某县香山路保障性住房一期建设工程建设可行性研究报告

1、某某县香山路保障性住房一期建设工程可行性研究报告xx阶梯咨询设计有限公司 目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第1章总论 1 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 1.1项目概况1 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 1.2项目单位概况3 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 1.3编制依据4 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 1.4编

2、制原则4 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 1.5编制范围5 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 1.6可行性研究结论6 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 1.7主要技术经济指标7 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第2章项目背景及必要性 8 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 2.1项目建设的背景 8 HYPERLINK l bookmark20 o

3、 Current Document 2.2项目建设的必要性12 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第3章建设规模及内容 15 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 3.1拆迁安置方案15 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 3.2建设内容与规模16 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第4章项目选址及建设条件 18 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 4.1

4、项目选址18 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 4.2建设条件分析 18 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 第5章工程方案 235.1总体布局规划设计 23 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 5.2建筑设计29 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 5.3结构与抗震设计315.4给排水设计345.5电气设计38 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 5.6

5、弱电设计42 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 5.7暖通设计45 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 5.8燃气供应47 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 5.9环保设计 48 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 5.10卫生设计49 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 5.11节能设计49 HYPERLINK l bookmark52 o Curre

6、nt Document 第6章环境保护与劳动安全 51 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 6.1环境保护51 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 6.2劳动安全措施65 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 第7章节能方案 677.1用能标准和节能规范 677.2能耗状况和能耗指标分析 697.3节能措施和节能效果分析 70 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 第8章项目组织管理与进度安排 73 HYPE

7、RLINK l bookmark62 o Current Document 8.1项目组织管理73 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 8.2项目实施进度计划78 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 第9章项目投资与资金筹措 80 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 9.1投资估算80 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 9.2资金筹措84 HYPERLINK l bookmark72 o Current

8、 Document 第10章财务评价 85 HYPERLINK l bookmark74 o Current Document 10.1评价说明85 HYPERLINK l bookmark76 o Current Document 10.2成本估算85 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 10.3收入及税金估算85 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 第11章经济影响与社会评价 86 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 11.1经济影响分析86 HY

9、PERLINK l bookmark84 o Current Document 11.2社会评价87 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 第12章结论与建议 88 HYPERLINK l bookmark88 o Current Document 结论88 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 建议89某某县香山路保障性住房一期建设工程可行性研究报告 第1章总论1.1项目概况1.1.1项目名称某某县香山路保障性住房一期建设工程1.1.2项目建设单位某某县城市建设投资发展有限责任公司1.1.3建设地点项

10、目选址位于XX镇XX村，建设地点北临香山路，南接XX路， 西连XX路，东靠XX路。1.1.4建设背景为加快某某县工业园区建设发展，经政府批准，并落实拆迁安置方 案后，在某某县XX镇段XXX高速以东XX村范围内共拆除房屋面积 5万余平方米，拆迁户数201户。拆迁后，拆迁户一直在外租房居住， 亟待安置。经方案比较，选址在XX镇XX村（XX村北）建设拆迁户 安置区。同时，为配合县城区改造，安置区还计划建设部分公租房、廉 租房和经济适用房，通过政府保障，解决低收入群体的住房需求。根据 某某县香山路保障性住房（公租房？廉租房）详细规划，安置区工 程拟分两期建设，一期建设内容以安置房为主，二期建设以公租房

11、、廉 租房和经济适用房为主。XX阶梯咨询设计有限公司1.1.5项目目标本项目为安置区的一期建设工程，通过项目的实施，加快某某县工 业发展及城市建设步伐，解决某某县XX镇高速以东范围内拆迁户的安 置问题，使每个拆迁户享有良好的居住，能够安居乐业。1.1.6建设内容及规模本项目规划用地面积76.5亩，建设总建筑面积为83388平方米的 安置区，安置区拟建工程包括安置房 70788平方米、商业用房12600平 方米，以及必要的给排水、供配电、道路、通信等基础设施，用于安置 XX镇XX村201户村民。1.1.7项目投资及资金来源项目总投资12539万元，资金来源为某某县政府财政划拨。1.1.8建设期限

12、项目建设期22个月，自2011年11月至2013年8月。1.1.9项目进展情况项目用地76.5亩，现已完成征地38亩，另38.5亩用地正在土地 预审中。某某县香山路保障性住房（公租房？廉租房）详细规划由XX省某某县规划建筑设计院编制完成。1.1.10拆迁安置与补偿依据某某县房屋拆迁安置工作方案，拆迁户采用就近异地安置的方 式，统一按照约1.3倍面积进行安置还房，除了安排安置房以外，还按XX阶梯咨询设计有限公司 照相关规定给予装修补偿、附属物补偿、搬迁补助、临时安置补助（过 渡费）等补偿。对于安置还房后仍然住房困难的极个别家庭预留廉租房 和公租房。在拆迁过程中依法保证拆迁户的合法权益，做到项目实

