商品房购房及住房租房合同示范文本

1、赣州市新建商品房买卖合同（示范文本）出卖人：买受人:.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人应当于年月 日前支付首期房价款为人民币（大写）（元），占全部房价款的%。余款人民币（大写）（元）, 向 （贷款机构）申请贷款支付。.组合贷款方式付款。买受人应当于年月 日前支付首期房价款为人民币（大写） （元），占全部房价款的%。向 （贷款机构）申请贷款支付人民币（大写）（元）， 向 （贷款机构）申请贷款支付人民币（大写）（_元）。（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建 设。该商品房的预售资金监管账户名称为，开户银行为,账号为 O第八条逾期付款责任除不可抗力外

2、，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照以下第一种方式 处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人并配合办理合同解除相关手续。买受人应当自解除合同通知送达之日起. 日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人 已付全部房款（含已付贷款局部）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已 付款的差额；采取分期付

3、款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额 确定。2.o第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件该商品房交付时应当同时符合以下第1、2、3、项所列条件：.该商品房已取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；.该商品房相关设施设备已符合第十条约定的条件；.该商品房已取得房屋测绘报告；.；5.o该商品房为住宅的，出卖人还需要提供住宅使用说明书和住宅质量保证 书。商品房为非住宅的，出卖人应参照住宅使用说明书和住宅质量保证书 提供使用、保修等相关材料。第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备L供水、排水：该商品房交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、 排水

4、管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，.供电：该商品房交付时纳入城市供电网络并正式供电,.燃气：该商品房交付时完成室内燃气管道的敷设，与城市燃气管网连 接，;. 通信：该商品房交付时线路敷设到户；.有线电视：该商品房交付时线路敷设到户；.宽带网络：该商品房交付时线路敷设到户；.电梯：品牌、型号。.出卖人增加的基础设施，如供暖、,约定如下：以上第1、2项由出卖人负责办理开通手续并承当相关费用；预存水电费由买受 人承当；第3、4、5、6项需要买受人自行办理开通手续，也可由出卖人代为办理, 代收费用约定如下（凭供应单位的正式发票结算）：O以上设施中第1、2、3项在约定

5、交付日未到达交付条件的，出卖人按照本合同 第十二条的约定承当逾期交付责任。第4、5、6项在约定交付日未到达交付条件的， 双方同意按照以下第 种方式处理：（1）第4项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第5项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第6项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内到达交付使用条 件。o（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）.公共绿地：年 月 日到达。.小区内非市政道路：年一月一日到达 o.物业服务用房：年月日到达 o.规划的车位、车库

6、：年月日到达 o.本工程设有医疗卫生机构、幼儿园、学校等其他配套设施的，约定如下:以上设施未到达上述条件的，双方同意按照以下方式处理：.公共绿地、绿化率未到达上述约定条件的，.小区内非市政道路未到达上述约定条件的，.物业服务用房未到达上述约定条件的，.规划的车位、车库未到达上述约定条件的，.其他设施未到达上述约定条件的，关于本工程内相关设施设备的具体约定见附件三。第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在一年月日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房到达第九、十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前 日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受 人未收到交付通知书的，

7、以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间, 以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示 证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒 绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承当，并按照第十二条处理。(三)查验房屋.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税 费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。.买受人查验的该商品房存在以下地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由 出卖人按照有关工程质量规范和标准自查验次日起 日内负责修复，并承当修复 费用，修

8、复后再行交付。(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；(2)管道堵塞；(3)门窗翘裂、五金件损坏；(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用；(5)；(6) o 出卖人未在约定的修复时间内完成修复，给买受人造成损失的，出卖人应当承当相应责任。3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品 房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：(1);(2) o第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的， 双方同意按照以下第 种方式处理：.按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在 日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至

9、实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。(2)逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部 分），并自买受人付款之日起，按照% （不低于全国银行间同业拆借中心 在买受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率LPR）计算给付利息；同 时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全 部房价款万分之 1的违约金。2.o第五章面积差异处理方式第十三条面积差异处理该商品

