店铺TC合同基础知识考试

1、店铺TC合同基础知识考试您的姓名： 填空题 *_1、租户在非经营期申请使用空调，应按（）收取费用 单选题A、0.2/小时/B、0.6/小时/C、0.3/小时/(正确答案)D、0.4/小时/2、合同履行期间，如乙方逾期支付租赁保证金、水电费押金、本合同约定的其他押金或需乙方补足的任何费用，每逾期一日，应按欠付金额的（）承担 单选题A、2(正确答案)B、5C、6D、33、合同内的租户免费装修期，以（）开始计算 单选题A、合同签订日B、店铺交付日(正确答案)C、店铺水电及基础条件满足日D、进场手续办理日答案解析：乙方享有开业装修期，自该商铺交付之日起算4、乙方应于该商铺交付之日按本合同约定向甲方或物

2、业管理公司支付装修垃圾清运费及装修押金，其中装修垃圾清运费为 () 元/平方米（建筑面积）。 单选题A、5B、8(正确答案)C、6D、10答案解析：乙方应于该商铺交付之日按本合同约定向甲方或物业管理公司支付装修垃圾清运费及装修押金，其中装修垃圾清运费为 8 元/平方米（建筑面积）。若乙方自行负责清运装修垃圾，则无需支付装修垃圾清运费。5、自乙方交还该商铺之日起()日内，若没有任何第三方因乙方原因向甲方提出权利主张，甲方将向乙方无息返还质量/售后服务保证金、商业预付卡保证金。 单选题A、30B、60C、90(正确答案)D、100答案解析：自乙方交还该商铺之日起 90 日内，若没有任何第三方因乙方

3、原因向甲方提出权利主张，甲方将向乙方无息返还质量/售后服务保证金、商业预付卡保证金。6、甲乙双方合同签订后多少日内，应缴纳租赁保证金，水电押金及装修押金应于商铺（)缴纳 单选题A、5/交付前(正确答案)B、3/交付后C、5/交付后D、7/交付前7、租赁期间，乙方如需对店铺进行维修， 应向甲方提交书面申请，获甲方批准后方可进行。若乙方违反本条约定， 单选题A、须与乙方充分沟通后方可进行下一步措施B、甲方应下令整改，若乙方不配合，可切断能源供应(正确答案)C、立即断水断电D、解除合同答案解析：租赁期间，乙方如需对店铺进行维修， 应向甲方提交书面申请，获甲方批准后方可进行。若乙方违反本条约定，甲方有

4、权要求乙方立即停工及/或整改，乙方拒不改正的，甲方有权停止该商铺的水、电及其他公共能源的供应，由此产生的责任及损失由乙方承担。8、若因乙方原因，自该商铺交付日起 ()日内仍未开始装修或未能在开业装修期届满后()日内完成装修并开业，甲方有权解除本合同并依据本合同第 12.2 条追究乙方的违约责任， 单选题A、20/60B、30/40C、30/90(正确答案)D、15/30答案解析：若因乙方原因，自该商铺交付日起 30 日内仍未开始装修或未能在开业装修期届满后 90 日内完成装修并开业，甲方有权解除本合同并依据本合同第 12.2 条追究乙方的违约责任，乙方无权要求甲方赔偿任何装修费用，或就房屋内的

5、装修、设施向甲方提出任何权利主张。合同解除后，甲方因清理乙方的装修而发生的费用亦由乙方承担9、乙方()应安装该商铺内安装视频监控系统（需视频及音频均能记录），且该监控系统必须覆盖该商铺进出口、收银区、儿童游乐区（如有）等重要区域，并维持监控系统在租赁期限内可正常运行及使用。如乙方未在开业前安装视频监控系统，每日应向甲方支付（）元的违约金并立即整改，直至乙方完成安装 单选题A、施工期/60B、开业前/100(正确答案)C、陈列前/500D、仓库投入使用前/30答案解析：乙方应在开业前于该商铺内安装视频监控系统（需视频及音频均能记录），且该监控系统必须覆盖该商铺进出口、收银区、儿童游乐区（如有）等

