X市烟草专卖局劳动服务公司鑫泽苑物业服务中心管理制度

1、忻州市烟草专卖局劳动服务公司鑫泽苑物业服务中心 中央空调管理制度一、中央央空调运运行管理理 在供暖、制冷季季内对中中央空调调系统、机房224小时时值守、系统监监护及日日常保养养、运行行数据的的记录。具体内内容如下下：1、检查查制冷剂剂液位和和油位；2、检查查油槽、油加热热器和油油温；3、检查查和测试试所有运运行控制制和安全全控制功功能；4、检查查启动器器的运行行，检查换热热站进出出口运行行情况；5、检查查水系统统的运行行情况（包括冷冷冻水泵泵、水流流开关、冷却水水泵、冷冷却塔、阀门等等）；6、检查查调整微微电脑控控制中心心的设定定值；7、启动动冷水机机组，检检查整个个系统的的运行状状况，记记录

2、机组组运行参参；8、根据据运行记记录，分分析处理理机组问问题；9、提供供检修保保养报告告；10、检检查冷水水机组，调整安安全控制制装置；11、检检查控制制装置的的运行；12、检检查油位位和制冷冷剂液位位；13、检检查润滑滑系统和和回油系系统；14、检检查电机机和启动动器的运运行.15、记记录运行行状态参参数，分分析确认认机组运运行正常常，必要要时进行行机组检检修；16、记记录和报报告要求求的备件件；17、检检查压缩缩机-电电机组件件,完成预预防性保保养的各各项任务务： 18、记记录电压压；19、用用兆欧表表测量和和记录电电机绕阻阻的绝缘缘电阻；20、润润滑开式式电机；21、检检查确认认开式电电

3、机驱动动装置的的定位；22、检检查联轴轴器；23、检检查密封封情况；24、检检查滑阀阀的运行行情况，进行必必要的调调整；25、检检查压缩缩机润滑滑油系统统的下列列各项；26、根根据需要要更换润润滑油、油过滤滤器和干干燥过滤滤器；27、检检查加热热器和恒恒温器；28、检检查所有有其它的的润滑油油系统部部件，包包括油冷冷却器、油过滤滤器和电电磁阀等等；29、检检查电机机启动器器；30、执执行诊断断检查程程序；31、清清洁接触触器或建建议更换换；32、检检查连接接机构和和所有接接线端，并拧紧紧；33、检检查过负负荷装置置；34、清清洁油过过滤器，如有必必要更换换油过滤滤器；35、空空载运行行启动器器

4、（或在在启动前前）；检检查状态态指示灯灯；36、检检查控制制面板；37、执执行诊断断检查程程序；38、检检查安全全停机运运行状态态；39、检检查所有有接线端端，并拧拧紧；40、检检查显示示数据的的精度和和设定值值；41、检检查水流流开关的的控制情情况；42、根根据运行行记录参参数分析析热交换换效果，建议水水质处理理；43、必必要时拆拆卸端盖盖，更换换密封垫垫；44、进进行泄漏漏检查，找出泄泄漏处并并进行修修理；45、记记录视液液镜的状状态；46、检检查制冷冷循环，确认处处于正常常平衡状状态；二、中央央空调维维修管理理空调设备备及其系系统是价价值较为为昂贵的的资产，如何有有效的发发挥空调调的作用

5、用，使其其高效、安全、经济的的运行，其日常常维护保保养是必必要的；定期的的维护保保养可排排除故障隐隐患，减减少事故故，减少少运行费费用，延延长设备备的使用用寿命，同时，保障正正常的工工作时序序。 11、空调调制冷系系统： 系统运运行一段段时间因因压缩机机的振动动会引起起钢管接接头松动动或焊缝缝的开裂裂，从而而造成制制冷剂和和冷冻油油的泄漏漏，轻微微泄漏可可引起制制冷效果果下降，低压报报警。严严重时则则会使压压缩机得得不到应应有的冷冷却和润润滑。最最后造成成压缩机机过热，拉伤烧烧毁。 空调压压缩机经经过初期期的磨合合运行一一段时间间后，由由于机械械运动部部件之间间的相互互磨损，润滑油油中就会会沉

