润泽苑二期防渗漏专项施工方案

1、华江润泽苑二期工程（1#, 2#, 3#, 4#, 5#, 6#, 7#, 8#楼）防渗漏专项施工方案编制人： 审核人： 审批人： 江苏华江建设集团二0一三年十月二十八日目 录一, 编制依据 1页二, 工程概况 2页三, 实现目标的组织保证体系 6页四, 实现质量目标的主要部位与对策措施 6页一, 编制依据地下室防水工程质量验收规范GB50208-2011建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010住宅工程质量通病限制标准DGJ32/J16-2005住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-2010铝合金门窗工程技术规程DB/T8478-2008屋面工程施工技术质量验收规范GB50

2、207-2012屋面工程技术规范GB50345-2012二, 总体概况1, 工程总体概况工程名称：华江润泽苑二期（1#, 2#, 3#, 4#, 5#, 6#, 7#, 8#）楼工程地址：扬州市江都区仙女镇浦江路新都路交叉口建设单位：江苏华江置业发展设计单位：江苏省纺织工业设计探讨院监理单位：江苏润扬项目管理勘察单位：江苏省地质工程勘察院2.2建筑概况 本工程由1#, 5#商业，2#, 3#, 4#高层住宅与6#, 7#, 8#多层住宅组成，全部建筑物全部坐落在地下汽车库与战时人防单元的上方。1）单体地下车库为地下一层，1#, 2#, 3#, 4#, 5#, 6#, 7#, 8#楼地上分别为3

3、层, 22层, 21层, 21层, 4层, 6层, 4层, 5层剪力墙结构住宅楼，总高度分别为, , , , , , , ，总建筑面积为；2）本工程1#, 2#, 3#相对标高，住宅室内外高差为1450，1#商业室内外高差为100，地上建筑面积为。3）本工程4#, 5#相对标高，住宅室内外高差为1200，地上建筑面积。4）本工程6#, 7#, 8#相对标高，住宅室内外高差为1450，地上建筑面积4347m2。5）本工程地下车库相对标高，住宅室内外高差为1450，建筑面积，其中人防建筑面积为2118m2。6）砌体材料：0.00以下与土壤接触的部分采纳MU20混凝土实心砖，Mb10水泥砂浆砌筑；内

4、部填充墙体采纳A5.0加气混凝土砌块M5混合砂浆砌筑；0.00以上外墙采纳A5.0加气混凝土砌块M5混合砂浆砌筑；内墙采纳A3.5加气砼砌块Mb5混合砂浆砌。7）门窗：入户门为甲级防火门；窗户采纳深灰色铝合金型材，北向窗户玻璃为无色透亮6+9+6双层中空玻璃，其余方向窗户玻璃为6+12+6双层中空玻璃。8）屋面与外墙保温：采纳水泥发泡保温板。外墙保温由专业队伍施工，甲方另行分包，专项方案由专业施工队伍进行编制。9）屋面：防水等级为一至二级，防水层合理运用年限为15年，两道防水设防。平屋面做法：现浇混凝土屋面板最薄处110现浇轻质泡沫混凝土找坡2%1.5厚CPS-CL反应粘结型高分子湿铺防水卷材

5、（双面粘）（干粘）1.5厚CPS-CL反应粘结型高分子湿铺防水卷材（单面粘）50厚C30细石防水混凝土100200钢筋网片。10）地下室底板, 墙板与顶板防水：底板：1.5厚CPS-CL反应粘结型高分子湿铺防水卷材（单面粘空铺）1.5厚CPS-CL反应粘结型高分子湿铺防水卷材（双面粘干粘）；外墙板与顶板：1.5厚CPS-CL反应粘结型高分子湿铺防水卷材（单面粘2厚水泥凝胶粘结层）1.5厚CPS-CL反应粘结型高分子湿铺防水卷材（双面粘干粘）；11）楼地面：地下车库：环氧树脂地面楼梯间, 门厅, 电梯厅, 走道等公共部位：石材地砖地面卫生间, 厨房楼面：现浇混凝土楼面1：2水泥砂浆找坡四周抹小八

6、字角，最薄处厚10JS-防水涂料四周卷高300mm。其余楼面：水泥楼面。12）内墙：厨房, 卫生间内墙：防水砂浆面层（其余面层由业主自理）。公共部位：面砖墙面面层。其余房间：涂料面层外墙基层墙体界面剂防水砂浆粘结砂浆发泡水泥板抹面砂浆 网格布锚固件抹面砂浆外墙涂料或石材干挂。实现目标的组织保证体系组长：王德明组员：乔旭东组员：肖 锋组员：朱高正组员：吴 培组员：王尚云组员：孟建林组员：蒋永忠组员：朱 伟组员：王金富四, 实现质量目标的主要部位与对策措施地下室易渗漏部位防治措施施工缝施工缝部位应清理凿毛, 潮湿, 刷界面剂或水泥基渗透结晶型防水涂料铺浆，与时浇筑混凝土，不得漏浆产生蜂窝, 孔洞，

