危房改造配套基础设施建设项目实施方案

1、PAGE PAGE 33湖北省国国营白鹭鹭湖农场场危房改造造配套基基础设施施建设项项目实施方案编制单位位：湖北北省国营营白鹭湖湖农场编制时间间：20013年年06月220日第一章 项目目概况1.1项项目名称称白鹭湖农农场危房房改造配配套基础础设施建建设项目目1.2项项目主管管单位湖北省农农垦事业业管理局局1.3项项目建设设单位湖北省国国营白鹭鹭湖农场场1.4项项目责任任人冯清尧 湖北北省国营营白鹭湖湖农场党委委书记、场长1.5建建设地点点湖北省国国营白鹭鹭湖农场场1.6建建设年限限一年1.7建建设规模模详见4.21.8建建设内容容四个分场场、水产产公司主主要修建建道路、排水管管网以及及绿化工工

2、程；红花社区区的配套套设施建建设主要要是集中中兴建小小区的电电力增容容，修建建镇区道路路、排水水管网、自来水水管网以以及绿化化工程。1.9建建设标准准（1）民用建建筑设计计通则（GBB503352-20005）（2）污水综综合排放放标准（GBB89778-119966）（3）环境空空气质量量标准（GBB30995-119966）（4）建筑设设计防火火规范（GBB500016-20006）（5）其其他规划划、建筑筑、结构构、给排排水、电电气、暖暖气通过过专业规规范及相相关技术术规定1.100投资估估算及资资金筹措措总投资119066.8万万元，其其中：中中央补助助资金1106.8万元元，发改改委

3、专项项补助资资金5334万元元，农场场自筹及及职工投投工投劳劳资金10066万万元，其其他项目目资金2200万万元。1.111效益分分析（1）经经济效益益：修通通了道路路，加快快了农副副产品的的流通，创造了了良好的的投资环环境，为为农场地地方区域域经济发发展发挥挥了重要要作用。（2）社社会效益益：改善善生活条条件，提提高了生生活质量量，促进进了人民民的身体体健康。（3）生生态效益益：垃圾圾进行了了有序的的收集、处理，社会环环境进行行了更好好的美化化，解决决了居民民点的脏脏、乱、差问题题。第二章 项目目背景2.1项项目由来来湖北省国国营白鹭鹭湖农场场始建于于19663年，是集农农、工、贸一体体的

4、国有有农垦企企业，地地处鄂南南门户潜潜江市境境内。全全场总面面积544.5平平方公里里，人口口1.44万人。据摸底底调查情情况，全全场大约约有危旧旧房30010户户，90030人人，主要要分布在在各分场场偏僻边边远的生生产队及及红花社社区原砖砖瓦厂、养殖场场等改制企企业居民民点，房房屋绝大大多数是是60、70年年代建的的平房。部分生生产队及及几大棚棚户区房房屋密集集度大，使用年年限长，人均建建筑面积积小，房房屋质量量差，770%是是危房，基础设设施不全全，交通通不便，饮用水水困难，环境脏脏、乱、差，治治安消防防隐患大大。根据农农业部、国家发发展和改改革委员员会、财财政部、国土资资源部、住房和和

5、城乡建建设部关关于切实实做好农农垦危房房改造工工作的意意见（农垦函函200092号）（农垦垦发2201112号号）、湖北省省人民政政府关于于进一步步加强住住房保障障工作的的意见（鄂政政发220100300号）、省农农垦事业业管理局局、省发发展和改改革委员员会、省省财政厅厅、省住住房和城城乡建设设厅关于于切实做做好国有有农垦危危房改造造工作的的意见（鄂垦垦办220111699号）、（鄂垦垦办220122188号）文文件精神神和省农农垦局的的统筹安安排，我我场20013年年危房改改造任务务8900户，围绕绕危房改改造拟投投入资金金19006.88万元用用于配套套设施建建设，其其中，投投入资金金30

6、0万元元，用于于红花镇镇区自来来水管网网改造；投投入3774万元元，用于于园林南南路、肖肖桥路的的道路硬硬化以及及创业路路扩宽；投入992.88万元，用于于红花路路大桥至至同兴路路段的路路面刷黑黑；投入入资金2250万万元，用用于红花花路大桥桥至民仆仆路段面面公路两两边人行行道建设设；投入入资金660万元元，在红红花镇区区新建公公厕4座座；投入入1000万元，新修红红花镇下下水道118000名米；投入资资金900万元，用于红红花镇区区路灯改改造；投投入200万元，在同兴兴路、园园林路植植树40000米米；投入入2500万元，用于“富康佳佳居”、“湖边佳佳园”、“肖桥小小区”、供销销社小区区电力

