海口市民生态家园项目设计任务书

1、海口市民民生态家家园项目目设计任任务书目 录录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc69196270 第一条 项目目概述 PAGEREF _Toc69196270 h 1 HYPERLINK l _Toc69196271 第二条 项目目定位 PAGEREF _Toc69196271 h 2 HYPERLINK l _Toc69196272 一、核心心定位 PAGEREF _Toc69196272 h 2 HYPERLINK l _Toc69196273 二、目标标消费群群体定位位 PAGEREF _Toc69196273 h 2 HYPERLINK l _Toc691

2、96274 三、产品品定位 PAGEREF _Toc69196274 h 3 HYPERLINK l _Toc69196275 第三条 设计计总则 PAGEREF _Toc69196275 h 5 HYPERLINK l _Toc69196276 第四条 规划划理念 PAGEREF _Toc69196276 h 6 HYPERLINK l _Toc69196277 第五条 生态态林（生生态公园园）的规规划设想想 PAGEREF _Toc69196277 h 7 HYPERLINK l _Toc69196280 第六条 产品品设想 PAGEREF _Toc69196280 h 10 HYPERL

3、INK l _Toc69196281 一、项目目的产品品体系和和理念设设想 PAGEREF _Toc69196281 h 10 HYPERLINK l _Toc69196282 第七条 详细细规划要要求 PAGEREF _Toc69196282 h 14 HYPERLINK l _Toc69196283 项目分分期开发发要求 PAGEREF _Toc69196283 h 14 HYPERLINK l _Toc69196284 路网设设计原则则 PAGEREF _Toc69196284 h 14 HYPERLINK l _Toc69196285 配套进进程 PAGEREF _Toc6919628

4、5 h 15 HYPERLINK l _Toc69196286 环境设设计原则则 PAGEREF _Toc69196286 h 15 HYPERLINK l _Toc69196287 配套 PAGEREF _Toc69196287 h 16 HYPERLINK l _Toc69196288 布局要要求 PAGEREF _Toc69196288 h 18 HYPERLINK l _Toc69196289 第八条 单体体建筑设设计要求求 PAGEREF _Toc69196289 h 19 HYPERLINK l _Toc69196290 一、建筑筑设计原原则 PAGEREF _Toc6919629

5、0 h 19 HYPERLINK l _Toc69196291 二、情趣趣花园别别墅基本本型设计计要求 PAGEREF _Toc69196291 h 19 HYPERLINK l _Toc69196292 三、联排排别墅设设计要求求 PAGEREF _Toc69196292 h 20 HYPERLINK l _Toc69196293 五、独立立别墅设设计要求求 PAGEREF _Toc69196293 h 21 HYPERLINK l _Toc69196294 六、小高高层设计计要求： PAGEREF _Toc69196294 h 22 HYPERLINK l _Toc69196295 第九条

6、 户型型比例及及面积要要求 PAGEREF _Toc69196295 h 23 HYPERLINK l _Toc69196296 一、项目目户型配配比 PAGEREF _Toc69196296 h 23 HYPERLINK l _Toc69196297 二、户型型设计要要求 PAGEREF _Toc69196297 h 23第一条 项目目概述项目名称称：民享享生态家家园（暂暂名）项目地点点：海南南省海口口市海甸甸岛开 发 商：海海南民享享置业有有限公司司区域位置置：项目目位于海海口市振振东区海海甸岛北北部的海海甸开发发区内，东面与与至寰岛岛集团用用地接壤壤、西至至千亩生生态林、北面为为琼州海海

7、峡、南南至海景景路。总总规划用用地面积积为3888亩。现状概况况：地块块北侧为为琼州海海峡，海海岸线长长度约为为2500米，地地块基本本是空地地，西侧侧是千余余亩的生生态林(规划中中的生态态公园)，自然然环境、空气质质量较好好，无污污染源。地质条件件：（待待补）交通状况况：处于于海甸岛岛主要干干道人民大大道与和和平大道道之间，南侧为为海景路路。目前前地块周周边交通通情况较较为缺乏乏。项目简介介：该项目是是海南民民享置业业有限公公司在海海口市区区开发的的一个大大型国际际性、高高品质、复合型型旅游、文化社社区。该项目以以复合型型房地产产为基础础，以澳澳洲黄金金海岸为为生活蓝蓝本，整整合了生生态林、