10、房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该 商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积 发生误差的，双方同意按照第 种方式处理。.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照以下原那么处理：（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房 价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖 人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部 分），并自买受人付款之日起，按照% （不低于全国银行间同业拆借

11、中心在买 受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率LPR）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内 建筑面积误差比在3%以内（含3给 局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房 价款由出卖人承当，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积 时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人; 绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测套内建筑面积一预测套内建筑面积套内建筑面积误差比=X 100% 预测套内建筑面积.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照以下原那么处理：（1）建筑面积、套

12、内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测 建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权 解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖 人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部 分），并自买受人付款之日起，按照% （不低于全国银行间同业拆借中心在买 受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率LPR）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差 比在3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足，超出3%局部的房价款由出卖人承

13、担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对 值在3%以内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款 由出卖人双倍返还买受人。实测建筑面积一预测建筑面积建筑面积误差比=x 100%预测建筑面积（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。.根据第六条按套（单元）计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸， 并约定尺寸误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出 约定的误差范围，双方约定如下：o.双方自行约定：第六章规划设计变更第十四条规划变更（一）出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证

14、规定的条件 建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿化率、基础设施、 公共服务及其他配套设施等规划许可内容经规划主管部门批准变更的，出卖人应当 在变更确立之日起10日内书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人 的，买受人有权解除合同。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。 买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。 出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷 款局部），并自买受人付款之日起，按照% （不低于全国银行

15、间同业拆借中心 在买受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率LPR）计算给付利息；同 时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：第十五条设计变更（一）双方签订合同后，依法变更建筑工程施工图设计文件，涉及以下可能影 响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内, 书面通知买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；.供热、采暖方式；.全装修材料；.；o（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。 买受人

16、逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。 出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷 款局部），并自买受人付款之日起，按照% （不低于全国银行间同业拆借中心 在买受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率LPR）计算给付利息；同 时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：第七章商品房质量及保修责任第十六条商品房质量（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，符合国家及行业标准。经有资质的房屋质量

17、检测机构检测不合格的，买受人有权解除合同。因此而发 生的检测费用由出卖人承当。给买受人造成损失的，由出卖人按【已付房价款】支付赔偿金。.买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出 卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款 局部），并自买受人付款之日起，按照% （不低于全国银行间同业拆借中心在 买受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率LPR）计算给付利息。.买受人不解除合同的，。（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发 现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：.及时

18、更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承当相应赔偿责任。O.经过更换、修理，买受人对商品房质量仍存在异议的，可委托合法的、有资 质的房屋质量检测机构进行质量检测。如检测结果仍为不合格的，买受人有权解除 合同。给买受人造成损失的，由出卖人承当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用 由出卖人承当。（1）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。 出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷 款局部），并自买受人付款之日起，按照% （不低于全国银行间同业拆借中心 在买受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率LPR）计算给付利息。（2）买受人不

19、解除合同的，o（三）装饰装修及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房地产登记第九章前期物业管理第十章其他事项料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人及时更换、修理，并按照以下第、 方式处理（可多项选择）：（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；o具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件四。（四）关于室内空气质量、建筑隔声和民用建筑

20、节能措施应当符合行业标准， 并约定如下：O第十七条保修责任（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日 起，按照住宅质量保证书承诺的内容承当相应的保修责任。该商品房为非住宅 的，出卖人应参照住宅质量保修规定承当保修责任，或另行约定如下：O（二）以下情形，出卖人不承当保修责任：.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；.o（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人15日内，出卖人既 不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修 费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承当。（四）共用局部、共

21、用设施设备保修期满后，按照相关规定申请使用住宅专项维 修资金进行维修、更新和改造。第十八条 质量担保、售后服务相关约定、联系方式及问题投诉咨询方式（-）关于质量担保相关问题约定如下： O（二）商品房售后服务相关约定及联系方式：.出卖人保证其售后服务日常联系 在正常上班时间有人接听，并在买受人反 映问题后3日内给予答复且明确解决方案及时限。本工程售后服务负责人：，联系 ：,本工程售后服务地址：o _出卖人已和前期物业服务企业约定委托售后服务合同的，前期物业服务企业联 系方式为： 0 （三）相关问题投诉咨询 ：关于合同条款公平性等问题请咨询市场监督管理部门，联系 ：。关于规划设计、房屋登记等问题请