7、增增容10000KKVA；投入资资金1550万元元，用于于修建广广场下水水道和绿绿化；投投入2220万元元，用于四四个分场场、水产产公司危危房改造造区域电电力增容容、修建建道路、给排水水以及绿绿化工程程。2.2当当前危房房改造进进展情况况截止目前前，已投投入配套套设施建建设资金金8155.5万万元，主主要建设设有：11、自来来水管网网建设完完成货币币工程量量1300万元；2、投投资800万元完完成了园园林路到到路硬化化及创业业路扩宽宽工程；3、投投资1115万元元完成了了红花路路东段446000平方米米的人行行道建设设；4、投资338.55万元新新富康路路、中华华路修下下水道7700米米；5、

8、投资112万元元在红花花路东段段新装路路灯200盏；66、投资资20万万元完成成园林路路、同兴兴路绿化化工程；7、投投资2000万元元完成了了湖滨佳佳园、富富康家居居、肖桥桥福地的的电力增增容项目目；8、投资1150万万元完成成广场下下水道及及绿化种种植项目目；9、在四个个分场、水产公公司危房房改造集集中点进进行综合合配套设设施建设设，投资资70万万元。2.3危危房改造造配套设设施存在在的问题题（1）原原棚户区区基本无无设施，原有配配套设施施不完善善或不匹匹配；（2）缺缺乏规划划；（3）年年久失修修；（4）功功能不全全；（5）新新改造任任务“三通一一平”急需到到位。2.4项项目建设设的必要要性

9、（1）是是垦区危危房改造造综合规规划、整整体推进进的需要要；（2）是是提升农农场整体体功能、打造宜宜居环境境的需要要；（3）是是提高垦垦区职工工幸福指指数、构构建和谐谐垦区的的需要。第三章 建设设目标3.1指指导思想想以改善白白鹭湖农农场职工工基本居居住条件件为目的的，与社社会主义义新农村村建设、小城镇镇建设、“整村推推进”相结合合，以中中央补助助为主，充分做做好新建建点“三通一一平”工程，同时充充分整合合场内资资源、资资金，逐逐年解决决生产队队、居民民小区道道路、排排污、水水电、绿绿化等配配套设施施建设，为农场场职工提提供方便便、安全全、舒适适和优美美的居住住环境，改善住住户居住住环境质质量

10、，提提高道路路通行勇勇，提升升农场整整体形象象。3.2基基本原则则在组织实实施白鹭鹭湖农场场危房改改造工程程配套设设施建设设过程中中，遵循循以下原原则：（1）坚坚持公开开、公平平、公正正、透明明操作的的原则。实施危危房改造造工程配配套基础础设施建建设，是是党和国国家对广广大农场场职工实实施的一一项惠民民工程。在组织织实施过过程中，必须按按照阳光光政府四四项制度度的要求求，加大大政策宣宣传力度度，让每每一位职职工群众众都知晓晓，让政政策惠及及大众，把决策策程序公公开，充充分体现现公开、公平、公正，踏实做做好此项项惠民工工程。（2）坚坚持统筹筹安排、突出环环保的原原则。与与潜江市市统一实实施的“整

11、村推推进”、社会会主义新新农村建建设、村村容村貌貌整治、小城镇镇建设相相结合，根据农农场实际际，本次次配套设设施建设设重点集集中于红红花镇，及附附近的肖肖桥、冉冉集分场场、水产产公司，重点建设设道路及及给、排水水项目。（3）坚坚持科学学规划、分类实实施的原原则。工工程组织织实施要要严格遵遵循规划划，统一一设计，统一施施工，追追求整体体效果，严禁私私拉乱接接。（4）坚坚持用地地制宜、尊重职职工意愿愿的原则则。要想想把这项项惠民工工程办好好，要尊尊重职工工意愿，不能搞搞强拆。（5）坚坚持多方方筹资，确保投投入的原原则。中中央补助助资金只只是一部部分，要要想建好好，必须须充分用用足用活活政策，多渠道

12、道筹措资资金，确确保项目目的顺利利竣工，建有所所用。3.3总总体目标标总体规模模：在国国家、省省危旧房房改造有有关部门门的统一一领导下下，利用用中央补补助资金金、地方方配套资资金以及及农场自自筹资金金，统一一规划，分步实实施，基基本解决决辖区440000多户职职工群众众危房改改造的基基础设施施配套问问题。功能目标标：在职职工住房房达到基基本居住住功能的的同时，主要居居民点基基本实现现净化、绿化、美化和和道路硬硬化。第四章 建设设规模和和设计方方案4.1工工程建设设地点工程建设设地点为为白鹭湖湖农场红红花镇社社区、肖肖桥、冉冉集分场场、水产产公司。4.2主主要建设设内容及及规模序号项目名称称项目

13、类别别建设地址址起始年月月单位建设数量量造价（万万元）1自来水管管网改造造给水设施施全场20133年3月月米8700003002园林南路路、肖桥桥路、道道路硬化化，创业业路扩宽宽道路红花镇20133年3月月平方米1870003743路面刷黑黑道路红花路东东段20133年111月平方米5800092.884人行道建建设水泥地坪坪红花路东东段、中中段20133年5月月平方米1000002505新建公厕厕排污红花镇20133年100月座4606新建下水水道排污红花镇20133年4月月米180001007路灯改造造红花镇20133年7月月盏150908植树绿化同心路、园林路路20133年3月月米400