6、积下下磨损的的杂质，使润滑滑油的润润滑效果果下降，长期使使用就会会加剧运运动部件件的磨损损或拉伤伤，直至至压缩机机烧毁。 2、空调的的风系统统： 风系统统运行一一段时间间后过滤滤网上就就会聚积积灰尘，增加空空气阻力力，因而而引起风风量减小小或堵死死；风量量减小会会引起风风机盘管管效果不不好，堵堵死后无无任何效效果，影影响正常常使用。尤其是是风管机机、变风风量、组组合式空空调器还还很容易易引起电电机烧毁毁的严重重后果； 风机盘盘管因初初效过滤滤网对细细小粉尘尘无法过过滤下来来，因此此，粉尘尘穿过滤滤网后聚聚积在风风机盘管管的换热热器的翅翅片表面面，由于于换热设设备的翅翅片间距距只有22-3mmm

7、，因因此长期期聚积后后就会引引起堵塞塞，造成成效果下下降，同同时因灰灰尘的聚聚积引起起传热下下降，严严重时会会引起上上述现象象。 33、电气气系统： 空调长长期运行行后，由由于电线线、元器器件发热热等原因因会引起起接头松松动、脱脱落，造造成接触触不良、缺相； 交流接接触器、热继电电器也会会出现接接触不良良、断路路等故障障； 以以上故障障如不及及时排除除会导致致压缩机机缺相或或三相电电流不平平衡而被被烧毁； 水流开开关、高高低压开开关、安安全阀等等保护装装置的失失灵而引引起的事事故。 4、空调调水系统统：冷却水水系统由由于是敞敞开式系系统，冷冷却水通通过冷却却塔是充充分和空空气接触触，在被被冷却

8、的的同时也也将空气气的大量量尘埃等等杂质被被引入水水系统中中，沉积积在冷却却塔、空空调机组组和管道道里形成成淤泥，降低循循环水量量，影响响热交换换。 系统投投入使用用后，因因安装时时残留在在系统内内的焊渣渣、铁屑屑、泥土土、油污污等杂质质也会聚聚积在系系统里；焊渣、铁屑等等坚硬物物质则会会附着在在换热设设备表面面，影响响换热。 冷却水水因和空空气接触触，在冷冷却塔中中和管道道里会滋滋生藻类类、细菌菌等微生生物，其其死后的的尸体和和淤泥、油污等等杂物粘粘附在一一起，附附着在设设备和管管道上，影响循循环水量量及换热热，同时时，微生生物和沉沉积的产产生，促促使浓差差腐蚀电电池的形形成及垢垢下腐蚀蚀的

9、产生生，从而而使金属属的腐蚀蚀速度加加剧。冷冷冻水系系统也因因经常采采用自来来水通过过水箱换换水补水水，也会会产生上上述现象象。 冷却水水系统水水温较高高，且均均采用自自来水，其Caa2+、Me22+离子子受热后后形成碳碳酸盐水水垢，附附着在热热设备和和管道中中，因水水垢的导导热系数数0.44640.6697WW/M.K，碳碳钢的导导热系数数为466.452.2W/M.KK，只有有碳钢的的1%，降低换换热设备备的传热热效果，引起运运行成本本增加。 空调调效果，频繁报报警，电电费增加加；严重重则会引引起管道道和换热热设备堵堵塞，设设备部件件被腐蚀蚀穿孔，造成机机组部件件损伤，缩短设设备寿命命，为

10、用用户引来来极大的的损失。因此，定期水水质检测测和化学学清洗维维保是必必要的。三、运行期期间启动动前的准准备和检检查管理理 供冷冷季节运运行前须须进行下下列各项项检查和和准备，以确保保机组可可靠、安安全和高高效运行行： 11、检查制制冷剂液液位和油油位； 2、检查油油槽、油油加热器器和油温温； 33、检查和和测试所所有运行行控制和和安全控控制功能能； 44、与操作作人员一一起温习习操作步步骤，查查看机组组历史记记录； 5、检查启启动器的的运行； 6、配合检检查水系系统的运运行情况况（包括括冷冻水水泵、水水流开关关、冷却却水泵、冷却塔塔、阀门门等）； 7、检查调调整微电电脑控制制中心的的设定值值