13、施能 给群众带来实际利益，改善民众生活质量。1.1.11可研编制单位XX阶梯咨询设计有限公司1.2项目单位概况某某县城市建设投资发展有限责任公司于XXXX年XX月XX日经过县政府批准成立，为政府出资的国有独资公司，公司注册资本2亿元人民币，具有一级法人资格，是某某县城市发展经济的投资、建设 平台，受县财政局监督管理。公司设董事会，成员为5人，由某某县人民政府委派。董事任期 3 年，任期届满，可连任。董事会设董事长1人，副董事长1人。董事长、副董事长由某某县 人民政府从委派的董事会成员中指定。公司设监事会，成员3人，监事会设主席1人。监事会成员由某某县人民政府委派。监事任期3年，任期届满，可连任

14、。公司依托政府有效资产，多渠道筹措城市建设资金，根据城乡建设总体规划和年度规划，对县政府交办的重大城乡基础设施和市政公共设 施进行投资、建设；盘活城乡基础设施存量资产，经营管理授权范围内XX阶梯咨询设计有限公司的国有资产。1.3编制依据1中华人民共和国城乡规划法2中华人民共和国土地管理法3中华人民共和国房地产管理法4城市房屋拆迁管理条例XX省城市房屋拆迁管理办法XX市城市房屋拆迁管理办法7中华人民共和国环境保护法8某某县城市总体规划（修改）XXX承接产业转移示范区规划某某县香山路保障性住房（公租房？廉租房）详细规划某某县国民经济和社会发展“十二五”规划投资项目可行性研究指南某某县统计年鉴国家相

15、关设计规范、标准项目单位委托书及提供的相关资料1.4编制原则1、本着“客观、公正、科学、可靠”的原则，编写可研报告，为 业主决策和政府审批提供依据。严格执行有关标准规范。XX阶梯咨询设计有限公司2、从当地社会与经济发展、城市化进程等角度，分析项目目标与 宏观规划发展目标的一致性。3、贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，促进促进经济社会和人 的全面发展，统筹人与自然的和谐发展，推进资源节约型、环境友好型 社会建设。4、严格贯彻执行国家对环境保护、劳动安全、卫生、消防、节能 减排等方面的法律法规、规范及标准。5、严格遵循国家有关设计规范，推广新技术、新材料、新产品， 将安置区建成安全、舒适、环境优美

16、、功能配套的居民栖息地。6、认真调查和研究项目的基本条件，做到最佳地利用基础条件， 避免不利因素对工程产生的影响。7、在满足各项目经济技术指标要求的前提下，优化设计，降低工 程造价。&依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实 可行的实施方案，规避社会风险，保证项目可持续健康协调发展。1.5编制范围本报告编制是根据项目的特点、任务与要求，研究项目的背景及需 求，分析项目的选址、建设条件、工程规模、工程方案、投资估算、环 境保护与节能、经济影响与社会影响等内容，论证项目建设的必要性、 建设规模及工程经济的合理性、工程方案及建设实施的可行性。XX阶梯咨询设计有限公司1.6可行性研究结论

17、我们受项目单位委托，对某某县香山路保障性住房一期建设工程进 行可行性研究，主要结论如下：1、为加快某某县工业园区建设以及城市化进程，发展工业及XX。某某县委、县政府对县城规划建设范围内的XX镇XX村约1500人的居民建筑进行拆迁，建设统一规划的居住改善、安全卫生、环境优美、 配套齐全等的安置小区，是十分必要的。2、某某县XX镇XX村有201户拆迁户，被拆迁房屋546套，拆 除房屋面积5万余平方米，经与拆迁户协议，按照约1.3倍面积进行安 置还房，建设70788平方米住宅和12600平方米商业用房，合情合理， 合法合适。项目用地76.5亩，总建筑面积83388平方米，小区容积率 1.64，绿化率

18、31.3%, 土地利用合理，建设规模合理。3、项目选址符合某某县城市总体规划和土地利用规划，拟建安置 区环境、交通、市政配套、水文地质等建设条件均符合项目建设要求。4、项目规划建筑设计方案符合国家有关法规、规范和标准，符合 以人为本的原则，符合经济社会可持续发展的要求。5、本项目建设与运营期间设计了较为完善有效的环境保护措施， 能基本克服项目对环境的消极影响。同时，项目设计提出了较为全面和 可行的节能措施，能取得较好的节能效果。环境保护和节能方案的设计 符合国家有关法律、法规、规范和标准。6、本项目估算总投资为12539万元，其中工程费用为10643.55万XX阶梯咨询设计有限公司 元，其他费

19、用1895.76万元。计算项目工程单位投资为1504元/平方米 建筑，基本属于合理范围。7、本项目实施可促进某某县XX镇经济社会的发展，改善居民的 生活环境和从业环境，整体提升XX区形象，从而带来良好的经济效益 和社会效益。分析论证结果表明，本项目建设是必要的，建设规模及工程经济是 合理的，工程方案及建设实施是可行的。1.7主要技术经济指标表1-1主要经济技术指标一览表序号项目单位指标1基地总用地面积m2510002总建筑面积m2833882.1其中：住宅m707882.2商业用房m126003绿化率%31.34容积率1.645安置户数户2016安置人口人15007住宅数量套5468项目总投资

