重大项目调研阶段分析

1、重大项目业务流程：立项阶段，用地阶段，方案阶段，设计阶段，施工阶段，验收阶段阶段名称称：立项项阶段和和用地阶阶段环节名称称参与单位位环节时限限环节类型型数据资金限制制备注立项审批批广州市重点办提供流程与之前的流程不同之处在于可研后做选址及用地预审，原流程该环节在立项后可研前发改委，业主单单位，业业主单位位所委托托有资历历的建议议书编写写单位，发改委委组织审审批的专专家组？审批项目建议议书业主立项项申请报报告专家组组组成专家组评评审意见见批复意见见10000万以下下10000万到330000万30000万以上上立项后以以招标方方式确定定代建单单位10000万以下下仅编报报项目建建议书，10000

2、万到到30000万项项目建议议书和可可行性报报告合并并报批可行性研研究报告告广州市重点办提供流程与之前的流程不同之处在于可研报告合格后办理规划许可，原流程两者并行办理发改委，业主单单位，代代建单位位，受委委托编制制报告的的，发改改委组织织的专家家组？审批可行性研研究报告告业主申请请报告专家组组组成专家组评评审意见见批复意见见科研报告告与经批批准的立立项投资资估算差差异不能能超过110%地质灾害害评估国土局代建单位位业主单位位评估机构构15个工工作日审批地质灾害害评估报报告业主申请请报告批复意见见必备相关关批复：立项批复复环境影响响评价环保局代建单位位业主单位位被委托评评估报告告编写单单位15个

3、工工作日审批报告书环境影响响报告表表或环境境影响登登记表业主申请请报告批复意见见必备相关关批复：立项批复复项目选址址市规划局局用地处处代建单位位10个工工作日审批建设项目目选址意意见书必备相关关批复：立项批复复用地预审审市国土局局规划处处代建单位位业主单位位12工作作日审批建设项目目用地预预审批复复意见必备相关关批复：立项批复复选址意见见书权属调查查原流程没有该环节20工作作日有没有需需要出具具的证明明材料等等用地规划划许可市规划局局用地处处代建单位位业主单位位10工作作日审批建设用地地规划许许可证规划设计计要点必备相关关批复：立项批复复用地预审审环评批复复土地勘测测定界以以及权属属确认原流程

4、没有该环节代建单位位15工作作日业务是否有资资金问题题是否会出出现勘测测问题权属确认认纠纷处处理有否凭证证材料征地拆迁迁并结案案原流程没有该环节代建单位位？业务涉及资金金问题处处理方式式涉及纠纷纷处理方方式结案是否否有凭证证是否有投投诉处理理办理建设设用地批批准国土局市市场处国土局用用地处代建单位位15工作作日审批划拨决定定书建设用地地批准书书必备相关关批复：立项批复复用地规划划许可证证征地结案案证明办理土地地使用证证广州市重点办提供流程没有原流程中与该环节并行进行的设计，监理和勘测的招标市国土局局产权处处代建单位位7 工作作日审批国有土地地使用证证必备相关关批复：立项批复复用地批准准书用地规

5、划划许可证证划拨决定定书征地结案案证明阶段名称称：方案案阶段环节名称称参与单位位环节时限限环节类型型数据资金限制制备注控规编制制审批原流程没有该环节规划局规划局委委托的编编制单位位？审批工程控规规批复修建性详详细规划划的报批批规划局设设计处代建单位位业主单位位？审批修建性详详细规划划（五图图一书）管线综合合规划总平面规规划批复必备相关关批复：立项批复复用地批准准书用地规划划许可证证划拨决定定书征地结案案证明建筑单体体方案建筑设计招标在原流程中是单独的环节，与办理土地使用证并行规划局代建单位位交易中心心（可选选）设计单位位？业务+审批设计方案案批复文件件招投标数数据必备相关关批复：立项批复复修规

