高校电子课件：资产评估（第二版）

1、第1章 总论1.1 我国资产评估实践及其发展1.2 资产评估及其特点1.3 资产评估主体及其行为规范1.4 资产评估经济技术原则及执业技术规范1.1 我国资产评估实践及其发展1.2 资产评估及其特点1.2.1资产评估的定义1）资产资产评估中的资产具有以下基本特征：（1）资产必须是经济主体拥有或者控制的。（2）资产可以用货币计量。（3）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。应对资产进行适当的分类：（1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。（2）按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。（3）按资产能否独立存在分类，可以分为可确指

2、的资产和不可确指的资产。（4）按资产在生产经营过程中的作用分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。2）评估3）价格和价值4）资产评估要素1.2 资产评估及其特点1.2.2资产评估的种类和特点1）资产评估的种类（1）按资产评估服务的对象及其对评估服务的要求分类（2）按资产评估是否受限以及与是否运用了评估准则中的背离条款分类（3）按资产评估对象及适用原则分类（4）按资产评估时点分类1.2 资产评估及其特点2）资产评估的特点（1）市场性。（2）公正性。（3）咨询性。（4）专业性。1.2 资产评估及其特点1.2.3资产评估的功能1）评价及评值功能2）管理的功能3）公证的功能1.2 资产评估及其特点1.

3、2.4资产评估的作用1）咨询2）公正协调3）鉴证1.2 资产评估及其特点1.2.5资产评估与会计和审计的关系1）资产评估与会计和审计的联系（1）资产评估与会计的联系。（2）资产评估与审计的联系。2）资产评估与会计和审计的区别（1）资产评估与会计的区别。（2）资产评估与审计的区别。1.3 资产评估主体及其行为规范1.3.1资产评估主体及其类型第一是从评估主体的执业范围的角度划分，包括专营资产评估机构、专项资产评估机构和兼营性资产评估机构三种类型。第二是从资产评估主体的企业组织形式的角度划分，大致可包括合伙制资产评估机构和有限责任制资产评估机构。1.3 资产评估主体及其行为规范1.3.2注册资产评

4、估师制度及资产评估机构执业资格制度1）注册资产评估师制度2）资产评估机构执业资格制度1.3 资产评估主体及其行为规范1.3.3资产评估师职业道德规范1）资产评估师的职业品格2）资产评估师的职业标准和要求（1）资产评估师遵守职业纪律是指资产评估师应当遵守国家的有关法律法规，以及资产评估执业准则。（2）资产评估师在执业过程中应坚持独立性、客观公正性和专业性的执业原则，应主要体现在资产评估机构和资产评估人员两个方面。1.3 资产评估主体及其行为规范（3）专业胜任能力要求是指资产评估机构与资产评估师在承揽资产评估项目时，都要衡量自身的专业胜任能力，以判断评估机构和评估师是否有能力完成该评估项目。（4）

5、资产评估师的职业责任是指资产评估师必须对自己的执业行为和评估结果承担经济责任和法律责任。1.4 资产评估经济技术原则及执业技术规范1.4.1资产评估经济技术原则（1）预期收益原则。（2）供求原则。（3）贡献原则。（4）替代原则。（5）估价日期原则。1.4 资产评估经济技术原则及执业技术规范1.4.2资产评估技术规范1）资产评估技术规范2）我国资产评估执业技术规范建设第3章 资产评估途径与方法3.1 市场途径3.2 收益途径3.3 成本途径3.4 评估途径及其方法的选择3.1 市场途径3.1.1市场途径的基本含义3.1.2市场途径的基本前提3.1.3市场途径的基本程序1)选择参照物2)在评估对象