8、一线海海景等优优良资源源；以全全新的地地产开发发模式，满足有有效需求求，激发发潜在需需要；以以超常规规的策划划思维启启动新的的市场新新热点，创造一一种“高尚、悠闲、，健康康”的全新新生活模模式，全全力打造造“国际性性纯岛岸岸文化生生活社区区”的全新新形象。附图1：地块城城市位置置图和宗宗地区域域位置图图第二条 项目目定位一、核心心定位核心理念念：休闲闲度假型型复合地地产、新新型国际际性纯岛岛岸生活活社区核心主题题：心灵灵的栖居居地、理理想的第第二居所所项目定位位：国际际性原创创情趣别别墅，大大型生态态社区。本项目目以森林林为主题题，将住宅与生态林林、海景景、岛岸岸、旅游游、度假假、运动动、文化

9、化、健康康概念进进行嫁接接复合。住宅产品品定位：住宅区区占地面面积约3388亩亩，建设设别墅及及别墅品品质情趣趣洋房集集合住宅宅。二、目标标消费群群体定位位为项目“新型国国际性纯纯岛岸生生活社区区”的核心心理念吸吸引并产产生共鸣鸣，追求求高尚健健康新生生活者；注重生活活质量，追求时时尚生活活，欲购购买第二二或者第第三居所所者；欲购买项项目房产产，以求求保值、增值者者。注重生活活品味者者；尤其是事事业有成成，有一一定的社社会地位位和经济济来源及及生活品品位的中中高收入入的中产产阶级。其中：别墅产品品的目标标消费群群以岛岛外度假假为目的的的富豪豪阶层、高收入入的社会会精英阶阶层为主主；联排、叠叠加

10、别墅墅以岛岛内外二二次置业业的中高高收入的的中产阶阶层为目目标消费费群；洋房的目目标消费费群以岛外外中产阶阶层、岛岛内新移移民为主主体对象象。三、产品品定位产品概念念：情趣花园园别墅，此概念念具备下下面设计计要求这个“情情趣花园园别墅”的产品品形态定定位概念念，不是是指本案案开发的的产品是是别墅，而是借借用别墅墅的气质质、形象象、舒适适和品质质来对本本案的产产品进行行概念包包装，本本案的产产品是具具有别墅墅品质和和形象的的、别墅墅的生态态情景的的高性价价比，有有文化生生命力的的类别墅墅品质产产品。以以一种主主设计模模块进行行变形，形成多多种别墅墅品质的的产品类类型。花园式住住宅健康生态态住宅文

11、化个性性住宅感情情景景住宅模块式的的住宅产品特征征：高品质（别墅品品质）高形象（文化生生命力，是一个个不张扬扬的身份份标签）基于竞争争的合理理价格（高性价价比的价价格）丰富个性性（情景景模式）高附加值值（功能能空间的的附加值值、心灵灵空间的的附加值值产品设计计的变形形：设计一种种产品的的基本型型，这种种基本型型是高起起点的，为一梯梯两户的的，3层层半的别别墅情景景的花园园洋房模模式。有有天有地地、有生生态情景景空间和和文化特特征的体体现。以基本型型产品作作为变形形，向上上走是情情趣独立立别墅产产品线，往下走走是小高高层产品品线。同同等变形形是联排排情趣别别墅或44层的叠叠加情趣趣别墅产产品线。

12、上述产品品组成了了本案具具别墅品品质的情情趣花园园别墅的的概念，在开发发中可根根据市场场的变化化灵活改改变产品品的组合合和类型型。主力产品品：情趣趣花园洋洋房的基基本型3层半半的别墅墅情景的的花园洋洋房（22+1模模式。一一梯两户户）住宅类型型概述如如下：产品类型型产品线产品的构构成说明明产品布局局要求基本型同同等变型型联排别墅墅舒适型的的景观住住宅，容容积率在在0.33-0.35，平均户户型面积积2200平米在较好的的景区，主要朝朝向生态态公园和和社区内内景观，部分朝朝海景，3-66联的布布局叠加别墅墅低密度的的双跃花花园住宅宅，容积积率在00.8-0.99，平均均户型面面积1990平米米在

