某企业竣工达标作业指导

1、竣工达标验评作业指导一、屋面工程二、电梯机房三、室内工程四、电梯前室五、楼梯间六、外墙七、室外八、地下室及车库九、设备房十、安装工程目录一、屋面工程1.1优化设计：屋面坡度、坡向必须进行优化设计,首栋主体封顶前绘制平面布置图，报工程处审核 后方可施工。图纸屋面设计排水示意图深化设计后的屋面排水示意图水落口 风帽1.1优化设计：按图施工深化设计后采用天沟单坡设计做法差1.1优化设计：住宅工程建议设计采用屋面板结构找坡、倒置式做法，防水直接施工与结构板 面；天沟位置根据屋面面层排版图确定，采用结构板预埋凹槽型式，天沟处结构板 厚不小于原设计厚度，结构预留宽度不小于600mm。天沟结构深度=保温厚度

2、-20mm屋面机械压光收面天沟结构剖面（落水口与结构面同高）1.1优化设计：屋面施工需调整的标高在屋面施工检查中，常发现有设 备基础低于防水层，出屋面烟道、排 气道距屋面保护层高度不统一，管道 套管上口在保护层下，女儿墙泛水高 度不足又凿除墙面粉刷层或贴面等情 况。因此屋面找坡施工前，要根据屋 面找坡及构造层厚度，提前确定各部 位标高：1、落水口入口处防水坡度；2、防水上翻高度；(距完成面250mm)3、出屋面门槛高度；（250mm）4、烟帽、通气管套管收口高度；5、设备、广告支架基础高度；1.1优化设计：屋面施工需进行定位屋面装饰层施工前控制线上墙，女儿墙、排烟风帽基础、通气管套管、设备基础

3、等施工前必须 按轴线放样施工，各类构件及出屋面门槛、门洞高度应根据屋面坡度计算得出；1、屋面装饰层施工前，将控制线引到女儿墙、塔楼等立面，为屋面面层版块分割提供参考；2、女儿墙、烟道、排气道、风井及设备、支架基础等施工前均应严格按轴线放样、定位，保证其各 边的平行垂直；3、屋面透气管网全部采用暗埋式做法，住宅工程将全部排气管引到烟道风帽内或女儿墙上。立面上放轴线控制线屋面透气管隐藏施工1.2实体检试验：屋面实施结构板渗漏试验和防水层蓄水试验，如有渗漏点必须在隐蔽施工前修补 到位，并留存书面记录和影像资料；落水口周边防水波度平顺，不得积水；屋面结构板渗漏试验屋面防水层蓄水试验斜屋面淋水试验1.2

4、实体检试验：试验后，对渗漏部位结构板采用涂 膜防水方式加强处理，面层设保护砂浆 层。分户墙部位结构板面上，设置防水分区反梁，采用素混凝土浇筑，高度同面层装饰层下 口标高，宽度不小于150mm，便于防水施工为宜；也可根据分段施工范围，交界部位设置 防水分区反梁实施分区蓄水实验。1.3屋面面层：不上人屋面必须设置分隔缝1.3屋面面层：细石混凝土面层施工流程泛水施工保护天沟伸缩缝留设面层灰饼制作铺设面层铁丝网人工刮平收面多次机械压光收面分隔缝放线切割机切缝分隔缝成型1.3屋面面层：采用广场砖面层时，选用的广场砖表面不宜粗糙，边缘不宜为圆角；各 部位伸缩缝处应保持整砖，在泛水部位消化非整砖，两端不得出

5、现大小头；采用通体地砖或者石材作为泛水根部收口，消除广场砖排版非整砖。采用弧形泛水，消除广场砖排版非整砖。1.3屋面面层：屋面广场砖面层施工流程；现场根据排版策划放线，采用425水泥配置1:1 水泥砂浆粘贴广场砖。用皮数杆冲筋粘贴分格缝面砖，再拉“十”字通线进行大面积铺贴屋面天沟施工皮数杆冲筋粘贴拉通线大面铺贴广场砖喂缝施工专用勾缝工具勾缝勾缝完成效果粘贴美纹纸填充伸缩缝成型效果屋面完成效果1.3屋面面层：拼装屋面需结合结构找坡进行，确保结构找坡、天沟找坡标高准确，坡面 匀顺；采用低配比干硬砂浆作为屋面PC的找平材料；工业化公司生产打包吊运至屋面干硬性砂浆找平标高控制线部位粘贴拉线、大面铺贴大

6、面成型建筑边缘浇筑塞缝、打胶面层成型效果1.3屋面面层：女儿墙、山墙部位伸缩缝为30mm，中间为20mm；细石砼屋面分格缝 四周提前预埋挤塑板，中部在砼面层终凝后弹线切割，切割缝不得小于5mm；分格缝采 用固体油膏加热溶化后掺或耐候结构胶填充平整、平直；分格缝宽20mm与女儿墙、山墙之间 应预留宽度为30mm 的缝隙分格缝宽20mm，应策划做到与女儿 墙对缝油膏掺砂进行烧制；采用专用工具油膏砂填缝1.4女儿墙：女儿墙在人货梯部位不得断开施工，应一次性施工，如女儿墙身分两次浇 筑，第一次浇筑高度不得低于700mm；女儿墙成品高度不得小于1100mm；人货梯部位女儿墙结构浇筑成型人货梯部位女儿墙一

