2022年房地产估价师考试模拟卷25测

1、1 / 132022 年房地产估价师考试模拟卷(本卷共分为2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 25 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1.以下不属于房地产转让方式的是_。A以房地产作价入股B以房地产抵债C互换D典当2.真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为_。A市场价值B理论价值 C市场价格 D理论价格3.房地产评估价值对应的日期称作_。A估价日期B估价时间C估价时点D估价基准日4.最能说明土地价格水平高低的价格是_。2

2、/ 13A土地单价B基准地价 C楼面地价 D标定地价5.在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为_。A基准地价B标定地价 C标准地价 D路线价6.以下说法不正确的是_。A估价目的不同，估价的依据可能不同B虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值 C估价目的不同，估价时点的选取可能不同D估价目的不同，估价选用的方法也可能不同7.以下不属于销售费用的是_。A广告费B售楼处建设费 C销售人员费用 D交易手续费8.有一套建筑面积 100m2 的住房，每平方米建筑面积标价为 3000 元，总价 30 万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付 5 万元，余款在未来 10 年内以抵押贷 款方式按月等额支

3、付。则实际单价为_。A3000 元/m2B2850 元/m2C2928 元/m23 / 13D2857 元/m29.某宗房地产 2006 年 2 月的价格为 4000 元/m2，现需要将其调整到 2006 年 6 月。已知该宗房地产所在地区类似房地产 2006 年 1 月至 6 月的价格指数分别为 85.5，86.7，112，115， 116，117(均以上个月为 100)。则该宗房地产 2006 年 6 月的价格为_元/m2。A6992B5183C6062D539810.比准价格是一种_。A理论价格B市场价格 C评估价格 D交易价格11.当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比

4、较低，这主要 是由于房地产具有_的特性。A个别性B独占性C流动性差D易受限制性12.路线价法估价的第四个步骤是_。A设定标准临街深度B选取标准临街宗地C调查评估路线价D制作价格修正率表4 / 1313.某宗房地产每年净收益为 30 万元，使用期限为 20 年，建筑物价值为 180 万 元，建筑物资本化率为 12%，土地资本化率为 10%，则该宗房地产的价值为_万 元。A225.35B216.75C230.25D245.4514.当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明_。A房地产市场存在着泡沫B房地产市场不景气 C房地产市场很繁荣D房地产市场不存在泡沫15.对坐落在市中心商务

5、区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时， 其重新购建价格的求取方法应优先选用_。A单位比较法B分部分项法 C工料测量法 D指数调整法16.导致某种房地产需求量变化的主要因素有很多，以下说法欠妥的是_。A该种房地产的价格水平B其他物品的价格水平C消费者的收入水平D消费者对未来的预期17.指卖者是被迫出售、买者是自愿而不是被迫购买下的价格是_。5 / 13A非正常成交价格B清算价值 C政府定价 D标定地价18.从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是_。A商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地 C商业、办公、居住

6、、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地 D商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地19.某幢大厦的总建筑面积为 10 000m2 房地总价值为 6000 万元，其中土地总价 值为 2000 万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为 100m2，房地 价值为 80 万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为_。A2.4%B1.5%C2%D3%20.某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，该估价师违反了_的职业 道德。A独立、客观、公正B诚实守信 C社会责任 D勤勉尽责21.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的， 为结算房屋产权

7、调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于_。A估价时点和估价对象均为现在6 / 13B估价时点和估价对象均为未来C估价时点为现在，估价对象为未来D估价时点为现在，估价对象为过去22.某宗面积为 3000m2 的仓储用地，容积率为 0.8，楼面地价为 700 元/m2。现 按城市规划拟变更为商业用地，容积率为 5.0，楼面地价为 960 元/m2。则理论 上应补地价_万元。A1270B1271C1272D127323.市场法的理论依据是房地产价格形成的_。A收益递增递减原理B适合原理 C均衡原理 D替代原理24.以下不属于卖方应缴纳的税费的是_。A营业税B城市维护建设税 C土地增值税D契

