上海市单身公寓市场调查报告

1、 HYPERLINK xxxx/ 上海市单单身公寓寓市场调调查报告告近年来，随着上上海房地地产市场场的成熟熟和繁荣荣，其住住宅产品品的更新新换代也也在急剧剧加快，新潮设设计层出出不穷，其中，以小户户型住宅宅产品尤尤为耀眼眼，已经经成为上上海楼市市中的新新宠，楼楼盘一经经推出便便深受追追捧。这这种小户户型住宅宅产品目目前在上上海的房房地产行行业主要要包括以以下三种种物业形形式，即即： 单单身公寓寓。它是是近两年年来上海海房产市市场上供供应量最最大的小小户型住住宅，主主要有世世纪之门门、蓝朝朝部落、青年汇汇、自由由之宅、东渡名名人大厦厦、奔腾腾新干线线等等。 产产权式酒酒店式服服务公寓寓。它是是一

2、种具具有产权权性质的的酒店，集商住住为一体体的物业业品种，一般房房间内无无煤气等等居家生生活所必必备的配配套设施施。此类类产品目目前市场场上供应应较少，主要有有汤臣金金融中心心和巴黎黎时韵、环球广广场、金金银汇等等。 一一般的小小户型住住宅。它它是指分分布于综综合性住住宅小区区内的小小房型住住宅，它它属于普普通的商商品住宅宅项目，与普通通商品住住宅的具具有等同同的使用用年限和和物业服服务。目目前市场场上供用用较多，主要有有瑞虹新新城的乐乐富单元元，中远远两湾城城三期缤缤纷时代代的一户户室，达达安花园园二期的的一户室室，上城城UPTTOWNN的跃层层式单身身公寓等等等。在本次针针对小户户型的专专

3、项市场场调查中中，我们们主要对对供应量量相对较较多的单单身公寓寓作为切切入点，进行了了比较深深入的调调查，现现将有关关信息汇汇总如下下。一、单身身公寓的的（诞生生）历史史沿革单身公寓寓又称白白领公寓寓，是一一种过渡渡型住宅宅产品，是小户户型住宅宅的一种种，一般般平均在在25平方方米445平方米左右右/套，总总价在330万元元400万元左左右，其其结构上上的最大大特点是是只有一一间房间间，一套套厨卫。近年来来根据市市场的需需求，有有些开发发商也推推出了带带厨房的的功能更更为健全全的单身身公寓楼楼盘，有有的还建建造起了了跃层小小房型公公寓，这这种房型型不仅在在建筑面面积方面面增大到到50平方方米8

4、80平方方米，而而且在房房屋结构构方面还还增加了了厨房、客厅、餐厅、阳台等等等。在上海，单身公公寓的诞诞生最早早是从租租赁的市市场中出出现的，大约在在两、三三年前，有业主主将空置置的整幢幢商品房房，经过过简单装装修后推推向房产产租赁市市场，面面向中层层收入的的白领出出租，一一般每个个人负担担的费用用每月在在500010000元之之间，结结果颇受受各类白白领的广广泛青睐睐，众多多开发商商于是从从中重新新发现商商机，纷纷纷推出出专案，至此这这种被命命名为“单身公公寓”的住宅宅才风靡靡起来。其中，最早作作为出售售形态的的单身公公寓当数数长寿路路上的世世纪之门门名气最最响，它它把一个个板状商商住楼设设

5、计成中中间走道道，两边边做小套套房，主主力面积积在45560平方方米之间间，总价价在20030万元元之间，直接吸吸引了工工作时间间不长，但希望望在市区区有房的的年轻人人前来抢抢购。二、单身身公寓设设计定位位的基本本特点单身公寓寓作为一一种特殊殊的住宅宅产品形形式，在在设计定定位上也也存在一一些突出出的特点点。纵观观上海的的单身公公寓，我我们不难难发现，目前市市场上推推出的单单身公寓寓具有以以下一些些基本特特点：最大程度度的控制制面积。以下是几几个典型型单身公公寓楼案案的面积积配比表表，从表表中数据据我们可可以看出出，目前前市场上上的单身身公寓产产品面积积集中在在2478平平方米之之间，主主力面