6、与参照物之间选择比较因素3)指标对比、量化差异4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异5)综合分析确定评估结果3.1 市场途径3.1.4市场途径中涉及的相关因素3.1.5市场途径中的具体方法1）直接比较法(1)现行市价法。(2)市价折扣法。(3)功能价值类比法。(4)价格指数调整法。(5)成新率价格调整法。3.1 市场途径2）类比调整法在具体操作过程中，类比调整法具体表现为以下技术方法：(1)市场售价类比法。(2)成本市价法。(3)市盈率倍数法。3.2 收益途径3.2.1收益途径的基本含义3.2.2收益途径的基本前提3.2.3收益途径的基本程序3.2.4收益途径的基本参数1）收

7、益额2）折现率3）收益期限3.2.5收益途径中的具体方法3.3 成本途径3.3.1成本途径的基本含义3.3.2成本途径的基本前提3.3.3成本途径的基本要素1）资产的重置成本2）资产的有形损耗3）资产的功能性陈旧贬值4）资产的经济性陈旧贬值3.3 成本途径3.3.4成本途径中的具体方法1）重置成本的估算方法（1）重置核算法。（2）价格指数法。（3）功能价值类比法。3.3 成本途径2）实体性贬值的估算方法（1）观测法。（2）使用年限法。（3）修复金额法。3）功能性贬值的估算方法4）经济性贬值的估算方法（1）当确信被评估资产的功能与其价值呈指数关系时：（2）当确信被评估资产的功能与其价值呈线性关系

8、时：（3）当确信被评估资产持续存在收益损失时：3.4 评估途径及其方法的选择3.4.1评估途径之间的关系1）资产评估途径及其方法之间的联系2）资产评估途径和方法之间的区别3.4.2资产评估途径和方法的选择第4章 资产评估程序4.1 资产评估程序概述4.2 资产评估程序的主要环节和基本要求4.3 资产评估程序执行中的微观调整和管理4.1 资产评估程序概述4.1.1资产评估程序及其主要环节4.1.2履行资产评估程序的重要性（1）履行资产评估程序是规范资产评估人员和机构的行为、提高资产评估业务质量的基本保证（2）评估机构是否履行资产评估程序是评价资产评估服务的重要依据（3）履行资产评估程序是资产评估

9、机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一4.2 资产评估程序的主要环节和基本要求4.2.1接受资产评估委托，明确评估基本事项1）接受委托应满足的基本要求2）接受委托前需明确的评估基本事项3）资产评估目的及评估报告的期望用途4）评估对象基本状况和评估范围4.2 资产评估程序的主要环节和基本要求5）资产评估结果的价值类型及定义6）资产评估基准日7）资产评估工作作业时间8）资产评估报告使用限制条件9）资产评估收费标准和收费方式10）其他需要明确的重要事项4.2 资产评估程序的主要环节和基本要求4.2.2签订资产评估业务约定书4.2.3编制资产评估作业计划4.2.4现场调查1）

10、现场调查的目的2）现场调查的主要内容3）现场调查的基本要求（1）关于现场调查范围的要求（2）关于调查的程度要求4）调查调整4.2 资产评估程序的主要环节和基本要求4.2.5收集评估资料1）有关资产权利的法律文件或其他证明资料2）资产的性质、目前和历史状况的资料3）有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息4）有关资产的使用范围和获利能力的信息5）资产以往的评估及交易情况信息6）资产转让的可行性信息7）类似资产的市场价格信息8）委托方声明4.2 资产评估程序的主要环节和基本要求4.2.6评定估算4.2.7编制和提交资产评估报告4.2.8工作底稿归档4.3 资产评估程序执行中的微观调整和管理第5章 房地

11、产评估5.1 房地产评估概述5.2 市场途径及其方法在房地产评估中的应用5.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用5.4 剩余法在房地产评估中的应用5.5 成本途径及其方法在房地产评估中的应用5.1 房地产评估概述5.1.1房地产的概念及特征1）土地及土地权利（1）土地（2）土地的特性（3）土地权利2）建筑物5.1 房地产评估概述3）房地产特性（1）位置固定性及区域性。（2）长期使用性。（3）保值与增值趋势。（4）投资风险性。（5）政策限制性。5.1 房地产评估概述5.1.2房地产评估原则1）合法性原则。2）最有效使用原则5.1 房地产评估概述5.1.3房地产价格及其影响因素1）房地产价格及

