家经济建建设的有有关法律律、法规规和贯彻彻执行发发展基础础教育的的方针政政策，科科学合理理的安排排规划用用地和建建筑面积积指标，保证公公租房建建筑的安安全、适适用、经经济、美美观。积积极采用用经实践践证明是是成熟可可靠的先先进技术术和材料料，同时时考虑节节约用地地，节约约能源，以达到到科学、经济、实用的的目的。严格遵守守国家和和地方有有关城镇

11、镇规划法法规，满满足规划划要求，节约土土地资源源，预留留发展和和改扩建建余地。重视环环境保护护和卫生生，减少少污染，创造良良好的环环境条件件，排出出的“三废”物质在在综合治治理后，符合国国家规定定的排放放标准。总体布局局要求功功能分区区明确，将自然然环境与与安置房房建设有有机结合合，合理理布局小小区林、路、建建筑、商商业区的的位置和和交通关关系，营营造便捷捷优美、宁静、舒适的的居家环环境。坚持实用用、经济济、美观观的建筑筑设计思思想。采采用优化化设计方方案，在在满足法法律法规规及安全全要求的的前提下下，尽量量节约整整体投资资。建设内容容、投资资额及资资金来源源建设内容容为瓮安安县张家家坡公共共

12、租赁住住房项目目，分两两期建设设，一期期二期合合计总建建筑面积积11662866.78平方方米，其其中住宅宅面积8840999.660平方方米，商商业建筑筑面积884833.188平方米米，地下下建筑面面积2337044平方米米。合计计可安置置 13399户户居民。概算总投投资为2211998.889万元元。其中中：工程程费用1187556.772万元元，占总总投资的的88.48%；工程程建设其其他费114322.700万元，占总投投资的66.766%；预预备费用用10009.447万元元，占总总投资的的4.776%。各分项项投资概概算详见见概算汇汇总表。本项目资资金筹措措方案为为：除申申请中

13、央央专项资资金外，其余由由地方政政府配套套解决。需说明及及需要在在设计审审批时提提请解决决或确定定的主要要问题1、近期期，人工费费及建筑筑主要材材料如钢钢材、水水泥等价价格处于于波动态态势，导导致按概概算编制制的项目目投资可可能会产产生一定定的差异异。2、我院院在进行行初步设设计时，在满足足国家有有关规范范的前提提下，均均按常规规所了解解的现场场条件进进行设计计，未尽尽事项待待施工图图设计图图时再行行调整。建设地点点及建设设条件建设地点点本项目位位于贵州州省瓮安安县瓮水水办事处处张家坡坡，交通便便利。项项目拟建建场地基基地北及及西面为为现有道道路（计计划后期期扩宽改造造），南南面及东东面为规规

14、划道路路。基本本无现状状建筑。场地内内部地势势较为平平坦；场址地权权属类别别及占地地面积土地属国国有土地地，总占占地面积积221160平平方米。建设条件件1.交通通位置本工程建建设地点点位于贵贵州省瓮瓮安县瓮瓮水办事事处，属属城区边边沿，交交通便利利。2地形地地貌及工工程地质质。本地块现现状为低低洼平坦坦地，原原为农田田。据现现场调查查及岩土土勘察报报告（初初勘）资资料显示示，出露露及下伏伏地层为为二叠系系中统吴吴家坪组组石灰岩岩。岩体体呈现单单斜缓倾倾构造。场区及及临近地地段无断断层通过过，地质质构造较较简单，区域稳稳定性较较好。受受构造应应力及风风化作用用的影响响，场区区节理裂裂隙局部部发

15、育，岩体较较为均匀匀完整，边坡岩岩体类型型属类。场场地及四四周未发发现滑坡坡、崩塌塌及泥石石流等不不良地质质现象产产生，无无区域性性断层通通过，环环境整体体稳定性性良好，为抗震震有利地地段，适适宜建筑筑。3.气象象条件瓮安县属属北亚热热带，冬冬春半干干燥，夏夏季湿润润型，冬冬长而暖暖，夏短短而凉。年平均均气温在在14.1，最冷冷月1月月，平均均气温44，最热热月平均均22.5，极端端最高333.55，极端端最低-12.1，平均均无霜期期2811.1天天，年平平均降水水量14444.1毫米米，雨量量充沛，气候怡怡人。气气候条件件良好，无需采采取特殊殊措施，可全年年施工4.供水水供电本工程场场地位

16、于于城区，在西向有市市政供水水管、市政污污水管及及市政雨雨水管。电力管管网、电讯（网络、闭路电电视）管管网已铺铺设到位位。5.施工工条件项目建设设场地较较大，方方便施工工。施工工用水、用电等等条件均均具备。工程建建设所需需水泥、钢筋、砂石等等建筑材材料在瓮瓮安县内内均有供供应，供供应量充充足，运运输方便便，施工工队伍来来源稳定定，技术术水平有有保障，能够满满足项目目建设的的需要。 项目目构成及及建设方方案本项目分分两期进进行建设设，一期期共有建建筑单体体8栋，合计建建筑面积积84948.37mm（其中中住宅面面积6110988 m），项项目二期期暨瓮安安县20015年年张家坡坡（二期期）公共共