7、次浇筑高度1.4女儿墙：女儿墙结构几何尺寸标准，墙面垂直度、平整度及压顶标高、坡度严格控 制，达到免抹灰效果；线条顺直，水平误差必须控制在10mm内；外墙保温上部设置结构 线条；女儿墙结构节点一次成优保温板 上口设 挑口压 顶女儿墙压顶构造1.4女儿墙：女儿墙面层抹灰及涂料表面平整，阴阳角顺直，压顶坡度均匀、无污染、 下口设滴水线措施；通长女儿墙根据屋面排版设置竖向分格缝，间距不大于4m；女儿墙施工外墙涂饰面分隔缝全贯通20mm1.5泛水、天沟：砼女儿墙、塔楼的墙身防水基层，在屋面往上700mm内不得甩浆、刮 糙，砼墙体凹进防水高度；泛水部位构件节点泛水压槽1.5泛水、天沟：泛水做法可选用：一

8、、采用细石砼圆弧，外墙涂料面层；二、采用全 瓷砖或石材等块材做面层；三、拼装式泛水：预制PC、订制披水板瓷砖作立面面层；细石混凝土圆弧泛水石材泛水拼装式泛水：预制PC拼装式泛水：定制披水板1.5泛水、天沟：钢 筋 混 凝 土 屋 面 板找 坡 层广 场 砖C 2 0 细 石 混 凝 土 保 护 层 防 水 层1 3 水 泥 砂 浆 找 平 层 保 温 层分 格 缝 沥 青 砂 填 充R = ( 1 0 0 2 0 0 ) R = 5 025020弧形泛水，广场砖屋面做法构造示意图1.5泛水、天沟：块材泛水，广场砖屋面做法构造示意图1.5泛水、天沟：天沟成品宽度不小于300mm，起坡点深度为30

9、mm，坡度为1%，落水 口周围500mm内坡度为5%，最大深度不大于130mm，必须采用全瓷砖或石材或PC施工； 水落口必须在天沟宽度居中位置，采用立体可拆卸水箅子；采用内天沟排水方式时不得 取消保温层；天沟块材构造做法30H130mm水落口居天沟中天沟底保温穿墙式落水口1.6屋面细部：屋面爬梯必须采用整体式做法，不宜采用点焊焊接，首步距地1800mm， 每步高度300mm；底部采用轨道推拉提升段；塔楼高度超过6米应设置顶部安全护笼； 爬梯必须接地。整体式爬梯做法爬梯安全防护笼做法禁止爬梯踏步采用单根圆钢植入墙面做法。1.6屋面细部：通气管必须高于成品屋面2m，铸铁管的套管应高于成品屋面300

10、mm， UPVC管的套管应高于成品屋面800mm，卷材上返250mm，采用不锈钢抱箍收口，下口 视管径大小采用八角或六角石材、预制PC造型收口；通气管防水套管封堵采用填压油麻， 灌注石棉绒水泥浆，上口填充耐候密封胶，确保封堵密实或者以变径UPVC接头收口。铸铁管UPVC管预制PC收口耐候胶封堵UPVC变径接头封堵1.6屋面细部：保温层排气管统一采用暗埋式做法，末端伸入风帽或留设女儿墙上；风 帽做法一：石材筒身、平台，无动力成品风帽；二：水泥砂浆粉刷筒身、平台、外墙涂料 面层，无动力成品风帽；三、全部采用石材造型；金属风帽必须接地；做法一做法二做法三接地扁钢明装1.6屋面细部：注意事项：施工时应

11、注意避免，通气管与风帽交错；在屋面板预留洞口时， 通气管应绕开风帽最大边缘处留设洞口或套管。1.6屋面细部：屋面结构变形缝结构一律采用砼一体式做法，面层可选择：清水粉刷、 外墙涂料、石材或面砖；如有创新做法需经公司备案；滴水线一侧与女儿墙留设2030mm缝 隙，采用打胶处理单元屋面变形缝一侧翻口及压顶采 用混凝土现浇，防水、抗震，整体 观感较好。一侧悬挑隔离保证30mm以上的空隙1.6屋面细部：雨水管下口水簸箕可选择，一、采用面砖在泛水部位粘贴；二、采用石 材定制；三、采用水簸箕PC；宽 度 300 350mm左右1.6屋面细部：风机等设备必须在基座面层完成后安装，任何装饰面层不得包裹设备型

12、钢基座或减震块；配电套管与风机进线口同侧设置；设备基础：先按轴线放样定位，防水层施工后，等到屋面广场铺贴完，再按设备基础周 边保证整砖要求，最后对基础面层进行施工；基础面层施工后再进行屋面风机等设备安 装，确保面层不包裹减震块或设备底座；广场砖屋面设备基础四周建议采用块材施工， 确保阳角不破损；(4)风管出墙宜采用矩形洞口。1.6屋面细部：出屋面门不得采用木质防火门，如确无法变更时，必须对木门进行不锈钢包裹防腐处理，门应外开并设置限位，门洞上方结构必须设有雨蓬，且必须与门洞居中， 高度适中；屋面门洞上方结构必须设有雨蓬，且必须与门洞居中，高度宜设在洞口上方0.5米 内。1.6屋面细部：各种线条