14、00209电力增容容电力红花镇四四个小区区20133年6月月KVA1000025010广场下水水道、绿绿化红花镇20133年3月月15011综合配套套绿化、电电力、道道路、给给排水四个分场场、水产产公司20133年5月月220合计19066.84.3工工程设计计方案4.3.1总体体要求4.3.1.11贯彻国国家有关关政策规规范要求求，建设设、结构构、供水水、供电电、暖通通、采光光等设计计满足规规范，并并达到有有关节能能设计要要求。4.3.1.22尊重城城镇规划划和区域域规划要要求，强强调空间间与环境境的完美美结合，同时在在设计上上注重当当地的地地域特色色和行业业特点，体现人人文关怀怀，创造造和

15、谐人人居环境境。4.3.1.33满足美美观、经经济、适适用的设设计原则则，努力力实现节节能、节节地、节节水、节节材、环环保的建建设目标标。4.3.1.44功能分分区，布布局合理理，使用用管理方方便，满满足居民民使用要要求。4.3.2道路路设计4.3.2.11道路设设计依据据：城市道道路绿化化规划与与设计规规范（CJJJ75-97）城市道道路设计计规范（CJJJ377-900）4.3.2.22设计内内容：道道路基层层处理，路面结结构层，路肩护护砌、排排水。4.3.3供配配电设计计4.3.3.11设计范范围（1）变变、配电电系统；（2）照照明配电电系统；（3）防防雷接地地系统；（4）电电话系统统；

16、（5）有有线电视视系统；（6）宽宽带接入入网络系系统；（7）安安防系统统；（8）综综合布线线系统；（9）消消防设计计。4.3.3.22设计依依据（1）民用建建筑电气气设计规规范（JGJJ16-20008）（2）供配电电系统设设计规范范（GGB5000522-20009）（3）建筑物物防雷设设计规范范（GGB5000577-944）（4）建筑设设计防火火规范（GBB500016-20006）（5）建筑与与建筑群群综合布布线系统统工程设设计规范范（GGB/TT603311-20000）（6）安全防防范工程程程序与与要求（GAA/T774-994）（7）建筑照照明设计计标准（GBB500034-20

17、004）（8）低压配配电设计计规范（GBB500054-95）（9）通用用用电设备备配电设设计规范范（GGB5000555-933）（10）民用用闭路监监视系统统工程技技术标准准（GGB5001988-944）（11）建筑筑电气专专业设计计技术措措施4.3.3.33（1）用用电负荷荷性质等等级的划划分：依据JJGJ116-220088规范范的有关关规定，配电室室、走道道、楼梯梯间及公公共部分分的应急急照明用用电属二二级用电电负荷，其余均均划属三三级用电电负荷。（2）供供电电源源：A、本工工程采用用3800V/2220VV低压回回路供电电，电源源由高低低压配电电所引入入，引入入方式采采用电缆缆沿

18、电缆缆沟引入入本楼低低压配电电室。B、电源源引入处处做重复复接地。各电表表箱进线线断路器器处设置置3000-5000mAA漏电保保护器（动作时时间不大大于4秒秒），以以防止电电气火灾灾的发生生。（3）供供电系统统：A、低压压配电系系统运行行方式：低压配配电系统统的主接接线方式式为单母母线分段段运行方方式。由由低压配配电室引引入一回回路电源源。B、电能能计量方方式：计计量方式式采用在在低压配配电室设设置总表表，各楼楼层设置置分表。4.3.3.44电力设设计（1）系系统的配配电方式式：主要采用用放射式式为主，链式配配电为辅辅的配电电方式。（2）线线路敷设设方式：动力干线线、支线线均采用用铜芯交交联

19、电力力电缆敷敷设于电电缆桥架架内，分分支线采采用钢管管、暗配配线。水水平电缆缆桥架敷敷设于梁梁底。电电气线路路防火措措施为：明敷线线路选用用防火电电缆桥架架，暗敷敷线路埋埋于砖墙墙内或钢钢筋混凝凝土板内内，二者者均能满满足防火火的要求求。（3）导导线的选选择原则则：除消防用用电设备备的导线线及主干干线选用用铜芯阻阻燃导线线外，其其余的均均选用铜铜芯塑料料绝缘导导线。4.3.3.55电气照照明（1）主主要场所所的照明明照度（LX）：卧室照度度：2000 LXX过厅、值值班室照照度：2000 LXX走道、厕厕所照度度：50 LXX设备房照照度：2000 LXX（2）照照明室内照明明主要采采用Tss

