成都光华、金沙、万达片区商业市调

1、吉信行-方圆置业2012年5月20日万达、光华、金沙片区商业市调报告金沙片区万达片区光华片区楼盘金沙御苑建发金沙里中海金沙府金沙云庭金地嘉年华城中大君悦金沙西贵金沙地址金牛区黄苑街117号青羊区黄苑街蜀辉路588号黄苑街与蜀辉路交汇处金阳路152号（鹅公堰旁）金牛区蜀汉路附近，临羊犀立交清江东路蜀辉路与金阳路交汇处面积区间36-4830-30030-30040-74380-26018-46730-800主力区间4050-6030-60100-30080-15030-15030-80开间3.8-53.7-7.54.2不详5-10不详4-4.5进深9.210-139不详7-10不详不详层数1层1-

2、2层1层1-3层2层-1-2层1-3层均价4.5万1号楼底商4.2万，3号楼底商3万4万4.2万2.6万3-4.8万45万优惠方式按揭4%，一次性5%按揭2%，一次性4%按揭无优惠，一次性有1% 一次性6%，按揭3%，老业主介绍还可优惠0.5%一次性5%，按揭2%一次性1.5%，按揭1%一次性2%，按揭1%套数1号楼8套1号楼15套，3号楼17套，其余未开（后期会有关系户内定）40余套50余套80余套80套左右60余套去化套数售罄1、3号楼底商售罄，其余商铺内部消化售罄（2009.11.20开盘当天售完)已去化70%40套2011年已售罄20余套客群周边投资客业主及周边商家，少量异地投资客业主

3、（限业主购买）开发商内部消化业主、城西商家投资客（以周边群体为主）业主及周边投资客城西自营商家和异地投资客为主本区域商铺因位置不同，价格也相对差异较大，一层的成交均价集中在35000元/45000元/区间，去化较快的商铺主要集中在黄忠路和蜀辉路两条较大的主干道上。金沙片区商铺数据金沙片区在售商铺抽样金沙御苑1号楼商铺21编号面积总价单价按揭单价一次性单价137.71728087458504401643558247.8122556764718045292.844821优惠方式：按揭4%，一次性5%金沙片区二手商铺个案位置面积（）总价(万）单价（元/)备注蜀汉路11742036000临商场蜀汉路7

4、216022000沿街金凤路38170447004米开间锦屏路4516035000沿街中大君悦金沙8842448000西单对面金阳路440520118003楼万达片区商铺数据本区域主要商业依托于万达，本区域的商铺基本都是以临街商铺为主，本区域商铺因位置不同，价格也相对差异较大。一层平均均价为：50000左右。楼盘华润翡翠城东湖国际地址成都市南二环（东湖公园内）万达广场附近面积区间30平-300平100平-1000平（1000只有一套）主力区间30平100平-150平开间4米4米左右进深6米左右10米-20米层数2（层高4.5）5层（一层挑高6米，二层到层挑高5.4米）均价3-5万（2011年4

5、.6万左右）一层价格在：5.9-6.7万左右。二层价格：3万左右。三楼价格：2万左右。四楼价格：1.9万左右。五楼价格：1.8万优惠方式按揭0%，全款0.5%全款1%，按揭0%房号面积物业形态总价（万元）单价（元）优惠后单价（按揭）优惠后（一次性）18-1-11399.5518#楼1楼底商1651.7841341413414113418-1-1030.0418#楼1楼底商90.82302333023330081华润翡翠城商铺数据抽样中铁西城、万科金色领域商铺数据楼盘中铁西城万科金色领域地址光华大道一段光华大道一段面积区间写字楼：60平-300平 商铺：45平-1000平SOHO：40平-60平

6、（商铺售罄）主力区间45-100左右40平-60平开间商铺4米左右不详进深9.2不详层数1层底商1层-3层均价写字楼均价9000，商铺一层4.5万左右，二层2万左右SOHO:7600均价。商铺4.5万均价优惠方式按揭1%，一次性4%按揭2%+2万 全款3%+2万套数9579去化套数47（备案）64（备案）中铁西城在售商铺抽样房号面积物业形态总价（万元）单价（元）优惠后单价（按揭）优惠后（一次性）3-1-0262.253#楼1楼底商234.143761337367344483-2-03189.893#楼2楼商业368.691941619222186395-1-05161.025#楼1楼底商740.05459604550044122优惠方式：按揭1% 全款4%万科金色领域在售商铺抽样编号房号面积物业形态总价（万元）单价（元）优惠后单价（按揭）优惠后（一次性）113-1-0179.144月28日最