6、批复复或规划划设计要要点建筑设计计招标招标是否否在交易易中心进进行涉及的资资金问题题涉及的招招标中的的投诉其他问题题设计方案案有哪些些资料文文件岩石地质质勘测及及成果备备案代建单位位被委托编编制单位位？业务勘测需求求岩土勘测测报告地质勘测测报告备案回执执该环节是是否有必必要阶段名称称：设计计阶段环节名称称参与单位位环节时限限环节类型型数据资金限制制备注初步设计计审查发改委建委代建单位位设计单位位？审批初步设计计文本初步设计计批复初步设计计审查意意见必备相关关批复：立项批复复用地规划划许可证证建筑设计计方案审审查批复复中标通知知书建筑工程程设计合合同公文流转转方式怎怎样修改以及及深化审审查如何何

7、操作消防设计计审批消防局代建单位位设计单位位？审批消防审查查批复必备相关关批复：建筑设计计方案审审查批复复广州地区区勘察设设计企业业注册登登记表消防设计计资质证证书怎么体现现审批意意见的落落实卫生防疫疫设计审审批市疾病预预防控制制中心代建单位位设计单位位？审批卫生防疫疫审查批批复必备相关关批复：建筑设计计方案审审查批复复怎么体现现审批意意见的落落实人防设计计审批市人防办办工程处处代建单位位设计单位位？审批人防施工工图报建建批复必备相关关批复：立项批复复用地规划划许可证证建筑设计计方案审审查批复复防空地下下室建设设意见书书怎么体现现审批意意见的落落实绿化设计计审批市市政园园林局绿绿化管理理处代建

8、单位位设计单位位？审批园林绿化化审查必备相关关批复：建设用地地规划许许可证建设用地地批准书书修规批复复或建筑筑方案审审查批复复怎么体现现审批意意见的落落实防雷设计计审批市防雷所所代建单位位设计单位位？审批防雷设计计审查必备相关关批复：建筑设计计方案审审查批复复怎么体现现审批意意见的落落实地铁设计计审批以上专项审批并行处理市地保办办代建单位位设计单位位？审批地铁保护护必备相关关批复：建筑设计计方案审审查批复复怎么体现现审批意意见的落落实办理建筑筑工程规规划许可可规划局代建单位位设计单位位编制单位位？业务+审批建筑工程程测量记记录册的的编制（编制单单位：广广州市城城市规划勘测测设计研研究院）提资料

9、审审查确认认（设计计院）测量记录录册的领领取及盖盖章确认认自动化中中心建筑筑面积核核算（规划局局）报建通电电子文件件制作（设计计院）建筑面积积核算；领案及交交面积核核算费用用。立案资料料行政主管管审批（广州市市城市规规划局建建管处）建设工程程档案报报送责任任书配套设施施建设费费缴纳配套套设施建建设费面积核算算费用送案并现现场放线线协调的的意义以以及操作作方式工作过程程中报送送以及批批复是如如何进行行公文流流转的费用的限限制以及及规定费用的操操作如何何进行施工图纸纸设计及及审批房建局市政人防办代建单位位？业务+审批施工图设设计（含含房建/市政/人防工工程、建建筑节能能设计）编制要求求设计单位位提

10、资审审查确认认送案回执执审批意见见施工图审审查确定定是否需要要按照不不同部门门细分该该环节是否将业业务和审审批分离离市政和房房建相关关工作是是怎样进进行的审批意见见落实确确定的方方式是发发函还是是其他供水供电电设计审审批供水供电电部门代建单位位设计单位位？业务+审批用电/用用水容量量报装设计图纸纸审批意见见（广州州市供电电局/广广州市自自来水公公司）设计单位位提资审审查确认认审批意见见落实确确定的方方式是发发函还是是其他施工图审审查备案案代建单位位？业务含建筑节节能备案案是代建单单位备案案还是送送交专门门机构阶段名称称：施工工阶段环节名称称参与单位位环节时限限环节类型型数据资金限制制备注施工许