7、混凝土保证养护时间28天，止水带, 遇水膨胀止水条等安装符合设计规范要求。止水带止水带应覆盖全部变形缝位置，预埋止水带要妥当爱护好橡胶止水带。穿墙管道管道迎水面周边卷材防水应设加强层，并有牢靠地压边措施，穿墙管与套管间用密封材料和橡胶圈密封处理，并用法兰盘与螺栓固定。穿墙螺栓螺栓止水环应满焊，拆模后螺栓应切割至凹槽根部，凹槽用密封材料封堵密实，并用聚合物水泥砂浆抹平。防水卷材卷材端头应固定，并用密封材料封严，基层阴阳角应做成圆弧或45坡角，转角处, 变形缝, 施工缝, 穿墙管等部位应有加强层，每面宽度均不小于250毫米。桩头防水桩头砼应密实平整，顶面与侧面应涂刷水泥基渗透晶型防水涂料，并延长至

8、结构底板垫层150处；桩头四周300范围内抹聚合物防水砂浆过渡层，结构底板防水层在上部覆盖至桩侧，并用密封材料嵌填，桩头锚固钢筋根部用遇水膨胀止水条或止水胶处理。楼面蓄水易渗漏部位防治措施楼面主体结构完工后，分部工程验收前，由建设单位组织进行每间蓄水试验，蓄水高度不得低于10，时间不得低于24小时。发觉渗漏与时处理，重新进行蓄水试验，直至不在出现漏点。厨（卫）间周边止水翻遍易渗漏部位防治措施厨（卫）间厨（卫）间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200的砼翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30以上。烟道, 管道井根部应做素砼止水翻边；管道穿楼板节点处应先毛化

9、处理后用防水细石砼与柔性密封材料分层填实；防水层施工前基层应平整, 干净, 干燥，全部阴阳角粉成小圆弧；在阴阳角和管道根部应增加铺涂防水层，两面宽度不小于250，防水层四周墙壁, 烟道, 管道井根部向上铺涂防水涂料，高度不低于300。蓄水试验时间不小于24小时，蓄水深度最浅处不小于20（应覆盖全部管道, 烟道, 管道井根部）露台, 外挑板（装饰线）与外墙连接根部止水易渗漏部位防治措施露台室外板（装饰线）与外墙连接根部应设置标高差或砼止水翻边，与楼面同时浇筑，净高不小于200。室外露台外墙根部防水构造外挑装饰线条防水构造（一）外挑装饰线条防水构造（二）外挑装饰线条防水构造（三）外挑板防水构造（一

10、）外挑板防水构造（二）外挑板防水构造（三）外墙刮糙淋水易渗漏部位防治措施外墙基层凸凹明显部位应事先踢平或用1:3聚合物水泥砂浆找平, 凿毛或化学毛化处理，浇水潮湿，基层墙体上应设置一道防水砂浆，刮糙不少于两遍，每遍厚度为8，不超过10，压实, 平整；根据分户验收规程要求，外墙淋水试验应形成水幕时间不少于1小时。外窗（门）安装细部构造易渗漏部位防治措施外门窗砼框几何尺寸应限制在允许偏差范围内（小于2400的窗允许偏差10），预留保温层企口位置与窗框间距为15毫米；窗框外侧保温层, 抗裂砂浆施工（基层和抗裂砂浆面层各刷一遍水泥基防水涂料），与窗框间留下5-8深和宽的打胶槽口；洞口干燥并清理干净后由内向外施打发泡剂，发泡剂施打应连续，一次成型，充填饱满，外侧膜不得破损。外侧打胶部位抹灰层干燥并清洁干净后，将硅酮耐候胶挤入槽口内，注胶应饱满，表面平整光滑，严禁在涂料面层上打密封胶。做法（一）做法（二）做法（三）做法（四）外窗淋水外窗淋水屋面, 露台, 开放式阳台淋（蓄）水易渗漏部位防治措施屋面管道, 烟道, 管道井等与现浇板连接部位吊模，防水处理应符合规范要求；基层转角, 阴阳角应做成圆弧状管道周边500范围内做成台状，高30，并增加防水层，每面宽度均不小于250；防水层在突出屋面构造物，管道, 管道井等根部应向上翻起，管道