13、下部滴水线，禁止施工到根部阴角处离开阴角（墙面）二、电梯机房2.1墙、地面：塔楼结构内、外墙全部一次浇筑成型，几何尺寸准确；电梯机房地面结构 收面成活，如无详细定位图，钢丝绳洞口不宜提前埋设，采用后期切割开洞；钢丝洞必 须设置围档；墙面阴阳角顺直，工字钢端部收口清晰，踢脚线平整；2.1支座墩：支座墩做法，一、上表面为清水粉刷，下挂5公分线条；二、整体刷灰色涂 料，四角刷黄黑色标；槽 钢 根 部 收 口 粗 糙落地式支墩涂料高台式支墩上部粉刷收面2.1吊环：吊环必须采用18以上圆钢制作，外露部分保持垂直，高度为120mm，上口 内空净宽为100mm,限吊标识采用红色黑体字，高度统一为80mm；1

14、8圆钢120红色黑体字，高度80mm100三、室内工程3.1厨、卫间：多水间实施结构板渗漏试验和防水层蓄水试验，如有渗漏点必须在隐蔽 前修补到位，按部位全数留存影像资料；渗漏实验记录板书面记录表单3.1厨、卫间：地漏必须位于标高最低点，周边排水顺畅；烟道周边施工挡水台。3.1厨、卫间：多水间地辐热地面防水必须同时在基层、砼地面面层设两道防水；防水 层必须涂刷至卫生间门垛外侧；楼板及墙面不得出现渗漏及潮湿现象；差差3.1厨、卫间：多水间墙面应在距楼板300mm高度统一弹设可见水平线，水平线以下防 水涂膜基层压光处理；防水涂膜上口水平，与墙面分界清晰；第二层防水涂抹层 水泥砂浆找平层地暖管，豆石混

15、凝土填充找坡层 复合铝箔挤塑保温板水泥砂浆保护层 第一层防水涂抹层水泥砂浆找平层 钢筋混凝土楼板300卫生间防水构造做法示意图3.2室内墙面：控制线盒及强弱电箱进墙厚度5mm内，禁止出墙；墙面抹灰前必须确认 所有管线已疏通；下部灰饼与底插线盒通高，开关线盒设1个专用灰饼3.2室内墙面：按控制线施工做灰饼，控制开间尺寸；门洞不得二次抹灰收口，尺寸标 准统一；填充墙面与砼墙体接缝处必须规范施工，严格控制裂缝产生；根据控制线制作灰饼门洞粉刷放线填充墙面抹灰与混凝土面交接处拉凹槽3.2室内墙面：灰饼设置原则：所有阴阳角部位必须设置灰饼，离阴阳角50cm以内设 置两排；所有的电气底盒周边必须设置灰饼，确

16、保电气底盒比灰饼低5mm以内，保证 一次性完成细部收口；必须设置3道灰饼，上部灰饼距顶板不大于300mm,下部灰饼距 结构板不大于250mm,灰饼水平间距不大于1.6M。3.2室内墙面：拍浆：采用自制镀锌钢丝网拍浆工艺，比传统喷浆工艺提高了毛刺感，减 少后期抹灰开裂空鼓的频率。（拉毛配合比：1包半水泥、两小桶胶水、4桶水、4铲沙， 需要试验）3.2室内墙面：墙面面层抹灰厚度应均匀，不得留施工缝；墙面统一采用细拉毛面层， 采用抹子自上而下一次成型，面层纹路应一致，也可采用毛光做法，但纹路应基本一致；3.2室内墙面：抹灰阶段有灰饼位置、间距、数量和垂直度的专项验收。过程中的随粉随 测检查，确保不合

17、格点在抹灰层终凝前完成整改；基层喷浆、底层砂浆完成养护不少于3 天，每天不小于3次。成品面完成12小时后开始养护，每天不小于3次，持续养护7天。随粉随测、数据上墙3.2室内墙面： 粉刷石膏：冲筋距离,从阴角起30CM,筋与筋正常间隔为120CM,中间有开 关或者插座让开10CM。根据墙面的干燥程度，适当的洒水使墙面湿润（墙面无明水）。 由于粉刷石膏浆粘度高，和易性好，抗流挂现象较好，底层抹灰可一次完成。面层抹灰 使用传统腻子刮板或小号抹子可直接在基层上批抹，厚度为12mm。压光应在终凝前 进行，一般在面层抹灰后45分钟左右进行，过早会出现气泡，过迟不易压光。3.2室内墙面：所有预埋箱、盒、空调

18、洞的粉刷边缘必须保持完整、清晰，箱盒洁净无 污染；差差3.3批白：内墙直接批白施工，不得采用白水泥掺砂或纯石膏找平，面层批白不得采用 劣质胶水，批白后强面应有一定强度，不得出现掉粉现象；基层偏差较大时，要求采用 水泥砂浆或成品底层粉刷石膏砂浆找平；材料强度低未打磨，掉粉，胶水黏性差涂饰施工应确保基层干燥、 无浮尘、无浮砂，各层强度应 相互协调，避免因强度差异产 生分层开裂等问题。面层腻子强度过高，脱层3.3批白：室内直接批白工艺必须满足平整垂直度要求，木模板墙面不得采用顺直做法， 阴、阳角必须弹线施工，确保方正、线条清晰；3米靠尺检查基层平整度阳角塑料条吊垂直根据阴阳角挂大面阴角尺找角阴角弹垂