17、租赁住住房项目目有建筑筑单体33栋，建建筑面积积 31338.411 m，两期期合计总总建筑面面积11162866.788平方米米。将按按行业要要求进行行方案布布局，并并且将按按照国家家和地区区的现行行建筑工工程标准准和规范范要求进进行设计计和施工工。总平面布布置总平面设设计原则则1、根据据场址风风向、地地形、地地势特点点及地质质条件，因地制制宜，合合理布局局。2、充分分利用市市政交通通资源，合理组组织地块块内单体体建筑间间的交通通流线。3、建筑筑场址内内的容积积率、建建筑密度度、建筑筑高度及及绿地率率符合当当地城市市规划的的规定4、充分分结合场场地条件件，减少少工程量量。总平面设设计依据据1

18、、中中华人民民共和国国城市规规划法2、城城市规划划编制办办法3、民民用建筑筑设计通通则（GB5503552-220055）4、建建筑设计计防火规规范（GB5500116-220066）5.无无障碍设设计规范范 (GB5507663-220122)6. 贵州省省都市区城城市建设设工程项项目配套套绿地管管理技术术规定（试行）；7. 贵州省省城市规规划管理理技术规规定；8. 建建设方提提供的11:5000地形形图。9. 建建设方所所提的设设计任务务书场地概述述本项目场场地原为为洼地。场地无无地质、气象灾灾害情况况。场地地内无居居民点，现已进进行了拆拆除及场场地平整整.总平面布布置方案案为了体现现设计

19、构构思，在在规划布布局中着着重体现现几个设设计要素素，就是是整洁、动感与与流畅。建筑布布局顺应应地形，使整个个小区显显得自由由和富有有变化。充分考虑虑周边环环境、项项目特点点和使用用需求，在总图图布置上上，因地地制宜。建筑单单体设计计为小高层层2+99层和高层层2+115/11+166/244层。按按规定退退道路红红线5米米放置；建筑用用地内部部设置有有环形消消防车道道，建筑筑东北和和西南面面分别设设计入户户入口，东南面面设置地地下车库库出入口口，建筑筑满足消消防登高高面的要要求。建建筑周围围设计44米环形形消防车车道，在在基地四四周与市市政道路路或规划划市政路路相接，其中北北面作为为基地入入

20、口，在在总平面面上人流流、车流流划分明明确，互互不干扰扰。考虑到外外围城市市道路的的商业价价值，所所以在除除南侧外外城市主主要道路路上布置置了沿街街商业门门面，在在提升地地块价值值的同时时也将更更好地满满足人们们生活需需要，服服务于小小区居民民。本案设计计塔楼住住宅部分分，采用用东西向向或西北北东南向向布置，使得每每户均满满足日照照要求。本案建建筑高度度及体量量定位综综合考虑虑了日照照间距要要求和地地块容积积率及经经济性间间的平衡衡关系，以塑造造瓮安县县城市新新景观，创造区区域代表表性建筑筑为原则则，为瓮瓮安县画画上亮丽丽的一笔笔。竖向设计计根据1:500地形形图所示示的地形形特征，竖向设设计

21、中考考虑尽量量处理好好本场地地与周围围道路场场地的衔衔接关系系，减小小填挖方方量。因因此利用用场地低低于周边边道路的的特点，设置地地下室及及人防地地下室。地上一一层与室室外相近近道路有有机结合合，最大大限度提提升一层层商业价价值，且且节省了了投资。交通组织织1.场地地内的44米车行行道呈环环型布置置，以满满足车辆辆进出和和消防扑扑救的要要求。总总图中在在适当位位置利用用坡道考考虑无障障碍设计计。2.道路路采用城城市型，坡度11%，车车道宽44m。小小区内各各级道路路的人行行道纵坡坡不大于于2.55%。场场地内部部道路最最小纵坡坡为0.3%，横坡坡为1.0%，均采采用单面面坡。3.住宅宅建筑的的

22、出入口口全部设设置在小小区内部部环道周周围，且且高层住住宅部分分均设置置有两个个出入口口，且有有一个位位于消防防登高面面上以满满足建筑筑消防的的需要。小区内内的交通通流线成成环形布布置，避避免互相相干扰，其他各各功能分分区都有有相对独独立的出出入口，商业与与住宅区区域联系系紧密又又相对独独立，做做到动静静有致，区分不不同的人人流便于于管理。并使地地块内人人流交通通方便快快捷，解解决了各各功能单单元间的的联系且且满足消消防要求求。建筑筑西面设设置消防防通道进进入小区区内部，同时设设置小区区车行出出入口。建 筑筑 部部 分分设计依据据1、房屋屋建筑制制图统一一标准GGB/TT500004-2000