22、咨询自然资源部门，联系 ：。关于收费、价格等问题请咨询发改部门，联系 ：。关于商品房交易等问题请咨询住建部门，联系 ：O ,关于房屋质量等问题请咨询住建部门，联系 ：。第八章合同备案与不动产登记第十九条合同备案.出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房合同备案手续。.有关合同备案的其他约定如下：O第二十条不动产登记（一）预告登记.双方【同意】【不同意】办理该商品房的预告登记手续。双方同意办理预告登记的，自办理合同备案后 日内申请办理该商品房的预告登记手续。如果出卖人未按照双方约定期限申请办理预告登记的，买受人可以 单方申请预告登记。.有关预告登记的其他约定如下：O（二）不动产权转移登记.

23、双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的不动产权转移登记，买受 人应配合提供不动产登记机构要求的、需买受人提供的证件资料。.【双方同意交房即交证”，即出卖人在该商品房交付之日同时向买受人交 付该商品房的不动产权证书】【双方同意在该商品房交付之日起 日内，向买受人交付该商品房的不动产权证书】.因出卖人的责任，买受人未能按上述约定取得不动产权证书的，双方同意按 照以下第 种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办 理合同解除相关手续。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已 付全部房款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，按照% （不低

24、于全 国银行间同业拆借中心在买受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率 LPR）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成不动产权登记的期限 届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部 房价款万分之一的违约金。（2）o4.因买受人的原因，买受人未能按上述约定取得不动产权证书的，出卖人不承 担责任。第九章前期物业管理第二十一条前期物业管理（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为 O（二）物业服务时间从 年 月日到 年月日。（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【o 物业服务费为 元/月平方米。（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务

25、企业代为查验并承接物业共用 部位、共用设施设备。出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案 情况书面告知买受人。（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依 法选聘的物业服务企业实施前期物业管理并按前期物业服务合同支付物业费，遵守 临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。（六）该工程物业管理用房面积为，位于第十章其他事项第二十二条建筑物区分所有权（一）买受人对其建筑物专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）以下部位归业主共有：.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶（符合最高人民法院关于审理建筑 物区分所有权纠纷案件适用法律假

26、设干问题的解释第二条规定的除外）等基本结构局部，通道、楼梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附属设施、设备，避 难层、设备层、首层架空层或者设备间等结构局部；.该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于 城镇公共绿地的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、 物业服务用房等；.o（三）双方对其他配套设施约定如下：.规划的车位、车库：；.会所：；.o第二十三条税费双方应当按照国家及当地相关政府部门的有关规定，向相应部门交纳因该商品 房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受优惠政策而 增加的税费负担，由 承当。_第二十四条销售和使

27、用承诺.出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的 方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质， 并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和 设施的使用性质。.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用 部位和设施的处分。.出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的情况告知买受人。不利因素见合同 附件以及售楼部公示区域。.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和 承重结构。.o第二十五条送达出卖人和买受

28、人保证在本合同中记载的通讯地址、联系 均真实有效。任何 根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【快递】【挂号信】【方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系 的，应在变更之日起 日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承当相应的法律 责任。第二十六条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家平安机关、公 安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同 意，不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；或按照以下第 种方式解决

29、：.依法向房屋所在地人民法院起诉.提交 仲裁委员会仲裁.第二十八条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议 （补充协议见附件五）。补充协议中含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承当的责任,或加重买 受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。第二十九条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合 同及附件共 页，一式 份，其中出卖人份，买受人一份，其他说明：。合同附件与本合同具有同等法律效力。出卖人（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）:签订时间：一年月日买受人（签字或盖章）：【法

