美景东方3楼投标文件编制设计说明书

1、设计总说明设计总说明随着经济的高速发展，建筑行业的投资规模、领域等也越来越大，建筑施工也向世界先进水平在靠拢。本次设计通过对美景东方3#楼的工程量计算及投标模拟，对投标的程序，技巧，施工进度等进行了阐述，也对施工组织设计的内容、编制、相应的技术措施等进行了说明。本设计为美景东方3#楼投标文件的编制，文件编制贯彻执行国家及地方有关的政策和法规，符合国家现行的建筑工程工程量清单计价规范（GB505002008）以及设计规范和制图标准的要求。美景东方3#楼，剪力墙结构，混凝土现浇楼板，基础部分为筏板基础。抗震等级为三级，建筑面积7462.44平方米。建筑工程等级类，地下室防水等级为二级，屋面防水等级

2、为二级，工程耐火等级二级，安全等级二级，抗震设防烈度为七度，设计使用年限为50年。建筑施工图和结构施工图以及相应的详图、相应数据齐全。其他要求详见建筑施工图纸中建筑设计说明部分以及图集。本设计包包括两大大部分：一部分分是报价价计算部部分，其其中包括括工程量量计算书书，工程程预算书书，钢筋筋配料表表；第二二部分是是施工组组织设计计部分。第一部分分（计算算部分）的主要要内容是是对建筑筑工程、装饰装装修工程程费用的的计算，工程费费用由直直接工程程费、措措施费、企业管管理费、规费、税金和和利润组组成，并并且以计计算出来来的价格格作为确确定工程程投标报报价的依依据，对对工程各各阶段的的费用支支出进行行系

3、统的的把握，以便使使投标文文件的编编制更具具有优势势。第二部分分（文字字说明部部分）主主要是对对投标模模拟以及及施工组组织设计计撰写。投投标模拟拟部分主主要包括括投标的的概念，作用，程序，投标报报价的策策略以及及本次设设计所采采用的投投标技巧巧等内容容。施工工组织设设计部分分首先介介绍了施施工组织织设计的的主要程程序、施工工工序、施施工进度度计划的的编制、以及影影响施工工进度的的因素及及应对措措施等。施工组组织设计计是用来来指导施施工全过过程各项项活动的的技术、经济和和组织的的综合性性文件，是施工工技术与与施工项项目管理理有机结结合的产产物，它它是工程程开工后后施工活活动能有有序、高高效、科科

4、学合理理地进行行的保证证。关键词：投标；报价；技巧；施工组组织设计计General Instruction of DesignGeneerall Innstrructtionn off DeesiggnWithh thhe hhighh sppeedd deevellopmmentt off ecconoomy, buuilddingg inndusstryy innvesstmeent scaale, suuch as fieeld is beccomiing morre aand morre sstroong, annd tto tthe worrld advvancced levvel

5、in cloose. Inn suuch cirrcummstaancees, thiis wwilll brringg too thhe cconsstruuctiion of thee biig cchannge. Biiddeers acccorddingg too thhe aamouunt of thee teendeererr prroviide verrifyy wiith thee noorm forr affterr biid ppricce qquottatiionss inn biiddiing proocesss, in ordder to thee wiinniing

6、 wouuld usee thhe vvariiouss biid ttipss. TThiss deesiggn tthrooughh too thhe bbeauuty of thee toowerr off Orrienntall # 3 qquanntitty ccalcculaatioon, andd thhe bbid simmulaatioon ffor thee biiddiing proocesss, skiillss, cconsstruuctiion proogreess werre ddisccusssed.Thiss ennginneerringg iss beeau

7、tty OOrieentaal 33 # buiildiingss, aand thee prrepaarattionn off biid ddocuumennts, doocummentt foor iimpllemeent staate andd loocall reelevvantt poolicciess annd rreguulattionns, commplyy wiith thee sttatee off thhe cconsstruuctiion enggineeeriing thee quuanttitiies billl vvaluuatiion rulles (GGB50

8、05000-20008) annd ddesiign staandaard andd drrawiing staandaardss reequiiremmentts.The beaautiifull scceneery easst # 3 buiildiing, iss thhe ssheaar wwalll sttruccturre, casst-iin-ssituu cooncrretee flloorr. TThe seiismiic ggradde iis lleveel 33, tthe connstrructtionn arrea of 75665.88 sqquarre mmet

9、eers. Wiindoow aair tigghtnnesss leevell foor tthe levvel 4, watterpprooofinng rrooff leevell foor lleveel III, firreprrooff grradee leevell 2 , tthe saffetyy leevell iss 2, deesiggn uuse fixxed nummberr off yeear forr 500 yeearss. BBasiic ppartt iss thhe rraftt foounddatiion, buuilddingg coonsttruc

10、ctioon ddrawwingg annd sstruuctuure connstrructtionn drrawiing andd coorreespoondiing mapp, tthe corrressponndinng ddataa iss coomplletee. OOtheer rrequuireemennts is as shoown in thee buuilddingg coonsttrucctioon ddrawwingg deesiggn eexpllainns ppartt off thhe bbuilldinng.The firrst parrt (thee coo