11、； 88、启动冷冷水机组组，检查查整个系系统的运运行状况况，记录录机组运运行参数数；根据据运行记记录，分分析处理理机组问问题； 9、提供检检修保养养报告。 四、运行期期间检查查管理 机组运运行期间间，定期期（每月月）进行行下列各各项检查查，确保保机组在在整个供供冷季节节都运行行高效，可靠： 1.检查冷冷水机组组，调整整安全控控制装置置； 22、检查控控制装置置的运行行； 33、检查油油位和制制冷剂液液位； 4、检查润润滑系统统和回油油系统； 5、检查电电机和启启动器的的运行； 6、记录运运行状态态参数，分析确确认机组组运行正正常，必必要时进进行机组组检修； 7、记录和和报告要要求的备备件。 保

12、洁管理理制度一、日常常保洁范范围及保保洁工作作安排保洁员工工工作时时间定为为：上午：77：00011：30下午（夏夏季）：14：0018：00下午（冬冬季）：13：3017：30具具体时间间可根据据实际情情况做适适当调整整。办公区部部分：共共12层层办公楼楼包括大大厅、大大会议室室、视频频会议室室、展厅厅、接待待室、公公共走廊廊、卫生生间、步步梯间、电梯间间、地下下室楼梯梯及公共共走廊。（一）办办公楼公公共区域域：1、每日日工作：首层大堂堂不限次次数推尘尘，并保保持地面面无污渍渍、水渍渍、光洁洁明亮。抹净大厅厅所有饰饰物一次次，并全全天候保保持无手手印无污污渍。不限次数数清洁石石材墙壁壁面、柱

13、柱面并全全天候保保持清洁洁。分上下区区时扫净净各层楼楼梯、走走廊地面面、电梯梯两次，并全天天候保持持清洁。清倒垃圾圾、抹净净垃圾桶桶。清理门口口台阶、保持地地面无杂杂物。每日六点点以后更更换电梯梯星期毯毯，并对对换下的的星期毯毯进行吸吸尘清洁洁。接待室每每天全面面清洁两两次，并并全天候候保持清清洁。2、每周周工作：抹净、清清洁楼梯梯间、楼楼梯、扶扶手两次次。全面彻底底清洁办办公区公公共区域域地面一一次。全面彻底底清洁洗洗手间排排风扇、墙壁、门、窗窗等及清清除顽固固污渍。不锈钢部部分用不不锈钢保保养剂保保养一次次。清洁消防防栓、消消防箱一一次。彻底清洁洁电梯门门一次。大会议室室每周彻彻底清洁洁一

14、次，遇有会会议时根根据甲方方安排及及时清理理。视频会议议室每周周彻底清清洁一次次，遇有有会议时时根据甲甲方安排排及时清清理。每周彻底底清洁展展厅一次次，遇有有参观时时根据甲甲方安排排及时清清理。3、每月月工作：所有金属属部分用用专业的的清洁剂剂擦亮一一次。擦拭首层层大堂内内低位灯灯饰、低低位饰品品一次。所有抛光光砖墙壁壁、柱子子清洁一一次。清理死角角位和清清除虫、鼠、蜘蜘蛛网一一次。首层大堂堂门、玻玻璃彻底底清洁一一次。公共区域域玻璃（包括玻玻璃隔断断）彻底底清洁一一次。全面清洗洗空调出出风口一一次。每季工作作：室内照明明灯具清清洁一次次。高档木质质家具上上家私蜡蜡保养一一次。高档皮质质沙发上

15、上皮革保保养剂一一次。公共区域域格栅灯灯高位灯灯饰清洁洁一次。（二）卫卫生间：每日工作作：全面清洁洁两次，并全天天候保持持整洁。地面的清清洁，保保持整洁洁。大小便器器不限次次数的清清洁。卫生间洗洗手盆的的清洁，保持整整洁。卫生间镜镜面、分分水池的的清洁并并做消毒毒处理。随时巡视视清洁，保持卫卫生间的的干净无无异味。墙角、坐坐厕器的的后侧等等死角无无污渍、污垢。垃圾桶内内的物品品达到三三分之二二处倾倒倒到干净净，不得得溢出。每半小时时喷空气气清新剂剂一次。每周工作作：彻底清洁洁卫生间间墙面、隔断一一次。彻底清洁洁卫生间间大小便便器一次次。彻底清洁洁卫生间间洗手盆盆一次。彻底清洁洁卫生间间门、窗窗