20、万元12539XX阶梯咨询设计有限公司项目背景及必要性2.1项目建设的背景2.1.1 某某县县情某某县位于XXX南岸、xxx北部，南依XXX，北枕XXX, 面积XXX平方公里，耕地 2.8万公顷，林地9.5万公顷。辖15个乡 镇，150个村，总人口 30.5万，其中农业人口 26.5万人。县境地势南 高北低，南部群峰峭拔，中部丘陵绵延，北部以平原、圩区为主，素有“XXX,XXX ” 之称。某某山灵水秀，景色怡人。某某县地处XXX内，生态自然环境优 美，气候温润宜人，属亚热带季风湿润气候。境内山、水、洞、林等自 然景观XXX余处，拥有一座国家级森林公园一一XXX国家森林公 园。县境内山峦重迭，奇

21、峰怪石千姿百态，XXX幽深奇妙，云海松涛 令人神往，XX十景闻名遐迩。某某物华天宝，资源丰富。境内盛产稻、茶、麻、蚕茧、油料、竹 木等农副产品，森林覆盖率达 51.3%。矿产蕴藏十分丰富，现已探明有 8类42种，其中xxx资源量达XX亿吨，xxx资源量XX亿吨，X XX资源量XX亿吨，XX矿床为“中国最大”的XXX矿床。近年来，某某县立足资源优势和产业特点，大力实施XXX战略， 抢抓机遇，提速争先，加快崛起，全县经济社会各项事业取得持续快速XX阶梯咨询设计有限公司 发展，县域工业经济不断壮大，某某经济开发区（某某县工业园区）框 架全面拉开，面积达到XX平方公里，以XXX加工、xxx材料、 XX

22、X制造为主的四大工业主导产业初步形成。农业经济稳步发展，X XX、XXX、XXX等四大农业主导产业规模不断扩大XX经济方 兴未艾，2010年年接待游客突破XX万人次，连续 5年保持XX %以上 增幅。各项基础设施日臻完善，城乡面貌日新月异，人民生活水平逐步 提高，全县经济社会进入了赶超发展的时期。交通：某某县交通便捷，区位优越。距XXX机场仅28公里；XXX水运直通XX；XX铁路过境设有客货站；XXX国道横贯东西， XXX省道直穿南北；XXX高速公路穿镜而过，在县城东部设有进出 口立交；“村村通”公路全面覆盖；县乡道路四通八达；快速、便捷、 立体化的交通网络已基本形成。供电：全县现有110KV

23、变电所两座，35KV变电所8座；城乡电网四 通八达，35千伏双电源网架布局完善，保障了电力供应。通信：通讯设施日益完善，电信、移动、联通信号覆盖全县。“数 字某某”框架体系不断完善，服务水平全方位提升，政府网站建设较为 规范，电子政务逐步推行，电子商务有序推进。供水：县内现有自来水厂两座，供水能力为每日 3万吨，源水取自 无污染的生态保护区XXX水库。医疗：全县现有医疗卫生机构XXX个，其中二级甲等医院一所，医疗床位XXX张；XX阶梯咨询设计有限公司教育：全县现有省师范高中1所，市师范高中2所，初中22所， 小学125所，幼儿园24所。城市规划：调整后的县城规划区范围界定为东至XXX高速公路，

24、 北至XXX国道，南、西以XX镇行政辖区范围为界线，调整后的城市 规划区总面积为XXX平方公里。城市近期建设目标，到2015年，县城总面积达到XX平方公里、人口突破XX万人，基本建成XXX城市。2.1.2某某经济开发区（某某县工业园区）某某县工业园区XXX年启动建设，XXX年XX月经XX省政府 批准正式建设省级XX经济开发区，座落在某某县城以东、XXX国道 XX至XX镇段两侧，总规划面积XX平方公里。开发区全长约XX公 里，跨XX、XX、XX三镇，“一区四园”的结构布局，即XX 工业 园、XX工业园、XX工业园、XX工业园四个园区XXX年底，国 务院正式批准XXX承接产业转移示范区建设， 某某

25、经济开发区地处X XX承接产业转移示范区规划区域， 为强抓XXX承接产业转移示范区 建设的难得机遇，增强开发区承载能力，开发区规划面积扩规调整为X XX平方公里。截止目前，已拉开XXX平方公里的道路框架，建成区 面积XXX平方公里，落户企业达XXX余家XXX、XXX、XX X及XXX四大主导产业初具规模。今年 1-8月份，开发区实现工业产 值XX亿元，实现工业增加值XX亿元。某某经济开发区将紧紧抓住国务院正式批准实施XXX承接产业 转移示范区建设的难得机遇，继续加大投入，抓紧做好XX平方公里的XX阶梯咨询设计有限公司 开发区扩区升级规划，把承接产业转移的平台建设好。力争到“十二 五”末,xxx

26、、xxx、xxx、xxx四大主导产业产值均突破百 亿元，把开发区建成高新技术水平达到全市第一，省内一流，低碳、环 保经济在全国有影响的开发区。存在问题：土地要素资源的制约越来越明显，企业批量用工紧缺， 已严重影响了承接产业转移和园区企业的发展。2.1.3项目由来为加快某某县工业园区建设，根据工业园区调整规划，经县政府有 关部门批准（XXX字XXX 第XX号），并落实居民安置方案后， 对某某县XX镇段XXX高速以东范围XX村的建筑物进行了拆除。 2011年6月底，201户拆迁户已全部签订拆迁协议，房屋基本拆除，共 拆除房屋面积5万余平方米。拆迁后拆迁户一直在外租房居住，生活不 便，约1000余人

