某有限公司监理招标文件（DOC37）

1、有限公司 Real Estate Co., Ltd.监理招标标文件Bidddingg Doocummentts ffor Thee Suuperrvissionn建设单位位： 有限限公司工程名称称： 施工监理理招标合合同目录录施工监理理招标文文件投标单位位须知 工程概况况委托监理理工作范范围及工工作内容容 监理酬金金及工程程履约保保证金 投标单位位资质及及人员要要求投标保证证金投标保证证金监理理质量安安全奖罚罚措施 投标文件件编制 投标文件件份数和和签署投标日程程安排 投标文件件密封和和递交 无效投标标书 投标有效效期 评标、定定标办法法其它施工监理理合同书书施工监理理合同标标准条款款施工监理

2、理合同专专项条款款廉政管理理协议书书投标书授权委托托书投标书附附件第一章 施工监监理招标标文件 投标单单位须知知投标单位位应认真真研究全全部的招招标文件件。如果果投标单单位的投投标文件件不能符符合招标标的要求求，责任任由投标标单位自自负。实实质上不不响应招招标文件件的投标标文件将将被拒绝绝。不论投标标的结果果如何，投标单单位应承承担编制制和提交交投标文文件的全全部费用用，招标标单位对对这些费费用一概概不负任任何责任任。此招标文文件及答答疑会议议纪要是是投标单单位编制制投标书书的重要要依据，也是日日后签订订合同的的重要依依据，与与中标单单位的中中标书同同为合同同附件，与合同同具有同同等法律律效力

3、，望投标标单位予予以重视视。投标单位位在参加加本工程程招标活活动中，必须由由投标的的法定代代表人参参加，不不得委派派其它人人员参加加，若有有发现均均按中途途退标处处理。投标单位位应按招招标文件件规定的的日程安安排，准准时参加加本工程程的招标标各项活活动，并并在开标标时带齐齐应验的的法定代代表人的的证明书书、企业业法人营营业执照照、企业业资质等等级证书书等证件件。如证证件不符符、不全全者即取取消投标标资格，如缺席席按中途途退标处处理。 工程概概况工程名称称： 工程地点点： 建筑面积积： 结构形式式： 工程总造造价： 万元元工程期限限： 个个月 委托监监理工作作范围及及工作内内容：负责施工工图纸的

4、的交底会会审、施施工阶段段一直到到保修阶阶段的质质量监督督、进度度控制、信息管管理、组组织协调调、档案案资料的的管理、安全生生产和文文明施工工的监督督以及对对已完工工程量的的审核。中标单位位全面负负责完成成工程项项目的施施工监理理任务，其中包包括：建筑结构构，包括括桩基、围护结结构、地地下基础础及地上上结构；建筑安装装，包括括建筑物物内外的的消防、给排水水、供电电、电气气、防雷雷、通风风、 煤气、弱电、通讯、动力等等专业；室外总体体工程，包括围围墙、门门卫、道道路、路路灯、会会所、网网球场、花坛、园路、地下管管网等；配套工程程，包括括桥梁、河道、变电站站、泵房房、污水水处理站站、垃圾圾站、小小

5、区内市市政配套套的接口口等；室内装修修：包括括住宅样样板房、入口大大堂及电电梯房，小区公公共辅助助设施部部分；小区绿化化：绿化化工程，包括与与绿化有有关的设设备及上上下水管管道等；审核施工工单位已已完工程程数量（月报、工程签签证），准确率率应达到到90%以上；如不能能满足要要求，每每发现一一次，罚罚款10000元元； 密切配合合招标单单位做好好甲供材材料（设设备）的的供货计计划、跟跟踪检查查验收等等工作，做好对对各供货货商合同同履约情情况的评评审和对对各施工工单位甲甲供材料料管理的的考评工工作；负责审核核施工总总包单位位编制的的竣工图图后交付付招标单单位；负责工程程监理文文件的整整理和归归档，

6、经经招标单单位认可可后移交交招标单单位。监理阶段段所有提提交招标标单位的的文件除除书面正正式资料料外，还还必须同同时以电电子邮件件发招标标单位。在施工图图会审阶阶段，中中标单位位的职责责是协助助招标单单位进行行施工图图纸审 核，保保障工程程项目安安全可靠靠。其中中主要包包括：对桩基、结构类类型的选选择提出出建议；审查设计计图纸、文件的的经济合合理性、安全性性（含使使用功能能）、可可靠性；根据招标标单位需需要以专专题报告告的形式式及时提提供本工工程所需需的材料料或设备备的选型型意见，包括建建筑、结结构、水水、电、风、弱弱电、动动力（含含建筑红红线内之之室外管管网）、配套工工程及室室外总体体的相应

7、应设备等等；协助招标标单位与与设计单单位进行行技术协协调；协助招标标单位审审查修改改、变更更设计图图纸和设设计文件件，确保保设计在在技术上上可行，在经济济上合理理，使用用功能上上安全。如果因因图纸审审核工作作不到位位而引起起返工或或变更，中标单单位应承承担部分分责任。 在在施工阶阶段中标标单位主主要任务务是全面面负责对对工程的的监督、管理和和检查，协调各各方的关关系。其其主要内内容包括括：审查施工工组织设设计工程开工工前及时时审核施施工单位位提交的的施工组组织设计计，包括括施工技技术方案案、施工工进度计计划、安安全及文文明生产产措施，将审查查结果书书面答复复施工单单位，并并抄送招招标单位位。工

8、程的重重点或关关键部位位，应要要求施工工单位提提出具体体方案，经中标标单位审审查认定定后方可可施工。审查施工工单位各各项施工工准备工工作，协协助招标标单位下下达开工工令。控制工程程进度审核施工工单位提提出工程程总进度度计划，对总进进度计划划是否满满足规定定的竣工工日期的的要求提提出意见见。在总进度度计划的的前提下下，审核核施工单单位月、周进度度计划的的可行性性，如发发现执行行过程中中不能完完成工程程计划时时，应检检查分析析原因，督促施施工单位位及时调调整计划划和采取取补救措措施，以以保证工工程进度度的实现现。每周定期期主持与与设计院院、各施施工单位位间的有有关施工工进度、质量及及安全的的协调会