30、定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）:【法定代理人】（签字或盖章）:签订时间：一年月日签订地点：销售人员（签章）：签订地点：销售人员（签章）：签订地点：销售人员岗位证书编号:附件一房屋平面图(应当标明方位)房屋分层分户图(应当标明详细尺寸和内部墙体结构、功能分区并约定误差范围) 附件二 关于该商品房共用部位的具体说明(可附图说明).纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置.买卖双方无法确认、辨识的，按照民法典及最高人民法院关于审理建 筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释等相关规定执行。附件三关于本工程内相关设施、设备的具体约定.相关设施的位置及用途.其他

31、约定附件四关于装饰装修及相关设备标准的约定交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，买受人有权要求出卖人就未达标 准局部重新装修。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送 给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【1 ;O.起居室：(1)内墙：【涂料】【壁纸】【1 ;O(2)顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【；O(3)室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【；.厨房：(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【;O(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【；O(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【1 ；O(4)厨

32、具：.卫生间:(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】；O(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【；O(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【；C(4)卫生器具.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】1 ;其中 阳台为封闭式，阳台为非封闭式；O.管道：0.窗户：.入户大堂:O9.o附件五前期物业服务合同和临时管理规约（购房人应当予以书面确认示范文本）附件六不利因素公示告知书附件七补充协议说明.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示营业执照、开发企业资质 证书书等企业证照和占用土地的不动产权证书、建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、建筑

33、工程施工许可证、商品房预售许可证或 商品房现售备案证明等工程有关证件。出卖人未主动出示的，买受人应主动 查验。.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订 合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补 充性、修改性的内容。注意防范潜在的市场风险和交易风险，并了解工程的土地 使用年限、用途以及（小区）道路、绿化、物业管理用房及其他公用配套设施设 备的基本情况。.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加 的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划V方式选定；对 于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X

34、，以示删除。.出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售工程 的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认 真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少 持有一份合同原件。专业术语解释附件2赣州市住房租赁合同（示范文本）出租人：承租人：居间方：赣州市住房和城乡建设局赣州市市场监督管理局 制赣州市住房租赁合同合同编号甲方（出租人）：身份证号（统一社会信用代码）：住址：联系 ：代理人：身份证号（统一社会信用代码）：住址：联系 ：乙方（承租人）：身份证号（统一社会信

35、用代码）：住址：联系 ：代理人：身份证号（统一社会信用代码）：住址：联系 ：丙方（居间方）：法定代表人（执行合伙人）：统一社会信用代码： 房地产经纪机构备案编号:办公住所：签订门店：店 签订地址：经办人员：联系 ：根据中华人民共和国民法典等的相关规定，甲、乙双方在自愿、平等、诚 实、守信的基础上，经协商一致，就房屋租赁事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况（一）房屋坐落，建筑面积 平方米。在本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的权属证书或购房合同及购房发票，并得到乙方的 认可。乙方已对甲方所要出租的房屋作了充分的了解，愿意承租该房屋。（二）房屋权属状况：甲方持有口房屋所有权证口不动产权证口其它

36、，证书编号：，房屋所有权人姓名或名称：0 房屋口是口否已设定了抵押，乙方知晓承租已设立抵押的房屋的相关风险。（三）本次租赁为口整租口合租口 O第二条租赁期限及用途（一）该房屋租赁期限自一年月日起至一年月日止。甲方于 年月日前将房屋交付乙方使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期按约交还。乙方如要求续租，须在租赁期满前的日内向甲方提出书面或口头意向，经甲 方同意后，重新签订租赁合同。（二）该房屋仅作日常居住使用，居住人数为：人（每个房间不超过2 人,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），最多不超过 人，共同居住人 员为：。（三）本合同项下，乙方口有口无转租权。第三条租金、押金及其他费用