12、其种类（1）按照房地产权益划分（2）按照房地产的实物形态划分（3）按房地产价格表示的单位划分5.1 房地产评估概述2）房地产价格的特征（1）房地产价格是房地产权益的价格。（2）房地产的价格有两种基本表现形式，即房地产交易价格和房地产租金价格。（3）房地产价格容易受个别因素的影响，一般情况下容易受买卖双方的偏好、讨价还价的能力，以及感情因素的影响。3）房地产的价格与房地产的评估价值5.1 房地产评估概述4）影响房地产价格及评估价值的因素（1）一般因素经济因素社会因素行政因素（2）区域因素（3）个别因素土地的个别因素建筑物的个别因素5.1 房地产评估概述5）房地产评估程序（1）明确评估基本事项明确

13、评估目的明确评估对象明确评估价值类型明确评估基准日签订评估委托协议或合同5.1 房地产评估概述（2）制订工作计划初选拟采用的评估途径及其方法确定评估投入的人员确定评估作业步骤及进度安排（3）实地勘察与收集资料实地勘察收集资料（4）测算待评估资产评估价值（5）综合分析确定评估结果（6）撰写房地产评估报告5.2 市场途径及其方法在房地产评估中的应用5.2.1市场售价类比法在房地产评估中的应用1）市场售价类比法的基本思路与一般数学式2）市场售价类比法的评估步骤（1）广泛搜集房地产交易资料。（2）选择可供比较的交易实例作为参照物。（3）进行市场交易情况修正。（4）进行交易日期修正。（5）进行区域因素修

14、正。（6）进行个别因素修正。（7）确定待评估房地产评估价值。3）市场售价类比法的估价案例5.2 市场途径及其方法在房地产评估中的应用5.2.2基准地价修正系数法及其估价步骤1）基准地价修正系数法的含义2）基准地价修正系数法的估价步骤（1）收集有关资料（2）确定被评估宗地因素修正系数（3）求取土地转让年限修正系数（4）计算交易时间修正系数（5）确定容积率修正系数（6）计算市场转让因素修正系数（7）计算被评估宗地地价5.2 市场途径及其方法在房地产评估中的应用5.2.3市场租金倍数法5.2.4路线价估价法在土地使用权评估中的应用1）路线价估价法的基本思路及运用范围2）路线价估价法的估价步骤（1）划

15、分路线价区段（2）设定标准深度（3）确定路线价（4）制定深度指数表和其他修正率表（5）计算各地块的价格3）路线价估价法举例5.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用5.3.1收益途径及其方法评估房地产的适用范围5.3.2收益途径及其方法评估房地产的基本步骤5.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用5.3.3不同类型房地产正常收益的测算1）实际收益、个别收益与正常（客观）收益2）实际费用和正常（客观）费用3）不同类型房地产正常收益（1）出租型房地产正常收益的估测（2）直接经营型房地产正常收益的估测（3）自用或尚未使用房地产正常收益的估测5.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用4）房地产正

16、常收益流类型的判断（1）固定租金型；（2）等差数列型；（3）递增递减型；（4）其他有规则的变化情形。5）房地产收益年限的测定5.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用5.3.4折现率或资本化率的估测1）关于折现率或资本化率的进一步说明在房地产评估中，折现率或资本化率主要有以下几种：（1）土地折现率或资本化率（2）建筑物折现率或资本化率（3）房地产综合折现率或资本化率5.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用2）折现率或资本化率估测的基本思路和方法（1）市场租价比法（2）安全利率加上风险调整值法（3）各种投资收益率排序插入法（4）资金成本加权平均法5.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用