19、线3.3批白：顶棚最后一遍批白必须垂直于窗洞口方向，墙面不批白时，所有顶棚必须采 用下挂5-8公分的方式收口；弹顶板阴角水平线阴角找水平批白必须垂直于窗洞口方向顶棚批白下挂5-8公分收口3.4地面：砼地面观感统一做法：四周设1015公分压光条，大面压光后拉毛处理，拉 毛宽度为300mm间隔铝合金靠尺宽度压光条，纹路应与门洞平行；纹路与门洞口平行拉毛宽度为300mm间隔50-100mm压光条3米刮尺找平机械收面面层收面3.4地面：地埋管道隐蔽全程带压施工试验并保留影像资料和书面记录；走管地面应明 显标识走管路径；分水器部位地辐 热管不得贴墙固定， 宜采用卡具或PVC管 等垫高，保证防水层 涂刷质

20、量。3.4地面：砼地面标高、平整度应符合规范要求，不得出现起砂现象，遇门洞处或大开 间部位必须设分格缝，防止开裂；门洞分割 排布图四、电梯前室4.1优化设计： 项目部应对公用部 位墙、地砖进行合理排版，做到同 一楼面对缝铺贴；墙、地砖尺寸一 致或模数相符时，大面墙必须对缝 铺贴；排版策划上报工程处审核合 格后方可施工。墙地砖或石材排版注意：安装电梯门框项目部必 须提供结构控制线和楼层建筑 水平线4.2墙面：电梯前室采用墙砖粘贴时，必须块材不同的吸水率选择适合的粘结材料及施 工工艺，地砖不宜湿贴上墙，否则应采取可靠的粘结措施，防止大面积空鼓产生；涂饰 墙面平整，阴阳角方正，踢脚线出墙均匀平直；差

21、差4.2墙面：防火门框安装时，必须考虑粉刷、块材或批白的厚度，木防火门框应与成品 墙面平齐或压木线条，分色清晰；钢质防火门框应凸出成品墙面3-5mm；门框安装时应留 设出墙面饰面层 厚度，木门框与 饰面层平齐。钢质防火门框应 凸出成品墙面3- 5mm。（即将 钢门框圆角部分 留出，便于面层 收口）4.3地面：块材踢脚线粘结层不得凸出墙面，基层施工时应预留粘结层厚度；hbh/1 0墙面粉刷时块材踢脚线处预留， 给踢脚线施工留设粘结层厚度。踢脚线上口出墙厚度一致，根据不同建筑材料，采用不同的踢脚板，高（h） 和出墙厚(b)度(高度一般为100、石材120-150，出墙厚度一般为b1/10h， 粘结

22、层不得外露)。定型靠尺控制出墙厚度，墙根装饰面根 据踢脚线上口顺平。4.3地面：电梯门洞口过门石宜采用整体块材铺贴，如采用地砖两块拼缝必须居中且与 门缝对齐,内口比外口高5mm；电梯门地坎与结构间隙必须有可靠的封堵措施；电梯门套 内部应封闭。过门石整体块材铺设采用地砖两块拼缝与电梯门缝对齐电梯过门石：层门地坎与结构地面间缝隙全封闭4.4顶棚：顶棚吊顶时必须与墙面留设20mm凹槽或贴阴角线条，防止开裂等质量通病； 灯具、烟感、喷淋、广播等设备合理布局，通长通道必须居中成行排列；墙柱阳角边缘设缝采用石膏板吊顶，吊顶 与墙面接缝部位20mm凹槽 连接，可有效解决接缝处裂缝现象。顶棚吊顶与墙面交接处贴

23、阴角线条4.4顶棚：灯具、烟感、喷淋、广播等设备合理布局，通长通道必须居中成行排列；4.5水、电井：住宅工程公用部位地面管道穿楼板套管、电井桥架预留洞应主体预埋成 型；水电井门槛成品面宜与踢脚同高，踏面抹灰，不宜批腻子，阳角宜块材收口，块材 与墙面饰面相平。管井结构套管预埋成型桥架洞口结构预埋成型门槛与踢脚线同高，抹灰收面踏面采用瓷砖收边4.5水、电井：水、电井墙面必须提前按排粉刷，必须全部批白，做到大面平整，阴阳 角方正；如设计清水墙面，面层气泡、缺陷随主体修补完善，修补边缘横平竖直。拟创 优工程批白管电井必须采用防水涂料或块材踢脚线。主体清水标准4.5水、电井：桥架、母线穿楼板处必须采用5

24、0宽、20-30厚的石材收口，45角拼缝， 内填防火泥；块材收口PC收口桥架分楼板段、维修段两部分4.5水、电井：桥架与顶板、墙面交接部位，采用防火板、绝缘板或铝塑板收口，桥架周 圈封闭，阳角采用45倒角拼贴。采用防火板、绝缘板或铝塑板45倒角拼贴桥架周边封闭不严密桥架背后未封闭4.6管道收口：公用部位管道穿墙、楼板必须采用公司统一做法收口；穿墙管道穿墙桥架穿板桥架4.6管道收口：公用部位管道穿墙、楼板必须采用公司统一做法收口；管道穿墙收口楼面管根收口做法风管穿墙采用铁红防锈漆描边 或采用50mm宽铝塑板收口管温管金属保护层穿墙收口五、楼梯间5.1踏步：预制成品楼梯无破损，墙面交界处阴角清晰顺