23、1；2、总图图制图标标准GBB/T5501003-220011；3、建筑筑制图标标准GBB/T5501004-220011；4、民民用建筑筑设计通通则(GB550355220005)；5、住住宅设计计规范GB 500096-20111；6、住住宅建筑筑规范GB 503368-20005；7、建建筑结构构可靠度度设计统统一标准准(GGB500068820001)；8、民民用建筑筑热工设设计规范范(GGB500176693)；9、公公共建筑筑节能设设计标准准(GGB500189920005)；10、贵州省省居住建建筑节能能设计标标准DB550/550244-2000211、国国家和地地方有关关规范

24、、条例、规定和和标准12.相相关部门门对方案案设计的的批复文文件；13.建建设方所所提的设设计任务务书；自然条件件1、基本本风压：0.33KN/2、基本本雪压：0.22KN/3、地震震烈度：小于66度建筑单体体设计（详附图图）1.功能能划分户型平面面设计中中合理组组织套内内功能空空间。做做到动静静分区，洁污分分区，合合理处理理公共空空间与私私密空间间、就餐餐空间与与居寝空空间、居居寝空间间与工作作空间、便浴空空间与盥盥洗洗涤涤空间的的关系。各功能能空间均均具有适适宜的尺尺度，避避免了房房间形态态上的比比例失调调。室内内交通组组织短捷捷，不穿穿行主要要功能空空间，符符合人的的生活行行为规律律。每

25、户户均做到到了“明明厨、明明卫、明明卧、明明厅”的的“四明明”格局局。每户户两间居居住空间间和客厅厅朝向主主要景观观。卧室室设置阳阳光窗，起居室室至阳台台为落地地玻璃门门，从而而扩展了了厅内的的景观视视野，提提高了舒舒适度。2.竖向向交通设设计住宅每单单元设楼楼梯、111层及及11层层以下建建筑每个单元设电电梯一部部，111层以上上建筑每每个单元元设电梯梯两部。3.立面面设计.外立面力力求简洁洁大方，明快美美观。整整体造型型简洁实实用易实实施，建建筑的外外观，立立面设计计，充分分运用玻玻璃窗和和立面线线条产生生大气庄庄重的立立面形体体效果，使得造造形优美美、大方方。建筑筑外部墙墙面以现现代风格

26、格的棕黄黄色涂料料为主，深灰色色线条点点缀勾勒勒。采用用新装饰饰主义风风格，有有力的竖竖向线条条划分诠诠释了现现代风格格的表现现张力。住宅客客厅因地地制宜设设外挑落落地凸窗窗，营造造良好的的景观，创造丰丰富优美美的外立立面造型型。4.建筑筑装修做做法4.1.外装修修：外墙墙主要采采用外墙墙砖及外外墙漆。4.2.墙体材材料：外外墙：轻轻质加气气混凝土土。内隔隔墙：轻轻质加气气混凝土土。4.3.防水做做法：屋屋面防水水做法：一道11.5厚厚聚合物物PMCC防水涂涂料+一一道1.5厚贴贴必定PPET自自粘防水水卷材。4.4.建筑装装修表 名称做法使用部位位备注楼、地面面水泥砂浆浆楼面详详西南111J

27、3312-7-331022L住宅房间间水泥砂浆浆楼面详详西南111J3312-7-331022L住宅厨房房、卫生生间、阳阳台水泥砂浆浆楼面详详西南111J3312-7-331022L楼梯间、门厅、车库水泥砂浆浆抹光地砖楼面面详西南南11JJ3122-122-31121LL2卫生间、厨房、电梯前前室瓷砖自选选内墙面混合砂浆浆详西南南11JJ5155-7-N077住宅房间间、车库库取消乳胶胶漆瓷砖墙面面详西南南11JJ5155-8-N100卫生间、厨房、电梯前前室瓷砖自选选、卫生生间厨房房为1.8米高高瓷砖混合砂浆浆刷白色色乳胶漆漆详西南南11JJ5155-7-N077 楼梯间、门厅面层为仿仿瓷涂

28、料料顶棚混合砂浆浆砂浆刷刷白色涂涂料详西西南111J5115-332-PP08楼梯间、卫生间间、厨房房面层为仿仿瓷涂料料混合砂浆浆白灰面面层详西西南111J5115-332-PP08阳台、住住宅房间间踢脚线水泥砂浆浆踢脚线线，面刷刷灰色乳乳胶漆住宅房间间、门厅厅、楼梯梯间5.其他他5.1本本项目地地下室按按规定设设置人防防地下室室，人防防地下室室建筑面面积约558000平方米米，由专专业人防防设计单单位另行行设计。结 构 部 分技术设计计依据1、建建筑结构构荷载规规范(GB5500009-220122)；2、混混凝土结结构设计计规范(GBB500010-20110)；3、建建筑桩基基技术规规范