27、亟待安置，经方案比较，选址在XX镇XX村（XX 村北）建设拆迁户安置区。同时，为配合县城区改造，安置区除建设安 置房，还计划建设部分公租房、廉租房和，推进保障性住房建设，通过 政府保障，解决低收入群体的住房需求。根据某某县香山路保障性住房（公租房 ？廉租房）详细规划， 安置区工程拟分两期建设，一期建设内容以安置房为主，二期建设以公 租房、廉租房和经济适用房为主。安置区工程一期建设，即某某县香山路保障性住房一期建设规划用 地76.5亩，现已完成土地预审。XX阶梯咨询设计有限公司2.2项目建设的必要性2.2.1项目实施是加快某某县工业园区建设发展的需要某某县工业园区是某某县工业的战略支点、经济崛起

28、的重要增长 极，是某某县承接产业转移的重要平台。中国共产党某某县十四大报告 提出：今后五年要全力推进园区扩容升级，按照建设“工业新城”的要 求，推进XXX主园区与XXX.XX辅园区融为一体，确保每年园区 建设投入4亿元，新增园区框架8平方公里。今后5年，某某县工业园 区的主要任务是打造四大百亿产业，构建现代产业体系。一是依托现有 XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX 等产业基础，承 接东部地区XXX制造企业集群转移，着力打造百亿XXX制造产业， 建设XX重要的XXX产业基地；二是大力引进XXX、XXX、XX X、XXX、XXX等相关产业，加快推进XXX加工、XXX加工等 项目建设，

29、着力打造百亿XXX加工产业，建设省内重要的XXX加工 基地；三是深入推进“XXXXXX”，加快XXX产业向下游、终端 产品，XXX、XXX等精深加工延伸，着力打造百亿XXX产业，建 设全国重要的XXX加工基地。为了实现上述发展目标，必须加快园区 规划的实施，扩大园区土地供应，解决园区发展的制约。对某某县XX 镇段XXX高速以东范围XX村的建筑物进行拆除，全面拉开工业园区布局框架，是扩大某某县承载产业转移能力，实施“工业强县”战略的 需要。XX阶梯咨询设计有限公司2.1.2项目实施是对拆迁户妥善安置的需要XX镇XX村房屋拆除涉及201户拆迁户，拆迁后，拆迁户一直在 外租房居住，分散各处，生活不便

30、，从业困难，还存在子女就学、人群 管理等种种问题，约1000余人亟待妥善安置，必须尽快建设安置房， 让拆迁户早日入住安置区。2.1.3项目实施是推进城市化和发展 XX的需要按照某某县城市总体规划、国民经济和社会发展“十二五”规划， 某某县已进入追赶跨越、富民强县的关键时期，全面转型、全面小康的 攻坚阶段。确立了以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科 学发展观为统领，实施“ XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、 XXXX”五大战略的发展思路。在城市建设方面，一是全面推进南部 新城区建设，强化城乡创建，加快建设XXXX名城；二是加快老城区 改造，提升城市形象，优化城市环境，完善城市功能

31、。在XX建设方面， 一是统筹城乡经济社会协调发展，努力打造“XXXXXXXX”的X X城市，建设经济发展、生活富裕、环境优美、社会和谐的新某某；二 是整合XX资源，延长XX产业链，大力发展XXXX、XXXX、X XXX和XXXX经济，推进某某由XXXX向XXXX的转变，着力 打造百亿XXXX业，建设XXXX基地。无论是城市化建设的老城区 改造，还是发展XX产业，必将涉及大量的拆迁与安置工作， 腾让土地, 建设安置区，是城市化建设和发展XX的必要条件和基本任务。XX阶梯咨询设计有限公司2.1.4项目实施是促进人口集中和集约利用土地的需要在拆迁前，位于某某县城规划区边缘的XX镇XX村处于人居分散

32、状态，人居分散是土地资源的一种浪费。我国的国情是人多地少，决定 了我国必须走上集约利用土地，合村并寨以及城市化道路。合理利用每 一寸土地、提高土地利用效率是我国土地管理的基本原则，对处于城市 边缘，在某某县工业区规划范围内的分散建筑物进行拆迁，不仅是工业 建设发展的需要，也是人口集中，发挥土地资源价值的需要，通过拆迁 及社区再造，为发展带来空间，为民众带来利益。325 项目实施是改善民生，改变农村落后面貌的需要本项目安置区工程是与社会主义新农村建设相结合，建设社会主义新农村是新形势下促进农村经济社会全面发展的重大战略部署，是实现全面建设小康社会目标的必然要求， 是贯彻落实科学发展观和构建和谐

33、社会的重大举措，是改变我国农村落后面貌的根本途径，是系统解决“三农”问题的综合性措施。农村的环境卫生恶劣，村容村貌散乱差，道路不良，消防不通，供 水不畅，排水无序，公共安全缺失，医疗文化教育得不到保障，与城市 差距巨大，一直是党和政府高度关注的问题。为了缩小城乡差距，改善 农村的生产生活条件和人居环境，促进农村经济社会全面进步，XX村 拆迁后，必须尽快实施社区再造安置区建设工程。XX阶梯咨询设计有限公司第3章建设规模及内容3.1拆迁安置方案3.1.1拆迁补偿方式XX市人民政府XX市城市房屋拆迁管理办法（XX市人民政府令第20号）第二十五条规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿， 也可以实行房屋产