6、重要区域，并维持监控系统在租赁期限内可正常运行及使用。如乙方未在开业前安装视频监控系统，每日应向甲方支付 100 元的违约金并立即整改，直至乙方完成安装。10、发生下述行为或事件时，乙方应在 5 日内书面通知甲方A、乙方股东或者实际控制人发生变更的；(正确答案)B、乙方为公司，而乙方被收购、重组、合并、 分立或清算的；(正确答案)C、乙方公司名称发生变更的；(正确答案)D、法定继承事实发生，致使该商铺的承租人发生变更的。(正确答案)E、乙方法人身亡答案解析：发生下述行为或事件时，乙方应在 5 日内书面通知甲方：9.3.1 乙方股东或者实际控制人发生变更的；9.3.2 乙方为公司，而乙方被收购、

7、重组、合并、 分立或清算的；9.3.3 乙方公司名称发生变更的；9.3.4 法定继承事实发生，致使该商铺的承租人发生变更的。11、乙方购买装修期或经营期保险时， 还应同时满足以下条件A、保险合同须将甲方作为共同被保险人；变更和解除”(正确答案)B、甲方指定保险公司C、 保险人须为甲方认可的保险公司；(正确答案)D、保险合同须特别约定“本保单未经甲方同意，不可撤销、 变更和解除”(正确答案)E、保险金额及条款可协商更改答案解析：乙方购买上述各类保险时， 还应同时满足以下条件：1） 保险合同须将甲方作为共同被保险人；2） 保险人须为甲方认可的保险公司；3）保险合同须特别约定“本保单未经甲方同意，不

8、可撤销、 变更和解除” 。12、乙方逾期交还该商铺的，甲方还有权采取如下措施：A甲方不得擅自处理店铺”B、 中断物业服务及该商铺的水、 电及其他公共能源的供应(正确答案)C、自行或在第三方公证/见证下将该商铺内动产搬离，并拆除该商铺内装(正确答案)D、甲方无义务为乙方保管上述设施设备及物品， 且有权自行处置(正确答案)E、甲方不得断水断电答案解析：乙方逾期交还该商铺的，甲方还有权采取如下措施：1） 中断物业服务及该商铺的水、 电及其他公共能源的供应；2）自行或在第三方公证/见证下将该商铺内动产搬离，并拆除该商铺内装修、设施设备等；3） 甲方无义务为乙方保管上述设施设备及物品， 且有权自行处置。

9、13、发生下列行为或事件时，乙方应当及时通知甲方，相关修复费用由乙方承担，如对甲方或其他第三方造成损害，相关赔偿费用亦由乙方承担。该等赔偿包括但不限于任何第三方因下述情形向甲方索赔或主张权益而给甲方造成的损失，以及甲方因向乙方索赔发生的一切开支和费用（包括律师费）A、 因该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等的故障、失修造成甲方及任何第三方的人身或财产损害(正确答案)B、因乙方原因导致该商铺上下水管道、厕所、器具堵塞、损坏或停止运作，并造成甲方及任何第三方的人身或财产损害(正确答案)C、 因乙方原因导致火、烟雾在该商铺内扩散或任何来源的水（包括风暴或雨水）、燃气在该商铺内泄漏，并造成甲方及任何

10、第三方的人身或财产损害(正确答案)D、甲方无义务为乙方保管上述设施设备及物品， 且有权自行处置(正确答案)E、7.9.4 因乙方的不合理使用行为导致该商铺出现安全隐患的其他情形(正确答案)14、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回该商铺：A、迟延接收该商铺超过 30 日的；”(正确答案)B、在该商铺交付后 30 日内仍未开始装修的(正确答案)C、 未能在开业装修期届满后 90 日内完成装修， 或已完成装修但未取得必要经营证照的；(正确答案)D、拖欠租金、管理费、推广费、水电费或本合同约定的其他费用之一超过 30 日的；(正确答案)E、拖欠租金、管理费、推广费、水电费或本合同约定的其他

11、费用之一超过 30 日的；(正确答案)答案解析：乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回该商铺：12.2.1 迟延接收该商铺超过 30 日的；12.2.2 在该商铺交付后 30 日内仍未开始装修的；1812.2.3 未能在开业装修期届满后 90 日内完成装修， 或已完成装修但未取得必要经营证照的；12.2.4 该商铺逾期开业超过 30 日的；12.2.5 拖欠租金、管理费、推广费、水电费或本合同约定的其他费用之一超过 30 日的；12.2.6 未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租、转借他人或调换使用， 或擅自将本合同权利义务转让给任何第三方的；12.2.7 该商铺经营证照或品牌授权文件在租