16、一次。彻底清洁洁卫生间间排风机机一次。彻底清洁洁卫生间间纸篓一一次。 外围部部分：院院内硬化化地面（含宿舍舍区）、绿化区区域，地地下停车车场、雨雨棚、大大门外路路沿以上上卫生区区、地下下自行车车棚。（不含物物流中心心工作区区）（三）外外围：每日工作作：全面清扫扫前后院院一次，全天候候维护前前后院地地面，保保持整洁洁、无垃垃圾、无无污渍。全面清扫扫门卫台台阶一次次，全天天候维护护门外台台阶，保保持整洁洁无垃圾圾、无污污渍。门口光面面花岗岩岩全天候候维护，保持整整洁、无无垃圾、无污渍渍。各入口玻玻璃及落落地玻璃璃不间断断清洁，保持玻玻璃清洁洁明亮。绿化区域域固体垃垃圾的捡捡拾，并并保持无无块状固固

17、体垃圾圾。每周工作作：彻底冲洗洗门口地地面一次次。彻底冲洗洗正门、后门外外台阶一一次。彻底清洗洗门口地地垫一次次（指塑塑料尘毯毯）。彻底清洗洗大厅低低位墙壁壁一次。彻底清洁洁大厅落落地玻璃璃一次。 注：如如遇特大大风、雨雨、雪天天气，可可根据实实际情况况适当增增加冲洗洗次数，并保持持整洁。每月工作作：清洗烟草草公司标标识墙一一次。（四）地地下停车车场：每日工作作：清扫停车车场地面面有效区区域，并并洒水一一次。全天巡视视，捡拾拾固体垃垃圾。每周工作作： 钢钢制卷闸闸门彻底底清洁。每月工作作： AA区地下下车库雨雨棚冲洗洗。清洗洗时间为为每年的的4月-100月。（五）地地下自行行车棚：每日工作作：

18、清扫自行行车棚地地面有效效区域，并洒水水一次。全体巡视视，捡拾拾固体垃垃圾。擦拭车棚棚防盗门门。（六）职职工宿舍舍楼部分分：单元元公共通通道、步步梯间、电梯间间。每日工作作：电梯间、步梯间间、单元元通道地地面每天天全面清清洁。地面全体体巡视清清洁。楼梯间扶扶手擦净净。电梯间地地垫每天天吸尘，并定时时做清洗洗。每周工作作：防火门、排烟口口及消防防栓彻底底清洁。彻底清洁洁电梯门门一次。彻底清洁洁单元门门一次。外墙部分分：办公楼楼外墙花花岗岩、玻璃幕幕、铝板板的清洁洁、单身身职工宿宿舍楼南南墙玻璃璃。外墙清洗洗根据要要求安排排一年两两次。办办公楼清清洗时间间为：44月和111月；职工宿宿舍楼南南墙玻

19、璃璃清洗时时间为：4月和和12月月15日日前（上冻冻以前）。电梯管理理制度一、电梯梯工管理理制度1、每单单元2人人，分早早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天天8：000）两两班，实实行244小时全全天候值值班制度度。2、负责责电梯的的规范操操作，保保证厢内内干净、明亮、无尘埃埃。严禁禁超重物物品载入入电梯；3、出现现运行故故障后，第一时时间通知知维修人人员及时时到达现现场进行行维修；4、电梯梯管理员员负责对对电梯机机房值班班人员、电梯司司梯人员员和乘梯梯人员实实施安全全教育，使他们们树立安安全第一一的思想想，熟知知电梯设设备的安安全操作作规程和和乘梯安安全规则则。5、为了确确保电

20、梯梯的安全全运行，司梯人人员必须须持证上上岗。 6、保证证电梯正正常运行行，提高高服务质质量，防防止发生生事故。7、要要求司机机坚持正正常出勤勤，不得得擅离岗岗位。88、电梯梯不带病病运行、不超载载运行。9、操操作时不不吸烟、不闲谈谈等。110、每每次开启启厅门进进入轿箱箱内，必必须作试试运行，确定正正常时才才能载人人。 11、电电梯运行行中发生生故障，立即按按停止按按钮和警警铃。并并及时要要求修理理。12、遇遇停电时时，电梯梯未平层层禁止乘乘客打开开轿箱门门，并及及时联系系外援。13、制制定电梯梯乘梯人人员安全全使用乘乘梯的警警示牌，悬挂于于乘客经经过的显显眼位置置。敬告告乘梯人人员安全全使