9、会议并做做好会议议记录，及时协协调处理理相关的的问题。若情况况特殊，中标单单位应能能立即研研究并提提出召开开现场会会议，协协调解决决有关问问题，同同时报招招标单位位签字认认可。建立工程程监理日日记制度度，详细细记录工工程进度度、质量量、设计计修改、工地洽洽商等问问题和其其它有关关施工过过程中必必须记录录的问题题。每月向招招标单位位提交一一份监理理工作月月报。要要求中标标单位做做到图文文并茂，切实反反映每月月工程质质量、进进度状况况，以实实际与计计划作比比较，发发现偏差差，及时时找出原原因，加加以调整整，确保保工程进进展顺利利。方便便招标单单位直观观、系统统地了解解整个工工程面貌貌。 控制工程程

10、质量根据施工工图纸、国家及及相关施施工规范范和本工工程施工工承包合合同中的的施工工技术操操作规范范的要要求严格格监理施施工质量量，督促促施工单单位确保保工程优优良率为为1000%和所所监理的的标段部部分获“杯”，创“杯”。同时配配合招标标单位进进行施工工质量1100细部检检查工作作，经招招标单位位批准的的检查表表单须完完整、真真实填写写，该分分部工程程结束110天内内将表单单提交给给招标单单位备查查。分基础主主体、装装饰、总总体配套套、细部部检查四四个阶段段制订详详细的、有针对对性的现现场监理理实施细细则和相相应的检检查表单单（按分分项工程程写），并严格格按此进进行操作作。每个个分部工工程开工

11、工前须提提交一份份该分部部工程的的质量通通病或可可能产生生的质量量问题、采取的的预防措措施和施施工过程程中有针针对性的的办法。实行分项项工程样样板引路路制（监监理细则则中明确确样板内内容）。中标单单位必须须在各分分项工程程、特殊殊的工艺艺、重要要的部位位及新材材料新工工艺的应应用等方方面把好好样板审审核关，明确工工艺流程程和质量量标准，经审查查合格后后方可大大面积展展开。必须用激激光经纬纬仪、测测距仪等等复核、验收单单体工程程角点的的定位放放线。作作好沉降降观测等等的复核核工作。中标单位位在开工工后，应应及时制制定施工工单位管管理人员员及工程程质量的的考核细细则提交交招标单单位。并并定期（半月

12、）进行一一次考核核，将考考核情况况上报给给招标单单位。审查主要要建筑材材料、主主要设备备的订货货和核定定其性能能审查施工工总包单单位提出出的材料料和设备备计划和和清单，以满足足现场施施工的需需要。对工程使使用的原原材料、半成品品、构配配件，进进场时必必须检查查其出厂厂合格证证、质保保书、材材质化验验单，同同时进行行见证取取样、送送样（由由见证员员进行），并按按规定进进行抽查查和复验验。密切配合合招标单单位做好好甲供材材料（设设备）的的检验、验收工工作，并并及时对对甲供材材料（设设备）的的供货质质量、进进度状况况跟踪考考核，发发现偏差差，及时时纠正。根据工工程进展展情况，按招标标单位要要求分阶阶

13、段提交交各类甲甲供材料料（设备备）供货货质量及及进度考考核情况况报告，并进一一步配合合招标单单位做好好对各供供货商合合同履约约情况的的评审工工作和对对各施工工单位甲甲供材料料管理工工作情况况的考评评工作；检查工程程上所采采用的主主要设备备、半成成品、构构配件是是否符合合设计文文件或标标书所规规定的厂厂家、型型号规格格和标准准。对进进口设备备必须检检查其海海关商检检书。监督检查查安全和和文明施施工监督和定定期（每每周一次次）检查查施工总总包单位位现场施施工的安安全、文文明措施施并作好好记录，在施工工过程中中严格执执行省安安全文明明施工管管理条例例。督促施工工单位施施工管理理制度和和质量、安全、文

14、明施施工保证证体系的的建立、健全与与实施。按照招标标单位关于文文明工地地标识标标准的的要求进进行监控控。投资控制制复核施工工总包单单位工程程月报及及已完工工程量，并提出出书面意意见。负责现场场技术核核定及工工程签证证，对超超出承包包合同之之外的设设计修改改、工地地洽商，如涉及及费用的的须提醒醒招标单单位并征征得招标标单位签签证认可可方为有有效。中标单位位会签有有关各种种设计变变更，应应侧重审审查对工工程质量量、进度度、投资资是否有有不利影影响，如如发现有有不利影影响时，应明确确提出监监理意见见，及时时向招标标单位反反映。工程验收收及工程程质量事事故处理理负责隐蔽蔽工程验验收、中中间验收收和竣工

15、工初验，并督促促整改。对工程程施工质质量、安安全、文文明施工工提出评评估意见见。配合招标标单位进进行单位位工程竣竣工验收收工作。提供专业业检测仪仪器和工工具，协协助招标标单位在在中间验验收、竣竣工验收收、每月月的例行行检查时时对工程程实体进进行实测测实量。审查总包包单位编编制的竣竣工图，保证其其正确无无误，并并及时提提交招标标单位。负责工程程监理文文件的整整理和归归档，经经招标单单位认可可后移交交招标单单位。协助招标标单位组组织施工工总包单单位、设设计单位位研究处处理工程程质量、安全事事故，监监督整改改方案的的实施，并监督督检查整整改工作作实施。 工程程保修阶阶段中标标单位的的职责（保修期期为