20、节能型型日光灯灯及各种种节能光光源灯具具，并在在一些公公共部位位如楼梯梯等，设设置节能能自熄开开关。另另按建筑筑防火规规范的要要求，在在电梯间间、公共共通道主主要出入入口等部部位设置置应急照照明灯。各场所所照明照照度标准准根据规规范相应应要求进进行设计计。灯具具的控制制采用成成套型暗暗装开关关。（3）照照明配电电系统各建筑照照明按区区域采用用干线式式配电系系统。由由配电箱箱引出回回路采用用放射式式配电系系统，插插座与照照明分设设系统目目的是为为了提高高照明的的可靠性性和移动动用电设设备的安安全性。（4）导导线的选选用和线线路敷设设方式主干线选选用交联联铜芯电电力电缆缆，分支支线选用用铜芯塑塑料

21、绝缘缘电线。主干线线、支线线电缆沿沿电缆桥桥架敷设设，分支支线采用用PVCC电线管管暗敷，事故照照明，疏疏散照明明线路的的敷设按按消防规规范的耐耐火极限限要求进进行。4.3.3.66室外低低压配电电线路室外低压压干线配配电线路路采用铠铠装电力力电缆沿沿电缆沟沟敷设。4.3.3.77防雷保保护和接接地（1）防防雷建筑筑物等级级的划分分和防护护措施：根据有有关规定定该工程程建筑物物应划为为三级防防雷保护护建筑物物。采用用避雷带带作为接接闪器防防止直击击雷。进进户线采采用电缆缆沿沟引引入方式式以防止止雷电波波的侵入入，建筑筑物屋面面和内部部的所有有金属设设备的外外壳、金金属构架架、金属属钢管均均应与

22、防防雷装置置作等电电位电气气连接以以防止感感应雷。（2）为为预防雷雷电电磁磁脉冲引引起的过过电流和和过电压压，在必必要部位位装设电电涌保护护器（SSPD）。（3）低低压配电电系统保保护接地地方式采采用“TN-C-SS”系统，设置专专用保护护接地线线（即PPE线），配电电线路的的线制均均为三相相四线制制。（4）按按规范要要求进行行总等电电位联接接。（5）接接地方式式：接地地方式均均采用共共用接地地方式，应采用用防雷接接地及电电力系统统共用接接地系统统，即防防雷保护护接地，过电压压保护接接地，用用电设备备的保护护接地共共同采用用统一接接地体，接地体体利用钢钢筋混凝凝土基础础内钢筋筋，其接接地电阻阻

23、值小于于1欧姆姆。4.3.3.88消防设设计本项目为为多层建建筑，建建筑高度度不超过过20米米，根据据规范要要求可不不设置火火灾自动动报警系系统，但但本工程程设有室室内消火火栓灭火火系统。4.3.4给排排水设计计方案4.3.4.11工程概概况项目建设设场地地地势平坦坦，起伏伏不大，建筑为为多层建建筑，屋屋顶设置置水箱，给水考考虑采用用上行下下给式统统一供水水系统，给水分分别采用用生活用用水、消消防两个个系统。污（废）水采用用管道组组织排放放，排水水分别采采用生活活污水、雨水两两个系统统。4.3.4.22设计范范围（1）室室内消火火栓系统统设计（2）建建筑灭火火器配置置设计（3）室室内外给给排水

24、及及消防系系统设计计（4）生生活、消消防调节节水池4.3.4.33设计依依据（1）建建筑专业业提供的的设计条条件图（2）甲甲方提供供的拟建建场地内内给排水水资料及及地形图图（3）建筑设设计防火火规范（GBB500016-20003）（20006版）（4）建筑给给水排水水设计规规范（GB5500115-220033）（5）建筑灭灭火器配配置设计计规范（GBB501140-20005）（6）其其它有关关规范和和规定4.3.4.44消防用用水量：按防火火规范要要求，室室内消防防用水量量为155 L/S，室室外消防防用水量量为200 L/S（同同一时间间内的火火灾次数数为1次次）。消防用水水量一览览表

25、序号消防系统统名称消防用水水量标准准火灾延续续时间一次灭火火用水量备注1室内消火火栓系统统15 LL/S2h108mm3消防水池池供给2室外消火火栓系统统20 LL/S2h144mm3消防水池池与室外外给水管管网联合合供给3合计35/ss252mm32h消防防用水量量（消防用用水量标标准及一一次灭火火用水量量）4.3.4.55供水系系统由市政自自来水管管网接入入，水压压为0.4MPPa，可可从此网网接入自自来水管管。4.3.4.66排水系系统（1）排排水体制制：根据据城市市排水规规划规范范（GGB5003188-20000），新建建业务楼楼项目采采用分流流制排水水体制。即雨水水与污水水采用不不

26、同的管管道排入入下水道道。（2）排排水系统统污水管道道及雨水水管道沿沿道路敷敷设，充充分利用用自然地地形，污污水自流流到化粪粪池，雨雨水就近近排入周周边水系系。生活污水水经化粪粪池初级级处理后后排至市市政污水水管网。雨水管管管径d3300- d5500，污水管管管径dd2000- dd4000。4.3.4.77消防设设计消防工程程遵循“预防为为主、防防消结合合”的设计计原则，保证设设计的安安全适用用、技术术先进、经济合合理。消火栓系系统：消消防供水水采用DDN500水管由由城镇市市政供水水管前 阀门接接入，室室外设置置2个消消火接合合器，室室内每层层设置11个消火火栓。干粉灭火火器：楼楼内每层