6、积积大多控控制在330550平方方米左右右，较全全市普通通商品住住宅成交交主力面面积峰值值小一半半还多。案名面积范围围（平方方米）主力面积积（平方方米）主力总价价（万元）MYCIITY29.993663.88452558.00830336蓝朝部落落294492433316224奔腾新干干线2666231555一八228青年汇37.11137.11135面积控制制最大的的效用在在于有效效的控制制总价。除部分分投资型型高档项项目外，大部分分单身公公寓的总总价都在在40万/套以下下，与此此类过渡渡性住宅宅消费者者的消费费心态相相吻合，小面积积同时使使得此类类产品成成为市场场上的稀稀缺产品品，因此此推

7、出之之后即收收到市场场追捧。但是居住住面积与与舒适程程度成正正比关系系。因此此单身公公寓在追追求面积积精简的的大前提提下，不不得不以牺牺牲居住住舒适程程度为代代价，大大部分单单身公寓寓面宽不不超过33.5米米，绝大大多数没没有阳台台，受建建筑规范范限制，部分单单身公寓寓并不具具备设置置厨房的的空间，而且几几乎每个个单身公公寓项目目都有大大量全朝朝北单元元。拥有地段段优势的的稀缺产产品。目前一些些单身公公寓住宅宅大多享享有地理理优势，处于人人口稠密密、商业业成熟、交通便便利的地地区。住住宅门口口有四通通八达的的交通线线路，以以及著名名的商业业街，黄黄金地段段是目前前单身公公寓最明明显的特特征之一

8、一。如位位于上海海市中心心静安区区的“蓝朝部部落”、江宁宁路的“MYCCITYY”、南浦浦大桥桥桥脚的“青年汇汇”等等，这些物物业都占占据上海海一些最最好的路路段，他他们的价价值也随随着该市市中心区区域土地地的匮乏乏而弥加加珍贵。由于产产品的稀稀缺性，导致了了价格的的剧烈提提升。据据统计在在这些中中心城区区的单身身公寓平平均价格格超过同同类地区区普通住住宅平均均单价的的20%以上，在看似似较低的的总价下下，却隐隐含着高高额利润润。3、完备备的配套套设施及及酒店式式服务增增添了物物业的附附加值。理想的单单身公寓寓必须是是入住方方便，居居家生活活的所有有设施都都应一应应俱全，妥帖地地照顾了了青年住

9、住户的入入住要求求。在更更大程度度上满足足年轻人人对日常常生活方方便、快快捷的需需求，最最大限度度地体现现全新的的生活方方式。因此设施施和服务务已经成成为消费费者选购购单身公公寓的重重要因素素之一，也是开开发商作作为吸引引客源的的重要营营销手段之之一，目目前大部部分单身身公寓承承诺提供供的社区区设施及及服务主主要包括括以下几几大类：商业设施施类24小时时便利店店24小时时洗衣店店全天候餐餐厅及送送餐服务务运动休闲闲类健身房、桌球、壁球等等棋牌游戏戏图书阅览览家政服务务类房内清洁洁服务代购、代代定、代代收服务务物业及用用品租赁赁、出售售服务商务网络络类互联网、复印、传真等等4、全装装修成品品房。

10、全装修是是单身公公寓的标标准型特特征之一一，从首首个单身身公寓“MYCCITYY”到“金银汇汇”等第二二代小户户型公寓寓，其产产品不断断进化的的一个重重要表现现也体现现在装修修品质的的不断提提高、配配套设施施的不断断完善上上。最初初的全装装修只是是配备简简单的厨厨卫设备备，到“蓝朝部部落”、“青年汇汇”等项目目，全装装修概念念得以深深化，提提供除家家具之外外的全套套设施，及空调调、热水水器、煤煤气灶、脱排油油烟机、电磁炉炉等部分分的家电电设备，虽然入入住的方方便程度度已远超超过毛坯坯房，但但还未达达到“提个皮皮箱就可可入住”的宣传传效果，到“金银汇汇”项目，全装修修概念得得以充分分展现，大到空