29、(JGJJ 944-20008)；4、建建筑地基基基础设设计规范范(GGB5000077-20011)；5、砌砌体结构构设计规规范(GB5500003-220111)；6、混混凝土结结构施工工图平面面整体表表示方法法制图规规划和构构造详图图(国国标111G1001-11);7、建建筑结构构可靠度度设计统统一标准准(GGB5000688-20001)；8、全全国民用用建筑工工程设计计技术措措施(结构)(20009年年版)。建筑结构构的设计计使用年年限和安安全等级级 结构形式式建筑层数数结构的安安全等级级二级地基基础础设计等等级乙级框剪11/117/224层设计使用用年限50年自然条件件1.风雪雪

30、荷载 基本风压压地面粗糙糙度基本雪压压Wo=00.3kkN/mm2B类So=00.20kNN/m222.抗震震设防依据建建筑工程程抗震设设防分类类标准GB5502223-220088，瓮安安县抗震震设防烈烈度低于于6度。 荷载取值值1.活荷荷载标准准值（表表一）序号荷载类别别标准值序号荷载类别别标准值1上人屋面面2.0KKN/11不上人屋屋面0.5KKN/2住宅2.0KKN/12楼梯、电电梯厅、走道3.5KKN/3卫生（带带蹲位）8.0KKN/13卫生间、阳台2.5KKN/2.楼面面装修荷荷载计算算表（表表二）（KN/M2）编号房间名称称楼面做法法荷载标准准值1住宅楼面面、首层层地面04J33

31、12-318832.02楼梯间（电梯间间）04J3312-318832.53卫生间04J5517-32.04屋面03J2201-1-222100a4.000注：表中中专用房房间荷载载具体数数据由甲甲方确认认。结构设计计方案1、基础础选型：本工程程地勘报报告持力力层承载载力为335000KN，基础形形式采用用人工挖挖孔桩，地基基基础设计计等级与与桩基设设计等级级为乙级级。2、上部部结构选选型：根根据建筑筑物各层层平面布布置及建建筑物总总高度选选用部分分框支剪剪力墙及及剪力墙墙结构。建筑结结构的安安全等级级为二级级。3、根据据相关要要求，按按地形地地势进行行合理布布局、施施工。楼楼面、屋屋面宜采采

32、用现浇浇砼板。4、各类类房间的的设计荷荷载，按按国家规规定在设设计图中中予以注注明。5. 变变形缝：按规范范设置，地下室室等部份份，每隔隔适当距距离采用用后浇带带处理。 结构分析析1.整体体分析 本工程使使用广东东建筑工工程科学学研究院院建筑工工程软件件研究所所编制的的GSSSAP117。2.主要要建筑材材料材质质和强度度等级2.1混混凝土构件混凝凝土强度度等级见见下表：序号构件名称称及范围围混凝土强强度等级级1垫层C152人工挖孔孔桩C303底部框架架结构梁梁、板、柱C454上部剪力力墙、梁梁、板C352.2混混凝土耐耐久性分分类外墙、水水池及其其它和土土壤直接接接触的的构件处处于二BB类环

33、境境部分，其余部部分处于于一类环环境。2.3钢钢材： 钢钢筋：HHPB3300钢钢，HRRB3335钢；RB4400钢钢.2.4焊焊条：HPB2235钢钢筋，QQ2355B钢焊焊接：EE43系系列；HRB3335钢钢筋焊接接：E550系列列；HRB4400钢钢筋焊接接：E555系列列。2.5 砌块和和砂浆：轻质填填充墙采采用加气气混凝土土砌块，强度度度等级为为：MUU5，容容重不大大于7kkNm3，采用用的砂浆浆强度等等级为：M5。结构节能能外墙保温温系统采采用的机机械锚固固件宜为为塑料锚锚固，采采用原生生材料制制作品，不得采采用回收收的再生生材料，并采用用聚酰胺胺PA66和PAA66，聚丙烯

34、烯PP等等聚合材材料。提请在设设计审批批时注意意的问题题本初步设设计的构构件截面面尺寸及及布置方方式，在在施工图图设计时时可能会会根据实实际需要要做一定定调整。 给 排排 水水 部部 分分一、设计计依据：a.室室外给水水设计规规范GGB 5500113-220066;b.室室外排水水设计规规范GGB 5500ll4-220066;c.建建筑给水水排水设设计规范范GBB 5000l55-20003（20009年版版）;d.住住宅建筑筑规范GB5503668-220055;e.高高层民用用建筑设设计防火火规范GB 500045-95（20005年版版）;f.自自动喷水水灭火系系统设计计规范GB 5

35、00084-20001;g.汽汽车库、修车库库、停车车场防火火设计规规范GGB 5500667-997;h.建建筑灭火火器配置置设计规规范GGB 550l440-220055;i.消消防给水水及消火火栓系统统技术规规范GGB5009744-20014j. 建建设单位位提供的的其他有有关资料料及设计计要求。给水系统统：按照建筑筑给水排排水设计计规范 （GB 500015-20003）（20009年版版）进行行计算各用水部部位统计计结果如如下:用水部位位用水标准准单位数量用水时间间变化系数数用水量(立方米米)最大日最大时平均时住宅180.00L/人d4980024.002.600986.04106