16、2年年）：3.5.1 负责工工程保修修期内工工程量的的确认和和施工质质量监督督。3.5.2 从入住住开始后后2个月月内，中中标单位位留土建建监理工工程师、水电监监理工程程师共22人配合合招标单单位作好好入住工工作；对对住户提提出的质质量问题题进行技技术解答答，督促促施工单单位对发发现的质质量问题题进行整整改修复复。中标标单位应应对入住住时所发发现的问问题作好好汇总，并在这这项工作作完成后后半个月月内向招招标单位位提交这这项工作作的评估估分析报报告；3.5.3 保修期期内安排排负责人人（接物物业公司司通知后后24小小时内到到场）审审核维修修方案，对工程程维修工工作量进进行确认认，对维维修过程程进

17、行监监督，并并以书面面形式向向招标单单位汇报报维修工工作结果果。3.5.4 参加工工程保维维修期内内的质量量回访，并将回回访记录录提交招招标单位位。 监理酬酬金及履履约保证证金本合同的的监理酬酬金以工工程造价价乘以国国家规定定的费率率计取，采用投投标报价价一次投投标,闭闭口包干干的原则则。无论论今后工工程变更更或调整整，监理理费用均均不再作作调整。中标单位位须自收收到中标标通知书书的第二二天起的的10天天内，向向招标单单位出具具开户银银行的履履约保函函，履约约保证金金金额为为监理酬酬金的110，同时招招标单位位向中标标单位提提供监理理费担保保。中标标单位向向招标单单位提交交的100的工工程监理

18、理履约保保证金，在本工工程施工工监理期期间始终终有效。工程监监理履约约保证金金在工程程竣工后后一个月月内返还还。 投标单单位资质质及人员员要求投标单位位起码具具有一般般工业与与民用建建筑安装装工程监监理乙级级资质。招标单位位要求拟拟服务于于本工程程的正、副总监监必须是是投标单单位的在在编注册册人员。招标单位位要求拟拟服务于于本工程程的常驻驻现场负负责人必必须是总总监理工工程师或或副总监监理工程程师，且且取得建建设部、人事部部或相同同等级部部门颁发发的国家家级注册册监理工工程师资资格证书书，工民民建或相相关专业业，本科科以上学学历，并并具有110年以以上工程程设计或或施工管管理的实实际经验验。

19、本工程投投标单位位确定的的总监理理工程师师，必须须是投标标单位提提供考察察项目的的总监理理工程师师。否则则，招标标单位在在中标单单位进场场后有权权终止合合同。监监理员人人数由招招标单位位根据工工程的需需要另行行要求，其中专专职资料料员1名名。招标单位位要求总总监每周周在工地地上班时时间不少少于5天天；现场场监理人人员每天天的工作作时间与与施工单单位上班班时间一一致，每每周上班班时间为为7天。并作到到24小小时现场场有监理理工程师师值班，能及时时处理发发生的问问题。总总监应制制定各岗岗位监理理人员的的考核细细则，定定期把考考核情况况通报招招标单位位。同时时，招标标单位将将定期对对各岗位位监理人人

20、员进行行考核，并保留留对不称称职的监监理人员员要求调调换的权权利。投标保证证金6.1. 投标标单位提提交投标标保证金金人民币币伍万元元支票，该支票票密封在在投标文文件正本本中递交交，招标标单位开开具临时时收据，如未中中标，凭凭收据在在交还所所领取的的全部招招标文件件及其他他招标补补充资料料后300天内予予以退还还。如中中标，在在10天天内按招招标书要要求签订订监理合合同并提提供投标标价100%的银银行履约约保函后后给予退退还。6.2. 中标标单位须须按照招招标文件件的要求求10天天内签订订监理合合同,否否则招标标单位有有权取消消其中标标资格,投标保保证金不不予退还还。6.3. 凡中中途退标标者

21、，投投标保证证金不予予退还。第七条 监理的的工作奖奖罚措施施7.1 建设单单位在施施工前应应对施工工图纸进进行认真真会审，如果因因为审核核工作不不到位而而引起的的返工或或变更，中标单单位应承承担部分分责任并并进行赔赔偿。赔赔偿金额额对招招标单位位造成的的损失10。若提提出的合合理化建建议被采采纳后，招标单单位将根根据实际际节约造造价等情情况给予予奖励。7.2 监理质质量目标标为“ 杯”，并通通过招标标单位对对工程实实体进行行的实测测实量（借助专专业仪器器和工具具，在中中间验收收、竣工工验收或或每月的的例行检检查时进进行）。若所监监理的标标段因质质量问题题未获“杯”，将对对监理单单位罚款款监理费

22、费总额的的5%。7.3 若在保保修期内内渗漏率率少于55，业业主对其其它质量量问题（包括成成品被破破坏，墙墙体、地地坪裂缝缝，空间间尺寸）的投诉诉率少于于10，奖励励投标单单位监理理费总额额的5（两项项同时满满足）；否则处处罚投标标单位监监理费总总额的55。7.4 监理费费总额的的5，由招标标单位根根据监理理合同的的履行情情况和监监理人员员工作业业绩奖励励给现场场监理人人员（奖奖励方案案无须经经过投标标单位同同意）。7.5 监理单单位有权权利和义义务督促促施工单单位按照照施工合合同控制制工期完完成工程程施工，如果不不能完成成（因招招标单位位原因和和不可抗抗力造成成的除外外），罚罚监理单单位每项

23、项每天110000元。7.6 监理单单位在合合同期内内如果失失职，按按以下办办法向招招标单位位承担责责任，赔赔偿金=直接损损失酬金比比率 （酬金比比率=监监理酬金金费/工工程造价价）7.7施施工期间间由于施施工单位位违反安安全操作作规范，而中标标单位又又没有及及时指出出整改，被政府府有关部部门处罚罚，如通通报批评评、警告告和罚款款等，招招标单位位将给予予中标单单位15500元元/次的的罚款。施工期期间未受受处罚，待施工工单位人人、机、物退场场后招标标单位将将给予一一次性奖奖励50000元元。 投标文文件的编编制投标单位位编写的的投标文文件应由由下列文文件组成成：投标函。法人资格格证明书书或法人