11、mpuutattionn paart) iss thhe mmainn coonteent of connstrructtionn ennginneerringg, ddecoorattionn ennginneerringg coost callcullatiion, thhe ccostt off thhe pprojjectt byy diirecct iinveestmmentt, eenteerprrisee maanaggemeent feee, mmeassurees ffeess, ffeess, ttaxees aand proofitts ccompposiitioon,

12、andd wiith thee caalcuulatted priicess ass a surre ttendder offfer bassis, foor eeverry sstagge oof tthe proojecct eexpeensees ffor thee grraspp off thhe ssysttem, soo ass too maake thee biid ddocuumennts of thee moore domminaant.The seccondd paart (teext parrt) is maiinlyy thhe ddesiign speeciffica

13、atioon oof tthe wriitinng, thee deesiggn sspeccifiicattionn off teext maiinlyy innvollvess thhe bbeauuty of easst # 3 flooor of thee biiddiing simmulaatioon, andd thhe cconsstruuctiion orgganiizattionn deesiggn. Bidddinng aanallog parrt mmainnly inccluddes bidd coonceept, fuuncttionn, aand thee prro

14、grram, thhe mmethhod of bidd prricee quuotaatioon, etcc., thee coonsttrucctioon oorgaanizzatiion dessignn fiirstt inntrooducced thee coonsttrucctioon oorgaanizzatiion andd thhe ddesiign of thee maain proocesss, thrrouggh tto tthe enggineeeriing ressearrch, maake thee coonsttrucctioon pplann annd cco

15、nsstruuctiion schheduule, annd ttimee liimitt, ssafeety, quualiity conntrool, andd acccorrdinng tto tthe acttuall siituaatioon oof tthe chooicee off appproopriiatee biiddiing strrateegiees, impprovve tthe posssibbiliity.Key worrds: Thhe bbid BBidddingg sttrattegiies Thee coonsttrucctioon oorgaanizza

16、tiion dessignn第一章 引言第一章引引言1.1 投标的的基本概概念建设工程程投标一一般是指指经过特特定审查查而获得得投标资资格的建建设项目目承包单单位，按按照招标标文件的的要求，在规定定的时间间内向招招标单位位填报投投标书，并争取取中标的的法律行行为。投投标是投投标人响响应招标标人的要要求参加加投标竞竞争，投投标与招招标是相相辅相成成、缺一一不可的的。没有有投标，招标人人的招标标就没有有得到相相应，也也就没有有开标，评标，定标和和合同签签订及履履行；没没有招标标，投标标也就不不会存在在。1.2我我国投标标市场的的作用近30年年的招标标与投标标实践证证明，我我国招标标投标制制度的推推

17、行，对对建立和和完善社社会主义义市场经经济体制制做出了了重大贡贡献，同时也也是进一一步扩大大对外开开放，将将我国经经济融入入世界经经济体系系的重要要保证。它的作作用有以以下几点点：招投标制制度有利利于促进进社会主主义市场场经济体体制的建建立和完完善.招标与与投标的的公开性性、公平平性、公公正性、择优性性等一些些特点符符合市场场经济的的要求，他通过过事先公公布条件件与要求求，在同同样的条条件下为为众多的的投标人人提供了了一个公公平竞争争的平台台，而招招标人从从中选择择中标人人的这一一系列程程序，体体现了是是市场竞竞争的原原则。因因此，招招标与投投标制度度的大力力推行，为企业业提供一一种平等等竞争

18、的的环境和和机遇，进而为为我国经经济的持持续快速速发展注注入新的的活力，促进社社会主义义市场经经济体制制的建立立与完善善。招标与投投标制度度对保护护国有资资产、提提高投资资、防腐腐败有重重要意义义。招投投标制度度在我国国推行这这么多年年来，应应经广泛泛应于多多个方面面，例如如在项目目建设，机械成成套设备备，出口口商品配配额，项项目融资资等方面面。招投标制制度使我我国的经经济逐步步融入世世界经济济贸易体体系。我我国对于于一些利利用国际际金融组组织和外外国政府府贷款的的项目，以及一一些有关关服务领领域的采采购项目目，均实实行了国国际性招招标，这这样，我我国的经经济市场场也就有有了许多多国外许许多企

19、业业的加入入。因此此，国际际性招标标与投标标的开展展，是我我国的经经济渐渐渐融入了了世界的的经济贸贸易中，成为相相辅相成成，缺一一不可的的整体。1.3我我国投标标市场存存在的问问题及应应对策略略我国招投投标市场场经过好好几十年年的发展展完善，对我国国的经济济做出了了重大的的贡献，正如上上文所说说的，对对市场经经济体制制、国有有资产的的保护、融入世世界经济济这个大大家庭起起到了十十分重大大的意义义。但是是在投标标市场上上也存在在一些问问题的。在投标过过程中公公平竞争争受到各各方面的的干涉，致使投投标难。很多业业主在对对投标人人进行资资格审查查的时候候，往往往以各种种理由而而取消了了外地投投标单位

20、位的资格格，这是是十分不不公平的的。虽然允许许投标，但是中标标却较困难难。一些些招标单单位为了了体现招招标时的的公开，公平性性，会接接受外地地企业的的投标书书，但是是却令其其中标困困难。因因为招标标单位针针对本地地企业与与外地企企业给定定的评标标不是一一个标准准，本地地区单位位的可以以减低一一下标准准，但是是对外地地企业却却相对而而言有些些刁难。投标施工工企业在在工程交交易中缺缺少主动动权。业业主与承承包商都都应同时时是建筑筑市场的的交易主主体，但但是由于于我国施施工能力力大于施施工任务务，在工工程招标标与投标标过程中中出现许许多不正正常的现现象，施施工投标标企业处处于被动动不利的的局面。一些