11、空调、小小到一个个烟缸，所有生生活设施施一应俱俱全。据据悉，目目前单身身公寓装装修标准准一般在在60008000元/平方米米之间。5、仅仅仅是一种种过渡产产品。单身公寓寓并不是是简单的的家庭居居住的终终极产品品，而是是一种市市场细分分之后的的产物，仅仅是是一种过过渡产品品。一旦旦其业主主结婚成成家，它它就将“沦为偏偏房”。因此此，其客客户群体体也比较较单一，关于此此我们将将在下一一部分进进行详细细分析。三、单身身公寓的的客户群群体既然单身身公寓具具备以上上一些诱诱人的特特征，那那么到底底是那些些人在购购买具有有以上特特定设计计要求和和突出的的市场特特点的单单身公寓寓住宅产产品呢？据有关关资料表

12、表明这类类物业440的的买家是是2030岁年年轻人，39在在3040岁之之间，二二者相加加占到总总购房者者的799，另另外在付付款方式式上，993买买家选择择按揭贷贷款，仅仅7的买买家一次次付款。其中主主要表现现为以下下几类消消费者：1、喜独独立居住住的本市市高学历历青年。据“世纪纪之门MYCCITYY”的统计计，大专专以上学学历的购购房者占占88.1%，月收入入50000元以以上的占占67.1%，其中880000元以上上的占224%。另据调调查，目目前上海海年轻人人的结婚婚年龄一一般在228至30岁左左右，他他们从大大学毕业业到成家家立业，其中大大概有55至7年的“过渡期期”，在此此期间，他

13、们对对生活质质量的期期望，比比如个人人私密空空间、舒舒适的生生活条件件等，与与他们的的居住条条件不太太符合，于是就就给这个个全新的的小户型型单身公公寓住宅宅市场提提供了销销售空间间。特别别是白领领女性逐逐渐成为为购买单单身公寓寓的主力力军，据据多家售售楼处的的统计显显示，66成以上上的购房房者为女女性。在在这些女女性中除除一部分分购买单单身公寓寓作为投投资之外外，绝大大部分都都是一些些追求独独立新生生活的女女性。而而且调查查中还发发现，她她们多为为30岁以以下单身身一族，大学毕毕业后，具有较较强独立立精神的的她们，不愿依依附于父父母的屋屋檐下，买房独独住成为为走向新新生活的的第一步步。2、外地

14、地来沪的的知识型型青年。上海市已已推出面面向全国国的人才才政策，外地应应届毕业业生只要要找到接接收单位位均可留留沪就业业；中国国加入WWTO后后，外资资公司和和外省市市企业会会加速进进入上海海，会大大大增加加外地来来沪青年年对单身身公寓的的需求。3、单亲亲家庭。丧偶或离离异家庭庭需要舒舒适小户户型公寓寓作为栖栖身港湾湾。4、投资资客。上海作为为一个国国际化大大都市，国际友友人、外外省市来来沪暂住住和工作作的人员员使上海海市的房房屋租赁赁市场日日益成熟熟，房屋屋的流通通性越来来越强，而和大大户型相相比，小小户型又又具有投投资少、回报高高、周期期短的明明显优势势，因此此沪上很很多投资资者都选选择购