13、较好的的景区，主要朝朝向生态态公园和和社区内内景观，部分朝朝海景，单栋横横向低间间距布局局基本型向向上变形形独立别墅墅低密度海海景别墅墅，容积积率在00.2-0.225，平平均户型型面积4450平平米，单单栋占地地2-33亩靠海边布布局，面面对海景景和生态态公园景景观。基本型3层半花花园情景景洋房低密度、别墅品品质的新新概念情情趣花园园低层住住宅，容容积率在在0.88，平均均户型面面积1550平米米主要朝向向生态公公园和社社区内景景观，部部分朝海海景，单单栋横向向低间距距布局或或3联布布局基本型向向下变形形小高层新概念情情趣花园园小高层层住宅，容积率率在1.8，平平均户型型面积1130平平米在

14、地块的的最南端端，首层层架空连连接。制制高性看看海第三条 设计计总则本项目详详细规划划及建筑筑设计最最终成果果既要达达到我司司开发理理念的要要求，又又要满足足规划报报建的要要求。深入研究究本项目目的文化化内涵及及国际型型高尚居居住社区区的特点点，通过过整合地地块周边边的优势势资源，充分发发挥生态态林、海海景资源源的稀缺缺性优势势，打造造完美的的心灵第第二居所所形象，营造一一种全新新的生活活模式。产品设计计应突出出创新精精神，比比照高层层次的生生活蓝本本，结合合项目资资源环境境情况及及开发理理念，开开发出更更有市场场竞争力力、符合合市场需需求、具具有冲击击力的新新产品。本项目的的概念性性规划设设

15、计，在在以人为为本的设设计原则则中，充充分体现现产品的的品牌形形象、项项目的环环境特色色，并尽尽量做到到低成本本、高品品质、高高收益的的要求。第四条 规划划理念本案规划划理念的的核心是是纯岛岸岸国际生生活社区区。环境境规划中中充分整整合了地地块周边边的“林、岛岛、岸”三大要要素，对对区位价价值进行行充分放放大，形形成“岛居”的新生生态岛岸岸生活的的模式。同时在在景观环环境规划划加入文文化环境境（交流流空间、参与性性空间）的竞争争优势。因此规划划要素体体现在：一，岛岛岸树林林生活氛氛围的营营造；二二，与生生态公园园的捆绑绑规划。纯岛岸生生活、岛岛居的规规划概念念体现在在通过外外部的岛岛岸资源源，

16、同时时引入线线性水系系，形成成岛居规规划概念念。在项项目内部部形成数数个生态态家岛模式式的居住住组团，与生态态公园连连成一片片，成为为一个位位于海岸岸旁的、纯岛岸岸模式的的生态绿绿岛、配配套岛（生态体体育主题题公园）、自然然情景居居住岛（本案地地块）的的聚合体体，与目目标阶层层对接的的新生活活形态和和文化的的原型。与生态公公园的捆捆绑规划划，使本本案成为为海口市市唯一一一个生态态公园中中的社区区。使生生态公园园形成本本案的一一个大的的生态绿绿岛和主主题配套套岛。第五条 生态态林（生生态公园园）的规规划设想想生态林规规划理念念：生态林是是本案最最大的优优势所在在，在规规划设计计上，要要紧扣本本案

17、“放飞自自我，回回归自然然”的主题题理念，扮演“心、林林、岸”三要素素中的生生态绿岛岛、大配配套岛的的角色。生态公园园必须与与本案居居住区相相互融合合，令其其更好地地为本案案服务，同时凸凸现本身身的功能能与个性性，面对对公众服服务。生态公园园的主题题是“自然、运动、健康”。生态公园园是体育育爱好者者和追求求健康生生活的人人的生态态公园，提供的的是休闲闲、运动动、娱乐乐、消费费、交流流的平台台。生态公园园内部设设施的设设置应多多样化，以满足足不同爱爱好、不不同年龄龄者的需需求。注重的是是从运动动中得到到释放，得到交交流，得得到身与与心的健健康。与万绿园园不同的的是这里里不仅有有绿树，还有各各种运