8、税25.当房地产的需求和供给同方向变化，且供给增加小于需求增加，则均衡价格 和均衡交易量的变化分别是_。A不变和减少B上升和减少 C下降和不变7 / 13D上升和增加。二、多项选择题(共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意)1.对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有_。A销售利润率小于投资利润率B投资利润率小于成本利润率C成本利润率小于直接成本利润率D直接成本利润率小于销售利润率E年利润率小于总利润率2.市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的_A区位相近B权利性质相同 C面积相等D档次相当E建成年份相同3.假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开

9、发利用方式包括选取最佳 的_A区位B用途 C档次D周围环境E建筑规模4.某类房地产 2007 -2011 年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价 格趋势值的说法，正确的有()某类房地产 2007 -2011 年的价格(单元：元/)8 / 13A房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的B各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同C2010 年的价格趋势值为 6900 元/D2011 年的价格趋势值为 7253 元/E2012 年的价格趋势值为 7634 元/5.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有_A政府确定并公布了征收农地区片价标准B估价对象位于基准地价覆盖区域 C

10、有完备的基准地价修正体系D估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致E估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同6.关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有_。A注册房地产估价师可以盖个人印章不签名B注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章C至少有两名注册房地产估价师签名D法定代表人或执行合伙人必须签名E房地产估价机构必须加盖公章7.从理论上讲，可按_分摊高层建筑地价。A建筑物价值B房地产价值C土地价值D建筑面积E楼层8.随着市场细分研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念。弥隙 市场的特点是_。A消费者愿意支付较高的价格9 / 13B企业处于领导地位C消费者以年轻

11、人为主D商品住宅多为豪宅E以投资性购买为主9.房地产置业投资的效果主要表现为_等。A企业实力提升B租金收入C对社会贡献增加D物业增值E物业权益份额增加10.按贷款的用途，房地产贷款可以划分为_。A购建房贷款B流动资金贷款C房地产开发贷款D房地产经营贷款E固定资产投资贷款11.投资的特性有_。A投资是一种经济行为B投资有稳定长期的收益性 C投资具有时间性D投资目的在于取得报酬E投资具有风险性12.制定租售方案的工作内容主要包括_。A租售选择B宣传手段选择10 / 13C租售进度安排D广告设计及安排E租售价格确定13.从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有_。A商住楼B土地C

12、在建工程D写字楼E建成后的物业14.房地产开发项目可行性研究的作用包括_。A是项目投资决策的依据B是编制项目销售方案的依据 C是筹集建设资金的依据D是编制下一阶段规划设计方案的依据E是开发商与有关部门签订协议、合同的依据15.个人住房抵押贷款的还本付息方式包括_。A按月等额还本付患B按月递增还本付息 C按月递减还本付息D期间按月还本期末付息E期间按月付息期末还本16.在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括_。A折旧和摊销B投资回收C投资回报11 / 13D未分配利润E权益融资17.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有_。A房地产同时具有经济寿命和自然寿命B自

13、然寿命一般要比经济寿命长C如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿 命D房地产的经济寿命与使用性质无关E房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续 时间18.现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时 间点“零”是_。A资金运动的时间始点B日历年度的年初 C某一基准时刻D既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点E既可有现金流入也可有现金流出的时间点19.市场主体通常包括_。A买家B卖家C交易对象D交易价格E交易行为20.投资机会研究的主要内容有_。A地区情况和经济政策12 / 13B资源条件和劳动力状况C社会条件和地理环境D人文因素和气候环境E国内外市场情况21.房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可以分为不同类型。按投资 业务的不同，房地产投资信托可以分为_。A权益型房地产投资信托B债务型房地产投资信托 C抵押型房地产投资信托 D混合型房地产投资信托E权利型房地产投资信托22.关于收益性物业财务收支报告说法正确的是_。A对出租物业来说，最主要的收入记录是租金清单，也是物业管理企业应定期 向业主提供的一系列报告之一B在报告中，应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等 内容的经营概况介绍C向业主提供有关经营情况的分析报告，这是物业管理企业和业主相互沟通的 重