24、人授权委委托书（如果授授权）。投标保证证金（如如果有）。监理取费费。投标人情情况介绍绍（含企企业简介介、业绩绩证明材材料等）监理人员员一览表表（含性性别、年年龄、职职务、职职称、专专业以及及持上岗岗、执业业资格证证情况等等）监理大纲纲，包括括针对本本工程技技术难点点的处理理方法等等。 用于本工工程的检检测设备备、仪器器一览表表或委托托有关单单位进行行检测的的协议，通信、信息设设备、交交通工具具等。近三年来来监理工工程一览览表。监理人员员的学历历证书、职称证证书、岗岗位证书书及总监监理工程程师资格格证书、注册监监理工程程师证书书复印件件，须带带原件备备查。有关业绩绩方面的的有效证证明材料料。 投

25、标文文件的份份数和签签署投标人应应按本招招标文件件的规定定，向招招标单位位提交一一式叁份份投标文文件，其其中一份份正本，贰份副副本。并并在标书书上注明明“正本”或“副本”字样，当正本本与副本本有不一一致时，以正本本为准。投标文件件正、副副本均应应使用AA4纸统统一装订订，且均均应使用用不能擦擦去的墨墨水书写写或打印印，按要要求由投投标人加加盖公章章和法定定代表人人或法定定代表人人委托的的代理人人印鉴或或签字。全套投标标文件应应无修改改和行间间插字，除非这这些修改改是根据据“招标文文件修改改通知”的要求求进行的的，或者者是投标标人明显显笔误必必须修改改的。不不论何种种原因造造成的涂涂改、插插字和

26、删删除，都都应由投投标文件件签署人人加盖印印鉴。 投标日日程安排排投标单位位应于 2000 年月日 110：000 ，在 有有限公司司 工程程部领取取招标文文件。投标单位位应于 2000 年年月日 8：30 将投投标文件件送到会会议室。定于 2200 年月日 8：30 ，在在 会议议室开标标。投标文件件密封和和递交投标文件件中监理理大纲为为暗标，应单独独封装，一式叁叁份，密密封在一一个封袋袋上标明明“监理大大纲”字样。监理大大纲不能能在任何何地方出出现任何何反映单单位名称称的标志志（包括括不能加加盖正、副本字字样）。招标单单位统一一提供监监理大纲纲封面样样式,见见附件77样式【统一用用A4纸纸

27、居中贴贴,字体体分别为为一号、初号宋宋体，加加粗；行行距见附附件样式式。】。除监理大大纲外的的所有投投标文件件为明标标，应将将投标文文件的正正本和副副本分别别密封，并在封封袋上正正确注明明“正本”和“副本”字样。招标单单位统一一提供明明标封袋袋封面样样式, 见附件件8样式式【统一一用A44纸居中中贴,字字体分别别为一号号、初号号宋体，加粗；行距见见附件样样式。右右上角盖盖“正本”或“副本”章】。投标书纸纸张大小小采用AA4纸,标题字字体为：三号宋宋体。正正文字体体为：小小四号宋宋体，11.5倍倍行距。不得有有任何加加粗、斜斜体、下下划线、边框、阴影、页眉页页脚等标标记(图图表除外外)。所有封袋

28、袋都应写写明投标标单位的的名称和和地址，必须在在封袋骑骑缝处加加盖投标标单位公公章，并并具有下下列标志志：“有限公公司工程程监理投投标书”；“2000年月日8：30 前不得得开封”,【封封袋骑缝缝处所贴贴纸为11/4 A4纸纸宽，按按如下样样式居中中分两行行打印（字体为为小二号号宋体，加粗；行距11.5倍倍）】有限公司司 工程监监理投标标书于2000年月日8：30前前不得开开封投标单位位须在前前附表中中规定的的投标文文件递交交截止时时间之前前将投标标文件递递交给招招标单位位，地点点如前所所述。招标单位位在规定定的投标标截止期期以后收收到的投投标文件件，将原原封退给给投标单单位。有下列情情况之一

29、一者为无无效投标标书投标文件件未按规规定、密密封盖章章；投标书未未加盖投投标单位位公章、法定代代表人或或其授权权人的印印签（或或签字）；授权委托托书无投投标单位位法人章章、法定定代表人人的印签签（或签签字），或非原原件；投标文件件未按招招标文件件规定的的格式、内容和和要求编编制，投投标文件件字迹潦潦草、模模糊、无无法辨认认；投标单位位与通过过资格预预审的单单位在名名称上和和法人地地位上发发生实质质性的改改变；12.66 逾期期送达的的投标文文件。投标有效效期投标有效效期指从从截止投投标日起起至授予予合同为为止400天。在在此期间间，所有有的投标标书均保保持有效效。中标单位位的投标标文件有有效期

30、将将顺延至至工程竣竣工结束束。第十四条条 评标、定标办办法本工程采采用综合合评估法法，以打打分的方方法衡量量投标文文件是否否最大限限度地满满足招标标文件中中规定的的各项评评价标准准。评标标将对投投标单位位投标文文件中的的监理大大纲、人人员素质质、监理理费、监监理检测测设备、监理业业绩信誉誉、等方面面的内容容进行量量化，以以每位评评委的单单项评分分去掉一一个最高高分和最最低分后后的平均均分相加加得到的的总分由由高到低低依次推推荐1-2名中中标候选选人,由由招标单单位确定定中标单单位。具具体的评评分分值值和办法法详见附附件9。第十五条条 其它除本招标标文件外外，招标标单位在在招标期期间发出出补遗漏