37、：（-）租金：人民币（小写）元/月，总计租金为人民币（小写） 元（大写： 一万仟佰拾 元整）。租金支付类型：口月付口季付口半年付口年付口其它;支付方式： 口现金口银行转账口电子转账；户名/姓名：；开户行或电子渠道 名称： ;卡号/账号：o租金支付方式：乙方在 向甲方支付首期租金，之后每笔租金在 时支付。（二）押金：人民币（小写）元，（大写：一万仟佰拾一元 整），甲方收取押金后应向乙方开具收款凭证。未经甲方同意，乙方不得以押金抵 付租金等任何费用；租赁期满，乙方结清所有相关费用后，甲方应在 日内将剩 余押金全额无息退还乙方。（三）其他费用承当方式租赁期间，由甲方承当：口水费口电费口燃气费口物业管

38、理费口车位费口电视收视费卫生费口网络费口其它费用 0由乙方承当：口水费口电费口燃气费口物业管理费口车位费口电视收视费口卫 生费口网络费口其它费用 O租赁期间，该房屋和土地的房产税由口甲方口乙方缴纳。第四条居间服务（-）丙方应当认真负责地为甲乙双方提供订立房屋租赁合同的机会及中介服务，如实向合同当事人报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助甲乙双方办理物业交验。（二）本合同签订之日，甲、乙双方应向丙方支付经纪服务费共计人民币（小 写）元（大写）,其中甲方支付人民币（小写）元（大 写）,乙方支付人民币（小写）元（大写）;丙方 应在签署本合同后尽快完成甲乙双方委托事项。（三）丙方除收取经纪服务费外，不

39、得额外收取其它费用。第五条房屋租赁备案甲方应自与乙方订合同之日起日内（最长不超过30日），办理房屋租赁备 案手续。本合同变更、终止或居住人员发生变化的，甲方应及时向备案机关办理变 更、注销手续。第六条甲方权利和义务（一）在签订本合同30日内，办理住房租赁合同备案。（二）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫 生等方面的平安条件，不得危及人身平安。假设设施因质量原因、自然损害而受到损 坏时，由甲方负责修缮并承当相关费用。（三）甲方应确保对该房屋享有出租的权利或已取得签订本合同所必须的授权。 如在租赁期内，该房屋发生所有权转移或其他影响乙方权益的，甲方应保证能继续 遵守本合

40、同所有条款，假设乙方权益因此而遭受损害，甲方承当违约责任。（四）租赁期内，甲方如需转让该房屋，应提前30日通知乙方，乙方在同等条 件下享有优先购买权。（五）合同期满，甲乙双方交割完毕房屋后，乙方留置在房间内的物品，视为抛弃物，甲方有权进行处理，双方另有约定除外。第七条乙方权利和义务（一）在签订本合同30日内，配合办理住房租赁合同备案。（二）乙方应遵守法律法规以及相关政策规定、房屋所在小区的物业管理规约。（三）乙方应当保护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施，由于乙方使用 不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或予以经济赔偿。（四）乙方重新装修或变更原有房屋内设施的，应事先征得甲方的书面同意。

41、 租赁期满，甲方要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租 手续；（五）乙方居住人员发生变化的，应及时通知甲方。第八条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不追 究责任；（三）甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并且甲方应按口月租金口租金总额的% （最高不得超过20%）的标准向乙方支付违约金：.迟延交付房屋达7日的；.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方平安、健康的；.不承当约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；.因甲方权属或债务纠纷严重影响乙方居住的。（四）乙方有以下情形之一的，甲方

42、有权单方解除合同，收回房屋，并且乙方 应按口月租金口租金总额的_% （最高不得超过20%）的标准向甲方支付违约金:.不按照约定支付租金达7日的；.欠缴各项费用的金额到达 的；.擅自改变房屋租赁用途、利用租赁房屋进行违法活动，损害公共利益或者妨 碍他人正常工作、生活的或利用租赁房屋存放危险、违禁物品的；.擅自拆改变动房屋内结构或损坏房屋的；.未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人的。（五）其他法定的合同解除情形。第九条其他约定事项第十条违约责任（一）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前一 个月通知对方，并按口月租金口租金总额的_% （最高不得超过20%）的标准支付 违约金