15、买买单身公公寓作为为他们的的投资项项目。根据最最新的蓝蓝朝部落落购房者者调查显显示：有有70%的购房房者是投投资购房房，他们们有的是是第二次次甚至是是第三次次购房，有的本本身住房房面积不不小，他他们认为为一方面面市中心心小户型型出租率率高，有有投资回回报价值值，另一一方面买买套房能能退税也也是挺好好的。在以上四四类客户户中，其其中前两两类客户户在某种种意义上上来讲，就是目目前在全全国上下下都比较较流行的的所谓的的“小资阶阶层”，即既不不属于一一般的工工薪阶层层又不属属于具有有产业的的中产阶阶级的一一个中性性群体，这类人人一般表表现为学学历较高高、具有有一定的的文化素素养，有有不菲而而且稳定定的

16、收入入，喜欢欢讲究生生活品质质、讲究究生活情情调。据据了解，目前上上海市区区此类人人约有440550万左左右，而而且在近近3000万流动动人口中中也有小小部分属属于“小资阶阶层”，他们们对单身身公寓的的需求相相对是比比较迫切切的。四、上海海市单身身公寓的的市场现现状1、目前前上海单单身公寓寓的市场场交易氛氛围上海市小小房型楼楼盘或者者说单身身公寓楼楼盘的出出现最初初基于两两个因素素，一个个因素是是烂尾楼楼盘的重重新包装装上市，如“MYCCITYY”、“青年汇汇”、“金银汇汇”、“蓝朝部落”等单身身公寓楼楼盘都是是原有烂烂尾住宅宅项目的的重新包包装推广广；另外外一个因因素就是是有一定定量的市市场

17、需求求，由于于产品面面积小适适合单人人或两人人家庭居居住，总总价低又又适合刚刚开始创创业的青青年，并并且易于于出租，有投资资价值，很受一一部分人人的欢迎迎。从最最初的“烂尾”身份的的出现到到现在，单身公公寓已经经在上海海的房地地产市场场中演绎绎得如火火如荼，持续火火爆热销销，各个个楼盘都都表现不不俗，基基本销售售告罄： 220000年6月，位位于江宁宁路桥一一侧的“世纪之之门荣联家家园”首次推推出以“MYCCITYY”为旗号号的小房房型公寓寓，每户户2958平平方米不不等。从从设计上上看并无无创新之之处，且且建筑体体型很大大，但由于于单套面面积很小小，又是是全装修修，开盘盘两周即即销售一一空。

18、 随随后推出出的“虹桥首首席”、“龙柏香香榭苑”等单身公公寓专案案，也几几乎都是是百分之之百的市市场销售售率。 一一年之后后，即220011年6月，位位于曹家家渡的“蓝朝部部落”再度推推出这一一物业，先期5500余余套房屋屋不到半半月时间间一销而而空，场场面之热热烈比当当年的“MYCCITYY”有过之之而无不不及。两两者相比比，它的的单套面面积更小小，比如如24平方方米；户户数更多多，一梯梯达244户；单单价更高高，每平平方米超超出了770000元。 紧紧接着，位于南南浦大桥桥桥堍的的“青年汇汇”又闪亮亮登场，同样引引发抢购购狂潮；12月初初，位于于老北站站的、号号称“奔腾新干干线”的酒店店式

19、全装装修小房房型公寓寓，色彩彩绚丽的的施工围围墙广告告刚一露露面，短短短5天内，70的的房源即即被预订订。 无无独有偶偶，位于于上海虹虹口区临临平路上上的瑞虹虹新城，也出现现了小房房型紧俏俏。瑞虹虹新城推推出一批批单价330万元元起的“乐富”小房型型，总共共2000套被订订购一空空。从以上描描述可以以看出，在最近近两年内内单身公公寓俨然然成了上上海楼市市的一匹匹黑马，并一直直保持上上冲势头头。正如如沪上某某媒体的的一篇相相关报道道所说的的那样：这种单单身公寓寓楼盘一一经推出出便深受受追捧，比如上上海的“虹桥首首席”、“龙柏香香榭苑”、“世纪之之门MYCCITYY”、“中远两两湾城发现未来来”等