17、5.3.5房地产评估中的残余估价法1）残余估价法的适用前提和适用范围（1）适用前提（2）适用范围2）残余估价法在房地产评估中的应用（1）由房地产收益评估土地价值（2）由房地产收益评估建筑物价值5.3.6残余估价法应用举例5.4 剩余法在房地产评估中的应用5.4.1剩余法的基本思路及运用范围5.4.2剩余法的数学表达式及估价步骤1）剩余法的数学表达式2）剩余法的估价步骤（1）调查待评估土地的基本情况（2）选择最佳的开发利用方式（3）估计建设期（4）预测土地开发完成后的楼价（5）估测各项成本费用（6）计算并确定地价5.4.3剩余法运用举例5.5 成本途径及其方法在房地产评估中的应用5.5.1成本途

18、径及其方法的基本思路及应用范围5.5.2成本途径及其方法在土地使用权评估中的估价步骤1）计算土地取得费2）计算土地开发费3）计算投资利息4）计算投资利润5.5 成本途径及其方法在房地产评估中的应用5）确定土地增值收益6）确定土地使用权的功效损失7）确定土地经济性贬值8）求取待评估土地使用权的评估价值5.5 成本途径及其方法在房地产评估中的应用5.5.3成本途径及其方法在房地产评估中的操作步骤新建房地产的评估价值=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润1）土地取得费2）开发成本3）开发利润4）管理费用5）投资利息6）销售税费5.5 成本途径及其方法在房地产评估中的应用5.

19、5.4成本途径评估房地产举例1）估价要求2）评估过程第6章 机器设备评估6.1 机器设备评估及其特点6.2 机器设备评估程序6.3 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用6.4 机器设备评估的其他途径及其方法6.1 机器设备评估及其特点6.1.1机器设备的特点作为一类独立的资产的机器设备，与其他资产相比较具有以下特点：（1）机器设备是一类可以长期使用的劳动手段，具有单位价值大，使用寿命长的特点（2）价值补偿和实物更新不一致（3）涉及专业门类多，工程技术性强6.1 机器设备评估及其特点6.1.2机器设备评估的特点机器设备自身所具有的特点形成和影响了机器设备的评估特点，择其要点有以下几个方面：（1

20、）机器设备评估以技术检测为基础（2）机器设备在评估时的存在形式和使用方式将影响机器设备的评估价值（3）机器设备评估时所依据的使用状态将影响机器设备的评估价值6.1 机器设备评估及其特点（4）机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估（5）与土地及建筑物不可分离的机器设备的评估（6）机器设备通常是以单台、单件为标的进行评估6.1 机器设备评估及其特点6.1.3机器设备的分类1）按国家固定资产分类标准分类2）按现行财会制度规定分类3）按机器设备的组合程度分类4）按机器设备的来源分类5）按机器设备价值大小分类6.2 机器设备评估程序6.2.1明确评估基本事项1）明确评估目的2）明确评

21、估对象3）明确评估价值类型4）明确评估基准日6.2 机器设备评估程序6.2.2评估准备1）要求委托方提供资产评估的基础资料2）制订具体的评估工作计划3）收集评估中所需数据资料6.2.3现场勘察1）清查核实评估对象2）对机器设备进行勘察和技术鉴定6.2 机器设备评估程序6.2.4确定单台设备的估价数据与参数6.2.5评定估算与撰写评估报告6.3 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用6.3.1机器设备重置成本及其估测1）机器设备重置成本的构成2）外购国产机器设备的重置成本3）进口机器设备重置成本的估测4）自制机器设备重置成本的估测6.3 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用6.3.2机器设备实

