地下室渗漏修补方案

1、杭州湾信息港六期（北区块）项目地下室渗漏修补方案目录TOC o 1-1 h u HYPERLINK l _Toc14601 第一章、工程概况 PAGEREF _Toc14601 1 HYPERLINK l _Toc2356 第二章、 编制依据 PAGEREF _Toc2356 3 HYPERLINK l _Toc1711 第三章、 施工部署 PAGEREF _Toc1711 3 HYPERLINK l _Toc28090 第四章、 施工安排 PAGEREF _Toc28090 5 HYPERLINK l _Toc24019 第五章、 方案设计及处理方法 PAGEREF _Toc24019 6

2、HYPERLINK l _Toc4815 第六章、 质量保障措施 PAGEREF _Toc4815 10 HYPERLINK l _Toc17718 第七章、 安全措施及文明施工 PAGEREF _Toc17718 10杭州湾信息港七期（西区）EPC工程总承包项目地下室渗漏修补方案 第一章、工程概况1.整体概况项目位于萧山经济技术开发区，杭州湾信息港六期北区块项目，总建筑面积约97371.18平方米，其中办公用房约55819.56平方米，物管用房约174.00平方米，变配电房、消控室约140.82平方米，非机动车停车约305.00平方米，架空层约1295.58平方米，地下建筑面积约39644.

3、00平方米。五七直河（建设一路建设三路）景观绿化改造工程项目范围为建设三路至建设二路段，河道扩展面积约1000平方米，拆除新建河道驳坎约520米（高6米），绿化面积约17000平方米。项目建设内容为包括房屋建筑工程、地下建筑工程、绿化修复工程、河道驳坎工程、绿化工程、排水工程等其他工程。结构概况本工程位于萧山经济技术开发区建设二路北侧，金二路西侧。地面以上建筑包括1#5#楼，其中1#、3#、4#、5#楼为高层建筑，2#楼为多层建筑。地下二层大底盘人防地下室。1#楼：上部建筑的层数为10层，屋面标高为39.6m，各层层高为5.4m、3.8mx9。典型的柱网尺寸为8.4m（6m）x8.3m。2#楼

4、：上部建筑的层数为5层，屋面标高为23.4m，各层层高为5.4m、4mx3、6m。典型的柱网尺寸为8.4mx8.3m。3#楼：上部建筑的层数为9层，屋面标高为39.6m，各层层高为5.4m、4mx7、6m。典型的柱网尺寸为8.4m（6m）x8.3m。4#楼：上部建筑的层数为9层，屋面标高为39.4m，各层层高为5.4m、4mx7、6m。典型的柱网尺寸为8.4m（6m）x8.3m。5#楼：上部建筑的层数为9层，屋面标高为39.6m，各层层高为5.4m、3.8mx9。典型的柱网尺寸为8.4mx8.3m。地下室：地下二层大底盘人防地下室。基础底板面结构标高为-9m，地下一层板面结构标高-5.200m

5、，地下室二层的层高为3.8m，地下室一层的层高为3.7m。地理概况基地位于杭州市萧山区建设三路南侧，建设二路北侧，西侧隔河为金鸡路，东侧为规划宽度15米的金二路。用地西北侧建设三路上地铁七号线地铁站在建。基地东西向宽50米，南北长400米，是典型的狭长型工程。地下室概况本工程地下二层，基础底板面标高-9.000，坑中坑相对深度2m。渗漏水水源主要来源于地下水及地表水，主要变化规律为雨天较为明显，墙面湿渍面积变大，水湿挥发速度放缓，且表面有结晶现象。基于12月15日前对地下室的检查，发现地下室底板、侧板有渗漏水现象。详见现场拍摄照片，在检查过程中发现局部墙体存在裂缝和收缩裂缝，以及螺杆部位、钢绞

6、线部位有渗漏水。地下室湿度大，发霉几率高，对地下设备及空间使用的舒适度影响极大。编制依据本工程的施工组织设计地下室工程防水技术规范（GB50108-2008）地下室防水工程质量验收规范（GB50208-2011）本工程建筑设计院提供的施工图纸混凝土结构设计规范（GB50010-2010）地下工程渗漏治理技术规程（JGJ/T212-2010）施工部署3.1劳动力部署 现场修补拟用专业注浆施工队伍进行，拟安排5人进行堵漏施工；修补时先结合已绘制完成的渗漏点分布图对专业施工队进行现场交底，并做好书面记录；修补完成以后，再由专业队伍负责人及安全质量专职员对最终的修补情况进行联合验收，并做好验收资料。3

7、.2设备投入 3.2.1 注浆设备 现场配备1套轻型手提式灌浆机（如下图所示）。 3.2.2其他附属设备 手提电钻、射钉枪、五金小工具若干、配电设备、移动式脚手架等。3.3材料选用针对目前市场上诸多的注浆堵漏材料，性能较好的有水溶性聚氨酯灌浆材料和单组份油溶性聚氨酯化学注浆材料两种，其各自成分及特点如下：3.3.1水溶性聚氨酯灌浆材料水溶性聚氨酯灌浆材料的特点是易分散于水中，遇水自乳化，立即进行聚合反应。固结物具有良好的弹性、抗渗性、耐低温性，对岩石、混凝土、土粒具有良好的粘结性能，灌浆后对水质无污染，其次固结物具有弹性止水和膨胀止水的双重作用。水溶性聚氨酯灌浆材料主要有以下几个优点，具体见下