27、层设置干干粉灭火火器设置置点，每每个设置置点设一一具手提提式灭火火器。4.3.4.88消防管管管材选选用及其其接口，覆土深深度（1）给给水管采采用PPP-R聚聚丙烯给给水塑料料管，热热熔连接接；室外外埋地给给水管用用高密度度聚乙烯烯管HHDPEE，电电热熔连连接；（2）消消防管采采用热镀镀锌钢管管，连接接方式；DN1000丝扣连连接，DDN1000，法兰兰连接。覆土深深度7000。（3）室室内生活活污水排排水管采采用螺旋旋消音硬硬质聚氯氯乙烯UUPVCC排水管管，雨水水排水管管采用UUPVCC塑料排排水管，胶粘接接口；室室外埋地地排水管管用硬聚聚氯乙烯烯PVCC-U双双壁波纹纹管，橡橡胶圈承承

28、插接口口。4.3.4.99给排水水环保设设计（1）生生活污水水与雨水水采用分分流制，生活污污水由化化粪池截截流，初初部处理理后，再再排入市市政排污污管网。（2）给给水支管管的水流流速度采采用措施施不超过过1.00m/ss，并在在直线管管希设置置胀缩振振动传递递。4.3.5绿化化设计4.3.5.11设计依依据：城市道道路绿化化规划与与设计规规范（CJJJ75-97）4.3.5.22绿化景景观规划划：充分分结合地地形与建建筑布局局的完整整性和原原生性，结合用用地现状状景观特特色，以以小区、居民区区周边环环境作为为中心绿绿化区，在建筑筑四周种种植适合合潜江生生长的树树种，建建筑正面面位置绿绿化以种种

29、较为低低矮的树树种为主主，确保保绿化面面积达到到最大值值。绿化化以重点点种植适适合潜江江生长的的树木为为主，种种植花卉卉、草坪坪为辅。切忌种种植大量量的草坪坪或用砖砖、石之之类的材材料围合合大量的的花坛，应疏密密有序、错落有有致地种种植树木木花卉。同时，绿化应应充分考考虑人们们室外活活动的足足够空间间。4.4节节能措施施4.4.1设计计依据（1）民用建建筑热工工设计规规范（GB5501776-993）（2）夏热冬冬冷地区区居住建建筑节能能设计标标准（3）公共建建筑节能能设计标标准（GB5501889-220055）（4）建筑采采光设计计标准（GBB/T5500333-220011）（5）建筑照

30、照明设计计标准（GBB500034-20004）4.4.2节能能措施4.4.2.11照明系系统的节节能措施施（1）拟拟选用TT5荧光光灯、节节能灯配配电子镇镇流器，消除频频闪和噪噪音。凡凡属于已已公布的的淘汰的的机电产产品均不不选用；（2）配配电尽量量做到三三相负荷荷平衡；（3）灯灯具尽量量一灯一一控，或或按使用用条件和和天然采采光情况况分组控控制；4.4.2.22节水措措施本项目用用水量不不大，主主要是生生活用水水和绿化化用水。但也应应尽量节节约用水水，避免免造成不不必要的的浪费。主要措措施为：（1）合合理确定定供水压压力。（2）供供水接入入管道及及分支管管道按规规范装设设阀门及及水表。（3

31、）厕厕所用水水设计考考虑采用用自动闭闭合式冲冲水阀门门。（4）要要设专门门维修人人员，及及时维修修设备，防止跑跑、冒、滴、漏漏的现象象，特别别是防止止长流水水的发生生。（5）经经常对有有关人员员进行节节约用水水的教育育。第五章 环境境保护与与劳动安安全5.1主主要污染染源分析析本项目为为居民建建筑设施施，在施施工及营营运过程程中所产产生的生生活污水水、生活活垃圾、生活噪噪音，可可能会对对环境造造成一定定的影响响。5.1.1废气气本项目的的废气主主要为汽汽车尾气气排放。5.1.2废水水废水为本本项目的的主要污污染物，主要是是由卫生生间冲洗洗产生，属生活活废水，废水中中主要污污染物为为CODDcr

32、、BODD5、SSS和氨氮氮磷等。5.1.3固体体废物本项目固固体废物物主要为为生活垃垃圾和化化粪池产产生的污污泥。5.1.4噪声声噪声为汽汽车噪声声、人员员活动噪噪声及项项目内其其他使用用电气设设备的噪噪声等。5.2项项目建设设及运营营对环境境的影响响5.2.1项目目建设对对环境的的影响项目施工工期间对对环境产产生影响响有：水水土流失失、植被被破坏、运输车车辆及施施工机械械噪音、施工人人员的生生活污水水及施工工过程中中产生的的生产废废水、废废气、施施工人员员的生活活垃圾及及施工过过程中产产生的建建筑垃圾圾、施工工地面烟烟尘等。5.2.2项目目运营对对环境的的影响（1）项项目运营营过程中中产生

