Lifestyle Shopping Center商业模式解析

1、Lifestyle Shopping Center商业模式解析近年，LLifeestyyle Shooppiing Cennterr也被逐逐步引入入国内。比如北北京的大大钟寺国国际广场场、U-TOWWN优唐唐以及SSOLAANA蓝蓝色港湾湾等项目目都是以以Liffesttylee Shhopppingg Ceenteer这种种全新的的商业模模式为理理念打造造。与此此同时，在上海海、广州州等地也也相继出出现了类类似的商商业项目目。“LLifeestyyle Shooppiing Cennterr”概念念成为继继“Shhopppingg Maall”之后，又一个个搅热市市场的商商业模式式。在国国外

2、，购购物中心心的发展展可分为为四个阶阶段。首首先出现现的是第第一代社社区型购购物中心心CSCC(Coommuunitty SShopppinng CCentter)，接下下来出现现了更大大规模的的SCSSC，即即CSCC超级版版。这些些购物中中心基本本上采用用室内封封闭形式式，以购购物为主主要目的的。当购购物中心心发展到到第三代代时，便便有了更更大规模模的超级级CSCC以及广广域型购购物中心心RSCC(Reegioonall Shhopppingg Ceenteer)，也就是是MALLL型购购物中心心进入大大发展的的时期。然后，第四代代购物中中心Liifesstylle SShopppinng

3、 CCentter生生活方式式购物中中心出现现了。SOLAANA蓝蓝色港湾湾从第三、第四代代开始，购物中中心的购购物目的的退居其其次，而而是强调调休闲娱娱乐功能能，给消消费者创创造一个个新的生生活空间间。第四代生生活方式式购物中中心Liifesstylle SShopppinng CCentter之之所以成成为近几几年来令令人瞩目目的一种种新形态态，原因因在于其其最有可可能吸引引具有生生活提案案能力的的商户，并以以此突出出个性，缔造强强势，这这是以往往各种形形态购物物中心未未能实现现的。Liifesstylle SShopppinng CCentter，在美国国最早出出现于119833年，在在

4、最初的的13年间间，其发发展缓慢慢，截止止到19995年年，只有有39家商商业项目目陆续以以这种形形式出现现。而从从19996年至至20004年，是Liifesstylle CCentter的的发展阶阶段。此此期间，全球有有90个Liffesttylee Shhopppingg Ceenteer陆续续出现。有关专专家称，美国现现有的LLifeestyyle Shooppiing Cennterr保持年年8的增增长率，据估计计，这种种增长趋趋势可能能会一直直延续到到20008年，此后44年 Liifesstylle SShopppinng CCentter的的增长将将达到220。近年年，Liif

5、esstylle SShopppinng CCentter也也被逐步步引入国国内。比比如北京京的大钟钟寺国际际广场、U-TTOWNN优唐以以及SOOLANNA蓝色色港湾等等项目都都是以LLifeestyyle Shooppiing Cennterr这种全全新的商商业模式式为理念念打造。与此同同时，在在上海、广州等等地也相相继出现现了类似似的商业业项目。“Liifesstylle SShopppinng CCentter”概念成成为继“Shooppiing Malll”之之后，又又一个搅搅热市场场的商业业模式。何谓谓Liifesstylle SShopppinng CCentter国际际购物中中

6、心协会会对Liifesstylle SShopppinng CCentter有有着严格格的定义义：“位于密密度较高高的住宅宅区域，迎合本本商圈中中消费顾顾客对零零售的需需求及对对休闲方方式的追追求，具具有露天天开放及及良好环环境的特特征。主主要有高高端的全全国性连连锁专卖卖店，或或以时装装为主的的 HYPERLINK /Shop_index.htm 百货主力力店，多多业态集集合，以以休闲为为目的，包括餐餐饮、娱娱乐、书书店、影影院等设设施，通通过环境境、建筑筑及装饰饰的风格格营造出出别致的的休闲消消费场所所。”典型型的Liifesstylle SShopppinng CCentter通通常有一

7、一条步行行休闲购购物街、若干条条副街及及休闲广广场组合合而成。而国际际购物中中心委员员会定义义中所指指的开放放空间，并不是是室内大大型开放放空间或或者中庭庭，而是是室外的的自然空空间。尽尽管通过过一流的的商业建建筑设计计，Shhopppingg Maall可可以营造造出舒适适的购物物环境，但是室室内和室室外的不不同感受受却不是是可以设设计出来来的。直观观上看，Liffesttylee Shhopppingg Ceenteer与 Shhopppingg Maall最最根本的的区别是是建筑形形态的不不同，LLifeestyyle Shooppiing Cennterr的建筑筑形态是是开放的的商业街

8、街区，而而Shooppiing Malll则是是在一个个巨无霸霸的盒子子里。而而不同建建筑形态态的背后后是商业业理念的的不同，业态组组合的不不同，消消费体验验的不同同。简单单地说，没有开开放的购购物空间间，就不不能称其其为Liifesstylle SShopppinng CCentter，而只是是披着LLifeestyyle外外衣的SShopppinng MMalll。Liifesstylle MMalll相对于于传统商商业，所所有的LLifeestyyle Malll都是是开放式式的，建建筑形态态人性化化；Liifesstylle MMalll的面积积相对来来说不大大，商户户是由比比较高档档