21、投标标企业的的资质等等级没有有达到招招标单位位的要求求，但是是却假借借其他人人的自制制来参与与投标，而在资资格审查查的时候候，一些些制约措措施是缺缺乏的，导致了了借助他他人名义义、他人人资质的的现象频频频发生生。解决措施施：实行有效效的监督督，使监监管机构构的职能能最大化化。随着着社会的的发展与与进步，要不断断改善招招标与投投标的监监督形式式，建立立起对投投标市场场的全程程监督，杜绝不不正当的的竞争行行为。加强对评评标委员员会的监监管力度度。对于于评标委委员会的的成员的的选择与与审查，要严格格按照规规定来，对他们们的管理理采取动动态管理理形式，加大对对专家评评标情况况的时刻刻记录与与追踪，使评

22、标标委员会会持有公公正，公公平的态态度来面面对每一一次的评评标活动动。为了使投投标市场场规范公公平化，最重要要的是加加大执法法力度，加大对对法律制制度的宣宣传。投投标其实实是一个个与其他他企业单单位竞争争的过程程，这就就势必需需要有严严谨规范范的法律律来约束束着，这这样才能能保证投投标活动动的公平平与合理理。同时时要加大大执法力力度，对对于一些些违反相相关规定定的企业业，要加加大惩处处力度，使其不不敢再触触犯，逐逐渐规范范投标市市场的行行为。在注重法法律法规规的同时时，也要要注重诚诚信体系系的作用用。社会会的经济济环境时时时刻在在变化的的，法律律法规具具有其强强制性，但是一一味认为为是由于于监

23、督制制度的不不完善而而导致的的投标市市场的问问题是有有失公平平的。在在建筑行行业中把把应诚信体体系的作作用与法法律法规规相结合合，提高高市场经经济体制制下的投投标市场场的运行行质量。第二章 投标文件的编制第二章 投标文文件的编编制2.1投投标工作作的主要要程序2.1.1投标标的工作作程序建设工程程投标是是在建设设工程招招标投标标活动中中，投标标人的一一项重要要活动，也是建建筑企业业取得承承包合同同的主要要途径，建设工工程的投投标工作作程序参参见图22-1。图2-11 投标标程序（1）投投标的前前期工作作投标的前前期工作作包括获获取招标标信息和和前期投投标决策策两项内内容。即即从众多多招标信信息

24、中确确定选取取哪个或或哪些作作为投标标对象。获取招标标信息:投标人人可以通通过多种种途径来来获取招招标信息息，可以以从媒体体，从网网络，从从专业报报刊等，获得招招标信息息之后，要分析析其是否否真实，并通过过多方调调查看其其是否已已经立项项。前期投标标决策：在证实实了招标标信息的的真实性性后，还还要对招招标人的的实力等等方面进进行调查查，然后后做出投投标决策策。（2）参参加资格格预审资格预审审是投标标人投标标过程中中首先要要通过的的第一关关，资格格预审一一般按照照招标人人所编织织的资格格预审文文件内容容进行审审查。一一般要求求被审查查的投标标人提供供的材料料如下：eq oac(,1)投标标企业概

25、概况；eq oac(,22)财务状状况；eq oac(,33)拟投投入的主主要管理理人员情情况;eq oac(,4)目前剩剩余劳动动力和施施工机械械设备情情况；eq oac(,55)近三年年承建工工程的情情况；eq oac(,66)目前正正在承建建的工程程情况；eq oac(,7)两年来来涉及的的诉讼案案件情况况；eq oac(,8)其他资资料(如如各种奖奖励和处处罚等)。招标人根根据投标标人所提提供的资资料，对对投标人人进行资资格审查查，在这这个过程程中，投投标人应应根据资资格预审审文件，积极准准备和提提供有关关资料，并随时时注意信信息跟踪踪工作，发现不不足部分分，应及及时补送送，争取取通过

26、资资格预审审，经审审查合格格的投标标人具备备参加投投标的资资格。（3）购购买和分分析招标标文件购买招标标文件投标标人在通通过资格格审查后后，既可可以在规规定时间间内向招招标人购购买招标标文件，在购买买招标文文件的同同时还要要提交投投标保证证金，图图纸押金金等。分析招标标文件分析析招标文文件是编编制投标标文件的的直接依依据，因因该认真真研读。研究重重点应放放在投标标人须知知、合同同条件或或条款，工程量量清单、技术规规范和特特殊要求求等方面面。通过过对招标标文件的的认真研研究，全全面权衡衡利弊得得失，才才能据此此做出评价价和是否否投标报报价的决决策。阅阅读分析析招标文文件时应应注意以以下几点点：e

27、q oac(,1)通过过对招标标文件的的阅读，可以从从中了解解到招标标工程的的情况：招标文文件中详详细的介介绍了工工程情况况，所以以投标人人在全面面了解这这些情况况后有助助于其决决策，如如拟招标标工程是是否属于于投标人人的擅长长，能否否有把握握承接次次招标文文件，能能否中标标等。eq oac(,2)阅读读招标文文件，还还可以全全面了解解招标人人的要求求，这样样在编制制投标文文件时，目的性性才会明明确，例例如，投投标文件件的格式式应该使使用招标标文件中中提供的的等等。eq oac(,3)在阅阅读招标标文件时时，认真真对待招招标人提提供的注注意事项项。招标标人在招招标文体体百万投投标人提提供了多多