18、动动设施。生态公园园规划要要求：功能设置置主要设施施主题运动动、健康康空间运动主题题俱乐部部室外景观观运动设设置：高高尔夫、沙滩排排球、门门球、游游泳等森林休闲闲空间园林、植植物园、欢乐世界界青少年活活动中心心小型江南南园林景景观生态商业业休闲区区特色的餐餐饮（酒酒吧）一一条街生态商业业步行街街海滨休闲闲公园1主题题运动、健康空空间针对本案案的客户户定位，同时顾顾及公众众需求，初定的的功能项项目如下下：室外外体育活活动区，设置常常规的体体育运动动设施，网球场场、篮球球场、排排球、门门球场等等室外标标准运动动场；平平时作为为全民健健身场所所，必要要时可作作为相应应的比赛赛场地。室内内体育活活动会

19、馆馆，乒乓乓球、羽羽毛球、沙壶球球、桌球球、棋牌牌室等室室内运动动设施。中心会会馆应具具备一定定的会所所功能，能提供供运动、集训人人员的食食宿服务务。生态态健身功功能，设设太公垂垂钓区、亲子林林健身区区、活络络太极区区、儿童童自行车车健身区区、林间间卵石保保健步道道，将健健身活动动融入自自然环境境之中，达到生生态健身身的效果果。2森林林休闲空空间。针对现时时流行野野外休闲闲度假的的趋势，设置适适合的设设施，给给团体提提供野外外活动、培训的的场所。最大利利用本身身资源，降低成成本。3欢乐乐世界以一个小小型的江江南园林林为基础础，内设设少年儿儿童宫。室内课课外活动动培训和和室外各各项生态态教育的的

20、体验4生态态商业休休闲区。内加设特特色的餐餐饮（酒酒吧）一一条街、生态商商业步行行街、海海滨休闲闲公园提供休闲闲消费功功能，在在树林密密度较低低的区域域蜿蜒设设置，设设计合适适长度（不应过过长），设置特特色小卖卖场（贝贝壳、珍珍珠、珊珊瑚、椰椰壳工艺艺品等）、珍味味饮食店店、林海海烧烤场场、露天天酒吧、机动游游戏等，给只想想放松而而不想剧剧烈运动动的人一一个消费费闲坐的的地方。第六条 产品品设想一、项目目的产品品体系和和理念设设想1布局局与组团团形态以海洋、森林、流水为为不同的的组团主主题进行行布局；布局上上将整个个项目融融入生态态公园里里，而不不是在生生态公园园旁边的的概念；树立“岛岛居”生

21、活理理念，将将不同形形态的产产品按组组团进行行划分，以线性性水系形形成各组组团之间间的自然然间隔，营造组组团空间间的陆上上岛的概概念；住宅应满满足日照照间距规规范要求求；各不同的的物业类类型应形形成不同同的建筑筑组团，但作为为主力的的情趣花花园别墅墅基本型型可机动动的安排排在各个个建筑组组团内，原则是是不破坏坏组团的的和谐，尽量避避免产生生不同类类型物业业不同居居住形态态之间的的生活干干扰；住宅组团团所在的的本案用用地形成成居住岛岛，生态态公园形形成绿岛岛、花园园岛、配配套岛，两者在在规划上上互相融融合，形形成一体体，结合合海岸因因素，形形成新概概念的“心林岛岛岸”自然景景观和人人文景观观。使

22、生生态公园园形成本本案的一一个大的的生态绿绿岛和主主题配套套岛，规规划上使使项目是是生于生生态公园园内，而而不是在在旁边。2路网网与交通通社区考虑虑人车分分流系统统。考虑车库库布置的的均衡性性，方便便居民的的出入。规划要求求小区路路网分级级明确，主干道道应清晰晰流畅。分析配套套设施与与住宅区区的车流流穿行状状态。3景观观立意重视景观观设计的的均衡性性、功能能性、亲亲切性与与文化性性。三圈三线线的景观观概念，生态公公园景观观圈、社社区景观观圈、住住宅组团团景观圈圈、林岛岛景观主主轴线、水景主主轴线、海岸景景观主轴轴线；整体景观观以森林林和海洋洋为主题题。突出出纯岛岸岸生活的的“林、岛岛、岸”三大