9、的专卖卖店、餐餐饮和娱娱乐等多多种元素素构成，其中购购物功能能与传统统购物中中心相比比，被明明显弱化化，它具具有以下下特点：第一一，休闲闲第一。所谓休休闲，广广义包括括餐饮、娱乐等等服务功功能。该该服务功功能是用用来满足足消费者者在精神神层面所所追求的的各种“生活方方式”的，也也是Liifesstylle购物物中心的的灵魂所所在。如如果说LLifeestyyle购购物中心心是一种种全新的的商业地地产模式式，那其其最创新新的地方方就在于于将传统统的消费费模式向向休闲的的“生活方方式”的倾斜斜和功能能侧重。第二二，环境境第一。与Shhopppingg maall和和传统的的商业步步行街相相比，LL

10、ifeestyyle Shooppiing Cennterr更加注注重环境境和建筑筑设计，突出合合理的布布局、特特色的风风格和舒舒适、优优雅的环环境，追追求与消消费者阶阶层生活活品位、消费习习惯相匹匹配。据据统计，美国1129家家Liffesttylee购物中中心的开开发成本本中，用用于环境境、景观观设计及及施工方方面的成成本占到到5110左左右，甚甚至更高高。第三三，规模模适中。美国的的Liffesttylee Shhopppingg Ceenteer规模模平均在在5万6万平平方米左左右。如如今国内内的Shhopppingg maall从从规模上上一般在在美国LLifeestyyle购购物中

11、心心体量的的两倍左左右，比比较而言言，Liifesstylle购物物中心从从建筑形形式和规规模上更更贴近于于传统的的商业步步行街。第四，业业态专精精。与SShopppinng mmalll和商业业步行街街相比，Liffesttylee Shhopppingg Ceenteer从业业态上更更接近于于集百货货店、（大型）超市、专业店店、专卖卖店等有有店铺零零售业态态与休闲闲、餐饮饮、娱乐乐服务等等为一体体的集合合体。但但从业态态、业种种的比例例分配上上，一些些明显的的差异形形成了LLifeestyyle Shooppiing Cennterr与Shooppiing malll之间间的本质质区别，L

12、iffesttylee Shhopppingg Ceenteer将更更注重消消费者对对“生活方方式”的精神神享受和和追求，而Shhopppingg maall则则更注重重于消费费者基本本的实际际性购物物需求，两者附附加值的的差异也也造成了了消费阶阶层的显显著区分分。世界界上著名名的Liifesstylle SShopppinng CCentter以以美国佛佛罗里达达州的CCocooWallk、BennchPPlacce和俄俄亥俄州州哥伦布布的Eaasteern Towwn CCentter为为代表。CoocoWWalkk独特的的土地和和建筑是是为了与与椰子林林搭配为为一体而而精心设设计的，旁边

13、的的村庄以以折衷主主义著称称，但有有时会给给人以新新奇的发发现。CCocooWallk有成成行的商商店和专专卖店，是购物物者的天天堂，在在16屏幕幕的AMMC电影影中心和和艺术画画廊可以以体会到到高雅的的娱乐内内容，在在餐馆和和咖啡厅厅的各个个角落可可以体会会到世界界上不同同的文化化风情，每个夜夜晚各种种酒吧和和夜总会会灯火辉辉煌，音音乐与欢欢笑声会会持续到到凌晨44点；BeenchhPlaace则则建在黄黄金海岸岸，提供供的热点点是购物物和餐饮饮。Eaasteern Towwn CCentter里里鹅卵石石铺就的的街道，按规定定安装的的照明系系统和电电话亭结结合成了了一些建建筑学上上细微的的

14、创作，“感觉每每个地点点”这是一一个独特特的，难难忘的环环境。一一个混合合的生活活中心和和购物中中心。国内内Liffesttylee Shhopppingg Ceenteer的典典型代表表则是今今年6月份开开始试营营业的SSOLAANA蓝蓝色港湾湾，该项项目位于于北京朝朝阳公园园西北湖湖岸，其其业态涵涵盖中心心主力店店、 HYPERLINK 品牌牌名店、创意精精品、中中西特色色餐饮、主题酒酒吧、咖咖啡厅、DISSCO、SPAA、KTVV娱乐场场、上流流社交舞舞会及精精品酒店店等。体验验式消费费的商业业前景客观观地说，Liffesttylee Shhopppingg Ceenteer是由由商业步

15、步行街和和Shooppiing Malll在市市场的作作用下演演变而来来的，也也是消费费群细分分、业态态细分的的必然结结果。Liifesstylle SShopppinng CCentter目目的不是是为了让让消费者者坐下来来休息，而是为为了给消消费者提提供一个个社交的的场所，鼓励消消费者在在这里进进行社交交生活。其所吸吸引的消消费人群群比Shhopppingg Maall要要高，消消费能力力也更强强，驻留留的时间间也远远远要长，销售利利润也相相对更高高。相关关统计显显示，消消费者在在超市逗逗留的平平均时间间是455分钟，而真正正的体验验购物中中心的消消费者逗逗留时间间约为22.5到到3小时。