34、权调换。除法律、法规、规章另有规定外，被拆迁人 有权选择拆迁补偿方式。货币补偿是指拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放 弃产权，由拆迁人按市场经济规则确定的市场评估价为标准，对被拆除 房屋的所有权人以货币方式给予补偿的形式。实行货币补偿后，拆迁人 就不必另行交付房屋给被拆迁人的一种补偿方式。房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁 人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价 进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特 点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。3.1.2补偿方式选择房屋拆迁是采用货币补偿还是产权调换， 应当根据

35、大多数群众的意 愿。本项目借鉴某某县成功经验，并经过与群众协议，拆迁户愿意接受 产权调换、统建新房的方式得到拆迁安置与补偿。XX阶梯咨询设计有限公司具体拆迁安置工作方案为：拆迁户采用就近异地安置的方式，统一 按照约1.3倍面积进行安置还房，除了安排安置房以外，还按照相关规 定给予搬迁补助、临时安置补助费(过渡费)等补偿。对于安置还房后 仍然住房困难的极个别家庭预留廉租房和公租房。在拆迁过程中依法保证拆迁户的合法权益，做到项目实施能给群众带来实际利益，改善民众 生活质量。3.2建设内容与规模321项目建设规模本项目安置区安置人口为XX镇XX村为建设某某县工业区而需要搬迁的201户拆迁户。根据项目

36、拆迁安置工作方案以及拆迁户数量、拆迁房屋面积确定本项目建筑规模为：项目占地76.5亩(51000平方米)，总建筑面积83388 平方米，安置户数201户，住宅套数546套。3.2.2建设内容本项目建设主要包括以下建设内容：根据项目规划设计方案和拆迁安置的要求，结合未来发展的需要， 本项目主要建设包括如下：住宅建筑面积70788平方米；商业用房建筑面积12600平方米；道路工程11520平方米，其中主干道7200平方米、小区道路XX阶梯咨询设计有限公司4320平方米；（4）公共绿化面积15963平方米；（5）公用配套设施，包括给排水设施、供配电设施、通信设施、 卫生环保设施等。表3-1安置房建设

37、内容一览表住宅户型户型结构每套面积3）套数面积合计3）A二室二厅一卫69.60302088B二室二厅一卫74.01503700.5C二室二厅一卫85.57705989.9D三室二厅一卫95.4410810307.52E三室二厅二卫109.7312013167.6F三室二厅二卫115.8212013898.4H三室二厅一卫117.42485636.16架空层10000跃层6000小计54670788商业12600合计83388XX阶梯咨询设计有限公司某某县香山路保障性住房一期建设工程可行性研究报告 某某县香山路保障性住房一期建设工程可行性研究报告xx阶梯咨询设计有限公司 第4章项目选址及建设条件

38、4.1项目选址4.1.1选址原则（1）符合某某县总体规划；（2）合理利用土地的原则；（3）环境良好，有水、电、通讯配套条件；（4）防洪、防震、防地质灾害；（5）注意保护环境，减少对生态和环境的影响。4.1.2项目选址根据XX镇东面村庄情况，经考察，对项目选址提出了XX村和x x村两个可备选方案。xx村位于xx村北向，两村相距约1.26公里，比较靠近某某县工业园区xx村位于xx村东向，两村相距约2.88公里，离某某县工业园区稍远。两个选址均有符合拆迁户安置的条件，但从便于工业园 用工，增加拆迁户更多从业选择，以及市政基础设施城乡共享方面考虑， 最终确定将本项目安置区建在xx村。选址符合某某县总体

39、规划布局。4.2建设条件分析项目选址位于xx镇xx村，建设地点北临香山路，南接xx路，西连XX路，东靠XX路。基地内有两条排洪渠贯穿南北，用地现状较 为规整，区内有一定高差，整体呈西低东高，南低北高。421自然条件某某属亚热带季风湿润气候区。夏热冬冷，春秋温和，雨量充沛，日照时长，无霜期短，梅雨期40天左右，秋季干燥，冬有冰雪。气温历年来平均气温16.1度，极端最高温度为40.6度，极端最低温 度为-16度XX、南阳等山区气候略低，其地貌特征形成了 “春来 迟，秋来早，季节短，热量少”的气候特点。降水40年(1949-1989 )年均降水量1526.5毫米。多锋面雨，西南中山区还有地形雨。一年

40、四季降水差距很大，春季降水占全年降水的 32%夏季占38%秋冬两季降水总和比春季还少40多毫米。4月进入雨季，5月梅雨连绵，5-7月降雨更多，常以暴雨出现。最大的日 降雨量在1970年7月13日，降雨180.7毫米。雷雨出纳感发生在午 后三时前后，个别地区偶尔伴有冰雹。暴雨：日降水量 50毫米以上的暴雨较常见，主要集中在5至8月，暴雨次数占全年的 75%除1月和12月外，2至11月都有暴雨 出现。暴雨平均初日是 4月21日，终日为8月16日。暴雨最早出现 的是1972年2月3日，降雨量为53.6毫米；暴雨结束最晚的是 11 月9日(1967年、1972年)，其分布山区多与畈区。XX阶梯咨询设计