23、要要素。使使“马尔代代夫热带带岛居生生活”的“海、林林、岛”与项目目的景观观设计对对接，使使黄金海海岸的都都市海景景建筑景景观与项项目的建建筑景观观对接，形成国国际号召召力的景景观规划划理念。景观及绿绿化分级级处理。宅旁景景观与住住宅的融融合性，景观与与建筑的的和谐性性，使建建筑具备备生于环环境景观观中情景景的情趣趣，为项项目的差差异化产产品提供供环境支支持。用简洁自自然的风风格，突突出重点点的设计计，公共共活动空空间应最最大可能能的被分分享。应重点考考虑社区区地块内内的中心心会所位位置的景景观设计计。水景设计计中，以以线状水水面为主主；并迂迂回环绕绕整个地地块，并并延伸到到生态公公园内；设计

24、景观观运动环环境、社社交交流流环境、亲子活活动环境境处理好私私密景观观环境与与公共景景观环境境的过度度。4公建建配套设设想公建设施施的设计计考虑完完整性和和相对均均衡性，公共建建筑的规规模与尺尺度应体体现出与与众不同同，创造造性的特特色。公公建配套套发展应应与住宅宅分期建建设相结结合。公建分布布于地块块和生态态公园内内，如下下表：配套类型型具体设施施位置会所系统统中心会所所（酒店店式的服服务会所所）地块内临临生态公公园位置置开放式商商业生活活会所小高层的的架空层层内海景生活活会所靠海岸的的地块内内高尔夫主主题会所所生态公园园内体育主题题会所生态公园园内教育类幼儿园地块内青少年素素质训练练基地生

25、态公园园内商业类特色商业业街（特特色餐饮饮街、酒酒吧街）生态公园园内超市地块内，开放式式商业生生活会所所产权式度度假家居居酒店利用小高高层或部部分情趣趣花园别别墅运动类室外运动动场地（点式运运动场地地，如网网球、街街头篮球球等、分分散式场场地，如如儿童乐乐园、老老人晨练练广场等等）融合在景景观中室内运动动场（主主题运动动会所）在生态公公园中健康类健康顾问问中心在中心会会所内景观人文文类水岸走廊廊沿地块内内主要的的线性水水系景观观岸边的的开放性性休闲地地带和亲亲和交流流场地（马尔代代夫、黄黄金海岸岸的景观观要素设设计）文化假日日广场（演艺主主题广场场、社区区中心广广场）地块内结结合（马马尔代夫夫

26、、黄金金海岸的的景观要要素设计计）组团内的的主题中中心广场场地块内（结合马马尔代夫夫、黄金金海岸的的景观要要素设计计）生活配套套类邮局、金金融、治治安、医医疗站、物管中中心和其其他日产产生活配配套在开放式式商业生生活会所所公建总建建筑面积积控制在在2万平平方米左左右（不不含生态态公园）；在社区内内采用泛泛会所的的形式设设置主要要的公共共建筑。设置用于于投资、旅游、度假的的服务性性公共建建筑（产产权式居居家酒店店、度假假型的小小洋楼和和别墅）设置运动动场地，点式的的和分散散式的社社区运动动系统，使运动动在景观观中、运运动无处处不在。公共建筑筑风格参参照现代代性、生生态性，和生活活蓝本的的元素（马

27、尔代代夫、黄黄金海岸岸的热带带岛岸海海景观建建筑要素素、及有有童话般般的超现现实浪漫漫主义风风格设计计）将项目的的可用于于对外开开放性的的、公益益性的，有较强强赢利能能力的公公建设在在生态公公园，以以生态林林为背景景。5住宅宅项目基基本经济济技术指指标1）项目目用地构构成表：名称单位征地面积积402.1亩(26880766平方米米)用地面积积388.6亩(25990544平方米米)容积率指指标小于0.62）建筑筑指标参参数:建筑参数数多层小高层联排别墅墅独立别墅墅叠加别墅墅合计单位建筑面积积828998139889290114.1177711.62072241543397平米容积率0.8001