31、漏书和其其它正式式有效函函件，均均是招标标文件的的有效组组成部分分。投标单位位可在回回标前就就招标文文件中发发现的问问题，以以书面形形式通知知招标单单位修改改。为了有助助于投标标文件的的审查、评价和和比较，招标单单位可以以要求投投标单位位澄清其其投标文文件，有有关澄清清的要求求与答复复应以书书面形式式进行。但不应应寻求、提出或或允许更更改投标标报价、投标的的实质性性内容。凡属对招招标文件件条款误误解造成成的误差差，开标标后不得得再作任任何调整整。中标与否否均书面面通知。招标单位位不一定定要接受受报价最最低的投投标文件件或收到到的任何何投标文文件，也也不会解解释选择择或否决决任何投投标文件件的原

32、因因。施工监理理合同协协议书、施工监监理合同同标准条条款、施施工监理理合同专专项条款款、廉政政管理协协议书在在回标时时不必填填写，待待签订合同同时才填填上双方方同意的的条件。第二章 施工监监理合同同书建设单位位（简称称甲方）： 有有限公司司监理单位位（简称称乙方）：鉴于乙方方拟承担担 工程的的施工监监理工作作，并接接受了甲甲方以人人民币万万元为本本工程施施工、竣竣工和保保修所做做的招标标合同书书，双方方协商一一致，达达成以下下协议：合同文件件应能互互相解释释、互为为说明，除本合合同书另另有约定定外，其其组成部部分和解解释顺序序如下。下述文文件应互互为补充充和解释释，如有有不清或或互相矛矛盾之处

33、处，以下下面所列列顺序在在前的为为准。施工监理理合同书书;施工监理理招标文文件、施施工监理理投标文文件、中中标通知知书及补补充说明明；施工监理理合同标标准条款款、施工工监理合合同专项项条款、廉政管管理协议议书;合同终止止前洽商商、变更更等明确确双方权权利义务务的纪要要、补充充协议。乙方必须须在本合合同文件件的每页页都加盖盖公章，表示其其对该页页的全部部内容认认同。乙方同意意，按照照本合同同的规定定，承担担建设工工程委托托监理招招标文件件中规定定范围的的监理业业务。其它条款款详见施施工监理理合同标标准条款款、施工工监理合合同专项项条款。本合同的的监理业业务自接接到甲方方通知书书开始实实施，至至工

34、程保保维修期期结束。本合同的的监理酬酬金以工工程造价价的百分分比计取取，采用用投标报报价一次次投标,闭口包包干的原原则。无无论今后后工程变变更或调调整，双双方同意意监理费费用均不不再作调调整。本合同未未尽事宜宜，双方方可签订订补充协协议作为为附件，补充协协议与本本合同具具有同等等效力。本合同正正本一式式二份，双方各各执一份份。副本本六份，各执三三份。建设单位位（签章章）： 有限限公司 监监理单位位（签章章）： 法定代表表人： 法法定代表表人：经办人： 经办办人：电话： 电电话：开户银行行： 开户银银行：帐号： 帐帐号：合同订立立时间：第三章 施工监监理合同同标准条条款第l条 下列名名词和用用语

35、，除除上下文文另有规规定外，具有如如下含义义。“工程”是指甲甲方委托托实施监监理的工工程。“甲方”是指承承担直接接投资责责任的、委托监监理业务务的一方方，以及及其合法法承受人人。“乙方”是指承承担监理理业务和和监理责责任的一一方，以以及其合合法承受受人。“监理机机构”是指乙乙方派驻驻本工程程现场实实施监理理业务的的组织。“第三方方”是指除除甲方、乙方以以外与工工程建设设有关的的当事人人。“工程建建设监理理”包括正正常的监监理工作作、附加加工作和和额外工工作。“日”是是指任何何一个午午夜至下下个午夜夜间的时时间段。“月”是是根据公公历从一一个月份份中任何何一天开开始到下下一个月月相应日日期的前前

36、 一天天的时间间段。 不可抗抗力：指指不能预预见、不不能避免免并不能能克服的的客观情情况。不不可抗力力的 判判别以当当地电台台、电视视台报导导为准。具体标标准如下下：里氏氏五级以以上地震震，震中中距施工工现场五五公里以以内；一一天以上上台风，暴雨；38以上高高温天气气；由政政府部门门规定的的停止施施工的各各项条件件。第2条 工程建建设监理理合同适适用的法法规是国国家的法法律、行行政法规规，以及及专用条条件中议议定的部部门规章章或工程程所在地地的地方方法规、地方规规章。第3条 监理合合同的书书写、解解释和说说明。当不同同语言文文本发生生不同解解释时，以汉语语合同文文本为准准。乙方的义义务第4条

37、向甲方方报送委委派的总总监理工工程师及及其监理理机构主主要成员员名单、监理大大纲、监监理规划划、监理理实施细细则，创创建无渗渗漏住宅宅监控措措施等相相关文件件，完成成施工监监理招标标文件中中约定的的监理工工程范围围内的监监理业务务。该总总监理工工程师必必须在工工程施工工阶段常常驻现场场，如需需更换该该总监必必须征得得甲方的的书面同同意。第5条 监理机机构在履履行本合合同的义义务期间间，应运运用合理理的技能能，为甲甲方提供供与其监监理机构构水平相相适应的的咨询意意见，认认真、勤勤奋地工工作，帮帮助甲方方实现合合同预定定的目标标，公正正地维护护各方的的合法权权益。第6条 监理机机构使用用甲方提提供

38、的设设施和物物品属于于甲方的的财产，在监理理工作完完成或终终止时，应将其其设施和和剩余的的物品库库存清单单提交给给甲方，并按合合同约定定的时间间和方式式移交此此类设施施和物品品。第7条 在本合合同期内内或合同同终止后后未征征得有关关方同意意，不得得泄露与与本工程程、本合合同业务务活动有有关的保保密资料料。甲方的义义务第8条 甲方应应当负责责工程建建设的所所有外部部关系的的协调，为监理理工作提提供外部部条件。第9条 甲方应应当在双双方约定定的时间间内免费费向监理理机构提提供与工工程有关关的为监监理机构构所需要要的工程程资料。第10条条 甲方方应当在在约定的的时间内内就乙方方书面提提交并要要求作出