41、有限公司降雪：降雪期短，仅 1、2、12月份偶有降雪。雪日较少，年平 均只有12天。初雪在12月16日，终雪在3月8日。积雪日较少， 年平均10天左右，最大积雪为 25厘米。（3）气压某某县年平均气压值为 1013.1毫巴，1月最高，平均为1023.1 毫巴；7月最低平均为1000毫巴。最高气压值为 1043.9毫巴（1970 年1月5日），最低气压极值为 991.1毫巴（1962年8月6日、1971 年7月27日）。（4）风向风向多为东北到东北偏东，随季节变化，风向也不断变更。3-4月风向不定，5-8月为夏季风控制，风向以东北风为主，9-12月为冬季风控制，风向以西北风为主。秋季常有台风末稍

42、波及，形成猛烈的 强风和骤雨，每年至少有 2-3次。冬季风速较大，一般为 4-5级。年 平均风速全县为1.6米，无风频率为28%。（5）湿度与蒸发本县年平均相对湿度（水汽压）为 16.5毫巴，月份变化与气温 变化相似，1月最小，平均6毫巴；7月最大，平均30.6毫巴。年平 均蒸发量为1306.3毫米，1月最小，平均在44.9以下。7月最大， 平均在207.4毫米以上，月平均蒸发量最大为310.5毫米（1958年7月），最小为22.7毫米（1977年1月），年最大蒸发量为1658.4毫米（1966 年），最小 1135.4 毫米（1980 年）。XX阶梯咨询设计有限公司云雾与日照年平均云量为7层

43、。云量最多的5至6月，一般可达8.2层以上， 云量最少的11至12月，在5.8层以下，年平均阴天63天，昙天122 天，晴天180天。雾以东春两季最旺，年平均雾日 16.1天。年平均 日照为2106.7小时，日照率为48% 1962年日照2358小时，为最多； 1980年日照1840.2小时，为最少。年平均日照率多的呵 60%最少 为41%上半年日照短，3月最短为120小时；下半年日照长，8月最 长为250.4小时。水文某某县主要河流为XX河、XX河、XX河、XX河和XX河五 大河流，均属XX水系，河道曲流回环，水力资源丰富。全县地表水 总量12.4亿立方米(地下水未探明)，人均占有量为460

44、0立方米。 在水资源中可利用水为 7.44亿立方米。项目所在地地表水系为XX河、xx水库和XX水库，xx河为XX河支流，xx水库和XX水库为XX河下游水库。地形地貌某某县地处XX山区，地势南高北低。南部、西部低山丘陵属XX 山余脉，东南部丘陵为XX余脉，中部及北部的大面积为河谷平原。根据地貌成因形态区内可分为低山、高丘、低丘、平原等类型。平原均为河谷盆地，主要沿河流两侧分布，最低标高8m组成物质第四系粉质粘土、砂、砾石等。主要有：xxx贫地、某某盆地和XX阶梯咨询设计有限公司XX XX盆地。XXX盆地沿XX河两侧呈东西向展布，东起XX、经XXX，至XX;某某盆地沿XX河及其支流两侧分布，包括某

45、某 县城、XX、XX等；XX XX盆地分布于XX河及其两侧。地质项目区地质属于全新统乂乂组(Q4Wa)，分布于XX河等河流两 侧地带，岩性上部为灰黄、杂色砂质粘土；中部为灰色粉土、粉细砂； 下部为中粗砂、砂砾石。本组厚310mi地震根据2001年8月1日实施的中国地震动参数区划图(GB18306-2001),某某县地震反应谱特征周期为 0.40s，地震动峰 值加速度分区为0.05g (相当于地震烈度W区)，地震活动不频繁，也 不强烈，属于低烈度区。土体所在场合地属中低压缩性粘性土，由第四系上更新统及中更新统粘性土组成，厚度3.013.0m。天然含水量低，孔隙比小。4.2.2基础设施配套条件项目

46、区基础设施条件较好，供电、供水、交通等都能满足本项目的 需要。4.2.3 建筑材料供应所需建筑材料均可在县城和镇区境内购买。XX阶梯咨询设计有限公司第5章工程方案5.1总体布局规划设计5.1.1指导思想遵循统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、节约土地、配 套建设的原则，以人为本，创造良好的生活生产条件，营造优美的景 观环境，满足“宜居、宜业、宜商、宜游”的需要，达到社会效益、 经济效益、环境效益相结合，实现经济、社会、环境相互协调的可持 续发展。5.1.2主要设计依据（1）某某县城市总体规划（修改）（2）城市居住区规划设计规范 GB50180-93（2002年版）（3）住宅设计规范GB50