12、赁期限内失效；12.2.8 该商铺被行政机关吊销营业执照或其他经营类许可证照、被责令停业或因乙方原因被司法机关查封的；12.2.9 未经甲方书面同意，擅自拆改该商铺结构或对其造成损害，且未在甲方限定时间内纠正或修复的；12.2.10未经甲方书面同意， 改变该商铺的租赁用途、经营品牌、经营范围，或利用该商铺进行违法活动的；12.2.11不履行维修义务或承担维修费用，致使该商铺或设施设备严重损坏的；12.2.12 未如实提供营业数据超过 2 次的；12.2.13 未经甲方书面同意，该商铺停业累计超过 36 小时的；12.2.14该商铺因乙方原因发生安全责任事故，造成人员伤亡或重大财产 损失的；12

13、.2.15乙方或乙方的股东、实际控制人破产或进入清算程序、涉及重大法律纠纷的；12.2.16乙方有上述情形以外的其他违约行为， 经甲方书面催告后 30 日内仍未纠正的。15、租户在装修期保险要求A、安装工程一切险（包括物质损失部分和第三者责任部分，且第三者责任部分赔偿限额不低于100万元）(正确答案)B、高空意外险20万C、建筑工程施工人员团体人身意外伤害保险（每人身故、伤残赔偿限额不低于50万元(正确答案)D、财产一切险100万D、公众责任险100万16、关于发生保险索赔A、保险事故发生时，乙方应尽力采取必要的措施，防止损失扩大(正确答案)B、 涉及到甲方的保险索赔事宜，乙方应提供必要的协助

14、(正确答案)C、发生涉及乙方损失的保险事故时，乙方同意其向保险公司或责任方就财产损失所主张的索赔数额以保险公司或受托第三方出具的公估结果为准(正确答案)D、乙方为主要受益人，甲方为次要受益人17、关于合同解除后11.1 不论本合同因何种原因而解除或终止，甲乙双方应履行的相关责任，表述正确的有A、乙方将所有动产搬离（附属设施设备除外），将该商铺恢复至甲方交付给乙方时的状态并将商铺钥匙移交甲方(正确答案)B、乙方将所有动产搬离（附属设施设备除外），维持该商铺现状不变并将商铺钥匙移交甲方，甲方无需就该商铺内的任何装修或设施设备对乙方作出补偿(正确答案)C、乙方交还该商铺后，甲乙双方应当签署一份交还凭

15、据，写明该商铺的交还时间，且乙方应按甲方要求的时间结清与本合同相关的所有费用并办理完毕该商铺经营主体注册地址的变更或注销(正确答案)D、 乙方逾期交还该商铺的，除应按合同终止时上一月度的费用标准支付逾期期间的租金、管理费、推广费、水电费等相关费用外，每日还应按合同终止时上一月度基本租金的2向甲方支付违约金，直至乙方交还该商铺(正确答案)E、甲乙双方合同解约后，乙方将钥匙交还甲方即可18、 乙方逾期交还该商铺的，甲方还有权采取如下措施A、中断物业服务及该商铺的水、电及其他公共能源的供应(正确答案)B、自行或在第三方公证/见证下将该商铺内动产搬离，并拆除该商铺内装修、设施设备等(正确答案)C、甲方

16、无义务为乙方保管上述设施设备及物品，且有权自行处置(正确答案)D、甲方因采取前述措施而支出的费用由乙方承担，甲方有权从乙方交纳的租赁保证金、水电费押金及本合同约定的其他押金或甲方处置乙方物品所得价款中直接扣除该等费用。乙方同意不因甲方的前述行为而向甲方提出任何权利主张(正确答案)E、甲方应经乙方确认后，方可进行下一步措施19、甲乙双方在什么情况下可以有权解约A、 非因任何一方的原因，该商铺的水、电、燃气等正常供应中断超过60日，严重影响该商铺正常使用的(正确答案)B、 因政府征收、征用该商铺或其所在土地而需拆除该商铺的(正确答案)C、因不可抗力或意外事件，致使本合同无法履行的(正确答案)D、合

17、同履约期间，出现任何一次欠费20、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同A、迟延交付该商铺超过90日的(正确答案)B、因甲方原因导致乙方连续超过30日无法正常使用该商铺的(正确答案)C、 未经乙方同意及有关部门批准，对该商铺进行改建、扩建或装修的(正确答案)D、甲方破产或进入清算程序，导致甲方履约能力明显降低的(正确答案)E、甲方有上述情形以外的其他违约行为，经乙方书面催告后30日内仍未纠正的(正确答案)1、租赁期间物业公司有权调整物业管理费 判断题对(正确答案)错2、甲方或者物业公司变更收款账号后，乙方应当根据甲方通知新的收款账号，交齐相关费用不得拖欠。 判断题对错(正确答案)3、甲方将在