21、用电电梯的常常识。乘乘梯须知知应做到到言简意意赅。警警示牌要要显而易易见。 14、工工作完毕毕时，应应将电梯梯停在基基站并切切断，关关好厅门门。忻州市烟烟草公司司职工宿宿舍管理理制度 为提高高职工的的生活水水平，保保障广大大职工的的身心健健康，减减少疾病病，以保保证正常常的生活活、工作作秩序，特制定定本制度度。1、鑫泽泽苑住宅宅小区11-3层层为公司司职工单单身宿舍舍。公推推总楼长长1人，负责各各层宿舍舍的协调调与上传传下达；每层公公推楼长长1人，负责本本层宿舍舍的管理理和协调调；宿舍舍每室住住8人，公推室室长1人人，负责责本室有有关管理理事务。总楼长长、各层层楼长、室长任任期均为为一年。每年

22、底底总楼长长组织推推选出下下一任人人选，报报物业中中心和公公司办公公室。2、员工工宿舍楼楼内一切切设施属属公司所所有，爱爱护宿舍舍内一切切公物设设施，损损坏者照照价赔偿偿。员工工必须由由正门进进入，不不得攀爬爬阳台、翻越窗窗户。未经总楼楼长许可可，任何何人不得得把东西西搬离宿宿舍楼。3、每位位员工配配置床位位一个，员工必必须按照照统一编编号使用用各自的的床、卧卧具等，不得私私自随意意调换或或多占。4、房间间所住的的员工必必须负责责室内卫生生的清洁洁，实行轮流流值日制制度。每日应应将当值值人员姓姓名写在在室内或或室外指指定的写写字板上上。5、室内内卫生要要求：地地面每日日清扫、水洗一一次，保保持

23、地面面清洁光光亮；室室内日常常用具干干净整齐齐有序；床底无无杂物，一望到到底；墙墙面无浮浮尘；玻玻璃随脏脏随擦，保持窗窗明框净净；被褥褥干净整整洁。6、不准准往窗外外丢杂物物，卫生生间要经经常洗刷刷，垃圾圾要倒入入指定垃垃圾桶，不准将将暂放在在门口、楼道。7、宿舍舍内不得得存放任任何危险险物品和和有碍卫卫生的物物品。8、员工工自己财财物自己己保管，任何人人未经主主人同意意不得擅擅自动用用他人物物品。室室内不准准张贴带带色情的的画片、图像、放黄色色录像带带，不准在在墙上乱乱钉、乱乱写乱划划。9、员工工所分配配锁匙只只准本人人使用，不得私私配或转转借同宿宿舍员工工以外的的任何人人，放假假时员工要要

24、把自己己的东西西交托他他人看管管，以免免丢失。10、严严禁在宿宿舍楼赌赌博，嫖嫖娼、酗酗酒、偷偷窃及有有伤风化化的其它它行为。11、不不准吵架架、打架架、斗殴殴。严禁禁在宿舍舍范围内内搞封建建迷信和和违法乱乱纪活动动。12、自自觉节约约用水、用电，做到水水龙头有有开有关关，人离离房间要要关灯。禁止使使用电炉炉、电饭饭锅，不不准私自自拉接电线线。13、员员工宿舍舍的水、暖、电电路出现现故障，应及时报报告物业业中心修修理，否否则发生生事故由由该房员员工负责责。14、所所有探视视员工的的亲属，必须报报该层楼楼长批准准后，方方能进入入宿舍，探访时时间：88：000时至223：000时。15、亲亲属留宿

25、宿须并登登记并报报本层楼楼长，留留宿期间间发生异异常事件件，相关关责任不不能明确确时，由由被探视视员工负负责。16、外外出员工工须在223：000时前回回到宿舍。17、严严格遵守守作息时时间，宿宿舍严禁禁放高声声喇叭，不准打打麻将、打扑克克、酗酒酒及大声声喧哗。18、自自觉保持持宿舍安安静，晚晚上233：000时后停停止一切切娱乐活活动。19、物物业中心心以及各各楼长将将定期或或不定期期检查宿宿舍卫生生、电路路及留宿宿情况，发现违违章报公公司办公公室按公公司相关关规定处处罚。20、团团结一致致，互谅谅互让，互勉互互助，取取长补短短。21、对对于违反反本制度度的员工工，经劝止、批评、教育不不改的