20、等，无不如如沙漠中中的甘霖霖，转瞬瞬即被吸吸纳殆尽尽。2、几个个典型单单身公寓寓的基本本情况介介绍为更细致致地描述述上海市市单身公公寓的市市场现状状，更直直观地表表现单身身公寓的的分布区区域以及及其他的的诸如市市场价格格、销售售情况、内部配配套等等等必要的的市场要要素，在在此我们们选取了了目前上上海市的的几个典典型单身身公寓楼楼盘（包包括蓝朝朝部落、青年汇汇、奔腾腾新干线线、东渡渡名人大大厦、自自由之宅宅、金银银汇等）进行逐逐一的介介绍。（具体介介绍附后后）五、单身身公寓今今后的发发展前景景单身公寓寓作为近近两年来来的楼市市黑马，一直被被开发商商和客户户爆炒、议论，那么这这种热闹闹现象究究竟能

21、持持续多久久？其市市场前景景又究竟竟如何呢呢？我们认为为目前这这种以小小户型为为基本特特征的住住宅之所所以出现现热销现现象，关关键是由由供求关关系决定定的，由由于目前前可供所所谓“小资阶阶层”的住宅宅太少，所以一一旦有此此类单身身公寓上上市就会会出现如如上所述述的井喷喷现象。但是随随着产品品在近期期内的急急剧增多多，其市市场利润润空间也也就不再再宽广如如昔。而而且因为为，单身身公寓这这类住宅宅毕竟不不是住宅宅开发的的主流市市场，只只不过是是一种市市场细分分的产物物，随着着近一、二年蓬蓬勃的发发展，在在填补了了原先的的空白的的同时也也将使这这一细分分市场达达到相对对饱和，不会成成为楼市市的主流流

22、产品，其发展展前景因因此显得得很为有有限。我们可以以从以下下几个因因素对此此进行具具体的分分析：1、从市市场需求求量来看看。单身身公寓的的市场发发展潜力力将在未未来的一一到两年年内得到到充分的的挖掘，市场前前景也随随之有限限。据不完全全统计，上海小小房型的的需求量量至少在在6万套以以上，然然而去年年全年的的小房型型住宅供供应量仅仅50000套左左右，因因此在近近期内小小房型住住宅仍然然是“奇货可可居”，仍将将傲立马马年的申申城楼市市。但是是随着一一些具有有实力的的开发企企业也相相继投入入小房型型住宅的的开发，这块市市场蛋糕糕也将越越来越小小。据悉悉，上海海绿地集集团不但但将在大大型综合合社区“

23、上海春春天”中推出出一五000套小小房型住住宅，还还将在新新客站、延安路路番禺路路等商业业区附近近推出千千余套提提供酒店店式服务务的小房房型住宅宅。中远远置业集集团在中中远两湾湾城三期期开发中中推出的的小房型型住宅，还瞄准准了老年年夫妇的的购房需需求。而而投身浦浦江两岸岸开发的的浙江省省耀江集集团，更更是准备备在位于于昆山路路吴淞路路口的北北外滩地地区，推推出相应应的小房房型酒店店式公寓寓。因此此在未来来一到两两年内单单身公寓寓供不应应求的局局面将有有望得以以缓解。2、从规规划设计计来看，单身公公寓本身身的建筑筑缺陷将将极大程程度地限限制其今今后的发发展。单身公寓寓因为要要求最大大程度地地控制

24、套套内面积积，这就就不可避避免地出出现了整整栋楼宇宇的边角角结构增增多、公公摊面积积增多、同层户户数增多多、房间间朝向的的不合理理性增多多、房内内生活的的不舒适适性增多多，影响响了客户户对此类类住宅产产品的高高度认可可。比如目前前市场上上的众多多单身公公寓均改改造于990年代代初的遗遗留的烂烂尾工程程，这些些原本大大多规划划做办公公、酒店店等之用用的工程程在建筑筑设计上上与住宅宅的设计计要求大大相径庭庭，即使使原本设设计为住住宅产品品，但经经过510年年的市场场洗礼，原设计计也与当当今的住住宅要求求有了很很大出入入。因此此在将其其改造为为单身公公寓重新新推向市市场的过过程中，要将其其原本的的大