22、体性贬值及成新率的估测1）运用观察法估测设备的成新率（1）各类切削机床技术检测的内容（2）起重设备技术检测的内容（3）锅炉设备技术检测的内容（4）运输设备技术检测的内容（5）变压器技术检测的内容6.3 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用运用观察法估测机器设备的成新率，在具体操作中可采用以下两种做法。（1）直接观测法。（2）打分法。6.3 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用2）运用使用年限法估测机器设备的成新率（1）简单年限法。（2）综合年限法。3）运用修复费用法估测机器设备的成新率6.3 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用6.3.3机器设备功能性贬值和经济性贬值的估测1）机器设备功

23、能性贬值及估测（1）超额投资成本造成的功能性贬值的估算（2）超额运营成本造成的功能性贬值的测算2）机器设备经济性贬值及估测6.4 机器设备评估的其他途径及其方法6.4.1市场途径及其方法在机器设备评估中的应用1）市场途径及其方法的适用范围和前提条件（1）需要有一个充分发育的、活跃的机器设备交易市场。（2）与被评估机器设备相同或相类似的参照物设备能够找到。6.4 机器设备评估的其他途径及其方法2）市场途径及其方法的评估步骤（1）收集有关机器设备的交易资料（2）选择可供比较的交易实例作为参照物（3）量化和调整交易情况的差异（4）量化和调整品牌、质量等方面的差异（5）量化和调整结构、性能等方面的差异

24、（6）量化和调整新旧程度方面的差异（7）量化和调整交易日期的差异（8）确定被评估机器设备的评估值6.4 机器设备评估的其他途径及其方法6.4.2收益途径及其方法在机器设备评估中的应用第7章 长期投资性资产评估7.1 长期投资性资产评估概述7.2 债券的评估7.3 长期股权投资的评估7.4 其他长期性资产的评估7.1 长期投资性资产评估概述7.1.1长期投资性资产的概念7.1.2长期投资性资产评估的特点（1）长期投资性资产评估是对资本的评估（2）长期投资性资产评估是对被投资企业获利能力的评估（3）长期投资性资产评估是对被投资企业偿债能力的评估7.1 长期投资性资产评估概述7.1.3长期投资性资产

25、评估程序（1）明确长期投资性资产的具体内容（2）进行必要的职业判断（3）根据长期投资性资产的特点选择合适的评估方法（4）测算长期投资性资产价值，得出评估结论7.2 债券的评估7.2.1债券及其特点（1）投资风险较小，安全性较强（2）到期还本付息，收益相对稳定（3）具有较强的流动性7.2 债券的评估7.2.2债券评估1）上市债券的评估2）非上市债券的评估7.3 长期股权投资的评估7.3.1直接投资的评估7.3.2间接投资的评估1）上市股票的评估2）非上市股票的评估（1）优先股的评估。（2）普通股的评估。7.4 其他长期性资产的评估7.4.1其他长期性资产的构成7.4.2其他长期性资产的评估1）开

26、办费2）其他长期待摊费用第8章 流动资产评估8.1 流动资产评估及其特点8.2 流动资产评估的步骤8.3 实物类流动资产评估8.4 债权类及货币类流动资产评估8.1 流动资产评估及其特点8.1.1流动资产及其构成1）货币资金，包括现金、银行存款及其他货币资金。2）应收及预付款项，包括应收账款、应收票据、其他应收款、预付货款。3）短期投资，包括各种能够随时变现、持有时间不超过一年的有价证券以及不超过一年的其他投资，主要有股票、债券、基金等。8.1 流动资产评估及其特点4）存货，包括商品、产成品、在产品、半成品以及各类原材料、燃料、包装物、低值易耗品等。5）其他流动资产，指除上述流动资产之外的流动

27、资产。8.1 流动资产评估及其特点8.1.2流动资产评估的特点1）流动资产的特点（1）周转快，流动性好。（2）存在形态多样化。（3）具有较强的变现能力。（4）实物形态的流动资产主要是由劳动对象构成，在一个生产经营周期内就改变其存在形态。（5）流动资产属于单项资产。8.1 流动资产评估及其特点2）流动资产评估的特点（1）非实物形态流动资产的评估可借鉴审计、资信评定等的方法进行评估。（2）流动资产的市场价值与其重置成本非常接近。（3）在正常情况下，流动资产的账面价值接近于流动资产的重置成本。（4）流动资产难以通过收益途径进行评估。8.1 流动资产评估及其特点鉴于流动资产评估的上述特点，在流动资产评