28、项在编编制、递递交投标标文件和和整个投投标过程程中应注注意的事事项，投投标人对对招标人人提供的的注意事事项，应应该特别别注意，如有时时间限制制或规定定时，一一定要遵遵守这些些时间，否则会会失去投投标机会会。招标标人对投投标文件件签署、密封的的要求，投标人人也一定定要认真真地、仔仔细地对对待，否否则因某某一疏忽忽或失慎慎而导致致废标。eq oac(,4)招标标文件隐隐含的涵涵义。对对于招标标文件中中可能引引发歧义义的地方方，应该该向招标标人书面面提出。（4）收收集资料料 准备备投标在研究招招标文件件的基础础上做出出投标决决策后，下一步步的任务务就是要要尽快通通过调查查研究和和对问题题的质询询与澄

29、清清，获取取投标所所需的有有关数据据和情报报，解决决在招标标文件中中存在的的问题并并进行投投标准备备。在这这一阶段段的主要要工作是是：eq oac(,1)组建建投标团团体为了确保保在投标标竞争中中获得胜胜利，投投标人在在投标前前应建立立专门的的投标团团体，负负责投标标事宜。投标团团体中的的人员应应包括施施工管理理、技术术、经济济、财务务、法律律法规等等方面的的人员。投标团团体中的的成员应该有有丰富的的经验，且有娴娴熟的投投标技巧巧；素质质上应工工作认真真，对企企业众诚诚对报报价保密密。投标标报价是是技术性性很强的的一项工工作，投投标人在在投标时时如果认认为必要要，也可可以请某某些投标标代理机机

30、构进行行策划增增加中标标的可能能性。eq oac(,2)参加加现场踏踏勘投标者应应重视并并积极参参加由招招标单位位组织的的现场勘勘察活动动，深入入调查研研究，收收集必需需的资料料，诸如如当地材材料情况况、环境境条件、施工场场地及内内外交通通、水电电供应、劳力及及物资设设备供应应条件、爆破时时间和道道路桥梁梁通行限限制以及及有关法法律、法法规。投投标人在在进行现现场踏勘勘前，应应对图纸纸、技术术文件等等说明进进行仔细细的研读读，并且且派去参参加现场勘勘察的人人员应该该具有丰丰富的施施工经验验，这样样才能对对现场情情况有更更详细的的了解。eq oac(,3)参加加答疑会会议现场踏勘勘后的112天时

31、时间里，招标人人会组织织答疑会会议。投投标人应应利用这这次机会会进一步步明确招招标文件件的有关关内容以以及踏勘勘过程中中所提出出的问题题。这样样才能为为下一步步的投标标工作奠奠定基础础。同时时，还应应进行国国内的某某些调查查研究和和资料收收集工作作。如国国内材料料与设备备价格、运费标标准、保保险、出出国人员员计费标标准等，以利于于切实做做好工程程估价和和标价编编制工作作。eq oac(,4)编制制施工计计划这一阶段段的主要要工作有有以下两两点：A核实工工程量这项工作作直接关关系到工工程计价价及报价价策略，必须做做好。如如发现有有漏误或或不实之之处，应应及时提提请有关关部门澄澄清。一一般情况况下

32、，招招标文件件中已给给定工程程量，而而且规定定对工程程量不做做增减。在这种种情况下下，只需需复核其其工程量量即可。若发现现所列工工程量与与调查及及核实结结果不符符，可在在编制标标价时采采取调整整单价的的策略，即提高高工程量量可能增增加的项项目的单单价。若若招标文文件中仅仅有图纸纸，而无无工程量量时，则则需自行行计算时时，则应应先搞清清招标文文件，熟熟悉图纸纸和工程程量计算算规则，合理地地划分项项目。在在计算工工程量时时应注意意按有关关国家和和地区的的惯用方方法进行行，不能能少算或或多算。在美景东东方3#楼的工工程量计计算中，分为土土石方工工程，砌砌筑工程程，钢筋筋混凝土土工程，门窗工工程，装装

33、饰装修修工程，措施项项目等内内容。在土石方方工程中中，主要要包括平平整场地地，土方方开挖，基底钎钎探，土土石方回回填等工工程，在在计算土土方开挖挖工程量量的时候候，本次次工程采采用的主主要是是是机械挖挖土，最最下面2200mmm是人人工挖土土，由于于采用不不同的挖挖土形式式，所以以放坡的的坡度系系数是不不同，支支护形式式是放坡坡。在计算混混凝土工工程量时时，主要要有柱，梁，板板，剪力力墙，楼楼梯，台台阶等其其他混凝凝土工程程。在计计算时要要根据计计算规则则，例如如，计算算板的工工程量的的时候，要首先先分清楚楚是否为为有梁板板，有梁梁板指的的是板下下有梁，且梁的的个数是是大于11的，在在美景东东