25、直；水泥砂浆踏面、踢面必须采 用1：1干粉收面，其中砂必须过3mm细筛，并严格控制含泥量；踏步阳角采用圆钢或铜 条，防滑凹槽采用公司统一模具；踏步粉刷前必须由项目部弹设放样线；差5.1踏步：水泥砂浆楼梯注意事项：1腻子两遍、墙面粉刷时可以一次到底；2阳角嵌铜条在楼梯放样，找底糙 后，应进行充筋预埋。3踢脚线施工，应在踏步面粉刷后进行；4踢脚线施 工时应先放样，先贴上口塑料条。5.2踏步：项目部应对楼梯间墙、地砖进行合理排版，做到楼梯地面与休息平台地面一缝 到底；排版策划上报工程处审核合格后方可施工。楼梯地面与休息平台地面一缝到底5.2踢脚线：水泥踏步楼梯间必须做水泥砂浆踢脚线，休息平台处高度为

26、8-10cm；踢脚 线基层不得压光、批白；出墙厚度8mm，采用塑料条收口；墙面刷涂料时上口必须采取 贴报纸等成品保护措施防止污染；预制成品楼梯可采用外墙腻子和外墙涂料踢脚线，保 证平整，踏步连接处外翻20mm收口；踢脚线上口采用塑料条5.2踢脚线：块材踢脚线：必须采用一步一块，竖向拼缝的方式下料排版，粘结层不得外 露；踢脚线块材构造5.3墙板面涂料：各部位阴阳角顺直，水平同一，楼梯梁底宽度均匀，两侧与斜板交线水 平顺直，斜板与墙无弯曲；楼梯间窗洞口阳角横平竖直，窗框两侧高出墙面尺寸均匀；梁底两侧水平控制阴角弹线施工梁底宽度控制斜板底弹线找平5.4滴水线：转折楼梯挡水线、梯板侧面粉刷、滴水线应一

27、体施工，滴水线中间设10mm 塑料条，外口采用8mm塑料条收口；顶层休息平台临边部位必须设同踏脚线高度的翻口；临空段设同踢脚线高度翻口封闭滴水线挡水线5.5休息平台：楼层休息平台应与电梯前室地面标高一致，水泥地面必须在电梯前室地砖 铺贴后方可施工，确保接缝平整，无高差；5.6楼梯扶手：扶手高度从踏步前缘量起，高度不得低于950mm，大于500mm的平直段 不低于1100mm（高于国标50mm）；栏杆立柱必须位于成品踏步中间，栏杆间距不大 于110mm； 900（取950）楼梯扶手高度 1050（取1100）休息平台扶手高度水平段 设同踢 脚线高 度翻口 封闭5.7地下室楼梯：地下室最底部梯段与

28、地坪连接的三角区域，阴角向外50cm范围内，采 用砌筑方式，封闭后装饰处理；楼梯最底部踏步高度均匀。底部梯段封闭施工最底部相邻踏步高差大六、外墙6.1优化设计：项目部应对外墙保温板、保温板加固钉及吊篮位置进行合理排版策划；做 到无上下通缝；上下排版之间应错缝1/2板长，局部最小错缝不应小于200mm；排版策 划上报工程处审核合格后方可施工。6.2保温涂料：保温板上口顶部设置整体式砼压顶；宽度大于6米，或高度大于10米的整 体墙面，应设置装饰层自由伸缩的构造措施；涂料外墙线条宽度均匀，竖向构件阴阳角通 高顺直；保温板设置柔性分隔构造6.3滴水线：对窗台、檐口、装饰线、雨蓬、阳台、落水口等墙面凹凸

29、部位，应采用防水 和排水构造；顶面排水坡度不应小于3%；下口鹰嘴可采用留设凹槽和粘贴鹰嘴滴水塑料 条两种方式。各种线条下部滴水线，禁止施工到根部阴角处，离开阴角（墙 面）2030mm处断开引出6.4空调洞：外墙空调洞必须在粉刷或墙砖粘贴前调整到位，内外并采用塑料装饰圈收口， 洞口上下保持一条垂直线；空调管、雨水管遇外墙线条时，原则上必须垂直穿越线条，不 得采取拐弯方式；6.5栏杆：各部位栏杆高度、间距应符合强条要求；露天栏杆宜采用不锈钢、铸铁等材质， 采用铁制材料必须有可靠的防锈措施，防止污染外墙；落地窗防护栏杆窗户防护栏杆安装要求：确保从楼地面起计算的0.8m(住宅 为0.m)必须装有防护栏