43、，甲方还应退还相应的预收租金。（二）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未到达解除 合同条件的，应每日按日租金2倍的标准支付逾期费用。（三）到达合同解除或终止条件时，乙方仍不履行腾房义务的，乙方应在收到 甲方通知后的 日内，将承租房屋内的乙方物品清理并搬离承租房屋，逾期未处 理的物品，甲方有权将乙方物品清理或搬离。（四）其他违约情况 O第十一条争议解决因履行本合同发生争议，协商解决。协商无法解决的，双方同意口由仲裁委员会仲裁口向房屋所在地人民法院提起诉讼口其他第十二条合同生效本协议一式 份，甲乙丙双方各持 份，自甲乙双方签字或盖章后生效。承租人：代理人：年 月日出租人：居间方盖

44、章：经纪人：代理人：执业证号：业务辅助人员：年 月日星级服务牌号：年 月日【附件】.甲方、乙方的有效身份证明复印件;.委托签订合同的，代理人的有效身份证明及委托书;.房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件。.公司章程、公司的权力机构审议同意出租房屋的合法书面文件（房屋属于有 限责任公司、股份所有的）。.房屋共有权人同意出租房屋的书面证明（房屋属于共有的）。.原出租人同意转租的证明（转租房屋的）。附件3赣州市存量房居间合同（示范文本）卖方：买方：居间方：赣州市住房和城乡建设局赣州市市场监督管理局 制赣州市存量房居间合同合同编号甲方（卖方）：身份证号（统一社会信用代码）：住址：联

45、系 ：代理人：身份证号（统一社会信用代码）：住址：联系 ：乙方（买方）：身份证号（统一社会信用代码）：住址：联系 ：代理人：身份证号（统一社会信用代码）：住址：联系 ：丙方（居间方）：法定代表人（执行合伙人）：统一社会信用代码：房地产经纪机构备案编号：办公住所：.商品房预售：房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价款的行为。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人, 并由买受人支付房价款的行为。（商品房销售管理方法第三条）.法定代理人：无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定 代理人。（民法典第二十三条）.套内建筑面积:成

46、套房屋的套内建筑面积由套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三局部组成。（房产测量规范第一单元附录B）.房屋的建筑面积:是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积， 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M 以上（含2.20M）的永久性建筑。（房产测量规范第一单元8. 1.2）.不可抗力：是指不能预见、不能防止且不能克服的客观情况。（民法典 第一百八十条）.装配式建筑：由预制部品部件在工地装配而成的建筑。（装配式建筑评价 标准第二条）.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项 记载于不动产登记簿的行为。不动产，是指土地、海域

47、以及房屋、林木等定着物。 （不动产登记暂行条例第二条）.预告登记：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议, 为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。（民法典第二 百二十一条）.不动产登记机构：国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登 记工作。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。（不 动产登记暂行条例第六条、第七条）.住宅专项维修资金：是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满 后的维修和更新、改造的资金，以下物业的业主应当按照本方法的规定交存住宅签订门店：店签订地址：经办人员：联系 ：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地

48、产管理法、及其他 有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、老实信用的基础上，经丙方居 间服务促成签订赣州市存量房居间合同，同意就乙方向甲方购买房屋等事宜，共 同委托丙方办理，并达成如下协议：第一条转让标的物基本状况甲方自愿将该房屋出卖给乙方，并已征得房地产产权人（含房地产所有权人和 房地产共有权人）一致同意。甲方应确保房地产所有权人及共有权人的产权证真实 性、合法性和房地产的可售性，并为此承当责任。乙方已对该房屋现状进行了现场 实地查验，并对该房屋及周边的所有状况进行了全面了解，且无异议。（一）甲方及共有权人同意将坐落在的房屋出售给乙方，乙方已实地看房并签订了房屋状况说明 书。.该房屋口

49、存在口不存在抵押等他项权利情况；.该房屋口不带租赁合同/口带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连 同现有租赁合同一起购入该房屋，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同/口其 他 O（二）甲方出售的房屋口不动产权证号口房屋所有权证号口土地使用证 号：;登记用途为口住宅口商业 口办公口其他:房屋结构;建筑年代;房屋权利凭 证记载建筑面积平方米（口包含口另有口储藏间口平方米）；所在 楼层 层（总层数：层，口带电梯/口不带电梯）。上述各项内容以房屋权利证书或相关法律文书上的登记为准，该房屋约定交付 的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见房屋状况说明书。第二条转让价款（一）房屋成交价人民币