34、方3#中，板板为有梁梁板，那那么计算算时要包包括其下下面梁的的工程量量，即算算梁的时时候梁高高要减去去板厚，否则会会造成工工程量的的重复计计算。在计算钢钢筋的工工程量的的时候，一定要要仔细。例如在在计算梁梁的配筋筋的时候候，首先先要知道道梁中钢钢筋的类类型。在在计算上上部通长长筋的时时候，其其长度等等于通跨跨长加上上两边的的锚固，而锚固固则分为为直锚与与弯锚，如果支支座宽度度大于最最小锚固固长度，则采用用直锚，直锚的的长度为为Maxx(最小小锚固长长 ,支座座宽/22+5dd)，若若支座宽宽度小于于最小锚锚固长度度，则必必须为弯弯锚，弯弯锚的长长度为支支座宽保护层层+155d（dd为钢筋筋直径

35、）。在计计算箍筋筋的时候候，首先先要看清清是两肢肢箍还是是四肢箍箍，其个个数为净净跨2*起起步距，然后除除以箍筋筋的间距距，遇到到小数要要向上取取整再加加一。钢筋最小小锚固长长度钢筋类型型 混凝土土强度等等级 C25C30 一级级钢筋 288d 225d 二级钢钢筋 355d 311d三级钢筋筋 442d37d在计算屋屋面防水水工程量量的时候候使计算算的面积积，且如如果遇到到有女儿儿墙处的的时候要要向上弯弯起2550mmm，地面面防水是是计算主主墙间的的净面积积，厨房房，卫生生间的墙墙面防水水墙高为为1.55m；在在计算保保温的工工程量的的时候，是计算算的保温温层的体积积。计算措施施项目的的工

36、程量量的时候候，主要要包括模模板工程程量，脚脚手架工工程量，超高工工程量，垂直运运输工程程量等。模板的的工程量量计算时时需要注注意的是是，梁的的模版是是计算三三面的面面积，而而像楼梯梯，台阶阶等的模模板是计计算投影影面积。脚手架架工程分分为内脚脚手架、外脚手手架、装装饰脚手手架、满满堂脚手手架等。在计算算外墙脚脚手架工工程亮的的时候，按外墙墙外边线线长度乘乘以外脚脚手架高高度以平平方米计计算，若若有女儿儿墙时，外墙脚脚手架高高度算至至女儿墙墙压顶。而建筑筑物内墙墙脚手架架时按墙墙的垂直直投影面面积计算算。而室室内天棚棚装饰面面距设计计室内地地坪在33.6米米以上时时，可以以计算满满堂脚手手架B

37、编制施施工计划划施工计划划的成功功编制是是投标报报价的重重要基础础。编制制施工计计划的主主要内容容有：选选择和确确定施工工方法；对大型型复杂工工程要考考虑多种种方案，进行综综合对比比；选择择施工设设备和设设施；编编制施工进进度计划划等。（5）编编制和提提交投标标文件前期的准准备工作作完成之之后，投投标人就就可以进进入编制制投标文文件的阶阶段。在在编制投投标文件件的时候候，要严严格按照照招标文文件中给给定的格格式、顺顺序等要要求来编编写。投投标文件件完成后后，按规规定的时时间提交交投标文文件。（6）参参加开标标会议开标会议议是提交交投标文文件后必必不可少少的一个个步骤，开标会会议由投投标人的的法

38、定代代表人或或其授权权代理人人参加。如果是是法定代代表人参参加，一一般应持持有法定定代表人人资格证证明书，如果是是委托他他人参加加般应持持有授权权委托书书，（7）接接受中标标通知书书、签订订合同、提供履履约担保保若投标人人中标后后，会接接收到招招标单位位的中标标通知书书，之后后投标单单位要在在规定时时间内与与招标人人签订合合同。2.1.2投标标过程中中应注意意的问题题（1）对对于单价价合同项项目的单单价不能能计算错误误，若在在投标文文件出现现了错误误是不允允许更正正的。（2）编编制标书书的过程程应该保保密，最最后确定定的标价价的知情情人应限限定在一一定的范范围之内内，不允允许周围围的人甚甚至代

39、理理人对投投标价格格摸底。在编制制投标文文件时用用到的计计算方法法、取费费标准等等均是商商业秘密密，要注意保保密。（3）为为保证投投标竞争争力，应应分析对对手的水水平。应应尽量搜搜集对手手材料并并加以分分析，除除研究对对手正常常业务水水平以外外，还应应研究对对方可能能采取的的策略。 （4）编编制标书书的时间间较紧，可不对对报价表表中的全全部项目目作详细细计算。在工程程项目不不是很复复杂的前前提下，投标人人可以只只详细计计算主要要的工程程报价项项目，对对次要的的报价项项目进行行估算。但对于于国际承承包工程程经验少少、不熟熟悉国际际市场行行情的承承包公司司，不宜宜采用此此办法，特别是是在某国国第一

40、次次参与投投标。（5）标标价的高高低不会会损害投投标公司司的声誉誉，但投投标之后后，不要要大幅度度的改动动标价，这种波波动对投投标公司司的信誉誉是有损损害的。2.2投投标决策策投标决策策是投标标人经营营决策的的组成部部分，它它指导投投标全过过程并关关系到能能否中标标及之后后的经济济效益。影响投投标决策策的因素素十分复复杂，加加之投标标决策与与投标人人的经济济效益紧紧密相关关，所以以必须做做到及时时、迅速速、果断断。2.2.1项目目分析决决策投标人要要决定是是否参加加某项目目工程的的投标，首先要要考虑当当前经营营状况和和长远经经营目标标，其次次要明确确参加投投标的目目的，然然后分析析中标的的可能