39、出决定的的一切事事宜作出出书面决决定。第11条条 甲方方授权为为常驻现现场代表表，承担担甲方的的义务，负责与与乙方联联系。第12条条 甲方方应当将将授予乙乙方的监监理权利利，以及及监理机机构主要要成员的的职能分分工，及及时书面面通知已已选定的的第三方方，并在在与第三三方签订订的合同同中予以以明确。第13条条 甲方方应为监监理机构构提供如如下协助助: 获取本本工程使使用的原原材料、构配件件、机械械设备等等生产厂厂家名录录。 提供与与本工程程有关的的协作单单位、配配合单位位的名录录。第14条条 甲方方免费向向监理机机构提供供施工监监理合同同专项条条款中约约定的设设施。乙方的权权利第15条条 甲方方

40、在委托托的工程程范围内内，授予予乙方以以下监理理权利:选择工程程总设计计单位和和施工总总承包单单位的建建议权;选择工程程分包设设计单位位和施工工分包单单位的建建议权；工程建设设有关事事项包括括工程规规模、设设计标准准、规划划设计、生产工工艺设计计和使用用功能要要求，向向甲方的的建议权权;工程结构构设计和和其它专专业设计计中的技技术问题题，按照照安全和和优化的的原则，通过甲甲方向设设计单位位提出建建议，并并向甲方方提出书书面报告告;如果果由于拟拟提出的的建议会会提高工工程造价价，或延延长工期期，应当当事先取取得甲方方的同意意;工程施工工组织设设计和技技术方案案，按照照保质量量、保工工期和降降低成

41、本本的原则则，自主主向承建建商提出出建议，并向甲甲方提出出书面报报告;如如果由于于拟提出出的建议议会提高高工程造造价、延延长工期期，应当当事先取取得甲方方的同意意；主持工程程建设有有关协作作单位的的组织协协调，重重要协调调事项应应当事先先向建设设单位报报告；报经甲方方同意后后，发布布开工令令、停工工令、复复工令;工程上使使用的材材料（含含甲供材材料）和和施工质质量的检检验权。对于不不符合设设计要求求及国家家质量标标准的材材料设备备，有权权通知承承建商（或甲方方）停止止使用;不符合合规范和和质量标标准的工工序、分分项分部部工程和和不安全全的施工工作业，有权通通知承建建商停工工整改、返工。承建商商

42、取得乙乙方复工工令后才才能复工工。发布布停、复复工令应应当事先先向甲方方报告，如在紧紧急情况况下未能能事先报报告时，则应在在24小小时内向向甲方作作出书面面报告。工程施工工进度的的检查、监督权权，以及及工程实实际竣工工日期提提前或超超过工程程承包合合同规定定的竣工工期限的的签认权权;在工程施施工合同同约定的的工程价价格范围围内，工工程款支支付的审审核和签签认权，以及工工程结算算的复核核确认权权与否决决权。未未经总监监理工程程师签字字确认，建设单单位不支支付工程程款。第16条条 监理理机构在在甲方授授权下，可对任任何第三三方合同同规定的的义务提提出变更更，如果果由此严严重影响响了工程程费用，或质

43、量量、进度度，则这这种变更更须经甲甲方事先先批准，在紧急急情况下下未能事事先报甲甲方批准准时，监监理机构构所作的的变更也也应尽快快通知甲甲方。在在监理过过程中发发现承建建商工作作不力，监理机机构可提提出调换换有关人人员的建建议。第17条条 在委委托的工工程范围围内，甲甲方或第第三方对对对方的的任何意意见和要要求(包包括索赔赔要求)，均必必须同时时向监理理机构提提出，由由监理机机构研究究处置意意见，再再同双方方协商确确定。当当甲方和和第三方方发生争争议时，监理机机构应根根据自己己的职能能，以独独立的身身份判断断，公正正地进行行调解。当其双双方的争争议由政政府建设设行政主主管部门门或仲裁裁机关进进

44、行调解解和仲裁裁时，应应当提供供作证的的事实材材料。甲方的权权利第18条条 甲方方有选定定工程设设计单位位和承包包单位，以及与与其订立立合同的的签订权权;第19条条 甲方方有对工工程规模模、设计计标准、规划设设计、生生产工艺艺设计和和设计使使用功能能要求的的认定权权，以及及对工程程设计变变更的审审批权;第20条条 乙方方调换总总监理工工程师须须经甲方方同意;第21条条 甲方方有权要要求监理理机构提提交监理理工作日日记、监监理工作作月度报报告及监监理业务务范围内内的各种种专项报报告。第22条条 甲方方有权要要求乙方方更换不不称职的的监理人人员，如如更换超超过三次次，甲方方有权单单方面终终止合同同

45、，由此此造成的的一切损损失由乙乙方承担担。乙方的责责任第23条条乙方的的责任期期即监理理合同有有效期。在监理理过程中中，如果果因工程程建设进进度的推推迟或延延误而超超过约定定的日期期，双方方应进一一步约定定相应延延长的合合同期。第24条条 乙方方在责任任期内，应当履履行监理理合同中中约定的的义务。如果因因乙方过过失而造造成了损损失，应应当向甲甲方进行行赔偿。第25条条 乙方方对第三三方违反反合同规规定的质质量要求求完工(交图、交货)时限，不承担担责任。因不可可抗力导导致监理理合同不不能全部部或部分分履行，乙方不不承担责责任。但但对违反反“乙方的的义务第第5条”规定引起起的与之之有关的的事宜，向