28、.8000.3550.2000.8000.600用地面积积1036622777228289983885582590052590054.76平米用地比率率40.000%3.000%32.000%15.000%10.000%100.00%3）物业业配比:物业类型型建筑面积积主力户型型面积比例户数多层82899815054%553小高层1398891309%108联排别墅墅290114.1122019%132独立别墅墅77711.64505%17叠加别墅墅20722419013%109第七条 详细细规划要要求项目分期期开发要要求项目整个个开发期期为3年年，分期期用地面面积约在在1000亩左右右，分四

29、四期进行行开发建建设，开开发分期期的设置置应按产产品类型型的组团团划分来来具体设设定； 首期用地地为1550亩。在地块块南部位位置；开开发次序序由中向向南再向向北，一一直往海海边开发发。项目的发发展前期期（一期期）应是是别墅类类产品及及洋房产产品并存存，中后后期主要要是别墅墅类产品品。特别别要考虑虑到项目目的坐庄庄产品（主要是是超豪华华独立别别墅）的的位置选选取和数数量控制制。路网设计计原则鉴于本项项目规划划要求，道路规规划以人人车分流流为原则则，道路路系统分分为区内内与区外外两个系系统，并并遵循以以下原则则：1 区区外系统统：小区为全全封闭管管理，出出入口的的设置要要有利于于生态公公园的。社

30、区服务务中心、商业步步行街也也应靠近近主出入入口。考虑到小小区的会会所、室室外运动动设施、商业步步行街等等对外开开放，因因此必须须考虑这这一部分分道路系系统的开开放性和和分隔。2 区区内道路路系统：根据小小区特色色，可考考虑设计计为以下下三个子子系统。小区内机机动车道道系统：人车分分流，各各组团分分割又相相互连接接。步行系统统：各组组团由机机动车道道连接，主要分分布于组组团内连连接。健身运动动道系统统：基本本分布在在组团内内，但是是各运动动健身道道又将各各组团有有机连接接。3 各各类道路路分布合合理且应应与景观观呼应，达到组组团内“一景多多道”或“一景一一道”，机动动车道“步移景景异”。组团团

31、出入口口的选择择要顾及及方便、安全及及合理。4 进进入组团团可采用用尽端式式布局方方案，避避免车道道交叉，尽量设设计成单单行道路路，最大大限度减减少车道道对居住住区秩序序和居住住环境气气氛的干干扰。5 各各期洋房房区道路路除考虑虑人车分分流外，还应满满足停车车位的要要求。6 社社区内道道路应通通而不畅畅，道路路尽量设设有弯度度，在获获得景观观效果时时可以降降低车速速，减少少区内道道路的危危险性。7 车车行道以以枝状或或者环行行尽端道道路伸入入组团建建筑群内内，步行行道则贯贯穿于建建筑组团团内部，将户外外活动区区域、绿绿地、公公共建筑筑和其他他建筑物物联系起起来。8 小小区主次次干道路路应考虑虑

32、人流、车流、结合控控规路网网要求，合理确确定道路路的宽度度及转弯弯半径。9 区区内道路路应符合合消防要要求。10确确定主干干次道路路面的控控制标高高及道路路坡向。并结合合市政管管网（给给水、直直饮水、消防、雨水、污水、煤气）、电力力供应、通讯、智能化化等设计计道路的的断面，同时应应考虑维维修与美美观的问问题。11市市政管网网各管线线的阀井井、砂井井（或检检修井）尽量不不要设在在路网内内，如必必须设在在路网内内时，应应进行美美观处理理。12道道路断面面设计时时，市政政管线与与强、弱弱电的布布置应符符合相关关规范要要求。13道道路两侧侧设有路路沿石时时，道路路雨水收收集口的的篦板应应侧放以以利美观