33、的的生活污污水和生生活垃圾圾。（2）装装饰面散散发有害害气体，油漆、涂料、胶合板板涂料等等。5.3环环境保护护措施5.3.1施工工期环保保措施本项目建建成后不不会对周周围环境境造成污污染，但但须注意意工程施施工过程程中的环环境保护护和文明明卫生。5.3.1.11施工期期污染控控制措施施：（1）料料堆、土土堆等应应加防起起尘措施施，挖出出的土壤壤等固体体废弃物物应及时时清运；工地周周围用围围墙或防防护反围围护，减减少工地地扬尘对对环境的的影响。（2）加加强施工工人员的的环保教教育，提提高其环环保素质质，提倡倡文明施施工。5.3.1.22施工期期噪声污污染控制制措施：（1）执执行建建筑施工工场界噪

34、噪声限值值（GGB1225233-900）对各各施工阶阶段噪声声限值的的要求。（2）将将施工场场地噪声声噪声源源，如搅搅拌机（车）、临时加加工车间间、建筑筑料场等等相对集集中，并并尽可能能布置于于远离周周边声敏敏感点。5.3.1.33施工废废水、建建筑垃圾圾污染控控制措施施：（1）施施工期间间工地废废弃物应应指定地地点堆放放并及时时组织清清运。（2）施施工现场场要严格格规定排排水去向向，或安安排简易易排水管管道，严严禁污水水遍地横横流。5.3.1.44施工期期清洁生生产与综综合污染染防治对对策：（1）用用先进的的施工技技术；（2）加加强施工工管理；（3）采采用预制制装配施施工方案案；（4）采采

35、用先进进的施工工机械设设备；（5）采采用优质质、环保保型的工工程材料料。5.3.1.55场区污污水主要要来源于于卫生间间清洗产产生的废废水，排排水管道道可接入入市政管管网，对对地表水水环境影影响不大大。5.3.2使用用期环保保措施5.3.2.11废水处处理措施施项目应实实施清污污、雨污污分流，雨水直直接外排排，整个个项目只只允许设设一个规规范化的的总雨水水排放口口，并设设明显标标志。项目内冲冲厕废水水经化粪粪池预处处理。化化粪池出出水后汇汇合其余余废水进进入场区区内汗水水管道，再排入入城市排排污系统统到污水水处理厂厂进行处处理。5.3.2.22固体废废物治理理措施项目应对对垃圾分分类集中中收集

36、。项目各各楼层内内应等距距离分设设收集窗窗口，工工作人员员将垃圾圾分别投投入相应应的容器器内，然然后由保保洁员将将各部分分垃圾集集中于转转运站待待运。项项目应与与环卫部部门签定定合同，分类收收集后的的垃圾委委托环卫卫部门进进行清运运。化粪池、污泥应应与环卫卫部门签签订合同同，由环环卫部门门定期进进行清运运处理。项目内应应设置专专门的管管理部门门，对项项目内固固体废物物的分类类、收集集、储运运实施严严格的管管理，做做到固体体废物妥妥善处理理。5.4环环评结论论经采取上上述措施施，本项项目建设设对周围围环境的的影响能能够控制制在有关关规定的的要求范范围内，项目建建设对环环境外部部影响不不大。5.5

37、劳劳动安全全5.5.1危险险因素及及危害程程度分析析本项目在在施工和和使用过过程中无无有毒、有害物物品产生生，施工工时可能能会产生生工伤，投入使使用后无无明显的的安全隐隐患。5.5.2安全全设施5.5.2.11建筑施施工时，施工企企业必须须严格执执行国家家有关施施工安全全的规定定，做好好各种防防护、保保护措施施。5.5.2.22在设计计中已按按相关规规程、规规范，设设计了通通道、楼楼梯、出出入口的的安全防防护设施施，合理理设置道道路，避避免各种种流线交交叉，顺顺利疏导导交通。5.5.2.33加强对对施工队队伍组织织纪律的的教育和和管理，做好文文明施工工，严禁禁在工地地或其它它场所发发生打架架、

38、酗酒酒等不良良行为。5.5.2.44制定安安全用电电的规章章制度，严格按按规章制制度操作作和使用用，经常常进行这这方面的的检查和和安全教教育，以以免发生生不必要要的事故故。5.5.2.55建成后后，在各各路段设设置明显显的疏散散路线示示意图、指示和和标志。5.5.3卫生生措施5.5.3.11生活饮饮用水水水池（箱箱）与消消防水池池分开设设置。生生活饮用用水水池池（箱）设加锁锁密闭人人孔盖。生活饮饮用水水水池（箱箱）采用用不锈钢钢板材质质的水箱箱。生活活饮用水水水池上上部无污污水管道道。5.5.3.22消防水水池设自自洁式消消毒器，并定期期对池水水进行循循环，防防止水质质变坏。水池通通气管及及溢