28、估中应注意以下各点：（1）合理选准评估基准日。（2）对企业的会计核算资料要认真审核。（3）既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。（4）充分考虑市场变现原则。8.2 流动资产评估的步骤8.2.1确定评估对象、评估范围和评估基准日1）查核待评估流动资产的产权2）清查核实检测待评估流动资产（1）清查核实各种存货的实际数量与企业提供的申报表上的数量是否一致。（2）对需要评估的各类预付款项和应收款项进行核实。（3）对需要评估的货币资金进行核实。（4）对实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。8.2 流动资产评估的步骤8.2.2对企业存货市场进行分析预测8.2.3选择恰当的评估途径和方法对流

29、动资产进行评估8.2.4撰写评估分报告或评估说明8.3 实物类流动资产评估8.3.1库存材料评估1）库存材料的内容及评估步骤（1）对库存材料的数量进行抽查核实。（2）对库存材料的质量进行检查。（3）选择适当的评估方法进行评估。2）库存材料的评估方法8.3 实物类流动资产评估8.3.2在产品评估1）按社会平均工艺定额和现行的市场价格计算评估值2）按在产品的完工程度计算评估值8.3.3产成品评估1）重置核算法2）可变现价值法8.3 实物类流动资产评估8.3.4低值易耗品评估1）在库低值易耗品评估2）在用低值易耗品评估3）残损、无用、待报废的低值易耗品评估8.4 债权类及货币类流动资产评估8.4.1

30、应收及预付账款评估1）应收及预付账款的核实2）分析确定坏账损失数额（1）分类判断法。（2）坏账比例法。（3）账龄分析法。3）计算应收及预付账款的评估值8.4 债权类及货币类流动资产评估8.4.2应收票据评估8.4.3现金及各项存款审核1）是否有“白条子”抵库现象。2）企业编制的“银行存款调节表”是否准确以及“未达账项”的未达时间。第9章 无形资产评估9.1 无形资产评估概述9.2 无形资产评估对象的把握9.3 无形资产评估应考虑的因素9.4 无形资产评估途径与方法9.5 技术类无形资产评估9.6 商标权的评估9.1 无形资产评估概述9.1.1无形资产及其分类1）无形资产2）无形资产的分类（）按

31、无形资产作用的领域分类（）按无形资产的性质分类（）按无形资产取得的方式分类（）按无形资产的可辨识程度分类9.1 无形资产评估概述9.1.2无形资产的特性1）无形资产的形式特征（）无形资产没有物质实体，但它又必须通过一定的物质载体直接地或间接地表现其客观存在。（）无形资产通过使用能为其拥有者取得持续的经济效益。（）无形资产被排他性地占有，以及提供的未来经济效益具有较强的不确定性。9.1 无形资产评估概述2）无形资产的资产特点（）可分性与共享性。（）无形资产对有形资产的相对依附性。（）无形资产的研制开发成本与其获利能力的弱对应性。（）无形资产的市场透明度低。9.2 无形资产评估对象的把握9.2.1

32、无形资产评估一般应以产权变动为前提9.2.2无形资产评估的基本类型9.2.3关于无形资产的一般判断1）效益性2）排他性9.2.4无形资产的具体鉴定9.3 无形资产评估应考虑的因素9.3.1无形资产本身的状况9.3.2转让内容和条件9.3.3无形资产受让方的情况9.3.4无形资产转让时的外部因素9.4 无形资产评估途径与方法9.4.1收益途径及其方法在无形资产评估中的应用1）超额收益及其测算思路（）超额收益形成的渠道（）超额收益的测算思路作为独立的资产对外投资、转让的情况随同企业一同转让的情况9.4 无形资产评估途径与方法2）折现率及其测算思路（1）企业整体素质及管理风险（2）财务风险和行业风险