33、观。14路路网规划划时，应应考虑市市政管线线、强弱弱电穿越越道路且且方便检检修的情情况。配套进程程小区配套套要紧跟跟楼宇建建设，首首期交付付使用时时，会所所、幼儿儿园、商商业步行行街以及及部分公公建配套套设施要要同时投投入使用用，以满满足首期期入住居居民能正正常生活活的基本本要求。环境设计计原则环境设计计原则必必须遵循循总体设设计基本本原则，即设计计不仅仅仅要遵循循现代与与房地产产现状相相结合的的原则，还要强强调地区区的特征征，强调调现有的的环境概概念、度度假与商商务的概概念，同同时注意意整合各各种资源源，挖掘掘潜在的的卖点。建议主要要突出唯唯一性为为大方向向：突出出高尔夫夫文化内内涵，从从高

34、尔夫夫运动会会的发源源、历史史、纪念念事件、关键人人物入手手设计造造景，达达到真正正借用好好“高尔夫夫”巨大无无形资产产的目的的，并营营造独特特的社区区环境气气氛。设计手法法上要现现代、时时尚，突突出各部部分亮点点，避免免过于复复古的表表现手法法；公建建环境要要表现大大气、生生态，与与公共建建筑相适适应，不不要烦琐琐；居住住区环境境要多考考虑居民民使用与与景观结结合。小区环境境营造应应遵循整整体规划划理念，追求大大气，有有开阔的的效果；关于主主题绿化化的植物物种类的的选取和和养护要要遵循结结合本地地特性同同时有创创新，且且要取得得视觉的的通透和和感觉舒舒畅。每一期可可以分为为若干个个小组团团，

35、每个个组团的的景观都都要有其其概念性性的设计计。组团连接接要充分分考虑健健身步径径的有机机联系。临生态态林景观观的居住住组团要要考虑面面对景观观的开放放性，坐坐庄别墅墅产品尤尤其应重重视其海海景、生生活林景景观的独独享性；别墅类产产品要特特别突出出其庭院院景观的的独享性性；应充充分考虑虑到单体体内外庭庭院景观观的结合合及庭院院景观的的参与性性和使用用性；整个环境境设计要要做到经经济性、适用性性、合理理性及文文体艺术术性的协协调同意意，又便便于分期期操作。主题组团团须配合合线性水水系等水水体景观观。区内园林林绿化内内设置小小区喷灌灌系统，尽量回回收利用用经污水水处理后后的水。园林景观观与周边边建

36、构筑筑物相协协调，且且有创意意，主题题鲜明。区内会所所、样板板房及其其它重要要部位应应与园林林、园建建相结合合，配以以雕塑、小品等等。社区内景景观应与与生态公公园景观观有机结结合。配套1雨水水、污水水管网雨水、污污水管网网采取雨雨污分流流制。雨水、污污水管网网的拐点点均应以以绝对坐坐标标注注，并注注明材质质、管径径、长度度、坡向向及坡度度。污水主管管网应通通向污水水处理站站。雨水经收收集后可可排入市市政雨水水管网内内或海河河。雨水排量量按当地地最大降降雨量计计算确定定。2给水水、消防防给水管管网市政给水水管网提提供的驳驳接点应应明确。考虑驳接接点给水水管管径径和水压压。考虑小区区喷灌系系统。3

37、电力力供应提供 伏伏高压电电源至地地块。规划变配配电房的的位置以以便提前前施工。电房供供电负荷荷范围应应符合相相关规范范及政府府主管部部门的要要求。电气设计计以 民用建建筑电气气设计规规范、住宅宅设计规规范及及所在地地城市住住宅建设设标准管管理规定定为依据据。对洋房每每户的用用电容量量，以每每户的建建筑面积积按500W/MM2计算，且不小小于4kkW/户户。独立立别墅每每户用电电容量不不小于225KWW。公共建筑筑有空调调时按1100 W/MM2计算容容量；无无空调要要求时按按50WW/M22考虑。商业步步行街建建筑按有有空调建建筑考虑虑。电房的布布置（结结合以后后五期应应布置的的电房）应尽量