36、.8241.009商业6.000L/平方方米5104412.001.30033.003.5882.755未预见水水按本表以以上项目目的100%计101.911.0044.388合计11200.944121.4448.2221、系统统说明：1）、室室外给水水系统：由市政管管网引入入二路DDN1550进水水管至建建筑物，形成环环网，充充分保证证用水安安全。供供室外消消防、地地下水池池及室外外绿化、冲洗地地坪等。环管上上沿建筑筑物均布布6组室室外消火火栓。2）、室室内给水水系统：本工程生生活给水水采用叠叠压变频频供水系系统，既既节约能能源又提提高供水水保证率率。根据据给水压压力，采采用分区区供水。三

37、、消防防系统：1、用水水标准及及用水量量：序号项目名称称用水标准准（L/SS）火灾延续续时间(H)用水量(m3)备注1室内消火火栓用水水量4022882室外消火火栓用水水量302216满足要求求可不计计3自动喷淋淋3011084合 计3962、系统统说明：1）、在在地下室室设消防防水池一一座。消消防储水水总有效效容积约约3966m3。其中中储存22小时室室内消火火栓系统统用水量量及1小时水水喷淋系系统用水水量。屋屋顶9#楼设336吨高高位消防防高位水水箱。消防系统统由水泵泵加压供供水，并并设5组组水泵接接合器。在消防防泵房内内设稳压压设备，对消防防给水系系统稳压压，满足足最不利利点的消消防水压

38、压。2）、根根据建筑筑高度，本工程程室内消消火栓系系统竖向向分为两两个区，在动水水压超过过0.550Mppa的消消火栓前前设减压压孔板减减压。各各消火栓栓的充实实水柱均均不小于于10mm。3）、塔塔楼室内内消火栓栓采用SSN655型，配配19mmm直流流水枪，25mm衬胶水水龙带。在商业业和地下下车库消消火栓箱箱中另配配有25自救救式消防防软管卷卷盘，软软管长220m。4）、本本工程湿湿式自动动喷水灭灭火系统统采用临临时高压压制供水水。地下下车库为为按中危危险级。 3、各各层按建筑灭灭火器配配置设计计规范（GBB50001400-20005）的要求求，配置置建筑灭灭火器。四、排水水系统：本工程

39、采采用雨污污水分流流，污废废水合流流的排水水体制。1、生活活污水排排水量：污水量量为10008.85mm3/dd（按生生活用水水量的990%计算算)。污水排排出室外外经化粪粪池处理理后排入入市镇排排水管网网。卫生生间排水水立管设设置专用用通气管管。2、消防防电梯井井底设排排水设施施。地下下室设置置集水井井及排水水沟，排排出地面面积水。集水井井由潜污污泵提升升至室外外雨水检检查井，排水泵泵采用水水位自动动控制。3、雨水水量 1).暴雨强强度公式式 550555（1+0.4473llgP） q= (tt+177)0.9500 2).设计重重现期：P=11a 3).设计降降雨历时时：t=t1+mtt

40、2 ，mm=2 4).地面集集水时间间：t11=100minn 5).汇水面面积：FF=12242mm2 6).地面综综合径流流系数：取=0.90雨水有组组织排放放。空调调冷凝水水，屋面面、场地地、车道道集水沟沟等雨水水经汇集集就近排排入市政政雨水系系统。六、管材材：1、大于于等于DDN1550的给给水管采采用PEE塑料给给水管外外，其余余均采用用PP-R给水水管。2、消防防给水采采用双面面镀锌钢钢管，卡卡箍或法法兰连接接。3、室内内排水管管采用UUPVCC排水管管；室外外排水管管采用双双壁波纹纹排水管管。电 气气 部部 分分一、设计计依据：1、本院院各相关关专业提提供的设设计条件件。2、建设

41、设方提供供的要求求。3、本工工程采用用的主要要设计规规范和标标准：住宅建建筑规范范 GBB 5003688-20005住宅设设计规范范 GBB 5000966-19999(20003年版版)民用建建筑电气气设计规规范 JGJJ 16-20008供配电电系统设设计规范范 GBB 5000522-20009高层民民用建筑筑设计防防火规范范 GB 500045-95(20005年版版)低压配配电设计计规范 GGB 500054-20111建筑物物防雷设设计规范范 GBB 500057-20110电力工工程电缆缆设计规规范 GB 502217-20007建筑照照明设计计标准 GGB 5500334-2

42、20044火灾自自动报警警系统设设计规范范 GBB 5001166-20013建筑物物电子信信息系统统防雷技技术规范范 GBB 5003433-20004二、设计计范围： 1、建建筑照明明、动力力配电工工程设计计、防雷雷及接地地工程设设计、弱弱电设计计、火灾灾自动报报警系统统。 2、工工程拟设设置的电电气系统统有:变变配电系系统、照照明系统统、建筑筑物防雷雷和接地地及安全全系统、火灾自自动报警警及联动动系统、电视系系统、电电话系统统、网络络系统。三、负荷荷等级及及供电要要求：1、走道道照明、客梯用用电、生生活水泵泵用电、消防设设备及应应急疏散散照明为为一级负负荷，其其他负荷荷为三级级负荷。2、