30、杆。低窗台、 凸窗下部有能上人站立的可踏面时（宽度220mm、高度450mm)，防护栏杆的高度应从窗台起计算。 垂直杆件间距110mm。安全玻璃3C认证6.6大面：外墙阳角、各类线条、悬挑板面必须保持垂直，大面平整饰面无污染、泛碱现 象，达到良好的观感效果；线条与墙面面砖对缝排版雨蓬与墙面面砖对缝排版6.7板底处理：外立面与空调板、阳台板等悬挑构件颜色不一致时，根部应保持平整，涂 料施工时必须下挂1-2公分，做到分色清晰；滴水线各类悬挑板底应在外墙面砖确定排版和 标高后方可施工，不同材质接缝不宜在 阴角部位，应在立面上过渡，下挂1 2cm，做到分色清晰。各种线条下部滴水线，禁 止施工到根部阴角

31、处，离开阴角（墙面） 2030mm处断开引出6.8窗框、打胶：窗洞口与窗框内尺寸相协调，各部位不宜间隙大于20mm；发泡胶填充 饱满均匀，高出窗框发泡胶不得切割。窗框与外墙交接处打胶密实平顺，宽度均匀，无起 皮、污染。6.10观测点：外墙沉降观测点、避雷接地测试点必须采用公司统一做法和标识；七、室外7.1散水：室外散水基层必须分层夯实，砼浇筑后必须及时拆模，侧面与表面一同压光收 口，不得分两次施工；室外露天通道与主楼相连时，必须设置20mm沉降缝；采用油膏砂 填缝。7.2回填土：室外回填土必须分层回填密实,表层250mm必须采用灰土夯实,确保上部室外 工程不出现沉降、破坏现象；。确保分层虚铺厚

32、度和压实遍数设置分层回填标高线，边缘采 用立式打夯八、车库8.1地面：车库地面不得出现起砂现象，砼应一次浇筑成型，强度等级在C20以上，必须 采用1：1干粉收面，采用机械压光；分格缝采用机械切割，跨距超5米时应设置田子缝；车库地面砼一次浇筑成型分格缝弹线机械切割分格缝分格缝切割后效果8.1地面：跨距超 5m时 应设置田字缝；8.2零星工程：车库墙面根部必须粉刷水泥砂浆踢脚线，集水井壁必须粉刷，上口必须设 角钢边框，通道口必须采用花纹钢板盖板，其他部位采用栅栏盖板时必须在杆件下加装钢 丝网；通道口集水坑盖板采用花纹钢板四周设置L404角钢粉刷砂浆踢脚线预制混凝土板8.3坡道：除设计特别要求，细石

33、砼汽车坡道统一采用凹槽做法，能有效防抖、防滑；优点：不易造成空鼓、开裂、行车相对比较平稳1、施工时应先施工坡道线、踢脚线，再施工中部的防滑凹槽面层，便于凹槽 放样和施工脚踏。2、坡道凹槽低部不应低于波道线，否则不利于排水和清扫。3、凹槽采用DN32（38）镀锌管压制。基层处理放线做灰饼 找平面面层（坡道线面层） 踢脚线 凹槽放线压槽面层 压槽养护8.3坡道：凹槽坡道做法：8.4墙面、顶板：墙、顶面涂饰层采用内水腻子及防霉涂料，大面平整，边缘顺直，同轴 线框架柱侧面成行，阳角方正；管道、门框收口平整清晰。8.5实体检试验：车库顶板实施结构板渗漏实验，地下室外墙防水全数封闭后实施淋水或 雨天观察试

34、验，确保地下室无渗漏；结构板渗漏部位识别结构板防水加强处理结构板蓄水防水蓄水8.6人防门：人防门门框铁件统一采用红色防锈漆，涂刷后应与墙面涂料面层平齐，分色 清晰，项目部应在结构施工时使门框凸出墙面10mm左右，对墙面预留装饰层厚度；人防门框模板门框处支模示意图九、设备房9.1地面：设备基础周边统一采用预埋半圆PVC管做法，地面排水沟统一采用100mm全 瓷砖或角钢边框做收口处理，排水沟三面应做涂膜防水层；设备、管道支架根部收口必须 采用公司统一标准做法收口；地砖地面PVC管排 水沟做法效果细石砼地面PVC管排 水沟做法效果9.1地面：细混土面层排水沟周边采用全瓷砖做法磁片收边， 保护沟边 阳

35、角样板做法设备房如采用细混土作为面层，为保护主排水沟沟边阳角在使用中 不被破损，采用施工中面砖边角料进行施工过渡。排水沟周边块材先冲 筋施工，再进行地面砼面层施工，确保块材与混凝土间无缝。9.1地面：细混土面层排水沟周边采用角钢做法角钢预埋（采用L303角钢）工程实景排水沟周边角钢先冲筋施工，再进行地面砼面层施工，确保角钢与混凝土 间无缝。9.1地面：管道支架根部公司统一收口做法L模具模具采用L505角钢制作管道公称直径为DN100150，角钢 采用L5075或同型号槽钢时L 250mm；管道公称直径为DN50100，角钢采 用 L3050 或 同 型 号 槽 钢 时 ， L=200mm 。双