46、招标标人承担担赔偿责责任。第26条条 乙方方向甲方方提出赔赔偿要求求不能成成立时，乙方应应当补偿偿由于该该索赔所所导致甲甲方的各各种费用用支出。甲方的责责任第27条条 甲方方应当履履行监理理合同约约定的义义务，如如有违反反则应当当承担违违约责任任，赔偿偿给乙方方造成的的损失。第28条条 甲方方如果向向乙方提提出的赔赔偿要求求不能成成立，则则应当补补偿由该该索赔所所引起的的乙方的的各种费费用支出出。合同生效效、变更更与终止止第29条条 本合合同自签签字之日日起生效效。第30条条 由于于甲方或或第三方方的原因因使监理理工作受受到阻碍碍或延误误，以致致增加了了工作量量或持续续时间，则乙方方应当将将此

47、情况况与可能能产生的的影响及及时通知知甲方。第31条条 在监监理合同同签订后后，实际际情况发发生变化化，使得得乙方不不能全部部或部分分执行监监理业务务时，乙乙方应当当立即通通知甲方方，该监监理业务务的完成成时间应应予延长长。当恢恢复执行行监理业业务时，应当增增加不超超过7天天的时间间用于恢恢复执行行监理业业务。第32条条 甲方方如果要要求乙方方全部或或部分暂暂停执行行监理业业务或终终止监理理合同，则应当当在300天前通通知乙方方，乙方方应当立立即安排排停止执执行监理理业务。当甲方方认为乙乙方无正正当理由由而又未未履行监监理义务务时，可可向乙方方发出指指明其未未履行义义务的通通知。若若甲方发发出

48、通知知后144天内没没收到满满意答复复，可在在第一次次通知发发出后330天内内发出终终止监理理合同的的通知，监理合合同即行行终止。第33条条 乙方方在应当当获得监监理酬金金之日起起30天天内仍未未收到支支付单据据，而甲甲方又未未对乙方方提出任任何书面面意见时时，或根根据第331条或或第322条已暂暂停执行行监理业业务时限限超过半半年时，乙方可可向甲方方发出终终止合同同的通知知。如果果终止监监理合同同的通知知发出后后14天天内未得得到甲方方答复，可进一一步发出出终止合合同的通通知，如如果第二二次通知知发出后后42天天内仍未未得到甲甲方答复复，可终终止合同同，或自自行暂停停或继续续暂停执执行全部部

49、或部分分监理业业务。第34条条 乙方方由于非非自己的的的原因因而暂停停或终止止执行监监理业务务，其善善后工作作以及恢恢复执行行监理业业务的工工作，应应当视为为额外工工作，有有权得到到额外的的时间和和酬金。第35条条 合同同的协议议终止并并不影响响各方应应有的权权利和应应当承担担的责任任。监理酬金金第36条条 正常常的监理理业务，按照监监理合同同专用条条件约定定的方法法计取，并按约约定的时时间和数数额支付付。第37条条 如果果甲方在在约定的的支付期期限内未未支付监监理酬金金自约约定支付付之日起起，应当当向乙方方补偿应应支付的的酬金利利息。利利息额按按规定支支付期限限最后一一日银行行固定资资产贷款

50、款利率乘乘以拖欠欠酬金时时间计算算。第38条条 支付付监理酬酬金所采采用的货货币币种种、汇率率由合同同专用条条件约定定。第39条条 如果果甲方对对乙方提提交的支支付通知知书中酬酬金或部部分酬金金项目提提出异议议，应当当在收到到支付通通知书224小时时内向乙乙方发出出异议的的通知，但甲方方不得拖拖延其它它无异议议酬金项项目的支支付。其 他第40条条 乙方方如须另另聘专家家咨询或或协助，在监理理业务范范围内其其费用由由乙方承承担，监监理业务务范围以以外，其其费用由由甲方承承担。第41条条 乙方方在监理理工作中中提出的的合理化化建议，使甲方方得到了了经济效效益，甲甲方给予予适当的的物质奖奖励。第42

51、条条 未经经对方的的书面同同意，无无论甲方方或乙方方均不得得转让本本合同约约定的权权利和义义务。第43条条 除甲甲方书面面同意外外，乙方方及职员员不应接接受监理理合同约约定以外外的与监监理工程程项目有有关的报报酬。乙乙方不得得参与可可能与合合同规定定的与甲甲方的利利益相冲冲突的任任何活动动。第44条条 乙方方所有提提交甲方方的文件件除书面面正式资资料外，还必须须同时以以电子邮邮件发甲甲方。第45条条 监理理人在监监理过程程中，不不得泄露露委托人人申明的的秘密，监理人人亦不得得泄露设设计人、承包人人等提供供并申明明的秘密密。争议的解解决第45条条 因违违反或终终止合同同而引起起的对损损失和损损害

52、的赔赔偿，甲甲方与乙乙方之间间应当协协商解决决，如未未能达成成一致，可提交交主管部部门协调调，仍不不能达成成一致时时，根据据双方约约定提交交仲裁机机关仲裁裁，或向向人民法法院起诉诉。第四章 施工监监理合同同专项条条款第2条本本合同适适用的法法规及监监理依据据：甲方与施施工单位位签订的的施工承承包合同同及其附附件；本工程项项目设计计文件、设计图图纸、设设计说明明书、变变更设计计图纸及及设计单单位明确确的有关关技术要要求及规规范；国家现行行的建设设工程技技术规范范、质量量标准和和验收规规范；甲方确定定的工程程技术规规程、施施工规范范、质量量验收标标准及有有关规范范；政府有关关政策、法律及及监理法法

53、规；本工程监监理合同同及其附附件；监理投标标书（监监理大纲纲）；经过甲方方认可的的监理大大纲、监监理规划划及监理理实施细细则。第4条 监理业业务和总总监理工工程师：本工程的的监理业业务包括括施工和和保修阶阶段的监监理工作作；本工程的的监理业业务内容容详见第第一章（不仅限限下述所所列）：编制工程程建设规规划；按照工程程建设进进度、分分专业编编制工程程建设监监理细则则；按照经过过甲方批批准的工工程建设设规划、建设监监理细则则及相应应的规范范、规程程等进行行建设监监理；定期提交交甲方工工程监理理日记、工程监监理月报报、工程程会议记记录以及及甲方要要求的各各项专题题报告等等；参与工程程竣工预预验收，签