26、，应及时时报物业业中心和和公司办办公室，公司有有权按照照有关规规定作出出处理。住宅室内内装饰装装修管理理制度一、总 则（一）为为加强鑫鑫泽苑小小区住宅宅室内装装饰装修修建筑活活动的管管理，保保证装饰饰装修期期间建筑筑物结构构和使用用安全，维护小小区公共共安全和和公众利利益，根根据有关关法律、法规，制定本本办法。（二）本本办法所所称住宅宅室内装装饰装修修工程，是是指本小小区全部部集资人人员（以以下简称称业主）领取钥钥匙后，对住宅宅室内进进行装饰饰装修的的建筑活活动。（三）本本小区住住宅室内内装饰装装修工程程，采用用自装方方式，是是指业主主自行或或者委托托他人对对自己合合法的房房屋进行行室内装装饰

27、装修修处理的的工程建建设行为为。（四）本本小区住住宅室内内装饰装装修工程程，必须须保证建筑筑物结构构和使用用安全，符合工工程建设设强制性性标准。 （五）本本小区住住宅室内内装饰装装修工程程的管理理监督，由忻州州市烟草草公司鑫鑫泽苑小小区住宅宅室内装装饰装修修管理监监督领导导组负责责。（六）凡凡在本小区区从事住住宅室内内装饰装装修建筑筑活动的，业主和和施工人人员必须须自觉遵遵守本办办法。 二、装饰饰装修规规定（七）依依据建设设部20002年年5月11日发布布实施的的住宅宅室内装装饰装修修管理办办法和和家庭庭居室装装饰装修修管理暂暂行规定定（试试行），凡在本本小区从从事住宅宅室内装装饰装修修建筑活

28、活动的，坚决禁禁止下列列七种行行为：1、随意意改变房房屋主体体和承重重结构；2、在外外墙上开开窗、门门或扩大大原有门门窗尺寸寸，拆除除链接阳阳台门窗窗的墙体体；3、铺贴贴1厘米米以上石石材、在在室内砌砌墙等增增加楼地地面荷载载；4、破坏坏厨房、厕所的的地面防防水层和和拆改水水、暖、天然气气管道设设施，未未穿管就就直接埋埋设或改改线（强强、弱电电）；5、将没没有防水水要求的的房间或或者阳台台改为卫卫生间、厨房间间；6、损坏坏房屋原原有节能能设施，降低节节能效果果；7、其他他影响建建筑物结结构和使使用安全全的行为为。（八）不不准在悬悬挑楼梯梯和电梯梯的承重重墙上挖挖壁打洞洞；不准准在楼面面基层上上

29、凿槽安安装各类类管道；不准各各类防盗盗或保安安门、窗窗、栅等等安装超超出外墙墙立面；不准改改变外立立面格局局； （九）业业主和装装饰装修修施工人人员不准准高空抛抛物，更更不准抛抛垃圾和和利用下下水管道道排弃废废物。（十）业业主和装装饰装修修施工人人员不准准侵占公公共空间间；不准准在公共共部位（包括门门厅、楼楼梯、廊廊道、电电梯等）堆放建建筑装饰饰装修材材料等物物品；不不得损害害公共设设施和墙墙面。三、装饰饰装修要要求（十一）业主不不得拒绝绝和阻碍碍管理监监督领导导组依据据管理理办法和管管理协议议的约约定，对对住宅室室内装饰饰装修建建筑活动动的监督督检查。（十二）为确保保小区的的安全，装饰装装修

30、施工工人员未未经批准准一律不不准在小小区内留留宿，须须住宿者者，请业业主到管管理监督督领导组组办理手手续，并并按规定定到当地地派出所所办理暂暂住证。（十三）业主和和装饰装装修施工工人员必必须服从从电梯工工作人员员的管理理，不得得超负荷荷、超体体积强行行运载。（十四）运输装装饰装修修建筑材材料等物物品的车车辆，进进入小区区后，业业主必须须做到即即停、即即卸、即即走、即即运，将将材料卸卸在指定定的位置置，并尽尽快搬运运到住宅宅内。（十五）业主和和装饰装装修施工工人员，必须按按要求将将建筑垃垃圾（各各种废弃弃物）进进行装袋袋处理，分别在在每天的的中午112时和和下午的的6时，运送到到楼前院院内指定定