43、电源源及电压压：由室室外引来来2路110KVV电源（10KKV配电电系统由由供电局局设计），自备备柴油发发动机系系统。3、负荷荷计算及及无功功功率补偿偿负荷估算算：1）商业业建筑：S=551044 m22 按70WW/m22计 PPe=3357KKW2）地下下车库建建筑：SS=1335833 m22 按15WW/m22计 PPe=2204KKW3）住宅宅建筑：14223户，按每户66KW计计 PPe=885388KW,kx=0.226,PPjs=22220KWW预留环境境用电1100KKW 共共计：PPe=112411KW,本设计拟拟在地下下室设置置2个110KVV自建变变电所，选用110KV

44、V/0.4KVV 6xxSCBB10-8000KVAA和100KV/0.44KV SCBB10-2x110000KVAA干式变变压器，由供电电局设计计。为保证市市电电网网的经济济运行，按供电电部门规规定，应应在变压压器0.4kV侧装装设静电电电容补补偿对无无功功率率进行自自动补偿偿，使其其补偿后后功率因因数达00.9 以上。四、配电电系统：1、配电电系统:重要负负荷采用用放射式式供电，一级负负荷在配配电末级级自动切切换;一一般负荷荷树干式式或链接接式供电电；2、低压压配电柜柜引出的的配电干干线采用用YJVV-0.6/11kV,线路集集中段设设电缆桥桥架,由由桥架引引出的线线路和分分散的线线路穿

45、难难燃型塑塑料管在在吊顶内内敷设或或沿墙暗暗敷。各各配电箱箱配出的的线路采采用铜芯芯塑料电电线穿难难燃型塑塑料管在在吊顶内内明敷或或沿墙暗暗敷。五、电气气照明系系统：1、照度度标准:商场营业业厅3000 llx,走廊、厕厕所、楼楼梯间775lxx,住宅、水水泵房1100llx配电房、发电机机房、电电梯机房房2000lx2、照明明光源:优先选选用高校校节能荧荧光灯或或节能灯灯。3、根据据场所环环境和功功能的要要求,照照明灯具具选用嵌嵌入式、吸顶式式或管吊吊式。4、为节节约电能能，可根根据甲方方使用要要求，根根据天气气亮度和和时间来来设定控控制灯具具开关或或调光。六、建筑筑物防雷雷：一类高层层商住

46、楼楼防雷等等级为二二级；纯纯住宅防防雷等级级为三级级。屋面面设避雷雷带作直直击雷防防护,利利用建筑筑物柱和和基础内内钢筋作作防雷装装置。屋屋顶所有有放空管管均应处处于避雷雷针的保保护范围围之内以以防直击击雷，各各种金属属物件均均应与屋屋面壁雷雷带可靠靠联接。七、接地地及安全全： 1、电力力设备工工作接地地、一般般电子设设备接地地、保护护接地及及防雷接接地采用用共用接接地装置置,接地地电阻不不大于11欧姆。 2、为为保障人人身和设设备安全全,建筑筑均采用用总等电电位联结结。 3、低低压配电电系统的的接地型型式采用用TN- S系系统。八、电视视系统：电视信号号由室外外有线电电视网的的市政接接口引来

47、来。放大器箱箱及分支支分配器器箱均安安装在各各层竖井井内。挂挂墙明装装，底边边距地22.2mm。干线电缆缆选用SSYWVV-755-9,穿SCC25钢钢管。支支线电缆缆选用SSYWVV-755-5,穿SCC20钢钢管沿墙墙及楼板板暗敷。每户在在起居室室及主卧卧室各设设一个电电视插座座；用户户电视插插座暗装装，底边边距地00.3mm。商场预留留弱电综综合箱，由二次次装修进进行深化化设计。九、电话话系统：市政电话话电缆先先由室外外引入至至地下层层弱电间间内的总总交接箱箱，再由由总交接接箱通过过竖井引引至各层层交接箱箱。各层层交接箱箱分线给给住户弱弱电综合合箱，再再由住户户弱电综综合箱跳跳线给户户内

48、的每每个电话话信息插插座。电话电缆缆及电话话线分别别选用HHYA和和RVSS型，穿穿金属管管敷设。电话干干线电缆缆在地面面内暗敷敷、在竖竖井内明明敷。电电话支线线沿墙及及楼板暗暗敷。每层的电电话交接接箱在竖竖井内挂挂墙安装装，底边边距地22.2mm。住户户弱电综综合箱在在每户住住宅内门门上檐安安装。住住宅每户户按1对对电话线线考虑，在起居居厅、卧卧室等处处各设一一个电话话插座。电话插插座暗装装，底边边距地00.3mm。商场预留留弱电综综合箱，由二次次装修进进行深化化设计。十、网络络系统：由室外引引来的数数据干线线至地下下层竖井井内的网网络设备备配线柜柜，再由由配线柜柜配线给给各层的的住宅用用户