18、预计交付日前向乙方发出交付通知，乙方应当按照通知要求按时办理交接手续，乙方未收到甲方的交付通知书或其他形式的通知的，乙方可延迟接场 判断题对错(正确答案)答案解析：甲方将在预计交付日前向乙方发出交付通知，乙方应当按照通知要求按时办理交接手续，乙方未收到甲方的交付通知书或其他形式的通知的，以预计交付日为办理交接手续的时间，以该商铺所在地为办理交接手续的地点。甲方交付时应向乙方说明该商铺及商场的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项，甲乙双方对该商铺进行查验后，应签署华润郑州万象城店铺接场验收登记表 ， 确认双方的交付/接收义务已完成4、若乙方提前完成装修并开业的， 乙方仍可享有租金折扣，

19、 直至开业装修期结束 判断题对错(正确答案)答案解析：若乙方提前完成装修并开业的， 乙方仍可享有租金折扣， 直至开业装修期结束5、甲方有权在不影响乙方正常营业的前提下，在该商场任何部分安装或固定甲方认为适合的机器、标记、广告架及其它设施设备，并维修、拆除、更换该等设施设备，但应尽量减少对乙方的影响。 判断题对(正确答案)错答案解析：甲方有权在不影响乙方正常营业的前提下，在该商场任何部分安装或固定甲方认为适合的机器、标记、广告架及其它设施设备，并维修、拆除、更换该等设施设备，但应尽量减少对乙方的影响6、合同履约期间，乙方未按时缴纳相关费用或其他违约情况，甲方可以直接从相关押金中扣除，相关违约费用

20、。 判断题对错(正确答案)7、乙方未按时缴纳费用甲方有权切断能源供应 判断题对(正确答案)错8、乙方在销售中产品存在价格优惠，零售额已优惠前价格计入 判断题对错(正确答案)答案解析：1.0 零售额：指乙方在该商铺内从事经营活动或者利用该商铺直接或间接取得的营业款与赊账款（包括但不限于以现金、支票、刷卡、移动支付、互联网销售等方式取得），以及其他任何形式的收益，且不扣除任何税款、成本、费用等。若有价格优惠，零售额按优惠后的商品售价计算。9、 管理费：指该商场的物业管理公司（下称“物业管理公司”）为维护整个商场的良好状态和正常运作，对该商场的公共区域提供保安、清洁、设备设施运行、绿化、11、维修等

21、服务而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调用冷水费等费用。 判断题对(正确答案)错10、推广费：指甲方为扩大该商场影响力，而对该商场进行整体宣传推广、节庆装饰等活动而发生的费用。 判断题对(正确答案)错11、 租赁期间，乙方有权根据其正常经营需要与该商场中的其他租户共同、平等地使用商场中的公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制。 判断题对(正确答案)错12、乙方在租赁期，造成甲方设施损坏，及时联系物业进行免费维修 判断题对错(正确答案)答案解析：甲方应承担赔偿责任。但对于该商铺于租赁线内之玻璃隔断（含玻璃门

22、及五金件）或卷闸门，不论是否属于甲方提供之交付条件，在租赁期间内如有故障或损坏，概由乙方负责维修，如上述故障或损坏由甲方造成，合理的维修费用由甲方承担。13、 因乙方或乙方的供应商、服务商、雇员、代理人等相关人员使用不当或不合理使用，导致该商铺内外部设施出现故障或损坏时，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿的，甲方有权代为维修，维修费用由乙方承担。 判断题对(正确答案)错14、根据本合同发出的任何通知，应当采用书面形式，可以通过电子邮件、甲方ERP系统、专人递送或特快专递发送到附件八所列地址。其中，财务事宜联系人及电子邮件地址，仅用于接受财务相关文件，如乙方将除财务事宜以外的任何文件发送至该电子邮件的，不对甲方产生通知效力 判断题对(正确答案)错15、双方因本合同发生争议，协商不成，任何一方只能通过诉讼进行判定责任划分 判断题对错(正确答案)答案解析：16.1 本合同适用中华人民共和国法律（不适用香港、澳门及台湾地区的法律）。双方因本合同发生争议，协商不成时，任何一方可将争议按照下述第2）种方式解决：1）提交郑州仲裁委员会在郑州根据其届时有效的仲裁规则通过仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