33、（3）市场风险目前关于无形资产风险报酬率的主要测算方法有累加法和行业风险系数法。3）收益时间（无形资产的剩余经济寿命）及其估测4）收益法中的具体评估方法9.4 无形资产评估途径与方法9.4.2成本途径及其方法在无形资产评估中的应用1）无形资产的重置成本（1）自创无形资产重置成本的测算（2）外购无形资产重置成本的测算2）无形资产功效损失及其估测3）运用成本法评估无形资产还需考虑的因素以及评估值的估测9.4 无形资产评估途径与方法9.4.3市场途径及其方法在无形资产评估中的应用9.5 技术类无形资产评估9.5.1专利权和非专利技术9.5.2专利许可（1）独占实施许可（exclusive licen

34、se）（2）独家实施许可（sole license）（3）普通许可（simple license）（4）实施许可的分许可（sub license）9.5 技术类无形资产评估9.5.3专利技术（许可权）的评估1）评估程序（1）专利技术权属的法律界定（2）专利技术水平的鉴定（3）专利权实施的条件认定（4）明确评估目的，确定评估的价值基础9.5 技术类无形资产评估（5）调查了解被评估专利权成本费用及历史收益情况，同类型无形资产市场交易情况（6）分析并预测专利技术的收益期和预期收益（7）根据掌握的数据资料选择恰当的评估途径及其方法评估专利技术价值2）专利技术的评估方法9.6 商标权的评估9.6.1商标

35、的种类9.6.2商标权的法律特征9.6.3商标权的价值特征1）信誉价值2）成本价值3）转让及特许使用价值9.6.4商标权的评估第10章 企业价值评估10.1 企业价值评估及其特点10.2 企业价值评估的基本程序10.3 企业价值评估范围的界定10.4 收益途径及其方法在企业价值评估中的应用10.5 企业价值评估中的其他途径与方法10.6 关于负债的审核与认定10.7 企业价值评估中的财务分析和经济分析10.1 企业价值评估及其特点10.1.1企业及企业价值1）企业及其特点（1）合法性。（2）盈利性。（3）整体性。（4）持续经营与环境适应性。（5）权益的可分性。2）企业价值及其决定3）企业价值的

36、表现形式10.1 企业价值评估及其特点10.1.2企业价值评估的特点10.2 企业价值评估的基本程序10.2.1企业价值评估中需要明确的基本事项10.2.2企业价值评估中的评估途径及其方法的选择10.2.3收集信息资料10.2.4运用评估技术分析、判断企业价值10.2.5撰写企业价值评估报告10.3 企业价值评估范围的界定10.3.1企业获利能力载体的静态边界及其界定1）企业获利能力载体的产权边界（1）企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的企业要素资产范围。（2）企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业要素资产变动的范围。（3）企业价值评估委托协议书中

37、划定的范围。2）企业获利能力载体的功能边界10.3.2企业获利能力载体的动态边界及其界定10.4 收益途径及其方法在企业价值评估中的应用判断企业能否持续经营需考虑以下方面：（1）评估目的。（2）企业提供的产品或服务是否满足市场需求。（3）企业要素资产的功能和状态。10.4 收益途径及其方法在企业价值评估中的应用10.4.1收益途径中各种具体评估方法的数学表达式及其说明1）企业永续经营假设前提下的评估方法（1） 年金法（2）分段法2）企业非永续经营假设前提下的评估方法（1）关于企业非永续经营假设。（2）企业非永续经营假设前提下评估方法的数学表达式。10.4 收益途径及其方法在企业价值评估中的应用