25、面积积空间进进行分割割，增设设厨卫空空间及管管道等，这就不不可避免免的带来来了许多多问题，主要表表现为：一梯多户户，电梯梯数量不不足，私私密性差差。单身身公寓每每层大多多分布有有1020户户，有些些甚至高高达七八八十户，平均338户户享用一一部电梯梯，大走走廊式高高密度的的布局导导致采光光通风、安全性性、私密密性都较较差。房型不合合理。主主要是体体现在厨厨卫的摆摆放上，如厨、卫相对对，卫生生间对着着厅或房房，厨房房对着厅厅或房，厨房置置于厅或或阳台上上的等等等；这些问题题都将导导致客户户的流失失或导致致客户失失去对该该类住宅宅足够的的信任，因此，在其市市场发展展过程中中终究会会被消费费者遗弃弃

26、。3、从配配套要求求来看，单身公公寓对配配套设施施和物业业服务的的要求苛苛刻，而而且要求求楼案所所在区域域具有很很大的优优越性，这对开开发商而而言是一一种考验验。就单身公公寓而言言，发展展商在售售房时要要承诺“生活设设施一应应俱全，业主拎拎包即可可入住”的物业业服务，或者说说是要承承诺这类类物业所所描绘的的生活方方式。这这是消费费者购买买此类物物业的一一个重要要因素，购房者者在购买买了物业业的同时时也购买买了物业业背后的的服务、购买了了一种生生活方式式，那么么开发商商的承诺诺是否能能够最终终兑现就就成为关关系到单单身公寓寓未来发发展前景景的重要要问题。六、结论论总之，经经过本次次针对单单身公寓

27、寓的市场场调查，我们在在初步了了解了其其市场情情况的同同时，也也据此归归纳出以以下几点点结论： 单单身公寓寓在过去去的一两两年内以以及未来来的一两两年内作作为市场场的一种种稀缺产产品，其其成为楼楼市黑马马并一路路热销走走来是合合理的也也是必然然的； 单单身公寓寓作为房房地产市市场的一一种过渡渡性细分分产品，其市场场容量毕毕竟有限限，一时时的“稀缺”很快就就将得到到解决，并逐步步趋于饱饱和。 开开发商们们对小户户型住宅宅的开发发一定要要保持冷冷静的头头脑，要要适可而而止、谨谨慎入市市，因为为这类物物业毕竟竟不可能能成为住住宅开发发的主流流市场。销售企划划部20022年6月一三日附：典型型单身公公

28、寓个案案介绍 蓝朝部部落工地位置置：静安安区曹家家渡万航航渡路 开开发商：上海静静安地产产公司面积范围围：244544平方米米 主主力面积积：322平方米米销售单价价：6000080000元/平方米米 总价范围围：166388万元得房率：55% 总总户数：5000户开盘日期期：20001年年9月 销售售率：1100%（七天天内全部部售磬）所处地段段：市区区三级地地段 物业业费：22.0元元/平方米米月客源层面面：投资资客、公公司白领领、外地地人。其其中投资资客比例例较大。在自住住客户中中女性比比重较大大配套设施施：四梯梯24户32层；188层均为为会所，分布有有健身房房、美容容厅、网网吧、商商

29、务中心心、咖啡啡吧、茶茶餐厅、桌球房房、便利利店等装修标准准：装修修标准为为10000元/平方米米，木质质防火防防盗门，铝合金金窗户，厅、卧卧由铝合合金玻璃璃推拉门门分隔；内部装装修以休休闲为主主基调，木地板板，墙体体为浅色色涂料，厨房三三件套（橱柜柜、脱排排、灶具具），卫卫浴三件件套（面面盆、座座便器、淋浴房房），配配备电器器插座，电热水水器，通通讯端口口，门卫卫对讲系系统，宽宽带入户户等等个案优势势：周边边商业、生活配配套设施施成熟；交通便便利；面面积、总总价控制制合理；是上海海市第一一个真正正意义上上的单身身公寓项项目个案劣势势：得房房率低；周边环环境脏乱乱 青年汇汇工地位置置：黄埔埔区

