2、第二部分分包工程文件泰禾2016版01协议条

1、合 同 协 议 条 款本协议条款由发 包 人：联系地址：市昌平区超前路 9 号 与承 包 人：联系地址： 于 2016 年 12 月日签订。鉴于发包人愿将名称为丽春湖院子项目外墙装饰（标段一/二/三）分包工程交由承包人实施，并已接受了承包人提出为进行本工程的施工、竣工、交付并修复其中任何的缺陷，并完成及验收所收取的下述金额。又鉴于承包人同意按照下文约定的合同文件的要求履行其合同责任和义务，以诚信、敬业和积极的态度与发包人、总承包人及本工程渉及的任何其他保持充分有效的合作，进而保证本工程的竣工。兹订立协议如下：1.本工程为固定总价合同，合同总价为(大写) (￥)。承包方式：固定总价合同：合同约定

2、范围内的所有工作内容总价包干， 变更洽商、现场签证根据合同约定另行计算。3.工程材料：本工程材料除石材甲供外，其余全部由承包人组织供应。4. 工期为：前期工程 198 日历天；后期工程 184 日历天，自发包人确认的实际开工日期起计。工期应按发包人项目部的要求作出调整。具体节点工期约定如下。置业公司4.1 实际竣工日期为工程经发包人、承包人、监理、设计及相关共同验收合格之日，如需行业主管部门验收的，该部门出具验收合格或验收合格备案之日为实际竣工日期。4.2 关键节点4.3 承包人在专业工程施工合同条件第 7.6工期延长的事项发生后 3 天内，就延误的工期以形式向发包人提出。发包人在收到后 5

3、天内予以确认或提出修改意见，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。承包人申请顺延工期的，应严格按照上述条款进行，未的，在工程结算时，不给予工期顺延，发包人无正当理由的除外。付款方法本工程履约保函为中标总价的 10 %，履约保函有效期须自合同签订日期起一年。至本工程竣工验收合格并移交发包人之日起 60 日历天止。5.2 本工程无任何预付款；5.3 工程进度款支付如下：前期工程：节点工程内容完成时间付款比例无预付款-0%按月工程形象进度支付工程进度款，承包人向甲方提报每月工程形象进度确甲方审核确认后 30 个工作日内支付该栋号已完工产值的 60%关键节点最迟完成时间日历天数备注前期工程一

4、标段：7#、9#-17#楼2017 年 8 月 30 日；168二标段：1#楼-6#楼、人防出入口、排风竖井2017 年 8 月 30 日168三标段：8#楼、18#-22#、24#-26#及 27#楼2017 年 10 月 30 日（27#楼为 2018 年 4 月 30 日）198（27#楼为60 天）后期工程一标段：7#、9#-17#楼2018 年 8 月 30 日182二标段：1#楼-6#楼、人防出入口、排风竖井2018 年 8 月 30 日182三标段：8#楼、18#-22#、24#-26#及 27#楼2019 年 1 月 30 日184（27#楼为60 天）后期工程完工结算：5.4

5、 每月仅办理一次进度款支付，承包人应于每月 25 日报送各楼号当月工程形象确认单及工程付款申请（提前或逾期报送工程形象确认单，甲方均不予承认），经甲方审核确认后 30 个工作日内，按照业主确认的当月形象进度支付当月进度款5.5 全部工程完工，双方办理完结算后 15 个工作日内向承包人支付至本合同结算价款的 95%，同时承包人提供结算额 100%的，余款 5%为质保金（无息），二年质保期满无质量问题结清。5.6 本工程质量保修期为全部工程完工验收合格后的 两年 ,保修金按照工程质量保修协议要求支付，保修金不计息。5.7 已完合格工程产值：5.7.1实体工程按照已完工程量及合同单价计算已完合格工程

6、产值。5.7.2已经确认价款的变更按照已完成情况计算已完合格工程产值。节点工程内容完成时间付款比例全部工程完工双方办理完工结算手续，经甲方确认后 30 个工作日内支付至全部工程结算总价的 95%；质保金二年质保期满（全部完工验收后的两年）无质量问题工程保修金为结算款的 5%节点工程内容完成时间付款比例无预付款-0%按月工程形象进度支付工程进度款，承包人向甲方提报每月工程形象进度确认单甲方审核确认后 30 个工作日内支付该栋号已完工产值的 60%后期工程完工甲方验收合格后 30 个工作日内支付至后期工程合同造价的 80%认单前期工程完工甲方验收合格后 30 个工作日内支付至前期工程合同造价的 8