50、元,大写（人民币）:元整。口甲乙双方约定该房屋以套计价,面积如有差异，以上所约定的房款金额不变；口甲乙双方约定该房屋按面积计价，那么成交均价 元/平方米。甲乙双方对房屋面积有争议的，可共同委托第三方进行测量。（1）建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，视为甲方违约。（二）房屋有储藏间等面积的，该局部口一并出售，成交价格包含在以上成交价中/口另外计价，成交价格 元。第三条交易定金乙方在合同签订 日内支付房屋交易定金共计人民币 元,大写（人民币）：元整。乙方应将交易定金存入存量房交易资金监管账 户；甲方应于同日将产权证书原件交至丙方托

51、管，丙方应当开具托管凭证。第四条付款方式约定付款方式采用下述第 种方式。（-）一次性方式付款乙方在日前将房屋购买价款人民币 元，一次性存入监管账户。（二）银行按揭贷款付款、公积金付款1.首付款：乙方应在月日前支付房屋首期房款为人民币元（大写：人民币 元整），占全部房款的%、包括口不包括已支付的购房定金。2余款：年 月 日前，甲、乙双方应将银行或公积金中心办理按揭贷款所需的全部资料、证件提交丙方，并配合办理贷款审批手续。贷款审批 结果、实际贷款金额、贷款发放时间以银行、公积金中心审核为准，居间方任何人 员承诺无效。假设银行或公积金中心不批准贷款申请或者批准的贷款金额少于乙方申请额度的, 乙方应当

52、在 天内向甲方补足差额房款，否那么视为乙方违约。第五条税费及其他费用的承当按有关规定，甲乙双方需付费用：（1）增值税及城市建设维护税、教育费附加 费；（2）个人所得税；（3）契税；土地增值税；（4） 土地出让金；（5）印花税；（5） 交易服务费；（6）提前还款短期贷款利息；（7）赎楼违约金及罚息；（8）产权登记 工本费；（9）授权委托公证费；（10）权籍查档费；（11）其他费 用： -其中甲方支付上述 项，以及在签订本合同时未缴清的税、费、罚金；乙方支付上述 项。如因甲方系通过继承、离婚等途径取得本合同标的房屋，在本次交易中应补缴 相应税费、土地出让金等费用的，此类费用由 方承当。如因乙方申请

53、商业（公积金）贷款，贷款银行（公积金中心）对本合同标的房 屋进行房地产评估产生评估费用的，评估费由 方承当，收费标准为评估价格 的%。，即人民币 元（大写：人民币 元整）。如在本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，那么由甲乙双方各 自承当调整后应付税费。第六条产权转移本次交易的产权过户、抵押登记、银行按揭等手续，乙方委托口丙方口自行办 理。委托丙方办理的，应当与丙方另行签订委托代办合同。甲、乙双方同意自 之日起 天内办理不动产权转移登记手续。乙方办理完毕不动产登记转移的日期以登记部门公示时间为准。第七条房屋交付（-）甲方应当于 时将该房屋交付乙方；（二）甲方在交付该房屋时，应将附随

54、的水电闭气、物业管理费等费用结清， 并按照本合同及房屋状况说明书的约定交付该房屋及房屋钥匙、附属设施设备、 装饰装修、相关物品清单等。为确保房屋现状满足交房条件，甲方同意在口签订本合同 日内另行支付人 民币 元（大写：）至口银行存管口乙方代管丙方代管作为交房保证金，待乙方确认收房后退回至甲方。（三）该房屋内口有户口口无户口，甲方应当在 日内迁出房屋，否那么乙方有权留置交房保证金并追究甲方违约责任。（四）房屋确认交付 日内，丙方应将交房押金支付给甲方，逾期未支付视为违约。第八条丙方的义务和责任.丙方应根据老实信用、勤勉尽责等原那么为甲乙双方当事人提供居间服务，包 括：（1）提供房屋买卖市场行情咨

