2022年新疆房地产估价师考试真题卷

1、1 / 132022 年新疆房地产估价师考试真题卷(本卷共分为2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 25 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1.从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命 令书是指_。A本票B银行卡C支票D汇票2.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为_年。A4B3C2D13.登记机关自受理登记申请之日起_ 日内应当决定是否予以登记。A5B7C10D152 / 134._是指房地产开发企业将

2、正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预 付定金或房价款的行为。A商品房预售B商品房出让 C商品房转让 D商品房招租5.工程建设的招标投标和_的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A建设施工制度B建设投资规定 C建设规划制度 D建设监理制度6.在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是_。A股票+投资基金B债券+投资基金C投资基金+股票+债券D股票+债券7.房屋面积测算的内容不包括_。A房屋建筑面积B房屋使用面积C共有建筑分摊面积D房屋占地面积8.在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人 _，并将有关 材料向公证机关办理证据保全。A选择拆迁安置的地点B

3、拆迁安置3 / 13C对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D确定房屋重置价的标准9.按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金_。A不得低于评估价格的 50%B不得高于评估价格的 50% C由政府决定D不得低于按照国家规定所确定的最低价10.城市基本地形图的复测周期一般为_年。A2030B1030C1015D51011.住房公积金委员会各项决策的执行机构是_。A住房公积金管理中心B住房公积金管理委员会委托的银行 C各个单位D全体职工12._是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服 务机构。A中介管理机构B房地产管理机构 C房地产估价机构D房地产质量管理机构13.设立房地产中

4、介服务机构，应当向当地_部门申请设立登记。4 / 13A行政管理部门B房产管理部门C工商行政管理部门D中介管理部门14._不属于市政公用设施用地。A公共交通用地B煤气调压站C广场用地D火葬场15.可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交 易差价的证券是_。A股份B股票 C股单D公司债券16.全民所有制的土地被称为国家所有土地，其_由国务院代表国家行使。A使用权B征收权 C购买权 D所有权17.被保险人之间体现的是_关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失 实际上由全体被保险人来分担。A商品，交易B互助合作C平均分配5 / 13D共同承担18. 土地使用权出让合同规

5、定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比 例作为定金，并应在_ 日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方 依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A15B30C60D9019.在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括_。A融通资金职能B防灾防损职能 C分配职能D分散风险职能20.在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间 和外墙面的防渗漏的最低保修期限为_年。A1B2C4D521.下列不属于物业管理基本特性的是_。A城市化B社会化 C专业化 D市场化6 / 1322.下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是_。A前期考核B开发 C建设 D使用23.在

6、某商业街深度 30%的矩形土地， 前后两面临街， 其前街路线价 (土地单价) 为 3000 元/m2，后街路线价为 2000 元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前 街影响深度为()。A18%B20%C15%D25%24.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为()。A新开发房地产项目B用于出售用途的房地产项目C具有投资开发或再开发潜力的房地产D用于投资或再开发的房地产25.下列关于路线价法中，不正确的是()。A路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成 的替代原理B路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整

7、齐D路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地 求基平均价格二、多项选择题(共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意)1.对零售商业物业进行分类的主要依据有_。7 / 13A建筑规模B经营商品的特点C商业辐射区域的范围D服务人口的收入水平E周围环境2.下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有_。A居住物业开发投资B商业物业投资C土地开发投资D房地产经营投资E房地产开发投资3.相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有_。A置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资 C置业

8、投资对象可以是市场上存量房地产D置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者E置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营4.下列风险中，属于房地产投资系统风险的有_。A市场供求风险B变现风险 C利率风险D资本价值风险E时间风险5.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有_。A买地建房卖房8 / 13B买房经营C买房出租转售D买地开发转让E买房出租6.下列关于商业物业的表述中，正确的有_。A能为投资者带来经常性的收入现金流B分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式 C适合于长期投资D位置对其有着特殊的重要性E经常在机构投资者之间进行交易7.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中

9、，正确的有_。A房地产同时具有经济寿命和自然寿命B自然寿命一般要比经济寿命长C如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿 命D房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续 时间E房地产的经济寿命与使用性质无关8.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有_A导致房地产实际价值下降B导致房地产实际价值上升C加大投资者债务负担D增加房地产市场需求E抑制房地产市场需求9.房地产间接投资的形式主要有_。9 / 13A投资房地产投资信托基金B购买住房抵押支持证券C购买房地产企业债券D购买土地进行开发E购买物业用于出租经营10.住房公积金_。A全部归职工个人所有B全

10、部归单位和职工共同所有C记入职工个人的住房公积金账户D用于租赁自住住房E用于建造、购买、翻建、大修自住住房11.住房公积金的特点包括_。A义务性B强制性 C互助性 D短期性E保障性12.住房公积金管理的基本原则包括_。A住房公积金管理委员会决策B住房公积金管理中心运作C银行专户D社会监督E财政监督13.住房公积金制度的作用体现在_。A是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一10 / 13B增加了职工工资当中住房消费含量，实现分配体制的转换C建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的支付能力 D增强了职工解决住房问题的能力E住房公积金制度实行“高存高贷”原

11、则，为缴存职工提供比商业贷款利率低 的住房公积金个人住房委托贷款14.住房公积金管理中心_。A为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位B为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位C负责住房公积金的管理运作D是住房公积金管理的主体E是住房公积金运作管理部门15.当前我国缴存住房公积金的对象主要包括_。A国家机关及其离休职工B国有企业及其退休职工C城镇集体企业及其在职职工D城镇私营企业及其在职职工E外商投资企业及其在职职工16.缴存住房公积金的工资基数包括_等。A计时工资和计件工资B奖金、津贴和补贴C加班加点工资D单位管理经费E住房公积金月缴存额17.有条件的地方， _可申请缴存住房公积金

12、。A城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工11 / 13B城镇个体 C城镇工商户 D农民E城镇自由职业人员18.住房公积金的提取和使用原则包括_。A足额缴存原则B合理使用的原则 C定向使用的原则 D安全运作的原则E严格时限的效率原则19.职工住房消费提取住房公积金，主要包括_等。A职工购买自住住房时的提取B职工建造自住住房时的提取 C偿还购房贷款本息时的提取 D出境定居时的提取E离、退休时的提取20.在下列_情况下，职工可以提取住房公积金。A购买商业门市B大修自住住房C偿还购房贷款本息时D职工丧失缴存条件E房租超出家庭工资收入规定比例时21.下列关于职工提取住房公积金的程序，表述正确的是_。A职工提取时由所在单位审核B职工提取时由所在单位的上一级主管部门审核12 / 13C由住房公积金管理委员会核准D由受委托银行办理支付手续E由住房公积金管理中心核准22.职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括_等。A离、退休时的提取B完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取 C出境定居时的提取D职工翻建住房时的提取E职工死亡或者被宣告死亡时的提取23.缴存职工在_时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。A购买自住住房B建造自住住房 C翻建自住住房 D购买商业门市E大