36、腿落地支架，间距在350mm内采 二合一施工，否则采用单独施工。9.1地面：支架根部收口做法流程地面清理、套浆合模校正；灌砼面层上加1：1干粉， 吸干收面拆模采用专用工具对面层进 行修补成品，养护保养9.1地面：设备房地面必须在设备安装完成后再施工，施工前必须先做好设备基础排水PVC管预埋、排水沟瓷砖冲筋或角钢定位等准备工作；先对PVC管、排水沟瓷砖冲筋定位9.2墙面：通风不畅的多水设备间必须采用耐水腻子及防霉涂料或者采用PVC护墙板、微 孔铝板，采用水泥砂浆踢脚线或块材踢脚线、PVC成品踢脚线；PVC护墙板微孔铝板9.3电缆沟：电缆沟、及盖板必须采用公司统一标准做法施工；6圆钢L40X4角钢

37、加固L40X4角钢十、安装工程10.1优化设计：电井、管井、公用部位在主体施工前应进行管线优化排列，并报工程处 审核后方可施工。优化原则：1、电井中弱电线管全部采用暗埋式做法，在弱电桥架后面 预留过路盒；2、电井、管井中照明和应急照明必须采用暗埋做法；3、管道井管道排列尽 量集中统一支架，除立式水表采用集中分水管外，各支管排列要求在同一垂直面；4、吊 顶主体预埋和装饰排版要做到成行成线，居中对称。管道排列工程中管道井、电井、新风机房安装，应进行二次深化设计和样板先行。10.1优化设计： 一、管道井二次深化设计图交公司审批的深化设计图必须 要有平面图（体现平面布置间距尺 寸和支架形式）和立面剖面

38、图（管 道排列、尺寸和支架位置）。注意事项：1、管井在主体施工前时就应进行 二次深化排列，进行预留洞的留 设。2、支架布置时应做到立管支架标 高统一1.51.8米,采用统一支架， 同一标高，制作一致，禁止采用 角钢作为底座（观感较差，不易 根部收头），角钢头部要倒圆角，门型支架要采用450拼角制作安装， 具体做法见支架章节。10.1优化设计：管道井排列平面图10.1优化设计：二次深化后管道排列图原设计管道井排列图10.1优化设计：二、电井二次深化设计图交公司审批的深化设计图 必须要有平面图（体现平面布 局）和立面图（体现出预埋线 盒位置）。注意事项：1、电井中弱电线管全部采用暗 埋式做法，在弱

39、电桥架后面预 留过路盒；2、电井中必须做到设有接地母 线，桥架间或桥架、母线与接 地母线跨接线，采用不小于 4mm2铜编织带；跨接处螺栓 必须配有镀锌弹簧垫和平垫片 或采用爪型垫片。10.1优化设计：设备房、地下车库、管道集中通廊必须施工前必须进行二次策划排列， 绘制优化图，并报公司工程处审核后方可施工。策划原则：1、管道集中设置统一支架；2、 桥架上方不允设置同程水管；3、配电柜上方不得设有管道或灯具；名都城综合楼地下车库管线策划排列图一、地下车库策划排列图：将各专业管线在同一张平面图中绘出，在各 个不同截面处给出剖面图（体现各管标高、间距及与建筑物关系）。报 公司审核后方可施工。10.1优

40、化设计：二、管道集中处策划排列图：将各管线在同一张平面图中绘出，在各个 不断截面处给出剖面图及支架做法（体现各管标高、间距及与建筑物关系）。报公司审 核后方可施工。10.1优化设计：三、设备房策划排列图：根据实际优化设备、管线布置绘制出平面图和主 要部位剖面图（各管标高、间距），报公司审核后方可施工。XX工程原设计图纸：按图管线排列空间不足，管道凌乱，费工费料，观感极 差。10.1优化设计：XX工程消防泵房经二次策划管线排列平面图10.1优化设计：XX工程消防泵房经二次策划管线排列剖面图：10.1优化设计：XX工程消防泵房经二次策划管线排列，现场安装实际效果。10.2实体检试验：装饰阶段实施压

41、力管道全程带压试验，排水管道通水通球灌水试验，采 暖系统冲洗、清理试验，留存数据及影像资料；建议采用全系统一站式打压采暖系统冲洗、清理试验：应 在第一个采暖季开始前10天完 成，对采暖系统循环冲洗，定 期清扫过滤器及除污器，有效 降低第一个采暖季采暖管道堵 塞概率。10.3防雷接地：避雷带圆钢必须12,安装距压顶高度为15cm，采用“乙”字弯上平 上下搭接连接，搭接长度为10cm；避雷带在转角处第一个支承架控制在250mm；转角 位置双引下线对称设置，引下线当作支撑架使用，采用上下搭接，刷绿黄相间油漆，相 应下部粘贴公司统一标识牌；避雷带过伸缩缝时采“” 弯引下线刷绿/黄标识醒目， 由公司统一

42、制作引下线标识牌避雷带水平“乙”字弯 上平连接10.3防雷接地：创优工程避雷带支承架要求采用定型化支架屋面金属管道及支架接地（不少于2处接地连接）10.3防雷接地：除通气管套管一次预埋外，出屋面钢制门窗、管道、支架、栏杆、无动 力风帽等金属构件防雷接地不得缺失，接地明装；屋面通气管采用柔性铸铁管的，接地采 用避雷针安装方式；航空障碍灯接地采用避雷针安装方式；铸铁通 气管避雷针 采用12镀 锌圆钢，下 部距套管净 距 离 15 20mm，上 部高出通气 200mm。10.4接地母线：电井、配电室内必须安装明装接地母线，变配电室明敷接地母线宽度不 应小于50mm；接地母线距桥架间距不小于100mm