55、询； （2）寻找、提供并发布房源、客源信息;（3）引领当事人实地看房并签订房屋状况说明书；（4）审查当事人委托关系、房地产资料真伪的义务；（5）协助协商房屋买卖合同的相关条款内容；（6）促成交易双方签署买卖合同。.非经甲乙双方当事人书面同意，房地产中介服务机构不得泄露买卖双方的信 息资料等。.因丙方过错造成当事人损失的，丙方应当承当赔偿责任。.其他：。第九条居间服务费用（一）甲方、乙方同意于一日向丙方支付居间服务费用，其中：甲方应向丙 方支付元，乙方应向丙方支付元。.甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付 中介服务费 的标准向丙方支付违约金。.基于甲乙任何一方当事人

56、的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约 方向丙方支付中介服务费。守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿 守约方。.其他约定： o第十条违约责任各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承当 相应的违约责任。（一）交易不成的违约责任.甲方不按本合同约定将该房屋出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约 金为口该房屋成交价的10%口，并退回乙方已付的全部费用。.乙方不按本合同约定买入该房屋的，口甲方有权不退回乙方支付的交易定金 口乙方应当向甲方支付违约金，违约金为；扣除定金/违约金后，甲方应 并退回乙方已付的全部费用。（二）延期交房的违约责任.甲方如未按本合同规

57、定的期限交房的，应当每日按总房款 的标准向乙方 支付违约金，逾期超过 日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续 履行的，合同继续履行，自本合同第七条约定的房地产交付使用日期的第二日起至 实际交付之日止，甲方每日按总房款 的标准向乙方支付违约金。.因乙方原因造成导致未能按期交付，或者乙方确认收房 日内未退回交房保证金的，按以下方式处理：o（三）逾期付款的违约责任乙方未能按照本合同约定支付房款的，应当每日按未付房款 的标准向甲方 支付违约金，逾期超过一日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方要求解除合同 的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还 给乙方。（四）

58、迟延办理产权登记的违约责任如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事 人同意按以下第 种方式处理：.违约方支付违约金，合同继续履行。.解除合同，甲乙双方互不追究违约责任。.其他：。第十一条合同变更和解除（一）本合同有未尽事宜或者有确系变更合同条款的，三方协商一致可达成书 面的补充协议。（二）甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另 一方，合同自通知到达对方时解除。（三）因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或者全部免 除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人 应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束

59、之日 日内向另一方提供证明。（四）经甲乙丙三方协商一致，或经人民法院判决、仲裁机构裁定，可解除本 合同。第十二条争议处理因履行本合同发生争议，协商解决。协商无法解决的，口提交 仲裁委员会仲裁口依法向房屋所在地人民法院起诉口。第十三条合同生效（一）本合同一式 份；甲方 份，乙方 份，房地产经纪机构份，O（二）本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成局部，未经另一方书面同意不得擅自更改。买卖双方必读：.本合同一经买卖双方签字即生效，代表您已充分阅读、知晓并认可合同约定的内 容及事项。如您有合同未尽事宜需要补充，请务必及时签订书面的附加条款协议， 以保证您的诉求得到落实。.签订合同时，请确认已核实签

60、订双方的身份及房屋权属证书。代理人签订合同的, 代理人应当出具委托书；未出具委托书的，对方当事人有权要求被代理人追认。.本合同所指的“XX日”为自然日。卖方：居间方盖章：买方：经纪人：代理人：执业证号：代理人：年 月曰年 月曰业务辅助人员:星级服务牌号:年 月曰【附件】.甲方、乙方的有效身份证明复印件；.委托签订合同的，代理人的有效身份证明及委托书；.房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件。.公司章程、公司的权力机构审议同意出售房屋的合法书面文件（房屋属于有 限责任公司、股份所有的）。.房屋共有权人同意出售房屋的书面证明（房屋属于共有的）。.房屋承租人放弃房屋优先购买权的书面