39、水管管管口加加防虫网网罩，防防止杂物物尘埃进进入池内内污染水水质。5.5.3.33公共卫卫生间内内的蹲式式大便器器采用脚脚踏开关关冲洗阀阀，防止止人手接接触产生生交叉感感染。5.5.3.44室内污污水排水水管道系系统设置置专用通通气管，改善排排水水力力条件和和卫生间间的空气气卫生条条件。5.5.3.55室内所所用排水水地漏的的水封高高度不小小于500mm。5.5.4消防防措施5.5.4.11消火栓栓消防给给水系统统（1）建建筑消火火栓消防防给水系系统根据防火火规范，多层公公共建筑筑（建筑筑高度不不大于224米），设置置临时高高压室内内消火栓栓消防给给水系统统。室内内消防用用水量为为15LL/S

40、，每根立立管最小小流量为为10LL/S，管径DDN1000，消火火栓布置置的数量量，确保保两股水水柱同时时到达室室内任一一点，屋屋顶设试试验用消消火栓一一组。消消火栓采采用SNN65，DN665/KKD655，QZZ19，L255（详999S2202PP5）。管网布布置为环环状，保保证两条条进水管管与室外外消防管管连通。（2）建建筑其他他消防给给排水设设施室外设一一组水泵泵接合器器，室外外消防给给水由本本单位消消防给水水干管供供给，保保证室外外消防用用水量220L/S，设设一组室室外消火火栓。为满足火火灾延续续时间（2小时时）内的的室内、外消防防用水量量，在室室外设置置2000m3的消防防水池

41、。房顶设设置100minn火灾初初期消防防用水量量水箱99立方米米，同时时保证最最不利点点，消火火栓静压压不低于于0.77Mpaa。5.5.4.22灭火器器配置根据规范范，行政政建筑属属中危险险级A类类火灾，配置基基准分别别为755平方米米/A；灭火器器采用磷磷酸铵盐盐干粉灭灭火器MMF/AABC33，灭火火级别22A。5.5.4.33电器配配置（1）所所有电力力线路采采用套管管暗敷设设，防止止电气火火灾。（2）电电器设备备选型、安装满满足防火火要求，同时注注意日常常维护和和检修。第六章 投资资估算与与资金筹筹措6.1投投资估算算6.1.1投资资估算范范围本项目投投资估算算工程内内容包括括以下

42、部部分：（1）项项目的土土建工程程、道路路工程、给水、排水工工程、消消防工程程、电气气照明及及防雷工工程、弱弱电工程程等费用用。（2）前前期工作作费和建建设期间间发生的的管理费费用等。6.1.2投资资估算依依据（1）湖北省省建筑工工程消耗耗量定额额及统一一计价表表（220088）（2）湖北省省装饰工工程消耗耗量定额额及统一一计价表表（220088）（3）湖北省省安装工工程消耗耗量定额额及统一一计价表表（220088）（4）湖北省省市政工工程消耗耗量定额额及统一一计价表表（220088）（5）湖北省省建设安安装工程程费用定定额（20008）（6）湖湖北省建建设工程程造价管管理总站站20111年6

43、6月份湖北省省市场价价格信息息6.1.3总投投资建筑工程程根据相相关专业业提供的的建（构构）筑物物工程量量和单位位造价指指标估算算，并参参照当地地同类项项目造价价水平和和现行价价格水平平进行适适当调整整。估算结果果：（详详见投资资估算表表）投资估算算表序号工程名称称或费用用名称单位计算依据据费率或标标准费用合计计（万元元）一建筑工程程费1自来水管管网改造造米87000033元/米287.12园林路、园林南南路、肖肖桥路、道路硬硬化，创创业路扩扩宽平方米187000200元元/米3743路面刷黑黑平方米58000160元元/米92.884人行道建建设平方米100000250元元/平方方米2505

44、新建公厕厕座412万元元/座606新建下水水道米18000550元元/米997路灯改造造盏15060000元/盏盏908植树米4000050元/米209电力增容容KVA1000025010广场下水水道、绿绿化15011综合配套套220小计18922.9二工程建设设其他费费用1征用土地地费02建设单位位管理费费建筑工程程费1.500%28.443工程监理理费建筑工程程费2%37.664工程设计计费建筑工程程费2.500%47.335工程招投投标费建筑工程程费0.500%9.56工程质量量监督费费建筑工程程费0.155%2.8小计125.6一、二部部分合计计20188.5三基本预备备费5%94.6

45、6项目总投投资21133.16.2资资金筹措措危房改造造资金筹筹措采取取中央补补助、省省政府配配套，农农场自筹筹，职工工合理负负担的方方式解决决。上级级补助额额度为00.722万元每每户（其其中中央央补助00.122万元每每户，发发改委专专项配套套0.66万元每每户），总计6640.8万元元，农场场自筹及及其他项项目配套套每户112666万元。（1）中中央补助助资金约约1066.8万万元，占占投资总总额的66%；（2）发发改委专专项补助助资金约约5344万元，占投资资总额的的28%；（3）农农场配套套资金110666万元，占投资资总额的的56%；（4）其其他项目目资金约约2000万元，占投资资