11、可可证办理理没有原流程并行出现的交通类项目开工许可，排水许可以及施工噪音许可建设单位位市建委代建单位位交易中心心施工单位位？建筑工程程施工许许可申请请表；施工中标标通知书书（必须须招标的的工程提提供）；承发包合合同监理中标标通知书书（必须须招标的的工程提提供）监理合同同建设用地地批准书书或者土土地使用用证建设工程程规划许许可证及及附件建设单位位开户银银行的存存款证明明或对建建设单位位支付和和履约的的担保政府投资资项目仅仅需提供供财政拨拨款证明明文件施工图审审查备案案的证明明文件由质监站站出具的的质量监监督登记记表由安监站站出具的的安全监监督通知知书施工企业业安全生生产许可可证监理单位位总监的的

12、注册证证书、资资格证项目经理理、施工工员、安安全员证证书及上上述所有有人员身身份证复复印件劳动保险险统筹金金缴纳凭凭证散装水泥泥专项资资金收据据双方印花花税收据据工程定额额测定费费凭证新型墙体体材料专专项基金金凭证由安监部部门递交交现场查查勘表。招投标在在哪个阶阶段进行行的招投标是是否一定定在交易易中心在该阶段段是否已已经开始始分包中间过程程如何处处理的施工过程程管理比原流程缺少设计变更代建单位位施工单位位？业务承包合同同监理中标标通知书书监理合同同保证工程程安全和和质量的的措施（安全生生产责任任制，应应急救援援预案，专项安安全施工工方案以以及工程程质量措措施）施工企业业安全生生产许可可证劳动

13、保险险统筹金金缴纳凭凭证专项资金金收据印花税凭凭证分包如何何处理的的是否所有有招投标标业务都都在交易易中心进进行中间具体体业务如如何操作作的出现事故故的处理理以及公公文投诉等如如何处理理预算超出出以及设设计变更更的处理理阶段名称称：验收收阶段环节名称称参与单位位环节时限限环节类型型数据资金限制制备注分项验收收代建单位位施工单位位？业务监理工程程师资料料施工单位位技术负负责人资资料验收内容容验收结果果分项验收收的具体体分项不合格的的处理方方式是否涉及及资金问问题分步验收收代建单位位施工单位位？业务总监理工工程师（建筑单单位项目目负责人人）勘察设计计单位项项目负责责人施工单位位项目负负责人施工单位

14、位技术负负责人施工单位位质量负负责人验收内容容验收结果果分部工程程由总监监理工程程师（建建设单位位项目负负责人）组织施施工单位位项目负负责人和和技术、质量负负责人等等进行验验收；地基与基基础、主主体结构构分部工工程的勘勘察、设设计单位位工程项项目负责责人和施施工单位位技术、质量部部门负责责人也应应参加相相关分部部工程验验收。（1）建建筑工程程分部工工程分为为地基与与基础工工程、主主体结构构、建筑筑装饰装装修、建建筑屋面面、建筑筑给水排排水及采采暖、建建筑电气气、智能能建筑、通风与与空调、电梯。（2）室室外单位位（子单单位）工工程分为为附属建建筑（车车棚、围围墙、大大门、挡挡土墙、垃圾收收集站）

15、、室外外环境（建筑小小品、道道路、亭亭台、连连廊、花花坛、场场坪绿化化）、给给排水与与采暖（室外给给水系统统、室外外排水系系统、室室外供热热系统）、电气气（室外外供电系系统、室室外照明明系统）子单位位工程。单位验收收施工单位位？业务施工（含含分包单单位）、设计、监理等等项目负负责人验收内容容验收报告告施工单位位自行组组织，代代建单位位如何核核实处理理报告该验收与专项验收同步进行当参加验验收各方方对工程程质量验验收意见见不一致致时，请请当地建建设行政政主管部部门或工工程质量量监督机机构协调调处理。处理如如何组织织实施专项验收收以上验收在原流程中没有代建单位位市规划局局；市公安消消防局；市人民防防空办公公室；市环境保保护局；市疾病控控制中心