30、陆家家浜路、海潮路路 开发商商：上海海中福地地产公司司面积范围围：366600平方米米 主力力面积：40平方方米销售单价价：8550090000元/平方米米 总价范范围：300544万元得房率：7679% 总户数数：一期期10000多套套开盘日期期：20001年年11月 销销售率：1000%所处地段段：市区区三级地地段 客源层面面：公司司白领、投资客客、外地地客（占占50%）配套设施施：6梯24户2834层层；小区区内配备备有独立立会所、网球场场、游泳泳池、网网吧、茶茶馆、美美容厅、弹子房房、阅览览室、商商务中心心、健身身房、超超市等装修标准准：装修修标准为为10000元/平方米米，木质质防火

31、防防盗门，塑钢窗窗，厅、卧以木木质玻璃璃推拉门门分隔；内部装装修以居居住休闲闲为主基基调，厨厨房卫浴浴均为三三件套，木地板板、浅色色墙体涂涂料；通通讯端口口、灯座座、电源源插座、门卫对对讲系统统、宽带带入户、电热水水器、分分体空调调个案优势势：交通通便利；得房率率高；小小区规模模大，配配套齐全全个案劣势势：靠近近杨浦大大桥，交交通干扰扰，噪音音大；装装修简单单，设计计一般 奔腾新新干线工地位置置：闸北北区宝山山路、宝宝通路 开开发商：上海三三宝花苑苑房地产产公司面积范围围：300422平方米米 主力力面积：3640平平方米销售单价价：56600元元/平方米米 总价范范围：117224万元元得房

32、率：70% 总户数数：5000户开盘日期期：20001年年12月 销售售率：1100%所处地段段：市区区四级地地段 客源层面面：公司司白领、投资客客、外地地人士配套设施施：3梯12户；顶层景景观会所所、商务务中心、网吧、洗衣中中心、舞舞厅、棋棋牌室、阅览室室、家政政中心装修标准准：装修修标准110000元/平方米米，木质质防火防防盗门；内部装装修以居居住休闲闲为主基基调，木木地板，浅色墙墙体涂料料，厨卫卫设备均均为三件件套；通通讯端口口、电源源接插件件、宽带带入户、门卫对对讲系统统、分体体空调、热水器器个案优势势：交通通便利、轻轨、M8新干干线；属属于新建建楼盘，得房率率高；总总价合理理个案劣

33、势势：地段段较差；周边环环境脏乱乱 东渡名名人大厦厦工地位置置：虹口口区曲阳阳路近宝宝山路 开发商商：上海海东渡房房地产开开发公司司面积范围围：411500平方米米 主力面面积：445平方方米销售单价价：6990072000元/平方米米 总总价范围围：300355万元得房率：62% 总户数数：3550户开盘日期期：20002年年1月 销售率率：900%所处地段段：市区区四级地地段客源层面面：投资资客、公公司白领领（商住住两用）配套设施施：2梯16户23层；顶层景景观会所所、商务务中心、网吧、舞厅、健身房房、棋牌牌室、阅阅览室装修标准准：装修修标准110000元/平方米米，木质质防火房房盗门，铝合金金窗户；内部装装修以居居住休闲闲为主基基调，木木地板，浅色墙墙体涂料料，厨房房卫浴均均为三件件套；分分体空调调、热水水器、电电源接插插件、宽宽带入户户、通讯讯端口、门卫对对讲系统统个案优势势：交通通便利；总价适适中；投投资性强强个案劣势势：周边边环境较较差；配配套不够够齐全 自由之之宅工地位置置：闵行行区金汇汇路5一一五弄 开发发商：上