41、性性及影响响因素。投标人在在收到招招标人的的投标邀邀请后，一般不不采取拒拒绝投标标的态度度。但有有时投标标人同时时收到多多个投标标邀请，而投标标报价资资源有限限，若不不分轻重重缓急地地把投标标资源平平均分布布，则每每一个项项目中标标的概率率都很低低。这时时承包人人应针对对各个项项目的特特点进行行分析，合理分分配投标标资源。投标资资源一般般可以理理解为投投标编制制人员和和计算机机等工具具，以及及其他资资源。不不同的项项目需要要的资源源投入量量不同，同样的的资源在在不同的的时期、不同的的项目中中价值也也不同。投标人人必须积积累大量量的经验验资料，通过归归纳总结结和动态态分析，才能判判断不同同工程的

42、的最小最最优投标标资源投投入量。通过最小小最优投投标资源源投入量量的分析析，可以以取舍投投标项目目，对于于投入大大量的资资源，中中标概率率仍极低低的项目目，应果果断地放放弃，以以免浪费费投标资资源。2.2.2报价价决策把招标单单位所做做出的计计算书及及分析指指标作为为主要的的报价决决策依据据，再辅辅以自己己的报价价进行科科学合理理的分析析，进而而作出合合适的投投标报价价决策。由于投投标情况况纷繁复复杂，计计价碰到到的情况况也不相相同，很很难事先先预料。一般说说来，报报价决策策并不是是干预造造价工程程师的具具体计算算，而是是应当由由决策人人与造价价工程师师一起，对各种种影响报报价的因因素进行行恰

43、当的的分析，并做出出果断的的决策。对于中中标，报报价追求求的还是是低价格格，但是是低价也也要符合合“合理”的原则则，不能能一味的的追求低低价，否否则会由由于低价价而中标标了但是是却造成成了亏损损。因此此，要对对报价做做出正确确合理的的决策。2.3投投标的策策略与技技巧2.3.1常用用的投标标技巧投标技巧巧是在投投标过程程中采用用招标人人可以接接受的措措施，既既可以增增加投标标的中标标概率，又可以以获得较较大的利利润期望望。投标标人在工工程投标标时，主主要应该该在先进进合理的的技术方方案和较较低的投投标价格格上下功功夫，以以争取中中标，但但是还有有其他一一些手段段对中标标有辅助助性的作作用，主主

44、要表现现在以下下几个方方面：（1）不不平衡报报价法不平衡报报价法是是指在工工程项目目的总价价确定的的情况下下，调整整内部各各个子项项的报价价，这样样在不影影响总价价的前提提下，中中标后能能得到更更加理想想的经济济利润。通常采采取不平平衡报价价法的有有以下几几种情况况；eq oac(,1)能够早早日结算算的项目目，如前前期措施施费、基基础工程程、土石石方工程程等可以以报得较较高，这这样有利利于资金金周转；而后期期的工程程项目，如设备备安装、装饰工工程等的的报价可可适当降降低。eq oac(,2)经过过工程量量的核实实后，对对于工程程量可能能增加的的项目，其单价价可提高高；而工工程量可可能减少少的

45、项目目，其单单价可降降低。需要注意意的是，上面的的两点要要综合考考虑，因因为工程程量有错错误的早早期工程程，如果果工程量量不能完完成那些些可能降降低价格格的项目目，则不不能一味味抬高价价格，需需要分析析后再做做决定。eq oac(,3)没有有工程量量而只需需填报价价单的项项目，例例如疏浚浚工程中中的开挖挖淤泥工工作等，其单价价可抬高高。这样样，既不不影响总总的投标标价，又又可多获获利。eq oac(,4)暂定定项目又又叫任意意项目或或选择项项目，对对这类项项目要作作具体分分析，因因这一类类项目要要开工后后由发包包人研究究决定是是否实施施，由哪哪一家投投标人实实施。如如果工程程不进行行分包，只由

46、一一家投标标人施工工，则其其中肯定定要施工工的单价价可高些些，不一一定要施施工的则则应该低低些。如如果工程程分包，该暂定定项目可可能由其其他投标标人施工工时，则则不宜报报高价，以免抬抬高总报报价。eq oac(,5)单价价包干的的合同中中，招标标人要求求有些项项目采用用包干报报价时，宜于报报高价。一则这这类项目目多半有有风险，二则这这类项目目在完成成后可全全部按报报价结算算，即可可以全部部结算回回来。其其余单价价项目则则可适当当降低。eq oac(,6)在议议标时，投标人人一般都都要压低低标价，这时应应该首先先压低那那些工程程量少的的单价，这样即即使压低低了很多多单价，总的标标价也不不会降低低