43、，距墙间距控制在20mm,宜采用与母 线同宽、20mm厚的方管作支垫，间距控制在1米内，确保平整和稳定性；接地母线外刷绿黄相间油漆；留设接地检修螺栓，电井每层1处，配电室每四米1处，采用M12螺 栓；250300mm采用4020方 钢作为底座404扁钢接地母线10.5桥架、电缆：除镀锌桥架外，桥架间接地跨接必须安装在专用孔洞（禁止在连接板 上），采用镀铬软铜编织带压鼻烫锡，跨接处螺栓配平垫和弹簧垫或采用爪型垫片，跨接 处粘贴接地标识；桥架支架必须进行接地，方法一：横担支架打孔采用螺栓与桥架连接 在一起，方法二：沿桥架同程敷设接地干线（圆钢、扁钢、角钢）；镀铬 软铜 编织 跨接电缆 标识沿桥 架

44、同 程敷 设接 地干 线支架 用螺 栓与 桥架 连接 一起10.5桥架、电缆：桥架穿墙、板防火封堵严密；桥架内部防火枕敷设到位，外部防火泥 封堵密实平整，桥架背后不得遗漏。桥架内电缆做到敷设整齐，间距均匀，在首、末和 分支处挂设电缆标识牌；配电箱系统图、回路用途标识必须齐全；配电箱电线电缆进出孔 洞须有防护隔离，并采取防火或密封措施；配电柜回路电缆挂版标识配电箱内回路标识户内箱回路标识（采用电脑统一打印）10.6支架制作：明装在墙面、顶板的支架，底座采用钢板，做法采用公司统一标准；面 砖墙面支架底座钢板和膨胀螺栓禁止高出粘接层厚度；角铁、槽钢支架端头必须倒 R1015圆角；门型支架材料易采用整

45、体角铁或槽钢，转角处采用45度拼装焊接；采用钢板作为支架底座， 实用又美观。采用角钢作为支架底座，安 装时造成半明半暗，观感差。角钢门型支架槽钢门型支架注意事项；1、支架制作时采用钢板作为支架的底座， 在安装时不会造成支 架底座在刷粉或装饰 面产生半明半暗现象。 2、门型支架在900转 角时，采用450倒角拼焊而且在型钢割 900角时不要割透， 采用气焊进行整体转 角，然后用电焊进行 拼缝焊接。10.6支架制作：单管水平、垂直管道采用角钢或槽钢支架做法：底座钢板大小： 钢板在不上膨胀 螺栓侧，留宽B为 15mm，上膨胀 螺栓侧，留宽A 为3040mm。倒小圆角倒小圆角钢板四角倒小圆角10.6支

46、架制作：门型支架做法：材料易采用整体角钢或槽钢，转角处采用450拼装焊接（顶部安装门型角钢除外）。顶部安装门型槽钢支架顶部安装门型角钢支架10.7管道安装：各类管道、支架面漆标准色必须按公司统一标准进行涂刷；不同种类、 管径的标识，其字体、大小、颜色必须按公司统一标准执行，保温管道标识宜采用不干胶 制作粘贴。1、管道大小与标识字体、箭头大小对照表。（字体采用黑体）管道外径大小:mm205060100110160200300300箭头（2A）、字体高度305070100现场定2、管道标识颜色对照表管道名称管道颜色箭头、字体颜色字体消火栓管道大红色面漆白色黑体自动喷淋管桔红色面漆白色黑体压力排水管

47、黑色面漆白色黑体生活用水绿色面漆白色黑体采暖管道白色或黑色保温外壳红色黑体市政蒸汽管白色保温外壳红色加黄色色环黑体空调冷冻水管白色或黑色保温外壳红色黑体空调冷却水管白色或黑色保温外壳红色黑体UPVC排水管管材原色绿色黑体UPVC雨水管管材原色绿色黑体铸铁排水管黑色面漆白色黑体铸铁雨水管黑色面漆白色黑体支架灰色面漆0.3A2A2A3.5A2AA A3、管道标识必须同时具有水流方向和管道名称；成排管道标识名称长度尽量一致。10.7管道安装：管道安装应做到集中排列，统一支架安装，其转弯处30100cm处必 须设有支架；螺栓安装朝向统一，凸出螺母长度一致，保留13口完整丝；集中管道统一支架螺栓朝向一致

48、，外露丝口 长度一致，13口完整丝10.7管道安装：管道套管必须同心安装，同室套管外露长度一致，一般为高出建筑面20mm,多水间为不低于50mm，套管必须全数封堵严密；套管同心安装，高度一致10.8户内安装：户内排水支管坡度坡向正确；开关、插座面板安装方正，标高一致，插座 接线相序相位正确；10.9水泵安装：水泵基础施工前必须确保水泵接地扁钢敷设到位，接地扁钢安装在基础 内且与电源、水泵接线端同一侧；接地扁钢外露1015cm，刷绿黄相间漆；水泵安装 必须在基础面层施工后进行，确保减振器或垫处于全部状态；基脚螺栓采用外部套白色 PVC管，内灌黄油进行防腐保护。水泵吸水管须采用偏心上平变径连接；水泵进、出水 管上翻弯头处支架不能直接与弯