16、随着着经济的的发展，单纯的的购物显显然和消消费者越越来越追追求休闲闲愉悦的的消费方方式背道道而驰。与SShopppinng MMalll相比而而言，LLifeestyyle Shooppiing Cennterr更符合合现代人人休闲的的生活方方式，这这也就是是为什么么Liffesttylee Shhopppingg Ceenteer在世世界各地地都取得得了很好好发展的的原因之之一。根据据国际购购物中心心协会的的调查数数据显示示，18825岁的的人们更更喜欢在在Reggionnal Cennterr（区域域购物中中心）里里购物；2560岁的的人们更更喜欢在在Liffesttylee Ceente

17、er里购购物。无无论是出出于何种种原因，人们似似乎都更更愿意去去Liffesttylee Ceenteer逛街街、购物物或者吃吃饭。新的的商业模模式，强强调消费费者在购购物过程程中感官官的立体体享受，成功的的体验购购物中心心对消费费者购物物心情的的控制设设计通常常非常巧巧妙和体体贴，色色彩和建建筑形体体的设计计能够使使消费者者产生愉愉悦心情情，尽量量让消费费者在不不知不觉觉中把每每个楼层层都逛一一遍。国际际上目前前有很多多体验式式购物中中心的成成功案例例，纽约约第五大大道、柏柏林库达达姆大街街、东京京都新宿宿大街、伦敦牛牛津街、巴黎香香榭丽舍舍大街等等都是世世界超一一流的体体验式商商业中心心，

18、香港港则有著著名的郎郎豪坊。体验验商业的的核心就就是增加加人们购购物过程程中的愉愉悦感，这实际际上是人人们生活活水平提提高后引引起的消消费模式式，是消消费需求求变化带带来的产产物。人人们最基基本的生生活需求求满足了了，就开开始关注注情感价价值，需需要感情情上的愉愉悦享受受，这就就是体验验。Liifesstylle SShopppinng CCentter在国国内的发发展有业业内人士士表示，虽然到到目前为为止Liifesstylle SShopppinng CCentter在在国内的的发展历历程都还还很短，也不是是很成熟熟，但它它的出现现和发展展，是市市场发展展规律的的一种必必然。 随着着我国居

19、居民人均均收入的的不断提提升，北北京、上上海等城城市已经经开始向向中等发发达城市市经济迈迈进。这这一历程程中，居居民消费费的变化化不仅仅仅体现在在规模的的扩大，更体现现在消费费形态的的改变。如同同发达国国家走过过的历程程：从过过去的农农业经济济、工业业经济、服务经经济逐步步步入“体验式式经济”时代。如果说说工业经经济时代代的消费费行为强强调功能能性与效效率，服服务经济济时代的的消费行行为以服服务为导导向，那那么体验验经济时时代的消消费行为为则是追追求感性性与情境境的诉求求，创造造值得消消费者回回忆的活活动。也也就是说说，消费费的观念念不再仅仅仅停留留于获得得产品本本身，而而更加注注重通过过消费

20、获获得个性性的满足足。随着着体验经经济时代代的来临临，都市市商业中中心的模模式乃至至企业赢赢利模式式都在发发生新的的变化。有专专家表示示，按照照发展趋趋势，传传统的以以购物为为主的购购物中心心将向以以生活体体验、休休闲享受受为主的的生活方方式中心心（Liifesstylle SShopppinng CCentter）转型：零售业业比重下下降，餐餐饮、文文化、休休闲、娱娱乐的比比重上升升，消费费者逛街街目的从从购买有有形商品品为主，转为体体验生活活享受为为主。事实实上，作作为国内内Liffesttylee Shhopppingg Ceenteer商业业模式的的典范SSOLAANA也也被众多多品牌

21、看看好，目目前签约约的客户户中包华华影天映映8厅影院院、高级级度假酒酒店悦椿椿（Baanyaan TTreee）酒店店、美国国著名的的高端夜夜总会CCrobbar、风靡美美国主要要都市购购物中心心的大型型自助餐餐Toddai，以及ZZARAA、Sepphorra、Gueess、Proomodd、Steefannel、Adiidass、Friidayys、Nikke、李李宁、一一千零一一夜等品品牌。中国国人民大大学教授授黄国雄雄认为，自20007年年以来，商业地地产进入入发展高高潮期，伴随奥奥运会的的日益临临近，商商业发展展形势好好于以往往。像蓝蓝色港湾湾这样将将购物、餐饮、娱乐、旅游观观光结合合在一起起的新业业态，有有望成为为北京商商业的新新亮点。白领领服饰董董事长苗苗鸿冰则则表示：“SOOLANNA蓝色色港湾国国际商区区不仅会会改变零零售业的的格局，更会引引领新的的消费观观念。”作为为一种全全新的商商业模式式，Liifesstylle SShopppinng CCentter在在国内的的发展空空间被众众多业内内人士看看好。但但与此同同时，也