47、很多，而给发发包人的的感觉却却是工程程量清单单上的单单价大幅幅度下降降，投标标人很有有让利的的诚意。eq oac(,7)在其其他项目目费中要要报工日日单价和和机械台台班单价价，可以以高些，以便在在日后招招标人用用工或使使用机械械时多盈盈利。对对于其他他项目中中的工程程量要具具体分析析，是否否报高价价，高多多少要有有一个限限度，不不然会抬抬高总报报价。不平衡报报价法可可以降低低投标人人的风险险，但是是报价要要以认真真核实工工程量的的前提下下，并且且单价的的调整幅幅度不能能过高或或过低，一般不不宜大于于10%。否则则会引起起招标单单位的反反对。（2）突突然袭击击法由于投标标竞争激激烈，为为了迷惑惑

48、竞争对对手，可可有意泄泄露一点点虚假情情报给对对方，例例如不打打算参加加投标，或准备备投一个个高价，实际情情况却是是在投标标截止之之前突然然前往投投标，并并压低标标底，从从而使对对手措手手不及而而自己中中标。（3）多多方案报报价法如果发现现有些招招标文件件工程范范围不很很明确，条款不不清楚或或很不公公正，技技术规范范要求过过于苛刻刻时，则则要在充充分估计计风险的的基础上上，按多多方案报报价法处处理。即即按原招招标文件件报一个个价格，再提出如果某某条款作作某些变变动，报报价可降降低的额额度。这这样可以以降低总总造价或或者是可可以提前前竣工，吸引招招标人。对于这这个新的的方案也也要进行行报价，并且

49、这这个方案案不能是是在没有有思考成成熟的基基础上提提出的，而是一一个比较较成熟的的方案。（4）低低投标价价夺标法法如果为了了减少企企业大量量窝工造造成的亏亏损，或或为打入入某地的的建筑市市场，或或为挤走走竞争对对手使自自己站稳稳市场，则可以以制定报报价低的的亏损标标，目的的是为了了中标。但若企企业无经经济实力力，信誉誉又不佳佳，此法法却不一一定奏效效。（5）开开标升级级法在投标报报价时把把工程中中某些造造价高的的特殊工工作内容容从报价价中减掉掉，使报报价成为为竞争对对手无法法相比的的低价。利用这这种“低价”来吸引引招标人人，从而而取得与与招标人人进一步步商谈的的机会，在商谈谈过程中中逐步提提高

50、价格格。当招招标人明明白过来来当初的的“低价”实际上上是个钓钓饵时，往往已已经在时时间上使使招标人人处于谈谈判弱势势，丧失失了与其其他投标标人谈判判的机会会。利用用这种方方法时，要特别别注意在在最初的的报价中中说明某某项工作作的缺项项，否则则可能会会弄巧成成拙，真真的以低低价中标标。（6）许许诺优惠惠条件中标的关关键性因因素除价格外外，在议议标谈判判中，还还可以考考虑其他他许多重重要因素素，只要要此类做做法不违违背招标标文件确确定的基基本原则则，对合合同当事事方的义义务不产产生实质质性影响响，也是是可以的的。所以以在投标标文件中中，给业业主提供供一些优优惠条件件，比如如贷款、提供材材料设备备、

51、赠给给施工设设备、免免费转让让新技术术或某种种技术专专利、免免费技术术协作、代为培培训人员员等，替替业主解解决困难难，均是是吸引招招标人、利于中中标的辅辅助手段段，有时时它也是是中标的的关键。（7）争争取评标标奖励有时招标标文件规规定，对对某些技技术指标标的评标标，若投投标人提提供的指指标优于于规定指指标值时时，可给给予适当当的评标标奖励。因此，投标人人应该使使招标人人比较注注重的指指标适当当地优于于规定标标准，以以获得适适当的评评标奖励励，有利利于在竞竞争中取取胜。但但要注意意技术性性能优于于招标规规定，将将导致报报价相应应上涨，如果投投标报价价过高，即使获获得评标标奖励，也难以以与报价价上

52、涨的的部分相相抵，这这样评标标奖励也也就失去去了意义义。2.3.2本设设计采用用的投标标方法在美景东东方3#楼的投投标中，由于给给定的图图纸一些些地方不不够明确确，例如如对于门门窗的做做法，图图纸上没没有具体体详细的的做法，图集中中也没有有具体式式样，并并且门窗窗的类型型，尺寸寸有争议议，这样样的话计计算出的的工程量量可能会会有所减减少，再再如窗户户周围的的混凝土土构建中中的配筋筋给定的的不够详详细，这这同样会会导致工工程量计计算的不不够准确确。对于于这些问问题，在在以后施施工的过过程中，工程量量肯定会会有所增增加，那那么相应应的价格格也会提提高，所所以投标标报价时时可以适适当提高高一下价价格

53、，但但是幅度度不能太太大，以以免因为为价格太太高而被被淘汰。在采取取不平衡衡报价方方法的同同时，也也要与多多方案法法相结合合。在投投标报价价的时候候，会在在原方案案的基础础上，再再提出另另一个方方案，并并且要说说明，若若当招标标人的某某些合同同条款有有所更改改时，则则采用另另一个价价格相对对较低的的方案。这样会会吸引招招标人的的注意，在做另另一个方方案的同同时，需需要注意意的是不不能将此此方案的的技术关关键部位位写的太太详细，这样做做是为了了预防招招标人将将此方案案交给别别的投标标人去做做。同时时，也会会给招标标人一些些优惠条条件。在在招标前前的调查查研究中中知道业业主缺少少木模板板的消息息，