8、表。序号优点1可在大量水存在的条件下与水反应，固化后形成不透水的固结层，可以封堵涌水2固化反应的同时产生二氧化碳气体，封闭的灌浆体系中初期的气体压力把低黏度浆液进一步压进细小裂缝深处以及疏松地层的孔隙中，使多孔性结构或地层充填密实，后期的气泡包封在胶体中，形成体积庞大的弹性固化物3在含大量水的地层处理中，可选择快速固化的浆液，它不会被水冲稀而流失，形成的弹性固结体，能充分适应裂缝和地基的变形4浆液黏度可调，可灌1mm左右的细缝；固化速度调节方便5施工设备简单，投资费用少3.3.2单组份油溶性聚氨酯化学注浆材料单组份油溶性聚氨酯化学注浆材料是由复合聚合多元醇与多元异氰酸酯反应形成末端含有异氰酸根

9、基团的一种化学灌浆材料。该材料遇水后立即反应产生气体，体积膨胀并生成一种不溶于水并具有一定强度的发泡体，不仅可以防水堵漏，更适合于加固补强，其产品特点具体见下表：序号优点1粘度低，遇水迅速反应而固结、膨胀2对基层有很强的粘着力、韧性好、化学性能极佳3膨胀率大，不收缩，正常与水反应浆液可以形成10-20倍泡沫体，因而可以进一步充实空隙，起到防水堵漏的作用4因为浆液是单组份，使用起来比较方便，适用于单液型高压灌注机及其他机具5与饮用水接触的区域亦可以使用，具有环保效能结合本工程概况与实际现场情况，北区块地下室使用水溶性聚氨脂灌浆液。施工安排工期要求：贯穿整个结构施工，2020.12.10-2021

10、.1.31，个别仍存在破坏的地方，对此防水重新修补。组织机构及职责分工项目部成立以项目经理艾浩源为组长，生产经理曹嘉民为副组长，施工员冯月光、任培德，质检员向林，安全员陈嘉欣，防水施工班组为组员的管理机构。目的是为根除地下室渗漏现象。治理施工应先墙板后底板的顺序进行，少破坏原结构和防水层。选择具有防水资质的专业施工队伍承担施工。方案设计及处理方法1.根据我单位现场勘察，本项目地下室渗漏水情况分为三类情况；第一类为混凝土细裂缝渗水：主要原因为地下室混凝土浇筑过程中，水灰较大，浇筑过程中存在大量水；混凝土浇捣完毕后，产生的收缩型裂缝，主要表现为混凝土表面有水迹，局部有“冒汗”现象；混凝土浇筑后期养

11、护不及时，或未能满足混凝土养护规范要求；外墙防水施工不规范，未按防水规范要求施工，墙体凹凸不平；局部回填部位采用建筑垃圾，杂物，防水层未进行有效保护，对防水卷材造成破坏；第二类为螺杆洞部位渗水，螺杆洞部位是渗漏水的常见部位，主要为止水螺杆切割处理未到位，或者防水涂料细部处理不到位及防水层遭破坏等原因。主要表现为止水螺杆周边有渗水现象。第三类为墙脚柱根部位渗水，主要原因为混凝土浇筑过程中未能按规范要求振捣，存在漏震、未震等情况、结构混凝土相对松散，出现混凝土构件出现麻面烂根现象。主要表现为，墙脚柱根部位有明水。后续处理措施针对目前漏水情况，在未回填土前在迎水面对墙体进行堵漏修补在土方回填时，选用

12、粘性土回填，对外墙渗漏有一定的阻水效果土方一旦回填后，地下水位上升，水压力增加，墙体漏水情况会加剧，因此暂停墙体粉刷维修方法渗漏水高压注浆维修方法对于混凝土细裂缝渗水和螺杆洞渗漏水情况，我单位聘用专业班组进行高压注浆技术进行维修。注浆施工步骤：先用清水清洗干净，待基面全部清理干净，表面稍干时，仔细寻找裂缝。沿裂缝钻好孔，埋好灌浆咀。灌浆咀埋设时应用工具紧固并保证咀头的橡胶部分及孔壁在未使用前干燥，否则在紧固时容易引起打滑。进行水溶性聚氨脂灌浆液回灌引流管洞使之止水密实。注浆施工中应注意的问题：（1）在寻找裂缝前，首先应对裂缝进行分析，并按裂缝宽度、长度的不同分别取蕊，以确定裂缝深度发展规律。如