38、量缩短高高压电缆缆的铺设设长度，同时应应考虑其其负荷范范围。4煤气气集中供气气站的布布置应尽尽量远离离居住及及公用建建筑，满满足防火火、防爆爆的最小小距离要要求。集中供气气站为临临时设施施，煤气气应按管管道供应应的方式式设计，政府管管道煤气气通入小小区附近近时，则则驳接市市政煤气气进入小小区。5弱电电弱电包括括电视、电话、宽频网网、可视视对讲、小区智智能化等等。总平面布布局上应应综合布布置弱电电线路。总平面布布局上应应综合布布置市政政管网、强电、弱电等等的布线线。考虑设置置垃圾收收集中转转站（首首期仅考考虑临时时收集中中转点）。设置商业业步行街街、室外外网球场场、泳池池。设置中心心会所一一个，

39、其其要求见见第四章章相关条条文。设置幼儿儿园一个个，其要要求见第第四章相相关条文文。别墅区内内设专用用会所，其要求求见第四四章相关关条文。6停车车位机动车位位设为00.5个个/户，商业建建筑按不不大于330000平方米米建筑面面积设置置(不含含生态公公园)，采用室室外硬性性绿地和和机动车车道旁设设置沿线线停车场场的方法法集中停停放。会会所和其其他配套套中心也也适当考考虑机动动车停车车位。布局要求求主入口要要求既利利于与交交通主干干道的联联系(树树立项目目门面),又利利于与生生态公园园的共融融考虑对外外开放、经营及及首期销销售，配配套公建建如中心心会所等等应布置置在靠近近生态公公园的中中间位置置

40、。第八条 单体体建筑设设计要求求一、建筑筑设计原原则社区文化化健康活活力、精精英文化化、邻里里亲和文文化为主主线，充充分挖掘掘其文化化精髓，始终贯贯穿“以人为为本，亲亲和友好好，健康康生活”的宗旨旨。以独独到和现现代的建建筑风格格加以诠诠释，使使之整体体表现大大器、自自然，组组团间衔衔接连贯贯、流畅畅。公共建筑筑应体现现大气、国际性性，塑造造成区域域标志性性建筑物物。建筑造型型应简约约、洗练练、纯粹粹，使人人有回归归宁静与与自然的的情感。情趣花园园别墅基基本型具具有较强强的别墅墅品质，将别墅墅的空间间优势与与多层洋洋房的价价格优势势的结合合别墅类产产品考虑虑景观和和朝向的的结合，当景观观与朝向

41、向相矛盾盾的时候候，朝向向可作出出适当的的调整，但不应应偏离大大南北向向布局。保证任何何产品物物业类型型有天有有地，有有自然情情趣空间间和别墅墅品质享享受。二、情趣趣花园别别墅基本本型设计计要求建筑风格格立意：套用澳洲洲解构风风格作为为蓝本变变化突出清新新、健康康、活力力和花园园式住宅宅的生态态情景性性简约而鲜鲜明的建建筑符号号单体设计计：容积率不不超过00.8；层高为33层半的的2+11模式，一梯两两户，单单栋合计计为6户户人家；一层有私私家情趣趣花园和和临花园园的情趣趣房，二二层入户户花园和和景观大大露台设设计，三三层为复复式住宅宅，有入入户花园园、景观观大露台台和空中中花园；用退台式式设

42、计，保证每每户人家家有天有有地、有有情趣空空间（情情景花园园、情景景露台和和屋顶的的空中花花园、突突出花园园里的情情趣房）；外扩楼梯梯式独立立的出入入口；原型是低低密度的的舒适型型花园洋洋房的升升级改良良，具有有别墅情情趣和品品质、空空间优势势、同时时又是洋洋房价格格的高性性价比产产品；要求是短短进深，大面宽宽的景观观型花园园式住宅宅、用横横向厅室室设计内内部空间间；建筑布局局可联排排布局和和单栋低低间隔布布局（较较好的景景观位置置）；保证宽楼楼距。考虑社区区景观和和生态公公园景观观的朝向向布局三、联排排别墅设设计要求求建筑风格格立意：套用澳洲洲解构风风格作为为蓝本变变化突出清新新、健康康、活力力和花园园式住宅宅的生态态情景性性简约而鲜鲜明的建建筑符号号单体设计计：层高为22层或22层半，变成更更低的密密度，容容积率00.355；是最接近近别墅的的高品质质、低密密度、舒舒适型产产品。保证情趣趣空间和和每户的的有天有有地其他特征征同基本本型