54、署建建设监理理意见（评估报报告）；建设监理理业务完完成后，向甲方方提交工工程建设设监理档档案资料料；保修阶段段的监理理；乙方派驻驻本工程程项目的的总监理理工程师师为同志志。第8条 外部条条件包括括：与政府部部门的协协调；与周边环环境的协协调；工程实施施的标准准包括工工程等级级、工期期等。第9条 双方约约定的甲甲方应提提供的工工程资料料及提供供时间：签订合同同后7天天内提供供项目立立项批文文、设计计合同、设计任任务书、勘察资资料及相相关的图图纸壹套套；及时提供供有关的的设计变变更、设设计图。第10条条 甲方方应在77天内对对乙方书书面提交交并要求求作出决决定的事事宜作出出书面答答复。第14条条

55、甲方方向乙方方提供的的免费设设施如下下：办公公室、市市内电话话一部（限1000元/月话费费，多出出的部分分由乙方方承担）。值班班监理人人员早晚晚餐费用用，由用用膳人自自理。所所有开展展本监理理工作所所需的设设备和甲甲方对工工程实体体进行检检测的仪仪器工具具等均由由乙方自自行提供供，双方方同意该该设备所所需费用用已包括括在监理理费用中中，不再再进行补补偿。第24条条 乙方方在责任任期内如如果失职职，同意意按以下下办法承承担责任任，赔偿偿损失：赔偿金=直接损损失酬金比比率 （酬金比比率=监监理酬金金费/工工程造价价，工程程造价按按本合同同所定）。第36条条 甲方方同意按按以下的的计算方方法、支支付

56、时间间与金额额，支付付乙方的的酬金。36.11 经双双方友好好协商，达成一一致，甲甲方对乙乙方提供供的工程程监理服服务所支支付监理理费总额额为：人人民币 万元元整，其其中100%（即即 万元元）由甲甲方每月月直接发发放给具具体监理理人员（具体发发放数额额由甲方方根据公公平公正正的原则则按照每每个监理理人员的的表现确确定，甲甲方承诺诺除非有有充分的的理由说说明监理理人员违违反了有有关规定定或者没没有很好好地履行行监理业业务，甲甲方会全全额发放放该部分分监理费费用。36.22 签订订合同后后十日内内支付监监理酬金金90%的200即人人民币 万元元；36.33 所有有单体住住宅基础础工程核核验合格格

57、后，支支付合同同价900%的220，即人民民币 万万元;36.44 所有有主体结结构工程程核验合合格后，再支付付合同价价90%的200，即即人民币币 万万元；36.55 工程程竣工，监理费费结算后后，在住住户入住住后三十十日内支支付至结结算价的的95，即人人民币 万元。36.77 另余余结算价价的5作为质质保金，待保修修期结束束后返还还。保修修期定为为二年。第38条条 双方方同意用用人民币币支付酬酬金。第44条条 工程程建设监监理合同同在履行行过程中中发生争争议时，甲方与与乙方应应及时协协商解决决。协商商不成时时可向人人民法院院起诉。第五章章 廉政管管理协议议书建设单位位：（甲甲方） 有限公公

58、司监理单位位：（乙乙方）为了加强强工程项项目建设设中的廉廉政管理理，确保保工程项项目高效效优质按按时竣工工投产，经双方方同意签签订廉政政管理协协议书并并作为甲甲乙双方方共同遵遵守的廉廉政行为为准则。建设单位位（甲方方）廉政政管理职职责：甲方有责责任向乙乙方介绍绍本单位位有关廉廉政管理理的各项项制度和和规定。甲方有责责任对单单位工程程项目人人员进行行廉政教教育。甲方有权权对乙方方在工程程项目建建设中执执行廉政政情况实实行监督督，由甲甲方定期期召开一一次甲乙乙双方廉廉政管理理会议。甲方人员员应严格格遵守本本单位制制定的职员手手册，如违反反此规定定除给予予当事人人批评教教育外，视情节节轻重、后果大大

59、小给予予相应的的经济或或纪律处处罚。甲方人员员参加乙乙方的宴宴请及各各种会议议，需经经主管领领导同意意，会议议所发的的礼品、礼券（现金）均应按按公司有有关规定定执行。甲方人员员在工程程项目建建设中发发现乙方方有不廉廉政的行行为，应应及时采采取措施施，终止止其不廉廉政行为为的继续续发生，并报告告主管领领导。监理单位位（乙方方）廉政政管理职职责：乙方应了了解甲方方有关廉廉政管理理方面的的各项制制度和规规定，并并遵守执执行。乙方有责责任对本本单位工工程项目目人员进进行廉政政教育（包括甲甲方制定定的职职员手册册等有有关廉政政方面的的制度和和规定），按时时出席甲甲方召集集的廉政政管理会会议。乙方工作作人

60、员在在工程项项目建设设中不得得向施工工承包商商指定某某厂家、某品牌牌的建筑筑材料。乙方的的工作人人员不得得向总承承包商指指定施工工分包单单位。如如有违反反上述规规定，甲甲方有权权批评教教育，视视情节轻轻重，后后果大小小给予乙乙方当事事人2000-5500元元罚款。后果严严重的扣扣除乙方方工程建建设项目目的监理理费用总总额的11.5%，直至至终止工工程项目目施工合合同，由由此给甲甲方造成成的损失失均由乙乙方承担担。乙方工作作人员不不得以任任何理由由和名义义擅自参参加施工工单位的的宴请或或收受礼礼品礼金金。对违违反上述述行为的的人员甲甲方有权权要求撤撤换，并并扣除乙乙方本工工程项目目总监理理费用的