38、10.4.2企业收益及其预测1）企业收益额2）关于收益额的口径10.4.3企业收益预测1）企业收益现状的分析和判断2）企业收益预测的基础3）企业收益预测的基本步骤10.4 收益途径及其方法在企业价值评估中的应用10.4.4折现率和资本化率及其估测1）企业评估中选择折现率的基本原则（1）折现率不低于投资的机会成本原则。（2）行业基准收益率不宜直接作为折现率。（3）贴现率不宜直接作为折现率。10.4 收益途径及其方法在企业价值评估中的应用2）风险报酬率及折现率的测算在测算风险报酬率的时候，评估人员应注意以下因素：（1）国民经济增长率与被评估企业所在行业在国民经济中的地位；（2）被评估企业所在行业的

39、发展状况及被评估企业在行业中的地位；（3）被评估企业所在行业的投资风险；（4）企业在未来的经营中可能承担的风险等。10.4 收益途径及其方法在企业价值评估中的应用在充分考虑和分析了以上各种因素以后，风险报酬率可通过以下两种方法估测：（1）风险累加法。（2）资本资产定价模型（系数法）。10.4 收益途径及其方法在企业价值评估中的应用10.4.5收益额与折现率口径一致问题10.4.6运用收益法评估企业的个案及其说明1）被评估企业有关历史资料的统计分析2）分析、预测企业未来发展情况3）评定估算4）评估结果10.5 企业价值评估中的其他途径与方法10.5.1资产基础途径及其方法在企业价值评估中的应用1

40、）资产加和法及其应用（1）现金（2）应收账款及预付账款（3）存货（4）机器设备与建筑物（5）无形资产2）有形资产重估价值加综合无形资产价值法10.5 企业价值评估中的其他途径与方法10.5.2市场途径及其方法在企业价值评估中的应用10.6 关于负债的审核与认定10.7 企业价值评估中的财务分析和经济分析10.7.1企业价值评估中的财务分析1）企业财务比率分析（1）企业偿债能力分析（2）企业营运能力分析（3）企业获利能力分析（4）企业发展能力分析2）企业财务综合分析10.7 企业价值评估中的财务分析和经济分析10.7.2企业价值评估中的经济分析1）企业价值评估中的宏观经济分析（1）宏观经济政策（

41、2）经济杠杆2）企业价值评估中的产业经济分析（1）产业组织分析（2）产业结构及产业关联分析3）企业价值评估中的微观经济分析第11章 资产评估报告11.1 资产评估报告概述11.2 资产评估报告的基本制度11.3 资产评估报告的编制及其要求11.4 资产评估报告的使用11.1 资产评估报告概述11.1.1资产评估报告基本概念11.1.2资产评估报告的作用从资产评估机构和评估人员的角度，资产评估报告有以下几个方面的作用：（1）它为被评估资产提供较为全面、客观的价值判断和专业意见，是委托方进行资产业务的重要资产作价依据。11.1 资产评估报告概述（2）资产评估报告既是资产评估机构的产品，同时又是反映

42、和体现资产评估机构工作情况，明确委托方、评估机构及有关方面责任的依据。（3）资产评估报告也是行业自律管理组织及有关部门审核资产评估机构执业质量和水平的重要标准和依据。（4）资产评估报告及其形成过程书是建立评估档案的主要载体和来源。11.1 资产评估报告概述11.1.3资产评估报告的类型1）按评估报告披露内容的详尽程度划分2）按符合资产评估准则的要求的程度划分3）按资产评估的性质划分4）按评估对象划分11.1.4资产评估报告的基本要素11.2 资产评估报告的基本制度11.2.1我国资产评估报告基本制度的产生与发展11.2.2资产评估报告的基本内容1）资产评估报告的组成2）资产评估报告的基本内容（1）资产评估报告封面的基本内容（2）资产评估报告摘要的基本内容（3）资产评估报告正文的基本内容（4）评估报告附件的基本内容11.2 资产评估报告的基本制度11.2.3资产评估说明的基本内容1）“评