49、。数数据干线线穿金属属管埋地地暗敷；由竖井井引至各各层的线线路沿金金属线槽槽在竖井井内明敷敷。从竖竖井引至至各户住住户弱电电综合箱箱及数据据信息插插座的线线路采用用超五类类线，穿穿金属管管沿墙及及楼板暗暗敷。网络设备备配线柜柜在弱电电间内落落地明装装。住宅宅每户按按1根网网线考虑虑；在起起居厅及及次卧室室各设一一个数据据信息插插座。数数据信息息插座选选用RJJ45型型，与网网线匹配配，底边边距地00.3mm暗装。商场预留留弱电综综合箱，由二次次装修进进行深化化设计。十一、节节能：1、变压压器选用用高效节节能干式式变压器器；2、照明明灯具选选用高效效荧光灯灯或节能能灯；对对公共部部分采用用集中或

50、或就地进进行照明明控制。十二、消消防报警警及联动动系统：采用集中中报警系系统，（在各主主要通道道、楼梯梯间等处处设置感感烟探头头，在大大空间运运动场采采用红外外报警探探头，按按有关规规范要求求设置手手动报警警按钮及及喇叭）。系统采用用二总线线传输,在一层层设消控控室,当当某处发发生火灾灾时,消消控中心心显示火火灾地点点,切断断相关楼楼层及上上下各一一层的电电源,并并启动消消防设备备进行灭灭火及人人员疏散散。无障碍专专篇 1.设置置范围：依据建建设方提提供的统统计资料料，本项项目可不不考虑无无障碍住住房，所所以本项项目无障障碍设计计范围包包括小区区道路、建筑入入口、停停车场。2.设置置内容：2.

51、1小小区内各各级道路路的人行行道纵坡坡不大于于2.55%。大大于2.5%部部分在人人行步道道中设台台阶，同同时设轮轮椅坡道道和扶手手。2.2室室内地坪坪平整、不光滑滑、不松松动、不不积水。2.3在在休息座座椅旁应应设轮椅椅停留位位置。2.4居居住区的的各级公公共绿地地的入口口地段应应设盲道道，绿地地内台阶阶、坡道道儿童活活动场地地入口和和其它无无障碍设设施的位位置应设设提示盲盲道。2.5停停车场设设置残疾疾人专用用停车位位。安全专篇篇 1.总总图根据瓮安安县自然然灾害分分布资料料及地质质勘察报告告可知，拟建场场地内无无火山爆爆发、地地震、崩崩塌、泥泥石流等等地质因因素引起起的环境境问题，无地裂

52、裂缝、地地面塌陷陷等环境境地质问问题。场场地及周周围地区区处于城城市郊区区地带，地质稳稳定，未未发现不不良地质质构造和和大量地地下水存存在，场场地不是是禁建区区和慎建建区，对对建筑物物及环境境不构成成影响。同时场场地周边边无存在在安全隐隐患的加加油加气气站等。2.建筑筑单体 2.1女女儿墙完完成面净净高应1500。2.2面面积大于于1.55m的窗玻玻璃或玻玻璃底边边离最终终装修面面小于5500的的落地窗窗，面积积大于00.5mm的有框框门玻璃璃均应采采用安全全玻璃（钢化玻玻璃或夹夹层玻璃璃）。无无框玻璃璃门应采采用公称称厚度不不小于110mmm的钢化化玻璃。安全玻玻璃厚度度根据建筑玻玻璃应用用

53、技术规规程JJGJ 1133-20003表表6.11.2-1选用用。2.3外外墙饰面面砖工程程施工执执行外外墙饰面面砖工程程施工及及验收规规程JJGJ1126-20000的有有关技术术要求。当基层层的抗拉拉强度小小于外墙墙饰面砖砖粘贴的的粘结强强度时，必须进进行加固固处理，加固后后应对样样板进行行强度检检测。找找平层材材料的抗抗拉强度度不应低低于外墙墙饰面砖砖粘贴的的粘结强强度。2.4安安装在易易于受到到人体或或物体碰碰撞部位位的建筑筑玻璃，如落地地窗、玻玻璃门、玻璃隔隔断等，应采取取保护措措施。保保护措施施应视易易发生碰碰撞的建建筑玻璃璃所处的的具体部部位不同同，分别别采取警警示（在在视线高

54、高度设醒醒目标志志）或防防碰撞设设施（设设置护栏栏）等。对于碰碰撞后可可能发生生高处人人体或玻玻璃坠落落的情况况，必须须采用可可靠的护护栏。 2.5楼楼梯杆扶扶手高度度自踏步步前缘量量起不应应小于9900。靠梯井井一侧水水平长度度大于5500时时以及顶顶层，栏栏杆扶手手高度自自可踏面面计算为为10550。住住宅的栏栏杆垂直直杆件间间的净距距不应大大于1110。2.6阳阳台、上上人屋面面及室外外楼梯等等临空处处栏杆（板）下下部离地地0.110m高高度不应应留空。临空高高度在六六层及以以下时,栏杆高高度不应应低于11.055m，临临空高度度在六层层以上时时，栏杆杆高度不不应于11.100m。如底部