31、的位置置堆放。（十六）住宅空空调必须须安装在在指定的的位置（设计空空调板），不准准变更安安装位置置，不准准在外墙墙立面安安装壁挂挂太阳能能。（十七）改动卫卫生间、厨房间间防水层层的，必必须按照照标准，制定施施工方案案，进行行防水处处理，并并做闭水水试验。（十八）业主和和装饰装装修施工工人员，必须严严格遵守守施工安安全操作作规程，按照规规定采取取必要的的安全防防护和消消防措施施，不得得擅自动动用明火火和进行行焊接作作业，保保证作业业人员和和周围住住宅及财财产的安安全。（十九）禁止业业主和装装饰装修修施工人人员在公公共部位位私接、乱接水水暖电，杜绝偷偷电、偷偷水行为为。（二十）禁止业业主和装装饰装

32、修修施工人人员占用用、使用用地下室室。（二十一一）业主主对住宅宅室内进进行装饰饰装修施施工前，应当告告知邻里里。（二十二二）装饰饰装修施施工期限限：从交交钥匙起起，必须须在三个个月内完完成泥水水工程；六个月月内完成成整体住住宅室内内装饰装装修工程程。装饰饰装修施施工时间间：每天天上午88：000至晚上上21：00，晚间221：000时至至次日上上午8：00时时，不得得从事敲敲、凿、锯、钻钻产生严严重噪声声的施工工。四、装饰饰装修申申报（二十三三）业主主在住宅宅室内装装饰装修修工程开开工前，必须向向管理监监督领导导组进行行申报、登记、备案。（二十四四）申报报登记应应当提交交下列证证件及资资料：

33、1、结算算集资房房款收据据； 2、业主主身份证证件； 3、装饰饰装修施施工人员员的花名名、身份份证件及及一寸证证件照二二张；4、装饰饰装修工工程的实实施内容容； 5、装饰饰装修工工程的实实施期限限。（二十五五）管理理监督领领导组依依据业主主的申报报登记资资料，在在两个工工作日内内与业主主签订忻州市市烟草公公司鑫泽泽苑小区区住宅室室内装饰饰装修管管理协议议，办办理忻忻州市烟烟草公司司鑫泽苑苑小区住住宅室内内装饰装装修施工工许可证证和鑫泽苑苑小区住住宅室内内装饰装装修施工工人员临临时出入入证，否则不不予办理理 。 五、装饰饰装修验验收（二十六六）住宅宅室内装装饰装修修工程竣竣工后，由业主主退还鑫泽

34、苑苑小区住住宅室内内装饰装装修施工工人员临临时出入入证。（二十七七）管理理监督领领导组按按照管理办法法，进进行现场场检查、验收。对违反反法律、法规和和管理办法法的，要求业业主和装装饰装修修施工人人员必须须及时纠纠正，并并将检查查情况记录录存档。六、装饰饰装修监监督（二十八八）管理理监督领领导组依依据管管理办法法和管理协协议，实施服服务、管管理、监监督。（二十九九）管理理监督领领导组根根据业主主装饰装装修施工工的进展展情况，对涉及及水、电电、气和和结构等等隐蔽工工程项目目的，每每天不少少于二次次现场巡巡视和检检查；其其它装修修项目的的，每天天不少于于一次的的现场巡巡视和检检查。发发现违规规行为，

35、应及时时采取劝劝阻、警警告或发发出书面面整改通通知等措措施，直直至禁止止装饰装装修施工工人员进进入鑫泽泽苑小区区。七、装饰饰装修安安全管理理（三十）“安全第第一，预预防为主主”。按照照“谁主管管，谁负负责”的原则则。谁的的住宅，谁负责责。（三十一一）装饰饰装修施施工期间间，业主主和装饰饰装修施施工人员员要做好好防火防防盗工作作，贵重重物品尽尽可能存存放在安安全地方方。八、装饰饰装修责责任（三十二二）因在住宅室室内装饰饰装修施施工过程程中，造造成相邻邻住宅的的管道堵堵塞、渗渗漏水、停水、停电、物品毁毁坏等，由业主主负责修修复和赔赔偿；属属于装饰饰装修施施工人员员责任的的，也由由业主负负责。（三十三三）业主主擅自拆拆改水、暖、气气管道和和其它设施施造成损损失的，由业主主负责赔赔偿。 （三十四四）因在在公共部部位私接接、乱接接水暖电电和偷水水、偷电电的，由由此引发发的后果果和事故故，一切切由业主主负责。（三十五五）业主主在住宅宅室内装装饰装修修施工过过程中，侵占公公共空间