47、096-1999（ 2003年版）（4）xx省保障性住房建设导则（试行）建保2011117号（5）建筑设计防火规范GB50016-2006年（6）城市道路和建筑物无障碍设计规范建标2001126号（7）建筑给水排水设计规范 GB50015-2003 （2009年版）（8）室外排水设计规范GB50014-2006（9） 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003（10）停车场规划设计规则（试行）GB50067-97XX阶梯咨询设计有限公司（11）其他相关规范5.1.3设计原则（1）以建设某某县安置小区新典范为目标，根据设计要求，以 协调规划区相关内外部环境条件，精心设计。通过在空间塑造，

48、环境 生成和单体设计使该社区具有一定的风格特色和魅力。（2）以建设高效、节能、温馨的居住综合空间环境为规划目标， 满足其舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、环境 优美的安置居住社区。（3）“以人为本”、“重塑自然地貌”与“可持续发展”思想，以 建设生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、 安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、环境优美的诗意栖息 地。（4）做到“造价不高，水平高；面积适中，户型新；占地不多， 环境美；细节简约，品位足”。方案对成本控制、住宅布局、路网系 统建立、环境美化、景观均好、户型布置、每户建筑面积及户型比例 合适、建筑造型、配套服务建设的

49、设置、市政设施规划及环保、卫生、 节能等方面，均做了充分的研究和设计。5.1.4设计理念项目规划设计以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效 益三者统一为基准点，着意刻划优质生态环境和丰富的城市景观，为XX阶梯咨询设计有限公司居民塑造都市中的自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。（1）绿色人居“以人为本” “重塑自然地貌”与“可持续发展”思想，以建设 生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全 性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、环境优美的诗意栖息地。（2）都市主题充分满足人的归属感，自豪感。全方位营造高品质居住生活空间, 妥善处理建筑与整体环境之间的关系，让建筑

50、融于环境，使景观衬托 建筑，满足人们的可参与性的要求。（3）人文关怀讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合、居住行为与 休憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑社区的标 志建筑物，使居者有强烈的归属感和自豪感，建设出具有优雅环境、 文化内涵、有品位的特色空间。（4）资源均质考虑香山路保障性住房（公租房？廉租房）是安置小区，在规划 设计和单体设计中努力贯彻资源均质的理念，使每一户都能享受到等 值的社会资源，通过绿化景观资源和商业资源以及便利原则进行动态 调配，利于安置的顺利进行。（5）地域文化体现挖掘具有某某地域特色的文化要素，提炼要素以建筑语言表达。XX阶梯咨询设计有限公司

51、在空间组织、建筑造型、建筑色彩、细部设计等各方面有所体现。使 得建筑表情实现表达新徽派居住建筑的意境。延续历史文脉，赋予区 域文化内涵。5.1.5总体布局规划总平面设计整个安置区以两个组团的 “弧形”中心景观作为各自的核心空间， 一条排洪渠由北至南形成水系。建筑均匀布置在水系轴线和景观轴线 两侧，以“弧形”的动感轴线和一条由主入口为起点贯穿基地的轴线， 凸现绿色主脉，使南北两个空间形成暗合空间， 绿化景观通过“脉网”)得联系开展，形成最终稳定的“绿色”系统。基地道路将建设用地分为A、B两个地块，A地块以安置房为主，为安置区工程一期建设内容， 套型面积从70 m2-120川大小不等；B地块以公租

52、房、廉租房和经济适)用房为主，为安置区工程一期建设内容，套型面积为40 m-65 m大小不等。交通组织项目用地具备良好的外围交通条件。小区内部道路顺应地势，与环境景观交织融合，形成若干节点，产生有节奏变化的空间序列。以 一条围绕中心圆形广场的圆形小区主干道为骨架组织整个小区车行路线，以自东向西的景观步行道组织小区的步行系统，主入口结合景 观步道设置东侧XX路上。整个规划道路系统呈环状与枝状相结合， 在加强整体性的同时，使各组团内部交通组织相对独立，并在组团内XX阶梯咨询设计有限公司考虑局部人车分流。规划道路以有利住宅组团私密性为原则，强调道 路的转折与空间层次效果，以自由曲线形布局代替横平竖直

53、的建筑城 市形态，符合现代住宅区曲径通幽、亲近自然的人性化需求。道路与 水体交织融合，产生有节奏变化的空间序列。这种动态格局符合人们 对于大自然的崇尚和人类心灵深处的潜意识。区内道路分为三级，以沥清铺设。1）小区主干道：道路宽度为 6米，双向车道2）入户路（车行）：道路宽度为4米（考虑消防），该路3）景观步道：围绕中心水系设置的景观步道及组团内部人行礼 仪性道路均采用仿石地砖及鹅卵石等铺设，宽度为 1.2-2.5米, 强调艺术效果，蜿蜒曲折，曲径通幽，辅以景观座椅、叠石、形成一 个温馨浪漫、优雅高贵的居住环境，真正体现高品质生活质量。（3）绿化环境规划考虑到安置小区的特殊性，本次规划以大面积绿

54、化代替了其他景 观。绿化体系设计以线状为主，点、线、面结合，在不同区域形成不 同景观效果。考虑到一期的住户主要集中在靠近XX路的西侧，利用区域内排 洪渠改造成景观水系，从北侧香山路入口附近引入小区至中心景观 区，沿村委会延边布置，给使用者带来较好的品质感受。景观水系设 计迂回曲折，欢唱雀跃，成为环绕在小区内一条飘逸飞杨的飘带，与 远期建设用地自然划分出来。XX阶梯咨询设计有限公司（4）中心广场中心广场通过精心布置，位于景观轴和水系的交汇处，通过空间的收缩与开合，形成点、线、面连成一体，步移景移的景观视觉走廊。 小区组团入口均设在中心景观的控制线上，保证了景观视廊的通达 性，同时通过会所的地标控