7、0%前期工程竣工后双方办理竣工结算手续，经甲方确认后 30 个工作日内甲方支付至已完工程结算总价的 90%。5.7.3甲供材费用根据合同约定计算已完合格工程产值。5.7.4甲供材超供扣款根据实际发生计算已完合格工程产值。5.7.5已完合格工程产值最终结算价款的依据，最终结算价款以双方签字确定的结算为准。5.7.6开办费按照实体工程完成进度同比例付款。5.8 承包人在取得合同价款前 3 个工作日开具符合合同内容的合法有效的专用，种类、内容及时间不符合要求或因名称、账号有误， 发包人不支付任何款项且不承担违约责任，同时承包人应保证合同规定经济业务不得因此而停工。开具的要求为：5.8.1税率为 11

8、%；5.8.2所示金额应为当期付款金额与发包人扣款之和（质保金除外）；5.8.3开具名称、收款及账号所属名称、合同签约名称三者必须一致；5.8.4 发包人对各代扣代缴款项及发包人扣款，只提供收据，不提供；5.8.5的“货物或应税劳务、服务名称”、“规格型号”、“数量”、“单价”、“金额”需要与合同一致，如需附采购货物，该需加盖章；5.8.6 如果存在销货退回、开票有误、应税服务中止、无法认证等不符合作废条件或者销货部分退回、发生销售折让等涉及到开具红字的行为，承包人应履行开具红字的义务。6.工程质量：应达到现行建筑工程质量检验评定标准规定的合格等级。6.1 本工程的质量须达到国家、建设部、市现

9、行有效的及设计文件指定的验收。在合同履行中，如上述标准和规范做出修改，则以修订后的新标准和规范为准。7.承包人承诺在施工过程中严格按市建设工程现场文明施工管理办法及市有关规定和发包人的指示做好文明施工和安全生产工作， 否则由此造成发包人信誉上或经济上的损失， 发包人将根据损失情况扣处工程款或要求承包人承担赔偿责任。8.发包人免费提供承包人施工图纸贰套。图纸深化由承包人完成， 承包人于工程竣工时向发包人竣工资料肆套。8.1 发包人提供施地具备施工条件的要求及完成的时间： 现场已经具备施工条件。本工程施工临时用水、用电已接通至红线边，场内及接引至场外临时生活区、用电的接引工作由承包人自行解决，施工

10、临时供水、供电设备在承包人进场后均移交其管理，工程竣工验收后应完整交回发包人。通讯、临时设施及住宿由承包人自行解决。8.2 施地与公共道路的通道开通时间和要求：本项目的场外道路已基本畅通，但承包人应遵守市交通管理部门限制通行的有关规定。 8.3 本工程地质和管线资料的提供时间： 无承包人在进行工程施工时应再次向专业管线（包括煤气、自来水、供电、电信等）确认，施工中若造成相关损失均由承包人自行负责。8.4 本工程需承包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 无。 9.本合同文件由以下几部分组成， 各组成部分能够互相解释， 互为补充与说明。其组成和解释如下：(1)合同协议条款；(2)中标通知

11、书；(3)招标期间往来文件；(4)专业工程施工合同条件；(5)工程质量保修协议；(6)承包范围及工作内容；(7)开办费；(8)工程规范及技术要求；(9)合同图纸目录及合同图纸；(10) 工程量计算规则及单价说明；(11) 工程量；(12) 廉洁；(13) 其他附件（制度文件及工作程序等）。招标期间往来文件详列如下：发件方收件方函件日期函件函件内容摘要投标疑问释疑如合同文件各部分条款之间发生不一致， 应按上述文件的顺序作优先解释。如依照上述文件无法作出合理的、合乎逻辑的解释，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决。协商不成的，按合同规定的争议解决方式处理。10.承包人认可下列账户信息为收款账户

12、： 户名：账号： 承包人应对上述账户信息之准确性负责， 如上述账户信息变更承包人须立即通知发包人并提供变更后的账户信息；任何因账户信息有误或账户信息变更而未及时通知发包人所造成之损失（无论是发包人之损失或承包人自己的损失）均由承包人承担全部责任。承包人应在发包人每次付款前提供足额正式的，否则发包人延期付款。(类别：)11.合同文件， 其中贰份，双方各执壹份； 副本肆份，发包人保存叁份，承包人保存壹份。正副本具备同等的法律效力。12双方所有往来函件均需要加盖公章有效。其他乙方提供的所开具的开具种类、内容、开具时间及税率不符合要求，或者乙方“无法认证”、“认证不符”、“密文有误”、“重复认证”、“认证时失控”、“认证后失控”和“识别号认证不符等情况，致使甲方不能进行进项税额抵扣，乙方不能免除开具合法有效的义务，否则乙方应赔偿甲方本次少抵扣进项税的金额并承担由此造成的所有损失。13.2 乙方若开具的不合法或者虚开，乙方不能免除开具合法有效的义务，并且乙方应承担由此给甲方造成的所有损失（包括但不限于本