46、总额的的10%；6.3资资金使用用计划项目总投投资19906.8万元元。主要要用于危危房改造造基础设设施配套套等与项项目相关关的其他他费用，在建设设期内分分期投入入使用。第七章 项目目组织管管理与实实施进度度7.1项项目组织织机构7.1.1项目目建设期期组织管管理与职职能该项目实实行项目目业主负负责制，成立项项目工程程领导小小组。领领导小组组下设办办公室和和联络处处，负责责项目建建设的领领导、指指挥与协协调工作作，保证证工程的的建设质质量和施施工进度度。7.1.2项目目建成后后组织管管理与职职能项目建成成后交所所在分场场、居委委会管理理养护。7.1.3运行行管理模模式与运运行机制制道路养护护交

47、分场场及相关关生产队队、养殖殖场，垃垃圾收集集实行“户分类类、队收收集、场场转运”的模式式。7.1.4人员员配置每队配22名道路路养护员员，红花花镇配4名垃圾圾转运员员。7.2项项目实施施进度7.2.1建设设工期本项目的的目标和和任务计计划在一一年内完成成，即220133年5月至20014年年5月。7.2.2实施施进度安安排除已完成成工程外外，剩余余工程项项目建设设期限为为11个月月，从20013年年7月20114年5月，按按照基本本建设程程序、项项目实施施进度安安排如下下：（1）调调查摸底底、确定定对象（7月1日日7月200日）根据相关关单位申申报情况况，组织织专班进进行现场场踏勘，确定是是

48、否纳入入建设计计划。（2）组组织规划划建设设设计（88月211日9月100日）完成建设设勘察、施工图图设计及及施工前前准备工工作。（3）实实施招标标及合同同签订（9月111日9月200日）通过公开开招标，确定施施工方，签订合合同，准准备进出出场施工工。（4）工工程施工工（9月211日20114年44月311日）危改办根根据建设设任务，组织开开工建设设，组织织定期和和不定期期进行检检查督办办，确保保改造项项目主体体工程在在今年112月底底前完成成。（5）竣竣工验收收（20014年年5月1日日5月255日）危改办组组织人员员对已竣竣工的工工程进行行初步验验收，如如实编制制验收报报告。（6）考考核验

49、收收、总结结工作（20114年55月266日5月31日）在危房改改造任务务完成后后，要认认真进行行自查和和总结，并于220144年6月提交交工作总总结和总总体验收收申请。第八章 招标标方案为了有利利于节约约投资，提高投投资效益益，节约约人力、物力，使工程程价格趋趋于合理理，同时时为了规规范价格格行为，使公开开、公平平、公正正的原则则得以贯贯彻，本本建设项项目计划划在项目目的施工工、监理理等阶段段实行招招标。8.1招招投标依依据全国人大大代表大大会常务务委员会会颁布的的中华华人民共共和国招招标投标标（主主席令99届第221号）8.2招招标范围围本项目施施工招标标实行全全部招标标。8.3招招标组织

50、织形式本项目计计划采用用委托招招标形式式，由有有相关资资质的单单位进行行招标，并与其其签订委委托招标标协议书书，明确确各自的的权利和和义务，以利于于建设项项目招标标的顺利利实施。8.4招招标方式式所有招标标有项目目领导小小组负责责组织，本着公公开、公公平、公公正的原原则，结结合白鹭鹭湖的实实际，该该项目招招标的方方式与形形式见下下表，严严格按程程序实行行公开招招标或邀邀请招标标.招标基本本情况表表招标范围围招标组织织形式招标方式式不采用招招标方式式招标结算算金额(万元)备注全部招标标部分招标标自行招标标委托招标标公开招标标邀请招标标勘察设计建筑工程程监理设备重要材料料其它情况说明明：考虑虑该项

51、目目工程为为危房工工程，项项目建设设比较零零散，因因此，为为了节省省开支、降低成成本、减减少费用用，拟实实行邀请请招标形形式。建设单位位盖章年 月月 日日第九章 保障障措施9.1领领导保障障项目建设设过程中中，为了了确保本本项目建建设的顺顺利实施施，达到到项目建建设的预预期目标标，拟组组建“白鹭湖农农场危房房改造配配套基础础设施建建设项目目领导小小组”，领导导小组下下设项目目前期部部、计划划财务部部、合同同管理部部、设备备采购部部、施工工管理部部、工程程造价部部、质量量安全等等7个部部门。（1）项项目前期期部主要负负责项目目前期购购买、征征地拆迁迁、规划划设计招招标、工工程勘察察招标、施工招招标、工工程进度度总体控控制、工工程技术术管理等等。（2）计计划财务务部主要负负责项目目的资金金筹措、资金调调配、财财务收支支、成本本核算、计划统统计等工工作。（3）合合同管理理部主要负负责各类类经济合合同的洽洽谈与签签订。（4）设设备采购购部主要负负责设备备的询价价与采购购、计划划供应、现场设设备