55、部有宽度度大于或或等于00.222m，且且高度低低于或等等于0.45mm的可踏踏部位，应从可可踏部位位顶面起起计算。2.7低低窗台（窗台净净高度低低于0.8m或或住宅窗窗台低于于0.99m时）的防护护措施应应遵守以以下规定定：窗台台高度低低于或等等于0.45mm时，护护栏或固固定扇的的高度应应自窗台台面起算算；窗台台高度高高于0.45mm时，护护栏或固固定扇的的高度可可自地面面起算（但护栏栏下部00.455m高度度范围内内不得设设置水平平栏栅或或任何其其他可踏踏部位。如有可可踏部位位应从可可踏部位位起算）。阳光光窗（凸凸窗）范范围内设设有供人人坐或放放置花盆盆等用时时，护栏栏或固定定扇的防防护

56、高度度一律从从窗台面面起算；2.8住住宅的公公共出入入口位于于阳台、外廊及及敞开楼楼梯平台台的下部部时，应应采取防防止物体体坠落伤伤人的安安全措施施。 节能专篇篇设计依据据1、公公共建筑筑节能设设计标准准（GGB5001899-20005）2、贵贵州省居居住建筑筑节能设设计标准准DB222/49-220055； 3、贵贵州省建建筑节能能管理办办法；4、民民用建筑筑热工设设计规范范GBB501176-93； 5、民民用建筑筑热环境境与节能能设计标标准GGB504478-20001； 7. 建筑外外窗气密密性分级级及检测测方法（GBB/T771077-20002）8、其他他相关法法律法规规及技术术

57、规范、规程； 2.建筑筑节能1、充分分利用冬冬季日照照并避开开冬季主主导风向向，充分分利用夏夏季自然然通风。2、在建建筑四周周布置树树木、植植被、水水面等，改变区区域微气气候。2、尽量量使建筑筑每个朝朝向的窗窗墙面积积比小于于0.770。3、设计计让屋顶顶透明部部分的面面积小于于总屋顶顶面积的的20%。4、屋顶顶采用挤挤塑聚苯苯板保温温隔热材材料，外外墙采用用中空微微珠保温温浆料保保温隔热热，玻璃璃选用断断桥铝合合金612AA6玻玻璃窗。5、底层层地面基基层采用用混凝土土1200不保温温地面等等措施，使地面面热阻大大于1.2。3.结构构节能墙体采用用加气混混凝土。4.节电电本项目在在设备选选型

58、上对对照明光光源、灯灯具、接接触器、断路器器均以节节能型为为主。采采用节能能型电感感镇流器器，提高高照明功功率因数数。布置灯具具时尽量量采取独独立控制制和分区区控制，公共部部位照明明采用感感应式自自熄开关关；5.节水水1、有条条件时设设置中水水系统，集洗手手浴盆等等废水经经处理后后供给冲冲洗小便便器及浇浇绿地等等使用。2、选用用节水型型卫生洁洁具。6.节能能计算1）项目目概况 本项目目类属居居住建筑筑，热工工分区为为夏热冬冬冷区，设计参参照贵贵州省居居住建筑筑节能设设计标准准DBB50/50224-220022。2）围护护结构作作法简要要说明2.1. 屋顶顶构造：挤塑聚聚苯板330+钢筋砼砼1

59、00水泥砂浆浆（200mm）钢筋筋混凝土土（100mmm）加气气混凝土土、泡沫沫混凝土土(=7000)（80mmm）水泥砂砂浆（220mmm）+挤塑塑聚苯板板(=255-322)(330mmm)+ 碎石、卵石混混凝土(=23300)(400mm)传热系数数k=00.666W / (K)，满满足节能能要求2.2. 外墙墙构造中中空微珠珠20+加气混混凝土2200mmm水泥砂浆浆（200mm）中空空微珠保保温浆料料（200mm）+水泥砂砂浆（220mmm）加气气混凝土土2000mm+水泥砂砂浆（220mmm）传热系数数k=00.711W / (K)，满满足节能能要求2.3. 地面面构造：混凝土土1

60、200不保温温地面+锅炉炉炉渣(=7000)碎石混凝凝土（1100mmm）水泥砂砂浆（220mmm）锅炉炉炉渣(=7000)（2500mm）传热系数数k=00.311W / (K)，满满足节能能要求2.4. 外窗窗构造（1）：断桥桥铝合金金6112A6传热系数数2.770W/m22.K，自身遮遮阳系数数0.884消防专篇篇项目概况况59#楼均为为24层层住宅建建筑，耐耐火等级级为一级级。地下下室为88个防火火分区，以上每每栋每层层为一个个防火分分区，每每个防火火分区设设两个安安全出口口；每个个防火分分区设一一部消防防电梯；设两部部防烟楼楼梯（剪剪刀楼梯梯）。2#楼、3#楼楼为111层商住住楼，