55、制，使整个小区空间开合有序，增强了组 团识别性，使住户有认同感和归属感。（5）组团设计精心设计每个组团，使之成为家的精神保垒。独立性与私密性一一每个组团有明确的功能用途和边界控制线， 独立性很强。空间与秩序建筑布局考虑到空间的变化要求，从入口经中部 广场到结束，考虑空间的秩序，建筑单体相互组合，不同的长度，成 排排列，秩序感极强。同时，每一个组团内部都有一个景观区域，给 组团内的空间一个限定，使内部空间指向景观中心。造景、对景与借景一一在不同序列处分别设计不同的景点，包括叠石、小桥、瀑布、喷泉等人造景观，建筑设计中不同地形环境中的建筑因地而设，使它们在小区的主要流线处有良好的对景、借景效果。（

56、6）公建布局规划设计沿香山路和XX路设置沿街商业，有利于安置区居民的 二次就业和提升该段的城市气氛。村委会内设管理用房、社区用房、 老年人活动中心、公厕等。村委会具有其标志性，并强调作为景观建XX阶梯咨询设计有限公司 筑的视觉冲击效果。周边商业街步行侧入口处设有商铺、社区服务中 心、超市、小卖、美容美发、餐厅、酒吧、图书、诊疗所、办公打印 等生活必需设施，方便居民使用。5.2建筑设计本着一切为住户考虑的原则，根据任务书的要求，精心设计了多种户型，每个户型的设计都充分考虑了地形及朝向。户型平面紧凑，面积利用充分，功能布局合理，户型组合灵活并与周边环境充分结合，为居住者营造出舒适温馨的居住空间。户

57、内主卧的采光良好，每个房 间都有良好的自然通风。5.2.1房间尺度住宅的设计首先要建立在合理的空间尺度上，研究各个不同功能房间的最起码的尺寸要求。餐厅设计根据家庭吃饭宴客的需要，2.7m3.3m的空间能较好的满足要求。厨房和卫生间的长度，更需要根据成品的尺寸和人们的行为过程，设置经济，合理的尺度。5.2.2空间体系采用框架结构，实现住宅的可变性和灵活性， 让住户参与再设计。如：起居室可以打开成为一个大的活动空间，满足一部分喜欢社交家庭的要求，满足人口较多的家庭。而厨房的封闭和开敞，也可由用户 参与设计、自由选择。XX阶梯咨询设计有限公司523立面设计住宅的立面设计符合内部的空间要求，简约的徽派

58、形式，带有地 方特征。在立面设计中，着重解决以下几点：A）表现出空间关系，利用屋顶和地下室的处理，使其具有不同的气质。B）立面采用三段式构图，通过材质、色彩的对比，在视觉上减少立面的尺度。C）加强细部的处理，住宅是人们密切联系的建筑物，细部的处理有利于建立亲切 感，树立家的形象。同时也利于不同组团外观的区分，采用虚实对比 的墙面效果，玻璃与实墙的材料质感对比，屋面的线条变化，使之形 成了简洁流畅、力度感人的形象，以及丰富的立面效果突出简洁的线 条框架，体现了现代感。整体造型体现出技术浪漫主义风格，塑造其 鲜明而真实的特性。建筑立面设计风格上简洁、规整、清晰的几何特征是项目设计的 特点，建筑的造

59、型主要依靠片墙的连接，窗户的变化来形成独具个性 的建筑立面肌理，白灰色调巧妙搭配使建筑造型含蓄而丰富。沿街立 面完整、简洁，强调构图的均衡美感，面向内院的立面则较为轻盈通 透，富有变化，与景观一道创造生动的商业环境。沿街底商部分着重强调其商业气氛与趣味，通过大面积玻璃与百 叶的构成式手法处理，结合店面招牌、雨蓬的因素，形成丰富的商业 建筑效果。在建筑设计中引入徽州建筑的灰空间和院落空间，对活跃商业氛 围提高人性化的品质有很好的促进作用。建筑设计虚实结合，竖向细XX阶梯咨询设计有限公司开窗既避免外部强光，同时采取了必要采光、通光，在功能和品质上 实现完美的结合。标志性的形体和精致的细部，刻画构造

60、成一种强烈 的视觉冲击力。524剖面设计：不同楼栋剖面设计均有所不同，商业楼底商层高为3.6米，二层为3.3米。住宅层高均为3.0米。5.3结构与抗震设计5.3.1设计依据采用的规范如下：（1） 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001（2） 建筑结构荷载规范 GB50009-2001（3）混凝土结构设计规范 GB50010-2002（4） 砌体结构设计规范 GB50003-2001（5） 建筑地基基础设计规范GB50007-2002（6） 建筑抗震设防分类标准GB50223-2008（7） 建筑抗震设计规范 GB50011-2010（8） 建筑桩基技术规范 JGJ94-94（9）建