13、非贯穿裂缝且深度较浅，可以作表面处理。寻找裂缝是一项繁琐、细致的工作，如表面不易干燥，可以用喷灯烘干，用角磨机磨光周边，裂缝处因含有水份，立即可以发现，此办法即提高了工作效率，又可确保每一分区无遗漏。（2）灌浆液应从每一枚针头开始（结构立面由下往上灌注），当浆液从微孔处冒出时，应立即停止，移入第二枚继续灌注，依次向前进行。在灌注过程中，如果浆液已灌满相邻的针头位置，可以跳开不注；如注浆后发现裂缝两端仍有继续延伸、或有裂缝与其相交叉，应在该位置补孔，重新注浆。这样，整条裂缝的第一次注浆才算结束。（3）为使裂缝内注满浆液，应进行第二次注浆，第二次灌注应与第一次间隔一段时间（约30分钟），必须在浆液

14、凝固前完成，如第二次灌注后，浆液仍不能愈合，应在该位置重新钻孔注浆。裂缝内注满浆液后拨下高压注浆管，其止水针在没有压力的情况下能自动封闭。注浆完成后，剔除止水针头，用避水通防水砂浆抹平压光至墙面平。（4）当一枚针头在灌注较长时间后（约5分钟后），浆仍未从裂缝内冒出，应停止灌注，间隔一段时间后再进行，如仍未灌满，应检查钻孔是否与埋管线交叉、板底是否有孔洞等情况，待查明原因后再进行灌浆。（5）灌注时应严密注视灌注机的工作压力表，如超过额定压力（350kg以上），应停机后再进行，如压力仍居高不下，应检查钻孔是否与裂缝完全交叉。（6）聚氨酯是遇水膨胀材料，工作时应穿戴好防护用具，如手套、护目镜等。表面

15、清理及设备维护。（7）待浆液凝固后，表面应及时清理。（8）灌注机连续使用最多不超过10小时，如中途停止工作超过30分钟，应及时清理机械，清洗可用专用清洗剂或丙酮等。（9）因混凝土裂缝可能会产生外延现象，高压注浆必须进行二次或三次注浆，直到混凝土表面干燥为止。 渗漏水堵漏维修方法对于墙脚柱根的烂根部位，我单位采用“水不漏”进行堵漏。在裂缝处凿开2030mm宽、30mm深得“V”型槽，清理干净后将修补材料均匀压入槽内进行堵漏。修补所用材料为高效防潮、抗渗、堵漏材料，也是极好的粘结材料。分“缓凝型”、“速凝型”和“超速凝型”三种，均为单组份灰色粉料。“缓凝型”主要用于防潮、防渗；“速凝型”和“超速凝

16、型”主要用于抗渗、堵漏。本次修补采用“速凝型”。所用“水不漏”主要技术指标：凝固时间：190分钟；抗压强度：3040MPa；粘结强度：1.5MPa；不透水性：0.7MPa；耐高低温：100，-40。堵漏特点：防潮防渗、快速 HYPERLINK /trade/644.aspx t _blank 带水堵漏；迎背水面均可使用，施工简便；无毒无害，可用于饮用水工程；凝固时间可隔， HYPERLINK /trade/1541.aspx t _blank 防水粘贴均可。如混凝土局部空鼓严重在堵漏后，仍有局部渗水现象，可在堵漏基础上采用高压注浆法局部加强。质量保障措施根据图纸要求，设计地下室防水等级为二级（

17、不允许渗水，围护结构无湿渍）。按照地下室工程防水规程GB50108-2008中规定，修补工程完成以后，地下室结构不允许渗水，结构表面无湿渍。并满足合同要求，即防水使用年限为10年。钻孔施工：开钻前，应严格按照施工布置图，布好孔位。钻机定位要准确，开钻前的钻头点位与布孔点位之间的距离差不得大于2cm。钻杆度不得大于1cm。钻孔时，应密切观察钻进进度，溢水出水情况，出现大量溢水出水情况，应立即停钻，分析原因再进行施工。配料：采用经计量准确的计量工具，严格按照以设计配方配料施工。注浆：注浆一定要按程序施工，每段进浆要准确，注浆压力一定要严格控制，专人操作。当压力突然上升或从孔壁及其他部位溢浆时，应立

18、即停止注浆，每段注浆量应严格设计进行，跑浆时，应采取措施保证浆量满足设计要求。注浆完成后，应采用措施保证注浆水不溢浆跑浆。每道工序均要安排专人，负责每道工序的操作记录。整个注浆施工应密切注意和防止周围其他部位出水溢浆、隆起等情况，加强对施工段的观测。对于地下室渗漏的部位，必须在影像照片中标注清楚，注明裂缝方向、部位、裂缝宽度等。做好施工记录，详细注明裂缝修复部位、长度、裂缝宽度及施工时间及其施工方法。对原材料厂家证明、合格证及有关检验报告进行收集与整理。安全措施及文明施工7.1施工注意事项注浆时，注浆管尖埋放合理，密切注视压力以防爆管。操作人员应佩戴眼镜、口罩、手套等劳保用品，以防浆液溅到眼内。作业现场必须加强通风，保持空气清新，并配备足够的照明设备。施工用电源必须配备漏电保护装置。注浆作业必须严格控制压力，并保持个连接部位状况良好，严防高压喷浆伤人。注浆施工区域严禁吸烟，并配备消防器材，以防注浆着火。7.2对化学灌浆材料保管的注意事项化学注浆材料应密封储存在专用仓库