54、那么么这就是是一个契契机，在在投标书书中就可可以提出出可以先先垫借一一万平方方米的木木模板给给业主，并且尽尽力提前前十天完完工，这这样做解解决了业业主材料料缺少的的问题，这样就就大大提提高了中中标的可可能性。2.4投投标报价价分析在美景东东方3#楼计算算出其工工程量来来之后，就要对对其进行行套价。本次设设计采用用的是定定额计价价。通过过对报价价后得到到的数据据进行分分析得到到：美景景东方33#楼的的总造价价为1249981992.229元，其中建建筑工程程造价为为653370550.998元，措施项项目为1196330600.366元，规费费21339299.433元，税税金2601185.4

55、4元元。本工工程装饰饰装修工工程总造造价为3335226500.244元，其其中措施施项目为为174461115.114元，规费为为17001555.522元，税税金为11601124.85元元。第三章 施工组织设计的编制第三章 施工组组织设计计的编制制3.1施施工组织织设计的的主要程程序3.1.1编制制前的准准备工作作 施工方方案是根根据施工工图纸编编制的，所以熟熟悉审核核施工图图纸，领领会设计计意图，明确工工程内容容，分析析工程特特点，对对于编制制施工方方案十分分重要。通过对对图纸的的熟悉，主要掌掌握了施施工条件件，特定定技术措措施，施施工的主主要技术术要求以以及主要要尺寸，位置，标高等等

56、内容。明确施施工任务务之后，还必须须要充分分研究其其他与工工程有关关的工程程资料，例如施施工现场场的“三通一一平”（水通通，电通通，路通通，场地地平整）条件，劳动力力和主要要建筑材材料，构构建加工工品的供供应条件件，现行行施工技技术规范范以及施施工组织织设计和和上级主主管部门门对该工工程所做做的有关关规定和和指示灯灯。只有有这样，才能制制定出一一个符合合客观实实际情况况，技术术先进和和经济合合理的施施工方案案。3.1.2确定定施工工工序建筑施工工有其本本身的客客观规律律，按照照反映该该客观规规律的施施工程序序进行施施工，才才能保证证施工质质量，工工序衔接接紧密，避免相相互干扰扰和返工工，能够够

57、加快施施工进度度。由于于建筑产产品是固固定的，施工活活动必须须在同一一场地上上进行，前一阶阶段的工工作没有有完成，那么后后一阶段段的工作作就无法法开始，即使相相互搭接接施工，也要按按照一定定的顺序序，否则则无法保保证工程程质量，甚至无无法施工工。建筑施工工的一般顺序序是先地地下后地地上，先先主体后后维护，先结构构后装饰饰，先深深后浅。3.1.3划分分流水段段为了便于于组织流流水施工工，必须须将施工工划分为为多个流流水段，使各各个流水水间按照照一定的的程序组组织流水水施工。划分流流水段的的时候要要尽量保证证结构的的整体性性，还要要使各个个流水短短的工程程量大致致相同，便于施施工均衡衡的，有有节奏

58、的的进行。在美景东东方3#楼的施施工过程程中所划划分的流流水段：首先土土石方开开挖，混混凝土垫垫层分别别为一个个流水段段，筏板板与地梁梁为一个个流水段段，柱、梁、板板均为一一个流水水段，并并且每一一层依次次序进行行；每一一层的砌砌筑工程程为一个个流水段段，共十十二段；屋面工工程为一一个流水水段；外外装修每每层一个个流水段段，内装装修每层层一个流流水段。方向为为自西向向东。3.1.4选择择施工方方法和施施工机械械在选择施施工方法法的时候候，要与与施工机机械的选选择相结结合，它它在很大大程度上上决定着着施工的的手段和和施工进进度。例例如基础础工程中中的土石石方开挖挖时应该该选用什什么机械械，浇筑筑

59、筏板混混凝土的的时候水水平运输输问题，墙体工工程等的的垂直运运输问题题。这些些问题的的解决，在很大大程度上上受到工工程结构构形式和和建筑调调整的制制约。同同时还应应注意的的是，为为了尽可可能最大大化的发发挥施工工机械的的效率、提高其其利用程程度，就就要保证证施工方方法的技技术先进进性与经经济合理理性的统统一，施施工机械械的适用用性与多多用性的的统一。 例如，在在美景东东方3#楼的施施工过程程中，在在对于混混凝土结结构工程程施工方方案中，需要着着重解决决的是钢钢筋加工工方法，钢筋的的运输以以及现场场绑扎的的方法，钢筋直直径超过过12mmm的焊焊接问题题，再如如，在对对混凝土土构件进进行支模模板时

60、，要清楚楚模板的的类型以以及支模模方法等等。这些些问题是是在确定定施工方方法和施施工机械械的时候候要着重重考虑的的问题。3.2工工程概况况此次设计计是美景景东方33#楼的的施工，该工程程主体共共十一层层，其中中地下室室一层，地下室室层高33.0米米，地上上十层的的层高为为2.99米。十十层之上上为闷顶顶层，且且屋面为为坡屋面面，总建建筑高度度为355.3米米，建筑筑面积为为74622.444平方米米。本工程为为钢筋混混凝土剪剪力墙结结构，三三级抗震震，结构构安全等等级为二二级，耐耐火等级级二级，建筑场场地类别别为二类类。3.3主主要施工工工序3.3.1总体体施工工工序美景东方方3#楼楼的施工工